“Maxim, se poate construi o casa in regie proprie cu patru
camere mai mici in banii astia”, a spus Cristian Erbasu, proprietar
al mai multor firme de constructii si presedintele Patronatului
Societatilor de Constructii (PSC).
El a adaugat ca singura conditie care trebuie indeplinita pentru a
construi casa respectiva si sa va incadrati in suma este ca terenul
sa existe deja adica sa nu fie nevoie sa scoateti si alti bani din
buzunar.
Cititi mai multe pe www.incont.ro
Anul trecut, limita plafonului de garantare a fost de un miliard
euro.
Programul “Prima Casa”, prin care statul garanteaza creditele
imobiliare contractate de persoanele fizice, a fost introdus de
Guvern la mijlocul anului 2009.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Premierul Emil Boc a anuntat, miercuri, ca limita garantiilor
guvernamentale stabilita prin programul “Prima Casa” va fi
mentinuta la 60.000 euro pentru locuinte deja finalizate, dar va fi
majorata la 70.000-75.000 euro pentru case care urmeaza sa fie
construite, pentru imobile noi urmand sa fie majorat si plafonul
total al garantiilor. Modificarile urmeaza sa fie adoptate
saptamana viitoare de Guvern.
Claudiu Georgescu, presedintele Asociatiei Producatorilor de
Materiale de Constructii din Romania, apreciaza masura privind
cresterea garantiilor, dar acuza ambuguitatea informatiilor oferite
de autoritati. “O casa nu se face intr-un an. Masura ne arata ca nu
avem inca o politica foarte clara legata de constructia de
locuinte”, a spus Georgescu.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Relansarea programului intr-o noua formula trebuie atent
analizata, astfel incat sa poata fi aplicat pe un termen mai lung
cu asigurarea unei continuitati in ceea ce priveste cadrul de
derulare, potrivit PRO BCA.
Cititi mai multe pe www.mediafax.ro
Anuntat ca unul din pilonii de baza ai programului de lupta
impotriva crizei economice, programul Prima Casa a dus la o animare
a pietei rezidentiale. Din pacate, doar atat. Pana la inceputul
lunii februarie, circa 13.800 de cumparatori obtinusera garantarea
unui credit pentru achizitionarea unei locuinte, potrivit datelor
comunicate de catre Fondul National de Garantare a Creditelor
pentru IMM (FNGIMM).
Majoritatea locuintelor in cauza nu reprezinta insa constructii
de la zero sau recent finalizate, iar acesta e unul dintre
aspectele semnalate de catre dezvoltatori, consultanti imobiliari
sau constructori deopotriva: gandit ca un program de stimulare a
constructiilor noi, Prima Casa a dus de fapt la intensificarea
tranzactiilor cu apartamente vechi, inclusiv din cauza pretului mai
mic al acestora comparativ cu cel al locuintelor noi. Deplasarea
centrului de greutate spre constructiile noi a fost considerata
deci de actorii pietei imobiliare ca o modificare necesara a
programului, iar aceasta modificare, potrivit graficului asumat de
catre autoritati, ar trebui sa fie pusa in practica incepand cu
jumatatea lunii februarie.
Lucrurile nu sunt insa atat de simple pe cat par. “Cu exceptia
caselor, constructiile noi nu pot fi stimulate, deoarece este
foarte greu sa se finanteze direct clientii pentru apartamente
intr-un bloc nou”, considera Ionut Bordei, directorul
departamenteului rezidential din cadrul CBRE Eurisko. “Asta s-ar
putea face daca avem toti clientii odata – ceea ce este visul
oricarui dezvoltator, dar e in acelasi timp SF. Oricum, s-ar putea
rezolva daca banii din credit vin pe parcursul constructiei, nu la
sfarsit; altfel nu se poate rezolva problema finantarii blocului”,
adauga Bordei.
