Marile case de licitatii, cum sunt Sotheby’s sau Christie’s, au descoperit si promoveaza un nou mod de a-si vinde exponatele. Astfel, daca pana acum licitatiile erau definite de o tematica (portrete, sculptura, mobilier din secolul al XV-lea), astazi sunt preferate expozitiile unui singur colectionar. Motivul este simplu – acesti colectionari privati sunt recunoscuti ca “arbitrii” ai bunului-gust, iar clientii au certitudinea ca achizitia merita suma platita. “Traim intr-o perioada in care bunul-gust nu are o definitie foarte clara si aceste expozitii sunt, in sine, niste ‘definitii’ ale gustului”, spune Alistar Clarke – sef al departamentului de mobilier al celebrei case de licitatii Sotheby’s – pentru NY Times. Galeriile unor singuri colectionari, numite “tastemaker”, au avut si pana acum succes, dar era vorba despre personalitati ca Andy Warhol, Jacqueline Kennedy Onassis, ambele la Sotheby’s, sau Marilyn Monroe, cea mai recenta – in 1999 -, la Christie’s. Christie’s este cel mai bun exemplu al noi tendinte – “ne-am decis sa vindem sub forma de colectie privata, sa renuntam, treptat, sa mai despartim exponatele in categorii care sunt distribuite fiecarui expert in parte”, spune Orlando Rock, cel care conduce departamentul de colectii private la celebra casa americana. Si cumparatorii gasesc mai atractive licitatiile transformate in galerii, chiar daca pretul unui articol se poate dubla. Anul trecut, spre exemplu, expozitiile unui singur colectionar au avut vanzari medii de 94%, in timp ce licitatiile obisnuite nu au depasit 80%.Ultima astfel de licitatie, organizata de Christie’s la Rockefeller Center, a avut rezultate notabile. Vanzarile totale au atins cifra de 16,2 mil. dolari, mult peste estimarile de 9 mil. dolari ale expertilor Christie’s.
Blog
-
Din santier naval in port pentru iahturi de lux
Peter Munk, presedinte al Barrick Gold – cea mai profitabila companie de exploatare a zacamintelor de aur-, a cumparat un vechi santier naval din Muntenegru pentru a-l transforma intr-o statiune de lux pe coasta Adriatica.Omul de afaceri canadian a platit pentru santierul naval Arsenal 29 de milioane de euro, urmand sa investeasca, in urmatorii doi ani, alte 106 milioane de euro pentru constructia unui intreg complex in jurul acestuia.Marina, situata la 60 de kilometri de capitala Podgorica, va avea o capacitate de peste 700 de ambarcatiuni. Complexul urmeaza sa fie cel mai mare din Mediterana de Est, iar intreaga zona turistica, care se “ntinde pe 24 de hectare, va gazdui si un hotel de lux, mall-uri, dar si facilitati de epurare a apei si ecologizare a mediului. In proiect s-au implicat si Banca Mondiala si Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare, care vor aloca fonduri pentru curatarea mediului, iar municipalitatea din Tivat va imbunatati sistemul de furnizare cu apa in urmatorii doi ani.Primarul orasului Tivat, Dragan Kankaras, spune ca proiectul lui Peter Munk a coincis cu cel al autoritatilor locale si se arata increzator in potentialul de crestere al zonei.Munk, care a obtinut importante scutiri de taxe de la guvernul muntenegrean, mai detine actiuni si la TriGranit, compania maghiara de real estate care va construi statiuni de vacanta in apropiere si care se va implica in proiecte de real estate si pe piata romaneasca.Ministrul turismului din Muntenegru, Pedrag Nenezic, spune ca dezvoltarea complexului va transforma micul stat Muntenegru intr-un hot spot pentru turismul de lux din Europa de Est. Investitia facuta de Peter Munk a trecut drept prima privatizare importanta din economia nationala, de cand statul Muntenegru si-a capatat independenta in iunie 2006.
