BusinessMagazin

Tag: Chirii

  • Portal imobiliar: Chiriile din Bucuresti au scazut cu 8% in primul semestru

    In luna iunie, pentru un apartament cu doua camere a fost
    solicitat in medie un pret de inchiriere de 350 de euro, cu 5% mai
    redus fata de inceputul anului, cand acesta era de 370 de euro.
    Pentru o garsoniera pretul mediu in iunie a fost de 250 de euro, cu
    4% mai mic decat in ianuarie.

    In luna iunie, pentru un apartament cu doua camere a fost
    solicitat in medie un pret de inchiriere de 350 de euro, cu 5% mai
    redus fata de inceputul anului, cand acesta era de 370 de euro.
    Pentru o garsoniera pretul mediu in iunie a fost de 250 de euro, cu
    4% mai mic decat in ianuarie.


    Pentru apartamentele cu trei camere camere pretul a scazut cu
    10%. La inceputul anului se solicita in medie un pret de 540 de
    euro. Acesta a scazut treptat, ajungand la 490 de euro in iunie. Si
    pentru apartamentele cu patru camere tendinta este aceeasi, pretul
    de inchiriere al acestora scazand cu aproximativ 15%, de la 770 de
    euro in ianuarie, la 660 de euro in iunie.

    In acelasi timp, oferta apartamentelor nou aparute pe piata
    inchirierilor a crescut cu 27% fata de inceputul anului, mai releva
    analiza portalului. In luna iunie au fost scoase pe piata un numar
    de 2820 de apartamente. Comparativ cu luna precedenta numarul
    ofertelor a crescut cu 36%.

  • Topul celor mai mari chiriasi din Bucuresti

    “M-am angajat aici pentru ca imi placea cladirea asta de birouri
    si m-am interesat ce firme isi au sediul pentru a le putea trimite
    un CV”, povestea un tanar manager din piata imobiliara felul in
    care si-a selectat firma pentru care sa lucreze.

    Aspectul, utilitatea, pozitionarea si chiar notorietatea unei
    cladiri de birouri sunt importante pentru majoritatea angajatilor,
    motiv pentru care Ziarul Financiar a incercat sa stabileasca un top
    al celor mai importanti chiriasi din cladirile de birouri din
    Capitala, o piata in care se invart anual intre 160 si 200 de
    milioane de euro.

    Mai multe amanunte pe
    www.zf.ro

  • Platim chirii cam mari. Locuintele din Bucuresti sunt inca supraevaluate

    In ultimele sase luni, chiriile cerute de proprietari pentru
    apartamentele din Bucuresti au ramas aproape la fel desi numarul de
    oferte noi a crescut puternic, mai ales in ultima perioada. In mod
    normal, oferta in crestere ar fi trebuit sa aduca si scaderi de
    chirii. La nivel oficial insa, judecand doar dupa pretul cerut de
    proprietari, acest lucru inca nu se intampla.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info

  • Revista presei economice din Romania

    Gandul prezinta un
    top al dobanzilor la depozitele in lei    , constatand ca de la
    oferte de dobanzi de 16%, cat erau anul trecut, acum cea mai mare
    dobanda nu mai depaseste 9% pe an, in timp ce analistii se asteapta
    ca pana spre sfarsitul anului sa se ajunga la 5,5-6% pe an.
    Alt subiect de actualitate sunt chiriile: desi
    numarul de oferte a crescut puternic pe piata chiriilor,
    proprietarii n-au redus preturile in ultimele sase luni, observa
    ziaristii de la Gandul. Preturile n-au scazut in ultima jumatate de
    an decat cu 3% la garsoniere, respectiv cu 5% la apartamentele cu 3
    camere din Bucuresti.

    Conform Evenimentului Zilei, mai mult de jumatate din
    cresterea preturilor estimata de BNR pentru intregul an a fost
    inregistrata deja in primele trei luni. La sfarsitul lui martie, in
    special pe seama pretului carburantilor,
    inflatia a urcat la 2,1% fata de decembrie    , raportat la o tinta
    de inflatie pentru 2009 de 3,5% plus/minus 1%. Tot Evenimentul
    Zilei scrie ca nici producatorii, nici marile lanturi comerciale nu
    sunt de acord cu propunerea deputatului Valeriu Steriu, ca
    supermarketurile si hipermarketurile sa fie inchise duminica.

