BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Fondatorii Domo au investit banii intr-un teren de 100 ha

    Fondatorii Domo, Lorand Szarvadi si Ferenc Hegedus, au investit banii din vanzarea a circa 50% din actiunile retailerului de electrocasnice intr-un teren de 100 de hectare in nord-vestul Capitalei, la 15 kilometri de centru, pe care urmeaza sa dezvolte un complex rezidential format din 1.000 de apartamente si 1.000 de vile.

    Pretul terenului variaza intre 20 si 30 de milioane de euro.

    "Achizitia terenului am facut-o din surse proprii, iar pentru dezvoltarea complexului rezidential vom contracta un credit bancar. Suntem in proces de selectionare a unui dezvoltator care sa intre si ca actionar minoritar in acest proiect. Tot proiectul, care se va intinde pe o perioada de circa sase ani, este de 350-400 de milioane de euro", a spus Lorand Szarvadi, chief executive officer Domo.

     

    Mai multe detalii aici

  • Locuintele noi se vor scumpi in 2008 la peste 1.700 euro/mp

    Pretul mediu pe metru patrat construit in Bucuresti a fost in primele noua luni ale acestui an de 1.500 euro/mp, in crestere de la 1.200 euro/mp in 2006 si 1.000 euro/mp in urma cu doi ani. Practic, majorarea preturilor locuintelor noi din Capitala va fi de 70% pe o perioada de trei ani, potrivit estimarilor Colliers. Comparativ, pretul mediu in Varsovia este de 2.000 euro/mp.

    Stocul apartamentelor noi finalizate se va ridica in 2010 la aproximativ 25.000 de unitati, in acest an fiind livrate 1.500 de apartamente in cinci proiecte de dimensiuni mari, potrivit datelor In prezent au fost lansate 39 de proiecte rezidentiale cu peste 200 de unitati, acestea insumand 33.200 de apartamente. Cu toate acestea, au fost scoase la vanzare numai 11.200 de unitati, din care astazi sunt disponibile 4.000 de unitati

    In primele noua luni din acest an au fost vandute aproximativ 4.200 de apartamente noi, urmand ca vanzarile sa se majoreze la 6.000 de unitati pana la finalul lui 2007. Cu toate acestea, specialistii Colliers estimeaza ca ceerea anuala se ridica la 12.000 de apartamente noi – comparativ cu 14.000 in cazul Varsoviei.

    Nordul Capitalei conduce cu 24 de proiecte care totalizeaza peste 6.200 de unitati in primele faze de dezvoltare, urmat fiind de zona de Est cu 11 proiecte si zona centrala cu 4 proiecte. Cel mai slab interes din partea dezvoltatorilor imobiliari este pentru zona de Sud, care totalizeaza in momentul de fata doua proiecte.

    Specialistii Colliers estimeaza ca aceasta tendinta se va mentine si in viitor, zona de Nord urmand sa atraga 56% din totalul noilor proiecte rezidentiale, in timp ce zona de Sud va atrage 6%.

  • 4.000 mp de birouri pentru Mercedes Benz

    Ca rezultat al unei intensificari a activitatii, Mercedes Benz Romania si-a mutat o parte din operatiuni intr-un spatiu de 4.000 de metri patrati, devenind astfel principalul chirias al Biharia Office Center, se arata intr-un comunicat transmis de Colliers.

    Cladirea, compusa din subsol, parter si sase etaje, ofera aproximativ 5.000 mp de birouri open space. Imobilul dispune si de 73 de locuri de parcare.

  • Vasile Turcu, Romconstruct: Am 200 mil. euro pentru investitii

    “Avem 200 de milioane de euro obtinuti in principal de la mai multe fonduri straine de investitii. Noi venim cu 10-20% din aceasta suma si de la ei vin restul banilor,” spune Vasile Turcu.

