BusinessMagazin

Tag: studiu

  • Apartamente noi la preturi din 2005

    Scaderea preturilor a fost diferita, in functie de amplasarea locuintelor, de finisaje si facilitati si in functie de strategia de vanzari a dezvoltatorului. Studiul companiei remarca ca desi preturile in euro se situeaza la un nivel similar celui inregistrat in 2005, preturile finale, exprimate in moneda nationala, sunt in mare masura similare celor din 2008, datorita deprecierii cursului de schimb leu/euro.

    "Solutiile dezvoltatorilor de stimulare a vanzarilor au constat in oferire unor avantaje materiale (locuri de parcare si/sau spatii de depozitare oferite gratuit) si chiar reduceri din preturile finale daca plata se efectua printr-un avans de 50%. 75% sau 90%. O solutie interesanta oferita de dezvoltatori este reprezentata de posibilitatea inchirierii apartamenteului care urmeaza sa fie achizitionat, pentru o perioada de maxim patru – cinci ani, perioada in care situatia economica si financiara se vor imbunatati iar cumparatorul va putea obtine un credit pentru a plati diferenta dintre pretul de vanzare si chiria totala platita pana in acel moment", se spune in studiul CBRE Eurisko.

    Apartamentele din zona Baneasa – Pipera, care se vindeau in 2008 la un pret de 1.600 euro/mp – 2.800 euro/mp plus TVA sunt oferite acum spre vanzare la preturi de 1.000 euro/mp – 1.700 euro/mp plus TVA, in timp ce apartamentele din zonele centrale ale Capitalei, care aveau preturi de 2.000 euro/mp – 3.000 euro/mp plus TVA au acum preturi cuprinse intre 1.500 euro/mp si 2.000 euro/mp (plus TVA).

    Pentru zona Corbeanca, studiul mentioneaza o reducere a pretului pe metru patrat de la 900 – 1.400 euro la 800 – 1.000 euro (plus TVA), in timp ce in zona Otopeni s-a produs o reducere a pretului pe metru patrat de la 1.100 – 1.500 euro la 700 – 1.000 euro (plus TVA).
     

  • 150.000 mp de birouri goale in Bucuresti

    In primele sase luni din 2009 au fost finalizati in Bucuresti 200.000 de metri patrati de birouri, ridicand astfel stocul total la 1,35 milioane de metri patrati, dintre care aproximativ 44% il reprezinta birourile clasa A. Analistii JLL estimeaza ca circa 60.000 de metri patrati de birouri se afla in ultimele faze de constructie, suprafata urmand a fi finalizata in cea de a doua parte a anului.

    "Piata spatiilor de birouri s-a schimbat brusc: de la o piata a proprietarilor s-a ajuns la o piata a chiriasilor, iar de la o faza de pre-inchiriere s-a trecut la inchirierea spatiilor deja finalizate", se spune in studiul Jones Lang LaSalle. Aceasta schimbare a dus la scaderea generala a chiriilor, cele maxime, spre exemplu, avand acum un nivel lunar de 22 de euro pe metru patrat, fata de 24 de euro pe metru matrat la inceputul lui 2008.

    In acelasi timp, rata medie de neocupare a crescut semnificativ, la 10,8%, respectiv 5% pentru spatiile de birouri clasa A si peste 15% pentru spatiile de birouri clasa B – cele din imobilele amplasate la periferia Capitalei. In ceea ce priveste inchirierile de birouri, primele sase luni ale acestui an au adus o scadere de aproximativ 60% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

    "Estimam o revenire a pietei de inchiriere in anul 2010 o data cu imbunatatirea conditiilor economice in tara. Totusi, suprafata medie inchiriata va fi mai mica iar numar de pre-inchirieri va fi si mai mic. Rata de neocupare va creste in continuare si in al doilea trimestru din 2009 si va descreste pana la finalul primului semestru din 2010. Atunci estimam ca valoarea scazuta a chiriilor precum si alte facilitati vor atrage si stimula interesul chiriasilor pentru cladirile deja finalizate din zonele de nord si de vest ale orasului", se mai spune in studiul JLL.

