BusinessMagazin

Category: Imobiliare

Analize interesante din domeniul imobiliarelor – totul despre piața imobiliarelor, prețurile apartamentelor și nu numai.

  • Un dezvoltator imobiliar investeşte 14 milioane de euro într-un proiect rezidenţial de lux format din case “verzi”

    Dezvoltatorul imobiliar Alesonor lansează Amber Gardens, primul proiect rezidenţial de lux de dimensiuni mari din Romania, care are la bază principiile designului bioclimatic şi aplică standardele energetice ale unei “case pasive”. Compania va investi 14 milioane de euro în dezvoltarea proiectului.

    Acesta va cuprinde 60 de locuinţe verzi de lux, care vor fi dezvoltate pe parcursul a trei ani în zona Otopeni-Tunari. Costul de achiziţie al unei  locuinţe  de lux Amber Gardens începe de la 230.000 de euro + TVA (pentru o locuinţă cu o suprafaţă de aproximativ 250 de metri pătraţi şi un teren de aproximativ 650 de metri pătraţi). În luna noiembrie 2014 au fost finalizate şase locuinţe, dintre care patru sunt deja vândute.

    Dezvoltatorul mizează pe aducerea conceptului de „case pasive” în proiect, costul anual al energiei folosite într-o astfel de casă fiind de aproximativ 630 de euro. Locuinţele certificate la nivel de performanţă energetică C ajung la cheltuieli de 3.889 euro pe an, cele cu nivel de performanţă A, la 1.857 euro, iar casele care se califică pentru o ipotecă verde, la 939 euro pe an.

    Alesonor este o companie de dezvoltare imobiliară, înfiinţată în Romania în anul 2003.

  • Skanska vinde prima clădire din Green Court Bucharest pentru 44 de milioane de euro

    Dezvoltatorul de clădiri Skanska a anunţat vânzarea primei clădiri din Green Court Bucharest. Tranzacţia de aproximativ 44 de milioane de euro a fost semnată cu compania de investiţii în imobiliare Globalworth Real Estate Investments Ltd, iar finalizarea acordului este programată pentru trimestrul II din 2015.

    Prima clădire din Green Court Bucharest are o suprafaţă închiriabilă de 19.500 mp şi a fost inaugurată oficial în luna octombrie, 2014. În prezent clădirea este închiriată în proporţie de 91%, printre chiriaşi numărându-se  Schneider Electric România, Orange România, LS Travel Retail România şi Corporate Management Events. Clădirea va fi inchiriată complet până la finalizarea tranzacţiei.

    Green Court Bucharest este primul proiect dezvoltat de către Skanska în România. Proiectul este format din trei clădiri de birouri cu o suprafaţă totală de 52.000 mp. Grupul Skanska a înregistrat venituri totale de 133 miliarde coroane suedeze şi are în prezent 57.000 de angajaţi.

     

  • Skanska vinde prima clădire din Green Court Bucharest pentru 44 de milioane de euro

    Dezvoltatorul de clădiri Skanska a anunţat vânzarea primei clădiri din Green Court Bucharest. Tranzacţia de aproximativ 44 de milioane de euro a fost semnată cu compania de investiţii în imobiliare Globalworth Real Estate Investments Ltd, iar finalizarea acordului este programată pentru trimestrul II din 2015.

    Prima clădire din Green Court Bucharest are o suprafaţă închiriabilă de 19.500 mp şi a fost inaugurată oficial în luna octombrie, 2014. În prezent clădirea este închiriată în proporţie de 91%, printre chiriaşi numărându-se  Schneider Electric România, Orange România, LS Travel Retail România şi Corporate Management Events. Clădirea va fi inchiriată complet până la finalizarea tranzacţiei.

    Green Court Bucharest este primul proiect dezvoltat de către Skanska în România. Proiectul este format din trei clădiri de birouri cu o suprafaţă totală de 52.000 mp. Grupul Skanska a înregistrat venituri totale de 133 miliarde coroane suedeze şi are în prezent 57.000 de angajaţi.

     

  • Cele mai inovatoare companii din România: Darian DRS, aplicaţia DarianX

    Elementul de noutate:

    Necesitatea dezvoltării unei astfel de platforme a apărut odată cu creşterea numărului de clienţi şi a numărului de rapoarte de evaluare realizate într-un an. DarianX este un produs informatic creat special pentru Darian DRS SA şi implementat de companie pentru a reduce semnificativ timpul de procesare a comenzilor şi rezultatelor acestora. Aplicaţia DarianX permite vizualizarea în orice moment şi din orice loc a stadiului unei lucrări. Aplicaţia este interconectată cu Google Maps pentru a identifica pe hartă cât mai precis obiectivul de evaluat.

