BusinessMagazin

Tag: locuinte

  • Europenii caută cu disperare căi de a-şi reduce consumul de energie al locuinţelor

    Facturile în creştere dramatică la încălzire şi electricitate îi împing pe europeni să caute metode de a-şi reduce consumul de energie şi costurile, scrie Bloomberg. 
     
    Mats Johansson a instalat 30 de panouri solare cu o capacitate de producţie de 13,5 KW pe locuinţa sa din Halmstad, sud-vestul Suediei la începutul anului. Ţara are unele dintre cele mai ridicate rate de consum de energie pe cap de locuitor din Europa, ceea ce înseamnă că astfel de măsuri sunt cu atât mai importante. 
     
    Panourile solare instalate de Johansson au produs mai multă energie decât foloseşte familia acestuia, şi i-au adus economii de aproximativ 22.000 de coroane (2.098 dolari) până acum în acest an. 
     
    Eforturi similare de reducere a consumului de energie a locuinţelor sunt înregistrate pe tot cuprinsul Europei după ce războiul din Ucraina a declanşat cea mai puternică criză energetică din decenii.
     
    Două treimi din gospodăriile suedeze au raportat îmbunătăţiri aduse locuinţelor în ultimele şase luni, incluzând trecerea la un iluminat mai eficient, cât şi izolarea ferestrelor şi uşilor. 70% dintre nemţi spun că au investit în produse de reducere a consumului de energie în acest an, iar în Marea Britanie aproximativ un sfert spun că analizează modificări legate de creşterea eficienţei energetice în locuinţe.
     
    “Faptul că atât de mulţi şi-au modificat consumul de energie şi plănuiesc noi măsuri este un lucru pozitiv având în vedere circumstanţele actuale”, arată Robert Andren, director general al Agenţiei pentru Energie din Suedia. Schimbările făcute acum pot face o diferenţă “mulţi ani de-acum încolo”.
     
    Marea Britanie a lansat luna trecută o schemă de un miliard de lire sterline pentru îmbunătăţirea izolării locuinţelor ţării. În Germania, un program similar de dinaintea crizei a fost adaptat în acest an pentru a încuraja renovarea clădirilor mai vechi, acesta fiind disponibil pentru mai mulţi locuitori.
     
    Focusul pe optimizarea consumului de energie a generat de asemenea interes faţă de aşa-numitele “case pasive”, locuinţe conceptualizate pentru prima dată după criza petrolieră din anii ’70. Acestea combină diverse tehnici de construcţie, izolare şi ventilaţie pentru captarea şi reutilizarea căldurii corpului, eliminând nevoia de sisteme convenţionale de încălzire.
     
    Pentru mulţi consumatori, însă, criza costurilor de trai ar putea face cheltuielile pe astfel de eforturi de reducere a consumului de energie imposibile pe termen scurt. 
     

  • Cutremurul din imobiliare se extinde: Una dintre cele mai mai puternice pieţe de real estate se prăbuşeşte şi pune în pericol economia

    Preţurile locuinţelor au scăzut în octombrie faţă de luna anterioară, deoarece ratele mai mari ale dobânzilor ipotecare au continuat să afecteze cererea de cumpărare de locuinţe, scrie The Wall Street Journal, citat de Ziarul Financiar.

    Indicele naţional al preţurilor caselor S&P CoreLogic Case-Shiller, care măsoară preţurile medii ale locuinţelor în marile zone metropolitane din întreaga ţară, a scăzut cu 0,5% în octombrie, comparativ cu septembrie, a patra scădere consecutivă de la o lună la alta.

    Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, indicele a crescut cu 9,2% în octombrie, în scădere de la o rată anuală de 10,7% luna anterioară.

    O creştere a ratelor ipotecare în acest an a pus capăt unui boom imobiliar generat de pandemie, care a condus la creşterea preţurilor de vânzare şi a împins mulţi cumpărători în afara pieţei. Vânzările de case existente au scăzut timp de 10 luni consecutive până în noiembrie.

    Mulţi economişti se aşteaptă ca preţurile să continue să scadă de la vârfurile de primăvară, unii aşteptând scăderi şi în 2023. Până în prezent, preţurile au scăzut cu 3% faţă de maximele din iunie, potrivit indicelui Case-Shiller. Preţurile scad cel mai rapid pe pieţele de pe Coasta de Vest, precum Phoenix şi Las Vegas, unde din septembrie până în octombrie au scăzut cu 1,6%, respectiv 1,8%.

    „Pe măsură ce Rezerva Federală continuă să mărească ratele dobânzilor, finanţarea creditelor ipotecare continuă să fie un obstacol în faţa preţurilor imobiliare”, a declarat Craig Lazzara, director general la S&P Dow Jones Indices. „Având în vedere perspectivele continue pentru un mediu macroeconomic provocator, preţurile ar putea continua să scadă”.

    Indicele Case-Shiller, care măsoară datele vânzărilor repetate (repeated-sales), raportează cu o întârziere de două luni şi reflectă o medie a preţurilor pe trei luni. De obicei, locuinţele intră sub contract cu o lună sau două înainte de a se vinde, aşa că datele din octombrie se bazează pe deciziile de cumpărare luate cu câteva luni în urmă.

    Rata medie la un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a fost de 6,27% la 22 decembrie, în creştere faţă de 3,05% cu un an mai devreme, potrivit agenţiei de finanţare a locuinţelor Freddie Mac.