    Click aici pentru a citi despre cum s-a prabusit piata inchirierilor de birouri in primul semestru.
     

  • Tranzactiile imobiliare, la minimul ultimilor cinci ani

    Volumul tranzactiilor imobiliare inregistrate in Romania in cel de al doilea trimestru din 2009 s-a ridicat la 12 milioane de euro, potrivit unui studiu realizat de catre compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield. Comparativ cu perioada similara din 2008, scaderea este de 98%, volumul tranzactiilor din cel de al doilea trimestru din 2009 fiind cel mai mic din ultimii cinci ani.

     

    Totalul tranzactiile imobiliare locale din prima jumatate a anului a fost de 62 mil. euro, comparativ cu 815,3 mil. euro in aceeasi perioada din 2008. "Revenirea pietei imobiliare din Romania va fi foarte lenta, si probabil va fi necesara o perioada de minim cinci ani pentru a mai ajunge la randamentele inregistrate in 2007. Un avantaj major al pietei imobiliare din Romania poate fi reprezentat de valoarea scazuta a stocului de spatii existent pentru toate segmentele. Odata cu revenirea cererii de spatii, este posibil sa asistam la o crestere a activitatii de dezvoltare, insa acest lucru nu se va intampla inainte de a doua jumatate a anului 2010", a declarat Costel Florea (foto), directorul departamentului de investitii din cadrul Cushman & Wakefield Romania.

     

    Potrivit studiului companiei, randamentele proprietatilor imobiliare locale posibile pentru investitori (yield) au crescut in medie cu 2,5% in fiecare trimestru, incepand cu octombrie 2008. "Singurul lucru atractiv pentru piata din Romania il poate constitui pretul in scadere al proprietatilor. Cu toate acestea, tinand cont ca exista proprietati care ofera randamente de 8% pe an in tari precum Germania sau Anglia, atentia investitorilor ramane orientate preponderent spre aceste tari", a mai afirmat Costel Florea.

     

    In primul semestru din 2009 s-a inregistrat si o scadere generalizata a chiriilor platite pentru spatiile industriale, indiferent de profilul lor. Cele mai mari scaderi sunt inregistrate in sectorul spatiilor comerciale de strada pentru care exista o diminuare semnificativa a cererii si sunt inregistrate scaderi de 20% – 30 % ale valorii chiriilor, in timp ce chiriile pentru spatiile industriale au scazut cu un procent cuprins intre 10% si 30%. Si pe piata rezidentiala au fost inregistrate scaderi ale valorii chiriilor, cu valori cuprinse intre 10% – 15%.

     

    Europa inregistreaza cresteri

     

    În al doilea trimestru al anului, volumele de investiţii au crescut cu 2,5% faţă de primele trei luni ale anului, impulsionate de creşterea activităţii cumpărătorilor străini (cu până la aproape 16%) pe pieţele occidentale principale, se arata in studiul European Investment Market, realizat de catre Cushman & Wakefield. La valoarea de 11,97 miliarde de euro, inregistrata in perioada mentionata, volumele au atins numai 41% din media anului 2008 şi chiar mai modest, numai 19%, din valorile de vârf ale anului 2007.

     

    În Europa, randamentele medii pentru spaţii comerciale de calitate superioară se ridică în prezent la 7,52%, randamentele occidentale (exclusiv UK) având o medie de 6,65%, faţă de 6,97% în Marea Britanie, 8,63% în Europa Centrală şi 12,86% pe pieţele din Est. Prin urmare, diferenţa de randamente între vest şi est se ridică la 6,21%, faţă de 4,23% acum un an. În ciuda deschiderii acestei diferenţe de randament, activitatea investitorilor pe pieţele din est rămâne foarte slabă, se noteaza in studiul companiei.