-
Un parteneriat profitabil
Specialistii au pus semnul egal intre casatorie si bani inca de cand economistul Gary Becker, castigator al premiului Nobel, si-a publicat cele doua parti ale lucrarii “Teoria Casatoriei” in 1974. Becker a folosit atat elemente de analiza matematica si economica specifice unui auditor, cat si indicatori non-monetari pentru a stabili ce influenteaza soldul “contului de profit si pierdere” al unui cuplu. Concluzia sa? Cuplurile se casatoresc doar atunci cand evenimentul este generator de profit pentru ambele parti.Treizeci de ani mai tarziu, un studiu actualizat publicat in Forbes a demonstrat cu cifre teoria formulata de Gary Becker. Analiza a fost facuta pe baza cheltuielilor curente ale unei persoane singure cu un venit anual de 90.000 de dolari anual, ale unui cuplu fara copii care castiga 170.000 de dolari anual si ale unei familii cu 3 copii cu venituri anuale de peste 500.000 de dolari. O abordare simplista arata ca un cuplu casatorit cheltuieste substantial mai putin pentru nevoile curente, proportional cu veniturile realizate, decat o persoana singura. Spre exemplu, doar 9,3% din venitul lunar de 14.200 de dolari realizat de cuplul analizat era destinat cheltuielilor cu chiria, in timp ce persoana care locuia singura aloca 23% din venitul lunar de 7.500 de dolari pentru chirie. Cuplul casatorit platea mai putin si pentru mancare (5,6% din venit fata de 8,3%) sau pentru serviciile de cablu si telefonie mobila (2,2% din venitul lunar fata de 4,6%). La toate se adauga si reducerea oferita de companiile de asigurari pentru primele platite la politele de asigurare ale automobilelor persoanelor casatorite.Aceleasi statistici au demonstrat ca persoanele singure au tendinta de a economisi pentru perioada retragerii din activitatea curenta abia dupa ce implinesc 40 de ani, in timp ce cuplurile incep sa economiseasca mult mai devreme. Majoritatea cuplurilor casatorite isi cumpara o locuinta in primii ani de casnicie, investitie ce se poate dovedi extrem de profitabila in momentul lichidarii imobilului respectiv. Chiar daca exista un procent semnificativ al cuplurilor care inchiriaza locuinte sau al persoanelor singure care detin imobilul in care locuiesc, cuplurile casatorite reprezinta mai mult de 70% din totalitatea proprietarilor de proprietati rezidentiale de pe piata.La o populatie de 300 de milioane de locuitori, Statele Unite au cea mai mare pondere a afacerilor fondate, detinute si administrate de cupluri – aproape 2 milioane de companii la 800.000 de cupluri de antreprenori. Cea mai mare afacere care intra in aceasta categorie este retailerul Wal-Mart, in proprietatea familiei Walton, cu vanzari anuale de peste 200 de miliarde de dolari.Dincolo de statisticile reci ale unor economisti, povestile de succes ale cuplurilor de antreprenori romani demonstreaza din plin teoria lui Gary Becker, pornind totusi de la o ipoteza diferita – parteneriatul insusi conduce la obtinerea de profit, care poate fi direct proportional cu riscul dublu pe care si-l asuma partenerii. Este cazul lui Gabriel si al lui Carmen Muraru, care au reusit cu 1.000 de dolari imprumutati sa puna bazele companiei ce detine brandul din industria textila Dinasty, cu vanzari preconizate de peste 7 milioane de euro anul acesta. Sau al cuplului Adrian si Doina Mircioiu, care au renuntat la cariera de profesori si si-au investit economiile personale intr-un magazin. Cincisprezece ani mai tarziu, grupul de firme dezvoltat de cei doi, Andami, care produce si distribuie materiale de constructii, are vanzari de 32 de milioane de euro. Unii dintre ei au salarii egale si birouri identice, altii admit ca se contrazic aproape de fiecare data cand trebuie sa ia o decizie legata de dezvoltarea businessului. Unii sunt “creativii” in afacere, altii se ocupa de bugete si au atributii executive. Cu toate acestea, toti cad de acord asupra unui singur lucru: cuplurile in afaceri au un avantaj – fiecare ii cunoaste celuilalt punctele forte si slabiciunile -, fapt care le permite sa porneasca cu o baza solida. Cat de profitabil poate fi un parteneriat sentimental si cum isi impart sarcinile si procentele de actiuni cuplurile din business? Cititi in cover story-ul din acest numar.