    Preţul mediu al caselor existente a crescut cu 3,5% în noiembrie faţă de anul anterior, la 370.700 de dolari, potrivit Asociaţiei Naţionale a Agenţilor Imobiliari.

    Indicele Case-Shiller 10-city a crescut cu 8% faţă de anul trecut, în octombrie, comparativ cu o creştere de 9,6% în septembrie. Indicele 20-city a crescut cu 8,6%, după o creştere anterioară de 10,4% în septembrie. Creşterea preţurilor a încetinit în toate cele 20 de oraşe.

    Miami a avut cea mai rapidă creştere anuală a preţului caselor din SUA, cu 21%, urmată de Tampa, cu 20,5%, şi Charlotte cu 15%. Cea mai slabă piaţă a fost San Francisco, unde preţurile au crescut cu 0,6% anual.

  • Europenii caută cu disperare căi de a-şi reduce consumul de energie al locuinţelor

    Facturile în creştere dramatică la încălzire şi electricitate îi împing pe europeni să caute metode de a-şi reduce consumul de energie şi costurile, scrie Bloomberg. 
     
    Mats Johansson a instalat 30 de panouri solare cu o capacitate de producţie de 13,5 KW pe locuinţa sa din Halmstad, sud-vestul Suediei la începutul anului. Ţara are unele dintre cele mai ridicate rate de consum de energie pe cap de locuitor din Europa, ceea ce înseamnă că astfel de măsuri sunt cu atât mai importante. 
     
    Panourile solare instalate de Johansson au produs mai multă energie decât foloseşte familia acestuia, şi i-au adus economii de aproximativ 22.000 de coroane (2.098 dolari) până acum în acest an. 
     
    Eforturi similare de reducere a consumului de energie a locuinţelor sunt înregistrate pe tot cuprinsul Europei după ce războiul din Ucraina a declanşat cea mai puternică criză energetică din decenii.
     
    Două treimi din gospodăriile suedeze au raportat îmbunătăţiri aduse locuinţelor în ultimele şase luni, incluzând trecerea la un iluminat mai eficient, cât şi izolarea ferestrelor şi uşilor. 70% dintre nemţi spun că au investit în produse de reducere a consumului de energie în acest an, iar în Marea Britanie aproximativ un sfert spun că analizează modificări legate de creşterea eficienţei energetice în locuinţe.
     
    “Faptul că atât de mulţi şi-au modificat consumul de energie şi plănuiesc noi măsuri este un lucru pozitiv având în vedere circumstanţele actuale”, arată Robert Andren, director general al Agenţiei pentru Energie din Suedia. Schimbările făcute acum pot face o diferenţă “mulţi ani de-acum încolo”.
     
    Marea Britanie a lansat luna trecută o schemă de un miliard de lire sterline pentru îmbunătăţirea izolării locuinţelor ţării. În Germania, un program similar de dinaintea crizei a fost adaptat în acest an pentru a încuraja renovarea clădirilor mai vechi, acesta fiind disponibil pentru mai mulţi locuitori.
     
    Focusul pe optimizarea consumului de energie a generat de asemenea interes faţă de aşa-numitele “case pasive”, locuinţe conceptualizate pentru prima dată după criza petrolieră din anii ’70. Acestea combină diverse tehnici de construcţie, izolare şi ventilaţie pentru captarea şi reutilizarea căldurii corpului, eliminând nevoia de sisteme convenţionale de încălzire.
     
    Pentru mulţi consumatori, însă, criza costurilor de trai ar putea face cheltuielile pe astfel de eforturi de reducere a consumului de energie imposibile pe termen scurt. 
     

  • De ce nu sunt mulţumiţi românii de locuinţele cumpărate?

    Potrivit studiilor Storia.ro, 31% dintre proprietarii români ajung să îşi regrete achiziţia imobiliară, comparativ cu 20% media la nivel european. Viciile de construcţie, vecinii gălăgioşi sau un cartier nepotrivit pentru nevoile lor se numără printre motive. Ce e de făcut?

    „Vecinii sunt într-adevăr menţionaţi, care poate nu sunt cei mai prietenoşi, liniştiţi sau aşa cum şi-i doresc noii locatari. Apoi, sunt menţionate viciile în construcţie, calitatea finisajelor, problemele legate de izolaţia termică şi fonică şi tot felul de alte aspecte care ţin de locuinţa efectivă”, a spus Monica Dudău, Marketing Manager Storia.ro şi OLX Imobiliare în cea mai recentă ediţie a webinarului Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business Magazin, referindu-se la nemulţumirile românilor în materie de locuinţe cumpărate.

    Ea punctează că printre motivele prin care proprietarii români ajung să îşi regrete decizia de achiziţie a unui imobil se numără faptul că nu suntem suficient de informaţi în ceea ce priveşte procesul de achiziţie a unei locuinţe şi ce presupune acesta, astfel încât să fim mulţumiţi pe termen lung cu alegerea noastră. Dacă în anumite pieţe, cumpărătorii au chiar posibilitatea de a testa apartamentul respectiv, în România o informare cât mai bună este soluţia. „Putem cel puţin să facem mai multe vizite în locuinţa pe care ne gândim să o cumpărăm în diferite momente ale zilei sau ale săptămânii, astfel încât să ne dăm seama cum e într-adevăr să locuim acolo”, crede Monica Dudău.

    De asemenea, un reper important poate fi acum Indexul T.R.A.I, lansat de Storia.ro recent, care analizează calitatea vieţii din cartierele României.

