BusinessMagazin

Tag: dezvoltator

  • Cel mai mare dezvoltator de jocuri pentru Facebook vrea sa se listeze la bursa in SUA

    Potrivit sursei citate, conducerea Zynga s-a intalnit cu
    reprezentanti ai Morgan Stanley si Goldman Sachs si este aproape de
    selectarea bancherilor care sa pregateasca prospectul emisiunii.
    Companiile din domeniul Internetului se grabesc sa faca oferte
    publice initiale dupa ce actiunile LinkedIn, cel mai mare site de
    professional networking, au crescut de peste doua ori de la deputul
    de saptamana trecuta. Actiunile Yandex, cel mai mare operator de
    servicii de cautare online din Rusia, au urcat marti, la debutul pe
    bursa din New York, cu 55%. Orice companie privata care a urmarit
    listarea LinkedIn se intreaba daca nu poate face “maine” acelasi
    lucru, a declarat Bing Gordon, partener la compania de investitii
    Kleiner Perkins Caufield&Byers.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Proiectul Esplanada din Bucuresti, abandonat. Dezvoltatorul si-a suspendat activitatea

    Circa jumatate din terenul de peste zece hectare pe care se
    anuntase a fi dezvoltat proiectul Esplanada din Bucuresti este
    revendicat de fostii proprietari, ceea ce a dus la intarzierea cu
    peste 4 ani a investitiei evaluata la circa un miliard euro.
    Initial, lucrarile erau prevazute sa inceapa in 2007, pentru
    derularea investitiei autoritatile incheind inca din 2006 un
    memorandum de colaborare cu reprezentantii dezvoltatorului.
    Proiectul urma sa fie dezvoltat pe un teren de 10,7 hectare si sa
    aiba o suprafata totala construita de 800.000 metri patrati.
    Investitia ar fi inclus cladiri de birouri, comerciale, hoteliere,
    rezidentiale si cu destinatie sociala si culturala.

    Cititi mai multe pe www.mediafax.ro

  • Dezvoltatorul jocului Farmville, estimat la 9 miliarde de dolari

    In urma unei asemenea tranzactii, valoarea companiei s-ar putea
    ridica la 7 pana la 9 miliarde de dolari (6,6 miliarde de euro),
    scrie The Wall Street Journal. In aprilie anul trecut, compania era
    evaluata la 4 miliarde de dolari (2,96 miliarde de euro).
    City Ville si Farm Ville detin un portofoliu de 96 de milioane,
    respectiv 51 de milioane de utilizatori activi pe luna, conform
    AppData.com. Audienta totala a Zynga este de 275 milioane de
    utilizatori activi pe luna, care in 2010 au generat companiei
    profituri de 400 milioane de dolari (296 milioane de euro) si
    venituri de aproximativ 850 milioane de dolari (629 milioane de
    euro).

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Dezvoltatorul complexului rezidential My Dream Residence solicita intrarea in insolventa

    Analizand situatia de fapt si avand in vedere protejarea
    proiectului, dezvoltatorul a decis deschiderea procedurii de
    reorganizare sperand ca problemele aparute datorita mediul economic
    actual sa fie rezolvate in cel mai scurt timp”, au declarat
    reprezentantii Plus Development.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Dezvoltatorul Planorama insista: Mai exista speranta.

    Continuarea proiectului depinde de absolut toate partile
    implicate; dezvoltatorul injecteaza partea lui, banca la fel, acum
    mingea e in terenul clientilor sa valideze noile termene de predare
    si sa renunte la penalitati.

    Cititi mai multe pe www.zf.ro

  • Cefin cauta miliardul de euro

    “Circa 15.000 de cupluri se casatoresc anual numai in Bucuresti in timp ce numai 3.000 de locuinte noi se finalizeaza”, socoteste Stefano Albarosa, seful Cefin Holding, ridicandu-se de la birou pentru a cauta mai multe studii privind potentialul pietei rezidentiale autohtone.

    “Salariile vor creste, treapta urmatoare a luptei dintre banci se va da pe creditele ipotecare, la noi oricum ponderea creditelor ipotecare din PIB este foarte mica si potentialul este evident.” Sunt argumentele cu care Albarosa explica de ce are suficienta incredere in piata de aici incat sa aiba pe lista proiecte de peste un miliard de euro, desi in ultimul an preturile n-au mai crescut ca inainte, iar randamentele s-au redus. Italianul recunoaste ca vanzarile in cadrul singurului proiect rezidential aflat in dezvoltare in acest moment – Cortina Residence, un proiect de lux din Bucuresti, au scazut fata de anul trecut, insa crede ca va vinde toate cele 257 de apartamente pana in luna martie a anului viitor.

