O radiografie scurta a anului 2007 ne arata ca avem o economie inca dinamica, dar cu mari probleme.
Amanunte pe www.protv.ro
Tag: realestate
-
Stocul de birouri din Capitala acopera mai putin de jumatate din cerere
"Zona de nord si cea centrala a Bucurestiului raman preferatele dezvoltatorilor de pe piata de spatii de birouri din capitala. In ciuda atractivitatii sale, zona centrala se confrunta cu o lipsa de terenuri mari potrivite pentru proiecte birouri de Clasa A de mari dimensiuni", se spune in studiul citat.
Potrivit informatiilor existente, pana in 2010 se vor finaliza mai multe cladiri de birouri, care vor insuma oeste 162.000 de metri patrati. In acest spre exemplu, sunt anuntate spre finalizare Bucharest Tower Center, situata pe Ion Mihalache, Metropolis Center, situat in zona Pietei Victoria, Platinum Center, situat in zona Pietei Unirii sau Dorobanti Office Building, situat in zona Dorobanti.
"Pretul mediu de vanzare pentru spatiile de birouri de clasa A din centrul Bucurestiului se situeaza in jurul valorii de 2.500 de euro de metru patrat plus TVA. Exista si cladiri de birouri cu o locatie ultracentrala pentru care pretul de vanzare ajunge chiar la 3.200 de euro pe metru patrat plus TVA", se mai arata in studiul Coldwell Banker.
Chiriile medii pentru spatiile de birouri situate in centrul orasului au ajuns la un nivel de 19-22 de euro pe metru patrat plus TVA pentru spatiile de clasa A si intre 14 si 16 euro pe metru patrat plus TVA pentru spatiile de birouri de clasa B. Pentru urmatorii trei ani, specialistii companiei de consultanta estimeaza ca nivelul chiriilor din zona mentionata va creste in medie cu 1-4 euro pe metru patrat.
"Randamentele pentru spatii de birouri s-au situat la 6-7% in 2007, dar au existat si cazuri in care tranzactiile s-au incheiat la randamente de sub 6%. Randamentele acestui segment de piata vor continua sa scada in 2008 cu aproximativ 0,5- 1,0%", se mai spune in studiul Coldwell Banker.
In ceea ce priveste contractele de inchiriere, acestea se incheie cel mai adesea pe o durata de 3-5 ani, cele pe 7-10 ani fiind rar intalnite. Chiria se plateste in euro, lunar sau trimestrial iar chiriasul trebuie de asemenea sa suporte si cheltuielile de intretinere, care variaza de la 2,5 la 4 euro/mp plus TVA pe luna.
Preturile locurilor de parcare aferente cladirilor de birouri din centrul Bucurestiului sunt de 60-80 euro/mp plus TVA pentru cele exterioare si de 100-150 euro/mp plus TVA pentru cele interioare, potrivit datelor citate in studiu.
-
QCM investeste 2,4 mil. euro intr-un ansamblu rezidential
Ansamblul se va numi Adnana Residence si va fi format din patru vile, fiecare fiind construita intr-un stil arhitectural diferit fata de celelalte. "Am ales aceasta varianta fiindca am mers in multe ansambluri rezidentiale de case si toate arata ca o scara de bloc, aceeasi fatada, acelasi gard, daca nu esti atent ai putea sa intri in casa unui vecin", a spus directorul executiv al companiei, Andrei Apetrei.
O alta caracteristica diferentiatoare pentru ansamblul dezvoltat de catre QCM va fi aceea ca pentru incalzire se vor folosi pompe de caldura si panouri solare. "Am calculcat ca prin pompele de incalzire se vor reduce costurile lunare pentru proprietar cu circa 75%. Luam apa de la 60 de metri sub pamant, care are 10 grade Celsius, o redam in sol la o temperatura de patru grade, iar cu cele sase castigate putem incalzi toata casa", a mai spus directorul companiei.
Investitia pentru fiecare vila este estimata la aproximativ 600.000 de euro, Apetrei precizand ca estimeaza un profit de minim 50%, preturile de vanzare urmand sa fie astfel de circa 900.000 de euro. "Daca voi avea mai multi clienti interesati voi organiza o licitatie. Una dintre vile am rezervat-o pentru noi (n.red. dezvoltatorii) iar pe restul trei le voi vinde", a mai spus directorul QCM.