    Efectele inovaţiei:

    Procesul de suport de urmărire şi gestiune contabilă se realizează cu economii importante în termeni de oameni, timp şi bani. În termeni de creştere a productivităţii, faţă de perioada de dinainte de implementare, numărul rapoartelor de evaluare realizate pe an a crescut de mai mult de două ori în condiţiile în care numărul celor care participă la realizarea lor a fost, în mare, acelaşi.

    În termeni de calitate, versiunea 2 a sistemului a fost upgradată în vara anului 2013 prin îmbunătăţirea modulului de verificare existent, prin trecerea la un sistem dedicat, mai riguros, de verificare a fiecărui raport de către o echipă dedicată de verificatori. Începând cu vara anului 2013 şi până în septembrie 2014 un număr de peste 11.000 de rapoarte au trecut prin filtrul de calitate al verificării utilizând noul modul de verificare a rapoartelor.

    Încă din prima versiune, aplicaţia deţine un modul de date de piaţă, care în momentul implementării versiunii 2 şi în anul care a urmat (2011) a fost dezvoltată, acumulând în acest moment un număr de 43.500 comparabile (tranzacţii şi oferte) de pe teritoriul întregii ţări, aferente perioadei 2010 – 2014. Ultimul, dar nu cel din urmă modul implementat în vara anului 2014, este modulul de evaluare asistată pentru apartamente, care oferă suport pentru întocmirea şi realizarea de rapoarte de evaluare pentru scopuri de garanţie bancară integrând informaţiile existente în baza de date cu cele culese de evaluator pe teren direct pe suport electronic şi generând o reducere substanţială a timpului de execuţie.

    Descriere:

    DarianX este locul unde solicitările clienţilor sunt preluate, prelucrate şi unde sunt generate ofertele. Odată acceptată oferta de către client, aceasta este alocată unuia dintre experţii, evaluatorii şi consultanţii companiei, în funcţie de specificul fiecăreia, astfel încât comanda este redirecţionată către expertul cel mai în măsură să îndeplinească cerinţele clientului.

    Programul numără 10 module interconectate, fiecare cu până la 10 proceduri sau rapoarte distincte, în care sunt conectaţi un număr de 130 de utilizatori din întreaga ţară. Sistemul informatic Darian permite clienţilor instituţii bancare interconectarea cu propriile sisteme, plasarea electronică a comenzilor, verificarea şi controlul lucrărilor proprii, urmărirea stadiilor, contactul cu echipa alocată proiectului precum şi rapoarte periodice.

    Business Magazin a lansat în 24 noiembrie prima ediţie a catalogului “Cele mai inovatoare companii din România”.

  • Cât costă o afacere imobiliară la cheie

    „Afacerile pe segmentul agenţiilor imobiliare se dezmorţesc, treptat, după ce în perioada de criză economică peste 75% dintre birourile existente la nivelul pieţei din România s-au închis. Astfel, tot mai multe noi agenţii imobiliare sunt deschise an de an, mai ales în marile oraşe din ţară, unde piaţa de profil dă semne clare de revenire”, a declarat Razvan Cuc, director regional RE/MAX România.

    Potrivit afirmaţiilor sale, una dintre cele mai simple variante pentru intrarea într-un business de acest fel este achiziţionarea unei francize, aceasta oferind o afacere la cheie şi suport pentru derularea întregii activităţi.

    „În cazul RE/MAX, costul achiziţiei unei francize este variabil, pornind de la 7.000 de euro net, şi aduce cu sine avantaje care îi ajută pe antreprenori să pătrundă pe piaţă cu o ofertă completă pentru clienţi. Printre cele mai importante se numără afilierea la o reţea de top, locală şi globală, accesul la o platformă CRM de listare a proprietăţilor performantă, oferirea de suport de marketing şi accesul la programele Academiei RE/MAX pentru agenţi si Broker Owneri”, a mai spus Răzvan Cuc.

    În cadrul francizelor RE/MAX, toţi agenţii au nevoie de certificări, pe care le pot obţine în urma a minim 150 de ore de training, brokerii având nevoie de cel puţin 200 de ore de trening specific.

    Răzvan Cuc a mai afirmat, de asemenea, că dincolo de achiziţia în sine a francizei cu un cost de cca. 7.000 de euro net, afilierea la reţeaua RE/MAX mai presupune şi o redevenţă lunară procentuală din venituri şi una fixă administrativă.

    Conform informaţiilor RE/MAX, în acest moment, dupa primul an de la preluarea RE/MAX Romania, peste 60% dintre francizele companiei sunt conversii, agenţii imobiliare independente ce au ales să se afilieze reţelei RE/MAX.

