\nDE OBICEI, OAMENII MERG LA MUZEE \u00ceN VACAN\u0162E, EU M\u0102 DUC LA MALLURI, DOAR S\u0102 STAU \u015eI S\u0102 M\u0102 UIT. Cariera a fost mereu at\u00e2t de important\u0103 \u00eenc\u00e2t nu am avut niciodat\u0103 un hobby, cred c\u0103 acesta este singurul regret pe care \u00eel am\u201e, spune Ali Erg\u00fcn Ergen, turcul venit \u00een Rom\u00e2nia \u00een urm\u0103 cu aproape 15 de ani. De numele lui se leag\u0103 dezvoltarea primelor centre comerciale din \u0163ar\u0103, Bucure\u015fti Mall \u015fi Plaza Rom\u00e2nia. A fost implicat \u00eens\u0103 \u015fi \u00een deschiderea B\u0103neasa Shopping City. La \u00eenceputul anului a p\u0103r\u0103sit Anchor Group, compania care a finan\u0163at construc\u0163ia primelor dou\u0103 \u015fi la conducerea c\u0103reia se afla pentru al doilea mandat. A doua sa plecare de la Anchor a avut loc \u00eenainte de a-\u015fi vedea realizat proiectul pentru care s-a \u00eentors \u00een companie \u00een februarie 2012 – renovarea \u015fi relansarea centrelor comerciale Bucure\u015fti Mall \u015fi Plaza Rom\u00e2nia, proiecte \u00een valoare de 50 de milioane de euro.<\/p>\n
\nAGENDA LUI ERGEN NU S-A MODIFICAT PREA MULT DUP\u0102 PLECAREA DIN CORPORA\u0162IE, PENTRU C\u0102 A \u00ceNCEPUT S\u0102 LUCREZE LA FONDAREA PROPRIEI AFACERI, cu activit\u0103\u0163i de consultan\u0163\u0103 \u00een imobiliare. \u201eTrecem prin vremuri dificile \u015fi am primit de la mai mul\u0163i dezvoltatori solicitarea de a-i ajuta \u00een diverse proiecte. Lucr\u00e2nd \u00eentr-o corpora\u0163ie, nu puteam s\u0103 \u00eemp\u0103rt\u0103\u015fesc experien\u0163a mea mai multor parteneri, prin urmare am fondat afacerea TBE Solutions.\u201e Dup\u0103 plecarea de la Anchor, Ergen avea posibilitatea reloc\u0103rii, dar a preferat s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, dorindu-\u015fi s\u0103 revolu\u0163ioneze ideea de centru comercial.<\/p>\n
\nDe\u015fi a pornit afacerea \u00een aprilie 2013, \u00een urma unei investi\u0163ii ini\u0163iale de circa 100.000 de euro, pl\u0103nuie\u015fte deja extinderea \u00eentr-un sediu nou \u015fi cre\u015fterea num\u0103rului de angaja\u0163i p\u00e2n\u0103 la sf\u00eer\u015fitul anului, de la \u015fase p\u00e2n\u0103 la 30, ca urmare a solicit\u0103rilor primite. Lucreaz\u0103 \u00een prezent la dou\u0103 proiecte mari: dezvoltarea centrului comercial Coresi din Bra\u015fov, unde grupul Immochan investe\u015fte circa 55 de milioane de euro, \u015fi un nou centru comercial \u00een zona Bucure\u015ftii Noi, Victoria City Lifestyle, pe fosta platform\u0103 Textila Dacia, construit prin intermediul companiei cu ac\u0163ionarii canadieni Benevo Capital. Alte dou\u0103 proiecte se afl\u0103 \u00een afara \u0163\u0103rii, \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est, dar nu este \u00eenc\u0103 preg\u0103tit s\u0103 ofere detalii despre acestea. Pentru toate proiectele, serviciile de consultan\u0163\u0103 pornesc de la concept \u015fi merg p\u00e2n\u0103 la dezvoltare, \u00eenchiriere, management, departamentul financiar, servicii, departamentul tehnic, rela\u0163ia cu ancorele – adic\u0103 chiria\u015fii principali, cum sunt retailerii alimentari, de bricolaj sau de mod\u0103. Mai mult, pentru o parte dintre proiectele \u00een care se implic\u0103, nu exclude viitoare parteneriate de management.<\/p>\n
