BusinessMagazin

Tag: bucuresti

  • ​Un nou jucător pe piaţa de aviaţie locală. FlyOne, companie cu activitate în Republica Moldova şi Armenia, anunţă lansarea unor rute regulate din Bucureşti

    FlyOne, o companie cu nouă ani de activitate pe piaţa aviaţiei şi lider în Republica Moldova şi Armenia, anunţă intrarea pe piaţa din România şi lansarea unor rute regulate din Bucureşti. În vara acestui an, compania low-cost va inaugura oficial o bază operaţională la Aeroportul Internaţional Henri Coandă – Otopeni,  ceea ce marchează debutul oficial pe piaţa locală.

    Compania va aloca două aeronave de tip Airbus A320, cu o configuraţie de 180 de locuri, pe Aeroportul Internaţional Henri Coandă – Otopeni.

    „Bucureştiul joacă un rol esenţial în strategia noastră de dezvoltare. Ne dorim să oferim pasagerilor români şi oaspeţilor României, nu doar o alternativă sigură, ci şi una confortabilă şi accesibilă. Noile rute completează în mod firesc reţeaua existentă FlyOne şi reprezintă un pas important în apropierea noastră de piaţa din România,” spune Vladimir Cebotari, CEO FlyOne Airlines.

    Odată cu debutul pe piaţa locală, compania a anunţat că va lansa şi trei rute internaţionale din Bucureşti, mai exact către Verona, către Bruxelles şi Tel Aviv.

    FlyOne mizează pe un potenţial ridicat de trafic pe noile rute, în linie cu cererea actuală şi interesul crescut pentru destinaţiile propuse. În 2024, compania a înregistrat o creştere de 20% faţă de anul precedent, iar pentru 2025 îşi propune o dezvoltare accelerată prin extinderea prezenţei sale în România.

    Compania are deja activitate în România, operând zboruri charter de pe 10 aeroporturi din România.

    Compania a fost fondată în 2016 şi a devenit liderul pieţei aviatice din Republica Moldova. Din 2022, compania este membră IATA şi deţine certificatul de operator aerian emis de Autoritatea Aeronautică Civilă din România, împreună cu licenţa de operare a Ministerului Transporturilor.

    Anul trecut, compania a transportat 2,4 milioane de pasageri, a lansat 14 rute noi şi şi-a extins flota cu trei aeronave.

    ​​​

  • Beatrice Dumitraşcu, One United Properties: Bucureştiul poate deveni un exemplu de dezvoltare urbană, dar legislaţia trebuie să ţină pasul cu adaptarea oraşului la nevoile actuale

    Dezvoltarea imobiliară sustenabilă şi coerentă nu poate exista fără un cadru legislativ care să sprijine inovaţia şi să permită adaptarea unui oraş precum Bucureştiul la nevoile actuale. În plus, implementarea unor modele deja validate reprezintă soluţii eficiente de dezvoltare, mai ales în contextul în care capitalele europene oferă exemple funcţionale de regenerare urbană, mobilitate integrată şi mix de funcţiuni, este de părere Beatrice Dumitraşcu, CEO Residential Division la One United Properties.

    “Pentru a susţine mai mult dezvoltarea imobiliară trebuie să existe în primul rând un cadru legislativ care să ajute. Şi dacă sunt oraşe unde există deja un model şi unde se întâmplă lucruri, de ce să nu mergem mai departe şi să împrumutăm toate aceste idei şi să facem ca şi oraşul Bucureşti, care este un oraş istoric, să se schimbe şi mai mult în bine. Însă cadrul legislativ este cel care trebuie să seteze regulile şi premisele pentru viitor”, a spus Beatrice Dumitraşcu la evenimentul ZF Tendinţe în piaţa rezidenţială.

    Alte declaraţii:

    ♦ În ceea ce priveşte stocul de apartamente, în Bucureşti există un stoc de apartamente învechit. Vedem cum, în toate cartierele din Bucureşti, există oameni care aleg să schimbe locuinţa veche cu una nouă, care, în primul rând, să fie performante energetic.  Clienţii noştri sunt astăzi mult mai informaţi în ceea ce priveşte nevoile lor, nu doar pe termen scurt, ci şi pe termen lung. Adică oamenii sunt atenţi la cât plătesc facturile şi care sunt beneficiile din spatele beneficiului unei locuinţe noi, respectiv să trăiască într-o comunitate. Şi, pe de altă parte, să se asigure că, în viitor, va avea parte şi de infrastructură.

    ♦ Proiectul dezvoltat pe locul fostei platforme ROCAR va avea peste 3.000 de unităţi locative, este un teren de 21,5 hectare, un mixed-use care aduce şi partea de şcoală, grădiniţă şi toate nevoile pe care le are o comunitate, pentru că acolo este un fel de oraş în oraş.

    ♦ La ROCAR -One City District se numeşte această dezvoltare, suntem în plin proces de a obţine toată documentaţia, ca în viitor să putem dezvolta acolo o nouă comunitate.

    ♦ Aceste comunităţi urbane vor fi utile dacă ele sunt mixt-uri cu clădiri de birouri şi cu zonă comercială. Pentru că acestea sunt şi trendurile din toată lumea. Urmărim trendurile la nivel global. Nu reinventează nimeni roata, ci trebuie să fie atent la cum se comportă utilizatorul final şi care este viaţa pe care acesta îşi doreşte să o ducă peste 15-20 de ani.

    ♦ Trebuie să iei fiecare detaliu în parte şi trebuie să te gândeşti la un concept care să fie benefic, să fie funcţional. Ori în cazul acesta trebuie să te aşezi la masă cu toate părţile implicate, de la proiectare, arhitectură, vânzări, marketing şi alţi consultanţi extern, până la specialişti care, practic, te ajută în relaţie cu autorităţile ca tu să poţi aviza şi ulterior să primeşti autorizare de construire pentru viitorul concept.

