BusinessMagazin

Category: Imobiliare

Analize interesante din domeniul imobiliarelor – totul despre piața imobiliarelor, prețurile apartamentelor și nu numai.

  • Apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi în Bucureşti. În provincie situaţia diferă radical

    Explicaţia este că în Capitală, majoritatea ansamblurilor rezidenţiale noi sunt situate la marginea oraşului, în vreme ce locuinţele mai vechi sunt poziţionate ceva mai aproape de centru. Criteriul proximităţii faţă de centrul oraşului este mai puţin important pentru cei din provincie, care nu sunt dispuşi să sacrifice calitatea unei locuinţe pentru o poziţionare mai bună.

    În Bucureşti, preţul mediu de vânzare al unei garsoniere construite în perioada 1978-2000 este de 36.984 euro, cu 16% mai mare decât preţul unei garsoniere construite după 2010, care ajunge la 30.838 euro. Această situaţie se păstrează şi în cazul apartamentelor cu 2 camere, diferenţa între cele vechi şi cele noi fiind însă mai mică, doar 7%. Astfel, un apartament cu 2 camere din Bucureşti, construit în perioada 1978-2000, are preţul mediu de 57.037 euro, în timp ce unul nou are preţul mediu de 53.069 euro.

    În provincie, lucrurile stau total diferit, locuinţele noi fiind la mare căutare, conform statisticilor www.imobiliare.net. Cele mai mari diferenţe de preţ se înregistrează în Braşov, acolo unde preţul mediu al unei garsoniere construite după 2010 este de 39.066 euro, cu 27% mai mare decât cel al unei garsoniere vechi (construite în perioada 1978-2000), care se ridică la 28.527 euro. La fel se întâmplă şi în cazul apartamentelor cu 2 camere, cele noi fiind cu 23% mai scumpe decât cele vechi, 56.740 euro costând cele construite dupa 2010 şi 43.749 cele construite între anii 1978 şi 2000.

    Constanţa este următorul oraş din punct de vedere al diferenţelor mari de preţ dintre locuinţele noi şi cele vechi. Spre exemplu, preţul mediu de vânzare al unei garsoniere noi este de 30.783 euro, cu 7,5% mai mare decât cel al unei garsoniere construite în perioada 1978-2000, care ajunge la 28.507 euro. O diferenţă mai mare se înregistrează în cazul apartamentelor cu 2 camere, cele noi fiind în medie cu 13% mai scumpe decât cele vechi. Astfel, un apartament cu 2 camere construit după 2010 a fost scos la vânzare în ianuarie cu preţul mediu de 50.125 euro, pe când unul construit între 1978 şi 2000 a fost scos la vânzare în aceeaşi lună cu 43.481 euro.

    Tot locuinţele noi sunt la putere şi în Cluj, acolo unde o garsonieră construită după 2010 este scoasă la vânzare în medie în ianuarie cu 41.414 euro, cu 9% mai mult decât una construită în perioada 1978-2000, care are preţul mediu de 37.730 euro. În cazul apartamentelor cu 2 camere, diferenţa este puţin mai mică, de aproape 5%, în favoarea celor noi. Un apartament cu 2 camere construit după 2010 are preţul mediu de vânzare de 57.813 euro, faţă de 55.050 euro, preţul mediu pentru un apartament construit în perioada 1978-2000.

    Cele mai mici diferenţe de preţ între locuinţele noi şi cele vechi se înregistrează în Iaşi, acolo unde garsonierele noi sunt cu 2% mai scumpe decăt cele vechi, iar apartamentele cu 2 camere sunt cu doar un procent mai scumpe decât cele vechi. Astfel, preţul mediu al unei garsoniere construite după 2010 este de 35.186 euro, faţă de 34.400 euro, cât este preţul pentru o garsonieră construită în perioada 1978-2000. În ianuarie, un apartament nou a ajuns în Iaşi la preţul mediu de 49.130 euro, în timp ce unul construit între 1978 şi 2000 se ridică la 48.583 euro.

     

  • Unul dintre cei mai importanţi dezvoltatori imobiliari de pe piaţa locală îşi povesteşte aventura antreprenorială

    A trecut mai puţin de un an de când Shimon Galon a părăsit GTC România. A plecat de la GTC într-o zi de luni, iar vineri se afla deja la noul său birou din Aviaţiei, alături de câţiva dintre oamenii împreună cu care a pornit Real Sol, proiectul său antreprenorial. În noua sa postură, spune că se simte mai relaxat decât a fost vreodată, deşi munceşte mai mult şi are responsabilităţi mai mari.

    CUM LUCREAZĂ? Sfârşitul anului 2014 l-a prins pe Shimon Galon într-unul dintre cele mai fericite momente din viaţa lui profesională: „Când am hotărât să plec pe drumul meu, la începutul lui 2014, nu am ştiut două lucruri: 1. direcţia în care se duce piaţa, piaţă în care, în ultimele luni, fiecare lună este mai bună decât alta şi 2. cu anii am observat că am un nume bun în piaţă, mult mai bun decât mă aşteptam eu, şi că aş putea să îl folosesc“.

    Shimon Galon face project management pe piaţa imobiliară, aplicând un model despre care spune că este, cel puţin deocamdată, unic: „Ce fac eu acum nu există încă pe piaţă, este un tip de project management mai neobişnuit: ofer toate serviciile unui investitor de la achiziţia unui teren până când proiectul începe să scoată bani. Eu mă ocup de tot, de creditare, de construcţie, de inspecţii, de marketing, de finanţare, de închirierea birourilor sau de vânzarea apartamentelor, de absolut tot în numele lui. Beneficiarul vine la mine cu gândul de a investi într-un proiect imobiliar, eu îi propun un business plan în funcţie de buget, locaţie şi alte coordonate, iar ulterior agreez toate lucrurile în numele lui, inclusiv cu banca. Investitorul nu trebuie să facă nimic, doar să fie de acord cu business planul pe care i-l pregătim, iar noi muncim de dimineaţa până seara să facem planul să meargă. Garantez business planul cu reputaţia mea şi, fiind cel mai de preţ lucru pe care îl am, am grijă să îmi îndeplinesc promisiunile“.

