BusinessMagazin

Tag: preturi

  • First Office lanseaza birourile pentru companii mici

    Compania a inchiriat pana in prezent 75% din suprafata corpului 3 al Victoria Park, din nordul Capitalei (aproximativ 3.750 de metri patrati), contractul fiind semnat pe o perioada de sapte ani incepand cu 2007. Investitia totala, care a presupus si amenajarea respectivului spatiu, s-a ridicat la 1,4 milioane de euro, spatiul fiind subinchiriat catre alte companii in proportie de 80%.

     

    "Tintim companiile care au nevoie de spatiu pentru doi – trei pana la zece angajati, in medie", a declarat directorul general al First Office, Haricleea Spaler. Potrivit reprezentantilor companiei, printre companiile vizate se numara cele cu putini angajati – care ar trebui altfel sa inchirieze un spatiu rezidential spre exemplu – si care se afla la inceputul activitatii in Romania sau in Bucuresti, mobilitatea fiind unul din avantajele oferite acestor companii, potrivit reprezentantilor First Office.

     

    Chiria nu este perceputa potrivit sistemului clasic, adica pe metru patrat, ci pe persoana sau post de lucru, tariful mediu lunar fiind de 500 – 600 de euro pentru o persoana, valoare calculata la un contract de trei luni de zile. Pentru comparatie, daca luam in calcul o dimensiune medie pe piata de 10 metri patrati aferenta unui angajat dintr-o cladire de birouri, ar rezulta o chirie lunara de circa 50 euro/mp/luna.

     

    Comparativ, chiria medie lunara pentru un spatiu de birouri clasa A, in nordul Capitalei, este de 18 euro/mp/luna pentru mutare pana la sase luni, in timp ce spatiile situate intr-o vila, in centrul orasului, puteau fi inchiriate anul trecut la o valoare lunara cuprinsa intre 16,5 euro si 21 de euro, potrivit unui studiu realizat de compania imobiliara ESOP.

     

    Printre clientii actuali ai First Office se numara Acer, Check Point, Re-Served, Draka si Infusion. Spatiul este pus la dispozitia clientilor complet mobilat si utilat (sisteme informatice incluse), spatiile comune urmand a fi impartite intre diferitii chiriasi. Eventualii clienti au posibilitatea de a se muta imediat dupa semnarea contractului, acesta putand sa aiba o durata de la cateva zile pana la cativa ani. Compania mizeaza in acest an pe afaceri de doua milioane de euro, din chiriile percepute pentru spatiul din Victoria Park.

     

    Reprezentantii First Office au mai precizat ca in urmatorii cinci ani sunt planificate investitii de zece milioane de euro in dezvoltarea acestui concept in noi centre de birouri. Aditional, IPC Investment Group a investit pana in prezent circa 20 de milioane de euro in domeniul imobiliar, compania detinand mai multe terenuri in tara.

     

  • Colliers: Preturile caselor vor reincepe sa creasca in 4 ani

    "Preturile, care au inregistrat deja scaderi semnificative pe piata apartamentelor vechi, vor continua tendinta descendenta. Scaderea initiala abrupta va fi urmata insa de o panta de scadere din ce in ce mai lina. Preturile ar trebui sa isi reia tendinta de crestere in aproximativ 4 ani, cand o mare parte a ofertei existente se va fi absorbit", se arata intr-un studiu despre efectele crizei economice asupra real estate-ului autohton, studiu realizat de catre compania de consultanta imobiliara Colliers International.

     

    Studiul mentionat a luat in calcul ansamblurile rezidentiale cu peste 200 de unitati, estimand o scadere usoara a economiei in acest an. Pentru 2009, consultantii Colliers vad in scadere atat preturile cat si cererea si oferta pe segmentul rezidential, cererea urmand sa inceapa sa creasca usor din ultimul trimestru al anului viitor in timp ce preturile ar urma sa inceapa sa creasca usor incepand cu trimestrul II din 2012.

     

    "Spre deosebire de pietele de birouri si de retail care, de obicei, isi revin la scurt timp dupa revenirea generala a economiei, segmentul rezidential este mai lent in reluarea tendintei crescatoare. Atunci cand este vorba de investitii considerabile asa cum sunt apartamentele, atat utilizatorii finali cat si micii investitorii au nevoie de mai mult timp sa isi recapete increderea in piata", considera consultantii companiei.