Problema semnalata de consultantul imobiliar, dar si de alti
consultanti si reprezentanti ai dezvoltatorilor este ca o finantare
bancara pentru achizitia unei locuinte noi se acorda, de regula,
atunci cand proprietatea poate fi intabulata, adica atunci cand
constructia este deja intr-un stadiu avansat. Pana la acel punct,
dezvoltatorul trebuie sa construiasca folosind fondurile proprii si
un avans platit de cumparator, avans care este mai redus decat cel
acordat in cazul unui credit ipotecar clasic. Chiar si asa,
Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, afirma
ca “in acest moment, dezvoltatorii sunt fericiti si cu un avans mic
si cu o promisiune de garantare a imprumutului”.
O alta neclaritate legata de modalitatile prin care ar putea fi
stimulata achizitia de locuinte noi tine de faptul ca acordarea
imprumutului se face dupa instaurarea unei ipoteci de gradul I pe
locuinta ce urmeaza a fi achizitionata, care este insa deja
ipotecata de catre banca care finanteaza dezvoltatorul proiectului.
Consultantii imobiliari spun insa ca aceasta problema are o
rezolvare mai usoara, bancile ce finanteaza clientii final fiind
dispuse sa accepte, pentru cateva zile, o ipoteca de rang II.
O alta cerinta venita dinspre piata imobiliara este legata de
majorarea plafonului de garantare, variantele luate in calcul de
catre autoritati fiind cuprinse intre 70.000 si 100.000 de euro,
fata de 60.000 in prezent. “O crestere a plafonului la 80.000 de
euro sau chiar mai mult ar debloca si segmentul de apartamente cu
trei camere, nu doar cele de garsoniere si doua camere”, spune
Laurentiu Plosceanu, presedinte al Asociatiei Romane a
Antreprenorilor din Constructii (ARACO).
Cresterea plafonului de garantare ar putea avea insa si un efect
nedorit pentru potentialii cumparatori: o scumpire apartamentelor
din segmentul locuintelor vechi si cel putin o oprire a scaderii la
preturile apartamentelor noi, in contextul in care multi
dezvoltatori au incercat, in ultimele luni, sa reduca preturile
astfel incat sa se apropie cat mai mult de suma garantata de catre
stat.
“Dobanzile la creditele in lei ar putea scadea sub 10%”,
titreaza pagina economica a cotidianului Gandul. Jurnalistii
scriu ca, la sfarsitul acestui an, dobanzile la creditele in lei cu
garantie ipotecara ar putea scadea sub 10%, daca BNR va continua sa
reduca dobanda de politica monetara, respectiv sa scada dobanda la
care institutia imprumuta bancile comerciale in lei. Publicatia
aduce in prim-plan si eliminarea optiunii de impozitare cu 3% a
veniturilor microintreprinderilor si taxarea lor in functie de
profitul declarat care “impinge” majoritatea acestor firme fie
catre faliment, fie spre offshore, fie spre orientarea catre
persoane fizice autorizate.
Tema principala din Evenimentul Zilei este cea a
programului “Prima casa 2” care, potrivit jurnalistilor, pune
constructorii pe liber. Astfel, patronatele din domeniu asteptau ca
programul sa se axeze pe locuintele ridicate de la zero, dar
planurile le vor fi puse la zid. Iesirea din impas a
constructorilor pare tot mai indepartata. Intentia premierului Emil
Boc ca dupa 15 februarie programul “Prima casa” sa se axeze pe
locuintele noi se pare ca nu poate fi pusa practica. Cel putin asta
sustine ministrul finantelor, Sebastian Vladescu. Ministrul a
declarat, pentru EVZ, ca nu este posibil sa se faca o distinctie
intre locuintele noi si cele vechi. Sub titlul “Impozitul de 3% pe
venit, unic in Europa”, EVZ scrie ca facilitatea de care au
beneficiat micii intreprinzatori pana de curand nu apare in
sistemul fiscal al niciunui alt stat membru. Totusi, Irlanda ajuta
firmele cu profituri mici, timp de trei ani.