    Romania Libera anunta ca trei producători de componente
    auto din Germania, Belgia si Italia, furnizori ai companiei Ford,

    isi vor deschide centre de productie in Parcul Industrial
    Craiova    , ceea ce va crea in oras 3.200 de locuri de munca.
    Acelasi ziar discuta posibilitatea ca in 2011, tehnologia 4G de
    navigare pe internet de pe telefonul mobil sa devina operationala
    si in Romania, dupa ce tari ca Italia, Suedia, Norvegia sau Marea
    Britanie au adoptat-o deja sau intentioneaza s-o adopte in cursul
    acestui an.


    “Leul tare franeaza marsul preturilor”    , conchide
    Adevarul, intr-o analiza in care arata ca mentinerea
    cursului de schimb a atenuat efectul scumpirilor provocate de
    majorarea accizelor din ianuarie, alimentele din import s-au
    ieftinit usor, in timp ce tarifele la servicii care se calculeaza
    in functie de curs (telefonie, chirie, transport cu avionul) s-au
    redus in primul trimestru. Si o stire despre reforma sectorului
    public: presedintele Basescu invita Guvernul la Cotroceni saptamana
    viitoare, ca sa capete explicatii de ce nu se fac disponibilizari
    in administratie.

    Daca teoretic preturile locuintelor ar mai avea unde sa scada,
    fiindca n-au ajuns inca la pretul de cost, in realitate vor mai
    lasa la pret doar dezvoltatorii care au credite si au nevoie de
    bani ca sa achite creditele, afirma Cristian Erbasu, presedintele
    Patronatului Societatilor din Constructii, citat de Ziarul
    Financiar    , publicatie care face o
    analiza complexa a pietei locuintelor la ora actuala    , de unde
    nu lipseste punctul de vedere al dezvoltatorilor, care sustin ca nu
    pot ieftini sub nivelul minim la care s-au inteles cu bancile.
    Ziarul Financiar consemneaza si un record – activele fondurilor
    mutuale au crescut cu aproape 30% in primul trimestru al anului,
    pana la maximul istoric de un miliard de euro.

  • Calea Victoriei – povestea unei strazi care nu vrea sa moara

    Calea Victoriei, numarul 14, colt cu Strada Lipscani.
    Intersectia a doua din cele mai cunoscute artere, primele
    mentionate cand vine vorba de existenta unei zone de comert
    stradal, plina cu magazine ale brandurilor cunoscute la nivel
    international. Nu si in Bucuresti, si asta deoarece zona este plina
    de contraste.

    “Orice produs la 3,9 lei”, aceasta este denumirea cu care este
    cunoscut magazinul aflat la intersectia dintre cele doua artere. Un
    melanj de produse, de la icoane, brichete si pixuri la gablonzuri,
    articole de uz casnic in bucatarie sau imbracaminte, toate isi
    asteapta cumparatorii, iar una dintre vanzatoare spune ca perioada
    de criza a prins bine la vanzari. Langa, un alt magazin rupt parca
    din perioada de dinainte de Revolutie vinde cizme, posete de dama
    si alte articole de imbracaminte si incaltaminte.

    Peste drum, un magazin care tinteste clientii cu venituri medii
    si ridicate, iar un pic mai sus, pe portiunea din Calea Victoriei
    unde se afla mai multe hoteluri de patru si cinci stele, putem gasi
    posete la preturi ce incep la cateva sute de lei sau ceasuri de
    zeci de mii de euro.


    Toate aceste magazine incearca sa supravietuiasca in zona care
    ar trebui sa fie sinonima cu comertul stradal din Bucuresti.
    Primele, cele cu produse ieftine, par a o duce insa mai bine.

    “Da, Calea Victoriei este mai goala acum comparativ cu perioada
    de dinainte de criza, din punctul de vedere al numarului de
    clienti”, recunoaste Alexandru Preda, senior broker in cadrul
    diviziei de retail a Colliers International si unul dintre cei mai
    experimentati agenti de inchiriere a spatiilor comerciale stradale
    din Capitala. Goliciunea arterei vine si dupa ce o serie intreaga
    de magazine s-au inchis, plecand de la cea mai importanta victima a
    crizei, magazinul Hugo Boss, si pana la magazinele Versace Jeans
    Couture, Escada sau La Perla.

