BusinessMagazin

Tag: Chirii

  • Romania – locul 13 in clasamentul celor mai bune piete pentru spatii logistice

    Prima pozitie in clasamentul de anul acesta este ocupata de Belgia. Pe locul al doilea se afla Olanda, urmata de Ungaria, Cehia si Polonia pe locul al cincilea, in timp ce Romania intra in premiera in acest clasament, direct pe locul a 13-lea.

     

    Dezvoltarea retail-ului in Romania, concretizata prin numarul tot mai mare de centre comerciale, atrage dupa sine dezvoltarea spatiilor de logistica si depozitare. Astfel ca se asteapta ca volumul acestor spatii sa ajunga aproape dublu anul acesta.

     

    Cererea de spatii logistice depaseste oferta prin prisma faptului ca sunt putine proiecte cu caracter speculativ, noteaza raportul C&W. In continuare numeroase companii internationale de logistica intentioneaza sa isi extinda activitatea si pe teritoriul Romaniei, cele care deja activeaza in tara noastra fiind interesate de eficientizarea activitatii prin deschiderea de noi puncte de distributie in restul tarii.

     

    “Ritmul ascendent al pietei industrial – logistice din Romania poate fi mentinut prin dezvoltarea in continuare a portului Constanta si prin dezvoltarea porturilor la Dunare. Dunarea reprezinta singura ruta de transport corespunzator, care ne conecteaza direct la centrul Europei si care este prea putin exploatata in prezent. 65% din volumul marfurilor ce tranziteaza Romania se transporta pe uscat si numai 10% maritim si fluvial", spune Gabriel Sfetcu, directorul departamentului Industrial la Cushman & Wakefield Activ Consulting.

     

    Potrivit raportului C&W, Constanta a inregistrat in ultimii trei ani cea mai mare crestere a volumului de marfuri din intreaga Europa: 277%. Cu toate acestea, Constanta inca se situeaza pe ultimele locuri intre principalele porturi din Europa in privinta volumului de marfuri (locul 17 din 20), mentioneaza analistii companiei de consultanta imobiliara.

     

    European Distribution Report 2008 include 25 de tari, comparativ cu 15 tari in editia anterioara. Aceasta reflecta expansiunea Uniunii Europene si cresterea businessului international, astfel incat majoritatea tarilor nou intrate sunt din Europa de Est. Este si cazul Romaniei, care intra direct pe locul al 13 lea. Clasamentul este intocmit prin analiza a numerosi factori care tin de raportul dintre costuri si beneficii incluzand factori precum chirii, costurile de munca, dimensiunea pietei, gradul de proximitate fata de piete cheie si densitatea populatiei.

     

    “Nu este nicio surpriza ca tarile din Europa Centrala si Est ocupa primele locuri ale clasamentului European Distribution Report de anul acesta. Aceste piete se maturizeaza pe masura ce nodurile si rutele de distributie se dezvolta pentru a sustine pietele locale in crestere precum si pe masura ce business-urile cauta sa isi reduca costurile”, Ferdinand Hlobil, Head of Industrial in cadrul Cushman & Wakefield Central Europe

     

    Totusi, asa cum se arata in raportul, Marea Britanie, Belgia, Olanda, Franta si Germania continua sa fie in centrul activitatilor economice si de asemenea detinatoare ale principalelor porturi si aeroporturi de marfa. Din acest motiv inca domina ca dimensiune piata europeana a spatiilor industrial-logistice. Cele mai scumpe 5 tari in termeni de chirii pentru spatiile industriale sunt de asemenea localizate in Europa de Vest, este vorba despre Londra (Heathrow), Dublin, Barcelona, Stockholm si Amsterdam (Schiphol).