    „Indexul acesta poate fi doar un criteriu dintre multe altele la care ne uităm când achiziţionăm o locuinţă. Din punctul meu de vedere, ce ar mai ajuta este să ne facem o listă de criterii non-negociabile şi criterii negociabile, să verificăm situaţia din piaţă, care sunt preţurile, raportate la bugetul nostru şi, dacă nu sunt în concordanţă cu acestea, să ne reîntoarcem la criteriile noastre şi să ni le ajustăm. De asemenea, cred că e nevoie să vorbim mai des cu specialişti când vine vorba de alegerea unei locuinţe”, a spus Monica Dudău. 

    În ceea ce priveşte folosirea propriu-zisă a platformei Storia.ro, Monica Dudău recomandă folosirea mai multor filtre, în acord cu nevoile cumpărătorului: „Am observat că avem această teamă în general să nu pierdem ofertele bune din piaţă şi atunci aplicăm foarte puţine filtre. Ne uităm la preţ, ne uităm la locaţie, tip de proprietate, număr de camere şi cam atât. Noi avem foarte multe filtre care pot să reflecte foarte bine stilul de viaţă pe care vrei să-l ai într-o locuinţă, aşa că celor care vor să îşi uşureze munca de căutare le-aş recomanda să folosească mai mult aceste filtre şi poate să identifice şi un agent imobiliar profesionist care să-i ajute să identifice anunţurile cele mai bune pentru ei.”

    Sfatul ei pentru cei care îşi caută acum o locuinţă? „Ce le-aş recomanda cumpărătorilor şi chiriaşilor este să îşi acorde timp pentru luarea unei decizii. De multe ori suntem entuziasmaţi atunci când pornim în procesul acesta de căutare a unei case şi putem să fim influenţaţi poate prea mult de emoţiile noastre – astfel că nu ne mai uităm la anumite dezavantaje pe care o proprietate poate le are. Iar profesioniştilor în imobiliare le-aş recomanda să îmbrăţişeze transparenţa şi aplecarea către datele care se conturează în piaţă în acest moment.”

    Citiţi mai multe despre  rezultatele indexului T.R.A.I, precum şi despre felul în care poate acesta influenţa piaţa imobiliară în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Monica Dudău, Marketing Manager al Storia.ro şi OLX Imobiliare. 

    Storia.ro e platforma de  imobiliare cu  cele mai multe anunţuri din piaţă, putând fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Storia.ro îşi propune să îi ajute pe români în găsirea acelei case pe care o pot transforma în acasă. Repede, uşor, informat, prin intermediul unei platforme complexe, ce răspunde tuturor cerinţelor din piaţă şi simplifică, totodată, procesul de căutare. În 2022, Storia.ro a lansat T.R.A.I. Index, o iniţiativă ce vine în întâmpinarea unor nevoi încă neacoperite ale românilor în găsirea unei locuinţe: standardul de viaţă, dincolo de cei 4 pereţi ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialişti, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, varietatea punctelor de interes şi costul mediu pe metru pătrat, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în  parte.

     

     

     

  • Dezastru în Ungaria. O furtună economică teribilă a lovit Budapesta: Forintul se prăbuşeşte, ungurii rămân fără benzină, salariile scad văzând cu ochii, iar preţurile explodează. Locuitorii nu mai au răbdare

    ♦ Guvernul a plafonat preţurile pentru cumpărătorii unguri, ceea ce a scos din afacere unele benzinării mici ♦ În Polonia, experţii de la AMRON-SAFRiN au calculat că anul acesta băncile au acordat doar 125.000 de credite pentru locuinţe.

    Forintul, moneda ungurească, are tendinţa de a se deprecia şi când o furtună valutară de amploare a lovit economiile emergente, Ungaria a ajuns în pragul unei crize valutare. Acum, când economia este slăbită de inflaţie şi de deficite, forintul cade la şocuri oricât de mici.

    Moneda s-a depreciat recent după ce a devenit mai clar că Ungaria nu poate spera uşor la fonduri europene pentru a-şi stabiliza finanţele dacă nu lasă justiţia liberă şi nu luptă cu corupţia. Banca centrală arde rezerve importante pentru a susţine forintul, dar trebuie să lupte şi cu cea mai puternică inflaţie din UE, fiind în acelaşi timp atentă să nu trimită economia într-o recesiune din care să nu mai iasă, avertizând, în van, guvernul să fie mai cumpătat cu cheltuielile. Budapesta se aşteaptă ca vârful de inflaţie să fie la 25%, faţă de 20% în prezent.

    În Polonia, creşterea dobânzilor pentru frânarea inflaţiei a produs un şoc masiv pe piaţa creditelor imobiliare. Anul acesta, băncile au acordat cele mai puţine împrumuturi pentru locuinţe din ultimii 20 de ani. Scăderea este aşteptată să continue şi anul următor.

    Se vorbeşte însă şi despre o criză a creditului generală, care se suprapune peste o criză a costului vieţii. În Polonia, şeful băncii centrale a ezitat mult timp să acţioneze contra inflaţiei, spunând că aceasta este un pericol mic şi că preferă să stimuleze creşterea economică. Acum el acuză Germania de pretenţii teritoriale asupra ţării sale şi un complot la Bruxelles pentru înlăturarea guvernului său. În teorie, bancile centrale europene sunt independente de politic.