     

    Acestia mai estimeaza ca oferta de apartamente noi se va restrange la circa 6.000 – 7.000 de unitati, preconizate a fi livrate in urmatoarele 12 – 18 luni, fata de oferta anuntata initial in octombrie 2008, care se ridica la 12.000 de noi locuinte. Acestor apartamente se vor adauga cele achizitionate in trecut de catre investitori, care vor fi puse la revanzare in perioada urmatoare, numarul acestor unitati fiind estimat la aproximativ 5.500.

     

    "Piata va fi dominata de utilizatorii finali in urmatorii ani si vom inregistra un numar redus de tranzactii (in medie 2000 de unitati pe an in Bucuresti). Tranzactiile vor incepe sa se reia usor la 3, 4 trimestre dupa revenirea economiei, cand consumatorii isi vor recapata increderea si vor fi dispusi sa profite de preturile scazute ale apartamentelor (in conditiile in care accesul la finantare va redeveni relativ facil)", se mai arata in studiul citat.

     

    Indicele imobiliar calculat de catre Colliers International, Bucharest Real Estate Index (BREI), s-a situat in luna decembrie a anului precedent la valoarea de 1.540 de euro pe metru patrat, fata de 1.826 de euro pe metru patrat in ianuarie 2008. Scaderea preturilor medii calculate de catre compania imobiliara a fost cauzata de scaderea BREI – Vechi, care monitorizeaza preturile apartamentelor vechi din Bucuresti, acesta scazand anului trecut cu 25% – comparativ cu BREI – Nou, care monitorizeaza preturile apartamentelor noi, acesta majorandu-se cu 4% anul trecut.
     

  • CBRE Eurisko: Preturile locuintelor au scazut cu pana la 30%

    Acest nivel de scadere a diferit in functie de amplasarea, finisajele si facilitatile proiectului dar si a strategiei de vanzare a dezvoltatorului. Pentru urmatoarea perioada, consultantii companiei considera ca vor suferi modificari doar preturile care se situeaza la un nivel "nejustificat de mare".

     

    "Un scenariu optimist estimeaza ca piata rezidentiala va incepe procesul de revitalizare pe la sfarsitul anului 2009 – inceputul anului 2010. Putin probabil ca in acest interval se va mai lansa un proiect rezidential important. Va urma o perioada de asezare a pietei si de finalizare a proiectelor aflate intr-un stadiu avansat de avansare", se mentioneaza in studiul CBRE Eurisko.

     

    Zona de nord este in continuare preferata dezvoltatorilor; in prezent, in zona de nord se afla in constructie cele mai multe proiecte rezidentiale, respectiv 36,11% din numarul total de ansambluri dezvoltate in zona metropolitana Bucuresti-Ilfov.

     

    Urmatoarele zone preferate de dezvoltatori, dupa cea de nord sunt estul si vestul unde se dezvolta in prezent 27,78% si, respectiv, 25% din proiectele aflate in curs de constructie. Proiectele lansate in aceste zone se adreseaza clasei medii, caracterizandu-se prin regim mai mare de inaltime, spatii locative mai mici si o calitate medie a finisajelor si facilitatilor oferite.

     

    Sudul se dezvolta mai lent si se adreseaza clasei medii-inferioare. Acesta reprezinta doar 4,16% din proiectele aflate in constructie in Bucuresti-Ilfov. In centru predomina dezvoltarile singulare de genul unui imobil de apartamente din cauza lipsei terenurilor libere disponibile, fapt explicat si prin numarul mic de proiecte care nu depaseste 7%.

     

    Consultantii CBRE Eurisko considera ca sistemul bancar romanesc isi va imbunatati produsele prin metode de creditare mult mai diversificate pentru a veni in intampinarea potentialilor clienti. "Numarul de unitati rezidentiale achizitionate de fondurile de investitii a scazut semnificativ, de la 40% din numarul tranzactiilor efectuate in 2007 la sub 10% in anul 2008", acesta fiind un alt factor care a influentat piata rezidentiala locala.
     