     

    Raportul de asemenea arata ca in Europa, chiriasii se orienteaza catre orasele din tara, evitand in acest fel capitalele, unde lipsa terenurilor si blocajele de trafic constituie o problema majora, aceasta tendinta fiind favorizata si de nivelul mai scazut al chiriilor practicate in orasele din tara. “In Romania asistam la o situatie opusa: in Bucuresti, fiind competitia mai mare, preturile sunt mai mici decat in restul tarii.” a completat Gabriel Sftecu.
     

     

  • Cum arata viitorul mall-urilor

    Numarul mare de centre comerciale anuntate sau aflate deja in constructie va duce pe termen lung la scaderea chiriilor iar criza financiara din Vest are deja ca efect nu doar inasprirea conditiilor de creditare pentru investitorii care doresc sa construiasca un centru comercial ci si cresterea yield-urilor pentru tranzactiile locale cu mall-uri.

    "Compresia yield-urilor s-a oprit deja si pot spune ca cele de pe piata secundara au inceput deja sa creasca", a declarat Stuart Dawkins, director capital markets in cadrul biroului londonez al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis. Acesta a mai spus, in cadrul Retail Investment Forum organizat de catre Evensys, ca majorarea yield-urilor vine ca un efect al crizei financiare din SUA si din statele occidentale. "Lichiditatea mare de bani, numarul ridicat de cumparatori si posibilitatea de a revinde rapid au permis scaderea yield-urilor dar asta nu se va intampla si in 2008", a mai spus Dawkins, explicand ca numarul posibilor cumparatori este mai mic comparativ cu anul trecut.

    Practic, cu cat yield-ul este mai ridicat, cu atat cumparatorul isi va recupera investitia intr-un timp mai rapid, yeild-urile actuale situandu-se in jurul valorii de 6,5% – adica investitia poate fi recuperata in aproximativ 15 ani in cazul in care centrul comercial se pastreaza in administrare.

    "Probabil ca randamentele pentru piata principala vor reveni la 7-8%, in crestere cu un punct procentual, in timp ce cele pentru piata secundara ar putea creste in acest an chiar si cu 1,5%", este de parere TJ Kearns, managing director al Caelum Development, companie care va dezvolta impreuna cu Sonae Sierra proiectul comercial Park Lake Plaza din Capitala, unul din cele mai mari centre comerciale de pe plan local (110.000 de metri patrati inchiriabili).

    Directorul Caelum a mai precizat ca Romania ramane o piata a oportunitatilor, fapt care ii va face pe investitorii irlandezi sa mai investeasca pe termen de 3-5 ani alte 400 de milioane de euro in dezvoltarea mai multor centre comerciale pe plan local, potrivit lui TJ Kearns.

    Reprezentantii dezvoltatorilor si a consultantilor imobiliari spun ca succesul unui mall va fi atins mult mai greu. "Va veni vremea dezvoltatorilor mari care au lanturi de centre comerciale. Poate unul din sapte nu va merge foarte bine dar restul vor putea suplini rezultatele sale", considera Tal Roma, business development manager al AFI Europe Romania. Dezvoltatorul lucreaza deja la doua centre comerciale in Bucuresti si Arad si are planuri pentru altele in Ploiesti, Bucuresti si inca un oras despre care nu s-au facut precizari in acest moment.

    O alta consecinta a inmultirii numarului de centre comerciale va fi scaderea chiriilor, acestea fiind deja in descrestere cu 10-20% pentru centrele secundare potrivit Luizei Moraru, directoarea departamentului de retail din cadrul CB Richard Ellis Eurisko. "In fiecare oras din provincie va exista un singur centru comercial principal, important. Pentru cele secundare, chiriile ar putea sa scada pana in momentul deschiderii cu 30-40% si chiar cu 50% in anumite cazuri speciale", spune Luiza Moraru.

