Hergan, care evita iesirile in presa, a participat ieri la
evenimentul de lansare a unui nou proiect imobiliar al companiei
Avrig 35 – un centru comercial pe bulevardul Theodor Pallady din
Bucuresti – unde a vorbit despre planurile de viitor ale companiei,
dar si despre miscarile inspirate din trecut.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Constructia ar urma sa fie inceputa in lunile mai – iunie,
termenul de finalizare fiind estimat pentru ultimul trimestru din
2011 sau primul trimestru din 2012. Principalele ancore sunt Auchan
– care construieste aici cel mai mare hipermarket din propria
retea, cu o suprafata inchiriabila de peste 20.000 mp – si un
magazin Decathlon – cu o suprafa de 7.000 mp.
Pe langa acestea, proiectul va mai include un magazin de
bricolaj (de 15,000 mp), unul de mobila si decoratiuni (25.000 mp),
precum si o galerie comerciala cu peste 110 magazine ce insumeaza
la randul sau 20.000 mp. In total, Pallady Shopping Center va avea
peste 100.000 de metri patrati, suprafata comerciala. Centrul
comercial va avea si o galerie comerciala cu 3.000 de locuri de
parcare.
“Noi nu incepem un proiect de retail fiindca vrem ci atunci cand
ne spune piata. Auchan s-a aratat interesat si la fel si Decathlon.
Din punct de vedere al business-ului, acum este mai bine sa incepi
un proiect. Sunt multi oameni in cautarea unui loc de munca si
costurile de constructie au scazut cu 30% – 40%”, a declarat
Alexander Hergan, CEO al Avrig 35.
Compania se mai afla in negocieri de inchiriere a spatiilor
comerciale cu companii precum Deichmann, Burger King, KFC,
McDonalds, Takko, New Yorker, Sprider, Cache Cache, Pet Center,
Tina R, Jysk, Starbucks, Marks and Spencer, Forever 18 si Diverta –
potrivit datelor comunicate de catre reprezentantii Avrig 35.
Acestia din urma estimeaza un trafic de aproximativ 9 milioane de
persoane in primul an de functionare.
Avrig 35 este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari
locali, construind si vanzand de-a lungul timpului proiecte precum
Charles de Gaulle Plaza si Iris Shopping Center, ambele in
Bucuresti, sau un portofoliu format din mai multe spatii de
birouri, in provincie. In total, Avrig 35 a vandut proiecte la o
valoare cumulata de aproximativ 250 de milioane de euro.
Cascade Group a finalizat pana acum doua proiecte de birouri in
Bucuresti, Cascade Offices si Euro Tower.
Anuntat ca unul din pilonii de baza ai programului de lupta
impotriva crizei economice, programul Prima Casa a dus la o animare
a pietei rezidentiale. Din pacate, doar atat. Pana la inceputul
lunii februarie, circa 13.800 de cumparatori obtinusera garantarea
unui credit pentru achizitionarea unei locuinte, potrivit datelor
comunicate de catre Fondul National de Garantare a Creditelor
pentru IMM (FNGIMM).
Majoritatea locuintelor in cauza nu reprezinta insa constructii
de la zero sau recent finalizate, iar acesta e unul dintre
aspectele semnalate de catre dezvoltatori, consultanti imobiliari
sau constructori deopotriva: gandit ca un program de stimulare a
constructiilor noi, Prima Casa a dus de fapt la intensificarea
tranzactiilor cu apartamente vechi, inclusiv din cauza pretului mai
mic al acestora comparativ cu cel al locuintelor noi. Deplasarea
centrului de greutate spre constructiile noi a fost considerata
deci de actorii pietei imobiliare ca o modificare necesara a
programului, iar aceasta modificare, potrivit graficului asumat de
catre autoritati, ar trebui sa fie pusa in practica incepand cu
jumatatea lunii februarie.
Lucrurile nu sunt insa atat de simple pe cat par. “Cu exceptia
caselor, constructiile noi nu pot fi stimulate, deoarece este
foarte greu sa se finanteze direct clientii pentru apartamente
intr-un bloc nou”, considera Ionut Bordei, directorul
departamenteului rezidential din cadrul CBRE Eurisko. “Asta s-ar
putea face daca avem toti clientii odata – ceea ce este visul
oricarui dezvoltator, dar e in acelasi timp SF. Oricum, s-ar putea
rezolva daca banii din credit vin pe parcursul constructiei, nu la
sfarsit; altfel nu se poate rezolva problema finantarii blocului”,
adauga Bordei.