    Însă, pe lângă brokerii cu experienţă pe piaţă care intră în reţeaua RE/MAX, există şi antreprenori care provin din alte industrii şi hotărăsc să pună bazele unui start-up în imobiliare – aceştia fiind majoritarii francizaţi la nivel european.

    „Interesul pentru o franciză imobiliară este mai mare în rândul antreprenorilor cu experienţă pe această piaţă”, a încheiat Razvan Cuc.

    RE/MAX, înfiinţată în 1973 în Denver, are astăzi peste 6.300 de birouri şi peste 96.000 de agenţi afiliaţi în 95 de ţări din întreaga lume. În Europa, RE/MAX este prezent în 31 de ţări, cu 1.500 birouri şi 12.000 de agenţi.

     

  • Apartamentele noi din Bucureşti se vând cu până la 60% mai scump decât cele vechi

    Studiul se bazează pe o analiză comparativă a preţurilor medii de tranzacţionare ale apartamentelor din blocuri vechi versus apartamente din blocuri noi, situate în aceeaşi zonă. Analiza relevă existenţa anumitor zone din Bucureşti în care diferenţele de preţ sunt semnificative. Unele dintre cele mai mari diferenţe de preţuri se regăsesc pe strada Zăgazului, unde preţurile medii de tranzacţionare în blocurile noi sunt cu 60,58% mai mari comparativ cu blocurile construite în anii ’80, situate în imediata apropiere, în cartierul Aviaţiei. Astfel, preţul mediu de tranzacţionare în blocurile noi din zona Zăgazului este de aproximativ 2200 euro pe metru pătrat util, în timp ce preţul mediu de trazacţionare pentru un apartament dintr-un bloc vechi situat în cartierul Aviaţiei ajunge la 1370 euro pe metru pătrat util.

    O diferenţă asemănătoare între preţurile de tranzacţionare ale apartamentelor noi şi cele ale apartamentelor vechi se înregistrează tot în zona de Nord a Capitalei, în Floreasca, unde preţul unei locuinţe noi este cu aproximativ 50% mai mare decât acela al unei locuinţe vechi. Aici însă, blocurile sunt mai vechi, construite în anii ’50-’60.

    În zonele semicentrale, una dintre cele mai mari diferenţe de preţ se regăseşte în zona Piaţa Iancului. Aici, apartamentele vechi se tranzacţionează la un preţ mediu de aproximativ 1060 euro pe metru pătrat util, în timp ce apartamentele noi se vând cu un preţ mediu de 1350 euro pe metru pătrat util, preţ cu 27,35% mai mare. 

    Diferenţele de preţ mediu de tranzacţionare scad însă în anumite zone centrale, precum zona Călăraşilor, unde preţul într-un bloc construit în anii ’90 este de 1275 euro, iar într-un bloc nou, preţul ajunge la 1450 euro, raportat la metru pătrat util, o diferenţă de doar 13,72%.

    În zonele de Sud, dar şi in alte zone din extremitatea de Est sau de Vest a Bucureştiului, diferenţele de preţ sunt insesizabile între apartamente situate în construcţiile ridicate în anii ’80 – ’90 şi apartamentele aflate în blocurile noi, construite în prezent. Mai mult, în aceste zone există şi situaţii în care dezvoltatorii au aplicat politici agresive de vânzare, motivaţi de dorinţa de a construi un număr cât mai mare de apartamente, iar în cateva cazuri, preţurile raportate la suprafaţa utilă a locuinţelor au fost chiar mai mici decât cele din imobilele construite în anii ’80.

    Piaţa rezidenţială nouă se diferenţiază de cea veche şi la nivelul marjelor de negociere. Din experienţa tranzacţiilor pe care HomeFinders.ro le-a asistat până acum, se remarcă faptul că în unele cazuri negocierea cu dezvoltatorii este mai facilă, în special datorită faptului că majoritatea includ anumite marje de negociere de la început.  În schimb, proprietarii apartamentelor vechi îşi personifică locuinţele, se ataşează emoţional de acestea şi, prin urmare, le este mai dificil să negocieze preţul.

    Totodată, marginile de negociere au scăzut în zonele unde cererea este mai mare şi nu există suficiente oferte care să o acopere.