    Consultantul imobiliar considera astfel ca dezvoltatorii ar trebui sa fie atenti in privinta veniturilor estimate din chirii, de aceeasi parere fiind si Antoanela Marchievici, real estate director in cadrul UniCredit Tiriac Bank. "Daca acum un an orice proiect era de succes doar fiindca era nou, acum suntem mult mai grijulii in momentul acordarii finantarii. Bancile cer mai multe informatii si studii din care sa reiasa la cat ar ajunge lichiditatea financiara a centrului comercial chiar si in cel mai perismit scenariu potrivit caruia chiriile ar scadea cu 50%", a mai spus directorul din cadrul UniCredit Tiriac Bank.

    Cititi si Cand va fi primul faliment de mall

  • DTZ: Chiriile pentru birouri vor creste cu 20% in 2008

    "Deja putem vorbi de o medie de 19 euro/mp. De exemplu,in centru, cladirile clasa A prime location ajung pana la valori de 25 euro/mp, in timp ce in zona de business Pipera, chiriile anuntate sunt la nivelul de 16-17 euro/mp", spune directorul departamentului de investitii al DTZ Echinox, Mihaela Cnobloch.

    Analistii companiei estimeaza ca stocul de spatii de birouri va ajunge la finalul acestui an la 1,4 milioane de metri patrati, in crestere de la un milion de metri patrati in 2007, rata de neocupare fiind de sub 1%.

    In acest context, specialistii companiei considera ca exista un interes ridicat din partea companiilor in ceea ce priveste achizitionarea unei cladiri de birouri. "Multe companii, de regula locale, isi doresc propriul sediu si prefera sa plateasca rata bancii, decat chiria lunara. Din pacate,sunt extrem de putine oferte scoase la vanzare in acest scop, si atunci, aceste companii nu prea au de ales, decat sa mearga tot pe varianta inchiriere, sau sa-si achizitioneze un teren si sa-si construiasca sediul, varianta care ar dura cel putin doi ani, de la cumpararea terenului, obtinerea tuturor autorizatiilor si constrcutia in sine", mai spune Mihaela Cnobloch.

    Reprezentantul DTZ Echinox considera de asemenea ca yeld-urile se vor mentine pentru cladirile de top la un nivel de "cel mult egal cu 6", continuand trendul din 2007 cand America House a fost vanduta la un yield de 5,6% – prima tranzactie locala cu o cladire de biouri la un randament anual mai mic de 6%.

    Randamentul unui activ imobiliar este calculat ca raport procentual intre veniturile nete aduse de imobil intr-un an si suma totala platita pentru achizitie. Practic, cu cat randamentul este mai mic, cu atat suma platita de cumparator este mai mare, iar recuperarea investitiei se face pe o perioada mai mare de timp.

    America House, dezvoltata de catre GTC Romania, a fost cumparata de catre grupul financiar francez Nataxis, intr-o tranzactie de 120 de milioane de euro.

  • DTZ: Chiriile pentru birouri vor creste cu 20% in 2008

    "Deja putem vorbi de o medie de 19 euro/mp. De exemplu,in centru, cladirile clasa A prime location ajung pana la valori de 25 euro/mp, in timp ce in zona de business Pipera, chiriile anuntate sunt la nivelul de 16-17 euro/mp", spune directorul departamentului de investitii al DTZ Echinox, Mihaela Cnobloch.

    Analistii companiei estimeaza ca stocul de spatii de birouri va ajunge la finalul acestui an la 1,4 milioane de metri patrati, in crestere de la un milion de metri patrati in 2007, rata de neocupare fiind de sub 1%.

    In acest context, specialistii companiei considera ca exista un interes ridicat din partea companiilor in ceea ce priveste achizitionarea unei cladiri de birouri. "Multe companii, de regula locale, isi doresc propriul sediu si prefera sa plateasca rata bancii, decat chiria lunara. Din pacate,sunt extrem de putine oferte scoase la vanzare in acest scop, si atunci, aceste companii nu prea au de ales, decat sa mearga tot pe varianta inchiriere, sau sa-si achizitioneze un teren si sa-si construiasca sediul, varianta care ar dura cel putin doi ani, de la cumpararea terenului, obtinerea tuturor autorizatiilor si constrcutia in sine", mai spune Mihaela Cnobloch.

