BusinessMagazin

Tag: apartamente

  • România a ajuns o ţară de vis pentru cei care vor să-şi cumpere o locuinţă: Datorită creşterii salariului şi a scăderii preţului apartamentelor de după criză, rata pentru un apartament cu 2 camere a ajuns la mai puţin de 60% din salariul mediu net, faţă de 250% în 2008

    ♦ În 2008 erau necesare aproape trei salarii medii nete pe economie pentru plata unei rate la un apartament cu 2 camere din Capitală ♦ Pe fondul dublării salariului mediu în ultimii 11 ani, dar şi al ieftinirii locuinţelor faţă de perioada de boom, acum rata reprezintă mai puţin de 60% din salariul mediu pe economie.

    Rata lunară pentru achiziţia unui apartament cu două camere în Bucureşti a ajuns la mai puţin de 60% din valoarea salariului me­diu net pe economie la nivelul lu­nii septembrie a acestui an, faţă de 251% la ni­velul lunii ianuarie din 2008, la apogeul boomu­lui economic, potrivit calculelor ZF şi datelor SVN România, Credit & Financial Solutions.

    „Creditarea ipotecară a cunoscut o dezvol­tare vertiginoasă în ultimii ani, într-un context generalizat de majorare a veniturilor, de diversificare a ofertei şi de reducere a ratelor. Chiar dacă dobânzile au înregistrat scăderi, dar şi majorări în ultimii ani, ponderea ratei medii lunare în veniturile populaţiei este într-o con­tinuă scădere de aproximativ cinci ani. Practic, o rată medie pentru un credit de 69.000 de euro are o pondere în salariu de aproape două ori mai mică faţă de acum şase ani“, afirmă Alexandru Rădulescu, managing part­ner SVN România, Credit & Financial Solutions.

    În acel moment, la începutul anului 2008, un apartment cu două camere în Capitală de 50 mp utili costa în medie 130.000 de euro, iar rata lunară pentru acesta era de 826 de euro, în timp ce salariul mediu era de numai 329 de euro – astfel era nevoie de salariul aproape complet a trei adulţi pentru a plăti rata unui apartament cu două camere din Bucureşti.

    Dezvoltarea segmentul ipotecar s-a produs concomitent cu diminuarea importanţei produsului Prima Casă, care în prezent deţine aproximativ 25% din totalul tranzacţiilor efectuate – sau 35% din segmentul finanţărilor pentru achiziţionarea unei locuinţe.

    „Piaţa este pe o traiectorie ascendentă şi observăm şi o creştere a apetitului de finanţare din partea unor instituţii financiare, atât pe segmentul de retail cât şi pe cel corporate, pentru investitorii care dezvoltă proiecte rezidenţiale. În plus, tot mai mulţi cumpărători apelează la serviciile unui consultant financiar, acesta fiind un alt factor care arată dezvoltarea pieţei ipotecare locale“, a subliniat Alexandru Rădulescu.

    Pe fondul crizei economice preţurile locuinţelor din Capitală au scăzut puternic în anii care au urmat, ajungând la o valoare minimă de 51.000 de euro în ianaurie 2016. La acea vreme rata lunară în cazul unui credit pe o perioadă de 25 de ani era de 255 de euro, în timp ce salariul mediu pe economie urcase deja la 429 de euro. În timp ce preţul locuinţelor din Capitală a scăzut treptat timp de mai bine de şapte ani, salariul mediu net a rămas relativ constant până în 2012, iar după acest an a crescut accelerat.

  • Cei mai fericiţi români: pentru cine cumpără Primăria Capitalei apartamente

    Primăria Capitalei, prin Compania Municipală Imobiliara Bucureşti, cumpără 100 de apartamente care vor fi repartizate personalului medical care lucrează în spitalele administrate de Primăria Municipiului Bucureşti.

    „Compania Municipală Imobiliara Bucureşti (CMIB) a lansat o licitaţie publică pentru a cumpăra, în perioada următoare, 100 de apartamente de pe piaţa liberă. Locuinţele urmează să fie repartizate cadrelor medicale angajate într-unul dintre cele 19 spitale administrate de Primăria Capitalei. Până acum au fost achiziţionate 177 de locuinţe, iar în curând se va lansa şi licitaţia pentru alte 323 de apartamente”, anunţă Primăria printr-un comunicat de presă.