    Prin urmare, motive de îngrijorare pentru economiile Ungariei şi Poloniei există şi unele sunt mari. Situaţia poate degenera dacă criza preţurilor energiei persistă. Deocamdată, inflaţia din zona euro pare să fi atins un vârf, semn de stabilizare şi o speranţă pentru Europa de Est, dar nimic nu este sigur. Iarna adevărată încă nu a venit.

    În Ungaria, un motiv în plus de îngrijo­rare, care poate crea nervozitate în societate, este insuficienţa carburanţilor. Guvernul a plafonat preţurile pentru cumpărătorii unguri, ceea ce a scos din afacere unele benzinării mici. Principalul furnizor, Mol, are probleme cu o rafinărie, iar ceilalţi refuză să mai importe benzină şi motorină pentru că nu mai este rentabil. De aceea, multe benzinării, chiar şi de la firme mari, au restricţionat vânzările şi limitările devin din ce în ce mai mari şi mai răspândite. Guvernul abia acum a recunoscut că plafonările de preţuri afectează importurile de carburanţi. Budapesta a asigurat că Ungaria are rezerve strategice, dar a explicat că nu le va aduce pe piaţă decât în caz de urgenţă deoarece altfel ar crea şi mai multă inflaţie.

    De la Bruxelles, Comisia Europeană a aprobat planul de reconstrucţie economică post-COVID al Ungariei, dar a recomandat statelor membre ale UE să voteze suspendarea unor fonduri europene de reconstrucţie economică de 7,5 miliarde de euro destinate acestei ţări. Investitorii au reacţionat la veste retrăgându-se de pe bursa de acţiuni şi scăpând de forint.

    O altă veste proastă primită zilele acestea de unguri este că sunt mai puţini cu 400.000 decât se credea. Acest lucru o arată ultimul recensământ. Explicaţia poate sta într-o eroare de calcul deoarece mulţi cetăţeni n-au participat la anchetă. Însă se supectează că mai mulţi unguri decât s-a crezut muncesc sau s-au mutat în străinătate. De asemenea, în presă cetăţenilor maghiari li s-a atras atenţia că de la anul salariul mediu pe economie al României va fi probabil mai mare decât al Ungariei, după cum scrie Daily News Hungary.

    În Polonia, experţii de la AMRON-SAFRiN au calculat că anul acesta băncile au acordat doar 125.000 de credite pentru locuinţe, ceea ce reprezintă cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani, scrie The Warsaw Voice.

    Pentru 2023 este aşteptat ca declinul să continue până la 80.000 de credite ipotecare.

    Rezultatul din trimestrul trei, ca număr şi valoare în zloţi, este cu 70% sub cel din aceeaşi perioadă din 2021. Ca valoare, este cu 50% mai mic decât cel din trimestrul doi. Astfel, în trimestrul trei a continuat ceea ce este perceput ca un colaps al pieţei creditelor imobiliare ca rezultat al creşterii dobânzilor şi degradării bonităţii clienţilor băncilor. La finalul trimestrului trei, dobânda medie a fost de 9,2%, cu 6,74 de puncte procentuale mai mare decât în urmă cu un an. Restrângerea creditării are impact şi pe piaţa locuinţelor. Numărul de apartamente pentru care dezvoltatorii au început lucrările de construcţie a scăzut cu 44% faţă de trimestrul anterior. Numărul de apartamente pentru care au fost obţinute permisuri s-a diminuat cu 34%. Cea mai mare bancă poloneză, PKO, deţinută chiar de stat, a avertizat că ţara s-ar putea îndrepta spre o criză a creditului, potrivit money.pl. 

    ► De la Bruxelles, Comisia Europeană a aprobat planul de reconstrucţie economică post-COVID al Ungariei, dar a recomandat statelor membre ale UE să voteze suspendarea unor fonduri europene de reconstrucţie economică de 7,5 miliarde de euro destinate acestei ţări.

    ► În  Polonia, în trimestrul trei a continuat ceea ce este perceput ca un colaps al pieţei creditelor imobiliare ca rezultat al creşterii dobânzilor şi degradării bonităţii clienţilor băncilor.

     

  • Timpuri Noi, vremuri vechi: fără apă şi căldură. Politic, suntem în Occident. Dar condiţiile de trai?

    „O zi istorică pentru diplomaţia ro­mâ­nă şi politica noastră exter­nă“, scrie pe Facebook preşe­dintele Kla­us Iohannis, referin­du-se la suita de vizite oficiale la Bu­cureşti.

    Prin Timpuri Noi însă şi în general în Bucureşti nu a fost nicio zi istorică. Era o zi obişnuită, fără apă caldă şi căldură. Căldură nu a fost nicicând anul ăsta în zona amintită, dar acum noutatea este şi lipsa apei calde. Pe

    site-ul Termoe­nergetica, compania municipală care se ocupă de  termoficarea centralizată a Bucureş­tiului, se puteau număra mii de avarii marţi după-amiază.

    În vreme ce la Cotroceni şi Palatul Victoria autorităţile primeau vizite oficiale din ţările NATO, locuinţele de pe circa 500 de străzi şi bulevarde din Bucureşti făceau frigul.

  • Piaţa imobiliară, în clocot: Scăderi pe bandă rulantă la preţurile la apartamente în Bucureşti în aceste cartiere

    ♦ Ritmul anual de creştere a încetinit la cea mai mică valoare din 2022 în octombrie, la 5,2% faţă de perioada similară din 2021 şi a cincea lună consecutivă de scăderi.

