BusinessMagazin

Tag: preturi

  • Topul celor mai ieftine zone rezidentiale din Bucuresti

    Cele mai ieftine zone rezidentiale din Bucuresti se afla in
    partea de sud a orasului, potrivit unui studiu realizat de
    imobiliare.ro pe baza anunturilor publicate pe site. Astfel,
    potrivit studiului, cea mai ieftina zona este Rahova (1.078
    euro/mp), urmata de Berceni (1.118 euro/mp), Oltenitei (1.127
    euro/mp), Brancoveanu (1.143 euro/mp) si Militari (1.150 euro/mp) –
    preturile nu includ TVA si sunt valabile pe metru patrat util.

    La polul opus, cele mai scumpe zone rezidentiale din Capitala
    sunt Aviatiei (1.619 euro/mp), Decebal (1.692 euro/mp), Floreasca
    (1.733 euro/mp), Dorobanti (1.756 euro/mp) si Unirii (1.799
    euro/mp). Cele mai active zone din punct de vedere al ofertelor
    sunt Titan, Militari, Drumul Taberei, Pantelimon si Dristor.


    “In Bucuresti, preturile de vanzare ale apartamentelor au
    inregistrat o scadere de -4,44% pentru apartamentele noi si in
    perioada 15 octombrie – 15 noiembrie. Comparand insa cu aceeasi
    perioada a anului trecut, scaderea inregistrata este de -33,4%. De
    remarcat faptul ca ritmul de scadere observat la apartamentele
    vechi a fost mai lent decat la apartamentele noi, preturile la cele
    doua categorii apropiindu-se in ultimele trei luni”, se spune in
    studiul imobiliare.ro, care a lansat si un indice imobiliar pe baza
    ofertelor publicate pe site.


    Preturile medii pe metru patrat au fost la 15 noiembrie de 1.371
    euro/mp in cazul garsonierelor vechi, de 1.303 euro/mp in cazul
    apartamentelor cu doua camere, de 1.175 euro/mp in cazul
    apartamentelor cu trei camere si de 1.083 euro/mp in cazul
    apartamentelor vechi cu patru camere.

    Pe segmentul locuintelor noi, la 15 noiembrie, pretul mediu in
    Bucuresti a fost de 1.400 euro/mp (garsoniere), de 1.505 euro/mp
    (doua camere), de 1.471 euro/mp (apartamente cu trei camere) si de
    1.607 euro/mp (apartamente cu patru camere), potrivit indicelui
    imobiliar calculat de imobiliare.ro.

  • Dezvoltatorii dau vina pe banci pentru ca nu pot scadea preturile

    In ciuda prabusirii pietei imobiliare, a faptului ca romanii nu
    mai cumpara apartamente noi pentru ca sunt prea scumpe, unii
    dezvoltatori tin in continuare cu dintii de pret si dau vina pe
    banci pentru situatia creata, deoarece contractele au fost semnate
    pentru o anumita valoare, iar daca ar scadea din pret ar trebui sa
    vina cu bani de-acasa.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info

  • Preturile apartamentelor continua sa scada: -4,3% in ultima luna

    Portalul imobiliar a lansat astazi un indice imobiliar al
    preturilor, prima valoare medie la nivelul tarii fiind de 1.222 de
    euro pe metru patrat util, plus TVA. Aceasta valoare este cu 4,3%
    mai mica comparativ cu cea de acum 30 de zile si cu 24,8% mai mica
    comparativ cu cea de acum un an, cand preturile medii erau de 1.626
    euro/mp. Scaderea este si mai mare raportat la martie 2008, cand
    pretul mediu era de aproape 2.100 euro/mp + TVA.

    “Aveam toate aceste informatii si eram in primul rand curiosi sa
    vedem schimbarile din ultimul an. Evident, ne va fi si de folos in
    comunicarea noastra”, a afirmat Adrian Erimescu, directorul general
    imobiliare.ro. Indicele, care se va numi IMO-N pentru apartamentele
    noi si IMO-B pentru cele vechi, se va actualiza saptamanal, urmand
    sa fie alcauit pentru sase orase din tara: Bucuresti, Brasov, Cluj
    – Napoca , Constanta, Iasi si Timisoara.