Constructiile au fost deja incepute, data estimata a finalizarii fiind decembrie 2008. Complexul va cuprinde si un heliport si cate un ponton pentru fiecare casa, intreg proiectul avand si un generator propriu de curent. Finantarea proiectului a fost asigurata din fonduri proprii (aproximativ 75%) si prin credite bancare.
Potrivit ultimelor date disponibile, Quantum Consulting & Management, care are ca domeniu de activitatea consultanta imobiliara si intermedierea tranzactiilor cu terenuri, a avut in 2006 o cifra de afaceri de 181.000 de euro si un profit de net de aproximativ 108.000 de euro. Compania include si o companie de constructii, care si-a inceput activitatea la finalul anului trecut.
Reprezentantii dezvoltatorului au mai declarat ca aceasta va fi prima investitie in domeniul imobiliar, compania avand in portofoliu 30.000 de metri patrati de teren in aceeasi zona. "Avem teren si in Delta Dunarii, in zona Letea, unde intentionam sa construim anul viitor o unitate hoteliera", a mai spus Andrei Apetrei.
-
Chiriile spatiilor industriale din Bucuresti au scazut cu 6% anul trecut
In raportul intocmit de catre companie, 89% dintre orase au inregistrat fie cresteri, fie niveluri stabilizate ale preturilor pentru ocuparea spatiilor industriale in 2007, in timp ce doar 11% dintre ele au raportat scaderi. Bucuresti este una dintre aceste locatii, de aceea operatorii de astfel de spatii devin din ce in ce mai interesati de Romania, potrivit consultantilor Cushman & Wakefield. La nivel global, chiriile au crescut cu o medie de doar 6% in 2007, cea mai mare crestere regionala fiind inregistrata in America de Sud: 25%.
“Segmentul industrial/logistic in Romania este in plina dezvoltare, iar in urmatorii ani va cunoaste o expansiune deosebita. Zonele cele mai vizate sunt bineinteles cele situate in vecinatatea marilor centre urbane pe rutele principale de transport, de-a lungul autostrazilor existente precum si a celor aflate in stadiu de proiect. Exista proiecte pentru astfel de spatii la Cluj si in vestul tarii in jurul unor orase precum Timisoara, Oradea, Arad, Satu Mare", a precizat Gabriel Sfetcu, Head of Industrial la Cushman & Wakefield Activ Consulting Bucuresti a ocupat astfel locul 38 din 52, in scadere cu 11 locuri fata de 2006, cand ocupa pozitia a 27-a, nivelul chiriilor medii din Capitala pentru spatiile industriale fiind de patru euro pe metru patrat
Potrivit acestuia, cele mai retanbile amplasamente pentru parcurile logistice din Bucuresti sunt cele situate in vecinatatea autostrazilor A1 si A2, in timp ce zona de nord, cu centre logistice de dimensiuni mici si medii, inregistreaza cele mai mari chirii. “Motivul scaderii chiriilor pe segmentul industrial/logistic in Romania in 2007 este unul simplu si anume: cresterea ofertei datorata cresterii numarului de proiecte anuntate de dezvoltatori consacrati, in conditiile in care cererea are o crestere constanta”, a adaugat Gabriel Sfetcu.
La nivel global, zona din jurul aeroportului londonez Heathrow isi pastreaza renumele de cea mai scumpa locatie pentru segmentul industrial. Un metru patrat de spatiu industrial in Heathrow costa 211 de euro euro pe metru patrat pe an, cost total de ocupare care include chiria si serviciile. Londra este urmata de capitala Irlandei, Dublin, pe locul al doilea, care urca doua locuri si de Tokyo pe locul al treilea.
Totusi, chiriile (cea mai importanta parte a costurilor de ocupare) a crescut doar cu 5% in moneda locala in Heathrow, in timp ce in Mumbai, India, s-a inregistrat o crestere de 94%, iar in Istanbul de 60%. Mumbai este de asemenea in varful clasamentului daca analizam cele 138 de locatii din perspectiva cresterii chiriilor in moneda locala, acesta inregistrand o crestere de 94% anul trecut.
“Pietele emergente in sectorul industrial vor continua sa influentele tendinta globala de crestere a chiriilor si anul acesta. In pietele mai mature, totusi, cresterea va avea tendinta de a fi moderata sub influenta crizei creditelor”, a declarat Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy pentru Cushman & Wakefield.