    Reprezentantul DTZ Echinox considera de asemenea ca yeld-urile se vor mentine pentru cladirile de top la un nivel de "cel mult egal cu 6", continuand trendul din 2007 cand America House a fost vanduta la un yield de 5,6% – prima tranzactie locala cu o cladire de biouri la un randament anual mai mic de 6%.

    Randamentul unui activ imobiliar este calculat ca raport procentual intre veniturile nete aduse de imobil intr-un an si suma totala platita pentru achizitie. Practic, cu cat randamentul este mai mic, cu atat suma platita de cumparator este mai mare, iar recuperarea investitiei se face pe o perioada mai mare de timp.

    America House, dezvoltata de catre GTC Romania, a fost cumparata de catre grupul financiar francez Nataxis, intr-o tranzactie de 120 de milioane de euro.

  • Nordul concureaza centrul pe segmentul office

    "Nordul se dovedeste a fi cea mai activa zona in ceea ce priveste investitia in spatii office, aproximativ 50% dintre solicitarile potentialilor clienti fiind pentru office buildingurile din acest spatiu. La o distanta mica (30 – 40% din cereri) se afla si zona centrala, in special Piata Univeristatii – Piata Unirii – Palatul Parlamentului. Restul de 10% este dat de interesul clientilor pentru celelalte zone, dar in acest sens se va inregistra un trend descendent", sustine Mihai Iorgulescu, reprezentant departament office in cadrul companiei imobiliare EuroMetropola.

    "Lupta" apriga in sectorul office se tine pentru suprafetele cuprinse intre 150 – 1.000 mp, al caror pret variaza intre 17 – 35 euro/mp, in zona de nord si 15 – 28 euro/mp, in centrul Capitalei, dar acest pret variaza si in functie de finisajele si facilitatile pe care cladirea le ofera.

    In ceea ce priveste suprafetele mai mici, care nu depasesc 400 de metri patrati, acestea reprezinta optiunea numarul unu pentru IMM-uri, care in foarte multe situatii aleg sa-si instaleze birourile in cadrul unei vile sau intr-un office building de dimensiuni mai reduse. "70 – 80% din cererile pentru vilele destinate unui proiect office sunt pentru zona de N, 10% pentru zona centrala (in special Piata Unirii si Piata Universitatii) si restul de 10% pentru celelalte zone. Pretul de inchiriere al vilelor cu scopul de a amenaja un birou porneste de la 10 euro, in zona centrala si 12 – 13 euro in zona de N, ajungand la 18 – 22 euro, respectiv 24 de euro in N", sustine reprezentantul EuroMetropola.

    Raportul dintre clientii-cumparatori si clientii "chiriasi" este dezechilibrat, cei din urma fiind mult mai numerosi. Astfel, consultantul EuroMetropola arata ca "indiferent de cat capital de investite are o companie, de cele mai multe ori aceasta prefera sa inchirieze spatiul in care urmeaza sa isi desfasoare activitatea. 85% – chiar 95% dintre firmele care isi cauta un spatiu office aleg varianta inchirierii si doar 5% merg pe optiunea de a cumpara spatiul respectiv", sustine consultantul companiei.

  • Stocul de birouri din Capitala acopera mai putin de jumatate din cerere

    "Zona de nord si cea centrala a Bucurestiului raman preferatele dezvoltatorilor de pe piata de spatii de birouri din capitala. In ciuda atractivitatii sale, zona centrala se confrunta cu o lipsa de terenuri mari potrivite pentru proiecte birouri de Clasa A de mari dimensiuni", se spune in studiul citat.

    Potrivit informatiilor existente, pana in 2010 se vor finaliza mai multe cladiri de birouri, care vor insuma oeste 162.000 de metri patrati. In acest spre exemplu, sunt anuntate spre finalizare Bucharest Tower Center, situata pe Ion Mihalache, Metropolis Center, situat in zona Pietei Victoria, Platinum Center, situat in zona Pietei Unirii sau Dorobanti Office Building, situat in zona Dorobanti.