     


     

     

  • Investitorii au mai scuturat din temerile legate de tarifele lui Trump şi au recăpătat încredere: Toate bursele sunt pe creştere, revenind de la scăderile abrupte de luni. La Bucureşti, indicele BET a urcat cu 2,85%

    Acţiunile europene au crescut, urmând pieţele asiatice, într-o redresare parţială după trei zile de scăderi accentuate pe pieţele bursiere.

    Indicele pan-european Stoxx Europe 600 a crescut cu 2,3% până la începutul după-amiezii. FTSE 100 a înregistrat un avans de 2,5%, iar Dax-ul german a crescut cu 2,1%.

    La BVB, investitorii au recăpătat încredere şi indicele BET este pe plus, cu 2,85%. 

    Contractele futures care urmăresc indicii S&P 500 şi Nasdaq Composite au crescut cu 2,3%, respectiv 2,2%. Cei doi indici au închis aproape pe zero luni, după scăderi abrupte săptămâna trecută, ca urmare a anunţului lui Trump privind o „zi a eliberării”, ce a introdus noi tarife vamale extinse.

    Pe pieţele asiatice, indicele japonez Topix a închis în creştere cu 6,3%, după ce Tokyo şi Washington au convenit să poarte discuţii comerciale. Indicele CSI 300 din China continentală a crescut cu 1,7%, iar indicele Nifty 50 din India a urcat tot cu 1,7%. Indicele Hang Seng din Hong Kong a înregistrat o creştere de 1,5%.

    Pe pieţele valutare, dolarul american a scăzut cu 0,2% faţă de un coş de valute ale principalilor parteneri comerciali. Lira sterlină a crescut cu 0,5%, ajungând la 1,28 dolari, iar euro a urcat cu 0,3%, până la 1,09 dolari.

    Monedele de refugiu, inclusiv francul elveţian şi yenul japonez, s-au apreciat, de asemenea, faţă de dolar. Preţul aurului a crescut cu 1,1%, ajungând la 3.015 dolari pe uncie, după ce scăzuse de la 3.133 dolari la închiderea de miercuri.

     

  • Tranzacţie confirmată. Granit Asset Management, în spatele căreia se află ginerele lui Viktor Orban, preia birourile Equilibrium 1 de la Skanska, într-o tranzacţie de 52 mil. euro

    Skanska a semnat vânzarea primei clădiri a complexului Equilibrium din Bucureşti către Gordiusz Private Equity Fund, un fond de investiţii administrat de compania maghiară Granit Asset Management, controlată de Istvan Tiborcz, cel mai bogat om din Ungaria şi ginerele lui Viktor Orban.

    Valoarea tranzacţiei se ridică la 52 de milioane de euro.

    ZF a anunţat prima oară despre tranzacţie aici

    „Vânzarea cu succes a proiectului Equilibrium 1 reprezintă un moment important pentru toţi cei care au fost parte din proces. Această realizare evidenţiază puterea parteneriatului nostru cu Granit Asset Management, a căror viziune comună şi încredere în proiect au fost esenţiale pentru finalizarea tranzacţiei. Equilibrium 1 rămâne pe mâini capabile, iar noi ne menţinem angajamentul de a promova parteneriate care aduc beneficii tuturor părţilor implicate pe termen lung.”  afirmă Gabriel Precup, Legal and Transactions Director în cadrul Diviziei de Dezvoltare Comerciala Skanska în CEE.

    Complexul de birouri Equilibrium, format din două clădiri, a devenit un reper în districtul de business din nordul Bucureştiului, Floreasca – Barbu Văcărescu, adesea denumit şi noul CBD (Center Business District).

    Prima fază, care face obiectul tranzacţiei, a fost finalizată în 2019 şi are o suprafaţă închiriabilă de 21.000 de metri pătraţi, distribuită pe 11 etaje, precum şi 240 de locuri de parcare. Clădirea este certificată LEED Platinum, reflectând angajamentul Skanska pentru medii de lucru sustenabile.

    „Prin această tranzacţie, Granit Asset Management îşi propune să îşi extindă în continuare portofoliul internaţional de proprietăţi imobiliare şi să îşi consolideze prezenţa pe piaţa imobiliară din Europa Centrală şi de Est. Equilibrium 1 se aliniază perfect strategiei noastre pe termen lung ‘5B’ – o viziune de a construi un portofoliu de birouri de înaltă calitate, sustenabil şi competitiv în principalele capitale ale regiunii: Budapesta, Bucureşti, Belgrad, Viena şi Bratislava. Locaţia sa premium, mixul diversificat de chiraşi şi performanţa sa excepţională în domeniul ESG îl fac să se potrivească perfect cu strategia noastră de investiţii”, a declarat Álmos Mikesy, CEO şi Preşedintele Consiliului de Administraţie al Granit Asset Management.

    Proiectul încorporează soluţii avansate de sustenabilitate care contribuie semnificativ la eficienţa resurselor şi la reducerea amprentei de carbon. Printre acestea se numără: sisteme inteligente de control al climatizării, iluminat eficient energetic cu senzori de mişcare şi un sistem inteligent de management al clădirii (BMS) care permite monitorizarea şi optimizarea consumului de energie. În plus, spaţiile de relaxare – dotate cu încărcătoare wireless, prize şi WiFi gratuit – sunt accesibile atât rezidenţilor cât şi comunităţii. 

    “Equilibrium oferă mixul perfect pentru organizaţii şi echipele lor: o locaţie uşor accesibilă, chiar la intrarea în cel mai vibrant sub-market de clădiri de birouri din Bucureşti, cu un layout flexibil pentru a acomoda nevoile variate ale companiilor, o zonă verde generoasă unde membrii comunităţii pot lucra, bea o cafea şi organiza evenimente, şi cu o serie de facilităţi în proiect şi în vecinătate care ajută cu succes la armonizarea vieţii de la birou cu cea personală.” declară Aurelia Luca, Vicepreşedinte Executiv Operaţiuni Ungaria şi România în cadrul Diviziei de Dezvoltare Comercială Skanska in CEE.

