Cel mai deverme, noul program ar putea incepe peste fix o
saptamana daca totul decurge lin de acum incolo, dar mai sunt si
alte oprelisti. Desigur ca sunt voci care spun ca ar fi posibil
inca de saptamana asta, dar pare destul de putin credibil, in
conditiile in care bancile interesate abia au trimis la BNR
cererile pentru aprobarea unui avans mai mic, ceea ce presupune
modificari in normele interne de creditare Care este planul? Planul
autoritatilor este ca relansarea Programului Prima Casa sa aiba loc
in cel mai scurt timp.
Tag: Prima casa
-
Relansarea Programului Prima Casa va avea loc in cel mai scurt timp
-
“Prima casa” 4 a ajuns la start. Ce aduce nou fata de editiile anterioare?
Din punctul de vedere al clientilor, aceasta va insemna probabil
restrangerea numarului de banci care vor continua sa acorde
finantari in cadrul programului. Bancile care au deja volume mai
mari de credite in stoc isi pot asuma mai usor riscul aferent noii
variante. De asemenea, bancile care cauta sa recastige cota de
piata ar putea fi implicate. La nivelul costurilor nu sunt de
asteptat modificari semnificative: avansul cerut va fi de 5%, iar
marja maxima peste rata EURIBOR la trei luni ramane la 4%. O
anumita scumpire ar putea fi antrenata de tendinta de crestere a
EURIBOR. In conditiile in care concurenta a presat deja vizibil
marjele la creditele ipotecare in euro, noua varianta a programului
guvernamental ar putea contribui la o segmentare a clientelei,
urmand sa se adreseze cu precadere solicitantilor care nu dispun de
un avans mai mare. Bancile ar putea incepe sa primeasca cereri de
finantare pentru credite ipotecare prin “Prima casa” 4 in numai
cateva zile, in conditiile in care normele de aplicare a
programului au fost publicate deja in Monitorul Oficial. -
Dupa ce a terminat plafonul acordat de stat, Millennium iese cu o varianta proprie de Prima Casa
In plus, pentru creditul ipotecar standard, clientul nu trebuie
sa constituie un depozit colateral si nu plateste un comision
anual, cum este cel datorat Fondului National de Garantare a
Creditelor pentru IMM-uri.Banca a folosit in intregime plafonul de 6,5 milioane de euro
acordat de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri
pentru credite Prima Casa.“Creditul ipotecar oferit de Millennium Bank este o alternativa
pentru clientii care doresc sa cumpere o locuinta si nu mai au
acces la credite Prima Casa. Am redus avansul minim, iar dobanda
este de asemenea comparabila cu Prima Casa”, a declarat Eliza
Erhan, director de dezvoltare a produselor de retail la Millennium
Bank.Un credit ipotecar de 40.000 de euro, contractat pe 30 de ani de un
client care isi transfera salariul la banca are DAE de 6,81%, iar
rata lunara este de 255 de euro. Clientii care contracteaza un
credit ipotecar beneficiaza de asigurare de viata gratuita si de
zero comision de administrare. Perioada creditului este de 30 de
ani.Banca are in total 74 de unitati in Romania. La sfarsitul anului
2010 avea peste 45.000 de clienti, 731 de angajati si pierderi de
99 de milioane de lei (24 de milioane de euro), in scadere cu 38%
fata de anul precedent. Activele totale ale bancii erau de 2,2
miliarde de lei (517 milioane de euro), cu 11% mai mult decat in
2009. -
Creditele prin “Prima casa” in noua varianta vor fi disponibile dupa Paste. Vezi noutatile introduse de Guvern
Guvernul a lasat insa neschimbat plafonul de garantie de 60.000,
70.000 sau 75.000 de euro (pentru achizitia de locuinte vechi,
respectiv de locuinte noi si constructia de case de la zero), ca si
avansul de numai 5% care fusesera valabile in prima faza a
programului, cand statul acoperea integral cu garantii
creditele.Din perspectiva bancherilor, initiativa Guvernului de a imparti
riscul a atras initial estimari ca dobanzile vor creste, insa
conditia pusa de premierul Emil Boc a fost ca dobanzile sa nu
creasca deloc pentru creditele deja angajate. “Nu se modifica
nivelul dobanzilor prevazut in vechea ordonanta de urgenta. Aceasta
este conditia pe care am pus-o, pentru ca dorim sa mentinem la
aceleasi costuri. Cei care au astazi un program in derulare nu vor
