BusinessMagazin

Tag: Chirii

  • Jigman, CBRE Eurisko: Actuala situatie poate fi speculata de chiriasi

    "Este momentul oportun pentru relocari in cladiri cu adevarat premium, si, mai ales, pentru relocari viabile din punct de vedere al business-ului. Sfatul nostru merge catre Zona de Afaceri a Capitalei asa numitul „Central Business District” (CBD) care se regaseste in toate marile metropole", spune Catalina Jigman.

     

    Potrivit datelor comunicate de CBRE Eurisko, chiriile pentru spatiile de birouri clasa A amplasate in CBD au inregistrat o usoara scadere, situandu-se acum la un nivel de 21-23 euro/mp/luna, comparativ chiar si cu niveluri de 25 euro/mp/luna, in momentul de varf al pietei. In plus, multe spatii sunt disponibile pentru mutare imediata, inclusiv in zonele centrale ale Capitalei.

     

    "Proprietarii au simtit efectele acestei crize si au venit cu pachete atractive de „cost savings” pentru chiriasi. Sunt proprietari dispusi sa ofere primele una – doua luni de chirie gratuit pentru a atrage o ancora importanta in proiectul lor. Totodata nu trebuie uitata importanta eficientei unei cladiri", mai spune consultantul CBRE Eurisko.

     

    Click aici pentru a citi mai multe despre posibilele beneficii ale crizei pentru chiriasii cladirilor de birouri.
     

  • Prabusire pe piata chiriilor din Bucuresti

    Cei care lucreaza in agentiile imobiliare spun insa ca inchirierile au ramas singura lor sansa de supravietuire deoarece nu mai vand nimic. Cand vorbim despre scaderi nu excludem niciun domeniu, arata un studiu realizat de agentia imobiliara Eurisko. Fata de anul trecut, chiriile sunt mai mici atat in cazul spatiilor de birouri, cat si in cazul caselor. Iar daca in ianuarie 2009 chiria lunara pentru o garsoniera era 360 de euro, in martie a ajuns la 320.
    Cititi mai multe pe www.stirileprotv.ro
     

  • BNP Paribas: Chiriile pentru birouri au scazut cu 10% in Bucuresti

    "Chiriile urmeaza un tren descendent ca urmare a unei cereri mai slabe si a cresterii stocului de spatii noi", se arata in studiul companiei. Potrivit acestuia, chiria medie anuala a fost anul trecut de 258 de euro pe metru patrat (21,5 euro/mp/luna) pentru cladirile de birouri clasa A, considerate proprietati de prim rand, in timp cladirile de clasa B amplasate in zonele secundare au avut o chirie anuala cuprinsa intre 180 euro/p si 216 euro/mp.

     

    Totalul spatiilor de birouri inchiriate anul trecut in Bucuresti s-a ridicat la 312.000 mp, fata de 435.000 mp in urma cu un an si 268.000 mp in 2006. "Totalul noilor spatii finalizate la sfarsitul lui 2008 au dus stocul total al spatiilor de birouri din Bucuresti la 1,9 milioane de metri patrati. (…) Finalizarea a 450.000 de metri patrati de birouri in 2009 va creste presiunea de scadere a chiriilor ca rezultat al deteriorarii fundamentelor pietei de inchirieri, in contextul dificultatilor economice", se spune in studiul citat.

     

    Rata de neocupare a crescut la finalul anului trecut la 4,5%, de la 2% in trimestrul IV din 2007. In acelasi timp, randamentele potentialilor investitori au crescut de la niveluri in euro de 6,5 – 6,75% in primul trimestru din 2008 la 8% in cea de a doua parte. Cele mai bune randamente se inregistreaza in Moscova (10%) si Kiev (15%), in timp ce orasele din Germania ofera cele mai mici randamente – 5% in Munchen, 5,1% in Hamburg, 5,15% in Frankfurt si 5,3% in Berlin.

     

    BNP Paribas Real Estate este prezenta si pe piata locala, schimbandu-si numele recent din Atisreal Romania. Compania are 3.600 de angajati in 14 tari si a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 600 de milioane de euro.
     

  • Cushman & Wakefield: Chiriile pentru birouri vor scadea cu 12% in 2009

    “In Romania, deoarece majoritatea companiilor, atat cele locale cat si cele multinationale, se confrunta cu scaderi ale cifrei de afaceri, va exista o tendinta de scadere a costurilor, inclusiv a celor pentru inchirierea spatiilor. Aceasta, impreuna cu o tendinta de crestere a stocului de spatii de birouri, va avea ca rezultat o scadere a chiriilor, cu valori de 10% – 12 %, posibil chiar mai mult, pentru anul 2009“, considera Costel Florea, director al departamentului de investitii din cadrul companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Romania.