    "Pretul mediu de vanzare pentru spatiile de birouri de clasa A din centrul Bucurestiului se situeaza in jurul valorii de 2.500 de euro de metru patrat plus TVA. Exista si cladiri de birouri cu o locatie ultracentrala pentru care pretul de vanzare ajunge chiar la 3.200 de euro pe metru patrat plus TVA", se mai arata in studiul Coldwell Banker.

    Chiriile medii pentru spatiile de birouri situate in centrul orasului au ajuns la un nivel de 19-22 de euro pe metru patrat plus TVA pentru spatiile de clasa A si intre 14 si 16 euro pe metru patrat plus TVA pentru spatiile de birouri de clasa B. Pentru urmatorii trei ani, specialistii companiei de consultanta estimeaza ca nivelul chiriilor din zona mentionata va creste in medie cu 1-4 euro pe metru patrat.

    "Randamentele pentru spatii de birouri s-au situat la 6-7% in 2007, dar au existat si cazuri in care tranzactiile s-au incheiat la randamente de sub 6%. Randamentele acestui segment de piata vor continua sa scada in 2008 cu aproximativ 0,5- 1,0%", se mai spune in studiul Coldwell Banker.

    In ceea ce priveste contractele de inchiriere, acestea se incheie cel mai adesea pe o durata de 3-5 ani, cele pe 7-10 ani fiind rar intalnite. Chiria se plateste in euro, lunar sau trimestrial iar chiriasul trebuie de asemenea sa suporte si cheltuielile de intretinere, care variaza de la 2,5 la 4 euro/mp plus TVA pe luna.

    Preturile locurilor de parcare aferente cladirilor de birouri din centrul Bucurestiului sunt de 60-80 euro/mp plus TVA pentru cele exterioare si de 100-150 euro/mp plus TVA pentru cele interioare, potrivit datelor citate in studiu.

  • Chiriile spatiilor industriale din Bucuresti au scazut cu 6% anul trecut

    In raportul intocmit de catre companie, 89% dintre orase au inregistrat fie cresteri, fie niveluri stabilizate ale preturilor pentru ocuparea spatiilor industriale in 2007, in timp ce doar 11% dintre ele au raportat scaderi. Bucuresti este una dintre aceste locatii, de aceea operatorii de astfel de spatii devin din ce in ce mai interesati de Romania, potrivit consultantilor Cushman & Wakefield. La nivel global, chiriile au crescut cu o medie de doar 6% in 2007, cea mai mare crestere regionala fiind inregistrata in America de Sud: 25%.

    “Segmentul industrial/logistic in Romania este in plina dezvoltare, iar in urmatorii ani va cunoaste o expansiune deosebita. Zonele cele mai vizate sunt bineinteles cele situate in vecinatatea marilor centre urbane pe rutele principale de transport, de-a lungul autostrazilor existente precum si a celor aflate in stadiu de proiect. Exista proiecte pentru astfel de spatii la Cluj si in vestul tarii in jurul unor orase precum Timisoara, Oradea, Arad, Satu Mare", a precizat Gabriel Sfetcu, Head of Industrial la Cushman & Wakefield Activ Consulting Bucuresti a ocupat astfel locul 38 din 52, in scadere cu 11 locuri fata de 2006, cand ocupa pozitia a 27-a, nivelul chiriilor medii din Capitala pentru spatiile industriale fiind de patru euro pe metru patrat

    Potrivit acestuia, cele mai retanbile amplasamente pentru parcurile logistice din Bucuresti sunt cele situate in vecinatatea autostrazilor A1 si A2, in timp ce zona de nord, cu centre logistice de dimensiuni mici si medii, inregistreaza cele mai mari chirii. “Motivul scaderii chiriilor pe segmentul industrial/logistic in Romania in 2007 este unul simplu si anume: cresterea ofertei datorata cresterii numarului de proiecte anuntate de dezvoltatori consacrati, in conditiile in care cererea are o crestere constanta”, a adaugat Gabriel Sfetcu.