    „În zonele Centrale şi de Nord, cererea este în creştere, susţinută şi de îmbunătăţirea condiţiilor de creditare, însă oferta nouă disponibilă astăzi pe piaţă rămâne încă relativ constantă, motiv pentru care marginile de negociere sunt în scădere. În aceste zone, precum şi în zonele semicentrale, unde HomeFinders.ro îşi desfăşoară activitatea, reuşim să obţinem, în medie, un preţ de tranzacţionare cu 12% mai mic comparativ cu preţul de listare”, explică Matei Maloş, managing partner HomeFinders.ro.

  • Cât costă o vilă într-un complex imobiliar construit pe malul unui lac din Capitală

    Proiectul Residence du Lac urmeaza sa fie finalizat in 2017, iar construcţia se va desfăşura în patru etape: prima etapa include: 23 de vile, o piscina semiolimpica pentru adulti, o piscina pentru copii, terasa, loc de joaca pentru copii, teren de tenis si teren de fotbal si urmeaza sa fie finalizata pana in septembrie 2015. Etapele 2,3 si 4 vor fi finalizate in decurs de doi ani de la terminarea primei etape.

    Complexul va fi dezvoltat pe o suprafata de teren de 12 ha, echivalent a 17 terenuri de fotbal, dintre care 90% (11 ha) sunt dedicate spatiilor verzi si de agrement, de la piscine, locuri de joaca pentru copii, la terenuri de tenis, fotbal si baschet.

    Cele 100 de vile individuale vor fi de trei tipuri, cu suprafete utile intre 80 mp si 120 mp si suprafete de teren intre 700 mp si 1200 mp. Preţurile  variază între 79.900 de euro şi 124.900 euro. 

     

  • Skanska a inaugurat prima clădire Green Court construită în urma unei investiţii de 46 de milioane de euro

    Această etapă a investiţiei, realizată în 19 luni, include o clădire de birouri cu un spaţiu închiriabil de 19.500 mp în 12 etaje deasupra solului, precum şi parcarea subterană pentru primele două clădiri ale complexului. Clădirea A este în acest moment închiriată în procent de 90% companiilor Orange România şi Schneider Electric România, care se vor muta până în primăvara anului 2015. 

    Compania a început lucrările la faza a doua a proiectului, de aproximativ 18.000 metri pătraţi, unde Sanofi România a închiriat deja un spaţiu de 2.200 metri pătraţi. În total, complexul va avea 52.000 metri pătraţi.

    Skanska România este un dezvoltator de clădiri ecologice de birouri destinate creării unor medii favorabile creşterii economice şi stimulării afacerilor. Compania şi-a început activitatea în România în anul 2011 şi face parte din Grupul Skanska, lider mondial în dezvoltare imobiliară şi construcţii.

     

     

  • Eurobank Property Services: stagnarea preţurilor rezidenţiale ar putea fi de scurtă durată

    Cele mai recente evoluţii ale Indicelui Proprietăţilor Rezidenţiale pentru piaţa din România, oferite de Eurobank Property Services (EPS), se referă la perioada celui de-al treilea trimestru al anului 2014, incluzând date ce acoperă o perioadă istorică de mai mult de nouă ani.

    Indicele naţional ce a crescut cu 0,5% în al treilea trimestru al anului 2014, menţine perspectiva preţului stabil calculată în trimestrele anterioare.  Cu toate acestea, de la începutul anului, evoluţia acestui indicator a înregistrat o scădere cu  aproximativ 1%.  Stagnarea recentă a preţului, combinată cu modificarea de -2,1% pe an ca medie în ultimii cinci ani, sugerează în primul rând că scăderea iniţială calculată in acea perioadă s-a încheiat şi în al doilea rând că, stagnarea preţului pe piaţa rezidenţială din România continuă fără a se înregistra revenirea preţului deocamdată.  Indicele calculat la nivel de Bucureşti a scăzut cu -0,5% în ultimul trimestru, inversând uşoara tendinţă de creştere înregistrată în trimestrul precedent.  Cu toate acestea, indicele Bucureşti Centru a crescut cu 1,6% în ultimul trimestru, în timp ce indicii pentru Bucureşti Periferie şi judeţul Ilfov au prezentat o uşoară creştere negativă a preţului în trimestrul analizat.  

    Cele opt diviziuni ale României pot fi separate în două grupe egale, patru diviziuni situate în centrul şi vestul ţării înregistrează tendinţe de creştere şi un număr egal de diviziuni situate în sudul şi sud-estul României înregistrează tendinţe de scădere. Moldova conduce în rândul diviziunilor cu creşteri de preţuri, cu o creştere de 3,2% de la an la an şi o creştere de 2,6% în ultimul trimestru, urmată de Vest, Nord şi Centru, toate cu  evoluţii pozitive trimestriale şi de la an la an. Diviziunea Dunăre şi Marea Neagră a înregistrat cea mai abruptă reducere a preţului de la an la an cu -4,1% urmată de Sud, Muntenia şi Bucureşti+Ilfov, toate cu evoluţii trimestriale similare. Această separare echilatabilă şi echilibrată poate indica faptul că stabilitatea globală a preţului indicelui naţional poate fi rezultatul a două segmente naţionale competitive cu tendinţe stabile, similare şi opuse, precum şi o clară separare în evoluţie între cele două părţi ale ţării. 