    Admite că s-a gândit mult la ce ar putea face, iar varianta de vânzare a unor servicii profesionale a fost de departe cea mai bună: „Să cumpăr încă un teren şi să îl vând sau să fac un bloc de 40 de apartamente şi să le vând nu e nicio chestie. Nu spun că nu voi mai face bani din tranzacţii, din intermedieri, şi banii aceia sunt buni, dar nu acesta este focusul. Cred că sunt puţini oameni în România la care să te duci, ca investitor, şi să spui: uite, am terenul ăsta, ce crezi că se poate face aici?, preia tu terenul, finisează proiectul şi adu-mi banii acasă. Ce am eu unic este că pot presta proiecte la cheie cu şanse reale pe piaţă în orice zonă imobiliară“.

    Galon spune că nu are un constructor preferat, ci licitează la fiecare proiect şi de fiecare dată ţine cont şi de preferinţele investitorului, dacă acesta vrea să se implice. „Chiar dacă piaţa construcţiilor a fost reconfigurată de criză, e mare lucru că au rămas pe piaţă oameni OK, companii bune. E important cu cine construieşti, vrei să fie stabil, să mai existe pe piaţă şi să îţi dea garanţie în caz de nevoie. O să fie bine.“

    Primele 10 luni de antreprenoriat au fost intense, recunoaşte Galon, dar sfârşitul anului 2014 a fost surprinzător de bun şi i-a demonstrat că timingul este unul dintre cele mai importante aspecte când vine vorba de luat decizii importante: „Dacă mi se întâmpla să iau decizia de a deveni antreprenor acum trei ani, lucrurile ar fi stat cu totul altfel. Atunci era sfârşitul lumii pe piaţa imobiliară şi puteam să vorbesc singur oricât, că nu aş fi avut proiecte. Acum însă, nu este zi să nu îmi bată un nou client la uşă. În fiecare zi. Negociez personal ideile de business şi contractele, iar ulterior echipa preia proiectul“.

    Echipa a crescut odată cu firma: Galon a început cu 3 oameni, acum, după 9 luni, are 15 angajaţi, iar pentru sfârşitul lui 2015 estimează că vor fi 30. Dezvoltarea viitoare a Real Sol poate avea loc oricât pe orizontală, dat fiind că modul de lucru al firmei nu permite supracapacitate, explică Shimon Galon: „Putem să avem oricâte proiecte, nu au cum să fie prea multe. Pentru fiecare proiect nou construim o echipă nouă care pleacă la treabă, sunt urmărite nişte proceduri, ei lucrează pe un proiect doi-trei ani şi apoi trec la altul“.

    Încep lucrul cu o şedinţă la 7.30 dimineaţa, după care fiecare angajat al Real Sol îşi continuă ziua în proiectul care îi este alocat. „Două lucruri am urmărit: să rămânem împreună (deşi lucrăm în multe proiecte diferite, toată lumea participă la şedinţa de dimineaţă) şi să oferim servicii foarte bune. Mă bazez pe marketing viral şi pe reuşita proiectelor.“

  • DTZ Echinox: 2014 a marcat un trend pozitiv în piaţa de retail

    După 4 ani marcaţi de o luptă în repoziţionarea şi consolidarea reţelelor, perioadă în care multe branduri şi-au revizuit strategia de expansiune şi în general au devenit foarte conservatoare, 2014 a adus o îmbunătăţire a consumului, aspect care a relaxat situaţia multor retaileri, arată un comunicat trimis de DTZ Echinox.

    “În acest context, ne aşteptăm ca în 2015 cererea de spaţii comerciale să crească la toate nivelurile, inclusiv în galerii comericale, prcuri de retail şi malluri de mari dimensiuni. Chiar în acest moment, grupuri precum LPP (Reserved), Debenhams, Marks & Spencer, Pepco, CCC au planuri importante pentru România”, indică materialul DTZ Echinox.

    Sebastian Mahu, head of property management department, spune: “Observăm o atenţie sporită din partea unor retaileri din regiune, mai ales din Polonia şi Turcia, care atingând un plafon maxim în ţările de origine decid să se extindă în România datorită similarităţilor consumatorilor, dar şi datorită unei stabilităţi economice validate în ultimii ani”.

    Principalele arii care au cunoscut creşteri în 2014 sunt zonele de decoraţiuni, fashion şi servicii, însă performerul anului este zona de electronice, care la opt ani de la boom-ul pieţei, simte o revigorare puternică. Chiar şi pe fondul creşterii zonei de online, magazinele fizice din segmentul electro IT şi-a consolidat vânzările marjând pe nevoia oamenilor de a înlocui aparatura depăşită tehnologic.

    Această creştere a cifrelor de afaceri înregistrate de retaileri este confirmată de toate proprietăţile unde DTZ Echinox are colaborări active.

    Shopping City Suceava a înregistrat în 2014 o creştere de 11,76% în comparaţie cu 2013, ultimele trei luni fiind motorul principal al creşterii. Rezultate pozitive au fost afişate şi la Felicia Iaşi, unde pentru luna noiembrie creşterea comparativă cu 2013 a fost de 14,85%, iar media pe ultimele 3 luni a fost de 7%.