-
Noile felii ale luxului
Conceptul de “proprietate fractionara” castiga tot mai mult teren pe pietele imobiliare dezvoltate, precum cea din Statele Unite. Primul investitor care a “feliat” proprietatile imobiliare scumpe, de vacanta, facandu-le accesibile astfel unui public mai larg, a fost un developer de vile in Alpii francezi, in 1960. Achizitionarea unei fractiuni dintr-o asemenea casa ii da proprietarului posibilitatea de a petrece cateva saptamani de vacanta, in functie de numarul de “actionari” ai respectivei proprietati, dar reprezinta si o investitie imobiliara in miniatura.Developerii introduc noi si noi facilitati si finisaje luxoase, cat mai exclusiviste, pentru a atrage noi clienti si pentru a da avant vanzarilor pe aceasta piata. Insa adevarul este ca numai in cele mai vanate statiuni ca Aspen, vanzarile nu bat pasul pe loc, iar preturile continua sa urce. Developerii de vile destinate cumpararii fractionate au crescut in ultimul an si jumatate de 10 ori preturile, o “felie” dintr-o casa cu patru dormitoare in aceasta statiune, care le da posesorilor dreptul de a petrece aici 6 saptamani pe an, ajungand sa coste acum 2,5 milioane de dolari, comparativ cu 1,35 milioane. In alte parti insa, ca de exemplu Las Vegas, proiectele de resedinte de vacanta fractionate sunt suspendate din cauza cererii prea mici.Cea mai mare problema pe acest sector al pietei imobiliare este insa re-vanzarea “feliilor”. Parerile specialistilor sunt impartite atunci cand vine vorba despre profitabilitate. Noutatea acestei industrii face greu de estimat cat de usor se poate vinde o asemenea fractiune la mana a doua. “Banii adevarati se invart pe aceasta piata, insa orice proiect la 4.000.000 $ va bate pasul pe loc”, crede Gene Northup, un agent imobiliar din Las Vegas.Proprietatile fractionate au cateva avantaje importante:Reprezinta investitii imobiliare in miniatura Se regasesc in cele mai vanate statiuni
-
Upgrade la 3,5G
2G, 2,5G, 2,75G si 3G. Acestea erau, pana la inceputul lunii octombrie, retelele de telefonie mobila disponibile in Romania. Insa la bagajul de cunostinte minime in ceea ce priveste telefonia mobila ar trebui sa adaugati si serviciile 3,5G care tocmai au intrat si pe piata locala. Se pregateste si 4G?Tocmai cand se gandea ca “3G”, termen utilizat excesiv pana acum, incepe sa isi piarda din noutate in mintea utilizatorilor, A. A., vicepresedintele unei companii locale care furnizeaza servicii de interconectare intre operatorii telecom din Romania, si-a dat seama ca, intr-un timp foarte scurt, conceptul 3G va fi inlocuit de 3,5G.Foarte multa vreme, reteaua de telefonie mobila de generatia a treia a reprezentat o adevarata utopie prin care serviciile de voce, date si video au putut fi integrate intr-un singur serviciu. Noua utopie reprezentata de 3,5G promite de fapt acelasi lucru, insa la viteze mult mai ridicate decat a oferit reteaua 3G.In ciuda acestui fapt, utilizatorii nu sunt optimisti in ceea ce priveste conceptul 3,5G, la fel cum s-a intamplat si cu tehnologia 3G, despre care analistii spun ca nu s-a dovedit a fi atat de populara pe cat se astepta initial. “Eu am un telefon mobil 3G de mai bine de jumatate de an, insa l-am folosit mult prea putin pentru functiile pe care le are din punctul de vedere al serviciilor 3G”, a mai spus A. A.. “Pana acum nu am facut nici o conferinta video pe telefonul meu si nici nu am vazut pe nimeni facand asta”, a explicat el.In aceste conditii, ar putea reprezenta trecerea la reteaua 3,5G un succes din punctul de vedere al operatorilor? Un argument in favoarea acestora ar