\nTudor Popp este managing partner al companiei Immpuls, o afacere de un milion de euro pe an \u00een consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 \u015fi gestionarea problemelor cl\u0103dirilor. Popp a locuit 11 ani \u00een Austria \u015fi s-a \u00eentors \u00een Rom\u00e2nia \u00een urm\u0103 cu \u015fapte ani. De atunci, spune c\u0103 locuie\u015fte cu chirie \u015fi c\u0103 nu s-a g\u00e2ndit vreodat\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o proprietate. Pentru c\u0103 se \u015fi ocup\u0103 de evaluarea construc\u0163iilor, spune c\u0103 locuin\u0163ele noi sunt ur\u00e2te \u015fi de calitate foarte proast\u0103, iar cele vechi sunt degradate \u015fi \u00een stare proast\u0103. Popp spune c\u0103 terenurile pentru construc\u0163ie sunt mult prea scumpe \u00een zonele civilizate \u015fi nici legisla\u0163ia nu \u00eei e tocmai un sprijin dac\u0103 ar convie\u0163ui cu al\u0163ii – orice repara\u0163ie sau problem\u0103 \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 multifamilial\u0103 e un posibil motiv de ceart\u0103. De aceea a ales s\u0103 \u00eenchirieze o cas\u0103 \u015fi nu regret\u0103 decizia de a nu cump\u0103ra un imobil \u00een anii de v\u00e2rf 2007-2008, dup\u0103 \u00eentoarcerea sa \u00een Rom\u00e2nia, pentru c\u0103 \u201ede acei bani puteam cump\u0103ra pe atunci ceva la Viena cu valoare \u00een timp mult mai bun\u0103”.<\/p>\n
\nAndrei nu e \u00een aceea\u015fi situa\u0163ie. Nu e manager de top, a ajuns la 26 de ani la un salariu de 3.000 de lei, lucreaz\u0103 \u00eentr-o mulina\u0163ional\u0103 \u015fi locuie\u015fte cu chirie \u00een cartierul Militari din Bucure\u015fti, \u00eempreun\u0103 cu sora lui. Pl\u0103te\u015fte lunar aproape 300 de euro pentru apartamentul \u00eenchiriat \u015fi se g\u00e2nde\u015fte dac\u0103 merit\u0103 sau nu s\u0103-\u015fi ia casa lui. \u201eMomentan mi se pare mai confortabil cu chirie \u015fi f\u0103r\u0103 nicio obliga\u0163ie”, spune Andrei, care e la curent cu tot ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 pe pia\u0163\u0103 \u015fi cu ofertele dezvoltatorilor.<\/p>\n
\nCELE MAI MICI PRE\u0162URI DIN ULTIMUL DECENIU. \u201eNiciodat\u0103, \u00een ultimii \u015fapte-opt ani, pre\u0163urile apartamentelor nu au fost la un nivel mai sc\u0103zut ca acum. Fa\u0163\u0103 de perioada de v\u00e2rf, \u00eenceputul anului 2008, pre\u0163urile apartamentelor s-au \u00eenjum\u0103t\u0103\u0163it pe toate segmentele”, spune Daniel Crainic, directorul de marketing al imobiliare.ro, punct\u00e2nd c\u0103 a deveni proprietar e o chestiune care \u0163ine de valori personale, iar din acest punct de vedere momentul potrivit e cel \u00een care fiecare cump\u0103r\u0103tor este preg\u0103tit financiar \u015fi emo\u0163ional pentru acest pas.<\/p>\n