    Cea mai mare parte din aceasta suma va fi investita, potrivit actionarului de la Dinamo, in constructia a aproximativ 4.000 de locuinte pe un teren achizitionat anterior in zona Republica din Bucuresti. “Nu am ales inca un nume pentru ansamblu, deocamdata este in faza de proiectare”, spune Turcu, adaugand ca acest proiect va necesita investitii de circa 120 de milioane de euro.

    O alta directie de investitii va fi reprezentata de sectorul turistic, omul de afaceri avand in plan deschiderea mai multor vile si hoteluri de lux. “Spre exemplu, am teren in Poiana Brasov, dar astept autorizatiile. Mai avem in reabilitare si o cladire situata pe strada Hristo Botev in Bucuresti unde intentionam sa deschidem un hotel ce va fi clasificat la minim patru stele si care va avea aproximativ 60 de camere,” spune Turcu, precizand ca investitiile vor fi realizate si in alte proiecte din Eforie Sud si Predeal.

    Investitiile in vile si in hotelurile de lux se cifreaza la aproximativ 25 mil. euro, restul de 50 de milioane de euro neavand in acest moment o destinatie finala stabilita. “Ii putem investi in orice, de la constructii la mass-media. Urmeaza sa analizam toate posibilitatile si vom lua o decizie la inceputul anului viitor”, spune Turcu, care a achizitionat recent 50% din actiunile ziarului “Ziarul”.

    Potrivit omului de afaceri, grupul de firme Romconstruct va incheia acest an cu o cifra de afaceri de 250-260 de milioane de euro, profitul net urmand sa fie de aproximativ 15 mil. euro. Romconstruct desfasoara activitati pe segmentul constructiilor civile si detine actiuni la mai multe firme din domeniul imobiliar, turistic sau agricol, precum si al productiei si distributiei materialelor de constructii.

  • Imobiliare in stil italian

    La 40 de ani, Stefano Albarosa, CEO-ul grupului Cefin, este unul dintre dezvoltatorii imobiliari cei mai vizitati de catre fondurile de investitii. Poate la fel de des cautat precum Shimon Galon, seful GTC Romania, artizanul celei mai mari tranzactii de la noi cu o cladire de birouri – America House, sau Alexander Hergan, omul din spatele Avrig 35, alti doi cunoscuti developeri imobiliari din Romania.

    Dar, spre deosebire de alti dezvoltatori, Albarosa nu a facut niciodata un secret din faptul ca prefera sa intre in parteneriate cu un investitor financiar, care aduce atat cunostinte, cat si siguranta unui exit din proiectul construit. Nu degeaba Radu Lucianu, partener al companiei imobiliare Eurisko si partener de afaceri al Cefin, spune ca ii aduce „saptamanal“ investitori interesati.

    Albarosa este privit de consultantii imobiliari drept unul dintre cei mai capabili oameni din industrie, ce a cladit de la zero o afacere despre care nu stia mare lucru. Practic, a pornit de la cateva milioane investite in special pentru a sprijini dezvoltarea altor afaceri ale grupului Cefin, dar a ajuns in cinci ani la proiecte imobiliare de peste un miliard de euro.

    Chiar daca nu este un investitor discret, precum Alexander Hergan sau ca Gabriel Popoviciu, proprietarul proiectului Baneasa, si raspunde aproape de fiecare data la intrebarile jurnalistilor, putini stiu ca activitatile imobiliare ale lui Stefano Albarosa – devenite „perla“ grupului pe care l-a fondat in urma cu circa 12 ani – au inceput aproape accidental. „In real estate am intrat pentru ca nimeni nu stia sa cladeasca sedii asa cum ni le doream noi“, explica Stefano Albarosa, in biroul de la parterul unei cladiri din Primaverii – actualul cartier general al Cefin Real Estate, compania de dezvoltare imobiliara din holdingul Cefin.