    Indicele este calculat zilnic in baza ofertelor introduse in
    ultimele sapte zile fata de ziua de raportare, la nivel national si
    ia in calcul, in medie, 22.000 oferte publicate lunar din 41
    judete. La nivel de piata, Colliers International publica Bucharest
    Real Estate Index iar Ziarul Financiar calculeaza de asemenea un
    indice imobiliar pentru preturile apartamentelor din majoritatea
    zonelor din Bucuresti.

    Primul indice imobiliar oficial ar trebui sa fie publicat in
    2010 de catre Institutul National de Statistica. “INS il va publica
    probabil lunar sau trimestrial, avantajul nostru este ca
    modificarile vor fi facute saptamanal”, a mai spus Erimescu.
    Potrivit acestuia, imobiliare.ro va inregistra in acest an venituri
    de 600.000 de euro, nivel similar cu cel inregistrat in 2008.
    “Volumul de oferte este in scadere. Spre exemplu, din agentiile cu
    care lucram, 40% au disparut din randul clientilor nostri”, a mai
    spus Adrian Erimescu.

    Imobiliare.ro este unul din principalele site-uri de anunturi
    imobiliare din tara, pe un segment unde mai activeaza
    MagazinulDeCase.ro sau AnunturiParticulari.ro.

    Click aici pentru a citi mai multe despre
    site-urile locale de anunturi imobiliare.

  • Cum a afectat criza intentiile de cumparare a unei locuinte

    Procentul celor care se orienteaza spre astfel de locuinte este
    in crestere fata de inceputul acestui an. Concret, daca in
    primavara trecuta 85% dintre cumparatori alegeau apartamemente care
    nu depaseau 100.000 de euro, acum numarul proprietarilor care
    cumpara astfel de locuinte este cu 6% mai mare, potrivit acelorasi
    informatii.

    Programul Prima Casa a determinat o crestere importanta a
    cererii pe segmetul apartamentelor care se incadreaza in plafonul
    stabilit de stat. “Scaderea preturilor a dus la o cerere mai mare
    chiar si in pragul psihologic de 60.000 de euro, unde avem o
    dublare a solicitarilor. Daca in primavara 5% dintre cumparatori
    alegeau apartamente sub aceasta valoare, astazi procentul este
    dublu. E drept ca si preturile apartamentelor au scazut, insa cea
    mai mare influenta a avut-o programul Prima Casa” comenteaza Razvan
    Muntean, general manager Imopedia.ro.

    La polul opus, in cazul apartamentelor scumpe, ce depasesc
    150.000 de euro procentul celor interesati de o achizitie este de
    2%.

    In ce priveste tipul de locuinta spre care s-au orienatat cei
    mai multi cumparatori, acesta este de departe apartamentul la bloc.
    Peste 80% dintre cei care au devenit proprietari in toamna acestui
    an au ales sa locuiasca la bloc. Procentul este in usoara scadere
    fata de primavara acestui an, diferenta fiind de doar cinci
    procente.

    Despre tipul de finantare pentru care au optat romanii,
    statisticile arata ce cei mai multi dintre cei care fac achizitii
    imobiliare in aceasta perioada nu depind de ajutorul bancilor, 52%
    dintre cumparatori avand banii cash, in timp ce 35% dintre ei au
    ales creditul prin programul Prima Casa.

    Studiul a fost realizat pe baza anunturilor publicate pe
    www.imopedia.ro si pe baza informatiilor colectate de la
    vizitatorii targurilor imobiliare din aceasta toamna.

  • Cum arata unul din ansamblurile rezidentiale cu cele mai mici preturi

    Rasarit de Soare, unul dintre cele mai mari ansambluri
    rezidentiale din Bucuresti, cu un total de aproape 1.000 de
    apartamente, a fost finalizat, peste 50 de cumparatori mutandu-se
    deja in locuintele finalizate.

    Proiectul a fost lansat oficial la vanzare la inceputul anului
    2008, fiind in acel moment unul dintre cele ansambluri rezidentiale
    de pe piata, cu preturi care plecau de la aproximativ 39.500 de
    euro plus TVA pentru o garsoniera.