\nStrict dintr-o perspectiv\u0103 a nivelului pre\u0163urilor, putem spune c\u0103 2013 poate fi, dup\u0103 Crainic, un an al oportunit\u0103\u0163ilor. Tot despre oportunit\u0103\u0163i vorbe\u015fte \u015fi Andrew Prelea, CEO al dezvoltatorului Ozone Homes, care spune c\u0103 momentul oportun pentru a achizi\u0163iona o locuin\u0163\u0103 prin programul Prima cas\u0103 este acum. Pre\u0163urile nu au mai fost at\u00e2t de mici din anul 2004 \u015fi reducerile care pot fi ob\u0163inute pentru costul construc\u0163iei pot dep\u0103\u015fi chiar 50%. Condi\u0163iile de achizi\u0163ionare a caselor nu s-au schimbat semnificativ \u00een 2013, spune Adrian Crivii, \u015feful companiei de evaluare Darian, iar faptul c\u0103 plafonul se diminueaz\u0103 relativ greu \u00een condi\u0163iile foarte dificile de acces la alte tipuri de credite arat\u0103 c\u0103 pu\u0163ine persoane, \u00een special tinerii, se calific\u0103 pentru acest tip de credit cu garan\u0163ie de stat. La nivelul de venit al lui Andrei, de 3.000 de lei pe lun\u0103, lucrurile ar putea p\u0103rea mai simple, dar salariul mediu \u00een Bucure\u015fti este de pu\u0163in peste 2.000 de lei, \u00een timp ce \u00een restul \u0163\u0103rii media este de 1.500. Chiriile au sc\u0103zut mai pu\u0163in dec\u00e2t pre\u0163urile la locuin\u0163e, cu cel mult 30-40%. Explica\u0163ia este simpl\u0103: cei care sunt atra\u015fi de Bucure\u015fti pentru a studia sau a g\u0103si un loc de munc\u0103 trebuie s\u0103 locuiasc\u0103 undeva – chiriile au sc\u0103zut mai pu\u0163in pentru c\u0103 cererea a fost mult mai mare, dat\u0103 fiind \u015fi dificultatea de a accesa un credit pentru locuin\u0163\u0103 \u00een primii ani de criz\u0103, dup\u0103 cum explic\u0103 Gabriel Voicu, director new-homes division \u00een cadrul Coldwell Banker Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nIndicele Imobiliare.ro calculat la nivel na\u0163ional pentru apartamentele scoase la v\u00e2nzare a \u00eenregistrat valoarea de 935 euro\/mp util \u00een aprilie 2013, fa\u0163\u0103 de 2.058 euro\/mp util \u00een martie 2008. \u00cen Bucuresti, pe segmentul nou, sc\u0103derea este de 53%, \u00een timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu 55%. Dezvoltatorii care g\u0103sesc solu\u0163ii creative de a se promova, de la promo\u0163ii inteligente, p\u00e2n\u0103 la evenimente, reu\u015fesc s\u0103 v\u00e2nd\u0103 \u015fi \u00een aceast\u0103 perioad\u0103”, mai spune Crainic. De altfel, marile ansambluri reziden\u0163iale sunt cunoscute, prea pu\u0163ine proiecte noi dezvolt\u00e2ndu-se \u00een ultimii ani.<\/p>\n
\n\u015ei dezvoltatorii \u00ee\u015fi calibreaz\u0103 proiectele dup\u0103 puterea de cump\u0103rare a clien\u0163ilor, at\u00e2t la capitolul suprafa\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi al localiz\u0103rii: au sc\u0103zut pre\u0163ul unui metru p\u0103trat, ca urmare at\u00e2t a deprecierii costurilor de construc\u0163ie, c\u00e2t \u015fi a mic\u015for\u0103rii marjei de profit, observ\u0103 R\u0103zvan Muntean, general manager al imopedia.ro. Al\u0163ii au venit cu solu\u0163ii proprii de finan\u0163are, fie \u00een sistem de rate la dezvoltator sau rent&buy \u015fi au ales s\u0103 ofere bonifica\u0163ii importante, precum locul de parcare, ori s-au axat pe oferirea de mobilier.<\/p>\n
<\/p>\n
