BusinessMagazin

Tag: plati

  • Problemele abia acum încep pentru europeni: Deşi rundele înăsprire a politicii monetare se apropie de sfârşit, din spate vine un munte de oameni, companii şi guverne care au împrumutat sute de miliarde de la bănci şi pentru care nota de plată bate la uşă

    Deşi pare că majorările ratelor dobânzii au ajuns la final în Europa, europenii n-au niciun motiv de sărbătoare. Timp de opt ani, atât cetăţenii simpli, cât şi companiile şi guvernele Europei s-au împrumutat masiv de la bănci, profitând de dobânzile aproape inexistente. Nota de plată a venit, iar acum toată lumea trebuie să se caute prin buzunare dupa miliardele care s-au transformat în trilioane de rambursat către bănci, scrie Bloomberg.

    Mulţi debitori au amânat refinanţarea în speranţa că ratele vor scădea din nou. Dar, având în vedere că economiile au avut în mare parte performanţe mai bune decât se aşteptau, acest lucru pare din ce în ce mai puţin probabil.

    Investitorii preconizează că anii următori vor fi marcaţi de multe defaulturi şi de reduceri de cheltuieli, deoarece o parte mai mare din veniturile companiilor, gospodăriilor şi statelor va fi destinată finanţării datoriilor. Un indicator clar al apropierii acestei schimbări este diferenţa dintre dobânzile pe care le plătesc în prezent guvernele şi companiile la nivel mondial şi suma pe care ar trebui să o plătească dacă s-ar refinanţa la nivelurile actuale. Cu excepţia câtorva luni din perioada crizei financiare mondiale, acest indicator a fost întotdeauna sub zero. În prezent, acesta se situează în jurul unui nivel record de 1,5 puncte procentuale.

    Milton Friedman a inventat pentru prima dată ideea decalajelor lungi şi variabile în politica monetară în anii 1960. Mai simplu spus, este vorba de intervalul de timp incert până când schimbările în politica monetară încep să aibă un impact asupra economiei. În timp ce preţul activelor, cum ar fi obligaţiunile de stat, se mişcă adesea în anticiparea sau imediat după o decizie a băncii centrale, este nevoie de timp pentru ca modificările de rată să se reflecte în contractele pe termen mai lung şi, astfel, în stabilirea preţurilor, pe pieţele forţei de muncă şi, în cele din urmă, în inflaţie.

    Firmele cu randament ridicat din Europa au datorii de peste 430 de miliarde de dolari scadente în a doua jumătate a deceniului, potrivit datelor de Bloomberg.

    Pentru majoritatea firmelor, este mai probabil ca ratele mai mari să ducă la o scădere a cheltuielilor de capital, ceea ce, la rândul său, va pune presiune asupra creşterii economice. În primele cinci luni ale anului, companiile din Europa, Orientul Mijlociu şi Africa au răscumpărat obligaţiuni în cel mai rapid ritm din 2009 încoace, pentru a reduce gradul de îndatorare. Altele au căutat să prelungească scadenţa datoriilor lor existente.

    Cercetătorii Băncii Angliei estimează că societăţile cu grad ridicat de îndatorare reprezintă aproximativ 60% din datoriile corporative din Regatul Unit, dar numai 5% din numerar. Acest lucru înseamnă că este mai probabil ca aceste firme să reducă investiţiile sau locurile de muncă pentru a se menţine pe linia de plutire.

    Pentru consumatori, problema datoriilor se va resimţi mai ales prin creşterea costurilor ipotecare, iar în multe ţări creşterea ratelor dobânzilor nu s-a reflectat încă în plăţile lunare. Rata efectivă a dobânzii la creditele imobiliare în curs de rambursare în Marea Britanie era sub 3% la sfârşitul lunii iunie, potrivit Băncii Angliei, comparativ cu aproximativ 6,7% pentru un produs nou mediu fix pe doi ani, potrivit datelor Moneyfacts.

    Suedia ar putea servi drept barometru al problemelor care se anunţă pentru alte ţări. Deţinătorii suedezi de noi credite ipotecare şi-au văzut costurile de împrumut ca proporţie din venit dublându-se, ajungând la 10% în 2022, cel mai ridicat nivel din cel puţin un deceniu, potrivit Finansinspektionen din această ţară. Acest lucru a dus la prăbuşirea preţurilor proprietăţilor, declanşând o serie de insolvenţe şi cereri de ştergere a datoriilor în rândul constructorilor.

