BusinessMagazin

Tag: imobiliare

  • Cel mai luxos mall din Bucuresti, aproape de deschidere (GALERIE FOTO)

    O dupa-amiaza obisnuita de marti, cartierul Baneasa din
    Bucuresti, o zona cu locuitori bogati. Aici s-a deschis in 2004
    Jolie Ville, un centru comercial destinat cumparatorilor cu
    venituri mari, ridicat de grupul israelian HKS cu o investitie de
    10 milioane de euro. Un mall mai mic si de lux – aceasta a fost la
    vremea respectiva descrierea de baza a centrului. Acum, inauntru nu
    sunt nici zece cumparatori, adica nu ajung nici la numarul
    vanzatorilor.


    “Cateodata intra una-doua persoane, alteori nimeni. Nu prea vine
    lumea, iar in weekend e chiar mai rau”, spune vanzatoarea unuia
    dintre magazinele din galeria comerciala a proiectului, unde
    functioneaza un multibrand, un magazin de bijuterii si ceasuri, o
    parfumerie, restaurante si un centru de fitness. Accesul dificil nu
    i-a facut niciodata bine micului proiect comercial din zona
    Baneasa. Plus ca in zona comertului de lux, competitia este
    incomparabil mai mare, de la Baneasa Shopping City pana la
    magazinele deschise pe Calea Victoriei.

    Un alt concurent in aceeasi arie a comertului de lux ar fi
    trebuit sa fie noul Cocor, aproape de kilometrul 0 al Capitalei.
    Lucrarile de renovare sunt pe ultima suta de metri, iar centrul
    comercial ar trebui deschis in luna septembrie, potrivit ultimului
    termen anuntat, dupa o intarziere de aproximativ un an. Magazinul
    se numeste insa acum Cocor Department Store (magazin universal cu
    raioane specializate), in loc de Cocor Luxury Store, cum fusese
    anuntat initial.



    “Am mai semnat cu cateva branduri, va trimit lista pe e-mail?”,
    raspunde repede Dan Barbulescu, presedinte al Cocor SA, compania
    care detine proiectul. Explicatia lui pentru schimbarea denumirii e
    ca “termenul de <luxury> a speriat multi chiriasi de trei
    stele, care au considerat ca traficul va scadea sub nivelul din
    2007”. Schimbarea denumirii este emblematica pentru disputele care
    au insotit renovarea vechiului magazin universal Cocor. Actualul
    concept a fost adoptat prin sustinerea actionarilor care detin
    majoritatea actiunilor, adica Daniel Stoica, Liviu Ursan si fondul
    de investitii Broadhurst Investment, in timp ce de cealalta parte a
    baricadei s-a situat Aurel Besliu, care detine direct si indirect
    circa 16% din actiunile companiei.

  • Dezvoltatorii vin cu oferte „low cost“. Cat mai costa metrul patrat construit

    Pe lista zonelor cu locuinte mai ieftine se afla atat zonele
    periferice si semicentrale ale Capitalei, cat si localitatile de la
    munte. Astfel, pe soseaua Alexandriei din Bucuresti, metrul patrat
    intr-un complex rezidential nou se vinde cu 660-715 euro, in
    Militari, cu 750-1.000 euro/mp util, in timp ce la Bran, in judetul
    Brasov, preturile pleaca de la 700 euro/mp.

    Cititi mai multe pe www.gandul.info

  • Revista presei economice din Romania

    Rahova, Giurgiului, Gara de Nord si Piata Sudului sunt zonele
    unde pot fi gasite cele mai ieftine apartamente din Bucuresti, cu
    preturi intre 30.000 si 75.000 euro, scrie Gandul. Micie
    surprize placute: fiscul a colectat in iunie venituri la buget in
    valoare de 11,23 miliarde de lei, cu 0,5% peste nivelul programat
    si cu 11,2% mai mult fata de incasarile din aceeasi perioada a
    anului trecut, reiese din datele ANAF.