    Pe parcursul procesului de vânzare, Skanska a fost consiliată de Peli Partners – consultanţă juridică, Mazars România – consultanţă financiar-contabilă şi Ana-Maria Notingher – consultanţă fiscală. Serviciile de intermediere în numele Skanska au fost furnizate de Colliers.

    „Tranzacţia Equilibrium 1 subliniază atractivitatea pieţei de birouri din Bucureşti şi preferinţa investitorilor pentru active moderne, eficiente energetic şi bine poziţionate. (…) Aceasta este a doua tranzacţie cu o clădire de birouri <<prime>> de anul acesta, ambele atrăgând investitori noi în România – un semnal foarte pozitiv privind atractivitatea pieţei noastre de capital”, spune  Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers.

    Pentru finalizarea tranzacţiei, Granit Asset Management a beneficiat de consultanţă juridică din partea Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen, consultanţă tehnică din partea Sentient Romania, consultanţă financiară şi fiscală din partea TPA Admin Romania, precum şi consultanţă comercială din partea IO Partners.

    Piaţa românească de investiţii imobiliare a încheiat 2024 cu un volum total de tranzacţii de 750 de milioane de euro, înregistrând cea mai mare creştere a activităţii tranzacţionale dintre cele şase economii majore din Europa Centrală şi de Est (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România şi Slovacia). Pentru 2025, consultanţii Colliers anticipează un an dinamic, susţinut de un portofoliu solid de tranzacţii în curs. Negocierile aflate în derulare, estimate la aproximativ 500 de milioane de euro, indică perspective favorabile, cu volume investiţionale care ar putea depăşi nivelurile din 2024.


     

     

     

     

  • Noua bază aeriană a Wizz Air de pe Aeroportul Bucureşti Băneasa a fost lansată oficial marţi, compania anunţând şi două rute noi, spre Varşovia şi Wroclaw

    Noua bază aeriană a Wizz Air de la Aeroportul Bucureşti Băneasa a fost lansată oficial marţi, odată cu sosirea aeronavei Airbus A321neo care va deservi acest centru.

    Pe lângă zborurile pe care le avea deja de la Băneasa către Napoli (Italia), Cracovia (Polonia), Abu Dhabi (Emiratele Arabe Unite), Budapesta (Ungaria) şi Londra Luton (Marea Britanie), compania aeriană va lansa două rute spre Polonia, respectiv către Varşovia în 8 iunie şi către Wroclaw în 6 decembrie. Biletele sunt deja la vânzare pe wizzair.com şi pe aplicaţia oficială a companiei aeriene.

    În seznul de vară, Wizz Air va avea de la Băneasa curse spre şapte destinaţii.

     În plus, compania va avea din august o aeronavă suplimentară pe aeroportul Bucureşti Otopeni. Aceste dezvoltări ale operaţiunilor urmăresc să crească considerabil conectivitatea dintre România şi alte ţări din Europa şi nu numai.

    În plus, noua aeronavă care va deservi operaţiunile de la Bucureşti Otopeni va începe să zboare către trei rute noi în vara ce urmează: Gran Canaria (Spania) în 17 iunie, Frankfurt Hahn (Germania) în 1 august şi Friedrichshafen (Germania) în 2 august. De asemenea, compania aeriană va creşte frecvenţa a nouă rute existente, către Dortmund, Memmingen, Stuttgart, Nisa, Basel, Madrid, Malaga, Lyon şi Pisa.

    „Cu o cotă de piaţă de 51% în România, suntem nerăbdători să ne extindem reţeaua şi să începem să operăm astăzi o nouă bază la Aeroportul Bucureşti Băneasa. În această vară, suntem mândri să adăugăm aproape 913.000 de locuri suplimentare, determinând o creştere cu 22% a capacităţii în Bucureşti faţă de anul trecut. Acest lucru marchează primul pas către atingerea unei capacităţi anuale de peste 8 milioane de locuri. Operând 67 de rute în 22 de ţări de pe ambele aeroporturi bucureştene, continuăm să creştem în cadrul strategiei noastre «WIZZ 500», susţinând economia românească şi piaţa locală a locurilor de muncă, consolidându-ne totodată poziţia de companie aeriană lider în ţară”,a  declarat Mauro Peneda, directorul general al Wizz Air Malta.

    În prezent, compania aeriană operează 173 de rute de pe 13 aeroporturi din România, conectând pasagerii la 71 de destinaţii din 22 de ţări. În ultimii 18 ani, Wizz Air a stabilit şapte baze operaţionale în Bucureşti Băneasa, Bucureşti Otopeni, Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara, Craiova şi Sibiu.

    Compania aeriană are peste 1.500 de angajaţi în România.  

     

  • Bucureşti vs. Ilfov: un „dans” al preţurilor pe piaţa imobiliară

    Piaţa imobiliară din Bucureşti şi Ilfov continuă să crească în 2025, în ciuda contextului economic dificil. Potrivit unui raport recent al IOPartners, discutat în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, toate segmentele pieţei – cererea, oferta şi preţurile – au înregistrat plusuri importante. Totuşi, experţii avertizează că ritmul de creştere ar putea să se tempereze în 2025, pe fondul unor provocări economice şi fiscale.