    Ansamblul, amplasat in apropierea centrului comercial Auchan din
    Titan, a avut la inceput vanzari foarte bune, peste jumatate din
    locuinte fiind achizitionate in primele luni de la lansare.

    Caderea pietei imobiliare a dus la scaderea drastica a
    vanzarilor si pentru dezvoltatorul proiectului, Conarg Real Estate,
    care finalizase anterior un alt ansamblu rezidential, Quadra Place.
    Ultimele luni au adus insa o revenire a vanzarilor, in contextul
    unei reduceri de preturi si a programului Prima Casa. “Prima Casa
    ne-a ajutat, am vandut aproximativ 150 de locuinte. Cumparatorii
    doresc acum ceva mai decent, cu un pret mai mic si implicit o rata
    mai mica; le este frica sa se mai arunce inainte cu capul, ca in
    trecut”, spune Romeo Cazanescu, directorul general al
    dezvoltatorului. Pana in prezent s-au vandut 75% din
    apartamente.


    Conarg Real Estate deruleaza in acest moment o campanie de
    vanzari prin care o garsoniera cu o suprafata de 47 de metri
    patrati construiti avand un pret de vanzare de aproximativ 39.000
    de euro plus TVA. Astfel, Rasarit de Soare este unul dintre
    ansamblurile cu cele mai mici preturi de pe piata, alaturi de
    Confort City, Militari Residence sau Primavara Ghencea, potrivit
    unul clasament al celor mai ieftine garsoniere si apartamente din
    Bucuresti gata finalizate, intocmit de BUSINESS Magazin.

    Romeo Cazanescu mai afirma ca reprezentantii Conarg au purtat
    discutii cu clientii care au achizitionat in 2008 garsoniere la un
    pret mediu de 56.000 de euro, acestora fiindu-le oferite anumite
    facilitati, precum locul de parcare, pentru a compensa reducerea
    preturilor din acest an. “Am putut reduce preturile deoarece au
    scazut costurile de constructie (n.red. antreprenorul general al
    proiectului face parte din acelasi grup de firme, Conarg ) si am
    dus aproape de zero si marja noastra de profit”, a mai spus
    Cazanescu.


    Strategia dezvoltatorului isi poate gasi explicatia in faptul ca
    lucrarile la un nou ansamblu rezidential, Quadra 2, au fost deja
    incepute, primele 260 de apartamente fiind programate spre
    finalizare in septembrie 2010. Proiectul nu a fost inca lansat la
    vanzare, aceasta urmand sa se faca cel mai probabil anul
    viitor.

  • Videoreportaj dintr-un avion de 300.000 de euro

    Bucuresti-Atena-Bucuresti-Paris-Bucuresti-oriunde in tara. E un
    traseu care poate fi usor facut intr-o singura zi, atunci cand ai
    un avion ce iti sta in permanenta la dispozitie. Dincolo de
    valoarea simbolica, de insemn al bogatiei personale, utilitatea
    unui asemenea avion este incontestabila. Multi oameni de afaceri
    spun ca intre un iaht si un avion, l-ar prefera oricand pe cel
    de-al doilea (bineinteles, cu exceptia cazurilor cand la intrebare
    raspunde un navigator impatimit).

    Un avion particular costa o mica avere, s-ar putea spune, in
    conditiile in care pretul unui avion nou nu e mai mic de 200.000 de
    euro. Daca mergem spre limitele superioare de pret ale acestor
    “mijloace de transport privat”, ajungem la sume exorbitante –
    cateva milioane sau cateva zeci de milioane de euro. Pentru
    aparatele de zbor luate la mana a doua, preturile sunt cu mult mai
    mici, coborand chiar si la cateva zeci de mii de euro.


    Pentru un muritor de rand, preturile sunt inaccesibile, insa
    pentru oamenii de afaceri – pentru ca ei sunt tinta principala a
    celor ce comercializeaza avioane particulare – sunt destul de
    rezonabile, din moment ce in anii trecuti numarul proprietarilor a
    crescut sustinut. Numai anul trecut, doi oameni de afaceri din
    Romania au cumparat cele mai scumpe avioane private care au fost
    vreodata inmatriculate la noi: 60 de milioane de euro.