    Licitaţia presupune achiziţionarea a 100 de apartamente de două şi trei camere, confort 1, amplasate în sectoarele 2 şi 3 ale Bucureştiului, în apropierea unor spitale administrate de Primăria Capitalei, prin ASSMB.

    Valoarea totală a proiectului este estimată la 38.800.000 lei (fără TVA), iar preţul de vanzare solicitat pe metrul pătrat util nu trebuie să depăşească 6.192 lei/mp (fără TVA).

    Citiţi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Dezvoltatorul Tomis Plus din Constanţa investeşte 20 mil.euro în a doua fază a complexului rezidenţial Tomis Park

    Dezvoltatorul Tomis Plus a început lucrările la a doua fază a proiectului rezidenţial Tomis Park din Constanţa,  o investiţie de 20 milioane euro, complexul urmând să includă 252 de apartamente.

    Faza întâi a proiectului, care include 189 de apartamente, se află deja în construcţie şi va fi livrată la finalul anului viitor, în timp ce faza a doua va fi finalizată în 2022. În total, proiectul va include 693 de apartamente, acesta fiind unul dintre cele mai mari ansambluri rezidenţiale din Constanţa.

    ”Constanţa este al treilea judeţ din România dupa PIB-ul generat şi o piaţă rezidenţială semnificativă, care include însă puţine proiecte de dimensiuni mari amplasate în interiorul oraşului, gândite pentru constănţeni. Am proiectat astfel aproape 700 de apartamente, cu numeroase facilităţi şi cu un amplasament bun, în imediata apropiere a Vivo Mall Constanţa, cel mai mare centru comercial din oraş”, afirmă Cristian Stanciu, director general al dezvoltatorului.

    Faza a doua va include şi amenajarea unui parc de 7.300 de metri pătraţi. Proiectul va include şi locuri de joacă pentru copii, spaţii comerciale, o grădiniţă şi aproape 1.000 de locuri de parcare. Preţurile studiourilor încep de la 49.303 de euro + TVA 5%, de la 64.072 de euro + TVA 5% pentru apartamentele cu două camere şi de la 80.631 de euro + TVA 5% pentru apartamentele cu trei camere.

    ”Peste 4.100 de locuinţe au fost predate în 2018 în Constanţa şi împrejurimi, fiind a doua piaţă rezidenţială regională din ţară, după Cluj – Napoca. Cu toate acestea, zona Năvodari – Mamaia depăşeşte oraşul propriu-zis în ceea ce priveşte livrările, existând astfel potenţial pentru dezvoltări rezidenţiale de calitate şi cu un concept integrat, amplasate în interiorul oraşului”, explică Ionuţ Nicolescu, partener SVN Romania, consultantul imobiliar şi agentul exclusiv al proiectului.

    Dezvoltatorul Tomis Plus a finalizat anterior aproape 1.000 de locuinţe în Constanţa şi în Bucureşti. Compania a raportat afaceri de 2,3 mil. lei în 2018, minus 43% faţă de anul anterior şi profit de 2,1 mil. lei, arată datele de la ministerul de Finanţe.

    SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanţă imobiliară active în România, având operaţional şi un birou regional în Cluj-Napoca.

     

  • IMPACT Developer & Contractor finalizează a III-a fază de dezvoltare a cartierului Greenfield Băneasa

    IMPACT Developer & Contractor SA (IMP) a finalizat a lll-a fază de dezvoltare a cartierului Greenfield Băneasa, prin livrarea ultimelor 192 de apartamente cu 2, 3 şi 4 camere din totalul de 944 aferente acestei faze. Din 2007 până în prezent, numărul de apartamente livrate în Greenfield depăşeşte 2.500 de unităţi, fiind astfel cel mai mare proiect rezidenţial din sectorul 1 şi unul dintre cele mai mari din Bucureşti.