     

    Un randament mai ridicat (spre exemplu 10%) presupune o valoare a proprietatii imobiliare mai mica, potentialul cumparator urmand sa isi recupereze investitia mai repede decat daca ar fi cumparat proprietatea la un yield de 7%, spre exemplu. "Există fără îndoială câteva oportunităţi importante de cumpărare a unor proprietăţi de calitate, pe termen lung, iar acestea sunt prea puţine disponibile pentru numărul de investitori interesaţi, în timp ce o mare parte din stocul disponibil are încă randamente prea mici pentru a compensa riscul cumpărătorilor, aşa cum îl percep aceştia. În acelaşi timp, proprietăţile de calitate inferioară sunt încă în mare parte nevandabile şi ar putea trece destul de mult timp până când acest lucru se va schimba", a comentat Michael Rhydderch, head of the European cross border capital market group de la Cushman & Wakefield.

     

    „Imobilele de birouri vor domina în continuare, însă dată fiind aversiunea la risc a multor investitori, sectorul spaţiilor comerciale ar putea creşte dacă s-ar găsi stocuri. Între timp, activitatea în sectorul industrial a fost îngenunchiată, însă pesimismul unor investitori poate fi exagerat date fiind randamentele ofertei şi probabilitatea ca cererea ocupanţilor să beneficieze de o recuperare economică determinată de comerţ, precum şi de presiunea la care sunt supuse societăţile pentru a asigura platforme logistice de ultimă generaţie”, a spus la randul sau David Hutchings, şeful departamentului de cercetare europeană de la Cushman & Wakefield.
     

  • Romanii nu cred ca Guvernul ii scapa de criza

    "Rolul statului in depasirea acestei perioade de criza este considerat decisiv, dar exista un mare capital de neincredere in capacitatea Guvernului de a veni cu solutii de redresare a situatiei economice actuale. In schimb, BNR, prin vocea guvernatorului Mugur Isarescu, este privita cu incredere, fiind perceputa drept singura institutie care tine cont de interesele romanilor si actioneaza ferm in favoarea lor", se precizeaza intr-un comunicat al GfK.

    Studiul sindicalizat realizat de companie, denumit "Ce s-a schimbat in atitudinile si comportamentul de cumparare al romanilor" a fost lansat in iunie 2009. Integreaza informatii din trei surse, respectiv un esantion de consumatori, o cercetare calitativa si o cercetare cantitativa.

    Analiza arata ca romanii sunt preocupati, in acest an, in principal de pierderea locului de munca si plata datoriilor, nu de cresterea nivelului de trai si un confort sporit in viata de zi cu zi, ca anul trecut.
     

  • Studiu: 53% dintre respondenti resimt puternic criza

    "Desi criza economica nu a afectat in mod egal populatia tarii, intamplarile din ultima vreme au schimbat ceva in mentalitatea si comportamentul romanilor. Potrivit datelor noastre, 91% dintre cetatenii tarii au devenit mult mai atenti la modalitatea in care isi cheltuiesc si administreaza veniturile lunare", a declarat Anca Bidian, CEO Kiwi Finance.

     

    51% dintre cei intervievati pentru realizarea studiului "Romanii, dupa un an de criza. Reactii si decizii" au declarat ca principala temere pe termen mediu este legata de posibilitatea micsorarii salariului, in timp ce 34% sunt ingrijorati sa nu isi piarda locul de munca. Ratele lunare la banca sunt prioritare pentru 18% dintre romani, in timp ce 11% isi doresc sa isi poata achita in continuare cheltuielile lunare (utilitati, intretinere, etc).

     

    Daca la sfarsitul anului trecut, studiul Kiwi Finance "Planurile si temerile romanilor pe timp de criza" arata ca 52% dintre romani planuiau achizitia unui imobili, dupa sase luni, lucrurile s-au schimbat radical. Astfel, 47% dintre intervievati au declarat ca nu mai au nicio prioritate de achizitie pentru acest an, in timp ce 37% se gandesc totusi sa isi cumpere o locuinta. O masina noua este tinta a 11% dintre respondenti in timp ce 1% planuiesc achizitionarea unui teren.