    “În acest context putem menţiona că septembrie, datorită vremii, a fost singura lună care a avut o traictorie asemănătoare cu 2013. La fel s-a întâmplat şi la Shopping City Sibiu unde rezultatele anuale sunt la +6,48%, iar  luna noiembrie la aproximativ +9%. Creşteri importante s-au înregistrat şi la Jupiter City Piteşti unde creşterea medie pentru perioada iulie – octombrie a fost de 33%, centrul simţind din plin îmbunătăţirea mixului de chiriaşi din ultima perioadă.

    La Promenada Târgu Mureş creşterile au fost de 12,68% pentru 2014, luna noiembrie fiind ca în majoritatea cazurilor unul din polii de creştere, în timp ce Uvertura Botoşani a avut creşteri de 12,94%. La prima vedere, ipoteza creşterilor susţinute de un Black Friday mai bine organizat pare un element definitoriu pentru piaţă, însă analizând creşterile de trafic observăm că acestea au fost mai temperate în luna noiembrie comparativ cu cifra de afaceri“, mai spune Sebastian Mahu. Tot el adaugă că există toate premisele ca acest trend să continue şi în 2015 în baza unei creşteri a consumului, mai ales în centrele comerciale cu tradiţie.

    DTZ Echinox administrează în prezent un portofoliu de 150.000 mp de proiecte real estate, dintre care trei de retail: Shopping City Sibiu şi Shopping City Suceava, în proprietatea Argo Real Estate şi Felicia Shopping Center din Iaşi, în proprietatea CBRE Global Investors, unul rezidenţial: complexul Parcul Privighetorilor şi unul de office: spaţiul de birouri Kellogg’s din Floreasca Park (2,500 mp).

  • Construcţia de locuinţe a început să „duduie“ în Bucureşti

    Livrările din Bucureşti au fost chiar mai bune decât în perioada 2008 – 2009 şi au săltat piaţa rezidenţială şi la nivel naţional, ţinând cont că la nouă luni numărul de locuinţe finalizate a crescut cu 7%. Totuşi, excluzând din statistică regiunea Bucureşti – Ilfov, piaţa rezidenţială din România a continuat să scadă, ceea ce arată că încrederea investitorilor nu este uniform distribuită.

    Activitatea investiţională din Bucureşti s-a intensificat pe fondul unei stabilizări a preţurilor în ultimul an şi al scăderii dobânzilor bancare, dar prioritate au avut în special proiectele de la marginea oraşului şi din localităţile limitrofe, care se încadrează în plafonul de preţ de 60.000 de euro stabilit de programul Prima casă.

    Cei trei mari jucători din piaţa de telefonie mobilă – Orange, Vodafone şi Telekom – au semnat anul acesta contracte pentru închirierea unor spaţii de birouri cu o suprafaţă cumulată de 55.000 de metri pătraţi, acestea fiind cele mai mari tranzacţii dintr-o piaţă în care rata de neocupare a scăzut sub nivelul de 15%, dar lupta pentru chiriaşi rămâne acerbă.

    Stocul de birouri din Bucureşti a ajuns la circa 2,2 milioane de metri pătraţi după ce grupuri precum AFI Europe, Skanska sau Atenor au livrat anul acesta noi clădiri, iar activitatea de dezvoltare va rămâne la un nivel important şi în următorii ani, investitorii având în diverse stadii de execuţie sau proiectare imobile cu o suprafaţă cumulată de 700.000 de metri pătraţi.

    Chiriile sunt relativ stabile şi pornesc de la 7-8 euro/mp lunar în Pipera-Tunari şi ajung la 18 euro/mp în Piaţa Victoriei. Doar o economie care va creşte cu un nivel de 3-5% pe an şi care va reuşi să atragă noi companii de servicii va putea reduce presiunea pe chirii în următorii ani, date fiind noile proiecte în lucru.

    Anul 2014 a fost unul dintre cele mai slabe din ultimul deceniu în ceea ce priveşte livrările de centre comerciale, dezvoltatorii deschizând porţile a doar trei proiecte noi, şi anume Vulcan Value Center şi Auchan Drumul Taberei din Bucureşti, respectiv Târgu-Jiu Shopping City.

    Investiţiile în aceste proiecte realizate de grupurile NEPI (Vulcan şi Târgu-Jiu) şi Immochan s-au ridicat la aproximativ 140 de milioane de euro şi au fost finanţate din fonduri proprii, iar cele două grupuri rămân în continuare printre puţinii dezvoltatori activi în sectorul de retail. Astfel, NEPI lucrează la proiectul Mega Mall din cartierul bucureştean Pantelimon, care va fi deschis în luna aprilie a anului viitor, şi tot atunci este programată şi inaugurarea mallului Coresi din Braşov dezvoltat de Immochan pe fosta platformă industrială Tractorul.

    Alte proiecte anunţate pentru 2016 sunt ParkLake Shopping din cartierul Titan, dezvoltat de grupurile Sonae Sierra şi Caelum Development, şi Veranda Obor al familiei Pogonaru. Proiectul din Titan este estimat la 180 mil. euro, în timp ce dezvoltarea de la Obor are un cost de 60 mil. euro.

    CE VA FI ÎN 2015

    LOCUINŢE – Ţinând cont de şantierele active, numărul de autorizaţii eliberate şi apetitul în creştere al băncilor pentru acordarea de credite, la nivelul Bucureştiului şi al marilor oraşe, precum Cluj sau Timişoara, dezvoltatorii vor continua să investească în noi proiecte rezidenţiale pentru a profita şi de costul redus al materialelor de construcţii. În lipsa unor creşteri salariale, cererea va putea însă absorbi cu greu noile proiecte anunţate pentru următorii ani.