    Holdingul, care este detinut in proportii egale de familia Albarosa si o alta familie de oameni de afaceri italieni – Orecchia, a pornit de la o afacere de import de autovehicule Iveco, s-a dezvoltat in industrii adiacente, dar vedeta a ajuns acum activitatea din real estate. Stefano Albarosa este extrem de pasionat de investitiile imobiliare, asa ca nu este de mirare ca, desi afacerile grupului Cefin se intind in multe orase din Romania, acoperind mai multe domenii, mai mult de trei sferturi din discutia cu reporterii BUSINESS Magazin s-a invartit in jurul afacerilor imobiliare. Grupul Cefin a dezvoltat deja proiecte in valoare de aproape 200 de milioane de euro, spune Albarosa. „Acum lucram la proiecte de 400 de milioane de euro si mai avem «pe teava» investitii ce ar putea ajunge la alte 400 de milioane de euro“, rezuma el. Cu totul, un miliard de euro.

    Spre deosebire de anii in care adulmeca primele oportunitati de investitii, acum numarul dezvoltatorilor puternici este considerabil mai mare. Desi portofoliul Cefin este remarcabil, tot mai multi dezvoltatori anunta planuri de investitii care nu se mai exprima in zeci de milioane de euro, ci in miliarde. Sau, cum spune Radu Lucianu, „la un moment dat, te depaseste piata“. Insa Albarosa si-a creionat deja strategia pentru a face fata concurentei.

    Prima directie a fost trasata inca de la cea dintai investitie majora a grupului in imobiliare – Cefin Logistic Park. In 2004, Cefin atragea in aceasta afacere fondul de investitii austriac Europolis printr-un contract de tip forward purchase, probabil primul de acest tip de pe piata romaneasca. Cefin primea o suma de bani pentru fazele pe care le livrase pana atunci din cadrul proiectului, iar fazele ulterioare de dezvoltare erau facute cu ajutorul finantarilor furnizate de fondul de investitii, dezvoltatorul avand astfel un exit asigurat. Adica exact ce vroia Albarosa.

    „Era mult mai greu sa obtii o finantare cand am inceput sa construim proiectul decat acum. Bateam la usile oricarei banci, dar era una singura – HVB Bank – care detinea aproape monopolul finantarilor pentru real estate. Imi aduc aminte ca la ora 13.00 aveam eu intalnire la ei la sediu, cu o ora inainte fusese Shimon (Galon, de la GTC Romania, dezvoltatorul proiectelor Europe House si America House – n. red.), iar dupa mine urma un alt dezvoltator“, isi aduce aminte italianul.

  • De la Iveco la Ferrari

    Prima afacere a grupului Cefin, divizia de import a autovehiculelor Iveco, este „cel mai mare dealer al companiei“, potrivit lui Albarosa. „Ne mandrim ca vom vinde 2.600 de vehicule Iveco in 2008“, spune directorul Cefin.

    CAMIOANE. In primele noua luni, Cefin Romania a vandut deja mai mult decat in tot anul trecut, respectiv 1.850 de camioane, fata de 1.800 in 2006.

    CAROSERII. Firma de carosare a camioanelor din grupul Cefin, Eurobody, face cam 1.600 de caroserii pe an, ceea ce ii confera holdingului o cota de aproximativ 40% din piata romaneasca, potrivit aprecierilor lui Albarosa.

    CAUCIUCURI. O alta fabrica a grupului, care se ocupa de resaparea de cauciucuri, produce cam 18.000 de anvelope de camion pe an.

    AUTOBUZE. Cefin este actionar majoritar al producatorului de mijloace de transport in comun Astra Bus din Arad. Compania a investit in deschiderea unei noi unitati de productie si planuieste sa exporte vehiculele produse la Arad.

    FERRARI. In februarie ar trebui sa fie inaugurat primul showroom Ferrari in Romania. Planurile actuale vizeaza vanzarea a 10-12 masini pe an.

  • Planurile imobiliare

    Valoarea proiectelor terminate, in lucru sau in pregatire ale Cefin depaseste un miliard de euro.

    CEA MAI INALTA CLADIRE (36 de etaje) din Bucuresti este prevazuta intr-un complex multifunctional ce va fi construit pana in 2010 in zona Barbu Vacarescu. Aici vor fi construite spatii de birouri de birouri, precum si spatii comerciale si hoteliere. Cefin a semnat si un contract de preemptiune cu fondul de investitii Europolis, care urmeaza sa preia proiectul ce va necesita investitii de 220 de milioane de euro.