    Un alt potenţial punct de presiune pentru continent este faptul că economiile de la periferie, cum ar fi Italia şi Portugalia, au o proporţie mai mare de credite ipotecare restante cu rată variabilă. Acest lucru “rămâne unul dintre principalele riscuri pentru o aterizare dură a politicii monetare, unde cele mai slabe economii suferă cel mai mult”, au scris analiştii de la Bank of America, inclusiv Claudio Irigoyen, într-o notă recentă adresată clienţilor.

  • Care este meseria pe care o poate face oricine şi unde poţi câştiga aproape 200.000 de dolari pe an

    Pasiuna pentru fotografie a lui Grace Torres a devenit mai mult decât un hobby, şi s-a transformat în cariera ideală care a ajutat-o la 23 de ani sa atingă indepedenţa financiară. După o investiţie totală de 45.000 de dolari cu care şi-a transformat pasiunea în business, ea a bifat în 2022 venituri de 177.000 de dolari pe an, iar astăzi încasează peste 10.000 de dolari pe lună, scrie CNBC.

    După ce s-a îndrăgostit de fotografie la vârsta de 13 ani, Torres a petrecut ani de zile filmând petreceri Sweet 16 în New Jersey pentru un salariu mic şi lucrând la Chick-Fil-A pentru a-şi permite un set de echipamente foto de 500 de dolari. În timp ce urma cursurile Universităţii Southeastern din Lakeland, Florida, a câştigat câţiva clienţi şi bani – dar nu era sigură că fotografia ar putea plăti facturile după facultate.

    Apoi, a aflat că fotografii independenţi de succes încep adesea prin a investi în echipamente de înaltă calitate. Aşa că, după ce a absolvit facultatea în decembrie 2020, Torres a investit în aparate foto şi obiective noi şi, treptat, şi-a lansat businessul.

    „Întotdeauna am avut mai multe locuri de muncă în timpul facultăţii, aşa că faptul că am putut să am un singur loc de muncă, în care să am propriul meu program şi să îmi fac propriul program a fost o binecuvântare pentru mine. Mă trezesc în fiecare dimineaţă încântată să lucrez cu clienţii cu care lucrez şi să fac ceea ce îmi place”, a declarat tânăra antreprenoare.


    La început, spune Torres, perspectivele păreau sumbre: Avuse deja două-trei în timpul facultăţii, în mare parte pentru a-şi permite să cumpere echipamentul de filmat. Dar, după ce a urmărit alţi fotografi pe Instagram, şi-a dat seama că, dacă ar echilibra costurile echipamentului cu mai multe şedinţe foto, ar avea o şansă de a trăi cu normă întreagă din această meserie.
     

    Aceasta şi-a extins programul şi a început să facă rezervări la fiecare două săptămâni, în loc de o dată la două luni. Aproximativ un an mai târziu, a absolvit Southeastern University şi a acceptat un stagiu plătit, cu jumătate de normă, la o organizaţie non-profit, pentru a suplimenta finanţele până când se putea orienta ca fotograf independent cu normă întreagă.

    Torres a petrecut câteva luni cercetând practici de afaceri sustenabile şi lucrând la atragerea de clienţi prin intermediul social media. În mai 2021, la cinci luni de la absolvirea facultăţii, şi-a început afacerea de fotografie full-time.

    În ultimul an şi jumătate, Torres a delegat o parte din responsabilităţile sale. Ea a investit în servicii juridice pentru a o ajuta cu contractele, a angajat un contabil care să o înveţe cum să plătească impozitele pentru afacerea ei şi are un contractor care o ajută să editeze fotografiile.

    În majoritatea zilelor, spune ea, simte că trăieşte un vis. Cu toate acestea, alte zile îi amintesc de provocările pe care le presupune să fii un tânăr antreprenor.

    Anul trecut a fost un an de vârf pentru nunţi, în urma restricţiilor Covid-19 la nivel naţional din 2020 – şi Torres spune că a simţit cu siguranţă presiunea. Ea a filmat 46 de nunţi într-un an, dintre care 10 într-o singură lună.