putea fi faptul ca serviciile 3,5G sau HSDPA – High Speed Downlink Packet Access – sunt de patru ori mai rapide decat cele asigurate de tehnologia 3G. Altfel spus, viteza de conectare la Internet ajunge pana la 1,8 Mbps, depasind viteza de 384 kbps oferita de tehnologia 3G, iar asta inseamna, in termeni de business, o comunicare cu partenerii de afaceri mult mai rapida si mult mai eficienta.Practic, serviciile 3,5G permit un transfer de date care poate ajunge, cel putin teoretic, la 2MB/secunda. In aceste conditii, oricine poate transmite partenerilor de afaceri o prezentare video, spre exemplu, care are 100 MB si care contine diferite informatii importante despre o companie, in mai putin de un minut.Un pas inainteDaca tehnologia 3G este cunoscuta mai ales pentru serviciile cu valoare adaugata ridicata, cum este continutul oferit pe mobil – muzica, sport, divertisment si televiziune pe mobil, serviciile 3,5G se adreseaza cu precadere clientilor din mediul de business care au nevoie de servicii mai performante si de mobilitate.Deocamdata insa, avand in vedere faptul ca serviciile 3,5G au fost lansate foarte recent, nu exista informatii centralizate referitoare la clientii acestor servicii. “Este inca prematur sa estimam cine va utiliza noua tehnologie si cand o va adopta”, este de parere Daniel Weissman, country manager la TASC Strategic Consulting, companie de consultanta in industria IT.Dar de ce ar trece un utilizator de la serviciile 3G la HSDPA? “Aici este vorba de performanta”, a raspuns Liliana Solomon, CEO al Vodafone Romania, operator telecom cu afaceri de circa 740 de milioane de euro anul trecut, primul operator de servicii de telefonie mobila de pe piata care a lansat HSDPA. “Pentru performanta in afaceri, o companie sau un businessman are nevoie de o infrastructura de comunicatii de calitate, care sa-i permita accesul rapid la informatii si comunicarea facila cu oamenii cu care lucreaza in orice situatie, elemente cheie in mediul contemporan de business”, a mai spus aceasta.Piata 3,5GVodafone, pionierul 3G in Romania, a lansat in octombrie serviciile HSDPA sub numele de Vodafone Mobile Connect 3G Broadband. In termeni tehnici, HSDPA este o tehnologie care permite conectarea rapida la Internet broadband (in banda larga) si deci transferul de date la o viteza de patru ori mai mare decat cea permisa prin 3G.De asemenea, grupul britanic Vodafone este prima companie care a lansat servicii HSDPA in Europa, Romania fiind cea de-a noua divizie pe plan mondial dupa Germania, Portugalia, Italia, Spania, Marea Britanie, Africa de Sud, Noua Zeelanda si Olanda si cea de-a saptea divizie din Europa.De fapt, HSDPA marcheaza un pas inainte in dezvoltarea tehnologiei 3G. Pe langa viteza superioara, HSDPA genereaza si o crestere a capacitatii retelei printr-o mai buna alocare a resurselor.”HDSPA este o tehnologie vitala pentru asigurarea vitezei transferului de date necesara pentru operatorii care ofera servicii Mobile Triple Play – voce, video si date intr-un mediu mobil”, a explicat Angel Ruiz, presedinte si director executiv al Ericsson pentru America de Nord.Iar Orange, principalul concurent al Vodafone pe piata locala, cu afaceri estimate de peste 1 miliard de euro anul acesta, are de asemenea in plan pentru anul viitor investitii semnificative in acest segment al pietei. “Vrem sa crestem largimea de banda de transfer a datelor de pe mobil prin evolutia 3G catre HSDPA in 2007”, a spus Andra Calin, corporate & data services manager in cadrul Orange Romania. Insa Orange va intra pe piata 3,5G cu acoperire in toate orasele