    Preturile au crescut intr-o noapte cat in Ungaria in 6 luni, remarca
    Evenimentul Zilei, facand o comparatie intre ce s-a
    intamplat in magazine dupa ce s-a majorat TVA si ce s-a intamplat
    acum la noi. Reteta de turism verde: mai multi expati au cumparat
    vechi case sasesti din Copsa Mare si Richis, judetul Sibiu, pe care
    le-au renovat si au deschis pensiuni, cautate mai ales de turistii
    straini.

    Liniste dupa majorarea TVA: ieri,
    hipermarketurile erau aproape goale, noteaza Adevarul, iar
    putinii cumparatori au venit totusi sa se aprovizioneze deoarece
    anumite produse se vindeau tot la pretul vechi. Calatorii care vor
    fi prinsi fara bilet si contravenientii din trenuri vor fi urmariti
    de organele fiscale si nu de functionarii CFR, conform unui proiect
    al Ministerului Transporturilor.

    Conform declaratiei sale de avere, preluata de Romania
    Libera    , guvernatorul Mugur Isarescu respecta intocmai principiul diversificarii plasamentelor:
    bijuterii si alte obiecte de valoare, depozite in euro, in dolari
    si doar o mica parte depozite in lei. Rectificarea bugetara
    planificata pentru sfarsitul lui iulie -inceputul lui august va
    aduce inca 500 milioane euro la bugetul asigurarilor sociale,
    necesari pentru plata pensiilor.

    Noua lege a parteneriatului public-privat, aprobata ieri de
    Parlament, elimina organizarea licitatiilor din pregatirea
    contractelor cu investitori privati, urmand ca cel care castiga sa
    fie desemnat in urma unor negocieri directe, chiar daca este singur
    ofertant. In total, suprataxarea masinilor de peste 2.000 cmc
    inseamna ca in jur de 300.000 de soferi vor plati impozite de doua
    ori mai mari, a socotit Ziarul Financiar.

  • Un dezvoltator vrea sa vanda intr-un an 70 de garsoniere si apartamente in Obor cu preturi de la 67.000 de euro

    “Incercam sa-i gasim pe acei 70 de clienti care isi pot permite
    o locuinta in acest proiect. Poate ca pretul este mai sus decat
    puterea de cumparare a romanilor, dar credem ca este o oferta buna.
    Nu este un proiect pentru Prima Casa sau pentru cei care au un
    avans de 5.000-7.000 de euro. Ne dorim ca intr-un an sa vindem
    toate apartamentele”, a declarat Ion Catutoiu, directorul Real
    Time, agentul de vanzare al proiectului.

    Obor Towers este amplasat pe strada Avrig din Capitala, in zona
    Obor, si a fost finalizat in doua etape – decembrie 2009 si aprilie
    2010. Lucrarile au inceput in primavara lui 2008, moment in care
    dezvoltatorul avea 25-30 de clienti.

    “Am avut o familie care platise 45.000 de euro plus TVA drept
    avans si care la a doua plata a decis sa renunte si sa piarda
    avansul. Nu am putut intelege asta. Am fost de acord sa mai
    asteptam, dar ei au decis sa anuleze contractul”, a declarat, la
    randul sau, Hai Solomon, investitorul principal in proiect.


    Potrivit acestuia, preturile in proiect au fost reduse in
    ultimii doi ani cu aproximativ 20%, pana la o valoare de 1.050 euro
    pe metru patrat plus TVA. O garsoniera cu aproximativ 43 de metri
    patrati construiti are un pret de pornire de 63.800 de euro plus
    TVA, in timp ce apartamentele cu doua camere pornesc de la 80.000
    de euro plus TVA. La acest cost se va adauga, in functie de
    optiunile cumparatorului, si costul unui loc de parcare: 15.000 de
    euro, plus TVA.

    Ansamblul Obor Towers a necesitat o investitie totala de 12,5
    milioane de euro si a fost dezvoltat de o companie in care Hai
    Solomon detine 65% din actiuni, restul fiind detinute de catre
    grupul israelian Digal Investment.

