Preturile ridicate ale terenurilor din Bucuresti erau mentionate de catre dezvoltatorii imobiliari, la inceputul anului trecut, ca fiind principala ingrijorare pentru viitor. Cu toate acestea, a urmat un an care a adus tranzactii record cu terenuri situate pe fostele platforme industriale si, desigur, noi majorari de preturi. <\/p>\n
Acestea din urma au fost amortizate de majorarea preturilor finale de livrare ale proiectelor, "cresterea pretului final cu 50% in ultima perioada depasind cresterea costurilor cu constructia si a preturilor la terenuri", dupa cum admite David Flusberg<\/strong>, presedintele si cofondatorul Adama Holding<\/strong>.<\/p>\n Noutatea acestui inceput de an este, cel putin la nivel declarativ, retinerea unor dezvoltatori de a mai cumpara terenuri in acelasi ritm ca in anii trecuti. "Alte companii platesc preturi pentru terenuri pe care noi nu suntem dispusi sa le platim", declara Alejandro Solano,<\/strong> directorul general pentru Romania al dezvoltatorului spaniol Hercesa Imobiliare. <\/p>\n <\/strong>Compania, care a achizitionat in 2005 si in 2006 terenurile fostelor fabrici de paine Titan si Spicul din Bucuresti, a anuntat proiecte rezidentiale care vor cuprinde 5.200 de apartamente, dintre care 3.000 in parteneriat cu fondul de investitii Bluehouse Capital<\/strong>. <\/p>\n Solano spune ca nu si-a propus la venirea in Romania sa cumpere foste fabrici pentru terenuri, dar ca acestea au fost o oportunitate buna, comparativ cu perioada actuala. "Piata este plina de terenuri si multe dintre acestea au un pret care nu e cel corect", considera Solano, care adauga ca exista disponibilitate pentru noi investitii, "dar numai daca este o buna oportunitate. Nu vrem sa facem lucruri nebunesti".<\/p>\n Aceeasi opinie o impartaseste si Reuven Havar,<\/strong> country manager al Africa Israel (AFI), dezvoltatorul proiectului Cotroceni Park,<\/strong> proiect care va necesita investitii estimate la 500 de milioane de euro. "Sunt preturi pe care eu nu le platesc, fiindca sunt exagerat de mari pentru Bucuresti", spune Havar despre preturile de 2.000 de euro pe metru patrat pentru unele terenuri din zone semicentrale ale Capitalei. <\/p>\n Africa Israel <\/strong>a achizitionat in luna august a anului trecut terenul fostei fabrici Laromet pentru care a platit 77,5 milioane de euro, pretul pe metru patrat fiind de 500 de euro. Dezvoltatorul intentioneaza sa construiasca pe acest teren un ansamblu rezidential care poate cuprinde pana la 5.000 de apartamente, investitia estimata fiind de 500 de milioane de euro. <\/p>\n Havar spune ca inca nu stie daca va obtine randamentul clasic de 30% din segmentul rezidential, insa mentioneaza ca majorarea preturilor la terenuri afecteaza rentabilitatea centrelor comerciale de tip mall. "Maximul de pret cu care poti sa faci shopping mall poate sa fie 350-400 euro pe metru patrat – si sa fie intr-o zona buna. Sunt preturi si mai mici, dar in afara din oras", spune seful AFI, adaugand ca astfel de zone din afara orasului nu sunt potrivite pentru un construirea unui mall. <\/p>\n Cresterea preturilor pentru terenuri, precum si inmultirea numarului de proiecte de centre comerciale construite sau anuntate face ca dezvoltatorii sa fie mai putin interesati de proiectele de retail, orientarea fiind catre proiecte de alta natura, dupa cum remarca Atilla Peli<\/strong>, directorul departamentului de terenuri din cadrul Colliers International<\/strong>. <\/p>\n "Am observat ca in general terenurile pentru mall-uri nu sunt interesante pentru dezvoltatori decat in anumite limite de pret, care in acest moment ar fi undeva intre 500 si 1.000 de euro pe metru patrat." <\/p>\n Rentabilitatea unui proiect pentru un centru comercial difera insa de la caz la caz, caracteristicile proiectului si concurenta existenta fiind factori care pot face ca dezvoltarea unui mall sa fie rentabila si la un pret de peste 500 de euro pe metru patrat. "Sunt proiecte care suporta bine si un pret mare in centru,in timp ce altele suporta un pret mic la periferie. Unele ar fi rentabile la 400 de euro pe metru patrat, in timp ce altele nu", comenteaza Razvan Gheorghe<\/strong>, managing partner al companiei de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield<\/strong>.