BusinessMagazin

Tag: real estate

  • Rezidential: 8.617 euro/mp in Nordul Capitalei

    Potrivit analistilor de la compania de consultanta imobiliara Colliers International, cel mai mare pret pe metru patrat pe piata rezidentiala il inregistreaza apartamentele dintr-o cladire in constructie pe strada Gogol (zona Parcului Bordei), 8.617 euro pe metru patrat + TVA, cladire care beneficiaza de majoritatea atuurilor: zona de renume intr-un cartier select si linistit, priveliste, imprejurimi cu verdeata, suprafete mari, finisaje si dotari de un rafinament deosebit.

    Preturile ridicate se datoreaza in primul rand preturilor terenului care au atins un nivel extrem de ridicat, fiind comparabil cu cele la care se tranzactioneaza teren in vestul Europei. Un caz elocvent este zona Pipera-Tunari unde, in 10 ani, pretul terenului s-a marit de pana la 200 de ori, crescand de la 5 dolari pe metru patrat la 1.000 de europe metru patrat. De asemenea, in anumite zone din cartierul Primaverii, pretul unui metru patrat de teren poate atinge chiar si 5.000 euro/mp potrivit analistilor Colliers.

    Cu toate acestea, foarte multe proiecte rezidentiale noi se dezvolta in nord, cumparatorii fiind inca dispusi sa plateasca un pret mai mare pentru aceasta zona. Pentru a micsora totusi pretul unui metru patrat construit, dezvoltatorii prefera sa construiasca pe verticala, la o densitate ceva mai ridicata. Zona Soseaua Nordului/Herastrau a cunoscut o dezvoltare puternica incepand cu anul 2000, astfel ca, in prezent, clientul isi poate alege de la un studio de 61 mp, la un pret de vanzare de 179.500 euro pana la apartamente de 4 camere, care pot ajunge la 900.000 euro in Scoala Herastrau.

    Printre cele mai importante criterii de diferentiere a ansamblurilor de lux se numara amplasamentul. Apropierea de un parc, lac sau padure este din ce in ce mai dorita de clienti. Este adevarat insa ca o zona centrala, exclusivista sau de renume continua sa se situeze in topul preturilor pe metru patrat, datorita epuizarii terenurilor construibile, astfel ca preturile au urcat in zonele de lux pana la 6.000 de euro pe metrul patrat, indiferent de finisaje sau facilitati. Totusi in unele zone de lux ca Soseaua Nordului sau Scoala Herastrau se resimte aglomerarea de cladiri, ceea ce insa nu determina o scadere a preturilor, ci un nivel de pret mai ridicat pentru apartamentele cu orientare catre o priveliste deosebita.

    Potrivit Colliers, desi zona de est si cea de vest a capitalei castiga teren, dezvoltarile rezidentiale in nordul Bucurestiului sunt tot mai numeroase, tendinta fiind de mutare si mai spre nord, in zone relativ noi, precum Sisesti, Odai, Jandarmeriei sau Petricani. Ca o caracteristica generala a proiectelor rezidentiale noi din zona de nord, suprafetele de teren utilizate sunt foarte mari, avand o marime minima 10 hectare, putand ajunge insa si pana la 221 de hectare, cum este cazul proiectului Baneasa.

  • Peste 28.000 de locuinte finalizate in primele 9 luni

    In trimestrul al treilea din 2007 au fost finalizate 11.323 de locuinte, in crestere cu 28,4% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Mediul rural a surclasat mediul urban in ceea ce priveste locuintele finalizate in T3, cu o pondere de 52,7%, comparativ cu perioada similara din 2006, cand majoritatea locuintelor finalizate se situau in mediul urban (50,4%).

    Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, in primele trei trimestre ale acestui an, fata de perioada corespunzatoare din anul precedent a crescut numarul locuintelor realizate din fonduri private, cu 7978 locuinte (respectiv cu 4,0%). Numarul locuintelor din fonduri publice a scazut cu 423 locuinte ( 4%).

    La 30 septembrie 2007 se aflau in executie 117.646 de locuinte, cele mai multe fiind in stadiul de finisaj (38,5%), in timp ce in stadiul de executare a constructiilor se aflau 32,2%.

  • Speranta Residence, vandut in proportie de 50%

    Amplasat in apropiere de Piata Alba Iulia, Speranta Residence este un proiect dezvoltat de German Quality Solution, companie romaneasca cu capital integral privat, prezenta in domeniul dezvoltarilor imobiliare.