  • Preturile apartamentelor vechi – scaderi in toata tara

    Bucurestiul si Constanta ies oarecum din tipar, in primul caz tendinta de scadere manifestandu-se mai repede decat in restul tarii, iar in cel de-al doilea scaderea fiind mai putin evidenta, potrivit analizei mentionate. In ceea ce priveste numarul ofertelor, trendul este unul crescator pe tot parcursul anului, potrivit Imobiliare.ro, portalul de profil cu cei mai multi vizitatori potrivit serviciului de monitorizare Trafic.ro.

     

    In perioada ianuarie – martie, preturile de ofertare a apartamentelor cu 2 camere din Bucuresti au crescut considerabil, insa incepand cu luna aprilie au aparut primele semne de stagnare, chiar de scadere. Valoarea medie maxima a fost atinsa in prima jumatate a anului, in a doua parte a lunii martie, cand, pentru un apartament cu 2 camere intr-un imobil vechi din capitala se cerea 120.000 euro. Incepand cu luna aprilie insa, preturile de ofertare tind sa coboare, ajungand in decembrie la o medie de 105.616 de euro.

     

    In Brasov, primele cinci luni din 2008 au adus o continuare a tendintei de crestere a preturilori, in lunile de vara insa, tendinta de crestere s-a domolite. Pretul mediu al ofertelor de vanzare la inceputul lunii ianuarie era putin sub 70.000 de euro, valoare maxima de 78.400 de euro fiind atinsa in luna iunie. Tendinta de scadere a inceput sa se manifeste in a doua jumatate a anului iar la sfarsitul lunii decembrie, pretul mediu de ofertare a unui apartament cu doua camere din Brasov se situa in jurul valorii de 75.000-76.000 de euro, potrivit anunturilor de vanzare publicate pe Imobiliare.ro.

     

    Preturile au crescut alert si in Cluj – Napoca, ajungand in medie la 78.000 de euro, valoare inregistrata la sfarsitul lunii martie. Cresterea a continuat si in urmatoarele luni, pragul maxim al anului, putin peste 80.000 de euro, fiind inregistrat in intervalul mai – iunie. A doua parte a anului a adus primele scaderi, astfel incat, in luna decembrie, un apartament cu doua camere in Cluj era scos la vanzare pentru un pret mediu de 76.000 de euro, sub cel inregistrat la inceputul anului..

     

    Constanta este orasul in care trendul descrescator al preturile este mai putin evident, potrivit analizei Imobiliare.ro.Totusi, se remarca faptul ca in a doua jumatate a anului, ritmul de crestere incetineste considerabil, fiind vorba mai degraba de o stagnare. Punctele de minim si maxim ale preturilor de vanzare pentru apartamentele cu doua camere au fost atinse in luna ianuarie (68.372 de euro) respectiv iulie – noiembrie (aproximativ 76.000 de euro). Totusi, luna decembrie aduce primele semne de scadere, astfel incat, la sfarsitul lui 2008 pretul mediu de ofertare era de 74.600 de euro.

     

    In ceea ce priveste evolutia preturilor apartamentelor cu doua camere, capitala Moldovei, Iasi, confirma tendintele generale inregistrate in celelalte orase mari din tara. Daca la inceputul anului pretul se situa in jurul valorii de 60.000 de euro, in lunile de vara, pentru un apartament cu 2 camere se cerea in medie 68.000 de euro. In ultima parte a anului, pretul a inceput sa urmeze un trend descendent, ajungand in decembrie la o valoare de 63.355 de euro.

     

    In Timisoara, preturile au inregistrat de asemenea cresteri in prima jumatate a anului, urmate de o perioada de scadere in cea de-a doua. Valoarea minima a pretului mediu de ofertare a fost inregistrata la inceputul anului, in luna ianuarie, in timp ce in intervalul mai – august s-au inregistrat cresteri ducand la un pret mediu maxim de peste 74.000 de euro. In luna decembrie un apartament cu doua camere intr-un bloc vechi era ofertat in medie la 71.400 de euro.

     

    Imobiliare.ro a fost lansat la inceputul anului 2000, fiind cel mai accesat site de profil din Romania (peste 67.000 de vizitatori in ultimele sapte zile). Portalul, in actionariatul caruia a intrat din 2005 si fondul american de investitii New Century Holdings (NCH), publica doar anunturi ale agentiilor imobiliare, numarul atunturilor ajungand la finalul anului trecut la aproximativ 550.000, din care 148.000 actualizate.