     

    77% dintre cei interesati de achizitii imobiliare in acest an si-ar asigura finantarea printr-un imprumut bancar, in timp ce 14% au afirmat ca ar prefera ratele platite direct catre dezvoltator. "Interes pentru achizitia de imobilie exista, iar programul Prima Casa va stimula si mai mult cererea", considera Anca Bidian.

     

    Compania a primit in ultimele trei saptamani 200 de solicitari pentru intermedierea unui credit ipotecar prin programul guvernamental, aproximativ 40 de dosare fiind inaintate catre banci. Dintre acestea, doar cateva au primit si aprobarea institutiei bancare si cea a Fondului de Garantare, potrivit reprezentantilor companiei.

     

    Studiul "Romanii, dupa un an de criza. Reactii si decizii" a fost realizat in perioada mai – iunie 2009 in mediul urban, pe un esantion de 1.000 de persoane, cu venituri cuprinse intre 400 si 2.000 de euro pe luna.

     

  • CBRE: Tranzactiile imobiliare au inceput sa creasca in Europa

    Volumul de investii imobiliare comerciale din Europa s-a ridicat in al doilea trimestru la 13 miliarde de euro, in crestere cu 12% fata de 11,6 miliarde de euro in primele trei luni ale acestui an. "Desi cresterea activitatii de investitii pan-europene in cel de-al doilea trimestru este relativ modesta, rezultatele indica o imbunatatire a increderii investitorilor", se arata in studiul CB Richard Ellis.

     

    Compania noteaza ca imbunatatirea nivelului de activitate pe acest segment nu va deveni relevanta in termeni ai tranzactiilor finalizate decat in ultimele trei sau patru luni ale anului, si asta deoarece finalizarea tranzactiilor necesita o perioada mult mai indelungata de timp iar lunile iulie – august sunt, prin traditie, "linistite" din punct de vedere al activitatii investitorilor.

     

    “Ceea ce reflecta in mod evident activitatea celui de-al doilea trimestru este ca pietele care au inregistrat cele mai mari corectii de pret beneficiaza si de cea mai intensa activitate. Acest lucru este evident in cazul Spaniei si al Marii Britanii unde investitorii au fost atrasi pe piata de perceptia ca acum ofera o valoare corespunzatoare”, a declarat Michael Haddock, Director EMEA Capital Markets Research pentru CB Richard Ellis.

     

    Activitatea de investitii in Europa in primele doua trimestre din 2009.

     

    Tari/regiuni T2 2009 (mld. euro) T1 2009 (mld. euro) Variatie (%)
    Marea Britanie 4,372 4,170 5%
    Italia & Peninsula Iberica 2,318 1,529 52%
    Germania 1,620 1,687 -4%
    Tarile Nordice 1,544 1,446 7%
    Franta 1,543 750 106%
    Benelux 1,012 974 4%
    Europa Centrala si de Est 164 396 -59%
    Europa* 13 11,593 12%

     

    * include si Austria, Grecia si Elvetia

     

    Sursa: CB Richard Ellis
     

  • DTZ: Piata imobiliara nu-si va reveni pe termen scurt

    “2009 se prezinta in continuare ca un an dificil pentru piata investitorilor si aceea a chiriasilor. Desi vom asista la o intoarcere a valorilor pozitive pe pietele Europei Continentale, finantarea ramane o problema si ar putea functiona ca o bariera in calea revitalizarii activitatii pe segmentul proprietatilor comerciale, atat pe pietele europene, cat si in lume”, a declarat Magali Marton, director de cercetare pentru Europa Continentala si Orientul Mijlociu in cadrul DTZ.