    Lucrările de construcţie ale acestei faze de dezvoltare au început în anul 2016 şi s-au finalizat în 2019. Greenfield, faza a III-a, se întinde pe o suprafaţă de 10 ha şi cuprinde 39 de blocuri cu 944 de apartamente (2, 3 şi 4 camere), cu o suprafaţă construită desfăşurată de 83.000 mp, alături de 1.274 de locuri de parcare supraterane. Valoarea de vânzare a apartamentelor se ridică la 88 milioane de euro. Ansamblul beneficiază de un parc privat – Parcul Platanilor, amenajat pe o suprafaţă de 6.000 mp, împărţită în zone verzi, locuri de joacă, teren de sport multifuncţional, zonă de fitness şi zonă de recreere.

    Preţurile apartamentelor livrate în această fază pornesc de la 71.500 Euro + TVA pentru un apartament cu 2 camere (64  mp), 94.600 Euro + TVA pentru un apartament cu 3 camere (94 mp) şi de la 112.500 Euro + TVA pentru apartamentele cu 4 camere (124 mp). Suprafaţa totală pe care se va întinde cartierul Greenfield, a cărui finalizare este prevăzută pentru 2028, este de 60 de ha. Cele trei faze încheiate până acum, dezvoltate în perioada 2007 – 2019, însumează 2.548 apartamente locuite în prezent de peste 5.000 de locuitori, reprezentând cea mai mare comunitate din sectorul 1 al Capitalei.

    Dezvoltatorul Impact a iniţiat demersurile pentru începerea lucrărilor de construcţie a fazelor Greenfield IV (care va cuprinde circa 1.900 de apartamente) şi Greenfield V (cu peste 2.400 de apartamente). Greenfield IV va include o zonă comercială şi de relaxare – Greenfield Plaza, cu o suprafaţă de 10.400 mp, care va oferi rezidenţilor, chiar lângă casă, toate acele facilităţi necesare pentru o viaţă urbană de calitate: un strip mall, o zonă office, o zonă de SPA şi sală de sport. De asemenea,din planurile de dezvoltare a proiectului rezidenţial fac parte şi construirea unei şcoli şi a unei grădiniţe de stat publice, precum şi o cale de acces alternativă care să lege cartierul Greenfield de Bucureşti, integrarea în sistemul public de transport, astfel încât accesul către Capitală să fie îmbunătăţit.    

  • Metropolitan Residence, companie controlată de Dan Drăgulin, vrea să facă un complex cu 230 de apartamente în nordul Capitalei, proiect de 100 mil.euro

    Metropolitan Residence, companie controlată de Dan Drăgulin, vrea să investească 100 milioane euro pentru dezvoltarea unui complex rezidenţial cu 230 de apartamente în zona de nord a Bucureştiului, 

    Proiectul Crown Towers va fi ridicat pe un teren situat în imediata apropiere a Cartierului Francez, în zona Şoseaua Nordului – Herăstrău. Complexul va include, pe lângă locuinţe, şi spaţii de birouri, retail şi un centru de agrement, urmând să fie realizat în două etape.

    „Crown Towers va fi un produs nou, care le va oferi stilul de viaţă cosmopolit pe care şi-l doresc, atât prin locaţie, cât şi prin design şi prin servicii, oferindu-le posibilitatea de a-şi personaliza la maximum apartamentele şi punându-le la dispoziţie un sistem smart home care va schimba complet modul de interacţiune cu spaţiul de locuit”, afirmă Silviu Grigorescu, General Manager, Metropolitan Residence.

    În prima fază a proeictului vor fi construite 156 de apartamente, cu suprafeţe cuprinse între 90 şi 650 mp şi un corp de clădire cu spaţii de birouri, care vor avea în total o suprafaţă de 4.530 mp. Prima fază se estimează că va fi finalizată până la sfârşitul anului 2021.

    În cea de-a doua etapă a proiectului, se vor construi apartamente şi birouri, dar şi un centru de agrement.

    Metropolitan l-a cooptat recent pe Silviu Grigorescu în funcţia de General Manager. Acesta are o experienţă de peste 12 ani în real estate şi de-a lungul timpului, a condus operaţiunile locale ale Hanner România şi s-a ocupat personal de proiecte precum Carol Park Residence, The Park şi Fabrica de Bere.

    Metropolitan Residence este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari cu capital 100% românesc. Compania a fost lansată în 2010 şi a dezvoltat  17 ansambluri rezidenţiale cu peste 3.000 apartamente. Valoarea investiţiilor depăşeşte 200 de milioane de euro.