“BNR reduce dobanda-cheie la 7% pentru a sprijini economia” este
titlul din pagina economia a cotidianului Romania Libera.
Consiliul de administratie al Bancii Nationale a Romaniei a decis
reducerea ratei dobanzii de politica monetara la nivelul de 7% pe
an, de la 7,5%, si mentinerea ratelor pentru rezervele minime
obligatorii in lei si valuta. Decizia a fost motivata, printre
altele, si de “perspectivele continuarii procesului de
dezinflatie”. Pentru a doua oara de la inceputul anului, conducerea
BNR a redus dobanda de politica monetara cu 0,5 puncte procentuale,
decizie anticipata de analistii financiar-bancari si care urmeaza
sa aiba ca efect reducerea dobanzilor la lei, atat la depozite, cat
si la credite. Pe de alta parte, in materialul “Cine instiga
impotriva pietei asigurarilor”, jurnalistii incearca sa afle
motivul pentru care, de ceva vreme, o asa-numita Asociatie a
Societatilor de Service Auto Independente (ASSAI) si un fost broker
de asigurari (CAIB) duc o politica sustinuta de denigrare a
arbitrului pietei asigurarilor – CSA – si a catorva companii de
asigurare, erijandu-se in aparatorii intereselor asiguratilor.
Titrand entuziast “Putem scapa de dependenta gazelor importate
din Rusia!”, Adevarul scrie ca sistemul romanesc de gaze va
fi conectat in urmatorii ani cu cele din tarile vecine. Conducta
Arad-Szeged va fi functionala in urmatoarele doua luni, urmand ca
legatura cu Bulgaria sa fie gata in 2011. In prezent, sistemul
national de gaze este conectat doar cu cel al Ucrainei in doua
puncte, cel de la Isaccea, judetul Tulcea, si Mediesu Aurit din
Satu Mare.
Ziarul Financiar se opreste asupra celor aproape 2.000 de
angajati romani de la autostrada Transilvania, concediati de la 5
martie. Bechtel a anuntat ca in prezent exista obligatii financiare
importante catre Proiectul Autostrada Transilvania care nu au fost
onorate si nu a primit informatii de la Ministerul Transporturilor
privind fondurile disponibile pentru 2010 la acest proiect.
Port-au-Prince, capitala statului Haiti, afectat de cutremurul
devastator din luna trecuta, va avea un cartier rezidential ce va
purta numele Romaniei si va fi destinat catorva mii de
supravietuitori ramasi pe drumuri.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Termenul pana la care trebuie incheiate antecontractele a fost
stabilit in sedinta de miercuri a Guvernului, au declarat
agentiei
MEDIAFAX surse oficiale. Ministerul Finantelor a anuntat
anterior ca propune Guvernului data de 31 ianuarie 2010 ca termen
scadent pentru incheierea antecontractelor.
Informatia a fost confirmata, la finalul sedintei de guvern, de
premierul Emil Boc, care a precizat ca dupa data de 15 februarie
programul va fi “restructurat”, cu accent mai mare pentru
constructiile noi, făra sa se renunţe la sprijinul acordat pentru
cumpararea de locuinte finalizate.
Mai multe amanunte pe
www.mediafax.ro
Potrivit comunicatului anterior, persoanele care au
antecontracte de vanzare-cumparare a locuintelor in cadrul
programului “Prima Casa” avand data pana la 31 ianuarie 2010 vor
putea beneficia in continuare de garantii.
“Printr-o Hotarare de Guvern, Executivul a decis continuarea
acordarii de garantii potrivit criteriilor prevazute in legislatia
actuala pentru achizitionarea locuintelor de catre solicitantii
eligibili care prezinta antecontracte de vanzare-cumparare cu data
certa pana la 31 ianuarie 2010 inclusiv”, se mentioneaza intr-un
comunicat al Ministerului Finantelor.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