     

    Piaţa imobiliară din Bucureşti şi Ilfov a cresct în 2024, în ciuda contextului economic dificil. Potrivit unui raport recent al iO Partners, discutat în cea mai recentă ediţie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, toate segmentele pieţei – cererea, oferta şi preţurile – au înregistrat plusuri importante. Totuşi, experţii avertizează că ritmul de creştere ar putea să se tempereze în 2025, pe fondul unor provocări economice şi fiscale. „Numărul tranzacţiilor rezidenţiale a crescut cu 5% în Bucureşti şi cu 26% în Ilfov, ceea ce reflectă un interes crescut pentru locuinţele din zonele periurbane. Ilfovul este pe val şi se dezvoltă din ce în ce mai mult, ajutat fiind şi de infrastructură şi de conceptul de muncă hibrid. Vedem o tendinţă clară a cumpărătorilor care caută mai mult spaţiu, mai multă linişte şi preţuri mai accesibile comparativ cu Bucureştiul”, a explicat Andreea Hamza, head of residential advisory la iO Partners. Aceasta a adăugat că în Bucureşti, oferta de locuinţe noi este redusă, iar cele existente devin din ce în ce mai scumpe şi mai greu accesibile. Inflaţia, creşterea economică redusă şi majorarea taxelor sunt factori care influenţează direct preţurile locuinţelor. Conform raportului, preţul mediu pe metru pătrat util a ajuns la 1.927 de euro în Bucureşti, marcând o creştere de 20% faţă de anul anterior. Dacă ni se par preţurile mari, nu este doar o impresie – chiar aşa sunt. „Piaţa a evoluat rapid, iar în ultimii ani, cererea a depăşit oferta, ceea ce a dus la aceste creşteri accelerate”, a subliniat Hamza. Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu preţuri de aproximativ 3.500 de euro/mp, urmat de sectorul 2 cu 2.350 de euro/mp şi sectorul 3 cu 2.225 de euro/mp. La polul opus, sectorul 6 este cel mai accesibil, cu un preţ mediu de 1.650 de euro/mp. Deşi 2024 a fost un an de creştere accelerată, finalul anului trecut a marcat o scădere a numărului de tranzacţii, care a continuat în luna ianuarie 2024 cu o reducere de 20% faţă de anul precedent. „Observăm deja primele semne de încetinire. Lunile noiembrie şi decembrie 2024 au indicat o scădere treptată a numărului de tranzacţii, ceea ce arată că piaţa devine mai precaută”, a explicat Hamza. În plus, preţurile pentru apartamentele noi au scăzut uşor în ianuarie faţă de decembrie, iar în februarie s-au stabilizat. În schimb, apartamentele vechi şi-au menţinut sau chiar şi-au crescut valoarea, ceea ce se datorează în principal amplasării acestora în zone cu infrastructură bine dezvoltată, apropiate de metrou şi centre comerciale. Chiar şi cu aceste fluctuaţii, experţii nu cred că ne aflăm într-o situaţie comparabilă cu cea din 2008. Preţurile au crescut bazat pe cererea reală, nu pe investiţii speculative. „Apartamentele care s-au construit au fost adaptate nevoilor cumpărătorilor, nu achiziţionate în masă de investitori, cum se întâmpla înainte de criza din 2008”, a mai spus specialista. „Ilfovul devine din ce în ce mai atractiv, mai ales pentru cei care caută case pe teren. Vedem o migrare continuă către Ilfov, mai ales în zonele în care infrastructura s-a îmbunătăţit. Cu toate acestea, transportul public rămâne o provocare, iar traficul poate deveni o problemă serioasă pentru cei care fac naveta zilnic în Bucureşti. Deşi locuinţele sunt mai accesibile ca preţ, trebuie să luăm în considerare şi costurile suplimentare pe care le presupune mutarea într-o zonă periurbană”, a avertizat Hamza. În ceea ce priveşte diferenţele de preţ, o comparaţie realizată de iO Partners arată că o locuinţă situată la periferia Bucureştiului poate fi cu 20-30% mai scumpă decât una similară situată în Ilfov. Cu cât ne apropiem de centru, diferenţele devin şi mai mari, putând ajunge la 100-200%. Piaţa chiriilor a fost marcată de creşteri proporţionale cu inflaţia, datorită cererii crescute. Tot mai mulţi cumpărători amână achiziţia unei locuinţe şi preferă să stea în chirie până la clarificarea situaţiei economice. „În plus, vedem din ce în ce mai mulţi tineri care nu mai au convingerea că trebuie neapărat să deţină o locuinţă, ci preferă flexibilitatea”, a remarcat Hamza. Această schimbare de mentalitate este o tendinţă nouă faţă de generaţiile anterioare, unde deţinerea unei locuinţe era un obiectiv primordial. Tinerii preferă mai multă mobilitate, vor să experimenteze diverse oraşe, să călătorească şi să nu fie legaţi de un credit ipotecar timp de 30 de ani, a explicat expertul. Ce urmează? „Piaţa rezidenţială din Bucureşti şi Ilfov este în continuare activă, dar semnele de temperare pentru 2025 sunt evidente. Nu putem ghici într-un glob de cristal, dar putem observa tendinţele şi să ne pregătim pentru schimbările care vor veni. Factorii economici şi fiscali vor influenţa direct evoluţia pieţei, aşa că cei interesaţi să cumpere sau să investească ar trebui să fie atenţi la aceste modificări,” a concluzionat Hamza. Printre factorii care ar putea influenţa piaţa se numără creşterea TVA-ului de la 5% la 9% pentru anumite categorii de locuinţe, modificările fiscale aplicabile sectorului construcţiilor şi potenţiala  

    În acest context, Hamza recomandă prudenţă. „Dacă cineva vrea să cumpere o locuinţă pentru uz personal, să o facă, pentru că pe termen lung preţurile vor continua să crească. Pe de altă parte, pentru cei care cumpără în scop investiţional, este esenţial să analizeze atent piaţa, pentru că nu toate zonele vor avea aceleaşi rate de apreciere sau cerere de închiriere”, a sfătuit expertul.    

     

    Carte de vizită Andreea Hamza, head of residential advisory, iO Partners

    1. Andreea Hamza este o profesionistă cu o experienţă de peste 20 de ani în tranzacţionarea proprietăţilor rezidenţiale, specializată în consultanţă pentru cumpărare şi vânzare pentru numeroşi dezvoltatori şi investitori, elaborarea strategiilor de marketing şi vânzare şi a analizelor de piaţă aprofundate;

    2. Din 2019, ea a condus Departamentul de Living al JLL România, actuala iO Partners, fiind responsabilă de toţi clienţii rezidenţiali ai companiei. 