-
Jumatate din ansamblul Rasarit de Soare a fost vandut
Rasarit de Soare este cel de al doilea proiect rezidential construit de Conarg in Bucuresti, dupa Quadra Place, care a fost finalizat la finalul toamnei trecute. Noul proiect al dezvoltatorului va necesita o investitiei de 60 milioane de euro.
Ansamblul, pozitionat in imediata vecinatate a hypermarketului Auchan, va consta în 11 tronsoane de blocuri cu garsoniere si apartamente de doua, trei sau patru camere. In plus, viitorii locatari vor beneficia si de 1.224 de locuri de parcare.
Lucrarile de constructie sunt in plina desfasurare, iar perioada estimata pentru predare este trimestrul IV al anului viitor. La momentul predarii suprafata total construita a complexului rezidential va masura aproape 84.500 mp.
Ansamblul a fost pozitionat ca fiind destinat clasei medii, tinerii fiind o clasa sociala tintita in mod special de catre campania de marketing. Proiectul a tintit "segmenul mediu inferior”, dupa cum a declarat pentru BUSINESS Magazin, proprietarul Conarg, Valentin Visoiu. “Vom mai incepe in acest an lucrarile la alte 1.500 de locuinte, un proiect va fi pozitionat pe acelasi segment si unul pe segmentul mediu superior”, a mai spus Visoiu, adaugand ca investitiile in cele trei proiecte se vor ridica la 150 de milioane de euro.
Informatii detaliate despre ansamblul Rasarit de Soare precum si despre alte peste 70 de ansambluri rezidentiale puteti afla din suplimentul BUSINESS Magazin intitulat Ansambluri Rezidentiale, catalog care va contine si peste 10 articole de interes pentru doritorii unei noi locuinte. A doua editie a suplimentului Ansambluri Rezidentiale va aparea pe 26 martie 2008.
-
Topul cartierelor bucurestene
Cartierele din zona de centru-nord a Capitalei conduc in topul cartierelor bucurestene, potrivit unui studiu intocmit de catre Coldwell Banker. Acestea s-au detasat ca zone preferiantele pentru clientii de top cu venituri mari si foarte mari, in timp ce zone semicentrale, cum ar fi Dristor, Obor, Iancului, Titan, Colentina ,Militari sau Drumul Taberei inregistreaza o cerere foarte mare pe segmentele „medium” si „medium-high”.
Locuintele situate in zona de centru-nord au preturile cele mai ridicate, zonele fiind ravnite mai ales pentru numeroasele facilitati pe care le prezinta: spatii verzi (Herastrau este cel mai mare parc din Bucuresti, cu o suprafata de 110 hectare), accesul mijloacelor de transport in comun precum si la zone de shopping si relaxare.
Potrivit studiului mentionat, cele mai mari preturi ale apartamentelor noi se inregistreaza in Primaverii (3.000-3.500 de euro pe metru patrat + TVA), pe treapta a doua situandu-se zona Kiseleff, cu o medie de 3.000-3.300 de euro pe metru patrat plus TVA pentru locuintele noi construite. Pe urmatoarele pozitii se situeaza Dorobanti, Cotroceni si Herastrau, pe ultimele trepte fiind Prelungirea Ghencea si Berceni, ambele cu preturi medii cuprinse intre 1.000 si 1.150 de euro plus TVA, pentru locuintele noi (informatiile privind clasamentul integral precum si preturile locuintelor vechi si noi se gasesc in documentul atasat).
Studiul releva aceeasi dinamica sustinuta a cererii, cauzata in principal de ritmul mic in care s-au livrat noile constructii dupa evenimentele din 1989. Practic, dupa acest an volumul de constructii noi a scazut dramatic, timp de 15 ani numarul de locuinte date in folosinta anual situandu-se la circa 1.000, in comparatie cu Budapesta, o capitala mai mica in privinta numarului de locuitori, dar, unde s-au dat in folosinta circa 10.000-15.000 de locuinte in fiecare an.
In ultimii trei ani, pe plan local, cifrele s-au dublat, datorita oportunitatilor oferite de catre banci si totusi dezechilibrul dintre cerere si oferta ramane inca la cote destul de inalte, iar numarul locuintelor date in folosinta si al celor care se vor finaliza in anul 2008 este insuficient, mai ales pe segmentul celor destinate clasei mijlocii.