    In acest moment se afla la vanzare in Bucuresti peste 5.600 de
    apartamente noi gata finalizate,
    potrivit unei analize     realizate de catre BUSINESS Magazin.

    Click aici     pentru a citi mai multe detalii despre
    apartamentele goale din Capitala.

  • Adama a finalizat primele faze ale proiectelor din Ploiesti si Brasov. Peste jumatate din apartamente sunt nevandute

    Ansamblul Evocasa Viva din Brasov este alcatuit din cinci
    blocuri, dintre care trei cu doua scari, si cuprinde apartamente cu
    una, 2 si 3 camere. In prezent, este finalizat primul bloc cu 10
    etaje si doua scari care insumeaza 148 de apartamente.

    Pretul proprietatilor din complexul Evocasa Viva incepe de la
    43.594 euro plus TVA. Pana in prezent, dintr-un total de 148, au
    fost vandute aproximativ 50% din apartamentele din cadrul
    complexului, potrivit informatiilor furnizate de catre
    dezvoltator.


    Ansamblul Evocasa Orizont din Ploiesti, din care a fost finalizata
    recent prima faza, este format din 38 de vile (duplex) si 118
    apartamente dispuse in patru blocuri (doua dintre ele având doua
    scari) cu regim de inaltime P + 4.

    Preturile apartamentelor din Evocasa Orizont incep de la 58.900 de
    euro plus TVA. In cadrul ansamblului au fost vandute patru vile si
    aproximativ 40% din apartamente.

    Adama a finalizat in Bucuresti peste 700 de apartamente in diferite
    ansambluri rezidentiale. Compania are proiecte, in diferite stadii,
    si in Ucraina, Republica Moldova si Turcia.

  • Cum se traieste in Pipera: intre strazile de pamant, fara canalizare si proiectele de vile cu circuit inchis

    Acces dificil, strazi neasfaltate, fara canalizare, prafuite si
    un amalgam de constructii noi impletite cu vechile case ale
    taranilor, romani sau aromani, care traiesc de zeci de ani la
    marginea de nord a Capitalei – cam asa ar putea suna o descriere a
    zonei Pipera, situata undeva intre Bucuresti si soseaua de centura
    a Capitalei, apartinand localitatii Voluntari.

    “Companiile fug cat vad cu ochii cand aud de Pipera” – “de ce
    ti-ai cumpara casa acolo?”, tind sa spuna in aceasta perioada
    inclusiv consultantii imobiliari, dupa ce in urma cu patru-cinci
    ani zona era “vedeta” domeniului imobiliar.

    Cititi mai multe pe
    www.zf.ro

  • Unii romani muta economiile din banci in investitii imobiliare pentru a evita impozitul pe dobanzi

    “Exista o tendinta a cumparatorilor care au cash in banci sa
    investeasca in imobiliare. Face sens. Se impoziteaza dobanzile la
    depozitele din banci si cursul euro-leu nu este stabil. O
    investitie imobiliara in acest moment este oportuna pentru
    protectia resurselor de lichiditati. De obicei, investitiile se fac
    in imobile finalizate care pot fi achizitionate rapid”, a declarat

    agentiei MEDIAFAX     Ion Catutoiu, managing director al
    companiei imobiliare Real Time, din Bucuresti.

    El precizeaza ca in ultimele luni locuintele au fost cumparate
    pentru folosinta proprie, insa de curand se observa o tendinta de
    achizitie in scop de investitie, mai ales ca preturile sunt
    considerate bune.

    Mai multe amanunte pe
    www.mediafax.ro

  • Tristetea imobiliara din Pipera: La un an de la finalizare, Pipera Business Tower a ajuns la 60% ocupare

    Grupul international Lidl si intreprinderea europeana de
    constructii PORR isi vor stabili sediile in PBT, inchiriind 3.000
    respectiv 1.000 de metri patrati. In cladire mai au spatii
    inchiriate companiile Voith Siemens si Agility iar o companie de
    tehnologie medicala va ocupa 500 de metri patrati.