\nCREDIT SAU CASH? \u201eScopul programului Prima cas\u0103 este acela de a da posibilitatea unor tineri care nu au mai avut o cas\u0103 \u00een proprietate s\u0103-\u015fi cumpere una. Aceast\u0103 necesitate este una stringent\u0103 \u015fi trebuie satisf\u0103cut\u0103 c\u00e2t mai rapid, deci e greu s\u0103 vorbim \u00een acest caz de un moment propice pentru c\u0103, \u00een general, acest moment a fost pentru mul\u0163i tineri ieri\u201e, spune franc Gabriel Bozian, proprietar al agen\u0163iei imobiliare ABB United. De\u015fi procesul de creditare a \u00eencetinit vizibil \u00een perioada de criz\u0103, majoritatea este format\u0103 din cei care achizi\u0163ioneaz\u0103 propriet\u0103\u0163i imobiliare prin credit, nu cu bani cash. Informa\u0163iile consultate de Business Magazin \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 arat\u0103 c\u0103 procentul celor care cump\u0103r\u0103 cu banii pe loc se situeaz\u0103 sub 10%.<\/p>\n
\nvantajele principale ale cump\u0103r\u0103rii unei locuin\u0163e prin credit sunt determinate de faptul c\u0103 se folosesc banii b\u0103ncii la achizi\u0163ie \u015fi c\u0103 efortul financiar f\u0103cut este relativ mic, explic\u0103 R\u0103zvan Muntean, \u00een timp ce dezavantajele sunt legate de procesul de acordare a creditului -\u201ecare este \u00eenc\u0103 unul greoi\u201e-, de varia\u0163iile indicatorilor financiari care pot m\u0103ri costurile totale cu procente semnificative \u015fi de faptul c\u0103, lu\u00e2nd \u00een calcul toate cheltuielile, costul propriet\u0103\u0163ii cre\u015fte.<\/p>\n
\nCe-i drept, av\u00e2nd \u00een vedere investi\u0163ia semnificativ\u0103, achizi\u0163ia unei locuin\u0163e este dificil\u0103 pentru majoritatea tinerilor care nu dispun de economii consistente, de\u015fi necesitatea unei locuin\u0163e este mare. Cel pu\u0163in pentru aceast\u0103 categorie creditul r\u0103m\u00e2ne prima op\u0163iune, iar Prima cas\u0103 este un program adaptat acestei categorii, spune Adrian Crivii, \u015feful Darian. \u015ei alte b\u0103nci care nu particip\u0103 la acest program au condi\u0163ii de creditare comparabile, dar se adreseaz\u0103 \u00een general altor categorii, \u00een spe\u0163\u0103 celor care \u015fi-au constituit economii de-a lungul timpului \u015fi \u00ee\u015fi permit plata unui avans mai mare de 5% din creditul solicitat.<\/p>\n
\nPrin programul Prima cas\u0103, cele mai multe propriet\u0103\u0163i achizi\u0163ionate au fost apartamentele de dou\u0103 camere. \u00centr-un interval de aproximativ cinci ani, acest tip de apartament, eligibil \u015fi c\u0103utat pentru achizi\u0163ia prin program, a cunoscut o sc\u0103dere de aproximativ 32-33%. Sc\u0103derea \u00eenc\u0103 mai persist\u0103, dar tendin\u0163a nu este la fel de accentuat\u0103, aceasta fiind \u00een corela\u0163ie \u015fi decalat\u0103 \u00een timp fa\u0163\u0103 de semnalele ce vin din economie. \u201eNim\u0103nui nu-i place s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 dob\u00e2nzi, taxe \u015fi comisioane, dar se pare c\u0103 este singura alternativ\u0103 atunci c\u00e2nd nu avem toat\u0103 suma necesar\u0103 pentru o locuin\u0163\u0103\u201e, spune Gabriel Bozian, care insist\u0103, dintre formele de creditare, pe avantajul programului Prima cas\u0103 datorit\u0103 dob\u00e2nzii avantajoase \u015fi avansului mic.<\/p>\n