plati nici un leu in plus, ratele vor ramane la fel”, a declarat
premierul.Din perspectiva clientilor, marile noutati sunt ca vor putea
beneficia acum de “Prima casa” si proprietarii de locuinte cu
suprafete utile mai mici de 50 mp (cu conditia, totusi, ca ele sa
nu fi fost cumparate prin “Prima casa”) si, de asemenea, si cei
care au trecut de 35 de ani.Bancile au la dispozitie trei luni de zile pentru a participa la
noua faza a programului. “In conditiile in care băncile cad de
acord, pot sa-si realizeze un transfer de portofoliu de garantii,
daca vor considera necesar”, a afirmat Emil Boc, care a precizat ca
“neoficial sunt cel putin doua sau trei banci care si-au anuntat
intentia de a participa”, dar ca optiunile definitive se vor sti
dupa 4 aprilie, cand OUG pentru “Prima casa” in varainta noua va fi
publicata in Monitorul Oficial.La nivel tehnic, Fondul National de Garantare pentru IMM, care
administreaza garantiile oferite de stat, urmeaza sa incheie un
protocol aditional cu fiecare banca, in temeiul noilor reglementari
de impartire a riscului garantiei intre stat si banca, iar in
termen de 15 zile de la publicarea ordonantei in Monitorul Oficial
vor fi gata normele metodologice. “Cred ca dupa sarbatorile de
Paste oamenii pot merge la banci sa discute despre programul ‘Prima
casa’ in forma modificata”, a estimat premierul Boc. -
„Prima casa“ IV este atractiva: trei banci de top spun ca intra in joc
Decizia, anuntata la doar o zi dupa aprobarea programului, arata
ca exista inca interes, desi mai multi bancheri afirmasera recent
ca propunerile Guvernului sunt dificil de pus in practica. “Am
clarificat toate barierele tehnice legate de implicatiile legale si
administrative ale modificarii formei de derulare a programului.
Clientii existenti nu vor fi afectati”, spune Alexandru Berea,
director juridic in cadrul BCR, care a avut cel mai mare plafon de
garantii in cadrul programului. Reprezentantii BRD, care a primit
al doilea plafon de garantii pentru credite “Prima casa” anul
acesta, spun ca in linii mari sunt de accord cu noile conditii si
vor sa vanda in continuare credite prin programul
guvernamental. -
BCR este prima institutie de credit care accepta noua forma a programului Prima Casa
“Programul Prima Casa va continua in formula de impartire a
riscului 50% – 50% intre banci si stat. Am clarificat toate
barierele tehnice legate de implicatiile legale si administrative
ale modificarii formei de derulare a programului. Clientii
existenti nu vor fi afectati. Foarte important este insa ca
potentialii clienti vor beneficia de aceleasi conditii contractuale
si de cost”, a declarat Alexandru Berea, directorul juridic al BCR
si reprezentantul bancii la discutiile cu Ministerul Finantelor
Publice. -
Bancile vor dobanzi si avansuri mai mari la Prima Casa daca scade la jumatate garantia statului
“Trebuie ca in urmatoarea saptamana sa se discute cu BNR ce
sistem de provizionare va fi acceptat in cazul reducerii la
jumatate a garantiei statului si cum va fi inregistrata ipoteca,
precum si avansul minim acceptat, pentru ca banca centrala a
aprobat norme de prudentialitate pentru fiecare banca in parte. BNR
a facut oricum derogare de la norme in programul Prima Casa, dar
creditul era acoperit 100% de garantia statului. Acum s-ar putea sa
nu mai fie de acord cu un avans minim de numai 5%”, au declarat
pentru MEDIAFAX surse bancare. Bancile au ridicat problema modului
de tratare a garantiei ipotecare constituite de clienti, care va fi
scriptic impartita intre institutiile de credit si stat, dar
executarea va functiona, cel mai probabil, pe principiul creantei
bugetare, intrucat procedurile sunt mult mai rapide. In cazul
bancilor, executarea unor garantii se poate prelungi pe perioade
chiar mai lungi de doi ani. -
Programul “Prima Casa” este blocat de la 1 ianuarie! Bancile returneaza dosarele!
Presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor
(FNGCIMM), Aurel Saramet, a declarat, pentru Pro TV, ca programul
va continua si in 2011, dar ca in prezent “a luat o scurta pauza”
pana la aparitia unei noi hotarari de Guvern care sa aloce o noua
suma pentru garantii pentru anul in curs.