<\/p>\n Seful AFI spune insa ca pentru modelul companiei pe care o conduce nu ar fi rentabil un teren la un pret mai mare de 400 de euro si ca este decis sa astepte, chiar daca intre timp au fost anuntate proiecte pentru peste 100 de mall-uri si centre comerciale. Africa Israel are in dezvoltare, pe langa proiectul Cotroceni Park, un mall la Arad si inca unul la Ploiesti, unde a platit pentru teren un pret de aproximativ 350 euro\/mp."Astept pana pretul va fi cum vreau eu si atunci voi reveni, am sa cumpar ca preturile vor fi mai scazute. Nu am teama ca vor cumpara altii, deoarece nu se intampla nimic din punctul de vedere al tranzactiilor", sustine Reuven Havar<\/strong>.<\/p>\n Primele noua luni ale anului precedent au fost bogate in tranzactii cu terenuri de suprafete mari. In Bucuresti au fost preluate mai multe terenuri de mari dimensiuni care au apartinut unor foste fabrici, precum Tricodava, Helitube sau Compania Industriala Grivita, fapt ce a dus la diminuarea considerabila a ofertei de spatii de mari dimensiuni situate in interiorul orasului. <\/p>\n Si cum cu greu trece o saptamana fara sa se anunte un nou proiect sau un nou plan de investitie imobiliara, balanta raportului dintre cerere si oferta s-a inclinat si mai mult in favoarea celor care doresc sa patrunda pe piata autohtona si care trebuie sa plateasca astfel "o taxa de intrare", dupa cum o numeste Alejandro Solano<\/strong>. <\/p>\n Chiar si asa, seful Africa Israel <\/strong>pe plan local spune ca un dezvoltator strain care vine pentru prima oara intr-o tara noua se uita, inainte de a achizitiona un teren, la istoricul ultimelor luni de tranzactii, "iar la noi nu a fost in ultimele luni nicio tranzactie cu un teren de peste doua hectare la un pret de peste 1.000 euro\/mp". <\/p>\n Ultima tranzactie care a implicat un teren de dimensiuni mari a fost vanzarea in urma cu o luna a fabricii Electroaparataj<\/strong>, la un pret de 857 euro\/mp, in timp ce pretul cel mai mare a fost platit in vara precedenta pentru terenul Combinatului Grivita <\/strong>– 1.215 euro pe metru patrat. <\/p>\n Acesta din urma este totusi de aproape doua ori mai mic decat pretul cu care a fost scos la licitatie terenul fabricii Timpuri Noi<\/strong>, una din ultimele suprafete mari disponibile din Capitala. Compania a respins la inceputul lunii august a anului trecut toate ofertele primite in cadrul licitatiei pentru terenul de 50.000 de metri patrati, al carui pret de pornire a fost de 100 de milioane de euro fara TVA. <\/p>\n Presedintele Consiliului de Administratie al Timpuri Noi<\/strong>, Alexandru Breazu<\/strong>, sustine ca a primit chiar o oferta de 129 de milioane de euro, adica peste 2.400 de euro pe metru patrat, aceasta nefiind acceptata din cauza termenului de plata. <\/p>\n "Am negociat mai strans cu patru companii, dintre care doua nu sunt prezente in Romania. Au venit, au facut verificari de mediu, au dat gauri in pamant… O vindem anul acesta", spune Breazu, care a fost mandat, alaturi de consiliul de administratie al companiei, sa poarte negocieri directe cu dezvoltatorii interesati.