<\/p>\n
\nVERDICTUL CELOR CARE DAU BANII. \u201eC\u00e2nd \u00ee\u0163i faci un credit te g\u00e2nde\u015fti s\u0103 calculezi care e rata lunar\u0103 \u00een compara\u0163ie cu chiria \u015fi \u00een c\u00e2t timp s-ar amortiza investi\u0163ia. \u00cen acest moment, suntem la un cost al creditului la care, dac\u0103 ai partea de avans (5% pentru Prima cas\u0103 sau 25% pentru creditul standard), rata lunar\u0103 este foarte apropiat\u0103 de costul chiriei. Situa\u0163ia e clar\u0103 c\u0103 acei bani pe care i-a\u015f da pe chirie merg \u00een proprietatea mea\u201e, spune Traian Stancu, COO al Kiwi Finance. Valoarea medie a unui credit acordat de BCR pentru achizi\u0163ionarea unei locuin\u0163e \u00een Bucure\u015fti este de circa 200.000 lei, \u00een timp ce, la nivel na\u0163ional, valoare medie a unui credit pentru locuin\u0163\u0103 este de peste 165.000 lei. La nivel na\u0163ional, \u00een anul 2012, aproape 45% dintre creditele acordate de BCR pentru achizi\u0163ionarea unei locuin\u0163e au fost folosite pentru cump\u0103rarea apartamentelor cu 2 camere, 26% pentru cele cu 3 camere, iar 11% pentru garsoniere. 14% din credite au fost folosite pentru achizi\u0163ionarea unei case, iar 4% pentru apartamente cu 4 sau mai multe camere. \u00cen Bucure\u015fti s-au acordat cele mai multe credite pentru apartamentele cu dou\u0103 camere – 48%. \u201e\u00cen 2012, aproximativ 10% din clien\u0163i de\u0163ineau deja o proprietate la momentul acces\u0103rii creditului pentru noua locuin\u0163\u0103. Se remarc\u0103 astfel, al\u0103turi de profilul clientului aflat la prima achizi\u0163ie, un nou profil – acela al clientului care de\u0163ine o locuin\u0163\u0103 \u015fi dore\u015fte \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea condi\u0163iilor spa\u0163iului locativ prin trecere la o locuin\u0163\u0103 cu mai multe camere de exemplu sau la o cas\u0103\u201e, a declarat Teodor Mincu, \u015feful biroului Intermediari din cadrul BCR.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte profilul clien\u0163ilor beneficiari ai creditelor acordate de BCR pentru achizi\u0163ia unei locuin\u0163e, ace\u015ftia sunt majoritar b\u0103rba\u0163i (25-40 ani), c\u0103s\u0103tori\u0163i, cu studii superioare. Creditele ipotecare \u00een moned\u0103 na\u0163ional\u0103 sunt aproape similare din punct de vedere costuri cu creditele ipotecare \u00een euro. BCR prezint\u0103 \u015fi un exemplu de calcul pentru un credit \u00een valoare total\u0103 de 180.000 lei, pe 30 de ani, valabil \u00een luna mai pentru clien\u0163ii care \u00eencaseaz\u0103 salariul la BCR pentru creditele noi solicitate ce reprezint\u0103 cel mult 65% din valoarea garan\u0163iei.<\/p>\n