    Antreprenorul general este Total Confort, o societate cu capital privat 100%, cu sediul social in Bucuresti, avand ca domenii de activitate executia lucrarilor de constructii civile si industriale, consolidari, restaurari si reparatii. Acest proiect necesita o investitie de 4,7 milioane de euro si este cofinantat de Alpha Bank Romania.

    Speranta Residence este structurat pe subsol, parter si opt etaje. Proiectul ofera un numar total de 40 de apartamente (garsoniera, doua si trei camere). Lucrarile de constructie au inceput si vor fi finalizate in primavara 2009. In prezent, lucrarile se desfasoara la nivel de fundatie, potrivit Regatta.

    "Pretul pentru un apartament in Speranta Residence incepe de la 1.700 euro/mp construit plus TVA, fara a include locul de parcare in valoare de 15.000 euro plus TVA. O asemenea pozitionare este o rara oportunitate in centrul capitalei, unde nu se construiesc multe proiecte noi", a declarat Janina Constantin, real estate broker in cadrul departamentului vanzari rezidentiale al Regatta.

  • Terenurile se scumpesc cu 19% de la 1 ianuarie 2008

    Analistii imobiliari spun ca de la anul nu doar apartamentele, materialele sau lucrarile de constructie se vor scumpi, ci si terenurile. Si nu sunt doar speculantii care o fac, o face noul Cod Fiscal ce va intra in vigoare de la 1 ianuarie 2008, potrivit caruia si la tranzactiile imobiliare dintre persoanele juridice se va aplica taxa pe valoare adaugata (TVA), de 19%.

    Pe langa pretul cerut, o companie care cumpara un teren de la o alta companie va plati cu 19% mai mult. Astfel, pentru un teren de 6.400 de metri patrati cu valoarea de 80 de euro pe metru patrat la Cornetu costa pana la sfarsitul acestui an 512.000 de euro.

    De la 1 ianuarie acesta va costa cu 19% mai mult adica 609.280 de euro. Anul acesta aceasta taxa era perceputa doar la tranzactiile dintre persoanele fizice sau la cele dintre o persoana fizica si una juridica.

    Detalii aici

  • Apartamentele noi, ruine la cheie

    Firma care a ridicat constructia nu se oboseste sa repare defectiunile din casa, iar institutiile care ar trebui sa o sanctioneze pentru nepasare ridica din umeri.

    Detalii aici

  • Preturile apartamentelor din Madrid, de 3 ori mai mari decat in Bucuresti

    Preturile apartamentelor noi din Capitala sunt de pana la trei ori mai mici comparativ cu cele ale ofertelor similare din Spania, conform reprezentantilor retelei de magazine imobiliare stradale Contempo. Acestia spun ca in timp ce in Bucuresti media se situeaza in jurul valorii de 1.500 – 1.600 euro/mp, in Spania, spre exemplu in Barcelona, pretul mediu pentru un apartament poate ajunge si la 5.000 – 6.000 euro/mp.

    In privinta pietei imobiliare din Capitala, reprezentantii Contempo spun ca cea mai mare cerere se inregistreaza pentru zona de Nord si pentru apartamentele de doua camere. "In anul 2007 am constatat un trend ascendent in ceea ce priveste cererea de proprietati off – plan din partea romanilor, in special pentru apartamentele cu doua camere. Raportul foarte bun dintre pret si avantajele achizitionarii unui apartament cu 2 camere ii determina pe cumparatori sa faca aceasta alegere", considera managerul general al Contempo, Carmen David.

    Conform estimarilor companiei, anul viitor va continua extinderea zonei de Nord, dar o crestere semnificativa pentru proprietati se asteapta si in zonele de Vest si de Sud ale Bucurestiului. La nivel national, reprezentantii companiei estimeaza ca piata imobiliara va continua sa se dezvolte in urmatorii 15-20 de ani, in special in principalele orase ale tarii.

  • Fondatorii Domo au investit banii intr-un teren de 100 ha

    Fondatorii Domo, Lorand Szarvadi si Ferenc Hegedus, au investit banii din vanzarea a circa 50% din actiunile retailerului de electrocasnice intr-un teren de 100 de hectare in nord-vestul Capitalei, la 15 kilometri de centru, pe care urmeaza sa dezvolte un complex rezidential format din 1.000 de apartamente si 1.000 de vile.

    Pretul terenului variaza intre 20 si 30 de milioane de euro.