    Preţurile apar­ta­men­telor vechi cu trei camere din Capitală au scăzut, în medie, la nivelul lunii octombrie cu 500 de euro sau 0,5% la 107.850 de euro, fiind a cincea lună consecutivă de scăderi, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imobiliară SVN România.

    De partea cealaltă, dacă vânzările sunt afectate de inflaţie şi creşterea dobânzilor, dezvol­tările noi sunt influenţate de lipsa autorizaţiilor de construire şi blocarea proiectelor, fapt ce va pune presiune pe piaţa de vechi în următorii 2-3 ani.

    Creşterea anuală a ajuns la 5,2% în octombrie 2022 faţă de octombrie 2021, diferenţa de preţ ajungând la 5.350 de euro. Este astfel a cincea lună consecutivă în care ritmul de creştere înceti­neşte faţă de perioada similară a anului trecut, iar trei luni consecutive de scăderi nu s-au mai înregistrat din anul 2015. 

    Din cele 20 de zone luate în calcul, numărul celor cu preţuri medii peste 100.000 de euro rămâne la 12. În octombrie faţă de septembrie cele mai mari creşteri au fost înregistrate în zonele Vitan Mall – 11.000 de euro sau 10%, Mihai Bravu – 8.000 de euro, Berceni – 3.000 de euro şi alte trei zone. De partea cealaltă, scăderi puternice au fost înregistrate în zona 13 Septem­brie – 8.000 de euro, Aviaţiei – 16.000 de euro alături de alte patru cartiere.

    Andrei Sârbu, CEO al SVN România, explica luna trecută că preţurile locuinţelor de pe piaţa veche sunt astăzi mai mici în termeni reali dacă ne raportăm la rata inflaţiei, care a ajuns la aproape 9% în zona euro, comparativ cu creşterea preţurilor de aproape 8% înregistrată în ultimul an. Coroborat şi cu majorările salariale, de aprox. 12% în ultimul an la nivel naţional, accesibilitatea achiziţionării unei locuinţe a rămas la un nivel satisfăcător în 2022. SVN estimează că există premisele ca următoarele trei luni să aducă o intensificare a activităţii de tranzacţionare pe piaţa rezidenţială locală, ţinând cont de efectul de sezonalitate rezultat din numărul ridicat de concedii din vara aceasta, de livrările de locuinţe programate şi de numărul în creştere de tranzacţii cu locuinţe cu un preţ mai mare comparativ cu media, cu scopul aplicării unei cote reduse de TVA.

    Din cele 20 de zone luate în calcul la nivelul Capitalei, 12 au atins sau depăşit pragul de 100.000 de euro. Cel mai nou cartier care a atins acest nivel este zona Mihai Bravu, care de la 89.000 în ianuarie a urcat la 103.000 în august.

    Mai mult, media preţurilor deja s-a apropiat de 110.000 de euro la doar un an de când a fost depăşit pragul de 100.000 de euro. Spre comparaţie, pentru creşterea mediei de la 90.000 la 100.000 de euro au fost necesari trei ani – din mai 2018 până în iunie 2021.

    Chiar şi aşa, Bucureştiul este şi în topul celor mai accesibile preţuri ale locuinţelor şi la nivelul Europei Centrale şi de Est. Astfel, doar locuinţele din Sofia (Bulgaria) sunt mai accesibile pentru potenţialii cumpărători, cu un număr de 91 de salarii medii pe economie la nivel local (sau 7,6 ani) pentru a achiziţiona un apartament cu două camere.

  • Vânzările de locuinţe din SUA suferă cea mai lungă perioadă de scădere din 2007

    Vânzările de locuinţe din SUA au scăzut pentru a opta lună consecutiv în septembrie în contextul creşterii dobânzilor la creditele ipotecare şi preţurilor ridicate, notează CNN. Vânzările de locuinţe existente au scăzut cu 23,8% în septembrie în termeni anuali şi cu 1,5% faţă de august. 

     

  • Răsturnare de situaţie pe piaţa imobiliară: Fenomenul care ia amploare pentru prima dată în ultimul deceniu

    Când Nancy Lam a trecut, în ianuarie, la o casă mai aproape de şcoala copilului ei din San Francisco Bay Area, a crezut că are destul timp pentru a vinde vechea ei locuinţă, o casă modernă cu cinci dormitoare din suburbia căutată Lafayette, conform The Wall Street Journal.

    La urma urmei, pandemia făcuse ca piaţa imobiliară de lux să crească vertiginos, iar casele din întreaga ţară aveau parte de un număr mare de oferte şi se vindeau la preţuri foarte mari. Doamna Lam, profesor de afaceri şi soţul ei, care lucrează în domeniul sănătăţii şi a refuzat să fie numit, nu s-au grăbit să aranjeze casa în încercarea de a obţine cel mai bun preţ posibil pentru locuinţa pe care o cumpăraseră cu 1,67 milioane de dolari în 2014.

    După ce au listat-o la 3,95 milioane de dolari în luna mai, şi-au dat seama că este posibil să fi calculat greşit. După câteva săptămâni de stat pe piaţă, casa nu a fost cumpărată aşa cum se aşteptau. Nu au existat oferte rezonabile şi nici licitaţii. Acum, după patru luni şi două reduceri semnificative de preţ mai târziu, proprietatea este încă pe piaţă, cerând 3,49 milioane de dolari.