    APARTAMENTE. Proiectul rezidential Cortina Residence din Bucuresti, ce va avea 270 de apartamente si va implica o valoare a investitiei de 62 de milioane de euro, va fi construit pana in 2009, in parteneriat cu fondul de investitii Heitman. Cefin a mai construit proiecte rezidentiale de dimensiuni mai mici.

    PARCURI LOGISTICE. Primul proiect dezvoltat de Cefin pe piata romaneasca este Cefin Logistic Park, vandut catre Europolis in 2004. Amplasat langa autostrada Bucuresti-Pitesti, parcul prevede o suprafata totala
    de depozite si birouri de 300.000 mp, dintre care circa 190.000 mp au fost deja construiti. Investitia in Cefin Logistic Park va ajunge la 150 de milioane de euro. Cefin mai are proiecte logistice in Arad si Timisoara.

    A1 INDUSTRIAL PARK. Este dezvoltat pe un teren de 60 de hectare, tot langa autostrada Bucuresti-Pitesti si prevede constructia a circa 300.000 de metri patrati de hale de productie. Au fost construite deja spatii de 100.000 mp. Proiectul a fost preluat de fondul de investitii Teesland IOG, iar Cefin intentioneaza sa mai construiasca, in parteneriat cu autoritati locale, proiecte similare in alte mari orase.

    IMOBILE DE BIROURI. Cefin a construit doua imobile de birouri in Bucuresti, unul dintre ele – in care functioneaza sediul Millennium Bank – fiind vandut catre First Property Group.

    ALTE PROIECTE. Cefin mai are proiecte si in Constanta, Timisoara, Iasi, Bacau si Galati, unde a cumparat deja terenurile necesare. In plus, compania a mai construit sedii pentru dealerul Iveco.

  • Agentii calutului cabrat

    Stefano Albarosa, impreuna cu Ion si Camelia Bazac, va aduce incepand de anul viitor marca Ferrari in Romania.

    FAMILIA BAZAC. Ion Bazac a fost secretar de stat in Ministerul Sanatatii si proprietar al firmei de leasing Global Finance & Leasing, vanduta la sfarsitul anului trecut grupului financiar Fortis. Camelia Bazac a fost brand manager al Maserati in Romania, in cadrul importatorului AutoItalia. Cei doi, impreuna cu o firma a grupului Cefin, au infiintat Forza Rossa SRL, desemnata de Ferrari drept partener oficial al producatorului in Romania.

    CENTRUL FERRARI. In prima parte a anului viitor, compania va deschide in Otopeni, chiar peste drum de aeroport, un centru Ferrari cu showroom, service si facilitati sociale – magazin, bar, terasa, unde Albarosa spune ca va urmari „toate cursele de Formula 1“. „Este prima data cand un dealer Ferrari face o cladire numai pentru Ferrari“, sustine presedintele Cefin despre imobilul de 1.800 de metri patrati. Conform estimarilor actuale, compania ar urma sa vanda 10-12 masini anual.

  • Transelectrica vinde terenuri de 20 milioane euro

    Printre deciziile luate in cadrul Adunarii Generale a Actionarilor (AGA) de astazi a Transelectrica se gaseste si cea privind vanzarea unor active aflate in proprietatea unor filiale. Decizia finala privind instrainarea terenurilor din Bucuresti va fi luata in cadrul Adunarilor Generale ale Actionarilor respectivei filiale (Institutul de Cercetari si Modernizari Energetice "ICEMENERG").