    La nivel global, zona din jurul aeroportului londonez Heathrow isi pastreaza renumele de cea mai scumpa locatie pentru segmentul industrial. Un metru patrat de spatiu industrial in Heathrow costa 211 de euro euro pe metru patrat pe an, cost total de ocupare care include chiria si serviciile. Londra este urmata de capitala Irlandei, Dublin, pe locul al doilea, care urca doua locuri si de Tokyo pe locul al treilea.

    Totusi, chiriile (cea mai importanta parte a costurilor de ocupare) a crescut doar cu 5% in moneda locala in Heathrow, in timp ce in Mumbai, India, s-a inregistrat o crestere de 94%, iar in Istanbul de 60%. Mumbai este de asemenea in varful clasamentului daca analizam cele 138 de locatii din perspectiva cresterii chiriilor in moneda locala, acesta inregistrand o crestere de 94% anul trecut.

    “Pietele emergente in sectorul industrial vor continua sa influentele tendinta globala de crestere a chiriilor si anul acesta. In pietele mai mature, totusi, cresterea va avea tendinta de a fi moderata sub influenta crizei creditelor”, a declarat Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy pentru Cushman & Wakefield.

  • Bucuresti – locul 35 in lume la chiriile pentru birouri

    Capitala Romaniei a pierdut o treapta fata de anul trecut in clasamentul mondial al celor mai ridicate chirii pentru spatiile de birouri, clasandu-se pe pozitia a 35-a, potrivit raportului Office Space Across the World 2008, intocmit de catre compania de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield. Clasamentul include 203 orase, Bucurestiul fiind in scadere un loc comparativ cu clasamentul realizat anul trecut.

    Fata de anul 2006, cresterea chiriilor a atins 5% anul trecut pentru zonele ultra centrale si 7% pentru cele centrale, ajungand astfel la 21 euro/mp, respectiv 15 euro/mp, in timp ce chiriile medii din Brasov si Timisoara s-au situat la un nivel de 15 euro/mp. Comparativ, chiriile din cele mai bune zone din Bucuresti sunt mai scazute comparativ cu cele din zonele centrale din Varsovia, unde chiria medie este de 30 euro/mp si la acelasi nivel cu cele din capitala Ungariei, Budapesta. Chiriile locale sunt insa mai mari decat cele din Sofia, unde cele mai mari chirii urca pana la 16 euro/mp, si chiar fata de cele din Praga, unde nivelul maxim este de 20 euro/mp.

    “In conditiile in care cererea de spatii de birouri este in continuare superioara ofertei, iar rata de neocupare pentru cladirile de clasa A este aproape zero, in 2008 asteptam noi cresteri ale nivelului chiriilor atat pentru spatii de birouri clasa A cat si pentru clasa B. Tendinta companiilor va fi si pentru anul 2008 de a preinchiria spatii de birouri aflate in diferite etape de executie. Prin urmare va continua tendinta din ultimii ani de crestere a suprafetelor destinate cladirilor de birouri prin finalizarea proiectelor deja incepute sau care vor incepe in trimestrul I al anului, stocul estimat pentru Bucuresti fiind de 350,000 mp de spatii noi de birouri”, a declarat Florin Sorea, Head of Office Agency Cushman & Wakefield Activ Consulting.

    Pe prima pozitie s-a clasat, ca si anul trecut, Londra, un metru patrat de categoria A in West End ajungand la 2.277 euro/an, cu 30% mai mult decat in 2006 – procent raportat la moneda locala. “In jur de 50% dintre cererile pentru Mayfair/St James au venit din partea sectorului financiar, atras de spatiu de calitate foarte buna al ofertei precum si de amplasamentul imbatabil. Inca inregistram un nivel sanatos al cererilor de acest tip, desi este clar ca procentele mari de crestere a chiriilor din ultimii ani s-au mai micsorat”, a precizat Guy Taylor, Head of West End Office Agency in biroul londonez al Cushman & Wakefield. Pe locul al doilea se afla Hong King, cu 1.745 euro, o crestere de 40% calculata in moneda locala.

