BusinessMagazin

Category: Actualitate

Citește ultimele știri din domeniul afacerilor și din politică, din România dar și internaționale – rămâi la curent cu cele mai importante evenimente ale momentului.

  • SOARTA ESTULUI

    Conform studiului European Housing Review 2007, coordonat de agentia britanica Savills (cea pe care Guvernul a fost pe punctul s-o angajeze drept consultant pentru Fondul Proprietatea), pe ansamblul continentului, cea mai mare crestere a preturilor pe segmentul rezidential continua s-o aiba pietele din Est – tarile baltice, Polonia, Bulgaria si Romania. Si aceasta dupa un an 2006 in care tot ele au avut cele mai inalte cresteri de pe continent: Polonia – peste 30%, Bulgaria – peste 20%, Lituania, Estonia si Romania – in marja de 15-20%, in timp ce in restul Europei, cele mai apropiate rate comparabile le-au avut Danemarca – peste 20% si Norvegia – in marja de 15-20%. In schimb, in Cehia, Croatia si Ungaria, scumpirile au fost aproape neglijabile.

     

    UCRAINA: Kievul se confrunta cu un dezechilibru intre cerere si oferta, inclusiv in privinta spatiilor disponibile, care a dus la scumpirea continua a locuintelor. Numai preturile terenurilor s-au triplat in ultimii doi ani si din acest motiv dezvoltatorii prefera proiectele pe verticala, iar expertii locali cred ca preturile vor continua sa urce in anii urmatori. Odessa, unde preturile la locuinte aproape s-au triplat anul trecut, vine tare din urma; dar Kievul ramane un oras cu rate de scumpire impresionante (50% anual din 2004 incoace, cea mai ieftina garsoniera ajungand aproape de 53.000 de euro). Conform publicatiei de afaceri Delo, pretul mediu al proprietatilor rezidentiale era la sfarsitul lui 2006 de circa 1.900 euro/mp in Kiev si de aproape 1.400 in Odessa.

     

    CEHIA: Cresterea pietei rezidentiale, desi mai putin spectaculoasa decat in alte tari, este favorizata de conditiile permisive de creditare (in ultimii trei ani, valoarea creditelor ipotecare acordate a crescut cu 40% anual), dar limitata de incertitudinea ce planeaza asupra posibilei cresteri a TVA la constructia de locuinte de la 5 la 19% din 2008. Unele estimari sustin ca in urmatorii cinci ani preturile locuintelor din Cehia vor creste cu o medie de 7,5% pe an. Din 2009, ca urmare a eliminarii restrictiilor privind dreptul strainilor de a cumpara locuinte, dar si a inflatiei asteptate dupa adoptarea euro, este previzibila o crestere mai accentuata a preturilor.

     

    BULGARIA: Preturile locuintelor din cele mai mari 28 de orase au crescut cu 7,5% in primul trimestru al anului fata de trimestrul trecut, potrivit Institutului National de Statistica din Bulgaria. Cel mai scump oras este Varna, cu un pret mediu de 765 euro/mp, in crestere cu 16%, in timp ce la Sofia locuintele se vand in medie cu 726 euro/mp – un avans de 14%. Bulgaria este atractiva pentru strainii in cautare de locuinte de vacanta, in 2006 peste 29% din tranzactii vizand locuinte in statiuni. Valoarea medie a unei proprietati pe litoral a ajuns la 46.900 de euro, iar a uneia in statiunile montane la 90.000 de euro (fata de 30.000-80.000 un apartament la Sofia).

     

    UNGARIA: Piata ungara este printre putinele in stagnare din Europa Centrala, dupa un boom in perioada 2000-2003 si un declin in 2004 in urma cresterii dobanzilor. De atunci, cresterile de preturi s-au mentinut la 5-7% pentru locuintele noi si mai jos pentru cele deja construite, deoarece in Ungaria n-a existat un decalaj mare intre cerere si oferta ca in tarile vecine. Acum, opiniile sunt impartite, potrivit presei ungare, din cauza masurilor de austeritate luate de Guvern. Constructorii spun ca preturile vor creste, pe fondul majorarii costurilor, in timp ce unele institutii financiare au estimat o scadere cu 5% in Budapesta si cu peste 10% in alte orase.