    Pentru a combate burnout-ul, a învăţat să programeze mai puţine nunţi, chiar dacă asta înseamnă să sacrifice veniturile. În acest an, s-a angajat la 34. Anul viitor intenţionează să se oprească la 27. De asemenea, a început să externalizeze o parte din serviciile sale de la biroul ei de acasă din Lakeland, Florida, plătind contractori care să-i editeze fotografiile şi să gestioneze contabilitatea.

    Cu cât mai mult echilibru între viaţa profesională şi cea privată poţi crea, spune Torres, cu atât mai bine.

    „”Vreau să continui să-mi construiesc compania, să cresc şi să mă extind, astfel încât să am mai multe oportunităţi de a lucra cu mai multe cupluri cu care mă conectez cu adevărat şi să călătoresc în locurile în care mi-am dorit întotdeauna să merg”, a declarant Grace Torres

  • Jobul pe care îl poate face oricine şi care îngroaşă portofelul cu sute de mii de dolari pe an

    Pasiuna pentru fotografie a lui Grace Torres a devenit mai mult decât un hobby, şi s-a transformat în cariera ideală care a ajutat-o la 23 de ani sa atingă indepedenţa financiară. După o investiţie totală de 45.000 de dolari cu care şi-a transformat pasiunea în business, ea a bifat în 2022 venituri de 177.000 de dolari pe an, iar astăzi încasează peste 10.000 de dolari pe lună, scrie CNBC.

    După ce s-a îndrăgostit de fotografie la vârsta de 13 ani, Torres a petrecut ani de zile filmând petreceri Sweet 16 în New Jersey pentru un salariu mic şi lucrând la Chick-Fil-A pentru a-şi permite un set de echipamente foto de 500 de dolari. În timp ce urma cursurile Universităţii Southeastern din Lakeland, Florida, a câştigat câţiva clienţi şi bani – dar nu era sigură că fotografia ar putea plăti facturile după facultate.

    Apoi, a aflat că fotografii independenţi de succes încep adesea prin a investi în echipamente de înaltă calitate. Aşa că, după ce a absolvit facultatea în decembrie 2020, Torres a investit în aparate foto şi obiective noi şi, treptat, şi-a lansat businessul.

    „Întotdeauna am avut mai multe locuri de muncă în timpul facultăţii, aşa că faptul că am putut să am un singur loc de muncă, în care să am propriul meu program şi să îmi fac propriul program a fost o binecuvântare pentru mine. Mă trezesc în fiecare dimineaţă încântată să lucrez cu clienţii cu care lucrez şi să fac ceea ce îmi place”, a declarat tânăra antreprenoare.


    La început, spune Torres, perspectivele păreau sumbre: Avuse deja două-trei în timpul facultăţii, în mare parte pentru a-şi permite să cumpere echipamentul de filmat. Dar, după ce a urmărit alţi fotografi pe Instagram, şi-a dat seama că, dacă ar echilibra costurile echipamentului cu mai multe şedinţe foto, ar avea o şansă de a trăi cu normă întreagă din această meserie.
     

    Aceasta şi-a extins programul şi a început să facă rezervări la fiecare două săptămâni, în loc de o dată la două luni. Aproximativ un an mai târziu, a absolvit Southeastern University şi a acceptat un stagiu plătit, cu jumătate de normă, la o organizaţie non-profit, pentru a suplimenta finanţele până când se putea orienta ca fotograf independent cu normă întreagă.

    Torres a petrecut câteva luni cercetând practici de afaceri sustenabile şi lucrând la atragerea de clienţi prin intermediul social media. În mai 2021, la cinci luni de la absolvirea facultăţii, şi-a început afacerea de fotografie full-time.

    În ultimul an şi jumătate, Torres a delegat o parte din responsabilităţile sale. Ea a investit în servicii juridice pentru a o ajuta cu contractele, a angajat un contabil care să o înveţe cum să plătească impozitele pentru afacerea ei şi are un contractor care o ajută să editeze fotografiile.

    În majoritatea zilelor, spune ea, simte că trăieşte un vis. Cu toate acestea, alte zile îi amintesc de provocările pe care le presupune să fii un tânăr antreprenor.

    Anul trecut a fost un an de vârf pentru nunţi, în urma restricţiilor Covid-19 la nivel naţional din 2020 – şi Torres spune că a simţit cu siguranţă presiunea. Ea a filmat 46 de nunţi într-un an, dintre care 10 într-o singură lună.