     

    Numarul portalurilor de profil a crescut semnificativ in ultimii ani, odata cu cresterea interesului fata detpiata imobiliara, Imobiliare.ro concurand din acest punct de vedere cu alte site-uri precum AnunturiParticulari.ro sau MagazinulDeCase.ro.
     

  • Dezvoltatorul Monaco Towers reduce preturile cu pana la 45.000 de euro

    Cele mai mari reduceri, de 45.000 de euro, au fost aplicate pentru apartamentele de doua camere, care costa acum sub 100.000 de euro, inclusiv TVA – taxa de valoare adaugata in cazul acestora este de 5%. Suprafetele apartamentelor cu doua camere pornesc de la 75,07 metri patrati construiti si ajung la 81,35 de metri patrati construiti, la care se adauga si suprafetele spatiilor comune.

     

    In cazul apartamentelor cu trei camere, reducerea aplicata de dezvoltator este de 35.000 de euro, preturile finale, fara TVA, care in acest caz este de 19%, fiind cuprinse in acest moment intre 144.078 de euro si 146.905 de euro.

     

    “Intelegem constrangerile noi la care trebuie sa raspunda clientii si obstacolele ce stau in calea achizitiei unei locuinte. La toate acestea, incercam sa raspundem cu flexibilitate si cu o atitudine proactiva.”, a declarat Razvan Julea, project manager Monaco Towers in cadrul DTZ Echinox.

     

    Ansamblul rezidential Monaco Towers totalizeaza 304 unitati locative, impartite in apartamente cu un dormitor, doua dormitoare si apartamente duplex cu doua sau trei dormitoare. Cele doua turnuri de 20 de niveluri vor fi finalizate in acest an, incepand cu lunile aprilie – martie, reprezentantii DTZ Echinox mentionand ca mai sunt disponibile circa o treime din apartamente.

     

    Proiectul este amplasat in partea de sud a Capitalei, la intersectia dintre Soseaua Berceni si Bulevardul Metalurgiei. Ansamblul va dispune de o galerie comerciala proprie, cu o suprafata inchiriabila de peste 7.000 de metri patrati, si de o parcare subterana.

     

    Scaderea drastica a vanzarilor din ultimele luni a determinat initial dezvoltatorii sa conceapa oferte promotionale in care locul de parcare sau mobilierul de bucatarie erau incluse in pret, luni de toamna aducand si reduceri ale preturilor finale.
     

  • Mai construieste cineva?

    La inceputul acestui an, David Flusberg, CEO, cofondator si actionar minoritar al dezvoltatorului Adama Holding Ltd., zambea de pe acoperisul cladirii unde compania isi are sediul, declarandu-se increzator in viitor. Desi primele semne ale crizei financiare isi aratau deja efectele peste Ocean, piata imobiliara din Romania si cea rezidentiala in particular nu pareau sa aiba decat o singura directie de dezvoltare: in sus. Managerul celui mai mare dezvoltator rezidential local, cu proiecte incepute de aproximativ 3.500 de apartamente si alte 15.000 in planificare la acel moment, spunea atunci ca investitiile companiei pentru urmatorii trei ani se vor ridica la 2,5 miliarde de euro si ca mai multe proiecte rezidentiale erau programate spre lansare in toamna.
     
    Toamna nu a adus insa nicio noua lansare pentru Adama, ba dimpotriva, iar criza financiara globala a intrat in faza acuta odata cu falimentul bancii de investitii Lehman Brothers, actionar cu 5% al Adama.
     
    David Flusberg evita acum sa vorbeasca despre proiecte, rezumandu-se la a declara ca “in continuare sunt oameni care lucreaza pe santierele noastre”, compania avand in derulare mai multe proiecte rezidentiale in Bucuresti, Bacau, Brasov, Iasi si Ploiesti. Chiar daca sustine ca nu s-a stopat sau amanat niciun proiect inceput, seful Adama admite ca situatia actuala va avea impact asupra companiei. “Nu este vorba de apasarea pedalei de frana in privinta proiectelor actuale. Pur si simplu construim in functie de cererea de pe piata.”
     