    "Achizitia terenului am facut-o din surse proprii, iar pentru dezvoltarea complexului rezidential vom contracta un credit bancar. Suntem in proces de selectionare a unui dezvoltator care sa intre si ca actionar minoritar in acest proiect. Tot proiectul, care se va intinde pe o perioada de circa sase ani, este de 350-400 de milioane de euro", a spus Lorand Szarvadi, chief executive officer Domo.

     

    Mai multe detalii aici

  • Locuintele noi se vor scumpi in 2008 la peste 1.700 euro/mp

    Pretul mediu pe metru patrat construit in Bucuresti a fost in primele noua luni ale acestui an de 1.500 euro/mp, in crestere de la 1.200 euro/mp in 2006 si 1.000 euro/mp in urma cu doi ani. Practic, majorarea preturilor locuintelor noi din Capitala va fi de 70% pe o perioada de trei ani, potrivit estimarilor Colliers. Comparativ, pretul mediu in Varsovia este de 2.000 euro/mp.

    Stocul apartamentelor noi finalizate se va ridica in 2010 la aproximativ 25.000 de unitati, in acest an fiind livrate 1.500 de apartamente in cinci proiecte de dimensiuni mari, potrivit datelor In prezent au fost lansate 39 de proiecte rezidentiale cu peste 200 de unitati, acestea insumand 33.200 de apartamente. Cu toate acestea, au fost scoase la vanzare numai 11.200 de unitati, din care astazi sunt disponibile 4.000 de unitati

    In primele noua luni din acest an au fost vandute aproximativ 4.200 de apartamente noi, urmand ca vanzarile sa se majoreze la 6.000 de unitati pana la finalul lui 2007. Cu toate acestea, specialistii Colliers estimeaza ca ceerea anuala se ridica la 12.000 de apartamente noi – comparativ cu 14.000 in cazul Varsoviei.

    Nordul Capitalei conduce cu 24 de proiecte care totalizeaza peste 6.200 de unitati in primele faze de dezvoltare, urmat fiind de zona de Est cu 11 proiecte si zona centrala cu 4 proiecte. Cel mai slab interes din partea dezvoltatorilor imobiliari este pentru zona de Sud, care totalizeaza in momentul de fata doua proiecte.

    Specialistii Colliers estimeaza ca aceasta tendinta se va mentine si in viitor, zona de Nord urmand sa atraga 56% din totalul noilor proiecte rezidentiale, in timp ce zona de Sud va atrage 6%.

  • 4.000 mp de birouri pentru Mercedes Benz

    Ca rezultat al unei intensificari a activitatii, Mercedes Benz Romania si-a mutat o parte din operatiuni intr-un spatiu de 4.000 de metri patrati, devenind astfel principalul chirias al Biharia Office Center, se arata intr-un comunicat transmis de Colliers.

    Cladirea, compusa din subsol, parter si sase etaje, ofera aproximativ 5.000 mp de birouri open space. Imobilul dispune si de 73 de locuri de parcare.

  • Coldwell Banker ajunge si la Brasov

    Amplasata intr-un spatiu de 110 mp, noua agentie a necesitat, potrivit companiei, o investitie de 85.000 euro. Echipa nou formata cuprinde pentru inceput sase persoane: cinci brokeri si un Branch Manager, care va coordona intreaga activitate a biroului.

    Cu aproape 300.000 de locuitori, orasul Brasov are un potential semnificativ din punctul de vedere al pietei imobiliare, date fiind pozitia strategica in centrul tarii si amplasarea int-una dintre cele mai cunoscute zone turistice ale Romaniei, apreciaza reprezentantii companiei imobiliare.

    "Piata imobiliara din Brasov este una foarte dinamica; aici au investit developeri de calibru precum Adama, Dawnway Day Carrpathian, Future Group, Riofisa in parteneriat cu Tiriac Imobiliare si multi altii", a declarat Adrian Ghimpau, Expansion Manager, Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Intrata pe piata romaneasca la inceputul acestui an, Coldwell Banker Affiliates of Romania si-a propus sa puna bazele unei retele de agentii imobiliare la nivel national. Cu sase birouri deschise in aproape 12 luni (trei in Bucuresti, unul la Ploiesti, unul la Campulung Muscel si cel din Brasov), compania a depasit graficul pentru acest an, planul initial fiind de cinci puncte de lucru pentru 2007. Programul de extindere prevede inaugurarea a 20 de birouri in primii trei ani de la infiintare.

    La nivel international, Coldwell Banker este unul dintre cele mai cunoscute nume din domeniul serviciilor imobiliare, reteaua fiind prezenta in 41 de tari, cu 3.800 de birouri. In Romania, Coldwell Banker s-a lansat la inceputul acestui an.