    Cladirea ajunge astfel la un grad de ocupare de 60% potrivit
    reprezentantilor dezvoltatorului, S+B Gruppe. Proiectul a fost
    dezvoltat printr-o investitie de 25 de milioane de euro, aflandu-se
    in vecinatatea statiei de metrou Pipera.


    Zona Pipera este considerata cea mai slaba pentru proiectele de
    birouri din Capitala, rata medie de neocupare fiind aici de circa
    40% potrivit rapoartelor companiilor de consultanta imobiliara.


    Click aici     pentru a citi mai multe despre
    piata spatiilor de birouri din Bucuresti    .

  • Victory BC isi mai gaseste un chirias: BDO ia 2.700 de metri patrati

    BDO a inchiriat 2.700 de metri patrati si va ocupa 4 etaje in
    cladirea Victory BC, in care compania va deveni, astfel, chiriasul
    ancora, cu peste 50% din suprafata totala a cladirii. Victory BC
    are o suprafata totala de birouri de 5.500 de metri patrati.
    Victory BC este una din cladirile cu termen de finalizare in
    aceasta vara, avand inainte de aceasta tranzactie un grad de
    inchiriere de aproximativ 40%, potrivit informatiilor din
    piata.

    “Tranzactia este foarte importanta, in contextul actual al
    pietei. BDO este prima companie din domeniul serviciilor financiare
    care ia o decizie de relocare in prima jumatate a anului 2010”, a
    declarat Horia Moldovan, associate director in cadrul Colliers
    International. “Alte companii din acest sector de activitate care
    se muta in 2010 au semnat relocarea cu doi-trei ani in urma”, a mai
    spus Horia Moldovan.

  • Coldwell Banker vrea sa vanda apartamentele preluate de banci: „Vor fi mii”

    Divizia se numeste REO Experts(n.red. prescurtare de la real
    estate owned) si va oferi servicii de marketing, administrare si
    vanzare a proiectelor imobiliare preluate de catre banci,
    indiferent de specificul acestora.

    Apartamentele urmeaza a fi insa majoritare din punct de vedere
    numeric, dupa cum declara Valentin Ilie (foto), CEO al companiei.
    “Puteam semna si ieri pentru intermedierea unor vanzari dar vreau
    sa ajung la un portofoliu de cateva mii, clientul sa aiba de unde
    sa isi aleaga. Acum sunt pe piata cateva sute de apartamente de la
    banci dar vor fi mii”, considera Valentin Ilie.

    Managerul spune ca o proprietate imobiliara ajunge in
    portofoliul bancii finantatoare dupa ce procesul de executare
    silita esueaza, considerand ca atat executorii judecatoresti cat si
    institutiile financiare nu au logistica si cunostiintele necesare
    pentru gasirea unor cumparatori pentru proprietatile executate.


    Pana in acest moment, un singur proiect imobiliar de mari
    dimensiuni, Tiago Mall Oradea, si-a gasit un cumparator in urma
    procesului de executare silita in timp ce in segmentul rezidential
    s-au produs o serie intreaga de intrari in insolventa a companiilor
    de dezvoltare a unor proiecte, precum Blue Tower sau Sigma
    Residences & Gardens, si un faliment – dezvoltatorul Cortina
    Residence.

    “Purtam in acest moment discutii cu mai multe banci si estimam
    un volum de cateva mii de proprietati pe an. Probabil multi cred ca
    procesul de vanzare va fi usor dar fara expunere si masa critica a
    portofoliului, procesul de vanzare va fi incetinit daca nu chiar
    inghetat chiar din start”, a mai declarat Valentin Ilie.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania este reprezentantul local
    al Coldwell Banker din Statele Unite ale Americii. In Romania,
    compania a inregistrat anul trecut afaceri de 3,6 milioane de euro,
    potrivit declaratiilor conducerii companiei. In prezent, Coldwell
    Banker are 11 agentii imobiliare, dintre care opt in Bucuresti si
    trei in provincie – in Brasov, Campulung si Piatra Neamt.