\nCRED C\u0102 \u00ceN RETAIL NU MAI EXIST\u0102 LOC PENTRU PROIECTE MEDII.
\nPentru a func\u0163iona, trebuie s\u0103 fie ori un spa\u0163iu dedicat comer\u0163ului de proximitate, ori unul de mari dimensiuni, \u00een care clientul este invitat s\u0103 se deplaseze chiar \u015fi 60-100 km pentru ce reg\u0103se\u015fte \u00een centrul comercial\u201e, spune Tatian Diaconu, managing director al Immochan Rom\u00e2nia. \u00cen urm\u0103 cu zece ani, studiile de pia\u0163\u0103 ar\u0103tau c\u0103 hipermarketurile \u015fi centrele comerciale dob\u00e2ndeau, odat\u0103 cu terenul c\u00e2\u015ftigat \u00een comer\u0163ul rom\u00e2nesc, o important\u0103 latur\u0103 de socializare, pentru c\u0103 familiile \u015fi prietenii petreceau timp la cump\u0103r\u0103turi.<\/p>\n
\nMai nou, comportamentul de consum sufer\u0103 o nou\u0103 schimbare. Pe de o parte sc\u0103derea puterii de cump\u0103rare \u00eendeamn\u0103 mai pu\u0163in la shopping, iar pe de alt\u0103 parte comer\u0163ul electronic c\u00e2\u015ftig\u0103 tot mai mult teren, iar articolele sunt la un clic distan\u0163\u0103 pentru cei a\u015feza\u0163i \u00een fa\u0163a calculatorului. \u00cen provincie sunt ora\u015fe deja \u201eechipate\u201e cu centre comerciale, unde un nou proiect nu mai are rost, iar \u00een cele neaglomerate \u201eori faci un centru comercial care s\u0103 polarizeze \u00eentreaga regiune, ori \u00ee\u0163i asumi c\u0103 nu ai succes\u201e, crede Tatian Diaconu.<\/p>\n
\nLa 36 de ani, el se afl\u0103 de 15 luni la conducerea companiei, divizia imobiliar\u0103 a grupului de retail Auchan, fiind angajat pentru a \u00eenfiin\u0163a \u015fi dezvolta aceast\u0103 companie pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103. \u201eC\u00e2nd am acceptat oferta, mi-a pl\u0103cut proiectul propus\u201e, poveste\u015fte Diaconu, care adaug\u0103 c\u0103 ritmul s-a dovedit mult mai alert dup\u0103 ce Auchan a preluat re\u0163eaua de hipermarketuri Real. Concret, dup\u0103 ce tranzac\u0163ia va primi avizul Consiliului Concuren\u0163ei, volumul de munc\u0103 se va dubla. \u201eLa finalul anului echipa va ajunge la 25 de oameni\u201e, estimeaz\u0103 Diaconu.<\/p>\n
\nEl \u015fi echipa sa se ocup\u0103 de dezvoltarea a dou\u0103 proiecte – Coresi Bra\u015fov \u015fi un centru comercial \u00een Drumul Taberei, Bucure\u015fti, valoarea total\u0103 a investi\u0163iilor fiind de 120 de milioane de euro. Pentru dezvoltarea proiectului Coresi, compania a cump\u0103rat anul trecut un teren de 100 de hectare, cea mai mare parte din fosta platform\u0103 industrial\u0103 Tractorul din Bra\u015fov.<\/p>\n
\nDiaconu spune c\u0103 pentru Coresi bugetul de investi\u0163ii este de 55 de milioane de euro, din fonduri proprii ale grupului Auchan, iar \u00een prim\u0103 faz\u0103 va fi realizat un centru comercial cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 45.000 mp. La Bra\u015fov, dincolo de retailerii pe care Immochan mizeaz\u0103 c\u0103-i va atrage \u00een galeriile sale, un punct important va fi dezvoltarea spa\u0163iilor dedicate petrecerii timpului liber.<\/p>\n
<\/p>\n