    3. De-a lungul carierei, Andreea a realizat şi a coordonat vânzarea a peste 2.700 de unităţi rezidenţiale, a căror valoare totală depăşeşte 250 de milioane de euro, pentru clienţi precum Patron Capital, GTC, Technical Olympic, Oracle, OMV-Petrom, Coca-Cola, ABN Amro Bank, American International School of Bucharest, Electrolux, Unilever, Philip Morris, KPMG şi Carrefour. 

    4. Pe plan profesional, Andreea consideră că cea mai mare motivaţie vine în primul rând din pasiunea pentru ceea ce faci, apoi din satisfacţia dobândită în urma reuşitelor profesionale şi din dorinţa continuă de a evolua şi de a-ţi depăşi limitele şi aşteptările.

    Sursa: bmag.ro

    Trei întrebări şi răspunsuri din interviul cu Andreea Hamza, Head of Residential Advisory, iO Partners

     

    1. Care au fost principalele tendinţe observate pe piaţa rezidenţială din Bucureşti şi Ilfov în 2024?

    Anul 2024 a mers foarte bine, în ciuda contextului economic, politic şi social destul de delicat. Am înregistrat creşteri pe toate segmentele – cerere, ofertă şi preţuri. Numărul de tranzacţii a crescut cu aproximativ 5% în Bucureşti şi cu aproximativ 26% în Ilfov, ceea ce arată o accelerare semnificativă în această zonă. Ilfovul continuă să fie atractiv datorită infrastructurii îmbunătăţite şi a muncii în regim hibrid, care face ca deplasarea să nu mai fie o problemă atât de mare.

    2. Cum au evoluat preţurile locuinţelor în Bucureşti în 2024?

    Preţul mediu pe metru pătrat util în Bucureşti a ajuns la aproximativ 1.900 de euro, cu o creştere medie de 20% faţă de anul precedent. Cel mai scump sector rămâne sectorul 1, cu un preţ mediu de 3.500 de euro pe metru pătrat, urmat de sectorul 2 cu 2.350 de euro şi sectorul 3 cu 2.225 de euro. La polul opus, sectorul 6 este cel mai accesibil, cu un preţ mediu de 1.650 de euro pe metru pătrat.

    3. Cum influenţează modificările fiscale piaţa imobiliară?

    În 2024 şi 2025, ne aşteptăm la creşterea impozitelor şi a taxelor, dar şi la eliminarea unor beneficii fiscale pentru angajaţii din construcţii, ceea ce va duce la creşterea costurilor de dezvoltare şi, implicit, a preţurilor locuinţelor. În plus, creşterea cotei reduse de TVA de la 5% la 9% se va resimţi începând cu 2025, ceea ce ar putea duce la o încetinire a livrărilor. Aceste modificări fiscale vor influenţa atât preţurile, cât şi ritmul tranzacţiilor.

     

  • Spitalul de stomatologie de stat din Bucureşti, deschis în vara lui 2024, are peste 30 de medici. Programările se fac prin site-ul Spitalului Universitar

    ♦ Spitalul de stomatologie de stat din Capitală, o investiţie de 12 mil. euro, nu are site propriu. Detaliile referitoare la numărul de contact şi medicii care lucrează sunt pe site-ul Spitalului Universitar, care administrează şi ambulatoriul de stomatologie ♦ Sunt 36 de medici în total în cabinetele spitalului de stomatologie din sudul Bucureştiului ♦ În funcţie de medic, programul începe la 8 şi se încheie la 19.

    Spitalul de stomatologie de stat din Capitală, cea mai recentă investiţie importantă în zona publică în domeniul dentar, nu are un site propriu, fiind administrat de Spitalul Universitar din Bucureşti. Pacienţii care vor o programare regăsesc detalii despre program, număr de contact şi medici intrând pe site-ul Spitalului Universitar.

    De altfel, pacienţii găsesc cu greu informaţii despre posibilitatea de programare: „Referitor la Clinica de Stomatologie inaugurată anul trecut pe şoseaua Olteniţei nr 9, sector 4, nu au site, telefon, nimic”, a scris un pacient. Pacienţii care sună la numărul de pe site-ul Spitalului Universitar, din secţiunea Ambulatoriu Stomatologic sunt chemaţi în triaj, de unde pot fi trimişi către medicii stomatologi, în funcţie de nevoia de îngrijire medicală.

    În total, 36 de medici oferă servicii de stomatologie în unitatea medicală deschisă în vara lui 2024. Potrivit informaţiilor publice, sunt peste 60 de cabinete dentare în unitatea medicală, construită în urma unei investiţii din bugetul local al primăriei sectorului 4, şi fonduri de la Compania Naţională de Investiţii.

    Ziarul Financiar a solicitat informaţii privind adresabilitatea pacienţilor în noul spital dentar de stat, însă nu a primit date până la închiderea ediţiei.

    Piaţa medicinei stomatologice este una aproape integral privată. Sunt 17.000 de cabinete private şi doar 35 de stat. Mai mult, pacienţii din 33 de judeţe ale ţării au la dispoziţie un singur cabinet dentar public pentru a-şi rezolva problemele, în special urgenţele, amplasat de obicei în spitalul de urgenţă din oraşul reşedinţă de judeţ. Astfel, oamenii din zone mai îndepărtate nu au acces rapid la un medic dentist.

    În total, sunt 35 de cabinete publice, dintre care doar 33 sunt şi funcţionale. Constanţa, Covasna, Satu Mare, Sălaj şi Timiş nu au niciun cabinet public.

    Mai mult, doar unu din patru medici stomatologi este în contract cu Casa Naţională de Asigurări de Sănătate (CNAS), astfel că puţini pacienţi beneficiază de servicii decontate pentru problemele care ţin de sănătatea orală, după cum arată datele Colegiului Medicilor Stomatologi din România. Paradoxal, în Bucureşti, acolo unde sunt cei mai mulţi medici, doar 6% colaborează cu CNAS.