     

    Consultantul adauga ca deja asistam la o posibila scadere a chiriilor pentru spatiile de birouri, acestea putand sa ajunga spre exemplu, in cazul celor mai bune amplasamte la o valoare medie de 18 – 20 euro/mp/luna.

     

    Scaderea chiriilor pentru spatiile de birouri va duce si la scaderea atractivitatii cladirilor pentru investitori, pe fondul diminuarii veniturilor dintre momentul achizitiei si cel al posibilei vanzari catre un alt investitor.

     

    “Pentru a diminua aceste riscuri investitorii vor face oferte la valori mai mari ale ratelor de capitalizare (yield-uri mai mari). Vor avea atractivitate mai mare acele proprietari care sunt inchiniate la valori medii ale chiriei sub chiria medie a pietei pentru zona respectiva. In general, investitorii nu sunt interesati sa cumpere atunci cand piata scade, fie ca este vorba despre preturi fie ca este vorba despre chirii", a mai declarat Costel Florea.

     

    Primele doua luni au adus deja o cerere mai mica, din partea companiilor, pentru spatii de birouri, comparativ cu perioada similara a anului trecut, declara recent,pentru BUSINESS Magazin, Horatiu Florescu, director al departamentului de birouri si vicepresedinte al Colliers International, liderul pietei de consultanta imobiliara.

     

    "Da, se poate spune ca deja se simte o scadere a cererii de spatii de birouri, se simte. Pe de alta parte se vede la fel de bine ca sunt companii care se uita pe piata si asteapta sa treaca criza acasa fiindca doresc sa creasca in Bucuresti. O sa vedem in 2009 si relocari de centre de backoffice in Bucuresti. Am doua sau trei companii care vor sa isi mute centrul din vestul Europei in Bucuresti sau in Sofia", a afirmat Florescu, considerat cel mai experimentat broker de inchirieri a spatiilor de birouri de pe plan local.

     

    Acesta estimeaza ca piata de inchirieri de birouri se va situa in acest in jurul valorii de 100.000 – 120.000 de metri patrati, de doua ori mai putin decat anul trecut. "Chiriile vor scadea in anumite zone, unde sunt probleme cu accesul si se vor mentine sau vor creste in zone mult mai bune – dar depinde si de nivelul de la care putea creste."
     

  • Preturile chiriilor, in scadere!

    Cei care profita de scaderea chiriilor sunt in primul rand, studentii, spun si agentii imobiliari. Multi renunta la incaperea cu paturi suspendate din camin, ca sa stea intr-o garsoniera.
    "Preturile la chirii la apartamente si garsoniere au scazut dupa calculele noastre cu 30%. Daca anul trecut o garsoniera era undeva la 300 de euro acum nu depaseste 170 de euro. Apartamentele cu cu doua camere erau 400 de euro acum sunt la 250", ne declara Zsuzsa Dezso, de la o agentie imobiliara.
    De ce au scazut preturile chiriilor aflati pe www.stirileprotv.ro.
    Cititi aici despre esecul micilor investitori in imobiliare.
     

  • CBRE Eurisko: Chiriile si yield-urile spatiilor logistice raman constante

    Dupa ce in perioada 2004 – 2005 se inregistrau, pe segmentul spatiilor logistice, yield-uri de 12% pe an (n.red. randamentul posibililor investitori in proprietati imobiliare de profil), ultimii ani a adus o scadere pana la un nivel de 8,5%, pentru anul in curs fiind estimat un nivel similar – spre deosebire de celelalte segmente imobiliare care inregistreaza cresteri ale randamentelor posibile.

     

    "Chiar daca chiriile si yield-urile inregistreaza o curba descendenta in multe zone din CEE, activitatea de investitii va ramane la un nivel inalt dupa cresterea din 2008 datorita imbunatatirii infrastructurii, actiune ce se va concretiza printr-o cerere ridicata. In comparatie cu incetinirea generala a activitatii de investitti de pe piata europeana, activitatea de piata din CEE a ramas relativ puternica in prima jumatate a anului 2008, cifra de afaceri din investitii europene scazand insa cu 49%", se arata intr-un raport al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko.