    “Este o nebunie”, a spus ea. “Nu ne-am aşteptat niciodată ca acest lucru să fie încă pe piaţă. Chiar ne-a luat prin surprindere”.

    Experţii spun că poveştile precum cea a doamnei Lam devin din ce în ce mai frecvente, pe măsură ce piaţa locuinţelor de lux scade după o perioadă de creştere indusă de pandemie. Un nou raport al agenţiei de brokeraj imobiliar Redfin arată că, în cele trei luni care s-au încheiat la 31 august, vânzările de case de lux din SUA au scăzut cu 28,1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Aceasta marchează cel mai mare declin cel puţin din 2012, când au început înregistrările Redfin şi eclipsează chiar şi scăderea de 23,2% înregistrată în timpul pandemiei din 2020, se arată în raport.

    Vânzările de locuinţe care nu sunt de lux au scăzut şi ele în aceeaşi perioadă, dar această scădere de 19,5% a fost mai mică decât declinul de pe piaţa de lux, care este definită ca fiind primele 5% din locuinţe în funcţie de valoarea de piaţă estimată, potrivit Redfin.

    “În urmă cu şase luni, oamenii cumpărau case peste preţul cerut şi fără evaluare”, a declarat agentul imobiliar al doamnei Lam, Herman Chan de la Golden Gate Sotheby’s International Realty. “Nici măcar nu au clipit. Acum, e ca şi cum ar fi greieri.”

    Piaţa californiană de lux a înregistrat una dintre cele mai abrupte scăderi ale volumului de vânzări, arată datele Redfin. Numărul de vânzări de locuinţe a scăzut cu aproape 64% în Oakland, California, în timp ce San Jose şi San Diego au înregistrat, de asemenea, scăderi de peste 55%. Numărul de vânzări de locuinţe a scăzut cu 44,3% în Los Angeles, cu 55,5% în Miami şi cu 11,8% în New York.

    Principalele motive ale încetinirii includ temerile legate de recesiune şi creşterea ratelor dobânzilor, care au scos unii cumpărători de pe piaţă şi i-au speriat pe alţii, potrivit economistului-şef al Redfin, Daryl Fairweather. Cumpărătorii au parte de un “şoc al preţului” când văd impactul creşterii ratelor, ceea ce îi determină să îşi examineze din nou finanţele şi puterea de cumpărare, a spus ea. În timp ce cumpărătorii super-bogaţi nu sunt adesea afectaţi direct de ratele dobânzilor, mulţi cumpără în numerar, doamna Fairweather a spus că aceştia sunt încă atenţi la indicatorii economici mai largi.

    “Avem de-a face cu inflaţia, iar inflaţia reduce profiturile”, a spus ea. “Oamenilor bogaţi le pasă cu siguranţă de profiturile pe care le obţin companiile în care investesc. Acest lucru afectează preţul acţiunilor, afectează randamentul trezoreriei.”

    În ceea ce priveşte cumpărarea de bunuri imobiliare cu toţi banii lichizi, titlurile de trezorerie par a fi un pariu mai bun decât bunurile imobiliare în acest moment, a spus doamna Fairweather. “Nici-un investitor nu vrea să îşi pună banii într-un activ a cărui valoare scade”, a spus ea.

    Domnul Chan a spus că el crede că încetinirea activităţii este mai severă pe piaţa de lux, deoarece proprietarii de case de lux au un grad mai mare de discreţie cu privire la momentul vânzării şi la ce preţ. Adesea, vânzătorii nu se confruntă cu nici-o presiune financiară pentru a se muta, a spus el, ei pot doar să aştepte.

    Scott Lennard, un agent de la Compass din zona Seattle, Washington, care a listat o proprietate de 12,5 milioane de dolari pe Lacul Washington, a declarat că clientul său este dispus să aştepte preţul potrivit şi nu se grăbeşte să vândă, deşi proprietatea este pe piaţă de aproximativ opt luni.

    În timp ce volumul vânzărilor proprietăţilor de lux din întreaga ţară a scăzut dramatic, preţurile se menţin încă ferme, deşi creşterea lor a încetinit. Preţul mediu de vânzare al unei case de lux din SUA a crescut cu 10,5%, până la 1,1 milioane de dolari, în cele trei luni care s-au încheiat la 31 august, potrivit Redfin, comparativ cu o creştere de 20,3% în aceeaşi perioadă a anului trecut. Doamna Fairweather a declarat că se aşteaptă ca preţurile să scadă pe parcursul iernii.

    Între timp, mulţi cumpărători nu mai simt nevoia urgentă de a se muta rapid, deoarece casele stau pe piaţă mai mult timp, a spus domnul Chan. Unii dintre clienţii săi şi-au redus, de asemenea, bugetele pe fondul volatilităţii pieţei bursiere din această vară, a spus el. Un cuplu căuta iniţial o casă de 5 milioane de dolari, dar şi-a redus bugetul la aproximativ 4 milioane de dolari după ce unele dintre acţiunile lor au fost lovite şi ratele dobânzilor au crescut, a spus el.

    În Seattle, domnul Lennard a spus că vede cum cumpărătorii din domeniul tehnologiei se retrag de pe piaţă şi adoptă o abordare de tip “aşteaptă şi vezi”. Preţurile acţiunilor Amazon şi Microsoft, doi angajatori importanţi din zonă, au scăzut semnificativ în ultimul an, a spus el.