    Bugetul alocat de Casa Naţională de Asigurări pentru 2025 medicinei stomatologice se apropie de 500 mil. lei, în creştere cu 15% faţă de anul anterior. În ciuda unei creşteri de două cifre, acest buget acoperă circa 6-7% din cât plătesc anual românii pe servicii medicale din sfera sănătăţii orale, o piaţă de peste 5,3 mld. lei.

     

  • GALERIE FOTO. Cum arată ​Corinthia Grand Hôtel du Boulevard, cel mai nou hotel de cinci stele din Bucureşti. Hotelul încă păstrează elemente de decor care există încă de la începuturile sale

    Grand Hôtel du Boulevard, cel mai nou hotel de cinci stele al Bucureştiului, se redeschide luni, 24 martie, sub brandul Corinthia, un lanţ de lux internaţional, care marchează intrarea pe piaţa locală. Hotelul a fost complet renovat şi adaptat cerinţelor lanţului hotelier internaţional, fără a se pierde însă istoria clădirii, de altfel un simbol al Capitalei.

    Deschis pentru prima dată în 1873 sub denumirea de Hotel Herdan, după numele proprietarului de atunci, Jacques Herdan hotelul capătă numele de Grand Hôtel du Boulevard după şase ani, nume care a rămas până în zilele noastre.

    Hotelul are o capacitate de 30 de suite, dar şi un restaurant, o cafenea, un ballroom, un centru spa şi o sală de fitness. Restaurantul hotelului va fi operat sub brandul SASS’ Restaurant & Lounge, în sistem de franciză. SASS’ este un restaurant pornit în Monaco.

    Cu toate că a fost renovat şi amenajat astfel încât să răspundă cerinţelor din zilele noastre, hotelul încă păstrează unele elemente de decor care au există încă de la începuturile sale, precum marmura, componente din lemn şi decorul tavanelor.

    De-a lungul timpului, Grand Hotel Du Boulevard a fost gazda unor oaspeţi precum Franz Josef, Tudor Arghezi, Octavian Goga, Constantin Brâncuşi şi alţii. Hotelul mai este cunoscut şi pentru faptul că patru ofiţeri ai armatei române au pus la cale un atentat împotriva regelui Carol al II-lea, în 1934. Cei patru plănuiau uciderea regelui în faţa hotelului, în Noaptea de Înviere.

    Hotelul se va concentra pe turiştii străini, iar preţul unei camere pentru o noapte de cazare pornesc de la 580 de euro, pentru un Junior Suite, şi ajung la 2.570 de euro pentru un Signature Suite, cea mai scumpă categorie, se arată pe site-ul Corinthia.​​​

  • Numărul de locuinţe finalizate în 2024 la nivel naţional s-a redus cu 15%. În Bucureşti-Ilfov, numărul de locuinţe date în folosinţă a fost cu 20% mai mic

    Numărul de locuinţe finalizate anul trecut la nivel naţional s-a redus cu 15% faţă de 2023, la un total de 60.787 locuinţe, remarcându-se creşterea ponderii celor din mediul rural în paralel cu scăderea celei din zona urbană, arată datele INS.

    Astfel, locuinţele noi din rural au ajuns la o pondere de 43%, de la 39% în 2023, în timp ce proiectele finalizate în urban reprezintă 57% din total, de la 61% cu un an înainte.

    În Bucureşti-Ilfov numărul de locuinţe finalizate a fost în 2024 cu 20% mai mic decât în 2023, cu un total de 16.979 unităţi.

    Capitala şi zona limitrofă reprezintă 27,9% din numărul de locuinţe finalziat la nivel naţional, urmată de Nord–Vest cu 15,1%, Nord–Est şi Centru cu 11,6%, respectiv 11,5%.

    În ceea ce priveşte finanţarea, a scăzut numărul locuinţelor realizate din fonduri private (-10.796 locuinţe), acestea având însă o pondere de 96,5% din totalul pieţei de profil. În schimb a crescut numărul locuinţelor realizate din fonduri publice, la un total de 2.112 locuinţe (+129 faţă de 2023).

    Numărul de locuinţe finalizate a scăzut în toate regiunile ţării: Bucureşti–Ilfov (-4069 locuinţe), Centru (-1846), Sud–Est (-1809), Nord–Est (-814), Nord–Vest (-711), Sud–Vest Oltenia (-665), Sud–Muntenia (-483) şi Vest (-270).

    În trimestrul IV 2024 au fost date în folosinţă 18.475 locuinţe, în scădere cu 14% faţă de trimestrul IV 2023.   Pe medii de rezidenţă, cele mai multe locuinţe au fost construite în mediul urban (58%).

    Distribuţia în profil regional în trimestrul IV 2024 comparativ cu trimestrul IV 2023, evidenţiază o scădere a numărului locuinţelor terminate în toate regiunile de dezvoltare după cum urmează: Bucureşti–Ilfov (-863 locuinţe), Sud–Est (-551), Sud–Vest Oltenia (-415), Centru (-396). Nord–Est (-285), Vest (-205), Nord–Vest (-140) şi Sud–Muntenia (-131).

     

  • Apartamentul ca investiţie: care sunt tendinţele ce pot influenţa evoluţia valorii apartamentelor noi?

    ♦ În contextul pieţei imobiliare din România, valoarea apartamentelor noi devine un factor esenţial în decizia de achiziţie ♦ Comparând apartamentele noi cu cele vechi, se evidenţiază nu doar diferenţele de preţ, ci şi impactul asupra evoluţiei preţurilor în timp ♦ Acest articol analizează aspectele critice legate de evoluţia valorii unui imobil în timp, oferind perspective utile pentru potenţialii cumpărători.