Problema semnalata de consultantul imobiliar, dar si de alti
consultanti si reprezentanti ai dezvoltatorilor este ca o finantare
bancara pentru achizitia unei locuinte noi se acorda, de regula,
atunci cand proprietatea poate fi intabulata, adica atunci cand
constructia este deja intr-un stadiu avansat. Pana la acel punct,
dezvoltatorul trebuie sa construiasca folosind fondurile proprii si
un avans platit de cumparator, avans care este mai redus decat cel
acordat in cazul unui credit ipotecar clasic. Chiar si asa,
Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, afirma
ca “in acest moment, dezvoltatorii sunt fericiti si cu un avans mic
si cu o promisiune de garantare a imprumutului”.
O alta neclaritate legata de modalitatile prin care ar putea fi
stimulata achizitia de locuinte noi tine de faptul ca acordarea
imprumutului se face dupa instaurarea unei ipoteci de gradul I pe
locuinta ce urmeaza a fi achizitionata, care este insa deja
ipotecata de catre banca care finanteaza dezvoltatorul proiectului.
Consultantii imobiliari spun insa ca aceasta problema are o
rezolvare mai usoara, bancile ce finanteaza clientii final fiind
dispuse sa accepte, pentru cateva zile, o ipoteca de rang II.
O alta cerinta venita dinspre piata imobiliara este legata de
majorarea plafonului de garantare, variantele luate in calcul de
catre autoritati fiind cuprinse intre 70.000 si 100.000 de euro,
fata de 60.000 in prezent. “O crestere a plafonului la 80.000 de
euro sau chiar mai mult ar debloca si segmentul de apartamente cu
trei camere, nu doar cele de garsoniere si doua camere”, spune
Laurentiu Plosceanu, presedinte al Asociatiei Romane a
Antreprenorilor din Constructii (ARACO).
Cresterea plafonului de garantare ar putea avea insa si un efect
nedorit pentru potentialii cumparatori: o scumpire apartamentelor
din segmentul locuintelor vechi si cel putin o oprire a scaderii la
preturile apartamentelor noi, in contextul in care multi
dezvoltatori au incercat, in ultimele luni, sa reduca preturile
astfel incat sa se apropie cat mai mult de suma garantata de catre
stat.
Romanii au incheiat anul trecut 350.000 de tranzactii cu case si
terenuri, cu 27% mai putine fata de 2008, cand notarii au parafat
484.000 de tranzactii, reiese din datele comunicate de Uniunea
Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).
Astfel, piata imobiliara s-a dovedit a fi in 2009 mai putin
“inghetata” fata de cat prevedeau agentii imobiliari, dezvoltatorii
si notarii, speriati ca bancile nu mai acorda credite, ca si de
prabusirea preturilor locuintelor si terenurilor. E drept ca anul
trecut nu a debutat prea incurajator, in ianuarie fiind inregistrat
si minimul tranzactiilor din 2009, respectiv 22.000. Incet-incet
bancile au inceput sa mai dea drumul la creditare si chiar sa
micsoreze costul finantarilor, astfel ca in octombrie 2009 s-au
incheiat 33.000 de contracte de vanzare-cumparare, maximul anului
trecut.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
In cazul garsonierelor, in ianuarie 2010 s-a inregistrat o
diminuare de 3% a chiriilor cerute de proprietari, de la 273 de
euro la 263 de euro. Pentru apartamentele de doua camere, reducerea
a fost de 2%, chiria ajungand de la 362 de euro in decembrie 2009
la 354 in ianuarie 2010. Cea mai mica reducere a fost in cazul
imobilelor de trei camere – chiria media s-a redus cu 1%, de la 497
de euro la 490 de euro.
Fata de ianuarie 2009, chiriile din Bucuresti si Ilfov s-au
diminuat cu aproximativ 26%. La garsoniere, chiriile medii au
scazut cu 27%, de la 360 de euro in ianuarie 2009 ajungand la 263
de euro in ianuarie anul curent. I
n cazul imobilelor cu doua camere, reducerea a fost de 26%, de
la 480 de euro in ianuarie anul trecut la 354 de euro in ianuarie
2010. Cat priveste apartramentele de trei camere, chiria medie a
scazut de la 641 de euro la 490 de euro, adica s-a inregistrat o
diminuare de 24%.
Reprezentantii fondului britanic de investitii Argo Real Estate,
care detin pe piata locala centrele comerciale Shopping City Sibiu
si Shopping City Suceava, apreciaza ca situatia vanzarilor in cele
doua proiecte va impune si in acest an reduceri de chirii pentru
retaileri, dupa ce anul trecut renegocierile au taiat 3 mil. euro
din incasarile proprietarului.
Cititi mai multe pe www.zf.ro
Cele mai mari venituri din inchiriere le-au inregistrat
proiectele din Timisoara (foto) (14 mil. euro) si Cluj (11,3 mil.
euro), in timp ce mallurile din Moldova – Suceava si Iasi – cu
suprafete mai mici, dar si cu dificultati mai mari in ceea ce
priveste vanzarile, au generat venituri de 8 mil. euro, respectiv
6,6 mil. euro, potrivit datelor companiei.