in care exista servicii 3G inca de la momentul lansarii, spre deosebire de Vodafone care, deocamdata, ofera HSDPA numai in Bucuresti, insa spune ca va extinde acoperirea si in alte orase mari din tara. “Orange pregateste lansarea HSDPA pentru momentul in care va fi cerere pe piata, iar miscarea va fi justificata din punct de vedere economic”, considera Daniel Weissman de la TASC Strategic Consulting. “Pana atunci, Orange va extinde pachetul de servicii bazate pe tehnologiile deja existente, precum EDGE – 2,75G sau 3G”, a adaugat el.Asii din maneca VodafoneViteza maxima garantata de Vodafone pentru serviciile 3,5G este de 1,4 Mbps, in timp ce viteza de transmitere a datelor (upload) este de 384 kbps. Primul produs disponibil, care are ca obiectiv principal utilizatorii de business, este cardul de date Vodafone Mobile Connect 3G Broadband, care asigura acces rapid la Internet si la aplicatiile companiei, cum ar fi e-mail-ul sau intranetul.Pe masura ce reteaua HSDPA se va dezvolta, aceasta va permite o viteza de conectare mai mare de pana la 3,6 Mbps, conform Vodafone.Pentru Mobile Connect 3G Broadband trebuie sa scoateti din buzunar 45 de dolari pentru dispozitivul care va conecta calculatorul la Internet si alti 35 de dolari pentru abonamentul lunar in care este inclus un trafic de date de 1GB. Exista insa si un al doilea produs 3,5G, care va fi lansat pana la sfarsitul acestui an si care se adreseaza utilizatorilor obisnuiti de telefonie mobila. Este vorba despre un modem USB care asigura accesul la Internet prin HSDPA pentru orice calculator de birou sau laptop.Pe de alta parte, operatorul de telefonie mobila a lansat o oferta si pentru companiile mici – Vodafone MultiOffice, care ofera solutii de conectare la Internet pentru o retea de PC-uri, incluzand printre altele si solutii firewall si un port Wi-Fi.Explicatia companiei pentru lansarea serviciilor 3,5G este obtinerea unui avantaj competitiv. “Pe langa faptul ca este o evolutie fireasca, am avut un avans de peste un an in introducerea serviciilor 3G si acum vom avea avans si in ceea ce priveste tehnologia HSDPA”, a explicat Liliana Solomon.Nevoia de HSDPAStudiile de piata arata ca utilizatorii, indiferent daca este vorba de companii sau de clienti individuali, vor servicii cat mai performante. Aceasta este de fapt tendinta la nivel mondial in ceea ce priveste piata de telecomunicatii si motivul pentru care Vodafone are in plan sa investeasca in continuare, atat in extinderea acoperirii 3G, cat si in dezvoltarea tehnologiei HSDPA.Insa o posibila problema o poate reprezenta numarul de clienti care adopta noile tehnologii. Pana acum, dupa mai bine de un an de la lansarea serviciilor 3G, Vodafone numara peste 230.000 de clienti care utilizeaza aceasta tehnologie, dintr-un total de aproximativ 7 milioane. Astfel, se poate ridica intrebarea cat de repede va creste numarul utilizatorilor de HSDPA, mai ales ca se poate spune ca cele doua tehnologii concureaza pe aproximativ acelasi segment de clienti.”Serviciile HSDPA se adreseaza in primul rand utilizatorilor de date, in timp ce, in sens mai larg, 3G include si servicii de voce si cele de informatie si divertisment”, a explicat Liliana Solomon. “Iar din aceasta perspectiva, cele doua tehnologii vor coexista, avand in vedere modalitatile diferite de utilizare”, a adaugat aceasta.In plus, directorul executiv al Vodafone considera ca, pe o piata extrem de dinamica, asa cum este cea a comunicatiilor mobile, unde tehnologiile avanseaza de la un an la altul, viitorul este in mod clar al tehnologiilor broadband. “Vom asista in