\nAFACEREA CU CENTRELE COMERCIALE NU PRESUPUNE DOAR UN NUM\u0102R DE BRANDURI A\u015eEZATE \u00ceNTR-O CUTIE\u201e, observ\u0103 Ergen una dintre gre\u015felile pe care le fac cei mai mul\u0163i dezvoltatori, care se relaxeaz\u0103 odat\u0103 ce \u00eencheie contractele cu retailerii care le ocup\u0103 spa\u0163iile. Ei se g\u00e2ndesc c\u0103 pe toat\u0103 perioada contractelor nu vor avea probleme. Dar previziunile nu se adeveresc \u00eentotdeauna, de aceea secretul rezisten\u0163ei const\u0103 \u00een minimizarea schimb\u0103rii: dac\u0103 planurile ini\u0163iale cad, e\u015fti nevoit s\u0103 pl\u0103te\u015fti, lucru care s-a \u00eent\u00e2mplat cu multe dintre centrele comerciale construite \u00een provincie. Cel mai recent exemplu este cererea insolven\u0163ei, din partea grupului belgian Bel Rom, pentru parcul de retail Hello Shopping Center din Bac\u0103u, deschis \u00een 2008, \u00een urma unei investi\u0163ii de 60 de milioane de euro.<\/p>\n
<\/p>\n
\nChiar dac\u0103 \u00een ultimii ani investi\u0163ii masive au \u0163intit deschiderea de centre comerciale, sectorul nu este suficient de dezvoltat \u015fi nu este \u00een acord cu dinamismul industriei, \u00een opinia lui Ergen. Avansul retailului online \u015fi al re\u0163elelor sociale face ca acestea s\u0103 fie integrate \u00een proiectele de dezvoltare, aspect luat \u00een considerare pentru dezvoltarea Coresi Bra\u015fov, \u201eun mic B\u0103neasa Shopping City\u201e. \u00cen acel proiect, un accent important cade \u015fi asupra zonei de petrecere a timpului liber.<\/p>\n
\nErgen observ\u0103 c\u0103 succesul \u00een afacerea cu malluri este efemer: dac\u0103 \u00een Bucure\u015fti exist\u0103 acum unele proiecte care atrag clien\u0163ii ca un magnet, nu exist\u0103 garan\u0163ii c\u0103 acestea nu vor disp\u0103rea \u00een c\u00e2\u0163iva ani, iar loc de proiecte noi exist\u0103 \u00een continuare. Dac\u0103 \u00een urm\u0103 cu zece ani clien\u0163ii mergeau la mall doar pentru a cump\u0103ra ceva, acum s\u0103lile de cinema, restaurantele \u015fi cafenelele au devenit principalele puncte de atrac\u0163ie \u00een spa\u0163iile de acest fel din Europa, iar peste al\u0163i zece ani va veni cu siguran\u0163\u0103 altceva care s\u0103 le ia locul, crede Ergen. To\u0163i reprezentan\u0163ii centrelor comerciale \u00eencearc\u0103 s\u0103 se adapteze la schimbare, iar problema intervine odat\u0103 cu proiectele care necesit\u0103 investi\u0163ii masive.<\/p>\n
\nAli Erg\u00fcn Ergen a experimentat c\u00e2t de dificil\u0103 este renovarea dup\u0103 ce a fost cooptat \u00een cel de al doilea mandat la Anchor Group pentru renovarea Bucure\u015fti Mall \u015fi Shopping Plaza, proiect de o valoare de 50 de milioane de euro \u015fi pe care nu a \u00eencheiat-o \u00eenainte s\u0103 plece de la conducerea companiei. \u201eFiecare a avut o problem\u0103 de natur\u0103 diferit\u0103, unul a fost afectat serios de vecin, cel\u0103lalt de faptul c\u0103 zona Centrului Vechi s-a dezvoltat foarte mult, iar oamenii \u00eel prefer\u0103 c\u00e2nd e vorba de ie\u015firi.\u201e Ideea de renovare \u00een cazul Bucure\u015fti Mall a fost de a crea un mic Lipscani \u00een interiorul cl\u0103dirii, iar la centrul comercial Plaza investi\u0163ia era axat\u0103 pe zona de divertisment pentru copii.<\/p>\n