\n\u201eExist\u0103 un indice \u00een pia\u0163\u0103 care prevede c\u0103 investi\u0163ia este bun\u0103 dac\u0103 locuin\u0163a se amortizeaz\u0103 \u00een 15 ani din chiria brut\u0103. La un apartament cu dou\u0103 camere pozi\u0163ionat \u00eentr-un zon\u0103 decent\u0103 din Bucure\u015fti, \u00eenchiriat cu 330 de euro lunar, se recupereaz\u0103 60.000 de euro dup\u0103 un deceniu \u015fi jum\u0103tate\u201e, spune \u015fi Traian Stancu, COO al Kiwi Finance. Banca ofer\u0103 \u015fi un exemplu de calcul pentru un credit \u00een valoare total\u0103 de 180.000 lei, pe 30 de ani. Astfel, la DAE de 6,54% dob\u00e2nd\u0103 variabil\u0103: 6,28%\/an (ROBOR 6 luni plus 1,3 %), rata lunar\u0103 este de 1.112 lei; comisionul de analiz\u0103 990 lei; cost evaluare apartament: 300 lei; valoare total\u0103 pl\u0103tibil\u0103: 401.540 lei, cost total credit: 221.540 lei. \u201eRatele fluctueaz\u0103 foarte mult, iar oric\u00e2t ne-am dori s\u0103 fim ca cei din vest \u015fi s\u0103 prefer\u0103m chiria, dorin\u0163a de a fi proprietar primeaz\u0103. C\u00e2nd o persoan\u0103 intr\u0103 \u00een incapacitate de plat\u0103 \u00eei este foarte greu s\u0103 piard\u0103 o proprietate\u201e, spune Gabriel Voicu, director new-homes division \u00een cadrul Coldwell Banker Rom\u00e2nia, men\u0163ion\u00e2nd c\u0103, \u00eentr-un scenariu nefericit, clientul pierde avansul \u015fi cheltuielile de executare, \u00eens\u0103 primeaz\u0103 factorul psihic de a r\u0103m\u00e2ne f\u0103r\u0103 cas\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen general cei care fac o achizi\u0163ie au tendin\u0163a s\u0103 cumpere pu\u0163in peste nevoia lor din acel moment, spun bancherii. \u201ePrima proprietate a unui t\u00e2n\u0103r nu ar trebui s\u0103 fie dou\u0103 camere, ci garsoniera. La noi se arde o etap\u0103 \u015fi se trece direct la dou\u0103, mai ales c\u00e2nd se fac investi\u0163ii pe termen lung”, mai spune Traian Stancu.<\/p>\n
\nO \u0162AR\u0102 DE PROPRIETARI. \u201eDac\u0103 a\u015f fi un t\u00e2n\u0103r de 25-35 de ani, cu venit de 2.000-3.000 de lei lunar, a\u015f alege varianta chiriei. O rat\u0103 de 40-50% din venit \u00ee\u0163i afecteaz\u0103 destul de mult nivelul de trai. Dac\u0103 salariul ar fi de peste 4.000 de lei, op\u0163iunea mea personal\u0103 ar fi achizi\u0163ia\u201e, recomand\u0103 COO-ul Kiwi Finance. Peste 95% dintre rom\u00e2ni sunt proprietari, spre deosebire de Statele Unite unde procentul este sub 10%, sau Germania, unde procentul ajunge la 40%. Dup\u0103 R\u0103zvan Muntean, mentalitatea este cea care influen\u0163eaz\u0103 dorin\u0163a de a avea propria locuin\u0163\u0103: \u201eEste un model preluat de la p\u0103rin\u0163i, bunici, acela de a avea locul t\u0103u, sigur, \u00een jurul c\u0103ruia s\u0103 te dezvol\u0163i.\u201e Astfel, dorin\u0163a de a sta \u00een acela\u015fi loc, uneori toat\u0103 via\u0163a, \u00eei determin\u0103 pe majoritatea rom\u00e2nilor s\u0103 \u00ee\u015fi doreasc\u0103 s\u0103 aib\u0103 o proprietate, \u00een timp ce \u00een alte \u0163\u0103ri oamenii sunt dispu\u015fi s\u0103 se mute dintr-un ora\u015f \u00een altul pentru un salariu mai mare \u015fi condi\u0163ii mai bune, chiar dac\u0103 stau cu chirie.<\/p>\n
<\/p>\n