    Pentru a combate burnout-ul, a învăţat să programeze mai puţine nunţi, chiar dacă asta înseamnă să sacrifice veniturile. În acest an, s-a angajat la 34. Anul viitor intenţionează să se oprească la 27. De asemenea, a început să externalizeze o parte din serviciile sale de la biroul ei de acasă din Lakeland, Florida, plătind contractori care să-i editeze fotografiile şi să gestioneze contabilitatea.

    Cu cât mai mult echilibru între viaţa profesională şi cea privată poţi crea, spune Torres, cu atât mai bine.

    „”Vreau să continui să-mi construiesc compania, să cresc şi să mă extind, astfel încât să am mai multe oportunităţi de a lucra cu mai multe cupluri cu care mă conectez cu adevărat şi să călătoresc în locurile în care mi-am dorit întotdeauna să merg”, a declarant Grace Torres

  • Modificări masive la plata contribuţiilor. Cine sunt românii care câştigă şi cei care pierd din aceste modificări

    Printre măsurile prevăzute în draftul de lege pe care lucrează coaliţia PSD-PNL se numără şi eliminarea exceptării angajaţilor din construcţii şi agribusiness de la plata contribuţiilor la sănătate (CASS). De asemenea, conform proiectului de lege amintit, se elimină plafonarea plăţii CASS pentru activităţile independente, care era la nivelul a 24 de salarii minime.

    Sunt afectaţi medici, avocaţi, consultanţi fiscali, contabili, psihologi. În ultimii 12 ani, aşa cum a scris ZF într-un articol de luni, peste 23.000 de medici au cerut documente care să le ateste competenţele peste hotare. Cu alte cuvinte, au plecat din ţară sau au făcut demersuri clare pentru a părăsi ţara. Ce impact ar avea modificările fiscale asupra profesiilor liberale? Ar favoriza migrarea medicilor din ţară?

    „Bineînţeles, dar nu ţine numai de fiscalitate, ci şi de condiţiile de muncă”, răspunde Emilian Duca, consultant fiscal: „Când spitalele sunt focare de infecţie, nu sunt mulţi medici care vor să rămână acolo. Nu pot fi atraşi cu condiţiile de muncă din România şi cu managementul actual. Politica sănătăţii este total greşită şi este orientată spre avantaje materiale, pecuniare, la nivelul tuturor celor care se ocupă de ea.”

    Printre modificările din draftul în cauză se mai numără eliminarea plafonului de CASS  şi creşterea plafonului CAS (contribuţii la sistemul de pensii) pentru PFA-uri. De asemenea, impozitul de dividende creşte de la 8% la 10%, după ce, de la 1 ianuarie, a crescut de la 5% la 8%.

    „În momentul în care ar creşte impozitarea la PFA-uri, consecinţa va fi o scădere dramatică a veniturilor fiscale, însoţită de o creştere masivă a evaziunii fiscale în acest sector. Este o zonă în care evaziunea este favorizată”, mai spune Emilian Duca.

    Coaliţia PSD-PNL lucrează pe un document masiv, care cuprinde 60 de pagini de creşteri de taxe şi taxe noi, pentru a aduce mai mulţi bani la buget în acest an şi, mai ales, anul viitor. Printre principalele măsuri se numără majorări de TVA pentru unele produse, eliminarea mai multor excepţii fiscale, dar şi taxe noi, precum 5% pe vânzările imobiliare mai mari de 600.000 de euro sau 1% pe proprietăţi mai valoroase de 500.000 de euro.

    Documentul, care nu a fost asumat în mod public de nimeni, dar este confirmat de surse de la negocieri, apare la patru luni de când s-a vorbit prima dată despre derapajul bugetar.

     

  • Au crezut că NU VĂD BINE nota de plată! Câţi euro au plătit doi români pe două cafele, două sticle cu apă plată şi două şezlonguri, în Grecia

    O turistă din România aflată în vacanţă în Grecia a crezut că nu vede bine când a venit nota de plată pentru două cafele, două sticle cu apă plată şi două şezlonguri.

    Mulţi români adoră să îşi facă vacanţele pe insulele elene. Atmosfera, preparatele culinare şi, de multe ori, preţurile mai accesibile decât în România îi fac să revină an de an în Grecia.

    O româncă aflată în Grecia a scris pe un grup de Facebook destinat celor care merg în călătorie în această ţară cât a plătit pentru două cafele, două sticle cu apă plată şi două şezlonguri.