     

    Studiul DTZ arata ca volumul total al tranzactiilor inregistrate in Europa s-a redus cu mai mult de 50%, de la 229 miliarde de euro in 2007, la 110 miliarde de euro in 2008. Conditiile dificile de finantare, combinate o stare de expectativa din partea cumparatorilor si a vanzatorilor au adus volumul investitiilor la 10 miliarde de euro in Q1 2009, cel mai jos de cand DTZ urmareste acest indicator.

     

    La nivel de tara, declinul investitiilor straine in ponderea totala a investitiilor a fost mai pronuntat in Germania si Franta, unde in 2008 investitorii straini au reprezentat mai putin de 50% din volumul total. Investitiile straine si-au marit ponderea in Spania si Italia si au continuat sa reprezinte 90% din activitatea de tip investitional in Europa Centrala si de Est.

     

    Rezultatele sondajului recent al DTZ “Finantatori si Investitori” nu prezinta perspective optimiste. 60% dintre institutiile finantatoare cuprinse in studiu nu se asteapta la o revenire substantiala pe piata imprumuturilor decat dupa 2010.

     

    Chiriile continua sa scada

     

    Index-ul DTZ cu privire la chiriile spatiilor prime pe pietele europene anticipeaza o continua scadere a chiriilor pe parcursul 2009 si 2010, inainte sa revina pe crestere in 2011-2012. “Nu ne asteptam la o revenire a chiriilor la nivelul din 2007-2008 de-a lungul perioadei previzionate” a mai declarat Magali Marton.

     

    Trendul descendent al chiriilor va fi completat de prelungirea declinului pe pietele de capital in 2009 si 2010. Efectul combinat al acestora se va transpune intr-un randament de -21% in 2009 si un randament pozitiv mic (de o singura cifra) in 2010, inainte de a reveni la valori pozitive de doua cifre in 2011.
     

  • Studiu: piata inchirierilor de birouri din Bucuresti a scazut cu o treime

    Suprafata de birouri inchiriata in Bucuresti in primul trimestru al acestui an a fost de circa 51.500 de metri patrati, cu 35% comparativ cu nivelul inregistrat in perioada similara din 2008, continuand trendul de descrestere inceput in semestrul 1 din 2008, se arata intr-un studiu realizat de catre compania de consultanta imobiliara BNP Paribas Real Estate. Rata totala de neocupare a crescut de la 4,5% in trimestrul 4 din 2008 la 6% la sfarsitul trimestrului 1 din 2009, in timp ce rata de neocupare pentru cladirile de clasa A, era de 2,5%.

     

    "Scaderea nivelului chiriilor cu aproximativ 5-10% a fost inregistrata pentru toate tipurile de cladiri de birouri si in toate zonele orasului. In trimestrul 1 din 2009 nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din zonele centrale a variat intre 20-21 euro/mp/luna, in timp ce pentru cladirile clasa B din zonele atractive chiria variaza intre 14-16 euro/mp/luna. Pentru birourile de clasa B aflate in zonele secundare chiriile se situeaza intre 12-15 euro/mp/luna, iar in zonele periferice chiria fluctueaza intre 9-11 euro/mp/luna", se spune in studiul BNP Paribas Real Estate.

     

    Analistii companiei estimeaza ca cererea, in scadere, si finalizarea in 2009 a 400.000 de metri patrati de birouri (suprafata construita) vor mentine presiunea asupra chiriilor in sensul scaderii acestora, insa datorita rezistentei proprietarilor si apropierii de limita rentabilitatii investitiei lor, ritmul si procentul de diminuare vor fi mai scazute comparativ cu 2008.
     

  • Farmec: Lider in categoria produselor de ingrijire faciala

    Pe segmentul cremelor de fata, produsele Gerovital, Farmec si Aslavital au insumat o cota cantitativa de 26,69%, plasand Farmec in topul producatorilor de cosmetice. In acelasi timp, pe segmentul demachiantelor, Farmec detine o cota cantitativa de 31,99% si o cota valorica de 21,27%.