    Or, cererea a scazut puternic in ultimele luni, mai ales in ceea ce priveste locuintele, desi piata spatiilor comerciale si cea a birourilor n-au ramas nici ele la adapost de criza. Iar aceasta se vede in afacerile companiilor de consultanta imobiliara, care isi obtin veniturile din toate segmentele pietei de real estate.
     
    Dupa ce a inregistrat timp de mai multi ani rate de crestere semnificative ale afacerilor, chiar spre 100%, Bogdan Georgescu, presedintele Colliers International, cea mai importanta firma de consultanta imobiliara de la noi, spune ca anul urmator ar putea aduce “o crestere zero. Minimul este realizabil, adica sa nu crestem. Este un scenariu care ne-ar permite totusi sa nu restructuram echipa”. Deja obiectivul de majorare a afacerilor propus pentru acest an, de la 21,2 milioane de euro la circa 29 de milioane, potrivit unor declaratii anterioare ale managerului, a devenit greu de realizat.
     
    Cel mai afectat de deteriorarea situatiei din economie este segmentul rezidential. Numarul vanzarilor de locuinte noi a scazut in medie la cateva pe luna pentru un proiect si sunt si ansambluri unde nu se mai vinde nicio locuinta in cursul unei luni intregi. Aceasta a determinat deja o serie de dezvoltatori, precum Copper Beech sau fondul de investitii britanic Fabian, sa amane cu cateva luni inceperea unor proiecte rezidentiale, in timp ce altii au stopat constructia ansamblurilor incepute in acest an, cel mai important caz fiind acela al companiei maghiare Ablon, dezvoltatorul Sunset Residences.
     
    Cat de dificila este in contextul acestor anunturi inceperea si derularea unui business in imobiliare, mai ales pe segmentul rezidential? Omul de afaceri George Padure, fost proprietar al Gepa Center si actual dezvoltator imobiliar, considera ca situatia actuala este mai buna comparativ cu Romania anilor ‘90. “Sa nu uitam ca in 1996 erau niste variatii de curs leu – dolar foarte mari. Erau zile cand azi puneam un pret la un televizor de 100.000 de lei si a doua zi era de 180.000 de lei”, isi aduce aminte omul de afaceri. Primul proiect rezidential dezvoltat de catre George Padure si partenerii sai, Metropolis, este predat in aceasta perioada, in timp ce un al doilea, Sigma Residence, a fost inceput in acest an. Criza isi arata insa efectele si asupra noului proiect, Padure precizand ca a incetinit lucrarile de constructie, fiind luata in calcul o intarziere de cateva luni fata de termenele anuntate initial.
     
    Intre timp, a aparut si primul caz de cerere de intrare in insolventa financiara – compania islandeza Gigant Construct, pentru ca nu a putut obtine o prelungire in conditii favorabile a scadentei la un credit ce urma sa fie folosit pentru construirea a 400 de apartamente in Capitala. Urmatoarea perioada ar putea aduce, daca nu alte anunturi de intrare in insolventa, stiri despre amanarea sau stoparea unor proiecte. Consultantii CB Richard Ellis Eurisko considera ca o pondere semnificativa din cele 7.000 de locuinte ce ar fi trebuit finalizate anul viitor nu vor putea fi duse la bun sfarsit. “Speram ca macar jumatate din acestea sa apara, dar ar trebui sa continue lucrarile. Nu sunt vanzari, nu se mai obtin finantari pentru diferite faze sau proiecte si atunci lucrarile se vor opri”, spune Ionut Bordei, directorul departamentului rezidential si partener in cadrul companiei de consultanta imobiliara.

  • Preturile apartamentelor, ca in 2007

    "Pretul unei garsoniere confort I intr-o zona buna a capitalei atinge in aceasta luna pragul de 56.000 de euro. Minimele apartamentelor de 2 si 3 camere se situeaza in jurul valorii de 63.000 respectiv 75.000 de euro, in timp ce apartamentele de 4 camere pot fi achizitionate in anumite zone cu doar 85.000 de euro", se arata in monitorizarea AnunturiParticulari.ro

     

    In ceea ce priveste preturile medii ale apartamentelor scoase la vanzare in Bucuresti, pretul mediu al unei garsoniere a fost luna trecuta 65.852 de euro, cel al unui apartament cu doua camere a ajuns la nivelul de 102.767 de euro, cel al unui apartament de trei camere a fost de aproximativ 142.000 iar pretul mediu al unui apartament cu patru camere a fost de 188.328 de euro.