\n\u201eLa o parte dintre aceste planuri s-a renun\u0163at, probabil din cauza finan\u0163\u0103rii\u201e, observ\u0103 Ergen. Nu clasific\u0103 experien\u0163ele prin care a trecut \u015fi spune c\u0103 toate au fost importante pentru el, de la Bucure\u015fti Mall \u015fi Plaza Rom\u00e2nia p\u00e2n\u0103 la B\u0103neasa Shopping City \u015fi aducerea brandului Zara \u00een \u0163ar\u0103.<\/p>\n
\nRecunoa\u015fte de altfel c\u0103 locuie\u015fte \u00een apropiere de B\u0103neasa \u015fi face vizite dese acolo. De profesie inginer constructor, spune c\u0103 activitatea de birou este cel mai pu\u0163in preferat\u0103 de el. \u201eSunt un dezvoltator \u015fi \u00eemi place s\u0103 construiesc.\u201e De aceea, nu se sfie\u015fte s\u0103 recunoasc\u0103 faptul c\u0103 este \u00eenc\u0103 interesat de construirea \u015fi conducerea unui centru comercial, parte din activit\u0103\u0163ile pe care le face fiind \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie. Spune c\u0103 a primit oferte de munc\u0103 \u00een pozi\u0163ii de senior executive \u00een alte \u0163\u0103ri, dar nu le-a luat \u00een considerare, prefer\u00e2nd s\u0103 analizeze op\u0163iunile din Rom\u00e2nia. Poate \u015fi pentru c\u0103, de c\u00e2nd a venit aici, \u00een 1999, \u00een calitate de inginer constructor, a \u00eenceput s\u0103 se simt\u0103 mai mult rom\u00e2n dec\u00e2t turc: \u201eA fost singura \u0163ar\u0103 din Europa care mi-a pl\u0103cut \u015fi care mi-a oferit alte perspective.\u201e<\/p>\n
\nTINTA LUI ESTE S\u0102 ADUC\u0102 MEREU CEVA NOU \u00ceN PIA\u0162A \u00ceN CARE ACTIVEAZ\u0102 \u015eI ESTE CONVINS C\u0102 VA URMA O REVOLU\u0162IE A SECTORULUI. \u201e\u015etiu foarte clar cum va ar\u0103ta urm\u0103toarea genera\u0163ie de malluri \u015fi voi \u00eencerca s\u0103 aduc schimb\u0103ri majore \u00een acest sens\u201e, spune Erg\u00fcn Ergen, f\u0103r\u0103 s\u0103 dezv\u0103luie secretul.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dup\u0103 ce a construit de la zero Bucure\u015fti Mall, Plaza Rom\u00e2nia \u015fi B\u0103neasa Shopping City, Ali Erg\u00fcn Ergen a devenit consultant \u015fi prive\u015fte din exterior realitatea imobiliar\u0103 a capitalei. Recunoa\u015fte c\u0103 nu se poate \u0163ine departe de malluri \u015fi crede c\u0103 urm\u0103toarea genera\u0163ie de centre comerciale nu va sem\u0103na cu ce a construit el \u00een trecut.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[8190,306,11536,5607,7219,314,27410,22153,30,7220,2111,80,17071,5260],"class_list":["post-99323","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-baneasa-shopping-city","tag-bucuresti","tag-bucuresti-mall","tag-capitala","tag-centre-comerciale","tag-construire","tag-consultant","tag-generatie","tag-imobiliare","tag-mall","tag-plaza-romania","tag-refuz","tag-revolutie","tag-shopping"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/99323","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=99323"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/99323\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=99323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=99323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=99323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}