    Preţurile apartamentelor din Capitală s-au menţinut spre finele anului trecut la un nivel relativ stabil. Cumpărătorii care îşi caută chiar în această peri­oa­dă o locuinţă în Bucu­reşti trebu­ie să fie pregătiţi să achite, în me­die, 1.862 euro/mp util, deci un cost aproximativ de 96.824 de euro pentru un apartament cu 2 camere.

    În cazul apartamentelor din blocuri noi media înregistrată la nivelul pieţei locale depăşeşte deja pragul de 2.000 de euro/mp, potrivit Imobiliare.ro

    Anul 2024 a fost unul bun pentru piaţa rezidenţială, evoluţia sa pozitivă fiind susţinută inclusiv de condiţiile mai atractive de accesare a creditelor ipo­tecare în comparaţie cu 2023. Ce­re­rea s-a menţinut la un nivel bun, dar oferta a continuat să scadă atât pe segmentul vânzărilor, cât şi pe cel al închirierilor. Noi recorduri au fost înre­gistrate la nivelul preţurilor în marile oraşe din ţară. „În prezent, pe piaţa imobiliară din România, asis­tăm la o evoluţie în ritmuri diferite a cererii şi a ofertei. Pe de o parte, exis­tă o ten­din­ţă de scădere a ofertei, pe fondul reducerii numărului de pro­iec­te care primesc autorizare, iar, pe de altă parte, cererea este în creştere, mai ales in Bucureşti. În acest sens, HILS Deve­lop­ment urmează să finalizeze în 2025 prima fază a proiec­tului de regenerare ur­ba­nă de tip mixed-use HILS Re­pu­blica, ce include două blo­curi. Asta înseamnă că vom creş­te oferta de pe piaţă cu 370 de locuinţe noi pentru bucureştenii care vor să achiziţioneze un apartament“, a spus Bogdan Bălaşa, general manager, HILS Development.

    De asemenea, în Capitală a cres­cut interesul pentru închirierea de lo­cuinţe, potrivit datelor Imobiliare.ro.

    Este vorba despre o dublare a cererii pentru închirierea apartamentelor, înregistrată în ultimii doi ani, care depăşeşte cu mult nivelul cererii din celelalte oraşe mari din ţară.  

    O altă tendinţă este legată de practicile de sustenabilitate – construirea de locuinţe prietenoase cu mediul, eficiente din punct de vedere energetic şi care încorporează tehnologii noi şi inovative. Sunt aspecte care influenţează valoarea apartamentelor noi şi pe care dezvoltatorii se concentrează din ce în ce mai mult.  

     

    Când şi cu ce riscuri

    El spune că „momentul achiziţiei este acum. Acesta este cel mai important sfat pentru cei care vor să facă investiţii cumpărând apartamente noi, iar argumentele sunt multiple. În primul rând, preţurile se află într-un ritm susţinut de creştere. În acelaşi timp, investitorii ar trebui să ţină cont şi de faptul că numărul locuinţelor disponibile este în scădere pentru că sunt autorizate mai puţine proiecte. În ciuda acestui fapt, însă, cererea este tot mai mare. Un raport al Imobiliare.ro despre situaţia din trimestrul al III-lea din 2024, arată că în Bucureşti se înregistra cel mai mare interes dintre oraşele mari ale ţării pentru cumpărarea de locuinţe. (Cerere cu 24% mai mare în T3 2024 faţă de T2 2024). Competiţia pentru cumpărarea apartamentelor noi este mare, aşa că cea mai bună decizie ar fi aceea de a nu mai amâna achiziţia“, a spus Bogdan Bălaşa.

    El explică faptul că există mai multe tipuri de riscuri. Sunt cele asociate cu diverşi factori din piaţă – nivelul cererii şi al ofertei, contextul economic şi geopolitic – care influenţează preţurile. De asemenea, rentabilitatea unei investiţii depinde de tipul de proprietate, de zona în care se află aceasta şi de facilităţile disponibile. Piaţa din România este în continuare una preponderent a proprietarilor şi mai puţin a închirierilor, deşi interesul pentru închiriere a început să crească“. Astfel, există şi riscul ca, în cazul investiţiei în apartamente pentru închiriere, randamentele chiriilor să înregistreze o uşoară scădere odată cu majorarea preţurilor din sectorul rezidenţial. Tocmai pentru atenuarea acestor riscuri, investitorii cu un număr semnificativ de proprietăţi pot apela la servicii de property management, care asigură gestionarea chiriilor, astfel încât ei, în calitate de proprietari, să fie degrevaţi de această sarcină.

     

    Accent pe sustenabilitate

    „Elementele care adaugă valoare pe termen lung apartamentelor sunt cele care aduc bunăstare în viaţa oamenilor, transformând locuinţele în spaţii confortabile, funcţionale şi sustenabile. Este vorba despre calitatea materialelor şi a finisajelor, de designul interior, precum şi de eficienţa energetică şi dezvoltarea urbană de tip mixed-use. De exemplu, HILS Republica este cel mai mare proiect rezidenţial de regenerare urbană mixed-use din estul Bucureştiului, iar prima fază de construcţie este în stadiul de finalizare. Prin acest proiect vrem să redăm comunităţii o fostă zonă industrială abandonată, transformând-o într-un „oraş în oraş„, unde locuitorii să beneficieze de toate facilităţile de care au nevoie“, a spus Bogdan Bălaşa.

    Sustenabilitatea este o altă tendinţă extrem de actuală în industria de real estate din toată lumea. Certificările verzi şi îndeplinirea standardelor nZEB garantează că o locuinţă este eficientă energetic şi protejează mediul înconjurător, ceea ce îi aduce plusvaloare pe termen lung.