    Au crezut că nu văd bine nota de plată
    Femeia povesteşte că a plătit pentru două şezlonguri, două cafele şi două sticle cu apă plată  doar 7 euro.

    „3,5 euro o cafea, cu tot cu apă. Şezlongul nu îl plătim, doar consumaţia. În Katrosykia”, a scris turista pe grup de Facebook Forum Grecia.

    Cititi mai multe pe www.gandul.ro

  • Tranzacţie gigant în Polonia: Chinezii de la Tencent ar fi plătit un miliard de dolari pe pachetul majoritar de acţiuni al studioului de jocuri Techland

    Gigantul Tencent din China a devenit acţionarul majoritar al Techland – un studio de jocuri din Polonia fondat cu peste 3 decenii în urmă, cu peste 400 de angajaţi şi un profit de 186 mil. dolari în 2022, conform unui anunţ al celor două companii şi al informaţiilor din media poloneză. Tranzacţia ar fi putut ajunge la un miliard de dolari, în condiţiile în care compania ar putea avea o evaluare de 2-3 miliarde de dolari, conform mai multor surse din piaţa poloneză.

    “Tencent este în prezent în procesul de a deveni acţionar majoritar la Techland,” a anunţat fondatorul Techland, Pawel Marchewka. “Colaborarea cu Tencent ne va permite să ne mişcăm cu viteză maximă în punerea în aplicare a viziunii noastre pentru jocurile noastre. Am ales un aliat care a colaborat deja cu unele dintre cele mai bune companii de jocuri video din lume şi i-a ajutat să atingă noi culmi, respectându-le modul de a face lucrurile.”
    Potrivit lui Marchewka, Techland îşi va păstra în totalitate proprietatea intelectuală, va menţine libertatea creativă şi va continua să funcţioneze “aşa cum crede că este corect.” Marchewka va continua să fie CEO-ul studioului.
    Printre cele mai cunoscute titluri ale companiei se numără Dying Light 2, Call of Juarez Gunslinger, şi God’s Trigger.

    Tencent este acţionar indirect şi în studioul de jocuri Green Horse Games din România, prin intermediul elveţienilor de la Miniclip.
     

  • Se dau vouchere de 3.000 de lei pentru plata facturilor! Care sunt condiţiile şi cine beneficiază

    Locuitorii Sectorului 1 din Bucureşti primesc vouchere de 3.000 de lei pentru plata facturilor. Vizaţi sunt cei care nu trec printr-o perioadă foarte bună din punct de vedere financiar, aceştia putând beneficia de aceşti bani pentru a-şi achita datoriile către furnizorii de utilităţi.

    Se dau vouchere de 3.000 de lei pentru plata facturilor!
    Se dau vouchere de 3.000 de lei de la bugetul local în Sectorul 1 din Bucureşti. Sumele pot fi folosite pentru achitarea facturilor la energie electrică şi gaze naturale. De partea cealaltă a baricadei, autorităţile caută soluţii pentru ca oamenii să nu ajungă în imposibilitatea de a-şi plăti datoriile utilităţi.

    Practic, este vorba de cea mai recentă iniţiativă care ajută românii în mod autentic să-şi facă traiul un pic mai uşor când vine vorba de criza energetică a fost confirmată de Consiliul Local Sector 1, Bucureşti, la iniţiativa primarului Clotilde Armand. Cetăţenii din această zonă vor primi între 1.000 şi 3.000 de lei, cu condiţia principală de a fi împlinit 18 ani şi de a avea domiciliul sau reşedinţa în Sectorul 1 al Capitalei

    Cititi mai multe pe www.alephnews.ro

  • Cine sunt şefii companiilor care învârt sute de milioane de dolari pe an. Top 10 cei mai bine plătiţi CEO

    Contrar percepţiei generale, cei mai bine plătiţi CEO nu vin întotdeauna din domeniul tehnologic. Şefii companiilor precum Pinterest, Peloton şi Hertz au venituri mai mari decât Tim Cook de la Apple, potrivit unei noi analize publicate de Wall Street Journal, citată de CNBC.

    Recent Wall Street Journal a publicat lista celor mai bine plătiţi directori executivi din 2022, care s-a bazat pe datele furnizate de C-Suite Comp, o firmă de analiză a datelor care urmăreşte remunerarea directorilor executivi de la aproape 4.000 de companii americane cotate la bursă. Clasamentul lor include salariile, bonusurile, beneficiile şi opţiunile pe acţiuni ale directorilor, printre alţi factori.