    Indicii celor mai mari 10 oraşe ale României în afara Bucureştiului, prezintă per ansamblu o performanţă stabilă de la an la an cu fluctuaţii trimestriale care par să fie mai degrabă corecţii pe termen scurt sau zgomot statistic decât indicaţii solide pentru o performanţă distinctă, fie aceasta pozitivă sau negativă.  

    Indicele noilor proprietăţi în Bucureşti a avut o evoluţie peste media generală, ca şi peste alţi indici, crescând cu 2,9% faţă de acelaşi trimestru al anului trecut, în timp ce acelaşi indice al proprietăţiilor noi la nivel naţional a stagnat. Pe de altă parte, apartamentele din Bucureşti au înregistrat o evoluţie decendentă de -4.3% de la an la an, mai rapidă decât alte tipuri de proprietăţi ce au fluctuat aproape de stabilitate.  

    În general, cea mai recenta evoluţie a indicilor rezidenţiali de preţ calculaţi de EPS sugerează sfârşitul scăderii generalizate a preţurilor, succedată de o stagnarea a preţurilor, ce este mai evidentă în marile oraşe.  Faptul că indicele agregat naţional poate fi rezultatul a două tendinţe concurente de creştere şi scădere a preţurilor, în acelaşi timp cu o uşoară redresare a pieţei de primă importanţă (Bucureşti Centru) sugerează că stagnarea preţurilor ar putea fi de scurtă durată şi creşterea indicelui ar putea fi posibilă în curând. 

    Eurobank Property Services S.A. este o subsidiară a grupului Eurobank. Înfiinţată în iunie 2005, drept un centru de servicii integrate, compania oferă soluţii pentru domeniul imobiliar. Eurobank Property Services S.A. a dezvoltat o reţea pe teritoriul României, coordonată din sediul central situat in Bucureşti.

  • “Prima casă” va beneficia de o suplimentare de 400 milioane de lei

    Prin proiectul de act normativ, ministerul propune realocarea pentru programul “Prima casă” a peste 400 de milioane de lei din plafonul destinat Programului de sprijin pentru beneficiarii proiectelor în domenii prioritare pentru economia românească, finanţate din instrumentele structurale ale Uniunii Europene alocate României, în condiţiile în care din acest plafon, pentru anul 2014, în sumă de 100 milioane euro (respectiv 445 milioane lei), nu a fost acordată nicio garanţie, ca urmare a faptului că nu au fost depuse cereri în acest sens.

    De la începutul anului 2014, numărul de garanţii acordate este de peste 16.556, iar finanţările accesate sunt de aproximativ 299 milioane euro, respectiv 1,3 miliarde lei. Bilanţul la zi al Programului “Prima Casă” arată că ritmul de depunere al solicitărilor de garantare a ajuns la circa 140 solicitări/zi.

    La data de 1 iulie 2014 plafonul total aferent anului 2014 (exclusiv plafonul destinat achiziţionării locuinţelor construite prin ANL) a fost integral alocat, Ministerul Finanţelor Publice primind multe cereri de suplimentare de la finanţatorii înscrişi în program, deoarece aceştia nu mai dispuneau de sume pentru onorarea dosarelor deja existente. 

    Programul “Prima casă” a fost implementat începând cu cea de-a doua jumătate a anului 2009 şi are ca obiect facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziţia sau construirea unei locuinţe, prin contractarea de credite garantate de stat. De la lansarea programului până în prezent au fost acordate peste 124.809 garanţii, pentru finanţări în valoare de peste 10,6 miliarde lei. Valoare medie a finanţării accesate în cadrul programului este de 38.216 euro, iar 31% din valoarea garantiilor acordate a fost destinată achiziţiei de imobile construite între anii 2008-2014.

    Programul “Prima Casă”s-a derulat atât în valută cât şi în lei, până la jumătatea anului 2013, când prin hotărâre de guvern s-a instituit numai creditarea în lei. Băncile participante la Program sunt: BRD, CEC, BCR, Transilvania, Leumi, Credit Agricole, Raiffeisen, Bancpost, Alpha Bank, Intesa Sanpaolo, Millennium, UniCredit, Piraeus, ING şi MARFIN.