BusinessMagazin

Tag: spatii logistice

  • Bucurestiul va avea 1 mil. mp de spatii logistice

    Conform estimarilor DTZ, piata din Bucuresti va beneficia pana la finele anului 2008 de inca 350.000 – 400.000 mp de spatii logistice si de productie destinate inchirierilor, ridicand suprafata de spatii industriale moderne la 900.000 – 950.000 mp.

    "Estimam rata de neocupare a acestor spatii in continuare la un nivel scazut, aproximativ 7%, deoarece piata are potential ridicat de absorbtie iar cererea este si ea dinamica. In special in tara consideram ca noile depozite construite vor fi inchiriate in totalitate, din cauza lipsei de spatii moderne de depozitare si de productie, respectiv a parcurilor logistice pe plan national", spune directorul departamentului industrial din cadrul DTZ Echinox, Rodica Tarcavu.

    Analistii companiei estimeaza ca tendinta de crestere a preturilor terenurilor cu aproximativ 20 % – 30% din 2007 se va mentine si in 2008, ceea ce va oferi o rentabilitate mai mica dezvoltatorilor si ii va forta sa investeasca mai mult timp in cautarea terenurilor care sa le ofere atat un confort economic cat si din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor.

    "O alta provocare a pietei industriale este reprezentata de faptul ca Romania se confrunta cu o problema majora a fortei de munca. De exemplu, daca intr-un oras vin 2-3 retaileri, un mare producator si alti cativa investitori de talie medie, atunci acestia intra in competitie pentru angajarea fortei de munca in conformitate cu specificul activitatii fiecaruia dintre ei si apare problema costului din ce in ce mai ridicat cu angajatii si timpului alocat pentru gasirea, pregatirea si motivarea /fidelizarea acestora", mai spune Rodica Tarcavu.

    In Bucuresti concurenta se va concentra in zona de vest unde intalnim cele mai importante parcuri logistice: Cefin Logistics Park, Bucharest West, Prologis Park Bucharest A1, A1 Industrial Park, Chitila Logistics Park si Olympian Park. Si in zona de est se contureaza proiecte logistice, unul din acestea fiind NordEst Logistic Park situat pe centura aproape de intersectia cu DN 2 (catre Buzau).

    Oferta acestora este diferentiata prin tipul de depozit (pentru productie/distributie sau pentru servicii logistice), suprafetele oferite (unitatea minima de inchiriat variaza de la 600mp, la 1,500 mp, 2,200 mp sau 3,300 mp) si prin facilitatile oferite (transport angajati; transformator curent electric destinat reducerii costurilor cu electricitatea; prezenta unor cladiri multifunctionale cu birouri, cantine; parcari pentru TIR-uri, posibilitatea construrii de spatii pentru bunuri fresh si congelate, flexibilitatea in negocierea conditiilor contractuale – perioada contract, nivel chirie, luni gratuite, etc).

  • 40% din spatiile comerciale si logistice sunt in Bucuresti

    Romania, cu cei peste 21,7 milioane de consumatori, este piata numarul doi ca marime din regiune pentru bunuri si servicii. Urmatoarele dupa Bucuresti in privinta stocurilor de spatii comerciale sunt Timisoara, Brasov, Cluj, Constanta si Ploiesti.

    Oferta actuala de centre comerciale moderne din Bucuresti este aproximata la 570.000 de metri patrati iar pana la sfarsitul lui 2008, se asteapta adaugarea altor 750.000 de metri patrati de spatii comerciale.

    Randamentele pentru spatiile comerciale au scazut de la 10,5% in 2005 la 7,5% in 2007, cifra care va inregistra fluctuatii nesmenificative in anul urmator dar care este inca superioara celor inregistrate in celelalte tari din Europa Centrala si de Est.

    In majoritatea oraselor mari din Romania, exista oportunitati excelente pentru dezvoltarea unor centre comerciale de mari dimensiuni, completate de un hypermarket sau un supermarket de calitate, avand in vedere ca potentialul de crestere al pietei de retail din Romania este foarte promitator pentru urmatorii 3-5 ani.

    Segmentul industrial este caracterizat de o cerere sporita pentru spatii moderne cu toate dotarile necesare. Aceasta tendinta este vizibila mai ales in marile orase precum Bucuresti, Timisoara, Cluj Napoca, Constanta, Brasov, Arad si Oradea.

    Chiar daca stocul din Bucuresti reprezinta circa 40% din totalul spatiilor industriale, oferta de spatiu logistic modern este modesta in comparatie cu nivelul inregistrat in alte metropole din tarile Europei de Est. De pilda, la periferia Bucurestiului s-au construit circa 550.000 de metri patrati de spatiu logistic modern, in vreme ce in zona similara din Budapesta exista deja 840.000 de metri patrati.