     

    POLONIA: Declinul economic din 2001-2002 in cea mai mare economie est-europeana a fost urmat, inclusiv pe piata imobiliara, de o redresare rapida, Polonia fiind acum tara europeana cu cele mai mari cresteri de preturi la locuinte. Pe piata rezidentiala din Varsovia, cererea a depasit vizibil oferta din 2003 incoace, iar decalajul s-a accelerat din 2005. Conform Jones Lang LaSalle, preturile locuintelor au urcat in medie cu peste 30% pe parcursul anului trecut, depasind 1.500 euro/mp (in 2001 era cam la jumatate). Chiar si in conditiile unor credite ipotecare mai avantajoase, cea mai mare parte a populatiei nu-si poate permite procurarea unei locuinte.

     

    TARILE BALTICE: Pretul locuintelor a crescut cu 15% in medie in ultimii cinci ani in tarile baltice, dar reprezinta totusi doar un sfert din valoarea celor din capitalele vest-europene, afirma analistii Ober-Haus Property Advisors. Acestia estimeaza ca apartamentele se vor scumpi in continuare, din cauza spatiului redus disponibil si ca efect al accesului mai usor la credite ipotecare. Pentru capitala letona Riga, de pilda, Ober-Haus a constatat in 2006 o crestere de 50% a preturilor la locuintele din blocurile de prefabricate, la 1.350-1.650 euro/mp, in timp ce pentru un apartament nou intr-o zona centrala, pretul variaza intre 2.000 si 6.000 euro/mp. Scumpirile vor continua, cred analistii Ober-Haus, nu atat din cauza ofertei reduse, cat a costului in crestere al unei forte de munca tot mai greu de gasit pentru sectorul de constructii. In capitala estona Tallinn, anul trecut locuintele s-au scumpit doar cu 24%, iar pentru blocurile din era sovietica, preturile chiar s-au redus cu 10%. La Vilnius, Lituania, preturile au crescut mai ales in 2005 si inceputul lui 2006, de atunci preturile urcand doar cu 5-10% pentru apartamentele noi.

  • Piedici tarzii pentru marii retaileri

    Intr-o incercare de a proteja comerciantii locali, parlamentul polonez este pe cale de a adopta o lege care sa restrictioneze expansiunea magazinelor de mari dimensiuni. Astfel, pentru ridicarea unei unitati cu o suprafata mai mare de 400 de metri patrati va fi nevoie de obtinerea unor aprobari speciale.

     

    Asemenea reglementari sunt in vigoare in mai multe state membre ale Uniunii Europene, relateaza publicatia Puls Biznesu. Krzysztof Gradecki, CEO al Eko Holding, un lant polonez de supermarketuri, spune ca o astfel de lege ar fi fost binevenita in urma cu zece ani. „Ar fi incetinit expansiunea marilor retaileri, iar companiile poloneze ar fi crescut mai mult si ar fi putut sa reprezinte o concurenta mai puternica“, a explicat Gradecki. In plus, majoritatea zonelor atractive pentru magazine au fost deja luate de marile lanturi de retail, iar legea nu le va putea impiedica sa construiasca magazine acolo. Nici Malgorzata Machnicka, analist la firma poloneza de consultanta PMR, nu crede ca legea va avea un impact semnificativ asupra sectorului de retail. „Piata hipermarketurilor din Polonia este deja saturata, iar marile companii investesc in magazine de dimensiuni mai reduse“, spune Machnicka. Tesco si Carrefour au anuntat recent ca vor lansa supermarketuri cu o suprafata sub 400 de metri patrati. Waldemar Nowakowski, fondatorul Lewiatan, cea mai mare retea de retail polonez si membru al partidului populist Samoobrona, considera ca marii jucatori vor reusi sa evite restrictiile impuse de noua lege. In opinia lui Nowakowski, care supravegheaza procesul de adoptare a legii in Parlament, aceasta nu va garanta supravietuirea celor cateva zeci de mii de magazine cu capital autohton, care vor fi obligate sa formeze aliante sau sa se lase cumparate de firme straine.