\n\u201eDorin\u0163a de a deveni proprietar este, deci, una pur subiectiv\u0103 \u015fi alimentat\u0103 de concep\u0163ia tradi\u0163ional\u0103 conform c\u0103reia te \u00eempline\u015fti \u00een via\u0163\u0103 c\u00e2nd te c\u0103s\u0103tore\u015fti, ai copii \u015fi te a\u015fezi la casa ta\u201e, spune \u015fi Daniel Crainic, directorul de marketing al imobiliare.ro, suger\u00e2nd c\u0103 \u00eemplinirea social\u0103 e condi\u0163ionat\u0103 de statutul de proprietar. \u00cen pia\u0163\u0103 se observ\u0103 c\u0103, \u00een suficiente cazuri, p\u0103rin\u0163ii fac presiune asupra copiilor s\u0103 devin\u0103 proprietari: argumentul economic suprem e acela c\u0103 pl\u0103te\u015fti o rat\u0103, dar la final te alegi cu o proprietate. Crainic spune c\u0103 scenariul indus este adev\u0103rat, doar c\u0103 acea proprietate va avea dup\u0103 30 de ani, la finalizarea creditului, o valoare greu de estimat. Totu\u015fi, contextul economic actual, dar \u015fi cel social – mobilitatea mai mare a tinerilor, starea de adolescen\u0163\u0103 prelungit\u0103, \u00eentemeierea unei familii la o v\u00e2rst\u0103 mai \u00eenaintat\u0103 – am\u00e2n\u0103 momentul deciziei de a deveni proprietar.<\/p>\n
\nDreptul la proprietate privat\u0103 exist\u0103 de pu\u0163in peste 20 ani \u00een Rom\u00e2nia, o perioad\u0103 de timp \u201eaproape insignifiant\u0103\u201e pentru formarea unei mentalit\u0103\u0163i a unei na\u0163iuni, spune Adrian Crivii, proprietarul Darian, companie de evaluare. El observ\u0103 c\u0103 dorin\u0163a de a deveni proprietar \u00eenc\u0103 exist\u0103 la nivel na\u0163ional, \u00eens\u0103 nu e suficient\u0103: \u201e\u00cen anii \u201990 \u00eensu\u015firea de bunuri \u015fi propriet\u0103\u0163i a fost o reac\u0163ie normal\u0103 la trecutul nostru, ca na\u0163iune. Reac\u0163ia s-a transformat \u00een timp \u00eentr-un ra\u0163ionament economic: proprietatea \u00eenseamn\u0103 siguran\u0163\u0103, at\u00e2t pe moment, c\u00e2t \u015fi pe viitor\u201e. Exist\u0103 \u015fi opinii diferite. Unele voci spun c\u0103 nu e vorba doar de mentalitate, ci mai ales de nevoie. Gabriel Bozian, proprietar al agen\u0163iei imobiliare ABB United, spune c\u0103 la dorin\u0163a de a deveni proprietari contribuie sentimentul \u201etipic rom\u00e2nesc\u201e de nesiguran\u0163\u0103 – \u201e\u00eentr-un viitor economic mai bun, \u00eentr-o protec\u0163ie social\u0103 real\u0103”.<\/p>\n
\nLa fel explic\u0103 \u015fi Robert Teodorescu, directorul departamentului reziden\u0163ial al agen\u0163iei imobiliare Regatta Real Estate: pentru c\u0103 pensiile sunt foarte mici, rom\u00e2nii nu concep s\u0103 ajung\u0103 la o v\u00e2rst\u0103 \u00eenaintat\u0103 f\u0103r\u0103 s\u0103 aib\u0103 un imobil \u00een propietate; dac\u0103 din pensie trebuie s\u0103 pl\u0103te\u015fti chirie sigur nu vei mai avea din ce supravie\u0163ui. \u201eP\u0103rin\u0163ii au mentalitatea de a le l\u0103sa copiilor ceva, iar acel ceva se cheam\u0103 cas\u0103. Nu dai dovad\u0103 c\u0103 ai f\u0103cut prea multe \u00een via\u0163\u0103 dac\u0103 nu la\u015fi \u00een urm\u0103 o locuin\u0163\u0103\u201e, rezum\u0103 Traian Stancu, care arat\u0103 \u015fi spre curajo\u015fii care nu \u0163in cont de regulile impuse de societate \u015fi aleg un stil de via\u0163\u0103 complet pe dos: \u201eV\u0103d foarte multe familii care au ocazia s\u0103 locuiasc\u0103 cu chirie \u00een imobile noi. S\u0103 te mu\u0163i la fiecare doi ani \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 e ceva senza\u0163ional pentru cineva care accept\u0103 acest stil de via\u0163\u0103.”<\/p>\n