Vezi cand va fi reluat programul pe www.incont.ro! -
Radu Ghetea: “Pretul crizei n-a fost inca platit, iar factura crizei o platesc intotdeauna bancile”
Dimpotriva, actionarii bancilor, majoritatea grupuri
financiare straine, au adus numai in 2009 in total 500 de milioane
de euro, ca majorari de capital si linii de finantare pentru
filialele din Romania, a spus seful ARB, citand cifrele furnizate
de BNR. “Nu cred, deci, ca trebuie sa promovam astfel de idei, ca
statul ar fi ajutat bancile”, afirma Ghetea.La momentul actual, “pretul crizei n-a fost
inca platit, iar factura crizei o platesc intotdeauna bancile”,
avand in vedere atat evolutia creditelor neperformante, dar mai
ales faptul ca o institutie de credit este expusa oricand la
retrageri de depozite din partea clientilor care ii transfera la
alte banci, pentru dobanzi mai bune. “In aceste conditii, banca
trebuie totusi sa dea credite – daca mai are forta sa dea credite”,
si-a continuat bancherul explicatia, referindu-se evident teoretic
la mecanismul sistemului financiar, nu la cazuri concrete de
banci.In plus, “trebuie subliniat ca in ultimii zece
ani, numai 13% din profitul bancilor a plecat din tara”, astfel
incat speculatiile despre banci care ar fi luat resurse de la stat
si le-ar fi folosit pentru a face profituri pe care sa le
repatrieze sunt nefondate si nu fac decat sa dauneze Romaniei.Intrebat daca programul Prima Casa poate fi
privit drept un ajutor oferit de stat bancilor, prin faptul ca a
garantat credite ipotecare care altfel nu ar fi fost acordate, Radu
Ghetea a raspuns ca Prima Casa are alt rost, acela de a stimula o
piata imobiliara considerata de autoritati importanta pentru
relansarea economica.“De altfel, uitati-va cate banci s-au inscris
pana acum in program. Iar bancile nici nu aveau nevoie de ajutor la
momentul respectiv, cand a fost lansat programul Prima Casa”, a
comentat bancherul. In faza din 2009 a programului s-au inscris 19
banci, iar in cea de anul acesta 21, cele mai mari plafoane de
garantare fiind cerute, in ambele faze ale programului, de BCR si
BRD.Prezent la discutie, Aurel Saramet,
presedintele Fondului de Garantare a Creditelor pentru IMM, a
adaugat ca, de fapt, programul Prima Casa n-ar insemna decat “o
piscatura de tantar” la scara economiei, neputand servi, prin
urmare, nici la sustinerea afacerilor sistemului bancar.Valoarea totala a garantiilor acordate pana
acum prin cele doua faze ale programului Prima Casa, pentru un
total de 30.500 de contracte de cumparare de locuinte, a fost de
1,25 miliarde de euro, ceea ce, la o valoare garantata a creditelor
de circa 80%, ar insemna in jur de 1,7 miliarde de euro in credite
acordate de banci. -
Investitorii straini i-au facut program Guvernului. Vezi aici ce masuri propun ei pentru relansarea economiei
Consiliul Investitorilor Straini (CIS) a lansat joi un program
de 80 de masuri, din care 12 prioritare, pentru relansarea
economiei, despre care investitorii si expertii consultati la
intocmirea programului sustin ca vor putea duce la cresterea PIB cu
11,6% de anul viitor pana in 2015, crearea a 250.000 de locuri de
munca, investitii cumulate de 7 miliarde de euro si cresterea
veniturilor la buget cu 8,5%, in conditiile in care costurile
pentru buget ale celor mai urgente masuri n-ar depasi 0,7% din
PIB.“Economia Romaniei poate reintra pe o traiectorie de crestere
economica pe termen scurt, cu costuri minime, daca urmarim o
strategie clara, sustinuta atat de Guvern, cat si de mediul de
afaceri. Pentru a ne asigura ca acest lucru se intampla, suntem
gata sa punem la dispozitie expertiza noastra, sa lucram impreuna
cu autoritatile si sa alocam resurse financiare consistente pentru
a sustine masurile prioritare”, a declarat Mariana Gheorghe,
presedintele CIS si CEO al Petrom.
CIS si-a declarat disponibilitatea sa contribuie cu expertiza si cu
bani pentru aplicarea tuturor masurilor pe care le-a propus.Mariana Gheorghe se numara printre coautorii initiativei, alaturi
de Claudia Pendred, director BERD pentru Romania, si Dominic
Bruynseels, CEO al BCR. Programul a fost intocmit in urma unei
cercetari derulate in aceasta vara printre membrii CIS, fiind
consultate peste 100 de companii. Lista de masuri rezultate a fost
filtrata si analizata cu concursul lui Lucian Anghel,
economistul-sef al BCR, si Laurian Lungu, managing partner al
firmei de cercetare Macroanalitica. Au contribuit Valentin Lazea,
economist-sef al BNR, si Ovidiu Nicolescu, presedintele Consiliului
National al IMM.