     

    Chiriile pentru spatiile de profil au ramas constante pe parcursul anului trecut, la un nivel mediu de 4 – 5 euro/mp/luna pentru proiectele industriale noi, in contextul in care in 2008 au fost inchiriati circa 220.000 de metri patrati de spatii logistice, potrivit datelor companiei. "Pentru suprafetele cuprinse intre 2.000 mp si 5.000 mp, chiriile din 2008 s-a situat intre 4,5 euro – 4,8 euro/mp/luna. Suprafetele de peste 10.000 de metri patrati au inregistrat un nivel mai scazut al chiriei: 4,0 euro – 4,5 euro/mp/luna", se arata in studiul amintit.

     

    Analistii companiei estimeaza ca in acest an vor fi finalizati 250.000 de spatii logistice doar in partea de vest a Capitalei, o parte din aceasta suprafata fiind confirmata de contractele de inchirere deja semnate. Stocul actual de spatii moderne industriale din Bucuresti se situeaza la aproximativ 720.000 de metri patrati, potrivit datelor CBRE Eurisko, marea majoritate a acestora fiind amplasate in zona de vest si in partea de nord – vest a Bucurestiului.

     

    "In 2008, pe piata industriala din Romania valoarea totala a investitiilor a insumat 112 milioane de euro pentru un numar de spatii livrate de aproximativ 280.000 mp. Ca urmare a acestor facilitati, in zona de vest sunt disponibile in acest moment mai multe proiectetimportante precum Bucharest West, Cefin Logistic Park, Prologis Park Bucharest A1, Chitila Logistic Parkt Mercury Logistics Park si A1 Business Park", noteaza consultantii companiei.

     

    Spatii industriale care urmeaza a fi livrate in 2009 in Bucuresti (selectie)

     

    Proiect Suprafata (mp) Zona Dezvoltator
    NordEst Logistic Park 37.000 nord-est EFG
    Bucharest West 30.000 vest Portland
    Cefin Logistics Park 30.000 vest Cefin
    A1 Business Park 25.000 vest Cefin
    Chitila Logistic Park 20.000 nord-vest UBM Development
    Equest Logistic Center 18.000 vest Equest
    Buftea Distribution Park 10.000 nord-vest Rombiz

     

    Sursa: CBRE Eurisko

  • Bucuresti, locul 37 in lume la chiriile de birouri

    Raportul Office Space Across the World 2009 arata ca cele mai scumpe orase pentru spatii de birouri sunt in Hong Kong si Tokyo, devansand Londra care acum este pe locul trei – dupa noua ani consecutivi in care capitala britanica a ocupat prima treapta. Costul chiriei pentru un amplasament foarte buna in Hong Kong este de 145, 25 de euro/mp pe luna.

     

    Cu toate ca in Hong Kong chiriile au scazut cu 4% in 2008, o scadere si mai mare de 23 % in zona West End Londra a dus la scaderea chiriilor pana la 117 euro/mp/luna si implicit la pierderea pozitiei de lider a Londrei.. Costul chiriilor in Tokyo au ajuns acum 137.4 euro/mp/luna, in scadere cu 19% fata de anul precedent.

     

    “In Bucuresti, chiriile din zonele “prime” au fost stabile in 2008 mentinandu-se la aproximativ la acelasi nivel cu 2007 (o medie de 21 euro/mp/luna reprezentand pretul chiriei pe suprafata neta inchiriata). Bucuresti se afla pe locul 37 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume , cu un cost total pentru ocuparea spatiului de birouri de 367 euro/mp/an, sau 30,58 euro/mp/luna", a declarat directorul departamentului de birouri din cadrul Cushman & Wakefield Romania, Florin Sorea. Diferenta dintre chiria medie neta si costurile totale provine din taxele pe servicii si costurile aferente locurilor de parcare, acestea avand in general o pondere de 30% din chiria totala.

     

    Raportul chiriile pentru spatiile de birouri din 202 de orase, din 57 de tari. Dintre aceste zone, 58% prezinta o crestere a chiriilor in 2008, 26% reprezinta numarul procentul celor ce au avut stabilitate in pretul chiriilor si 16% sunt au inregistrat scaderi ale chiriilor (comparativ cu 1% in 2007).

     

    “Succesul pietei din China se datoreaza, in principal, cererii puternice in prima jumatate a anului 2008. Aceasta a scazut rapid in a doua jumatate a anului odata cu amanarea planulurilor de dezvoltare si multe constructii au fost intrerupte de atunci. Rapoarte recente arata o reactivare a cererii chiriasilor, in particular in domeniile farmaceutic, educational si legal deoarece ocupantii isi reevalueaza necesarul de spatii de birouri”, a declarat directorul executiv al Cushman & Wakefield China, Richard Middleton.