    Salariul mediu al liderilor din S&P 500 a scăzut la 14,5 milioane de dolari anul trecut, faţă de 14,7 milioane de dolari în 2021. Spre comparaţie, în 2022, un angajat american a câştigat în medie  aproximativ 56.000 de dolari, potrivit Biroului de Statistică a Muncii.

    Directorul general al Blackstone, Stephen Schwarzman, a ocupat primul loc în topul celor mai bine plătiţi lideri, cu un pachet total de compensaţii de 253 de milioane de dolari. Următorul CEO de pe listă, Sundar Pichai de la Alphabet, compania mamă a Google, care a încasat 226 de milioane de dolari în 2022.

    Top 10 cei mai bine plătiţi lideri de companii:

    Stephen Schwarzman, Blackstone

    Compensaţie totală: 253 milioane de dolari

    Sundar Pichai, Alphabet

    Compensaţie totală: 226 milioane de dolari

    Stephen Scherr, Hertz

    Compensaţie totală: 182 milioane de dolari

    Barry McCarthy, Peloton

    Compensaţie totală: 168 milioane de dolari

    Michael Rapino, Live Nation

    Compensaţie totală: 139 milioane de dolari

    Safra Catz, Oracle

    Compensaţie totală: 138 milioane de dolari

    Douglas Ingram, Sarepta Therapeutics

    Remuneraţie totală: 125 de milioane de dolari

    Bill Ready, Pinterest

    Compensaţie totală: 123 milioane de dolari

    Kiwi Camara, CS Disco

    Compensaţie totală: 110 milioane de dolari

    Tim Cook, Apple

    Compensaţie totală: 99 de milioane de dolari

    În cazul lui Bill Ready, care a preluat conducerea Pinterest în iunie 2022, aproximativ 101 milioane de dolari din salariul său au provenit din acţiuni, care au fost acordate în legătură cu angajarea sa de anul trecut, relatează Wall Street Journal. O purtătoare de cuvânt a Pinterest a declarat pentru ziar că Ready nu ar trebui să primească acţiuni suplimentare în primii patru ani de muncă.

    Safra Catz, de la Oracle, este singura femeie din top 10 cei mai bine plătiţi lideri, chiar dacă ponderea femeilor director general din Fortune 500 a atins un maxim istoric în 2022. Catz, care conduce Oracle din 2014, s-a clasat în fruntea mai multor liste cu cei mai bine plătiţi directori executivi din domeniul tehnologiei şi cu cele mai bine plătiţi femei de când a preluat această funcţie.

  • Cum a reuşit un turist să petreacă aproape 2 ani la un hotel de cinci stele „fără să plătească”. Cum a fost descoperit

    Un presupus escroc, care a petrecut aproape doi ani într-un hotel de cinci stele fără să plătească, este investigat de poliţia indiană.
    Ankush Dutta a rezervat o cameră pe 30 mai 2019 şi ar fi trebuit să plece a doua zi, dar se pare că a rămas aproape doi ani.
    Acesta şi-a prelungit şederea pentru 603 nopţi, până la 22 ianuarie 2021, lăsând în urmă facturi neplătite de 70.000 de dolari.

    Poliţia indiană investighează un presupus escroc care a petrecut aproape doi ani într-un hotel de cinci stele fără să plătească, a anunţat presa locală, scrie The Guardian.

    Ankush Dutta a rezervat o cameră la hotelul Roseate House din Delhi pe 30 mai 2019 şi ar fi trebuit să plece a doua zi. Însă acesta şi-a prelungit şederea pentru 603 nopţi, până la 22 ianuarie 2021, lăsând în urmă facturi neplătite de 70.000 de dolari (55.000 de lire sterline).

    „Conturile au fost falsificate pentru a ascunde datoriile reale restante”, se arată în plângerea poliţiei, citată de ziarul Indian Express.

    Cititi mai multe pe www.alephnews.ro

  • O bombă cu ceas pentru economia mondială stă să explodeze din moment în moment: Din New York şi până în Hong Kong cele mai mari şi luxoase clădiri de birouri sunt abadonate pe capete sau închiriate doar pe un sfert, iar proprietarii fug de ele ca să nu plătească datoriile imense pe care le au la bănci. Nota de plată depăşeşte trilioane de dolari, iar scadenţa e aproape aici

    În New York şi Londra, proprietarii marilor clădiri de birouri preferă să le abandoneze decât să scoată  din buzunar bani pentru creditele imobiliare ale căror rate au ajuns să fie prea costistioare de suportat, iar acest comportament a ajuns să se răspândească în intreaga lume, scrie Bloomberg.