<\/p>\n Majorarea continua a preturilor la terenuri a indus o stare de asteptare nu doar in randul doritorilor unor suprafete mari, cat si in randul celor care doresc suprafete de pana la 10.000 de metri patrati. "Piata a scazut ca interes la nivel de zona centrala si semicentrala, unde preturile sunt deja la limita de rentabilitate a dezvoltatorului", sutine Florian Velcu<\/strong>, coordonatorul departamentului de achizitii de terenuri din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers Banker Affiliates of Romania<\/strong>. <\/p>\n In acelasi timp, si detinatorii de terenuri au ales sa astepte momentul in care primesc pretul dorit, situatia in care un vanzator mentine o oferta timp de cateva luni fara a vinde, pentru a majora apoi pretul, fiind uzuala, potrivit analistilor.<\/p>\n Un interes in stagnare din partea investitorilor se va manifesta si in cazul zonei de nord, potrivit specialistilor Eurisko<\/strong>, cresterile de pret ale terenurilor din aceasta zona urmand sa fie mai lente comparativ cu anii precedenti. "Atentia investitorilor se indreapta catre zone considerate pana acum cu randamente mici. Sudul, estul si vestul Capitalei, dar si zonele limitrofe ofera spatii necesare si suficiente dezvoltarii unor proiecte imobiliare la preturi inca accesibile", este de parere Valeriu Ichert,<\/strong> manager al departamentului de terenuri in cadrul companiei de consultanta imobiliara.<\/p>\n Cresterea preturilor pana spre limita rentabilitatii pentru dezvoltatori, al caror risc privind transpunerea in pretul final a scumpirii terenurilor este mai ridicat comparativ cu anii trecuti, a avut ca rezultat si scaderea numarului de terenuri cumparate pentru a fi revandute la un pret mai mare. In plus, vanzatorii au inceput sa “impacheteze” terenurile in functie de proiectele care se pot dezvolta pe suprafetele respective, iar cei care doresc sa isi asume un risc mai mare pentru un posibil profit mai bun incearca parteneriate cu dezvoltatorii. <\/p>\n Mutarea interesului spre alte zone precum vestul sau sudul Bucurestiului poate fi sinonima insa si cu o noua sursa de profituri pentru cei care doresc sa vanda scump ceea ce au cumparat ieftin in urma cu cateva luni. "Terenurile se vor scumpi in acest an in medie cu 20-30%, deoarece exista o corelatie cu preturile finale din segmentul rezidential", estimeaza Florian Velcu<\/strong>, care admite ca in acest moment exista intr-adevar terenuri pe care dezvoltatorii nu le cumpara din cauza pretului prea ridicat, care nu le-ar mai permite aceleasi marje de profit ca in anul trecut. <\/p>\n Iar pentru aceasta ultima categorie, Reuven Havar <\/strong>nu vede decat doua posibilitati: "ori vor scadea preturile, macar un pic, ori vor sta cu ele acolo". Cum insa oferta este in continuare mai redusa comparativ cu cererea, loc de scumpiri mai exista, indiferent daca unii dezvoltatori vor alege sa mai astepte. “Exagerat de mari” este caracterizarea folosita deja de ceva vreme de dezvoltatori pentru a descrie preturile terenurilor din Bucuresti. Seful din Romania al Hercesa Imobiliare nu face exceptie, adaugand in plus ca nu se grabeste sa cumpere. Si nu e singurul.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7986,7904,8784,7499,8508,8204,9032,30],"class_list":["post-9950","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-adama","tag-bluehouse-capital","tag-colliers-international","tag-cotroceni-park","tag-cushmanwakefield","tag-eurisko","tag-hercesa-imobiliare","tag-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9950"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31001,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9950\/revisions\/31001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n
\nCele mai mari tranzactii cu terenuri<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"