     

  • Decizie ISTORICĂ: Unul dintre cele mai importante oraşe din Europa a decis să îngheţe preţurile chiriilor pentru următorii 5 ani într-o mutare fără precedent

    Partidele aflate la conducere în Berlin au decis să îngheţe preţurile chiriilor pentru următorii 5 ani, într-o mutare radicală fără precedent prin care vor să combată creşterea necontrolată a preţurilor din marile oraşe şi să lovească în câştigurile marilor proprietari de apartamente, potrivit Bloomberg.

    Eforturile agresive făcute în capitala germană pentru a stăvili creşterile de preţuri pe chirii au atras atenţia în toate pieţele imobiliare care se confruntă cu acest fenomen, din Amsterdam şi până în New York.

    În timp ce grupurile care militează pentru drepturile chiriaşilor în Munchen cer pentru o perioadă de şase ani în loc de cinci, alte oraşe germane iau încă în calcul această mutare pentru că se tem că va afecta dezvoltările de locuinţe noi.

    În timp ce grupurile care militează pentru drepturile chiriaşilor în Munchen cer pentru o perioadă de şase ani în loc de cinci, alte oraşe germane iau încă în calcul această mutare pentru că se tem că va afecta dezvoltările de locuinţe noi.

    Înţelegerea din Berlin dintre Social Democraţi, Verzi şi partidul Stânga deschide drumul pentru legislatorii oraşului să aprobe măsurile înainte de a le implementa în primul trimestru din 2020. Acordul final a fost conturat în timpul unei întâlniri de două zile ce a avut loc săptămâna trecută, după mai multe luni de discuţii.

    „Intrăm într-un teritoriu nou. Alţii vorbesc despre asta, dar noi chiar o facem”, spune Michael Mueller, primarul Berlinului.

    Iniţiativa a fost pusă pe masă de Katrin Lompscher, şef dezvoltare urbană şi locuinţe, parte din partidul Stânga. Aceasta intenţionează să uşureze povara de pe umerii chiriaşilor după un boom imobiliar care a cauzat preţul chiriilor să se dubleze în ultimul deceniu.

    Intervenţia politică a speriat investitorii în contextul în care există o iniţiativă separată care vrea să forţeze guvernul de la Berlin să exporprieze marii proprietari şi să pună o limită pe numărul de apartamente ce poate fi deţinut de un singur proprietar.

    Unul dintre cei mai mari pierzători ai acestei decizii a fost Deutsche Wohnen, cel mai mare proprietar de apartamente din Berlin. Compania a pierdut circa o cincime din valoarea de piaţă de când decizia de a îngheţa preţurile chiriilor a fost anunţată iniţial în luna iunie.

    Acţiunile companiei au ajuns şi la un minus de 4,6% luni dimineaţă, iar la ora 13.00 se tranzacţionau la valoarea de 34,5 euro pe acţiune, în scădere cu 2,4%, la o capitalizare de piaţă de peste 12,4 miliarde euro.

    În acelaşi timp, acţiunile Vonovia, cea mai mare companie imobiliară din Germania, au scăzut cu 1,8% la ora indicată, până la 47,1 euro, la o capitalizare de 25,5 miliarde euro.

     

  • Vrei să-ţi cumperi un apartament? Vezi care sunt cele doua oraşe mari din România unde preţurile au luat-o la vale

    După un plus de 1,2% în luna august, apartamentele noi şi vechi disponibile spre vânzare în România s-au apreciat şi în septembrie, dar avansul a fost de doar 0,6%, la un preţ mediu naţional de 1.272 euro/mp, faţă de 1.264 euro/mp la finele verii, anunţă imobilare.ro. 

    Deşi tendinţa generală a preţurilor a fost una ascendentă în prima lună de toamnă, în două dintre marile oraşe au avut loc ieftiniri. Pe de altă parte, Bucureştiul şi Constanţa se situează, la egalitate, pe primul loc în clasamentul scumpirilor, cu marje de creştere peste media naţională.