curand la viteze de 3,6 Mbps, 7,2 Mbps si chiar 14 Mbps”, a spus Solomon. “Se vorbeste deja de viteze de 50-60 Mbps, iar pasul urmator este 4G”, a adaugat aceasta.Vine si 4GUn grup de sapte operatori de telefonie mobila din lume au incheiat recent un parteneriat pentru a putea dezvolta impreuna ceea ce ei numesc “o viziune coerenta pentru evolutia tehnologica dincolo de 3G”.Cu alte cuvinte, se lucreaza deja pentru noua generatie de servicii de telefonie mobila – 4G, definita de Uniunea Internationala de Telecomunicatii (ITU) ca fiind o tehnologie mobila care permite transferul de date cu o viteza de 100MB/secunda pentru un utilizator in miscare si de pana la un 1GB/secunda cand dispozitivul mobil este in repaus. Un telefon mobil 4G va permite descarcarea unui film de pe Internet in numai 6 sau 7 secunde, sunt de parere reprezentantii companiei Samsung. Iar descarcarea unei melodii se va face intr-un timp aproape insesizabil de catre utilizatori. Numai ca aceasta tehnologie nu va veni pe piata atat de curand pe cat ne asteptam. Lansarea in varianta comerciala a serviciilor 4G este programata pentru anul 2010. Va avea oare succes si in Romania? Ramane de vazut.Drumul pana la 4g2G. Reteaua GSM clasica, prin care este suportat traficul de voce, de SMS-uri si traficul de date CSD (canal unic de 9.600 bps)2,5G. Reteaua 2G la care se adauga un upgrade pentru transmisie de date la o viteza superioara (GPRS, HSCSD, EDGE) si care suporta traficul de MMS-uri si livestreaming2,75G. Reteaua care suporta EDGE – Enhanced Data rates for Global Evolution3G. Reteaua de generatia a treia care suporta caracteristicile retelei 2,5G si care are in plus UMTS – videotelefonie, livestreaming si transmisii de date la viteze superioare3,5G. Reteaua care suporta un transfer de date de 2MB/secunda, la o viteza de conectare la Internet de pana la 1,8 Mbps4G. O retea care nu a fost inca dezvoltata, insa conform proiectului aceasta va permite un transfer de date cu o viteza de pana la 100 MB/secunda
-
Monopoly bursier
Nu oricine se poate juca cu banii pe bursa. Insa cei cu aspiratii de broker pot sa incerce senzatiile tari de pe Wall Street in confortul propriului fotoliu, fara a pierde bani, castigand insa experienta. Internetul a avut un rol important si in acest domeniu oferind novicilor simulatoare ale jocului la bursa, site-uri care te invata regulile si iti ofera senzatii tari chiar daca nu ai bani de investit in actiuni. Desi premiile sunt simbolice, experienta “de joc” este adevarata investitie care poate duce in timp la plasamente reale profitabile.Razvan Pasol, presedintele Intercapital Invest, a initiat un asemenea proiect de simulare a jocului bursier concretizat in site-ul MarketMaker.ro. Pasol spune ca aceasta platforma virtuala isi propune sa fie un instrument de promovare a pietei de capital, oferind acces gratuit si fara restrictii oricarei persoane interesate de acest domeniu. Initiativa lui Pasol provine din increderea pe care acesta o are in piata de capital romaneasca si din convingerea sa ca aceasta va inregistra o crestere sustinuta in urmatorii ani.In afara de interactivitate, mult accent se pune si pe mobilitatea pe care o au aspirantii la informatie. La Cluj, compania producatoare de software eXs Corporation impreuna cu societatea de administrare a investitiilor Certinvest au lansat pe piata romaneasca un program prin care cotatiile bursiere vor fi disponibile pe telefonul mobil. Noua aplicatie se va numi Certinvest Info si va putea fi accesata pe telefoanele mobile Nokia din seria 60 sau de pe alte dispozitive compatibile.