    SPAŢII DE BIROURI – În Bucureşti se conturează o polarizare a cererii şi a noilor proiecte de dezvoltare în două zone, şi anume Barbu Văcărescu – Floreasca, respectiv Pasajul Basarab – Politehnică, iar consultanţii aşteaptă o creştere a numărului de proiecte din oraşe secundare, precum Cluj, Timişoara şi Iaşi, centre universitare importante care atrag companii din zonele IT&C şi BPO.

    SPAŢII COMERCIALE – Dezvoltarea de centre comerciale va rămâne la un nivel redus în următorii ani, investitorii şi retailerii fiind mult mai prudenţi cu privire la expansiunea în oraşele secundare după lunga serie de falimente din perioada crizei. NEPI are planuri pentru proiecte noi în Timişoara sau Piatra Neamţ, sud-africanii bazându-se pe uşurinţa cu care au acces la bani ieftini şi pe relaţia avută cu retailerii prezenţi în cele 10 centre comerciale pe care le au în portofoliu.

  • DTZ Echinox: Bilanţul anului 2014 şi perspectivele pentru 2015

    Office

    Mădălina Cojocaru, head of office department: „Departamentul de birouri al DTZ a înregistrat anul acesta o creştere a volumului de metri pătraţi tranzacţionaţi de peste 20% comparativ cu 2013. În continuare relocările au avut ponderea cea mai mare, însă, comparativ cu 2013, au crescut cererile din partea companiilor noi intrate pe piaţa din România sau a start-up-urilor. Sectoarele business cele mai active au fost cele de IT şi outsourcing. În 2014 am participat la importante pitch-uri pentru cereri de închirieri de spaţii de birouri pentru  2016/2017 (consolidare şi extindere spaţiu), ceea ce ne arată că zona business se dezvoltă din ce în ce mai activ, chiriaşii având încredere să-şi asume angajamente pe termen lung.”

    Retail

    Bogdan Marcu, head of retail department: „În lipsa noilor dezvoltări, anul 2014 a fost un an în care focusul principal a fost de consolidare, retailerii fiind obligaţi să se orienteze către proiectele existente şi către oraşele secundare unde nu aveau prezenţă. În ciuda unui an plin de provocări, departamentul de retail al DTZ a reuşit să obţină rezultate foarte bune pentru clienţii pe care i-a reprezentat, ceea ce este obiectivul nostru principal. Suntem bucuroşi că am reuşit să contribuim la unele din puţinele proiecte de retail dezvoltate anul acesta, Vulcan Value Center Bucureşti şi Shopping City Târgu Jiu, ambele proiecte fiind lansate cu succes şi cu un grad foarte ridicat de închiriere. Pentru proiectele existente unde am fost implicaţi, am propus iniţiative de îmbunătăţire a performanţei centrelor comerciale şi a mixului de chiriaşi, lucrând împreună cu departamentele de research şi property management pentru oferirea celor mai bune soluţii clienţilor noştri. Anul viitor va fi unul mult mai efeverscent din punct de vedere al dezvoltărilor noi de retail, având preconizate deschiderile unor proiecte de mari dimensiuni precum Mega Mall din Bucureşti, Coresi Brasov, Shopping City Timişoara, dar şi extinderea City Park Constanţa, acestea venind să acopere nevoia retailerilor de a deschide noi magazine în zone insuficient de bine reprezentate.”

    Departamentul de retail al DTZ Echinox a intermediat în 2014 peste 18,000 mp spaţii de retail în Bucureşti şi în ţară.

    Property Management

    Sebastian Mahu, head of property management department: „În 2014, departamentul de Property Management a finalizat procesul de implementare a unor noi direcţii mai ales pe partea de consultanţă. Pe lângă atragerea unor noi clienţi pentru serviciile standard de administrare (Kellogg office), efortul principal a fost de a stabili relaţii cu principalii jucători din industria de retail pentru zona de Retail METRICS. Pentru anul 2015 obiectivele sunt de a creşte şi mai mult zona de servicii non-core, dar şi de a dezvolta noi produse ce pot adăuga valoare activităţii clienţilor şi partenerilor DTZ.”

    Industrial

    Rodica Târcavu, head of industrial department: „Piaţa industrială fost extrem de efervescentă în anul 2014, cu tranzacţii semnificative atât pe segmentul investiţiilor (vânzarea celui mai mare parc logistic: Europolis Park din Bucureşti către P3), cât şi pe segmentul închirierilor de peste 180,000 mp din datele pe care le avem până la acest moment. Timişoara a absorbit aproximativ 100,000 mp, reprezentând 60% din totalul tranzacţiilor. Suntem optimişti că acest trend dinamic va continua şi în 2015 şi că piaţa va intra într-o nouă fază a dezvoltărilor speculative, reaşezându-se pe poziţii mai solide, după un ciclu de mai bine de 10 ani  în care au fost parcurse toate etapele – de la dezvoltare, la boom, maturizare, contracţie, stagnare.”

    Rezidenţial

    Mihaela Pană, head of residential department: „Anul 2014 a fost un an interesant şi mai dinamic comparativ cu anul precedent. Preţurile s-au stabilizat, iar pentru unele proprietăţi putem discuta de un uşor trend crescător. Anul acesta, pe segmentul de lux am asistat la un apetit mai mare al dezvoltatorilor de a demara proiecte noi, de lux. Acest interes vine după o perioadă lungă de stagnare, în care dezvoltările noi de lux au lipsit complet, majoritatea tranzacţiilor care au fost finalizate fiind din stocul existent anterior crizei. Putem observa că dezvoltatorii au învăţat din perioada de criză şi încearcă să vina în întâmpinarea cerinţelor cumpărătorilor printr-o compartimentare echilibrată a produselor, finisaje de foarte bună calitate, etc., dar ceea ce este mai important: dezvoltatorii au înţeles că nu mai pot tranzacţiona din faza de proiect, ci trebuie să ajungă într-o fază avansată cu construcţia pentru a putea vinde.”