    Din 2001 si pana anul trecut, numarul avioanelor private
    inmatriculate in Romania a ajuns la 84, conform statisticilor, ceea
    ce inseamna aproximativ 80 de oameni de afaceri care obisnuiesc sa
    zboare cu avionul privat, pentru ca unii dintre ei detin mai mult
    de un singur model. Doi dintre cei mai bogati romani – Ion Tiriac
    si Dinu Patriciu – detin cate un Bombardier Global 5000 si un
    Eclipse 500, respectiv cate un Bombardier Challenger si un Cessna
    Citation Excel. Avionul Bombardier Global 5000 este, de altfel, si
    cel mai scump avion privat detinut de un roman, iar pretul sau
    depaseste 40 de milioane de dolari. Alti proprietari de avioane
    private sunt Nelu Iordache, proprietarul companiei aeriene Blue Air
    si al companiei de constructii Romstrade, Viorel Catarama, Ovidiu
    Tender, Radu Merica – directorul general al ECE Projektmanagement,
    sau creatoarea de moda Irina Schrotter.

    Cititi restul articolului in versiunea tiparita a BUSINESS
    Magazin.

  • Cele mai ieftine apartamente finalizate din Bucuresti

    Garsoniere finalizate la 40.000 de euro si apartamente ce se
    incadreaza chiar si in programul “Prima casa”, care impune un
    plafon al creditului de 60.000 de euro. In urma cu doi ani, astfel
    de preturi pareau aproape imposibile, mai ales in cazul
    ansamblurilor cu mai multe sute de locuinte – care beneficiaza in
    general si de facilitati, precum spatii comerciale sau locuri de
    joaca pentru copii. Singurele optiuni care se incadrau atunci in
    preajma valorilor de mai sus erau locuintele de la periferie, ceea
    ce e valabil si acum, numai ca ofertele actuale sunt ale unor
    locuinte gata finalizate sau care vor fi gata in acest an.

    “Este foarte greu sa gasesti oferte de asemenea gen in zone
    semicentrale sau care nu sunt la marginea Bucurestiului. Costul de
    achizitie al terenului a fost mai mare cand au inceput proiectele,
    costurile de constructii au fost mai mari – una e sa intri de sute
    de ori cu camioanele in oras si alta e sa construiesti la periferie
    – si nici dezvoltatorii proiectelor din zone mai bune nu vor inca
    sa coboare preturile”, comenteaza Valentin Ilie, CEO al Coldwell
    Banker Affiliates of Romania, companie imobiliara care are la
    intermediere cel mai mare portofoliu de apartamente atat noi, cat
    si vechi.

    Cele mai ieftine oferte pentru garsoniere si apartamente cu doua
    camere sunt, intr-adevar, pentru proiecte rezidentiale situate in
    zone marginase ale orasului, precum Prelungirea Ghencea, iesirea
    spre autostrada Soarelui sau Titan. Cea mai ieftina garsoniera,
    spre exemplu, este in proiectul Rasarit de Soare dezvoltat de
    Conarg in cartierul Titan. Garsoniera are o suprafata construita de
    47 de metri patrati si un pret de 40.990 de euro, fiind urmata in
    topul BUSINESS Magazin de o garsoniera din proiectul Confort City
    la un pret de 41.475 de euro. Situatia este similara si in cazul
    apartamentelor cu doua camere, unde cele mai ieftine oferte sunt
    tot in cadrul unor proiecte amplasate in zone marginase.

    Cititi restul articolului in versiunea tiparita a BUSINESS
    Magazin.

  • De ce sunt scumpe florile din Olanda in florariile din Romania

    In cultura japoneza, aranjatul florilor e o arta veche de mii de
    ani si cei interesati pot face cursuri, asa cum romanii invata
    limbi straine sau iau cursuri de dans. Pasionatii de aranjamente
    florale n-au unde sa faca lectii de specialitate in Romania, dar
    vanzatorii din florarii trebuie sa faca toti cursuri speciale. “Ca
    sa invete sa faca un buchet in spirala dureaza cel putin trei luni,
    cu exercitiu in fiecare zi, de cateva ori”, spune Cornelia
    O’Donnell, proprietara florariei Salon des Fleurs din Capitala.
    Dupa ea, e nevoie de experienta pentru a manui florile, altfel
    forma buchetului nu va iesi niciodata perfect. “Testul numarul unu
    cand angajez este un buchet , care trebuie sa aiba nu doar forma
    perfecta, ci si sa stea in picioare pe masa. Daca buchetul sta in
    picioare, sprijinindu-se numai in cozile florilor si nu cade intr-o
    parte, inseamna ca a fost facut bine.”