-
In asteptarea investitorilor
Turismul romanesc a cunoscut si zile mai bune. De la mare pana la munte hotelurile se vand, proprietarii dau bir cu fugitii in fata amenintarii concurentei europene, iar conturile lor asteapta sa fie alimentate cu milioane de euro. Surprinzator insa, nici clasa politica nu pare a avea mai multa incredere in sortii de izbanda ai turismului romanesc.Familia lui Theodor Stolojan cere 11,4 milioane de euro pentru centrul turistic pe care il detine pe Valea Prahovei. Aceasta este valoarea la care fostul consilier prezidential a estimat intregul complex Clabucet Sosire din Predeal, care se afla in patrimoniul firmei Pavcrib Clabucet Sosire SRL si din care familia Stolojan detine 90% sub forma de actiuni. Restul de 10% este detinut de Vasile Paval care a avut, pana acum, functia de administrator al complexului. Stolojan spune ca a hotarat sa vanda complexul, in care s-a investit timp de 10 ani, deoarece copiii sai nu se mai puteau ocupa de afacere. Acestia au considerat ca este un moment potrivit pentru vanzarea complexului pe care ar putea obtine astfel aproape 12 milioane de euro. Eventualul cumparator va achizitiona hotelul Premier (12 camere, patru apartamente si un restaurant cu o capacitate de 40 de locuri), cabana Clabucet Sosire (20 de camere, doua apartamente) si Barul Schiorilor (cu o capacitate de 120 de locuri).
-
Fifth Avenue, cea mai scumpa artera comerciala
Pentru privilegiul de a inchiria macar 100 de metri patrati pe Fifth Avenue din New York, un retailer trebuie sa plateasca peste 1 milion de dolari pe an chirie. Prin traditie cea mai scumpa zona de shopping din intreaga lume, Fifth Avenue se mentine si anul acesta in fruntea locatiilor exclusiviste prin preturile extrem de ridicate pe care la impune la inchirierea spatiilor comerciale. Compania de servicii imobiliare Cushman & Wakefield a publicat un raport in care se arata ca majoritatea companiilor nu se bat neaparat pentru un spatiu pe aceasta artera, ci si pentru valoarea pe care prezenta acolo o adauga brandurilor. Raportul realizat de firma newyorkeza Main Streets Across the World vizeaza evolutia chiriilor spatiilor de retail din 47 de tari. In clasamentul global apare si strada Vaci Utca din capitala Ungariei, Budapesta, care a avansat doua pozitii fata de anul trecut, de pe locul 30 pe locul 28 anul acesta. Vaci Utca se afla pe aceeasi pozitie cu strada principala de shopping din Sofia, Bulgaria, Vitos. In topul celor mai scumpe strazi pentru shopping, pozitia secunda este detinuta de Hong Kong, cu Causeway Bay, iar locul trei este ocupat de Paris, cu Champs Elyses. Cea mai spectaculoasa urcare a fost inregistrata de artera indiana Khan Market din New Delhi, care a avansat 17 pozitii, pana pe locul 24. Bulevardul Magheru din Bucuresti a urcat si el 6 pozitii pana pe locul 30. Cele mai mari cresteri la chirii in moneda locala au fost inregistrate in zona Asia-Pacific, in tari precum India sau China.