    “Am vandut pana acum circa 130 si avem preturi de 2.500-2.550 euro/mp. Cred insa ca si la 2.750 de euro vom avea zeci de clienti, mai ales din noiembrie, cand vom finaliza primele apartamente si fiecare va vedea cum arata si pe ce da banii.” In ciuda crizei financiare internationale, Albarosa se declara convins ca investitiile in imobiliare vor fi profitabile in continuare. “Noi vedem ca proiecte bune merg bine in continuare”, spune CEO-ul grupului Cefin, detinut in proportii egale de familiile de oameni de afaceri italieni Albarosa si Orecchia.

    Atractia fata de sectorul imobiliar a facut ca investitiile de profil sa tina capul de afis pentru Cefin Holding – prin divizia de dezvoltare imobiliara Cefin Real Estate Asset Management, un grup care reuneste sase companii din industria auto, a caror cifra cumulata de afaceri este estimata sa ajunga la peste 600 de milioane de euro in 2010. Veniturile generate de divizia auto, din care cea mai mare companie este reprezentata de importatorul camioanelor Iveco, ii dau siguranta omului de afaceri italian, ca si faptul ca proiectele dezvoltate deja sau afl ate in diferite stadii de dezvoltare au fost vandute aproape in totalitate catre fonduri de investitii straine.

    “Anul acesta ne-am concentrat in special pe proiectele existente”, spune Stefano Albarosa, facand referire la parcurile logistice Cefin Logistic Park Arad, A1 Business Park si Cefin Logistic Park, ambele amplasate in vecinatatea Capitalei, dar si la proiectul rezidential Cortina Residence – tot in Bucuresti – si la Cefin Barbu Vacarescu, proiectul imobiliar stindard al grupului. “Lucrarile vor incepe pana la finalul acestui an – acum suntem in faza de licitatie a constructorului. Va fi un contract de 150 de milioane de euro”, spune Albarosa despre proiectul care va include cea mai inalta cladire din Bucuresti, cu 36 de etaje, un hotel ce urmeaza a fi clasificat la cinci stele si 10.000 de metri patrati de spatii comerciale.

    Proiectul de pe Barbu Vacarescu urmeaza a fi preluat treptat de catre fondul austriac de investitii Europolis, intr-o tranzactie estimata la peste 220 de milioane de euro, aceasta fiind a doua tranzactie incheiata cu fondul austriac, dupa vanzarea Cefin Logistic Park, printr-un contract de tip forward purchase (prin care investitorul se angajeaza sa cumpere cladirea dupa finalizare). “Fondurile cu care vorbeam acum un an aveau foarte multi bani si nu stiau unde sa ii investeasca”, spune seful Cefin. Acum, dezvoltarea imobiliara incetineste, ca urmare a finantarii mult mai greu de obtinut, dar si a reducerii numarului de potentiali investitori, fapt care insa are o latura pozitiva, si anume o “realiniere a cererii fata de oferta in ceea ce priveste lucrarile de constructie”.

    Contextul actual are aspecte favorabile si in opinia Ilincai Paun, director al departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International. “Cine are fonduri proprii este in siguranta, sta pe baze solide si nu are probleme. Piata actuala forteaza dezvoltatorii sa vina cu mai multi bani proprii” – ceea ce admite de altfel si omul de afaceri italian. “Daca acum doi ani puteam sa incep proiecte de 50 de milioane de euro cu 10 milioane de euro, acum pot demara doar proiecte de 30 de milioane. Ar trebui sa spunem ca inainte era mult mai usor, nu ca acum este foarte greu”, nuanteaza el.

    Atitudinea pozitiva a sefului Cefin – cel putin la nivel declarativ, este destul de rara pe plan local, in contextul crizei de lichiditati financiare disponibile pentru finantarea proiectelor imobiliare si a cresterii yield-urilor de vanzare, adica a randamentelor anuale ale potentialilor investitori. Astfel, potrivit ultimului raport la nivel european al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis, yield-urile principale au crescut in acest an pana la 8,25% in ceea ce priveste proiectele de cladiri de birouri din Bucuresti in timp ce cele pentru sectorul de retail au crescut pana la 8%.

    Practic, cu cat acest indicator financiar are o valoare mai ridicata, cu atat randamentul anual al cumparatorului va fi mai ridicat ca urmare a unui pret mai mic platit, un yield scazut fiind sinonim cu un pret foarte bun obtinut de catre vanzator si cu o perioada de recuperare a investitiei mai indelungata pentru cumparator. Scaderea preturilor oferite pentru proprietatile afl ate la vanzare a determinat si pe RED Management, companie care dezvolta pe plan local proiecte cu o valoare investitionala de 700 de milioane de euro, sa renunte pentru moment la vanzarea proiectelor.

    “Astazi, valoarea care ar fi obtinuta prin vanzare nu ar fi in concordanta cu valoarea investitiilor sau a profiturilor care ar putea fi obtinute prin administrare”, a declarat Teodor Pop, managing partner al companiei. Compania va continua sa dezvolte proiectele incepute, incheierea unor parteneriate fiind o optiune luata in calcul.