\nCHIRIA\u015eII \u015eI SLOGANUL LOR \u201eTR\u0102IE\u015eTE CLIPA”.Pentru c\u0103 st\u0103 cu chirie, Andrei \u00ee\u015fi permite s\u0103 dea banii pe lucrurile care \u00eel pasioneaz\u0103. \u015ei-a cump\u0103rat biciclet\u0103 de aproape 2.000 de euro \u015fi pleac\u0103 \u00een fiecare weekend din Bucure\u015fti pentru c\u0103 bugetul \u00eei permite. \u00cen cinci ani a locuit la Universitate, \u00een Rahova, la Stadionul Na\u0163ional \u015fi acum \u00een Militari, deci \u015fi \u00een centru, \u015fi \u00een zone semicentrale \u015fi cartiere. \u00cen general, chiria\u015fii care au stat \u00een centru se las\u0103 mai greu convin\u015fi s\u0103 cumpere la periferie, observ\u0103 anali\u015ftii din pia\u0163\u0103. Bozian observ\u0103 la clien\u0163ii care \u00eei trec prin agen\u0163ie c\u0103 exist\u0103 un anume confort \u015fi chiar prestigiu \u00een a locui \u00een mijlocul ora\u015fului la care mul\u0163i nu sunt dispu\u015fi s\u0103 renun\u0163e mai ales \u00een condi\u0163iile \u00een care pre\u0163urile din blocurile comuniste din centrul ora\u015fului sunt similare cu cele din blocurile noi de la periferie.<\/p>\n
\nRobert Teodorescu de la Regatta spune c\u0103 viitorii proprietari se comport\u0103 invers: blocurile vechi sunt din ce \u00een ce mai mult ocolite de clien\u0163i, dat fiind c\u0103 nici b\u0103ncile nu sunt foarte \u00eenc\u00e2ntate de imobilele vechi \u015fi subevalueaz\u0103 valoarea acestora c\u00e2nd trebuie s\u0103 pun\u0103 ipotec\u0103 pe un astfel de imobil.<\/p>\n
\nAm \u00eent\u00e2lnit at\u00e2t de multe probleme at\u00e2t la chiria\u015fi, c\u00e2t \u015fi la cei care \u00eenchiriaz\u0103 \u00eenc\u00e2t uneori m\u0103 \u00eentreb de ce mai st\u0103 lumea cu chirie\u201e, spune Gabriel Voicu, director new-homes division \u00een cadrul Coldwell Banker Rom\u00e2nia. Mul\u0163i dintre proprietari au o list\u0103 \u00eentreag\u0103 de tr\u0103s\u0103turi ale chiria\u015filor pe care nu \u00eei accept\u0103 \u00een niciun fel: b\u0103rba\u0163i singuri, femei singure, oameni sub 30 de ani, fum\u0103tori, studen\u0163i sau posesori de animale de companie. Apoi, chiria\u015fii se pot trezi peste noapte c\u0103 trebuie s\u0103 p\u0103r\u0103seasc\u0103 locuin\u0163a pentru c\u0103 proprietarii nu accept\u0103 contracte pe termen lung, majoritatea fiind semnate pe o perioad\u0103 de cel mult un an de zile. Consultan\u0163ii spun c\u0103 nu exist\u0103 statistici care s\u0103 arate num\u0103rul de chiria\u015fi din Rom\u00e2nia pentru c\u0103, \u00eentr-o propor\u0163ie foarte mare, contractele nu sunt declarate.<\/p>\n