\nPentru acest proiect, Tatian Diaconu l-a cooptat \u00een pozi\u0163ia de consultant pe Ali Ergun Ergen, cel care le-a f\u0103cut cuno\u015ftin\u0163\u0103 rom\u00e2nilor cu mallul, c\u00e2nd a fost ridicat primul astfel de centru comercial, \u00een cartierul Vitan al Capitalei. Ali Ergun Ergen a lucrat pentru Anchor Mall \u015fi, ulterior, pentru B\u0103neasa Shopping City, iar acum \u015fi-a \u00eenfiin\u0163at propria companie de consultan\u0163\u0103 \u00een retail, iar experien\u0163a sa se poate dovedi util\u0103 pentru dezvoltarea unui proiect diferit de cele mai multe centre comerciale de pe pia\u0163\u0103. \u201eOamenii din provincie nu merg la mall pentru cump\u0103r\u0103turi; g\u0103sesc acelea\u015fi lucruri \u00een alt\u0103 parte. Au nevoie s\u0103 socializeze, s\u0103 se simt\u0103 bine, iar noi asta trebuie s\u0103 le oferim \u00een primul r\u00e2nd\u201e, adaug\u0103 Diaconu.<\/p>\n
ORESI ARE \u00ceN ACEST MOMENT AUTORIZA\u0162IILE NECESARE PENTRU DEZVOLTARE, iar debutul lucr\u0103rilor este programat pentru finalul lunii iunie. \u00cen Bra\u015fov sunt anun\u0163ate \u00eenc\u0103 trei proiecte – re\u0163eaua de hipermarketuri Cora, fondul sud-african de investi\u0163ii NEPI \u015fi compania polonez\u0103 Echo Investments. Reprezentantul Immochan Rom\u00e2nia spune \u00eens\u0103 c\u0103 Bra\u015fovul, conform studiilor de pia\u0163\u0103, mai poate absorbi circa 45.000 mp de centre comerciale, adic\u0103 un singur proiect. Tot \u00een cadrul aceluia\u015fi proiect, Immochan \u00ee\u015fi dore\u015fte s\u0103 dezvolte \u015fi o zon\u0103 reziden\u0163ial\u0103, compania afl\u00e2ndu-se \u00een negocieri pentru un parteneriat. Construc\u0163ia locuin\u0163elor ar urma s\u0103 \u00eenceap\u0103 \u00eentr-un an, iar termenii parteneriatului nu au fost deocamdat\u0103 b\u0103tu\u0163i \u00een cuie.<\/p>\n
\nDiaconu este preocupat \u015fi de dezvoltarea proiectului din cartierul Drumul Taberei, din Bucure\u015fti, pe spa\u0163iul fostei fabrici Tricodava. \u00cen acest caz, construc\u0163ia va fi mai dificil\u0103 dec\u00e2t \u00een cazul Coresi, cl\u0103direa fiind dezvoltat\u0103 pe vertical\u0103, \u00een urma unei investi\u0163ii de peste 60 de milioane de euro. Parterul \u015fi primul etaj vor g\u0103zdui galeria comercial\u0103 \u015fi hipermarketul Auchan, iar la etajele 3-5 se vor afla birourile retailerului \u015fi ale companiei Immochan.<\/p>\n
\nMMOCHAN ROM\u00c2NIA, EXPLIC\u0102 TATIAN DIACONU, \u00ceNGLOBEAZ\u0102 PATRU ACTIVIT\u0102\u0162I DISTINCTE: dezvoltarea de proiecte imobiliare \u00een parteneriat cu hipermarketurile Auchan; leasing pentru galeriile comerciale \u015fi a retail park-urilor; activit\u0103\u0163i de property management pentru galeriile comerciale \u015fi valorizare patrimonial\u0103 a propriet\u0103\u0163ilor grupului Auchan. \u00cen portofoliul companiei, care a \u00eenregistrat anul trecut o cifr\u0103 de afaceri de 12,2 milioane de euro, ar urma s\u0103 intre \u015fi activit\u0103\u0163ile de profil pentru \u015fase galerii comerciale ale hipermarketurilor Real din Rom\u00e2nia, ceea ce va \u00eensemna, practic, o dublare a activit\u0103\u0163ilor.<\/p>\n
\nGrupul Auchan este o afacere de familie, iar pe parcursul istoriei sale de 50 de ani proprietarii nu au v\u00e2ndut niciun metru p\u0103trat de galerie comercial\u0103 sau de teren. Immochan a fost \u00eenfiin\u0163at \u00een 1976 tocmai pentru a se ocupa de patrimoniul grupului, iar acum gestioneaz\u0103 300 de centre comerciale \u00een 12 \u0163\u0103ri, cumul\u00e2nd 1,7 milioane de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