     

    La nivel global, chiriile pentru spatiile de birouri au crescut cu aproape 3%, mult mai putin decat 14%, procentul cu care acestea au crescut in 2007. In anul 2008 s-a inregistrat cea mai mica rata de crestere a chiriilor spatiilor de birouri din anul 2004 si pana in prezent. America de Sud a fost cea mai performanta piata cu o crestere a chiriilor de aproximativ 12%. Europa de Vest a fost regiunea care a performat cel mai slab, cu o crestere de doar 1%.

     

    Dublin nu se mai situeaza in primelor 10 locatii pentru spatii de birouri, pentru prima oara in zece ani. Acum se situeaza pe pozitia 15, coborand de pe locul 9, cu un cost al chiriei de 51,66 euro/mp/luna, Mi mic cu 13% comparativ cu cel inregistrat in 2007. Dubai a urcat de pe locul 8 pe locul 5 dupa o crestere de 7% a chiriilor in timp ce Damasc (Siria) a intrat in randul celor mai scumpe zece orase din punct de vedere al chiriilor pentru spatiile de birouri.

     

    Top 10 orase in functie de chiria pentru spatiile de birouri

     

    Pozitie in 2009 Pozitie in 2008 Oras, tara Chiria lunara (euro/mp)
    1 2 Hong Kong, China 145,25
    2 3 Tokyo, Japonia 137,41
    3 1 Londra, Marea Britanie 116,91
    4 5 Moscova, Rusia 106,33
    5 8 Dubai, Emiratele Arabe Unite 97.41
    6 4 Mumbai, India 85,58
    7 6 Paris, Franta 82,83
    8 – Damasc, Siria 81,25
    9 7 Singapore, Singapore 72,16
    10 10 New York, SUA 69,33

    Sursa: Office Space Across The World 2009, Cushman & Wakefield
     

  • EuroMetropola: Chiriile rezidentiale au scazut cu 20%

    "Cum majoritatea chiriilor au suferit ajustari de 15-20%, locatarii se simt indreptatiti sa-i ceara proprietarului sa regandeasca pretul si pentru ei sau, in unele cazuri, sa inghete euro la un anumit curs (spre exemplu: 4 lei/1 euro)", sustin reprezentantii companiei imobiliare.

     

    Acestia considera ca proprietarii ar putea accepta noile conditii deoarece perioada actuala nu este cea mai buna in ceea ce priveste gasirea rapida a unui chirias solvabil, ceea ce ar putea duce la neinchirierea spatiului. "Al doilea motiv este acela ca acomodarea unui nou chirias ar putea prespune cheltuieli extra pentru proprietar: igienizare spatiului (zugravire, inlocuire diverse), mobilier suplimentar etc”, au adaugat cei de la EuroMetropola.

     

    Scaderea chiriilor pe segmentul rezidential vine si in contextul in care oferta s-a diversificat, prin inchirierea proprietatilor care nu au vandute de catre proprietari inainte de inceperea scaderii preturilor. “Preturile chiriilor au scazut in unele cazuri si cu 40%: o vila de lux la Piata Presei Libere se putea inchiria in urma cu paatru luni pentru 2.500 euro/luna, pretul actual fiind de 1.500 euro/luna”, au exemplificat consultantii companiei.
     

  • CBRE Eurisko: Multe dintre proiectele de birouri anuntate vor fi intarziate

    Cresterea ofertei pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti a continuat si in 2008, an in care cladirile finalizate au suplimentat stocul existent cu aproximativ 300.000 metri patrati. Acest nivel este cu 25% mai mare decat cel al anului precedent. La sfarsitul anului 2008 stocul de birouri a atins 1.260.000 mp potrivit CBRE Eurisko, in timp ce consultantii Colliers International estimeaza un stoc de aproximativ un milion de metri patrati, diferentele fiind date de criteriile de stabilire a clasei unei cladiri de birouri.

     

    Printre cele mai importante proiecte de birouri care sunt anuntate spre finalizare in acest an se numara City Gate, Floreasca Business Park, Global City, Willbrook Platinum Business & Convention Centre si a doua faza din zona de birouri a proiectului Upground.