     

    Aceste niveluri nu au mai fost inregistrate din perioada octombrie – decembrie 2007, ultimele 12 luni consemnand preturi mai ridicate comparativ cu cele de luna trecuta, potrivit precedentelor rapoarte de monitorizare realizate de catre companie.

     

    Volumul imobilelor scoase la vanzare in luna noiembrie 2008 nu doar ca intrerupe trendul ascendent al lunii precedente, dar prezinta un declin brusc de 42% pentru garsoniere, 35% in cazul apartamentelor cu 2 si 3 camere si 21% pentru apartamentele de 4 camere. Conform raportului AnunturiParticulari.ro, numarul ofertelor din aceasta luna a scazut comparativ cu noiembrie 2007 cu 4% in ceea ce priveste garsonierele, cu 8% pentru apartamentele cu 3 camere si cu 9% in cazul celor cu 4 camere. Particularii au scos spre vanzare in noiembrie 2008 cu 1% mai putine apartamente de 2 camere decat in aceeasi luna a anului trecut.

     

    Trendul descrescator al ofertelor se reflecta si in cazul preturilor medii. Comparativ cu aceeasi luna a anului 2007, noiembrie 2008 a marcat o scadere a preturilor de 6% pentru garsoniere si apartamente cu 2 camere. Nota discordanta o constituie apartamentele de 3 si 4 camere al caror pret mediu a crescut in noiembrie 2008 cu 3% respectiv 4% fata de anul precedent.

     

    In raport cu inceputul anului 2008, luna noiembrie prezinta reduceri semnificative la nivel de oferte. Cel mai afectat segment este cel al apartamentelor cu 4 camere, numarul ofertelor micsorandu-se cu 26%. In ceea ce priveste garsonierele, volumul imobilelor scoase la vanzare a scazut cu 21%. Apartamentele de 2 si 3 camere au inregistrat o scadere ponderata de 13% respectiv 18%.

     

    Nici preturile nu au suferit alt tratament in raport cu luna ianuarie 2008. Cu toate ca regresul a fost mai mic decat in cazul ofertelor, preturile s-au modificat cu 14% pentru apartamentele cu 2 camere, cu 11% pentru garsoniere si cu 9% pentru apartamentele cu 3 camere. Imobilele cu 4 camere au resimtit o scadere insignifianta de doar 1%.

     

    Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.
     

  • DTZ: Proprietarii locuintelor de lux nu mai vand ci prefera sa inchirieze

    Piata rezidentiala premium si de lux va inregistra in urmatorul an cea mai mare oferta de proprietati date spre inchiriere, potrivit companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox. Oferta constanta din ultimii ani era constituita din proprietatile inchiriate de catre cei care detin deja cel putin o alta locuinta si care privesc a doua proprietate ca pe o investitie, o sursa suplimentara de venit. Acestora li s-au adaugat in ultimele opt luni, gradual, oferte de la diversi proprietari care nu activasera inainte pe segmentul inchirierilor.

     

    In primul rand este vorba despre cei care in urma cu aproximativ un an au achizitionat la un pret avantajos proprietati in zone de top, de obicei vile, pe care le-au renovat in vederea unei investitii pe termen scurt si care asteptau momentul oportun de a le vinde pentru a obtine profit. Acestia insa au fost luati prin surprindere de noile conditii de piata si au realizat ca randamentul investitiei nu mai este unul realist in prezent indreptandu-se acum astfel spre inchirierea lor", spune Oana Lungu, consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.

     

    Proprietarii sunt reprezentati, pe de o parte, de micii investitori care au achizitionat portofolii de apartamente intr-unul sau mai multe ansambluri rezidentiale in vederea revanzarii acestora pe termen scurt si mediu. O alta categorie de proprietari care ofera locuinte noi spre inchiriere este reprezentata chiar de catre dezvoltatori, care in contextul vanzarilor tot mai mici, iau in calcul si inchirierea locuintelor si vanzarea acestora in momentul obtinerii unei finantari bancare de catre chirias.