    “Acest lucru are cu siguranţă un impact asupra cumpărătorilor, deoarece o mare parte din veniturile lor sunt legate de acţiuni în comparaţie cu salariul”, a spus el.

    Alţi cumpărători au părăsit piaţa în timpul pandemiei. Frederick Oshay, în vârstă de 62 de ani, şeful unei companii de materiale de ambalare, a declarat că plănuia să cumpere o casă după ce s-a mutat anul trecut în zona Montecito din East Bay din San Francisco. El şi agenţii săi, Adam McKaig şi Melissa Borders de la Douglas Elliman, s-au uitat la numeroase case cu preţuri cuprinse între aproximativ 3,5 milioane de dolari şi 7 milioane de dolari şi chiar a făcut oferte pentru câteva, dar a fost depăşit. Acum, a spus el, face un pas înapoi până când preţurile vor începe să scadă.

    “Dacă ceva ar fi foarte atrăgător, probabil că m-aş întoarce”, a spus el, menţionând că acum vede mai multe stocuri pe piaţă şi un ritm mai lent al vânzărilor. “Dar în ceea ce priveşte urmărirea agresivă a proprietăţilor în ceea ce pare a fi o bulă, aş spune că este timpul să se exercite o anumită prudenţă a cumpărătorilor.”

    Datorită prăbuşirii pieţei imobiliare de la mijlocul anilor 2000, domnul Oshay a declarat că este precaut în ceea ce priveşte cumpărarea la vârful pieţei.

    “Cunosc oameni care au cumpărat case în 2007 şi 2008 şi apoi şi-au spus: “Doamne, aş fi vrut să nu fi cumpărat””, a spus el. “Acea traumă are încă impact. Nu vreau să fiu zdrobit”.

    Lipsa de oferte privind proprietăţile lux care a contribuit la creşterea preţurilor la începutul pandemiei se atenuează, arată datele Redfin. Numărul locuinţelor de lux scoase la vânzare la nivel naţional a crescut cu 39,2% de la un minim record de aproximativ 121.000 la începutul acestui an.

    Cu toate acestea, mulţi vânzători nu s-au adaptat la noile realităţi ale pieţei, a spus domnul Chan. Unii dintre cumpărătorii săi au făcut oferte mici pentru locuinţe, doar pentru a întâmpina o rezistenţă semnificativă. “Este un impas”, a spus el. “Vânzătorii trăiesc în trecut, cumpărătorii trăiesc în viitor”.

    Shannon Hagan, de la Coldwell Banker Realty, a declarat că a văzut, de asemenea, cum cumpărătorii au început să se retragă de pe piaţa de lux din San Diego. Mulţi aşteaptă reduceri de preţ care până acum nu s-au materializat.

    “Văd o mulţime de oameni care stau pe gard, aşteptând să vadă cine va spune “unchiule” sau cine este motivate”, a spus ea. “Iar majoritatea celor care deţin aceste proprietăţi nu sunt motivaţi”.

    Unul dintre anunţurile ei, un conac de 14,95 milioane de dolari pe malul oceanului în Carlsbad, California, este pe piaţă din iunie. Deşi vânzătorul a primit o ofertă verbală, vânzarea nu s-a materializat niciodată. Totuşi, a spus ea, clientul ei este bogat şi nu este disperat să vândă. “Nu trebuie să vândă vreodată, pot să aibă aceste proprietăţi în continuare”, a spus ea.

    Doamna Fairweather atribuie scăderile de pe pieţele din California în parte popularităţii muncii la distanţă. “Oamenii obişnuiau să locuiască în locuri precum San Francisco din cauza pieţei de muncă excelente”, a spus ea. “Dar acum poţi să iei acel loc de muncă practic oriunde în ţară”.

    Domnul Chan a spus că are o serie de clienţi din San Francisco care au căutat să părăsească oraşul în parte din cauza răspândirii persoanelor fără adăpost în unele zone.

    Doamna Fairweather a spus că nu vede o îmbunătăţire a pieţei de lux în curând, datorită inflaţiei persistente şi probabilităţii unor noi creşteri ale ratelor dobânzilor. Ea a spus că este probabil să rămână în “un tipar de aşteptare” până când economia va începe să se îmbunătăţească.

    Aceasta este o veste proastă pentru vânzători precum doamna Lam. În timp ce a spus că este recunoscătoare că a găsit o casă nouă, ea a remarcat că este dificil să suporte două ipoteci şi două seturi de taxe de proprietate şi asigurare. “Nu ne-am bugetat să suportăm două din toate pentru mai mult de câteva luni”, a spus ea.

     

  • 6 întrebări pentru Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România

    În cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business MAGAZIN, Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România, a vorbit despre factorii care influenţează preţurile locuinţelor din Capitală şi împrejurimi, precum şi despre perspectivele de evoluţie a acestora. Care au fost principalele curiozităţi ale celor care ne-au urmărit?

     

    1. Am listat o locuinţă spre vânzare şi nu găsesc cumpărător, deşi preţul nu este foarte ridicat. Care este explicaţia?

    Piaţa trece printr-o perioadă de tranziţie şi de reaşezare, astfel că vom vedea o evoluţie mai lentă a cererii şi a tranzacţiilor în această perioadă. Probabil apartamentele vor sta mai mult pe piaţă şi singurul sfat pe care pot să îl dau în această situaţie este fie să mai aşteptaţi, fie să reevaluaţi preţul – până la urmă, preţul este cel care dictează – există un cumpărător pentru orice proprietate, la un anumit preţ. 