  • Opt pe un loc

    Pentru preluarea Aluminij Mostar, singura fabrica de aluminiu din Bosnia, s-au inscris la licitatie opt firme. Cele mai mari sanse de castig le are consortiul format din UKIO Bank Investment Group din Lituania si Aluminium Konin-Impexmetal din Polonia.

     

    Pentru pachetul de 88% din actiuni, pretul oferit a fost de 141,5 milioane de euro, fata de 76,8 milioane, suma minima pe care a impus-o guvernul bosniac. In plus, investitiile asumate in urmatorii cinci ani sunt de 360,6 mil. euro, a anuntat Alnija Brusokiene, reprezentanta UKIO, citata de Reuters. Pretul oferit este doar unul initial, putand creste in conditiile in care consortiul va fi selectat pe lista scurta cu firmele care vor continua negocierile pentru preluarea fabricii, a precizat Brusokiene. Celelalte companii care au depus oferte neangajante sunt Glencore International AG din Elvetia, grupul elen Mytilineos, Hindalco Industries si Vedanta Resources din India, En/Group din Marea Britanie si un consortiu format din producatorul german de aluminiu Trimet si firma britanica International Mineral Resources. 

  • Inflatia, greu de invins

    Planurile initiale ale Letoniei de a adopta euro in 2008 au fost date peste cap de rata ridicata a inflatiei. Cel mai optimist termen anuntat de ministrul de finante, Oskars Spurdzins, este acum 2011, dar nu este exclusa nici o noua amanare pana in 2013.

     

    Economia letona a avut anul trecut o crestere de 11,9%, cel mai inalt ritm din statele Uniunii Europene, ceea ce a facut extrem de dificila mentinerea inflatiei sub control. Inflatia anualizata in ianuarie a fost de 7,1%, in februarie de 7,3%, iar in martie de 8,5%. In privinta celorlalti indicatori, nivelul deficitului bugetar si ponderea gradului de indatorare in PIB, Letonia nu are nici o problema in a-i indeplini. Pentru stoparea inflatiei, guvernul a pregatit un plan ambitios prin care doreste reducerea acesteia la 2-3% pe an pana in 2010-2011. Planul prevede restrictii la contractarea de imprumuturi personale sau ipotecare, in scopul diminuarii cheltuielilor de consum, taxe suplimentare pe tranzactiile imobiliare si limitarea cresterii cheltuielilor salariale in sectorul public. 

  • Noul Twingo vine din Slovenia

    Dupa ce a investit 400 mil. euro si a angajat 700 de persoane, Renault a lansat productia noului Twingo in fabrica Novo Mesto pe care o detine in Slovenia. Pana la initierea acestui proiect, in fabrica se producea exclusiv modelul Clio II.

     

    Capacitatea anuala de productie pentru cele doua modele va fi de 210.000 de unitati. Obiectivul companiei franceze este de a aduce noul Twingo pe primele trei pozitii in segmentul sau in privinta calitatii. Fabrica slovena si-a creat un bun renume in privinta calitatii masinilor care i-au iesit pe poarta. Intr-un studiu realizat anul trecut de JD Power CSI, Clio II, construit din 2005 exclusiv in Slovenia, s-a situat in Franta in primele trei pozitii pe segmentul sau in privinta calitatii. Noul Twingo va fi lansat pe pietele din Franta, Italia si Slovenia din 15 iunie, iar in restul Europei din septembrie.  

  • Alo, aici AIG

    Un fond de investitii al grupului american de asigurari AIG va deveni proprietarul a 67% din actiunile principalului operator bulgar de telecomunicatii, BTC, dupa ce la sfarsitul saptamanii trecute a reusit sa achizitioneze optiunea de cumparare a acestui pachet de la actualul proprietar al BTC, omul de afaceri islandez Thor Bjorgolfsson.

     

    Pretul tranzactiei a fost de 1,08 miliarde de euro, ceea ce urca valoarea totala a operatorului bulgar la 1,66 miliarde de euro.  Tot ca urmare a acestei intelegeri, AIG ar urma sa achizitioneze in perioada urmatoare si un alt pachet de 25%. Grupul de asigurari isi poate exercita aceasta optiune pe 11 iunie sau dupa aceasta data, cand expira interdictia de trei ani care a fost impusa asupra tranzactionarii actiunilor BTC, privatizata in 2004 in favoarea fondului de private equity Advent International. BTC a previzionat o scadere cu 16% a profitului net in acest an, pana la 57,1 milioane euro, ca urmare a cresterii competitiei si a scaderii tarifelor.   