     

    Noile spatii de birouri finalizate in 2008 pastreaza acelasi specific 2007, suprematia apartinand tot zonei de nord, noteaza analistii CBRE Eurisko. Aproximativ 46% din birouri finalizate anul trecut au fost in nordul Bucurestiului, incluzand aici Baneasa – {oseaua Bucuresti – Ploiesti (parcul de afaceri Baneasa Technology Park) si Pipera – {oseaua Pipera-Tunari (cele mai mari cladiri livrate fiind Upground Office Building – Faza 1, Twin Towers Barba Center B si Conect III). De altfel, doar Pipera a inregistrat 27% din totalul livrarilor anului trecut, 80.000 mp finalizandu-se in perimetrul cuprins intre Bulevardul Dimitrie si {oseaua Pipera-Tunari.

     

    Pe locul doi in ceea ce priveste oferta noua de birouri se afla deja consacrata de vest, care a cumulat 21% din totalul spatiilor livrate anul trecut. Zona care a inceput sa capteze atentia dezvoltatorilor de spatii de birouri 2005, s-a remarcat anul trecut prin livrarea a doua parcuri detafaceri dimensiuni, Westgate Park – Faza 2 si Sema Parc – Courtyard building, care au sporit stocul birourilor din zona cu aproximativ 42.000 mp.

     

    Rata de neocupare a inregistrat o crestere de circa 6 % catre finalul anului, spatiile de birouri de clasa A atingand nivelul de 2%, in timp ce pentru spatiile de clasa B, rata de neocupare a fost de 7,5%, potrivit analizei CBRE Eurisko. Acest grad de neocupare ridicat comparativ cu anii precedenti se explica prin oferta generoasa din unele zone ale orasului.

     

    Un exemplu in acest sens este dat de Pipera care, din cauza infrastructurii precare, nu a reprezentat o alternativa viabila pentru anumite categorii de chiriasi, in pofida cladirilor de calitate superioara livrate si a preturilor avantajoase oferite de proprietari.

     

    In ceea ce priveste domeniile cele mai active din punct de vedere al relocarii, companiile din sectorul serviciilor financiare si cele din domeniul IT si Telecomunicatii si-au mentinut suprematia din anii trecuti. Companiile din sectorul productiei industriale si energetice, dar si cele apartinand domeniului servicii pentru afaceri au ales, intr-o proportie considerabila, sa isi relocheze sediile in 2008.

     

    Nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din partea de centru – nord a Capitalei a inregistrat valori constante in primele trei trimestre ale anului (22-24 euro/mp/luna), ultimul trimestru fiind caracterizat de o usoara depreciere (21-23 euro/mp/luna).

     

    Catre sfarsitul anului trecut, nivelul mediu al chiriilor in zona de nord a fost de 18-20 €/mp/luna (in Pipera integistrandu-se un nivel mai scazut al chiriei, 12-14 euro/mp/luna), iar in partea de vest si in cea de est chiriile s-au situat in intervalul 14-16 euro/mp/luna.
     

  • DTZ Echinox: Chirii in scadere pentru spatiile comerciale semicentrale

    Potrivit acestora, comertul stradal se afla in prezent intr-o perioada de stagnare, dupa ce in prima jumatate a anului 2008, chiriile au inregistrat o crestere medie de 15% comparativ cu aceeasi perioada a lui 2007. Stablilizarea s-a produs in a doua jumatate a anului trecut, pe masura ce criza economica internationala s-a facut resimtita si pe plan local

     

    In topul celor mai scumpe zone din Bucuresti se situeaza centrul Capitalei (Bulevardul. Magheru, urmat de Calea Victoriei), zone in care s-au inregistrat chirii de 120-150 euro pe metru patrat. "Ne asteptam ca cererea pentru astfel de spatii sa stagneze si chiar sa scada pentru spatiile situate in locatii fara trafic pietonal consistent. Pentru spatiile stradale cu un vad comercial deosebit ne asteptam ca cererea sa se mentina constanta", a declarat Estera Enache, senior consultant in cadrul departamentului de retail al DTZ Echinox.

     

    In ceea ce priveste nivelul chiriilor, prima jumatate a anului 2009 ar urma sa aduca pentru zonele semicentrale, cu trafic pietonal redus, o crestere a gradului de disponibilitate si implicit la o scadere a chiriilor. "Exista in continuare cerere pentru spatiile comerciale semicentrale situate in zone cu trafic pietonal intens, dar ocuparea actstor spatii depinde si de flexibiltatea proprietarilor in negocierea preturilor", spune Oana Iliescu, sefa departamentului de retail.. Chiriile pentru spatiile comerciale stradale din zonele semicentrale din Bucuresti variaza intre 25 de euro pe metru patrat si 45 de euro pe metru patrat.