Mai multe amanunte pe
www.zf.ro
Evolutia este insa diferita in Timisoara si Iasi, unde nu au
fost inregistrate modificari semnificative, dar si in Capitala si
Constanta unde avem cresteri semnificative la anumite categorii de
apartamente, potrivit indicelui imobiliar calculat de
www.imobiliare.ro.
Fata de luna decembrie, valoarea Indicelui national pentru
ultima saptamana a lunii ianuarie arata o scadere de -3,6% a
preturilor de vanzare ale apartamentelor publicate de agentiile
imobiliare si particulari. Daca pentru ultima luna a anului 2009,
Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.228 euro/mp, la data
de 31 ianuarie 2010, valoarea acestuia este de 1.184 euro/mp in
ianuarie. Totodata, scaderea este de -19.8% fata de aceeasi
perioada a anului trecut, cand, pentru un metru patrat de suprafata
utila, agentiile imobiliare si dezvoltatorii cereau 1.477 euro.
“Evolutia preturilor la apartamente in prima luna a anului
confirma previziunile de scadere. Cu o rata de scadere de 3,6% la
nivel national in doar 30 de zile, suntem indreptatiti sa ne
asteptam la noi minime in 2010”, sustine Adrian Erimescu,
directorul general imobiliare.ro.
Apartamentele mari din Bucuresti s-au scumpit
Cu o crestere la treizeci de zile de 0,5%, evolutia preturilor
la apartamentele noi si vechi din Bucurestiul este diferita fata de
majoritatea oraselor din tara. Astfel, pentru luna ianuarie,
indicele imobiliare.ro arata o valoare de 1.322 euro/mp. Comparand
valoarea curenta cu cea inregistrata in luna ianuarie 2009, 1.694
euro/mp de suprafata utila, obtinem o scadere semnificativa de -22%
intr-un intervalul de 12 luni. Totusi, exista diferente
considerabile de la o categorie imobiliara la alta, preturile
apartamentelor din Capitala evoluand diferit in functie de numarul
camerelor si de anul constructiei.
Pretul mediu cerut pentru apartamentele din ansamblurile
rezidentiale noi din Bucuresti a ajuns in luna ianuarie la 1.487
euro/mp de suprafata utila, ceea ce reprezinta o crestere de 1.8%
fata de valoarea lunii decembrie, 1.461 euro/mp. Fata de aceeasi
perioada a anului trecut, preturile sunt cu -27.7% mai mici.
Cea mai interesanta dinamica au avut-o apartamentele cu trei
camere a caror pret a crescut cu 6.2% fata de luna decembrie 2009,
influentand considerabil valoarea medie a pretului cerut pentru
apartamentele noi. La polul opus se afla apartamentele noi cu doua
camere a caror pret a scazut cu -1% in luna ianuarie si cu -30.3%
fata de ianuarie 2009. Cu o scadere la 12 luni de -29.5% si
apartamentele noi cu o camera au avut o evolutie interesanta.
Pretul apartamentelor vechi din Capitala a evoluat diferit fata
de cele noi, valoarea indicelui imobiliare.ro pentru luna ianuarie
ramanand constanta la 1.268/euro mp de suprafata utila. Totusi,
fata de aceeasi luna a anului trecut, preturile au inregistrat o
scadere de -21.2%, mai mica decat in cazul apartamentelor noi.
Surprinzatoare este evolutia preturilor apartamentelor vechi
mari cu trei, patru si mai multe camere. Apartamentele cu trei
camere s-au scumpit cu 1%, iar cele cu patru si mai multe camere cu
4.2%. Cu toate acestea, fata de aceeasi perioada a anului trecut,
toate tipurile de apartamente vechi s-au ieftinit cu procente
cuprinse intre 19.5% si 23.5%.
Port-au-Prince, capitala statului Haiti, afectat de cutremurul
devastator din luna trecuta, va avea un cartier rezidential ce va
purta numele Romaniei si va fi destinat catorva mii de
supravietuitori ramasi pe drumuri.
Cititi mai multe pe www.gandul.info
Pana la 30% dintre romani au spus ca sunt interesati de
cumpararea de case si locuinte, la egalitate cu cei care ar investi
in active ale pietei imobiliare. “Cred ca romanii nu au trecut asa
de usor peste acei ani de cresteri foarte mari in domeniul
imobiliar. Pe de alta parte, daca 2009 nu a fost un moment tocmai
bun pentru aceasta piata, in 2010 cine are bani e bine sa-i
investeasca in imobiliare, cu posibilitatea negocierii preturilor”,
a declarat pentru Gandul Eugen Voicu, directorul general al Aviva
Investors Romania – societate de administrare a investitiilor.
Cititi mai multe pe www.gandul.info