    În Capitală, pretenţiile vânzătorilor s-au majorat cu 1,8% în luna septembrie, ajungând la o medie de 1.376 de euro pe metru pătrat util (faţă de 1.352 de euro pe metru pătrat la sfârşitul lunii precedente). Spre deosebire de tendinţa din ultima perioadă, cea mai semnificativă creştere a fost consemnată, de data aceasta, pe segmentul apartamentelor vechi: acestea s-au apreciat cu 2,3%, de la 1.282 la 1.312 euro pe metru pătrat. Locuinţele noi, pe de altă parte, s-au scumpit cu 1,4%, putând fi achiziţionate acum cu 1.426 de euro pe metru pătrat (faţă de 1.406 euro pe metru pătrat).

    Braşovul este unul dintre cele două mari centre regionale unde indicele Imobiliare.ro a înregistrat reduceri de preţ în luna septembrie. Aici, apartamentele s-au ieftinit, per ansamblu, cu 0,9%, de la 1.146 la 1.136 de euro pe metru pătrat util. Scăderi au avut loc pe ambele segmente de piaţă analizate: locuinţele din blocurile vechi s-au depreciat cu 0,9% (de la 1.131 la 1.121 de euro pe metru pătrat), iar cele din noile ansambluri rezidenţiale cu 1% (de la 1.177 la 1.165 de euro pe metru pătrat).

    În Cluj-Napoca marja de creştere a preţurilor s-a situat, în septembrie, la egalitate cu cea consemnată la nivel naţional: apartamentele costă, per ansamblu, cu 0,6% mai mult decât la finele lui august, respectiv 1.640 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.631 de euro pe metru pătrat. Cele două segmente de piaţă analizate au avut, în mod interesant, evoluţii contrastante: locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,8% (de la 1.627 la 1.656 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unităţile locative nou-construite s-au ieftinit cu 0,9% (de la 1.636 la 1.622 de euro pe metru pătrat). Apartamentele vechi din Cluj-Napoca sunt, astfel, din nou, mai scumpe decât cele noi.

    Ca şi cei din Bucureşti, vânzătorii de locuinţe din Constanţa şi-au majorat pretenţiile cu 1,8% în luna septembrie – astfel, un apartament costă, aici, 1.171 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.150 de euro pe metru pătrat luna trecută. Creşteri de preţ au fost consemnate pe ambele segmente de piaţă, deşi acestea au fost inegale: apartamentele vechi s-au apreciat cu 1,4% (de la 1.148 la 1.164 de euro pe metru pătrat), însă cele noi au cunoscut un avans mai semnificativ, respectiv 3,5% (de la 1.158 la 1.198 de euro pe metru pătrat).

    Iaşi este al doilea mare centru regional în care locuinţele s-au ieftinit în prima lună de toamnă, variaţia de preţ de aici fiind şi mai accentuată. Per ansamblu, un apartament costă, în Iaşi, cu 2,7% mai puţin decât în august, respectiv 1.045 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.074 de euro pe metru pătrat. Interesant este că scăderea consemnată de locuinţele vechi a fost puţin semnificativă (-0,1%, de la 1.038 la 1.037 de euro pe metru pătrat), în evident contrast cu cea resimţită pe segmentul rezidenţial nou – unde a avut loc un recul de 5,1%, de la 1.107 la 1.051 de euro pe metru pătrat.

    În Timişoara, Indicele Imobiliare.ro relevă, pentru luna trecută, un avans general de 0,5%, de la o medie de 1.244 de euro pe metru pătrat util, la una de 1.250 de euro pe metru pătrat. Şi aici, proprietarii de apartamente vechi şi vânzătorii de apartamente noi au avut comportamente diferite: cei dintâi şi-au majorat pretenţiile cu 0,9% (ridicând preţurile de la 1.246 la 1.257 de euro pe metru pătrat), însă cei din urmă, dimpotrivă, şi-au diminuat aşteptările cu 0,8% (de la 1.236 la 1.226 de euro pe metru pătrat).

  • Preţul plătit de Rovana Plumb pentru a fi Comisar European: Dă două apartamente pentru a achita împrumutul de 800.000 de euro

    Rovana Plumb a transmis o scrisoare Comisiei JURI din PE, în care precizează că împrumutul de 800.000 de euro a fost achitat cu două apartamente deţinute de aceasta în România, astfel datoria care a generat îngrijorări în cadrul audierii sale în comisie nu mai există.