-
In echipa cu Banca Mondiala
Compania MedLife vrea sa construiasca cel mai mare spital privat din Romania si pentru aceasta si-a atras un partener puternic, adica International Finance Corporation (IFC), divizia de investitii din sectorul privat a Bancii Mondiale. IFC a platit 5 milioane de dolari (circa 4 mil. euro) pentru achizitionarea unui pachet de 20% din actiunile companiei si a incheiat cu aceasta un parteneriat care include acordarea unui imprumut de 5 milioane de euro pe o perioada de 10 ani, cu o perioada de 3 ani de gratie.Inainte de vanzare, Mihaela Gabriela Cristescu si fiii sai Nicolae Marcu si Mihail Marcu, de profesie medici pediatri, detineau cate 30 si respectiv 40% din actiuni, iar vanzarea titlurilor catre IFC s-a facut in proportie egala intre membrii familiei. Banii obtinuti de la acestia sunt destinati extinderii serviciilor MedLife in tara, in urmatorii trei ani compania propunandu-si sa construiasca mai multe spitale si clinici proprii cu 40-50 de paturi, in mai multe orase din tara. Valoarea totala a investitiilor planificate va fi de 25 de milioane de dolari, din care 14 milioane de dolari vor fi asigurate din fonduri proprii si din profiturile generate de MedLife. In 2006 si 2007, MedLife va deschide Memorial Hospital Bucuresti, Constanta si Brasov si Hiperclinica MedLife Brasov, Timisoara si Constanta, iar in cea de-a doua etapa, adica in 2008, MedLife va inaugura Memorial Hospital Timisoara, Iasi si Cluj, respectiv Hiperclinica Iasi si Cluj. Printre planurile de viitor ale celor de la MedLife se numara si listarea la Bursa din Bucuresti in prima jumatate a anului 2008.
-
1 miliard de euro din speculatii imobiliare
Cea mai profitabila investitie din economia romaneasca? Tranzactiile imobiliare, ar raspunde cei care au vandut proprietati recent si au observat ca marjele de profit depasesc 100%. Impozitul pe castigul din tranzactiile imobiliare a fost introdus in iunie 2005, iar incasarile bugetare pentru ultimele sapte luni ale anului trecut au fost de 25,3 mil. euro.La o rata de impozitare de 10%, profitul brut realizat de persoanele fizice (pentru ca firmelor li se aplica alt regim de impozitare) a fost de 253 mil. euro. Un calcul simplu releva faptul ca, daca ar fi fost aplicat pe un an intreg, incasarile ar fi depasit 43,3 mil. de euro, ceea ce se traduce intr-un profit brut de 433 mil. euro. Anul acesta, la buget vor ajunge 88,5 mil. euro, corespunzatoare unui profit brut de 553 mil. euro, pentru ca impozitul a fost majorat, intre timp, la 16%. Astfel, profitul total obtinut de persoanele fizice, calculat pe ultimii doi ani, ajunge la aproape 1 miliard de euro, transformand real estate-ul intr-unul dintre cele mai profitabile segmente ale economiei.Radu Lucianu, managing partener la Eurisko, apreciaza ca 10-15% din apartamentele vandute pe piata romaneasca sunt cumparate in scopuri speculative, iar in proiectele rezidentiale clientii cumpara devreme, la preturi promotionale, si vand la finalizarea proiectului, obtinand un profit de zeci de mii de euro pe apartament.Gabriel Biris, avocat si expert in fiscalitate la casa Biris Goian Constantinescu, spune ca profitul realizat de persoanele fizice din aceste tranzactii imobiliare este, in realitate, mult mai mare – o mare parte din aceste tranzactii raman neimpozitate, oamenii folosindu-se de exceptiile lasate in legislatie.