    „Anul 2015 va continua trendul ascendent pe care l-am resimtit începând cu a doua jumătate a lui 2014. O parte dintre proiectele începute se vor finaliza, iar altele urmează a fi demarate. Numărul cumpărătorilor care achiziţionează în scop investiţional va fi în creştere, aceştia înţelegând că preţurile au un trend uşor crescător şi că acesta este momentul cel mai bun de a cumpăra produse imobiliare de lux. Şi-au făcut simţită prezenţa în piaţă şi români stabiliţi în străinătate, care dispun de sume importante de bani şi care doresc să achiziţioneze apartamente în zone foarte bune.”, a completat Pană.

    Capital Markets

    Răzvan Sin, head of capital markets: „În 2014 piaţa de investiţii a crescut de la un volum de 300 mil Euro în 2013 la aproximativ 1.2 mld Euro. Considerăm că acesta este doar începutul unei perioade mai lungi în care piaţa de investiţii va creşte constant de la an la an. Creşterea economică şi stabilitatea politică, dar şi diferenţa de randamente între piaţa din România şi pieţele vestice au determinat noi investitori să se uite cu atenţie la produse de investiţii româneşti în 2014. Fonduri instituţionale care cu ani în urmă nu considerau România o piaţă viabilă sunt acum active şi în căutare de proprietăţi generatoare de venit. La această creştere a contribuit şi volumul mare de capital disponibil pe pieţele vestice.”

    Cei mai importanţi jucători din piaţă au fost şi în acest an Nepi, în zona de retail şi Globalworth, în zona de birouri, însă noutatea  este ca aceştia nu mai  sunt singurii care fac oferte, ci au concurenţi competitivi care îi determină să ofere preţuri agresive. Din totalul investiţiilor din 2014, 45% au fost alocate către retail, 30% către birouri, 15% către piaţa de industrial, iar aproximativ 10% au fost tranzacţii cu terenuri. Din totalul tranzacţiilor, aproape 75 % au avut ca destinaţie capitala.

    În 2015 ne aşteptăm ca piaţa să crească şi să vedem mai multe tranzacţii realizate de către jucători noi care vor targeta toate sectoarele.

    România a început să fie percepută ca fiind o piaţă ce oferă randamente ridicate într-un mediu economic relativ stabil. Există un cumul de factori pentru care România este atractivă: suntem a doua ţară ca mărime din Europa de Est, avem forţă de muncă educată şi încă ieftină, România devine un hub regional în sectorele IT şi BPO, ceea ce generează  o cerere semnificativă pentru spaţii de birouri etc.

    Totuşi, stocul existent de active imobiliare de volume de peste 100 mil Euro ce corespund în general criteriilor investitorilor instituţionali  este destul de restrâns în prezent, motiv pentru care prezenţa marilor fonduri este oarecum limitată în România, deşi interes există.

    Land Investment & Residential Development

    Ionuţ Bordei, head of land investment & residential development: „Anul 2014 reprezintă momentul în care dezvoltarea rezidenţială a început să se reorienteze treptat către zonele centrale şi semicentrale ale capitalei. Aceasta este una din consecinţele dezgheţării pieţei terenurilor, prin apariţia mai multor proprietăţi în interiorul oraşului la preţuri accesibile. Marea majoritate a acestor terenuri provin din executările bancare. Deşi rulajul tranzacţiilor rezidentiale înregistrat în ultimii ani a fost destul de redus, finanţarea persoanelor fizice nu a fost întreruptă şi a funcţionat destul de bine. În schimb, finanţarea dezvoltărilor rezidentiale a fost deficitară. Totuşi, în 2014, datorită stabilizării pieţei atât din punct de vedere al costului terenurilor şi construcţiilor, cât şi din punct de vedere al cererii reale, băncile au început, ce-i drept destul de timid, să se uite şi la finanţarea dezvoltărilor pe acest segment. Acest fenomen se întamplă doar în Bucureşti şi în câteva oraşe mari din ţară.”

    “Pentru piaţa rezidenţială, 2014 a fost un an bun, un an de cotitură, o turnură pozitivă a trendului de dezvoltare. Dezvoltarile sunt mult mai profesionist realizate şi urmăresc cu mare atenţie cererea din piaţă. Departamentul meu îşi propune să participe la dezvoltarea a cât mai multe proiecte rezidenţiale şi să livreze pe piaţă produse de calitate adaptate fiecărui segment şi tip de cerere.”, a concluzionat Bordei.

    Oana Iliescu, managing director DTZ Echinox: „Birourile au reprezentat şi anul acesta cel mai consistent segment al pieţei de consultanţă imobiliară şi oferă perspective solide de creştere în continuare. Într-un an în care s-au înregistrat foarte multe mişcări pe piaţa de personal între agenţii, noi ne-am menţinut echipa care include azi 5 (cinci)  agenţi cu o experienţă medie de peste 6 ani şi ne-am propus să o creştem într-un mod coerent în perioada imediat următoare.”

    Departamentul de Property Management a rămans în continuare lider de piaţă pe segmentul de centre comerciale, lucrând într-o sinergie perfectă cu departamentul de închirieri Retail şi având aceeaşi abordare proactivă şi creativă în faţa nevoilor clienţilor noştri.