    „Având în vedere acest lucru, şi pentru a debloca această situaţie, am făcut paşi pe care sunt convinsă că JURI le va considera o soluţie adecvată. Astfel, am oferit creditorului rambursării (persoană fizică) două apartamente pe care le deţin în România, care sunt deja în declaraţia financiară şi aceasta a acceptat ca o plată integrală imediată a datoriei mele. În consecinţă, datoria care a generat îngrijorările dumneavoastră nu mai există. Cât de curând posibil, până pe 23 octombrie 2019 când Parlamentul European va vota noua Comisie, soluţiile menţionare mai sus vor fi puse în aplicare”, se arată în scrisoarea transmisă de Rovana plumb către Comisia JURI.

    Redăm textul integral al scrisorii trimise de către Rovana Plumb, către Comisia JURI a Parlamentului European.

    „Am luat la cunoştinţă schimbul de scrisori între dumneavoastră şi preşedintele David Sassoli, după examinarea declaraţiei mele financiare de interese în Comisia pentru Afaceri Juridice pe care o conduceţi. Înţeleg legitimitatea îngrijorărilor dumneavoastră asupra unui posibil conflict de interese, dar permiteţi-mi să exprim di nou buna mea credinţă în perspectiva îngrijorărilor dumneavoastră. 

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Cea mai mare intervenţie guvernamentală din istoria Berlinului asupra pieţei imobiliare: Germania cumpără 6.000 de apartamente cu 1 miliard de dolari

    O companie de imobiliare deţinută de guvernul de la Berlin a încheiat un acord pentru achiziţia a 6.000 de apartamente pentru 920 milioane euro (1 miliard dolari), de la ADO Properties, în contextul în care administraţia guvernamentală încearcă să răspundă la ceea ce se conturează a fi o criză a chiriilor, în care preţurile cresc constant şi lasă din ce în ce mai mulţi locuitori ai oraşului în imposibilitatea de a-şi permite o chirie, potrivit Bloomberg.

    Tranzacţia este cea mai mare intervenţie guveramentală din istoria Berlinului, potrivit senatoarei Katrin Lompscher.

    Prin această mutare, guvernul german încearcă să păstreze piaţa chiriilor deschisă pentru cât mai mulţi oameni, în contextul în care vrea să îngheţe preţurile chiriilor.

    „Această decizie îşi propune să menţină chiriile din Berlin la preţuri stabile şi să ofere siguranţă chiriaşilor. În acelaşi timp, vom continua să construim noi apartamente şi să asigurăm îngheţarea chiriilor din punct de vedere legal”, spune primarul Berlinului, Michael Muller.

    Managerul de proprietăţi Gewobag va cumpără câteva subsidiare ale ADO Properties, anunţă compania municipală într-o declaraţie publică. Apartamentele sunt situate în principal în cartierele de la marginea Spandau şi reinickendorf.

     

     

  • Zona din Capitală în care preţurile apartamentelor vor exploda

    Potrivit dezvoltatorilor imobiliari, locuinţele pot ajunge să fie mai scumpe cu circa 10-15% dacă în zonă se află spaţii verzi, astfel că investitorii ar putea beneficia de pe urma deschiderii acestui parc.

    Un parc de 20.000 de metri pătraţi ar urma să fie dezvoltat de Primăria sectorului 6 în apropierea mallurilor AFI Cotroceni şi Plaza, însă data deschiderii sale a fost amânată pentru perioada următoare, în condiţiile în care, în vara anului trecut, oficialii instituţiei spuneau că va fi dat în folosinţă până la sfârşitul lui 2018.

    „Acest lucru (deschiderea la 1 decembrie 2018 – n. red.) nu a fost posibil din cauza necesităţii parcurgerii tuturor procedurilor legislative şi a opririi lucrărilor în sezonul rece. În prezent, lucrările de amenajare la parcul din bulevardul Timişoara nr. 10 sunt în fază avansată de execuţie, aproape de finalizare, deschiderea acestuia pentru comunitate urmând să fie făcută în cel mai scurt timp posibil“, au răspuns reprezentanţii Primăriei sectorului 6, la solicitarea ZF.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro