BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Se vor calma imobiliarele in 2008?

    Se va ajunge la apartamente de 10.000 euro/mp?
    „Daca Bucurestiul si-ar schimba peste noapte denumirea in Madrid sau München, chiar de maine“, raspunde Radu Lucianu, managing partner al Eurisko. „Daca nu, putem spune ca in 5-6 ani de zile vom avea si proprietati pretuite la 10.000 de euro pe metrul patrat, fie ca vorbim de case sau terenuri“. „Este posibil sa sarim de 10.000, dar numai in cazuri speciale, in zone speciale – Primaverii, Kiseleff, Dorobanti din Bucuresti“, puncteaza Razvan Stroescu, directorul departamentului rezidential al Coldwell Banker.
    …sau la 1.000 euro/mp?
    Deja au aparut si vor continua sa apara ansambluri rezidentiale situate in afara limitelor orasului, la preturi de 1.000-1.100 de euro pe metrul patrat construit. In oras, preturile terenurilor sunt insa prea mari pentru a putea sustine o dezvoltare de locuinte ieftine, iar „cat timp este piata pentru apartamente mai scumpe, nu o sa fie niciun developer care sa spuna ca va face mai ieftin“, spune Razvan Stroescu, director departament rezidential al Coldwell Banker.

    Vor mai creste preturile?
    In 2008 nu se mai asteapta nimeni la o dublare a preturilor si nici la o crestere cu 50%, ca in 2007. In ceea ce priveste apartamentele din ansambluri rezidentiale noi, preturile vor creste anul viitor la peste 1.700 de euro pe metrul patrat construit, estimeaza Colliers International. Fata de media de 1.500 euro/mp din 2007, ar rezulta un ritm de aproape 15%.

  • Ce vor face constructiile in 2008

    Cu cat vor creste preturile materialelor de constructii?

    Adriana Iftime, presedintele Patronatului Societatilor de Constructii: „Cresterea pe segmentul de materiale de constructii va fi de 15% in cerere si de minim 10% ca preturi“. Daniel Catanas, director general al Wienerberger Sisteme de Caramizi: „Piata depinde de evolutia pretului la energie si petrol, la materii prime, la paleti. Un maxim de 10% pentru cresterea preturilor pare realist“.

    Cum va fi rezolvata criza de forta de munca din constructii?
    O solutie ar fi programele de pregatire profesionala pentru tineri, cata vreme readucerea fortei de munca plecata in strainatate nu pare o solutie fezabila, crede Adriana Iftime, presedintele Patronatului Societatilor de Constructii. „Si importul de forta de munca straina“, adauga ea. Laurentiu Plosceanu, presedintele ARACO, insista ca salariul mediu ar trebui sa ajunga in urmatorii ani la 600-700 de euro, echivalentul celui din Ungaria sau Polonia: „Asa am putea stopa plecarile in strainatate“.

    Cati muncitori straini vor fi adusi sa lucreze in Romania?
    Roxana Prodan, presedintele Patronatului Agentilor Economici Acreditati pentru Ocuparea si Plasarea Fortei de Munca: „In acest moment sunt depuse cereri pentru aducerea a aproximativ 5.000-6.000 de muncitori straini“. Razvan Niculescu-Aron, vicepresedintele Patronatului Societatilor din Constructii: „Vom aduce aduce cati muncitori vom avea nevoie, alta solutie nu vad pe termen scurt“.

  • Irlandezii preiau Elpreco

    Grupul irlandez producator de materiale de constructii, care mai detine in Romania o fabrica langa Ploiesti, a preluat compania de la fondul american de investitii Broadhurst, administrat in Romania de New Century Holdings. CRH a raportat in 2006 vanzari de aproape 19 miliarde de euro si desfasoara operatiuni in 28 de tari.

    Elpreco este unul dintre cei mai importanti furnizori interni de BCA, alaturi de Macon Deva sau Celco Constanta (companii pe care de asemenea CRH a intentionat sa le cumpere). In 2006, Elpreco a avut o cifra de afaceri de circa aproape 105 milioane de lei (circa 30 de milioane de euro) si o pierdere de un milion de lei.

    Alt competitor important al Elpreco, Simcor Oradea, se afla la randul sau in negocieri de vanzare cu mai multe fonduri de investitii straine, intre care AIG Capital Partners.

  • Dezvoltatorul West Park vrea sa isi dubleze investiile in Romania

    Seven Hills, subsidiara din Romania a BSG (Beny Steinmetz Group) are in dezvoltare pana acum in Romania proiecte in valoare de 0,5 miliarde de Euro si isi propune sa isi dubleze investitiile, in urmatorii doi ani, prin dezvoltarea de proiecte rezidentiale si, ulterior, office si comerciale. Cel mai important proiect al BSG in Romania este ansamblul rezidential West Park, situat in zona de vest a Capitalei.

    “Pe langa proiectul West Park Residential, Seven Hills va dezvolta si alte proiecte rezidentiale, comerciale si office in Bucuresti si in principalele orase ale tarii, proiecte pe care ni le dorim la fel de apreciate", a declarat Moshe Agavi, managing director BSG.

    Proiectul West Park Residential, care va atrage investitii de 120 de milioane de euro, a primit la finalul anului trecut distinctia “Proiectul Anului” in cadrul “Galei Sectorului 6”. Cu o suprafata de 130.000 mp, desfasurata pe 5 ha, ansamblul va oferi la finalizare 19 cladiri cu un total de 1.400 de apartamente. Blocurile au un regim de inaltime P+8, P+10, P+11 si P+14 iar fiecare bloc este prevazut cu cate 3 pana la 6 apartamente pe etaj si cate 3 penthouse-uri. Apartamentele sunt prevazute cu terasa si cu locuri de parcare.

    Prima faza a proiectului care presupune constructia a 4 blocuri cu un total de 200 de apartamente, se va finaliza in luna august anul acesta. Cele 200 de apartamente au fost vandute integral unui procent de 70% persoane fizice de nationalitate romana, potrivit informatiilor furnizate de catre dezvoltator.

    Cea de-a doua faza de constructie si de vanzare a proiectului presupune constructia a 5 blocuri cu un total de 500 de apartamente cu un regim de inaltime de P+11 si P+14. Primele 200 de apartamente din cea de a doua faza de constructie au ca termen de finalizare luna octombrie 2009.

  • Preturile terenurilor vor creste, in 2008, cu pana la 50%

    Terenurile, fie ca este vorba de cele din Capitala sau de cele din alte zone ale tarii, se vor scumpi destul de mult in acest an, spun specialistii imobiliari. Primul argument: introducerea, incepand cu 1 ianuarie, a taxei pe valoarea adaugata (TVA) pentru tranzactiile cu terenuri intre persoane juridice. Acesta inseamna un plus de 19% la pretul pe metru patrat. Crestere „garantata” indiferent de zona.

    Si acesta pare sa fie doar inceputul, deoarece sunt preconizate cresteri medii de 50%, in special in Capitala, unde se vand cele mai scumpe terenuri din tara. Studiile realizate de mai multe companii imobiliare arata ca terenurile din zona centrala, ultracentrala, semi-centrala si din cartierele bucurestene vor fi mai scumpe in acest an cu pana la 50%.

    Click aici pentru mai multe detalii

  • Casele se scumpesc cu 20-25% in 2008

    "Trendul va ramane ascendent si previzionam o crestere de circa 10-20% in ceea ce priveste ansamblurile noi. In aceste conditii, apartamentele in blocuri vechi vor reprezenta in continuare o optiune pentru clasa medie. Estimam o crestere a preturilor pentru acest segment de 5-10%", a declarat Irina Petrescu, sales manager in cadrul companiei de servicii imobiliare Esop. In opinia sa, numarul apartamentelor noi construite in cartiere rezidentiale va creste cu aproximativ 40-50%, estimand pentru anul viitor livrarea a 10.000 de locuinte. Reprezentantul Esop apreciaza ca apartamentele s-au scumpit in anul 2007 cu 10-25%, cea mai mare crestere fiind inregistrata la locuintele vechi, respectiv 15-25%.

    Printre factorii care au determinat aceasta situatie se numara accesul mai facil la credite, cresterea preturilor terenurilor, mentinerea deficitului de locuinte, precum si majorarea pretului la materialele de constructii si a costului cu forta de munca.

    Reprezentantii companiei Neocasa estimeaza ca piata rezidentiala se va dezvolta in 2008 mai ales pe segmentul care se adreseaza clasei medii de venituri. Ei anticipeaza ca preturile apartamentelor vechi vor creste cu 5 -10 %, in timp ce la locuintele noi avansul poate ajunge pana la 25%. "Preturile anuntate pentru apartamentele din ansamblurile rezidentiale in perioada de lansare a proiectelor vor cunoaste cresteri semnificative pe parcursul evolutiei proiectului. Procentul de crestere la 2-3 luni fata de momentul lansarii este de 5%- 10%, ajungandu-se la o crestere anuala de 20–25%, in medie", se arata intr-un raport al Neocasa.

    Potrivit analistilor Neocasa, pretul de vanzare pentru proiectele adresate segmentului mediu variaza intre 900 si 1.700 euro pe metru patrat, plus TVA, in functie de zona, de terenul disponibil, de acces si de facilitatile existente. Reprezentantii firmei Coldwell Banker Affiliates of Romania sunt mai rezervati in ceea ce priveste evolutia preturilor.

    "Preturile vor avea o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta. Deja s-au anuntat foarte multe proiecte, unele in zone noi, unele de dimensiuni foarte mari, ceea ce presupune o efervescenta mai mare a pietei", a declarat Anda Marian, manager multi-family&international sales in cadrul Coldwell Banker.

    Potrivit anunturilor on-line privind vanzarea de locuinte vechi in Bucuresti, pretul unei garsoniere este cuprins intre 60.000 de euro si 115.000 euro. Cea mai ieftina este amplasata pe bulevardul Iuliu Maniu, iar cea mai scumpa pe bulevardul Decebal.

    In ceea ce priveste piata rezidentiala a ansamblurilor noi de locuinte, analistii imobiliari de la Colliers si Eurisko estimeaza pentru anul 2008 o crestere a preturilor cu 15%-25%, in conditiile in care se preconizeaza ca vor fi livrate aproximativ 5.000 de apartamente noi. Stocul de locuinte noi ar creste astfel la 6.500 de unitati.

    Cititi mai multe detalii aici

    Apartamentele vechi s-au scumpit cu 50% in 2007
    Se cumpara apartamente cu blocul

  • Casele se scumpesc cu 20-25% in 2008

    "Trendul va ramane ascendent si previzionam o crestere de circa 10-20% in ceea ce priveste ansamblurile noi. In aceste conditii, apartamentele in blocuri vechi vor reprezenta in continuare o optiune pentru clasa medie. Estimam o crestere a preturilor pentru acest segment de 5-10%", a declarat Irina Petrescu, sales manager in cadrul companiei de servicii imobiliare Esop. In opinia sa, numarul apartamentelor noi construite in cartiere rezidentiale va creste cu aproximativ 40-50%, estimand pentru anul viitor livrarea a 10.000 de locuinte. Reprezentantul Esop apreciaza ca apartamentele s-au scumpit in anul 2007 cu 10-25%, cea mai mare crestere fiind inregistrata la locuintele vechi, respectiv 15-25%.

    Printre factorii care au determinat aceasta situatie se numara accesul mai facil la credite, cresterea preturilor terenurilor, mentinerea deficitului de locuinte, precum si majorarea pretului la materialele de constructii si a costului cu forta de munca.

    Reprezentantii companiei Neocasa estimeaza ca piata rezidentiala se va dezvolta in 2008 mai ales pe segmentul care se adreseaza clasei medii de venituri. Ei anticipeaza ca preturile apartamentelor vechi vor creste cu 5 -10 %, in timp ce la locuintele noi avansul poate ajunge pana la 25%. "Preturile anuntate pentru apartamentele din ansamblurile rezidentiale in perioada de lansare a proiectelor vor cunoaste cresteri semnificative pe parcursul evolutiei proiectului. Procentul de crestere la 2-3 luni fata de momentul lansarii este de 5%- 10%, ajungandu-se la o crestere anuala de 20–25%, in medie", se arata intr-un raport al Neocasa.

    Potrivit analistilor Neocasa, pretul de vanzare pentru proiectele adresate segmentului mediu variaza intre 900 si 1.700 euro pe metru patrat, plus TVA, in functie de zona, de terenul disponibil, de acces si de facilitatile existente. Reprezentantii firmei Coldwell Banker Affiliates of Romania sunt mai rezervati in ceea ce priveste evolutia preturilor.

    "Preturile vor avea o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta. Deja s-au anuntat foarte multe proiecte, unele in zone noi, unele de dimensiuni foarte mari, ceea ce presupune o efervescenta mai mare a pietei", a declarat Anda Marian, manager multi-family&international sales in cadrul Coldwell Banker.

    Potrivit anunturilor on-line privind vanzarea de locuinte vechi in Bucuresti, pretul unei garsoniere este cuprins intre 60.000 de euro si 115.000 euro. Cea mai ieftina este amplasata pe bulevardul Iuliu Maniu, iar cea mai scumpa pe bulevardul Decebal.

    In ceea ce priveste piata rezidentiala a ansamblurilor noi de locuinte, analistii imobiliari de la Colliers si Eurisko estimeaza pentru anul 2008 o crestere a preturilor cu 15%-25%, in conditiile in care se preconizeaza ca vor fi livrate aproximativ 5.000 de apartamente noi. Stocul de locuinte noi ar creste astfel la 6.500 de unitati.

    Cititi mai multe detalii aici

    Apartamentele vechi s-au scumpit cu 50% in 2007
    Se cumpara apartamente cu blocul

  • 80% din apartamentele din Gran Residencia, vandute

    Proiectul este dezvoltat de Vitra Real Estate si necesita investitii de 25 de milioane de euro. Constructia proiectului a inceput in mai 2007 si va fi finalizata in septembrie 2008, potrivit Neocasa.
    Gran Residencia este compus patru blocuri cu cinci etaje. Apartamentele sunt cu 2 camere (65-129 mp), 3 camere (129-139 mp), 4 camere (196 mp) si penthouse (373 mp).

  • 80% din apartamentele din Gran Residencia, vandute

    Proiectul este dezvoltat de Vitra Real Estate si necesita investitii de 25 de milioane de euro. Constructia proiectului a inceput in mai 2007 si va fi finalizata in septembrie 2008, potrivit Neocasa.
    Gran Residencia este compus patru blocuri cu cinci etaje. Apartamentele sunt cu 2 camere (65-129 mp), 3 camere (129-139 mp), 4 camere (196 mp) si penthouse (373 mp).

  • Apartamentele vechi s-au scumpit cu 50% in 2007

    In ceea ce priveste piata veche, cererea se mentine la un nivel inalt, locuintele din acest segment avand cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata.

    Topul celor mai cautate locatii din Bucuresti indica zona ultra-centrala pe primul loc, fiind urmata de cea semi-centrala, est, nord, vest si sud. Potrivit studiului mentionat, cele mai dorite cartiere sunt: Dorobanti, 1 Mai, Dacia, Mosilor, Rosetti, Unirii, Victoriei si Romana.

    Preturile medii pe segmentul locuintelor vechi s-au situat intre 65.000 si 75.000 de euro pentru o garsoniera, cele mai ieftine fiind in sectorul 6 si cele mai scumpe in sectorul 2. Cele mai ieftine apartamente de doua camere sunt in sectoarele 4 si 6, la un pret mediu de 85.000 de euro, in timp ce cele mai scumpe sunt in sectorul 1 (110.000 euro).

    Apartamentele de trei camere s-au tranzactionat la preturi medii cuprinse intre 105.000 euro (in sectoarele 5 si 6) si 135.000 de euro in sectorul 1. Clasamentul se pastreaza si in privinta apartamentelor de patru camere, sectorul 1 fiind dinou cel mai scump cu preturi medii de 150.000 de euro, la fel ca si in sectorul 2, in timp ce cele mai ieftine apartamente de patru camere sunt in sectoarele 4 si 6, la 125.000 de euro.