    Am continuat cu succes proiectul Retail METRICS – instrumentul de cercertare de piaţă adaptat nevoilor proprietarilor de centre comerciale.  Administrăm azi un portofoliu de ca. 180.000mp de spaţii comerciale (Shopping City Sibiu, Shopping City Suceava, Felicia Shopping Center din Iaşi, COCOR Bucureşti) , un proiect rezidenţial în zona de nord a capitalei: complexul Parcul Privighetorilor şi unul de office: spaţiul de birouri Kellogg’s din Floreasca Park (2,500 mp).

    Departamentul de închirieri Retail a rămas cel mai activ de pe piaţă şi în 2014, lucrând pe cel mai mare proiect în dezvoltare din Bucureşti – Mega Mall –  dar şi pe celelalte centre comerciale din portofoliul NEPI şi din portofoliul aflat sub administrarea departamentului de Property Management.

    Lista de noi dezvoltări de retail este limitată, însă centrele comerciale existente au nevoi complexe şi solicită servicii integrate, pe care noi suntem azi în cea mai bună poziţie să le oferim: 1) research adaptat (Retail Metrics), 2) închirieri 3) consultanţă Property Management.

    Departamentul Rezidential  a înregistrat cea mai mare creştere în 2014 şi ne aşteptăm să continue pe un trend ascendent şi în 2015. Suntem singura companie globală care a păstrat acest serviciu; acoperim segmentul de închirieri şi vânzări de proprietăţi premium.

    Mai mult, anul acesta am hotărât să relansăm şi divizia de terenuri şi investiţii pentru dezvoltări rezidenţiale, prin recrutarea unuia dintre cei mai experimentaţi profesionişti din acest segment – Ionuţ Bordei.

    Activăm pe o piaţă care după ce a intrat într-o nouă normalitate, a început să crească uşor, însă sustenabil. Ne-am obişnuit cu această nouă realitate, printre dificultăţile pe care le întampină sectorul nostru putem mentiona în continuare – condiţiile finanţărilor bancare şi fiscalitatea.

    Credem că anul 2015 va aduce cea mai mare creştere din ultimii 5 ani pe piaţa de consultanţă imobiliară şi ne aşteptăm ca o serie de jucători noi care au analizat piaţa în ultima perioadă să devină activi. Ne aşteptăm ca segmentul portofoliilor imobiliare bancare executate să fie unul dintre motoarele acestei creşteri.

  • Austriecii de la Immofinanz investesc 85 de milioane de euro în transformarea celui mai mare centru de afaceri din Capitală

    Lucrările de construcţie au demarat recent, iar finalizarea lor este estimată pentru primul trimestru al anului 2016. Volumul de investiţii pentru prima clădire va totaliza circa 34 milioane de euro, iar investiţia totală în proiect se ridică la 85 de milioane de euro.

    „România este una dintre pieţele principale pentru Immofinanz,  reprezentând un punct focal pentru activităţile noastre de dezvoltare în următorii ani. Economia ţării este pe un traseu stabil de redresare, cu o creştere mai rapidă decât în alte ţări din Europa Centrală şi de Est, ceea ce presupune şi o cerere sporită pentru proprietăţi comerciale de înaltă calitate. Volumele prezente pe piaţa de tranzacţii arată, de asemenea, că România este din nou în vizorul investitorilor internaţionali“, a explicat Eduard Zehetner, CEO al Immofinanz Group.  

    Complexul de birouri Metroffice cuprinde trei clădiri cu o suprafaţă închiriabilă totală de aproximativ 40.000 m2. Prima secţiune, unde au început deja lucrările de construcţie, va avea şase etaje, cu o suprafaţă totală de aproape 20.000 m2. Zonele închiriabile vor avea suprafeţe de până la 3.500 m2 per etaj, cu un design flexibil care permite amenajarea atât de birouri individuale, cât şi de birouri deschise. 

    Metroffice va constitui prima parte a unui plan general pe termen lung, care implică re-proiectarea întregii zone din cadrul complexului Iride Business Park, deţinut de Immofinanz, pentru a da naştere viitorului Iride City. Planul prevede transformarea acestei zone într-un cartier inovator, cu spaţii de birouri, comerciale şi rezidenţiale.  La încheierea etapei finale de construcţie, Iride City va cuprinde, de asemenea, spaţii pentru restaurante, un hotel, un centru de conferinţe şi un centru de zi pentru copii, 600 de locuri de parcare, precum şi un parc şi unităţi pentru sport. Hotelul va avea zece etaje a câte 14 camere fiecare, de 3-4 stele şi va fi operat de un brand internaţional.

    Derularea întregului proiect, care include şi renovarea Iride Business Park, va cuprinde mai multe etape şi un orizont de timp de 10 – 20 de ani. În prezent, Iride Business Park Iride Business Park are o suprafaţă închiriabilă de aproape 93.000 metri pătraţi, fiind cel mai mare parc de afaceri din Bucureşti.  Grupul Immofinanz este activ pe piaţa din România începând cu anul 2004 şi deţine în prezent un portofoliu de proprietăţi în valoare 964,0 milioane de euro. Acesta reprezintă 13,9% din toate proprietăţile deţinute de grup. Portofoliul din România al Immofinanz include 16 proprietăţi cu o suprafaţă închiriabilă de 404.503 metri pătraţi (nouă clădiri de birouri, patru centre comerciale şi trei proprietăţi logistice). 