    Proprietarii celui mai mare mall din centrul oraşului San Francisco l-au abandonat, iar un nou zgârie-nori din Hong Kong este închiriat doar pe un sfert.  Numai în SUA nota de plată pentru creditele imobiliare a ajuns să depăşească un trilion de dolari, iar scadenţa vine în acest an.

    Acest fenomen care îşi face loc în real-estate-ul din întreaga lume aduce cu el perespective sumbre pentru economia globală. Chiar dacă pieţele bursiere se redresează şi investitorii speră că cele mai rapide creşteri ale ratelor dobânzilor din ultima generaţie se vor diminua, problemele din domeniul imobiliar vor dura ani de zile.

    În perioada pandemiei şi înainte de aceasta, marii proprietari de birouri şi creditorii au fost prinşi într-un shoping-spree alimentat de banii ieftini specifici acelor ani. În prezent, actorii principali ai pieţei de real estate se confruntă cu schimbări privind felul în care oamenii lucrează, fac cumpărături şi locuiesc, toate aceste aspecte fiind remodelate de pandemie.

    În acelaşi timp, ratele mai mari ale dobânzilor fac mai costisitoare cumpărarea sau refinanţarea creditelor pentru clădiri.

    Se apropie un punct de cotitură: Numai în SUA, aproximativ 1.400 de miliarde de dolari în credite imobiliare comerciale sunt scadente în acest an şi anul viitor, potrivit Asociaţiei Bancherilor din SUA. Când va sosi termenul limită, proprietarii care se confruntă cu rate uriaşe ar putea prefera să intre în incapacitate de plată în loc să se împrumute din nou pentru a plăti datoria.

    Proprietari instituţionali importanţi, printre care Blackstone, Brookfield şi Pimco, au ales deja să nu mai plătească pentru unele clădiri, deoarece îşi pot folosi mai bine banii şi resursele.

    „Oamenii nu renunţă atât de uşor la active decât dacă pur şi simplu nu văd nicio speranţă şi recunosc că sunt irecuperabile”, a declarat Harold Bordwin, director în New York la Keen-Summit Capital Partners LLC, specializat în renegocierea proprietăţilor imobiliare aflate în dificultate.

    Numărul tranzacţiilor este în picaj – iar atunci când au loc tranzacţii, scăderile de preţ sunt drastice. În SUA, unde ratele de rentabilitate au fost mai mici decât în Asia şi Europa, valorile pentru birourile de calitate instituţională au scăzut cu 27% din martie 2022, când ratele dobânzilor au început să crească, potrivit companiei de analiză a datelor Green Street.

    Preţurile clădirilor de apartamente au scăzut cu 21%, iar mall-urile au scăzut cu 18%. Se aşteaptă ca preţurile birourilor să scadă cu peste 25% în Europa şi cu aproape 13% în regiunea Asia-Pacific înainte de a atinge un minim, potrivit previziunilor PGIM Real Estate.

    Analiştii imobiliar numesc această scădere „marea resetare”, iar ar putea să se petreacă dureros de lent pentru piaţă şi actorii ei. A fost nevoie de şase ani pentru ca preţurile birourilor din SUA să se redreseze după criza financiară din 2008, chiar dacă acel episod a fost centrat pe sectorul imobiliar rezidenţial, iar acum se prognozează o revenire care va necesita un dceniu.

    Problemele imobiliarelor se vor adăuga la stresul unui sistem financiar care se clatină deja din cauza crizei băncilor regionale din acest an. Iar pe măsură ce recesiunea se adânceşte, aceasta va avea un impact transformator asupra unor oraşe, care se vor confrunta cu clădiri goale şi venituri mai mici din impozitul pe proprietate.

    Problema datoriilor asociate imobiliarelor nu este specifică SUA şi a ajuns să se extindă până în Suedia şi Coreea de Sud, iar analiştii şi economiştii sunt rezervaţi în ceea ce priveşte evoluţia economiei globale, pe umerii căreia apasă acum problema imobiliarelor, inflaţia şi războiul.