    Urmand o tendinta descrescatoare in ultimii ani, randamentele de pe segmentul industrial au scazut de la 9,5% in 2005 la 8,7% in 2007, potrivit studiului Coldwell Banker. Chiria anuala pentru spatiile de depozitare de calitate in Bucuresti se situa la valoarea de 53 euro pe metru patrat, desi rata de ocupare depaseste 95%.

  • Polonia, in plin boom al spatiilor logistice

    Piata poloneza de spatii logistice s-a dezvoltat puternic in acest an, atat din punct de vedere al dezvoltarii cat si din punct de vedere al cererii si al contractelor de inchiriere incheiate. Astfel, potrivit unui studiu intocmit de Cushman & Wakefield, stocul de spatii logistice se ridica la inceputul lunii octombrie la 3,52 milioane de metri patrati, cu 800.000 mai mult decat la inceputul anului. De asemenea, in primele noua luni din 2007 au fost incheiate contracte de inchiriere pentru mai mult de un milion de metri patrati de spatii de depozitare.

    Operatorii logistici au ramas in continuare liderii pietei de inchirieri, cu 42 procente din totalul contractelor incheiate, fiind urmati de lanturile de retail cu 13% si companiile din sectoarele alimentar si electrocasnice (8% respectiv 7%). Avand in vedere contractele de inchiriere incheiate in acest an, liderul dezvoltatorilor este compania americana ProLogis, cu o cota de piata de 31%, urmata de compania americana Panattoni (25%) si britanicii de la SEGRO (7%).

    "Ne asteptam ca piata de spatii de depozitare sa isi continue cresterea si in trimestrul patru din 2007, in termeni de volum si de tranzactii incheiate, urmand sa fie atins pragul de 3,8 milioane de metri patrati", a declarat seful departamentului de spatii industriale din cadrul filialei poloneze a Cushman & Wakefield.

    In acest moment sunt in costructie in Polonia aproximativ 890.000 de metri patrati de spatii logistice, din care ProLogis dezvolta 28%, Panattoni 25% si SEGRO noua procente.

    ProLogis este prezent si pe piata autohtona prin proiectul ProLogis Park Bucharest A1, situat la kilometrul 22 al autostradei Bucuresti-Pitesti. Proiectul va fi finalizat in urmatorii trei ani si va fi compus din 12 cladiri cu o suprafata totala de peste 317.000 metri patrati. Investitia se ridica la aproximativ 135-150 mil. euro.

  • Polonia, in plin boom al spatiilor logistice

    Piata poloneza de spatii logistice s-a dezvoltat puternic in acest an, atat din punct de vedere al dezvoltarii cat si din punct de vedere al cererii si al contractelor de inchiriere incheiate. Astfel, potrivit unui studiu intocmit de Cushman & Wakefield, stocul de spatii logistice se ridica la inceputul lunii octombrie la 3,52 milioane de metri patrati, cu 800.000 mai mult decat la inceputul anului. De asemenea, in primele noua luni din 2007 au fost incheiate contracte de inchiriere pentru mai mult de un milion de metri patrati de spatii de depozitare.

    Operatorii logistici au ramas in continuare liderii pietei de inchirieri, cu 42 procente din totalul contractelor incheiate, fiind urmati de lanturile de retail cu 13% si companiile din sectoarele alimentar si electrocasnice (8% respectiv 7%). Avand in vedere contractele de inchiriere incheiate in acest an, liderul dezvoltatorilor este compania americana ProLogis, cu o cota de piata de 31%, urmata de compania americana Panattoni (25%) si britanicii de la SEGRO (7%).

    "Ne asteptam ca piata de spatii de depozitare sa isi continue cresterea si in trimestrul patru din 2007, in termeni de volum si de tranzactii incheiate, urmand sa fie atins pragul de 3,8 milioane de metri patrati", a declarat seful departamentului de spatii industriale din cadrul filialei poloneze a Cushman & Wakefield.

    In acest moment sunt in costructie in Polonia aproximativ 890.000 de metri patrati de spatii logistice, din care ProLogis dezvolta 28%, Panattoni 25% si SEGRO noua procente.

    ProLogis este prezent si pe piata autohtona prin proiectul ProLogis Park Bucharest A1, situat la kilometrul 22 al autostradei Bucuresti-Pitesti. Proiectul va fi finalizat in urmatorii trei ani si va fi compus din 12 cladiri cu o suprafata totala de peste 317.000 metri patrati. Investitia se ridica la aproximativ 135-150 mil. euro.