    Iride Business Park are o suprafaţă închiriabilă de aproape 93.000 metri pătraţi, fiind cel mai mare parc de afaceri din Bucureşti, pe un teren de 17 hectare, unde se va realiza extinderea. Portofoliul din România al Immofinanz reprezintă 13,9% din toate proprietăţile deţinute de grup şi include 16 proprietăţi cu o suprafaţă închiriabilă de 404.503 metri pătraţi (nouă clădiri de birouri, patru centre comerciale şi trei proprietăţi logistice).

    Directorul executiv al Immofinanz a declarat în România este proiectul logistic Log Center Bucharest, care va începe în următoarele luni, dar compania are în vedere investiţii şi în domeniul retail, cel mai probabil sub brandul Stop.Shop, dar şi în rezidenţial. Immofinanz Group este una dintre cele mai importante companii din domeniul imobiliar din Europa şi este inclusă în indicele ATX (Austrian Traded Index) al Bursei de Valori din Viena. Compania este, de asemenea, tranzacţionată la Bursa de Valori din Varşovia, având un portofoliu de proprietăţi de peste 470 de proprietăţi, cu o valoare de piaţă de aproximativ 6,9 miliarde de euro.

     

  • Alpha Real Estate Services a vândut 40 de apartamente în Doamna Ghica Plaza şi 20 în Green Vista Residence

    Repoziţionarea proiectelor precum şi relansarea vânzărilor au fost însoţite de investiţii suplimentare în ambele proiecte rezidentiale, investiţii care au vizat economii de costuri pentru locatarii deja existenţi (electricitate, gaz, întreţinere etc), apartamente cu finisaje de înaltă calitate în diverse opţiuni, la alegerea cumpărătorului, securitate, precum şi diverse beneficii colaterale, cum ar fi locuri de joacă pentru copii şi spaţii verzi. Investiţiile vor continua şi în viitor”, a declarat Iulian Călin, director general, Alpha Real Estate Services.

    Alpha Real Estate Services a plătit integral în luna noiembrie taxele notariale aferente fiecărei tranzacţii încheiate. “Pentru întreaga lună decembrie, fiecare nou proprietar va primi de la noi tichete cadou de cumpărături în valoare de 4.000 de lei. Încercăm să le facilităm clienţilor noştri împrumuturi preferenţiale direct de la bancă, iar împreună cu Alpha Bank România am dezvoltat un produs special de creditare dedicat celor două complexuri rezidenţiale, în condiţii similare, sau chiar mai bune decât cele oferite prin programul Prima Casă”, a adăugat Răzvan Caracota, director de vânzări, Alpha Real Estate Services.

    Pentru ambele complexuri rezidenţiale există şi opţiunea de rate la dezvoltator. “Achiziţia se poate realiza şi direct de la noi, cu plata în rate şi un avans de doar 20% din valoarea apartamentului”, a adăugat Iulian Călin.

    Alpha Real Estate Services deţine un portofoliu de clienţi cu proprietăţi cu o valoare de peste 100 de milioane de euro.

    Green Vista Residence este situat în nordul Bucureştiului, în Pipera, lângă Pădurea Tunari. Complexul are 258 de apartamente de 2, 3, 4 camere şi 6 penthouse-uri, locuri de parcare subterane şi supraterane, loc de joaca si zone verzi pentru relaxare, în cadrul a 6 clădiri dezvoltate pe 9130 mp de teren (2 clădiri fiecare cu 10 etaje şi 4 clădiri, fiecare cu 9 etaje).

    Doamna Ghica Plaza este situat în partea de nord-est a Bucurestiului. Complexul este format din 9 blocuri (4 blocuri de 4 etaje, 4 blocuri de 16 etaje şi 1 bloc de 24 etaje) şi este dotat cu două nivele subterane pentru locuri de parcare şi zone de depozitare.

    Alpha Real Estate Services, cunoscută până recent ca Alpha Astika Akinita România, este o filială a Alpha Astika Akinita AE Grecia, companie listată la Bursa din Atena.

  • Coldwell Banker: Peste 1000 de apartamente noi vândute în 2014

    ”2014 a fost cel mai bun an pentru piaţa rezidenţială de la declanşarea crizei economice şi poate fi considerat anul stabilizării. Preţurile şi-au continuat tendinţa de stabilizare iar dezvoltatorii au lansat o serie întreagă de proiecte, interesul faţă de piaţa rezidenţială fiind la cote ridicate”, afirmă Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.

    Potrivit unei analize Coldwell Banker, peste 7000 de locuinţe urmează a fi finalizate în acest an în proiecte rezidenţiale din Bucureşti şi împrejurimi, număr care surclasează rezultatele înregistrate în anii de vârf ai pieţei imobiliare. Aproximativ 30% din unităţile finalizate în acest an în Bucureşti fac parte din proiecte de mici dimensiuni, cu o medie de 30 de unităţi pe proiect.

    ”Locuinţele finalizate în acest an sunt mult mai bine adaptate cererii, o bună parte dintre ele fiind deja vândute. Vor fi şi dezvoltatori care vor înregistra rezultate mai slabe însă cu o strategie bună de preţ şi o echipă profesionistă de vânzări se pot obţine vânzări satisfacatoare, cerere există”, a mai afirmat Valentin Ilie.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania este liderul pieţei de consultanţă imobiliară din Romania după ultimele rezultate financiare oficiale şi compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidenţial, fiind reprezentantul local a uneia dintre cele mai cunoscute companii imobiliare la nivel mondial.