     

    "Oferta va continua sa creasca si in urmatorul an, odata cu finalizarea altor proiecte rezidentiale, echilibrand balanta cerere-oferta. Noile aparatamente care intra si vor intra in circuitul inchirierii isi vor pune amprenta si asupra pretului, iar proprietarii vor fi nevoiti sa scada pretul in prima faza cu acele procente acumulate in aceste ultime luni", a mai spus reprezentantul companiei.
     

  • Criza ieftineste mobila din Spania

    In ultima jumatate a anului, preturile la mobilierul realizat in Spania au scazut cu 7%, dar deocamdata nu s-a semnalat o depreciere a acestora pe segmentul high-end sau de lux, dupa cum apreciaza reprezentantii companiei. Acestia nu exclus insa ca una dintre evolutiile ulterioare ale actualei crize sa-i determine pe producatorii de mobila de acest gen sa-si reduca productia si, implicit, sa faca restructurari la nivel de personal.

     

    Mobila importata din Spania ajunge in proportie de 70% la dezvoltatori si 30% la consumatorii individuali, cele mai multe produse avand un design modern. “In Romania, se cumpara mult mobilier modern, modular, spre deosebire de tarile arabe, de exemplu, unde modernul nu prea are loc de mobilierul clasiv, masiv […] In ultimele luni, am observat o tendinta a clientilor spre un stil clasic epurat, spre art-deco”, a precizat Emilia Ionita, directorul general al importatorului.

     

    Principalii jucatori de pe piata mobilei sunt producatori si retaileri ca Mobexpert, Elvila, IKEA, Staer sau Silvarom, dar si importatori specializati precum Class Living (mobila de lux), Corporate Office Solutions (mobila de birou), Hansen (mobila de birou), Romina (mobila pentru copii), Thomasville (mobila din Statele Unite ale Americii) sau Mundo Mob (mobila din Spania).
     

  • Preturile locuintelor din Bucuresti, -3% in septembrie

    Evolutia celor doua segmente rezidentiale – locuinte vechi respectiv locuinte noi, a fost insa diferita. Astfel, preturile locuintelor vechi au scazut cu 5% in septembrie, potrivit BREI-Vechi, in timp ce preturile locuintelor noi au scazut cu sub 1%, la 1.900 de euro pe metru patrat construit.

     

    "Fata de cele trei luni de vara care au consemnat vanzari scazute, luna septembrie a fost marcata de o crestere a interesului cumparatorilor, aflati si sub presiunea introducerii noilor norme BNR. Totusi, nesiguranta manifestata in sistemul bancar local si international la care s-a adaugat instabilitatea pietelor bursiere au impiedicat multi cumparatori de apartamente sa finalizeze tranzactiile", noteaza consultantii Colliers.

     

    Pretul mediu al locuintelor vechi s-a situat in septembrie la 1.747 de euro pe metru patrat util. BREI-Vechi nu a inregistrat fata de luna trecuta nicio apreciere in cele 6 sectore ale capitalei. Daca sectoarele 5 si 2 au scazut cu doar 1%, iar sectorul 6 cu 2%, la polul opus se afla sectorul 1, care dupa doua cresteri consecutive a scazut in luna septembrie cu 13% fata de luna august.

     

    Fata de luna ianuarie din acest an, cea mai mare scadere pe segmentul vechi au inregistrat-o preturile locuintelor din sectoarele 2 si 6 (-21%), urmate de sectoarele 1 si 5 (-17%). Preturile locuintelor vechi din sectorul trei au scazut in acest an cu 13%, potrivit BREI-Vechi, in timp ce cea mai mica scadere s-a inregistrat in sectorul 4, de 13%.

     

    "Luna octombrie nu se anunta a fi mai incurajatoare pentru piata rezidentiala. Odata cu intrarea in vigoare a noilor norme BNR si pe un fundal international dominat in continuare de incertitudine, luna urmatoare nu prezinta un potential de crestere din punctul de vedere al indicelui BREI", concluzioneaza autorii studiului.