    Conform rezultatelor companiei de cercetare de piata Nielsen, in categoria produselor de ingrijire corporala, vanzarile Farmec au inregistrat o crestere cantitativa de 15% si o crestere valorica de 20%, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, consolidarea prezentei Farmec in aceasta categorie fiind datorata in principal rezultatelor inregistrate la cremele de maini.
    Farmec a realizat in primele 4 luni ale anului o cifra de afaceri de 26,5 milioane lei, in crestere cu 3% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

    „Primele patru luni au indicat faptul ca romancele isi restabilesc prioritatile in ceea ce priveste bugetul familial, dar nu renunta la ingrijire personala si la intretinere,” explica Mihaela Turdean, director general al Farmec. „Am iesit pe piata cu o serie de produse noi, care au avut performante bune si au antrenat vanzarile intregului portofoliu. In plus, masurile addministrative juste pe care le-am luat – de mentinere a costurilor sub control si de corelare stricta a productiei cu vanzarile – ne-au permis sa pastram nivelul rezonabil al preturilor la raft si sa conservam loialitatea clientilor chiar pe o piata cu turbulente.”

    Farmec SA Cluj-Napoca, cel mai mare producator 100% romanesc de cosmetice, detine marci recunoscute international, printre care se regasesc Gerovital H3 prof. dr. Ana Aslan, Gerovital Plant, Aslavital, Farmec, Aslamed, Doina, Ada, Obsesie, Athos si Dermofarm. Din iunie 2008, Farmec detine drepturile integrale asupra marcii Gerovital, in urma achizitionarii lor de la compania Gerovital Cosmetics.
    Principalii concurenti ai Farmec sunt L’Oreal, Beiersdorf, Elmi Prodfarm (producatorul cosmeticelor Elmiplant) si Gerocossen.
     

  • Farmec: Lider in categoria produselor de ingrijire faciala

    Pe segmentul cremelor de fata, produsele Gerovital, Farmec si Aslavital au insumat o cota cantitativa de 26,69%, plasand Farmec in topul producatorilor de cosmetice. In acelasi timp, pe segmentul demachiantelor, Farmec detine o cota cantitativa de 31,99% si o cota valorica de 21,27%.

    Conform rezultatelor companiei de cercetare de piata Nielsen, in categoria produselor de ingrijire corporala, vanzarile Farmec au inregistrat o crestere cantitativa de 15% si o crestere valorica de 20%, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, consolidarea prezentei Farmec in aceasta categorie fiind datorata in principal rezultatelor inregistrate la cremele de maini.
    Farmec a realizat in primele 4 luni ale anului o cifra de afaceri de 26,5 milioane lei, in crestere cu 3% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

    „Primele patru luni au indicat faptul ca romancele isi restabilesc prioritatile in ceea ce priveste bugetul familial, dar nu renunta la ingrijire personala si la intretinere,” explica Mihaela Turdean, director general al Farmec. „Am iesit pe piata cu o serie de produse noi, care au avut performante bune si au antrenat vanzarile intregului portofoliu. In plus, masurile addministrative juste pe care le-am luat – de mentinere a costurilor sub control si de corelare stricta a productiei cu vanzarile – ne-au permis sa pastram nivelul rezonabil al preturilor la raft si sa conservam loialitatea clientilor chiar pe o piata cu turbulente.”

    Farmec SA Cluj-Napoca, cel mai mare producator 100% romanesc de cosmetice, detine marci recunoscute international, printre care se regasesc Gerovital H3 prof. dr. Ana Aslan, Gerovital Plant, Aslavital, Farmec, Aslamed, Doina, Ada, Obsesie, Athos si Dermofarm. Din iunie 2008, Farmec detine drepturile integrale asupra marcii Gerovital, in urma achizitionarii lor de la compania Gerovital Cosmetics.
    Principalii concurenti ai Farmec sunt L’Oreal, Beiersdorf, Elmi Prodfarm (producatorul cosmeticelor Elmiplant) si Gerocossen.