    Coldwell Banker Affiliates of Romania are servicii de consultanţă, brokeraj şi management al proprietăţilor imobiliare pe toate segmentele pieţei: rezidenţial, birouri, industrial, terenuri şi investiţii. Compania are în prezent 45 de sucursale – cincisprezece în Bucureşti şi câte una în Alba Iulia, Arad, Bacău, Baia Mare, Bistriţa, Botoşani, Brăila, Bran, Braşov, Câmpulung, Cluj-Napoca, Constanţa, Drobeta-Turnu Severin, Galaţi, Iaşi, Miercurea Ciuc, Oneşti, Oradea, Piatra Neamţ, Piteşti, Ploieşti, Râsnov, Satu Mare, Sfântul Gheorghe, Suceava, Târgu Mures, Turda, Vaslui, Zalău şi Zărneşti.

    Cu o istorie de peste 100 de ani, compania de origine americană este detinuţă în prezent de Realogy Corporation, unul din cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reţeaua sa, Coldwell Banker acoperă 50 de ţări cu 3.800 de birouri şi are peste 80.000 de consultanţi şi brokeri.

  • Minus 4% la preţul apartamentelor în Bucureşti

    O analiză bazată pe statistici generate de www.anunturiparticulari.ro arată că în Bucureşti, un apartament cu 2 camere a fost scos la vânzare în noiembrie cu preţul mediu de 50.155 euro, faţă de 50.692 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparaţie cu acum 2 ani, preţul este cu 8% mai mic, iar dacă ne raportăm la aceeaşi luna din 2007, observăm că preţul s-a înjumătăţit.

    Aproximativ aceeaşi situaţie întâlnim şi în cazul garsonierelor, al căror preţ mediu de vânzare solicitat de proprietari a atins 31.454 euro luna trecută, faţă de 32.268 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparaţie cu acum 2 ani, preţul este cu 10% mai mic, iar dacă ne raportăm la noiembrie 2007, acesta este cu circa 54% mai mic.

    Preţul mediu la care a fost scos la vânzare un apartament cu 3 camere în Bucureşti a fost de 69.320 euro luna trecută, faţă de 71.310 euro, cât a fost în aceeaşi lună în 2013. Faţă de noiembrie 2012, preţul a fost cu 10% mai mic anul acesta, iar faţă de aceeaşi lună, în 2007, a fost aproape de două ori mai mic. Apartamentele cu 4 camere au avut cea mai mică variaţie în ultimii doi ani, valoarea preţului mediu scăzând de la 91.357 euro în noiembrie 2012 până la 88.731 euro în aceeaşi lună din 2014, însă faţă de 2007, preţul acestora aproape s-a înjumătăţit (181.022 euro).

    Numărul ofertelor de apartamente a crescut în 2014 cu 9% faţă de 2013

    În ceea ce priveşte numărul ofertelor nou apărute pe piaţa din Bucureşti, în primele 11 luni ale anului 2014 putem vorbi de un total de 31.569, dintre care, 13.345 sunt oferte de apartamente cu 2 camere, 9.180 sunt oferte de apartamente cu 3 camere, 6.497 sunt oferte de garsoniere şi 2.547 sunt oferte de apartamente cu 4 camere, conform statisticilor www.anunturiparticulari.ro. În aceeaşi perioadă a anului anterior, au fost înregistrate 28.725 de oferte nou apărute pe piaţă, cu 2.844 (9%) mai puţine decât în 2014, majoritatea ofertelor fiind tot pentru apartamente cu 2 camere (11.790), codaşe rămânând apartamentele cu 4 camere (2.588).

    Numărul de oferte în creştere, coroborat cu cele peste 600.000 de tranzacţii imobiliare realizate anul acesta (cu 16.430 mai multe faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut), conform datelor oficiale furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, demonstrează încă o dată că piaţa imobiliară s-a însănătoşit.

    Variaţiile mici ale preţurilor în ultimii 2 ani certifică faptul că piaţa imobiliară s-a stabilizat, iar persoanele care doresc achiziţia unei locuinţe nu au motive întemeiate să spere la o ieftinire accentuată a acestora. Chiar dacă numărul de oferte scoase pe piaţă e în creştere, continuarea programului Prima Casă, împreună cu relaxarea afişată de bănci cu privire la creditare şi dobânzile foarte mici la creditele ipotecare în lei încurajează achiziţia de locuinţe şi conduc la un echilibru pe piaţă şi o stabilitate din punct de vedere al preţului.

    www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.

  • Un dezvoltator imobiliar investeşte 14 milioane de euro într-un proiect rezidenţial de lux format din case “verzi”

    Dezvoltatorul imobiliar Alesonor lansează Amber Gardens, primul proiect rezidenţial de lux de dimensiuni mari din Romania, care are la bază principiile designului bioclimatic şi aplică standardele energetice ale unei “case pasive”. Compania va investi 14 milioane de euro în dezvoltarea proiectului.

    Acesta va cuprinde 60 de locuinţe verzi de lux, care vor fi dezvoltate pe parcursul a trei ani în zona Otopeni-Tunari. Costul de achiziţie al unei  locuinţe  de lux Amber Gardens începe de la 230.000 de euro + TVA (pentru o locuinţă cu o suprafaţă de aproximativ 250 de metri pătraţi şi un teren de aproximativ 650 de metri pătraţi). În luna noiembrie 2014 au fost finalizate şase locuinţe, dintre care patru sunt deja vândute.

    Dezvoltatorul mizează pe aducerea conceptului de „case pasive” în proiect, costul anual al energiei folosite într-o astfel de casă fiind de aproximativ 630 de euro. Locuinţele certificate la nivel de performanţă energetică C ajung la cheltuieli de 3.889 euro pe an, cele cu nivel de performanţă A, la 1.857 euro, iar casele care se califică pentru o ipotecă verde, la 939 euro pe an.

    Alesonor este o companie de dezvoltare imobiliară, înfiinţată în Romania în anul 2003.