    Dintre aceste 203 amplasamente incluse in raport, 79% au inregistrat cresteri ale chiriei in ultimul an, 20% au chirii stabile si numai 1% au inregistrat scaderi ale chiriei (in timp ce anul trecut 6% au inregistrat scaderi). Per ansamblu, chiriile au crescut la nivel global cu 14% in 2007, comparativ cu 10% in 2006.

    “Anul trecut s-a inregistrat cea mai accentuata crestere a costurilor pentru spatiile de birouri in multe dintre amplasamentele de top din lume dupa evenimentele din 2001 care au zguduit piata proprietatilor, cea mai mare cerere venind din sectorul financiar. In spatele acestei cresteri se afla o oferta limitata de produse de calitate intrucat developerii raman relativ precauti, in special in comparatie cu valorile mari inregistrate in 2001 si 2002.”, considera Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy pentru regiunea EMEA in cadrul companiei de consultanta imobiliara.

    Moscova a urcat doua locuri si a intrat astfel pentru prima data in primele 5 cele mai scumpe amplasamente pentru spatiile de birouri, chiriile fiind acum mai ridicate aici decat in Paris, care a fost surclasat si de Mumbai. “Aceasta schimbare in clasament se datoreaza cresterii Moscovei si Mumbaiului, intrucat nivelul chiriilor in Paris pentru Central Business District (CBD) a crescut si el cu 12% anul trecut,” a spus Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy pentru regiunea EMEA.

    Cea mai mare crestere in clasamentul global a inregistrat-o insa Oslo, care urca 14 locuri pana pe treapta a 11-a. Aceasta crestere este datorata boom-ul economic al exportului de petrol, impulsionat de majorarea preturilor pentru un baril si de dobanzile mici. Cele mai mari cresteri ale tariferlor de chirii au fost inregistrate insa de Istanbul si Izmir, cu 95% respectiv 90% (in monedat locala).

  • Chirii cu patru zerouri

    Pentru a oferi o casa departe de casa pentru oamenii lor cheie veniti in Bucuresti, multinationalele sau reprezentantele diplomatice nu se dau inapoi de la a plati chirii exorbitante. Zonele preferate de expati sunt cartierele de lux din Bucuresti, ca Primaverii, Dorobanti sau soseaua Nordului. In pofida chiriilor foarte mari agentiile de imobiliare nu duc lipsa de clienti datorita faptului ca oferta de astfel de apartamente rezidentiale este limitata, iar cererea ramane constanta. Chirii de ordinul miilor de euro pe luna sunt frecvente in zona de nord a Capitalei, destinatia preferata pentru resedintele membrilor corpului diplomatic si a sefilor de multinationale. Cea mai mare chirie lunara platita pentru un apartament la bloc in Bucuresti in ultimul an ajunge la aproximativ 10.000 de euro, conform informatiilor de pe piata, contractul de intermediere fiind incheiat de agentia imobiliara DTZ Echinox. Agentia imobiliara Regatta a anuntat de asemenea intermedierea unei tranzactii de inchiriere de 8.000 de euro pe luna pentru un apartament in Dorobanti. Chiria pentru apartamentele din zone de lux se situeaza totusi in jurul a 3.000 de euro pe luna, iar in urmatorii ani, pe masura ce noile proiecte rezidentiale vor fi finalizate, se asteapta o scadere a chiriilor. Reprezentantii Euroest Invest, ce au incheiat la randul lor o tranzactie de inchiriere de 4.500 de euro pe luna pentru un apartament din zona parcului Herastrau, spun ca pretul reflecta privilegiul confortului sporit.