    Terenurile, de 7.000 metri patrati si de 19.000 metri patrati, aflate in bulevardul Energeticienilor din Bucuresti, urmeaza a fi reevaluate inainte de organizarea unei licitatii publice. Conform estimarilor lui Calin Clinciu, director comunicare al agentiei imobiliare Euroest Invest, in zona respectiva un metru patrat de teren industrial, fara plan de urbanism zonal (PUZ), se comercializeaza cu 700-800 euro.
    Astfel, cele doua terenuri pot ajunge la circa 20 milioane euro. "Daca ar fi terenuri cu certificat PUZ, metrul patrat s-ar putea vinde cu 1.000-1.100 euro, cat costa in prezent. Fara acest certificat, pe care probabil ca nu il au fiind zona industriala, metrul patrat costa doar 700-800 euro", arata Calin Clinciu.

    O alta decizie importanta a actionarilor Transelectrica este majorarea capitalului social cu maxim de 5% in urmatorul an. Majorarea capitalului va fi efectuata, cel mai probabil, prin incorporarea unor profituri inregistrate la finele anului precedent si emiterea de noi actiuni.

  • Prea putini doritori?

    Este una dintre cele mai joase rate de raspuns afirmativ (din regiune – n. red.), ceea ce este realmente surprinzator“, comenta saptamana trecuta, intr-un interviu cu BUSINESS Magazin, William Schaub, mortgage leader in Europa Centrala si de Est al GE Money, rezultatele unui studiu comandat de institutia pe care o reprezinta.

    Realizat in lunile august-septembrie, in cinci tari din regiune, studiul a aratat ca romanii sunt cel mai putin doritori sa-si imbunatateasca conditile actuale de locuit din cele cinci natii analizate. 39% dintre respondenti au raspuns „da“ sau „probabil ca da“, intrebati fiind daca doresc sa-si imbunatateasca conditiile actuale de locuit in urmatorii cinci an – prin reconstructie sau achizitia unei noi locuinte. Procentul este similar cu cel din Ungaria (40%) – unde piata rezidentiala este acum mult mai asezata, trecand chiar printr-un ciclu de scadere a preturilor. Dar romanii sunt mai putin dornici de ameliorarea conditiilor de domiciliu decat polonezii (65%), rusii (65%) sau cehii (76%).

    Studiul realizat de compania de cercetare de piata TNA AISA pe un esantion de persoane cu varste intre 18 si 65 de ani din mediul urban si rural i-a surprins pe reprezentantii diviziei de servicii financiare a grupului General Electric. „In anumite privinte, asteptarile sunt extrem de optimiste, dar in altele nu sunt deloc asa“, remarca Schaub. Desi apreciaza ca, in general, romanii sunt optimisti in ceea ce priveste viitorul calitatii locuirii, recunoaste ca este oarecum confuz in privinta procentului scazut de respondenti care se vad in case mai bune in urmatorii cinci ani. Mai ales ca, potrivit studiului mentionat, aproape jumatate dintre cei care se vad intr-o noua locuinta isi doresc una de peste 100 de metri patrati.

    E drept insa ca posibilitatile financiare ii impiedica pe multi sa faca un salt calitativ in privinta resedintei. Cu atat mai mult cu cat in ultimii ani preturile apartamentelor au crescut exponential. Iar unul dintre motivele cresterii este si faptul ca cei mai multi romani prefera sa locuiasca in resedinte proprietate personala (80% din cei chestionati in cadrul studiului GE Money). Cu alte cuvinte, chiar si daca nu dispun de suficienti bani, fac tot posibilul pentru a-si cumpara un apartament. Cu atat mai mult cu cat in mod traditional in regiune si in Romania in mod particular se inregistra o rata mare de proprietari. De altfel, potrivit unui sondaj realizat de compania imobiliara Colliers International in randul celor pentru care a intermediat achizitia de apartamente in cadrul proiectelor rezidentiale noi, 73% dintre cumparatori au deja in proprietate o locuinta.

    In ceea ce priveste destinatia achizitiei, mai mult de 70% au cumparat pentru a se muta in noua locuinta, 15% vor sa o inchirieze si doar 6% iau in considerare o vanzare ulterioara. Analiza Colliers mentioneaza si un nou tip de achizitie, cel facut pentru copii sau parinti, 7% dintre cei ce au cumparat in proiectele exclusive ale Colliers facand-o in acest scop.