De aceea, specialistii companiei considera ca piata rezidentiala din Romania reprezinta principala destinatie a celor mai profitabile investitii pe termen lung. Acest lucru se datoreaza si unei serii de alti factori, precum: ritmul rapid de crestere economica al tarii si al dezvoltarii infrastructurii, sau integrarea in Uniunea Europeana. Bucurestiul se situeaza pe locul al saselea in topul celor mai populate orase europene, fiind depasit numai de Londra, Paris, Berlin, Madrid si Roma.
Preturile apartamentelor vechi au explodat, multi dezvoltatori incepand sa investeasca in proiecte rezidentiale de mare calitate in zone semicentrale. Astfel, pe masura ce zonele centrale incep sa se confrunte cu o criza de proiecte rezidentiale noi, in zonele din apropierea lor se construiesc cateva proiecte, dintre care majoritatea ofera apartamente spatioase: garsoniere, apartamente cu 2-4 camere, cu suprafete ce variaza intre 60 si 350 de metri patrati, terase mari si finisaje de foarte buna calitate.
Pretul mediu in cadrul unor asemenea ansambluri incepe de la 1.500 de euro/mp plus TVA si ajunge chiar si pana la 3.200 de euro/mp plus TVA.
Ieftin, doar la periferie
Apartamentele de lux si vilele se construiesc cu precadere in zona de nord si centrala a Bucurestiului, in timp ce proiectele adresate paturii de mijloc sunt de regula amplasate in zonele interioare ale orasului.Periferia pare si ea foarte atractiva pentru dezvoltarea de proiecte rezidentiale. Peisajul si mediul inconjurator par, de regula, sa sporeasca valoarea si durabilitatea proiectelor. Aceste proiecte constau din vile, centre de fitness, spa, piscine si numeroase utilitati menite a creste nivelul de atractivitate.
Apartamentele construite in perioada comunista au numeroase lipsuri potrivit specialistilor Coldwell Banker: nu beneficiaza de o delimitare clara a zonei de zi fata de cea de noapte, de parcari sau spatii verzi special construite. Locuintele din acest segment au insa cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata.
Finalizarea unora dintre proiectele rezidentiale curente este prevazuta pentru anul 2008 sau pentru sfarsitul anului 2009, insa analistii companiei considera ca, chiar si cu darea in folosinta a acestor apartamente, piata rezidentiala din zona ramane atragatoare datorita cererii mari de apartamente moderne
-
Erste Bank: Preturile pe piata imobiliara din Romania vor continua sa creasca
"Perspectiva pietei proprietatilor ramane foarte sigura, in conditiile in care preturile au crescut in ultimii doi-trei ani de la un nivel foarte jos şi raman cu mult sub valoarea celor mai scumpe locuri din regiune", a declarat vineri, la Viena, oficialul BCR, in cadrul sesiunii de intrebari şi raspunsuri de la conferinta de presa unde au fost prezentarea rezultatelor financiare ale grupului bancar pentru 2007.
Mai multe amanunte pe www.mediafax.ro
-
Erste Bank: Preturile pe piata imobiliara din Romania vor continua sa creasca
"Perspectiva pietei proprietatilor ramane foarte sigura, in conditiile in care preturile au crescut in ultimii doi-trei ani de la un nivel foarte jos şi raman cu mult sub valoarea celor mai scumpe locuri din regiune", a declarat vineri, la Viena, oficialul BCR, in cadrul sesiunii de intrebari şi raspunsuri de la conferinta de presa unde au fost prezentarea rezultatelor financiare ale grupului bancar pentru 2007.
Mai multe amanunte pe www.mediafax.ro
-
Din Tractorul Brasov va ramane numai numele
Platforma industriala Tractorul din Braşov se va schimba radical in urmatorii ani pentru ca noii proprietari, compania Flavus Investitii, intentioneaza sa dezvolte un minioras estimat la 800 milioane de euro, care sa cuprinda ansambluri rezidentiale, spatii de birouri, parcuri de distractie, centre comerciale şi un parc industrial.
Mai multe amanunte pe www.gandul.info
-
Din Tractorul Brasov va ramane numai numele
Platforma industriala Tractorul din Braşov se va schimba radical in urmatorii ani pentru ca noii proprietari, compania Flavus Investitii, intentioneaza sa dezvolte un minioras estimat la 800 milioane de euro, care sa cuprinda ansambluri rezidentiale, spatii de birouri, parcuri de distractie, centre comerciale şi un parc industrial.
Mai multe amanunte pe www.gandul.info