    Florarii sunt ultimii prin mainile carora trec florile inainte
    de a ajunge la cumparatori. Inaintea lor, sunt o multime de alte
    segmente ale drumului pe care il parcurg florile: cultivatorii,
    angrosistii, distribuitorii. Peste 80% din florile vandute pe piata
    romaneasca vin de peste hotare si preturile sunt mai mari decat in
    tarile de origine. “Cu cat marfa este atinsa de mai multi oameni,
    cu atat costurile procesului de distributie cresc si prin urmare si
    pretul final”, declara anterior pentru BUSINESS Magazin Rand
    Sheriff, directorul general al Interbrands Marketing si
    Distributie, cea mai mare firma din domeniul distributiei.

    Cu cat exista mai putini intermediari intre producator si
    consumatorul final, cu atat pretul este mai mic, deoarece produsul
    nu sufera adaosuri. Unii comercianti prefera sa-si cultive singuri
    florile, reducand astfel la minim lantul de achizitie, dar in
    Romania aceasta practica este aproape inexistenta.

    De fapt, marii cultivatori de flori, ca Sere Codlea, care
    acopereau la inceputul anilor ’90 intreaga piata, au iesit din
    peisaj, astfel incat acum doar 20% din vanzari revin productiei
    interne. In afara de vanzatorii care isi cultiva singuri florile si
    cei ce cumpara marfa de la distribuitori mai sunt si florarii care
    fac comenzi direct la cultivatori, dar este vorba doar de cei ce
    ruleaza cantitati mari. Drumul parcurs de flori este foarte lung,
    plecand de obicei din pietele olandeze, trecand prin mainile
    intermediarilor olandezi, ale importatorilor romani, ajungand la
    angrosistii si distribuitorii locali si de acolo in florariile din
    toata tara.

    Cititi restul articolului in versiunea tiparita a BUSINESS
    Magazin.

  • Colliers: Piata imobiliara din Bucuresti isi va reveni din iarna, dar la preturi din 2003-2005

    Diferenta intre preturile cerute de proprietari si cele oferite
    de cumparatori era in urma cu sase luni de circa 250 puncte de baza
    (2,5 puncte procentuale, n.r.), acum a ajuns la circa 100 de puncte
    de baza (1 punct procentual, n.r.) si ca urmare este probabil sa
    vedem o dezghetare a pietei investitiilor in urmatoarele doua
    trimestre, cu o crestere importanta in a doua parte a anului viitor
    – dar departe de nivelul din 2007″, a declarat directorul diviziei
    de investitii si birouri al Colliers International, Blake
    Horsley.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Top: Cele mai mari scumpiri la case

    Proprietatile din tarile Nordice au inregistrat cele mai mari
    cresteri de preturi din lume in trimestrul al doilea al lui 2009,
    cu Norvegia, Finlanda si Suedia aflate toate in topul revenirilor,
    potrivit ultimului studiu al firmei de consultanta imobiliara
    londoneze Knight Frank. Cu toate acestea, evolutia ascunde
    cresterile mai mici din trecut, cand cele trei tari nu au crescut
    la fel de accelerat ca alte state, cum a fost cazul Romaniei, si,
    implicit, nici nu au scazut la fel de mult anul acesta.


    In clasamentul evolutiei anuale conduce piata imobiliara din
    Israel, cu o apreciere de 12,5% fata de anul trecut, in ciuda
    crizei economice globale. Pe locul doi se situaeaza Elvetia, cu o
    crestere anuala de 6,1%, si Indonezia, cu o crestere de 2,1%. Sunt
    singurele state cu o evolutie pozitiva a pietei imobiliare in
    trimestrul al doilea al lui 2009, fata de aceeasi perioada a lui
    2008.

    Preturile proprietatilor din Bulgaria si Dubai au scazut cel mai
    mult in al doilea trimestru al anului, cu 9,7%, respectiv 7,5%.