    Actualul context îi determină pe oameni să fie într-o stare de expectativă – unii dintre ei s-au şi confruntat direct cu impactul de pe piaţa de creditare; au văzut că nu mai pot lua aceeaşi sumă de la bancă, iar ratele au fost mai mari decât şi-ar putea permite – există şi aspecte concrete care nu ţin numai de frică. 

    2. Într-o piaţă în care sunt fluctuaţii, de ce preţurile chiriilor nu scad niciodată simţitor?

    Cererea pe piaţa chiriilor a crescut, iar nivelul chiriei este şi acesta un raport între cerere şi ofertă. Atât timp cât oferta este limitată şi există acelaşi număr de apartamente care rămân în acest circuit, iar cererea este în creştere, vom avea o creştere a chiriilor. 

    3. Cum vezi evoluţia pieţei imobiliare în 2023, în special în cazul locuinţelor noi?

    Cred că fiecare segment din piaţa imobiliară rezidenţială va evolua diferit. Segmentele de jos, categoriile de bugete de sub 2.000 euro/mp (economy, business, comfort), vor fi afectate destul de mult de înăsprirea condiţiilor de creditare, aici vom vedea o stagnare a cererii sau chiar o scădere. Segmentul high-end va fi cel mai puţin afectat, acesta este cel mai rezistent în situaţii de economice incerte. Aşadar vom vedea o evoluţie diferită, pe segmente, vom vedea o evoluţie diferită a tranzacţiilor, cel puţin până când se mai clarifică situaţia economică şi geo-politică. Pe segmentul high-end vor exista întotdeauna cumpărători aflaţi în căutare de trofee imobiliare, pe care unele categorii de clienţi îşi doresc să le deţină pur si simplu. 

    4. Care sunt preţurile de vânzare pentru terenurile de parcare?

    Şi aici preţurile difera în funcţie de zone. Pentru un loc de parcare subteran, preţurile pot oscila între 12.000 Euro în cartierele traditionale din Bucuresti şi pot ajunge şi la 20.000 – 30.000 Euro în zona de high-end; locurile exterioare de parcare sunt mai ieftine – undeva la 6.500 – 7.000 de euro în cartierele traditionale şi pot ajunge la 10.000 – 15.000 de euro în zone foarte centrale. Locurile de parcare se pot vinde fie separat de apartamente, fie pot fi incluse în pretul de vânzare al apartamentului, în funcţie de decizia fiecărui dezvoltator în parte.

    5. Ce părere ai despre achiziţionarea prin rate la dezvoltator?

    Cred că dezvoltatorii ar fi bine să fie deschişi şi să găsească soluţii alternative de finantare pe care să le ofere cumpărătorilor, mai ales în contextual actual. Va fi nevoie de acest produs şi cred că va fi foarte apreciat. Este destul de dificil să faci acest lucru ca dezvoltator – ai nevoie de acreditare, nu este chiar aşa de uşor. Există foarte putini dezvoltatori care oferă acest produs.  Ce presupune acesta mai exact? Cumpărătorul plăteşte un avans de 20%-40% – care diferă de la dezvoltator la dezvoltator, iar apoi plăteşte rate eşalonate pe 5-10 ani,  rate care includ şi o marjă pe care dezvoltatorul şi-o ia pentru a-şi acoperi costul de finanţare. 

    6. Când putem aprecia că anumite preţuri sunt speculative?

    Din nou, preţul este un raport între cerere şi ofertă. Atât timp cât există oameni care vor plăti aceşti bani pentru respectivele apartamente, preţurile vor rămâne într-un anumit interval. Când cererea va scădea şi apartamentele vor sta mult mai mult timp pe piaţă goale, probabil că şi vânzătorii vor reduce preţul. Cred că preţurile vor stagna o perioadă, nu vom mai vedea creşteri semnnificative până la sfârşitul anului. 

    Citiţi mai multe despre perspectivele de dezvoltare a pieţei imobiliare în contextul actual, precum şi despre evoluţia preţurilor în sectorul rezidenţial, în următoarele articole rezultate webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care a avut-o ca invitată pe Andreea Hamza, Senior Director Living în cadrul JLL România.

    Storia.ro este platforma de imobiliare cu cele mai multe anunţuri din piaţă – peste 200.000. Lansată de OLX, aceasta primeşte peste 5 milioane de vizite lunar, putând fi accesată atât de pe desktop, cât şi prin aplicaţiile de iOS şi Android. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de credit ipotecar şi nu numai.

    JLL (NYSE: JLL) este o firmă de servicii profesionale de top, specializată în gestionarea proprietăţilor imobiliare şi a investiţiilor. JLL modelează viitorul sectorului imobiliar pentru o lume mai bună, folosind cea mai avansată tehnologie pentru a crea oportunităţi, spaţii uimitoare şi soluţii imobiliare durabile pentru clienţii noştri, oamenii noştri şicomunităţile noastre. JLL este o companie Fortune 500, cu venituri anuale de 19,4 miliarde de dolari, operaţiuni înpeste 80 de ţări şi o forţă de muncă globală de peste 100.000 de angajaţi la 31 martie 2022. JLL este numele de marcă, şi o marcă înregistrată a Jones Lang LaSalle Incorporated. Pentru informaţii suplimentare, vizitaţi jll.com.