  • Grand Arena ramane cu tot mai putini chiriasi

    Mallul a fost dezvoltat de familia afaceristilor francezi Harfi,
    care au anuntat spre sfarsitul anului trecut ca pentru cei
    aproximativ 20 de chiriasi de la etajul proiectului vor practica o
    “chirie zero” pe perioada determinata.

    Cititi mai multe despre situatia de la Grand Arena pe
    www.zf.ro

  • Chiriile locuintelor din Bucuresti s-au redus cu peste un sfert in ultimul an

    In cazul garsonierelor, in ianuarie 2010 s-a inregistrat o
    diminuare de 3% a chiriilor cerute de proprietari, de la 273 de
    euro la 263 de euro. Pentru apartamentele de doua camere, reducerea
    a fost de 2%, chiria ajungand de la 362 de euro in decembrie 2009
    la 354 in ianuarie 2010. Cea mai mica reducere a fost in cazul
    imobilelor de trei camere – chiria media s-a redus cu 1%, de la 497
    de euro la 490 de euro.

    Fata de ianuarie 2009, chiriile din Bucuresti si Ilfov s-au
    diminuat cu aproximativ 26%. La garsoniere, chiriile medii au
    scazut cu 27%, de la 360 de euro in ianuarie 2009 ajungand la 263
    de euro in ianuarie anul curent. I

    n cazul imobilelor cu doua camere, reducerea a fost de 26%, de
    la 480 de euro in ianuarie anul trecut la 354 de euro in ianuarie
    2010. Cat priveste apartramentele de trei camere, chiria medie a
    scazut de la 641 de euro la 490 de euro, adica s-a inregistrat o
    diminuare de 24%.

  • Regele mallurilor face 40 mil. € din chirii

    Cele mai mari venituri din inchiriere le-au inregistrat
    proiectele din Timisoara (foto) (14 mil. euro) si Cluj (11,3 mil.
    euro), in timp ce mallurile din Moldova – Suceava si Iasi – cu
    suprafete mai mici, dar si cu dificultati mai mari in ceea ce
    priveste vanzarile, au generat venituri de 8 mil. euro, respectiv
    6,6 mil. euro, potrivit datelor companiei.

    Mai multe amanunte pe
    www.zf.ro

  • Semne bune la inceput de an: S-au inchiriat 17.300 mp de birouri

    Grupul Rompetrol isi va muta din luna aprilie birourile din
    Bucuresti si Ploiesti in noua cladire City Gate (Turnul de Nord)
    din Piata Presei Libere, tranzactia fiind intermediata de CBRE
    Eurisko. Rompetrol a inchiriat o suprafata de 9.300 de metri
    patrati (sase etaje), avand disponibile si 200 de locuri de
    parcare. Chiria anuala ar putea urca la o valoarea aproximativa de
    doua milioane de euro, luand in calcul o chirie medie de 17-18
    euro/mp/luna.

    “Masura face parte din planul de optimizare a activitatilor
    derulate de Grup in Romania si va asigura prin centralizarea
    activitatilor din Bucuresti si Ploiesti o imbunatatire
    semnificativa a coordonarii operatiunilor derulate, dar si a
    costurilor administrative. In prezent, Rompetrol are in Bucuresti
    birouri in 10 amplasamente diferite”, a declarat Laurentiu Paun,
    director de achizitii Group Rompetrol.

    City Gate este un proiect dezvoltat de compania Globe Trade
    Center (GTC), unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata
    birourilor din Capitala, dezvoltatorul Europe House (una dintre
    primele cladiri de birouri de Clasa A construita in perioada post
    decembrista) si America House, ambele situate in Piata Victoriei.
    Proiectul City Gate este format din doua turnuri cu cate 18 etaje
    fiecare, la subsolul carora sa afla o parcare cu o capacitate de
    1.000 de locuri.

    “Aceasta tranzactie va asigura un grad de ocupare de 100% a
    Turnului de Nord, City Gate fiind una dintre cele mai mari cladiri
    de birouri din punctul de vedere al suprafetei inchiriabile din
    Bucuresti. Relocarea Rompetrol in aceasta zona alaturi de
    Romtelecom, Millenium Bank, AutoItalia si Microsoft, vine ca o
    confirmare a tendintei de repozitionare a Central Business District
    spre Nordul Capitalei, iar faptul ca anul 2010 incepe cu o
    tranzactie importanta nu poate fi decat un semnal pozitiv pentru
    piata de birouri din Capitala”, spune Victor Rachita, account
    manager CBRE|Eurisko.