    Proportia ridicata arata totusi ca sunt destui oameni care doresc sa-si imbunatateasca standardul de locuire, dar o piedica in calea acestui demers este, de multe ori, lipsa posibilitatilor financiare. Este explicabil astfel de ce ponderea celor care iau in calcul varianta unui imprumut de la o institutie financiara pentru a-si schimba sau moderniza locuinta actuala depaseste 50%, potrivit GE Money.

    Creditarea achizitiilor de locuinte a luat avant in ultimii ani, astfel ca, la sfarsitul lunii septembrie, soldul imprumuturilor ipotecare se ridica la 11,6 miliarde de lei (3,4 miliarde de euro). Iar in ultimele luni, odata cu introducerea normelor relaxate de creditare – care permit unui numar de 13 banci sa acorde credite cu avans mai mic si cu un grad de indatorare mai ridicat decat pana in aceasta primavara -, volumul creditelor acordate a avansat si mai repede (in august, de exemplu s-au dublat fata de aceeasi luna a anului trecut).

    Pe de alta parte, cresterea la fel de spectaculoasa a preturilor ar putea afecta accesul la credite ipotecare. Potrivit unor analisti imobiliari, un apartament din Bucuresti este acum cu circa 50% mai scump decat la inceputul anului. Iar scumpirea nu se va opri prea curand. „Abia in 2-3 ani, piata rezidentiala se va calma“, estimeaza Radu Lucianu, partener al companiei imobiliare Eurisko. Deocamdata, decalajul dintre oferta si cerere este considerabil, prea putine noi unitati fiind livrate pe piata. Echilibrarea cererii cu oferta va fi posibila, afirma analistii, abia peste cativa ani, cand mare parte dintre proiectele rezidentiale anuntate vor fi si terminate.

    Totusi, este de asteptat ca pana atunci majorarea preturilor sa se mai tempereze. „Inflatia preturilor la apartamente nu poate fi sustinuta, pentru ca veniturile nu cresc la fel de mult“, apreciaza Dennis Salinas, director al fondurilor de investitii administrate de Charlemagne Capital. European Convergence Development Company, fond din portofoliul Charlemagne, a investit in complexul rezidential Asmita Gardens, ce se construieste in zona centrala a Bucurestiului.

    In plus, desi pana acum prea putine complexuri rezidentiale au fost finalizate, analistii spun ca ritmul livrarilor de noi apartamente se va intensifica anul viitor. Dar dorintele dezvoltatorilor se lovesc de lipsa de forta de munca in constructii si de scumpirea materialelor, care au provocat in ultimii doi ani majorarea cu circa 50% a costurilor de constructie. Iar aceasta evolutie se va reflecta, mai mult ca sigur, in preturile noilor locuinte.

    Este posibil deci ca, desi sondajul ar putea arata ca romanii sunt pesimisti, oamenii sa fie mai degraba realisti, privind cu scepticism sansele de a-si permite in viitorul apropiat o imbunatatire a conditiilor de locuit.

    Si totusi finantatorii cred ca exact lipsa disponibilitatilor ii va ajuta sa-si creasca puternic afacerile. De aceea lanseaza noi si noi oferte de credite in conditii din ce in ce mai avantajoase. Astfel ca desi, comparativ cu cehii sau polonezii, romanii par mai putin doritori sa-si amelioreze locuintele, totusi un procent de 40% nu este deloc de ignorat. Pe acestia isi bazeaza cresterea si GE Money, care a intrat anul trecut pe piata romaneasca prin achizitia a trei societati de creditare: firma de leasing Motoractive, compania de consumer finance Estima Finance si societatea de creditare ipotecara Domenia Credit. Ambitiile diviziei General Electric sunt mari, planuind ca in termen de cinci ani sa fie in primele cinci institutii de creditare din Romania.

    „Vad foarte multe oportunitati aici“, spune William Schaub, accentuand ca „este un loc bun in care sa fii client, dar si un loc bun unde sa fii creditor“.