    „Punând accent pe practicile sustenabile, am implementat standardul Green Homes în proiectul HILS Sunrise, aflat în construcţie. Concret, pentru a spori eficienţa termică şi a avea un impact minim asupra mediului, blocurile din HILS Sunrise au faţade parţial ventilate. Totodată, în acest ansamblu rezidenţial, energia folosită pentru iluminarea spaţiilor comune va fi furnizată de panouri fotovoltaice şi vor fi instalate obiecte sanitare concepute pentru reducerea consumului de apă. Sunt investiţii responsabile faţă de mediu  care îmbunătăţesc, în acelaşi timp, viaţa locatarilor“, a subliniat directorul.

     

    Locaţie şi transport în comun

    Locaţia este una dintre cele mai importante caracteristici ce adaugă valoare unui apartament. O zonă în continuă dezvoltare, care asigură numeroase facilităţi pentru locatari, va deveni din ce în ce mai atractivă, efectul fiind aprecierea valorii locuinţelor.  

    „De exemplu, interesul pentru estul Capitalei, în special zonele Republica şi Theodor Pallady, a crescut constant în ultimii ani odată cu construirea proiectelor rezidenţiale HILS, amplasate lângă poluri comerciale importante, cu acces facil la mijloace de transport în comun şi aproape de autostradă.  Astfel, locatarii îşi pot face cu uşurinţă cumpărăturile aproape de casă, indiferent de nevoi, dar au şi libertate de mişcare către centrul oraşului sau alte zone ale ţării. Toate aceste avantaje legate de amplasarea apartamentelor contribuie la aprecierea preţurilor atât la vânzare, cât pentru închiriere“, a explicat Bogdan Bălaşa.

    La nivel naţional, cererea pentru închirierea de proprietăţi rezidenţiale este în creştere, piaţa din Bucureşti fiind de departe cea unde interesul faţă de închiriere a crescut cel mai mult în ultimii ani, comparativ cu alte oraşe mari ale României.  

    O explicaţie pentru această dinamică este legată de faptul că membrii Generaţiei Z au ajuns la vârsta la care devin clienţi pe piaţa imobiliară. Tinerii sunt mult mai flexibili comparativ cu generaţiile anterioare în privinţa alegerii spaţiului în care locuiesc, închirierea fiind o variantă care corespunde nevoilor lor.  

    „Când vine vorba despre închiriere, apartamentele pot reprezenta investiţii pe termen lung pentru proprietari şi observăm o astfel de tendinţă în estul Bucureştiului, în rândul celor care au achiziţionat locuinţe în ansamblurile HILS. Există locatari care, după ce s-au mutat într-unul dintre cartierele HILS, au decis să cumpere încă un apartament în zonă pentru a-l oferi spre închiriere. Ne aşteptăm ca tendinţa să se păstreze şi în cazul noilor proiecte pe care le construim, cum este HILS Republica, a cărui primă fază este în curs de finalizare. Analiza „Noua Capitală“, realizată la finalul anului trecut de HILS Development, pe baza datelor Imobiliare.ro, a arătat că în zona Theodor Pallady se înregistra, în trimestrul II din 2024, unul dintre cele mai bune randamente din Bucureşti obţinute prin închiriere, de 7,2%, adică al treilea în topul zonelor analizate. Astfel, închirierea unei locuinţe oferă mai multă flexibilitate tinerilor, iar pentru proprietari este o investiţie rentabilă“, a spus Bogdan Bălaşa.

     

    Facilităţi care influneţează valoarea

    Atât investitorii, cât şi chiriaşii îşi doresc ca apartamentele noi să fie amplasate lângă staţii ale mijloacelor de transport în comun, în apropierea unor instituţii de învăţământ, să aibă la îndemână servicii medicale şi zone comerciale. Locatarii vor să se bucure de un trai liniştit, departe de zgomotul din centru, dar să poată ajunge cu uşurinţă la locul de muncă, iar copiii lor să aibă parte de o şcoală sau un liceu de calitate nu departe de casă. De asemenea, este important să existe în apropiere hipermarketuri şi magazine cât mai variate, precum şi facilităţi de petrecere a timpului liber şi spaţii de socializare.

    Toate aceste condiţii cântăresc mult în alegerea unei locuinţe şi de aceea sunt avute în vedere şi de investitori, nu doar de chiriaşi. Ansamblurile HILS îndeplinesc aceste criterii. HILS Republica, complex aflat la 600 metri de staţia de metrou Republica, va fi ca un „oraş în oraş„, locatarii putându-se bucura, în acelaşi loc de tot ce au nevoie pentru traiul zilnic – de la spaţii comerciale multiple, clinică medicală, grădiniţă şi şcoală private, până la spaţii verzi şi zone de relaxare. Similar, HILS Pallady se află la 50 metri de staţia de metrou Anghel Saligny, la 100 metri de staţia de tramvai Titan, în apropierea unei şcoli private, iar în cadrul complexului, locatarii au la dispoziţie o clinică medicală, o farmacie, un magazin Shop & Go şi o cafenea. De asemenea, HILS Pallady este amplasat în apropierea polului comercial din estul Capitalei, care include hipermarketuri, magazine de mobilă şi bricolaj şi restaurante fast-food“, a subliniat directorul.

     

    Concurenţă ridicată

    „Din punctul de vedere al competiţiei, activitatea HILS Development se bazează pe nişte decizii strategice care ne-au adus o serie de avantaje. În primul rând, avem constant un stoc de locuinţe disponibile pentru clienţii care îşi doresc să se mute imediat, posibilitatea de a se muta rapid în noua locuinţă fiind un criteriu important pentru majoritatea cumpărătorilor. În al doilea rând, HILS nu construieşte ansamblurile rezidenţiale bazându-se pe avansuri încasate de la clienţi. Acest principiu reprezintă un avantaj imens pe care HILS îl poate susţine şi care se transferă în siguranţa viitorilor proprietari. Proiectele HILS sunt construite, în cea mai mare parte, din fonduri proprii, prin reinvestirea profitului sau prin credite bancare. În acest fel, reuşim să finalizăm anual circa 1.000 de locuinţe, aşa cum ne-am propus în strategia de dezvoltare a companiei“, a spus Bogdan Bălaşa.