\nCu aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103 Immochan este unul dintre cei mai mari proprietari \u015fi investitori \u00een centre comerciale la nivel european. Anul trecut Immochan \u015fi-a schimbat strategia, adopt\u00e2nd o gestiune dinamic\u0103 de portofoliu. Acest lucru presupune posibilitatea cesion\u0103rii totale sau par\u0163iale a unor active aflate \u00een faza de maturitate, pentru ca grupul s\u0103 poat\u0103 finan\u0163a dezvoltarea sus\u0163inut\u0103 \u00een zonele pe care le consider\u0103 \u201efierbin\u0163i\u201e, cum ar fi Estul Europei \u015fi Asia. Tatian Diaconu a absolvit Academia Trupelor de Uscat Nicolae B\u0103lcescu din Sibiu, av\u00e2nd o licen\u0163\u0103 \u00een managementul organiza\u0163iilor.<\/p>\n
\nDup\u0103 o carier\u0103 de trei ani ca ofi\u0163er, a plecat \u00een Fran\u0163a, unde a urmat cursurile IUT Le Havre (University Institute of Technology), specialitatea tehnici de comer\u0163 \u015fi University Institute for Business Administration, av\u00e2nd un master \u00een managementul organiza\u0163iilor, serviciilor \u015fi evenimentelor. \u00cen 2002 s-a angajat la Decathlon, \u00een Fran\u0163a, \u015fi a urcat pas cu pas \u00een carier\u0103, pentru ca \u00een 2006 s\u0103 accepte pozi\u0163ia de responsabil de expansiune pentru Decathlon Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nLa \u00eenceputul lui 2008 a preluat aceea\u015fi func\u0163ie \u00een cadrul Bricostore pentru pie\u0163ele din Rom\u00e2nia, Ungaria, Croa\u0163ia \u015fi \u201ecu misiune de intrare pe pie\u0163ele din Bulgaria \u015fi Ucraina, dar odat\u0103 cu venirea crizei s-a renun\u0163at la aceste planuri\u201e. Din luna ianuarie a anului trecut a acceptat pozi\u0163ia de managing director la Immochan Rom\u00e2nia \u015fi, spune el, \u201epentru urm\u0103torii 5-6 ani m\u0103 v\u0103d tot \u00een Rom\u00e2nia, pentru c\u0103 am un proiect foarte frumos pe care vreau s\u0103-l v\u0103d cresc\u00e2nd\u201e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Banii din portofel, cump\u0103r\u0103turile din fa\u0163a calculatorului \u015fi prognoza meteo sunt factori-cheie care pot face diferen\u0163a dintre profit sau pierdere \u00een cazul clien\u0163ilor de malluri. Centrele comerciale nu mai pot miza numai pe pofta de cump\u0103r\u0103turi a clien\u0163ilor, ci se v\u0103d obligate s\u0103 ofere mai cu seam\u0103 spa\u0163ii pentru petrecerea timpului liber. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7211],"tags":[82,15359,30159,7219,4126,10129,32785,12896,30102,14414,80,7615,7265],"class_list":["post-96426","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-comert","tag-bani","tag-calculator","tag-caz","tag-centre-comerciale","tag-clienti","tag-cumparaturi","tag-diferenta","tag-distractie","tag-fata","tag-petrecere","tag-refuz","tag-spatii","tag-timp-liber"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/96426","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=96426"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/96426\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=96426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=96426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=96426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}