    Raiffeisen ramane in Charles de Gaulle

    Raiffeisen Bank si-a prelungit contractul de inchiriere a 8.000
    de metri patrati in cladirea Charles de Gaulle Plaza, suprafata
    inchiriata de catre banca austriaca fiind de 8.000 de metri
    patrati. Agentul intermediar al tranzactiei a fost compania de
    consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle. Charles de Gaulle Plaza
    a fost dezvoltata de catre Avrig 35, companie controlata de catre
    Alexander Hergan, si a fost achizitionata de catre GLL Real Estate
    Patners.

    Cele doua tranzactii insumeaza o suprafata de 17.300 de metri
    patrati, semnificativa daca ne raportam la cei 80.000 de metri
    patrati inchiriati (fara a lua in calcul prelungirea contractelor
    existente) de spatii de birouri, in Bucuresti, in 2009. Suprafata
    de birouri inchiriata anul trecut s-a redus aproape la o treime
    fata de 2008, cand in Bucuresti s-au inchiriat 230.000 de metri
    patrati, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara
    Knight Frannk The Advisers.

  • Birouri sunt, chiriasi sa vina

    Anul acesta nu a fost atat de greu pentru segmentul spatiilor de
    birouri, daca luam in calcul numarul cladirilor finalizate. Pana la
    finalul anului trecut sunt estimate sa fie gata in Bucuresti
    cladiri cu o suprafata totala de aproximativ 400.000 de metri
    patrati, adica 30% din totalul spatiilor disponibile la sfarsitul
    lui 2008, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara DTZ
    Echinox.


    Mai departe, 2010 arata destul de bine din punctul de vedere al
    finalizarilor, comparativ cu sectorul de retail, care va aduce un
    numar redus de noi malluri. “Daca toate proiectele anuntate vor fi
    livrate, la sfarsitul lui 2010 stocul total de spatii de birouri
    existente pe piata bucuresteana va atinge 1,78 milioane de metri
    patrati inchiriabili, fata de stocul de 1,6 milioane mp estimat
    pentru finalul acestui an”, spune Madalina Cojocaru, directorul
    departamentului de birouri din cadrul DTZ Echinox. O serie intreaga
    de proiecte de birouri reprezentative, incepute in anii de boom ai
    pietei imobiliare, vor fi terminate in perioada imediat urmatoare,
    precum City Gate, dezvoltat de catre GTC Romania – care a construit
    si vandut Europe House si America House -, Lakeview sau Euro
    Tower.

    Situatia nu este insa atat de linistita, daca avem in vedere
    numarul birourilor goale. Aproape in fiecare cladire de birouri de
    clasa A din Bucuresti exista spatii disponibile la inchiriere,
    noutatea fiind reprezentata de faptul ca aceste spatii sunt oferite
    la inchiriere de catre vechii lor ocupanti, care din diferite cauze
    – precum restrangerea activitatii sau relocarea intr-o cladire care
    presupune costuri mai reduse – au scos la subinchiriere propriile
    spatii. In plus, cladirile recent finalizate care au tot spatiul
    inchiriat pot fi numarate pe degete; sunt si cladiri care au
    aproape tot spatiul neinchiriat, desi au fost finalizate.

    “Rata de neocupare a ajuns la aproximativ 20%, dar daca ne uitam
    cu atentie pe zone, o sa vedem ca zona Pipera are o rata mult mai
    mare, poate trece chiar si de 50%. Zona centrala are insa o rata de
    neocupare de 5-7%”, estimeaza Horia Moldovan, associate director al
    departamentului de birouri din cadrul Colliers International.

    Un procent la fel de drastic, de 50% spatii disponibile,
    avanseaza si Madalina Cojocaru cand estimeaza gradul de neocupare
    care va fi atins anul viitor in zone precum Pipera sau Baneasa,
    care au un acces dificil. “In cladirile noi din zonele centrale sau
    semicentrale, care au un acces usor cu metroul sau alte mijloace de
    transport, gradul de neocupare va fi mediu spre scazut”, crede
    consultantul, care ofera ca exemple Piata Victoriei, Barbu
    Vacarescu sau Calea Floreasca.