  • Strategia OTP pana in 2010

    Banca ungara OTP vrea sa-si extinda operatiunile in anii urmatori in Europa de Est, Turcia si Rusia, iar din 2010 ar putea ataca piata asiatica, a spus presedintele bancii, Sandor Csanyi.

     

    In acest an, OTP si-ar putea face incalzirea cu doua-trei banci de mici dimensiuni din Rusia, cu 30-40 de sucursale fiecare, pentru care sa achite cateva zeci de milioane de euro, iar achizitii de dimensiuni mai mari ar urma sa fie realizate in 2008. Banca este interesata de intarirea pozitiei pe piata rusa a creditului ipotecar, in special in orasele de provincie. In ultimii doi ani, OTP a cheltuit peste un miliard de euro pentru achizitia unor banci din Rusia, Ucraina, Serbia si Muntenegru, dar si pentru extinderea puternica a filialei din Romania. Pana in anul 2010, numarul total al sucursalelor detinute de OTP va creste de la 1.360 in prezent la 1.900. 

  • Axel Springer, blocat in Polonia

    Planurile Axel Springer de a prelua 25,1% din trustul de televiziune Telewizja Polsat pot fi date peste cap de Biroul polonez pentru Protectia Concurentei si a Consumatorilor (UOKiK).

     

    Problemele au aparut deoarece in solicitarea inaintata autoritatilor poloneze, publisherul german a indicat ca doreste sa achizitioneze 25,1% din actiuni, dar in contractul incheiat pentru cumpararea acestora se mentioneaza ca Axel Springer cauta un asociat cu care sa obtina controlul trustului. UOKiK a decis deci sa nu ia in discutie solicitarea grupului de presa german. O reprezentanta a companiei, citata de cotidianul de afaceri german Handelsblatt, spune ca decizia Biroului nu reprezinta de fapt o respingere a tranzactiei si ca Axel Springer incearca sa lupte cu rezistenta intampinata din partea UOKiK.

  • Din banii studentilor

    Fostul ministru de finante al Ungariei, Lajos Bokros, initiatorul celui mai amplu program de austeritate economica din tara de dupa caderea comunismului, vrea sa reformeze radical invatamantul universitar.

     

    Actual rector al Universitatii Central-Europene si manager financiar al Universitatii ELTE din Budapesta, Bokros a dezvoltat, impreuna cu alte cinci universitati din Ungaria, un plan prin care interventia statului in invatamantul superior ar consta in principal in finantarea infrastructurii necesare institutiilor. Salariile profesorilor ar urma sa fie achitate din taxele platite de studenti, ceea ce implica o majorare a cuantumului taxelor. Studentii care se vor afla in imposibilitatea de a-si achita taxele ar urma, in schimb, sa primeasca asistenta financiara din partea universitatilor. Pe ansamblu, planul, a carui schita a fost publicata in saptamanalul de afaceri Figyelö, prevede o contributie a statului la finantarea invatamantului superior mai mare decat cea actuala.

  • Capitala europeana a golfului

    Pe langa proprietatile rezidentiale de la malul Marii Negre sau din statiunile de schi, amatorii de investitii imobiliare din Bulgaria pot opta si pentru cele din jurul terenurilor de golf.

     

    In tara sunt in constructie sau in faza de proiectare 12 terenuri de golf cu 18 gauri, din care cinci urmeaza sa fie definitivate pana anul urmator. Pana in prezent au fost vandute 30% din cele 2.300 de proprietati rezidentiale din jurul celor cinci terenuri de golf aflate in curs de constructie, iar specialistii apreciaza ca Bulgaria ar putea sa devina noul centru european al „turismului de golf“. Pentru ca vanzarile de locuinte de lux din jurul lor sa aiba succes este necesar ca locul sa beneficieze de atractii suplimentare, cum ar fi o statiune balneara, un centru de sanatate, piste pentru curse de cai sau terenuri de tenis. La nivel mondial, turismul dezvoltat in jurul centrelor de golf ajunge la aproape 15 miliarde de euro pe an.