\nO compara\u0163ie cu \u0163\u0103ri precum Germania, de exemplu, arat\u0103 c\u0103 \u00een vest exist\u0103 familii care locuiesc de dou\u0103-trei genera\u0163ii cu chirie \u00een acela\u015fi loc. Asta pentru c\u0103 activeaz\u0103 companii, de cele mai multe ori fonduri de investi\u0163ii, care cump\u0103r\u0103 zeci sau sute de blocuri cu scopul de a le \u00eenchiria. \u00cen Rom\u00e2nia, exemplele de acest fel lipsesc, iar prea cur\u00e2nd nu vom vedea astfel de firme activ\u00e2nd pe pia\u0163a local\u0103. \u201eUn chiria\u015f st\u0103 \u00een medie un an \u00een acela\u015fi loc. Tinerii de 20-30 de ani scap\u0103 de metehnele trecutului, sunt mai flexibili din punct de vedere economic \u015fi social. Mai trebuie s\u0103 treac\u0103 o genera\u0163ie \u00eens\u0103 ca s\u0103 se schimbe mentalitatea\u201e, mai spune Voicu, men\u0163ion\u00e2nd c\u0103 factorul declan\u015fator de trecere de la statutul de chiria\u015f la cel de proprietar se face dup\u0103 \u00eentemeierea unei familii sau la insisten\u0163ele p\u0103rin\u0163ilor de a pl\u0103ti o parte din avansul locuin\u0163ei copilului.<\/p>\n
\nAndrew Prelea, CEO al Ozone Homes, sintetizeaz\u0103 sloganul de via\u0163\u0103 al chiria\u015fului \u00een celebrul \u201eTr\u0103ie\u015fte clipa!\u201e. Totu\u015fi, statutul de chiria\u015f e mai confortabil dec\u00e2t cel al proprietarului care se \u00eentinde mai mult dec\u00e2t \u00eei permite plapuma. Cu alte cuvinte, o rat\u0103 de 250 de euro la locuin\u0163\u0103 \u00eenseamn\u0103 mai mult dec\u00e2t o chirie de 250 de euro. \u201eMajoritatea oamenilor cump\u0103r\u0103 ceva ce nu \u00ee\u015fi pot permite. Este re\u0163eta dezastrului s\u0103 nu \u0163ii cont de costurile adi\u0163ionale: impozite, lucr\u0103ri de renov\u0103ri \u015fi repara\u0163ii \u015fi cheltuieli neprev\u0103zute.
\nCei care stau \u015fi a\u015fteapt\u0103 f\u0103r\u0103 s\u0103 ia o decizie, dar analizeaz\u0103 \u00eentre timp toate ofertele, sunt poate cei mai c\u00e2\u015ftiga\u0163i. Asta pentru c\u0103 nu exist\u0103 niciun indicator care s\u0103 poat\u0103 duce cur\u00e2nd la cre\u015fterea pre\u0163urilor.<\/p>\n
\nDup\u0103 cum recomand\u0103 Daniel Crainic, directorul de marketing al imobiliare.ro, \u201edac\u0103 e preg\u0103tit financiar pentru a deveni proprietar, l-a\u015f sf\u0103tui s\u0103 caute cu r\u0103bdare, o locuin\u0163\u0103, pentru c\u0103 pia\u0163a e plin\u0103 de oportunit\u0103\u0163i; dac\u0103 e nesigur de evolu\u0163ia veniturilor \u015fi de stabilitatea pe termen mediu pe care i-o ofer\u0103 situa\u0163ia actual\u0103, l-a\u015f sf\u0103tui s\u0103 mai r\u0103m\u00e2n\u0103 lini\u015ftit cu chirie.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sc\u0103derea la jum\u0103tate a pre\u0163ului la locuin\u0163e \u015fi creditele bancare sprijinite de stat prin programul Prima Cas\u0103 \u00eei fac pe tot mai mul\u0163i tineri din marile ora\u015fe s\u0103 se \u00eentrebe dac\u0103 este sau nu momentul potrivit pentru a-\u015fi cump\u0103ra apartamentul mult visat. De cealalt\u0103 parte, \u00eendatorarea timp de 30 de ani \u015fi riscul de a ajunge \u00eentr-o zi f\u0103r\u0103 serviciu \u015fi poate f\u0103r\u0103 cas\u0103 mut\u0103 aten\u0163ia \u00eenspre chirie, care cost\u0103 mai pu\u0163in \u015fi aduce riscuri mai mici. Cum e mai bine?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[9979,5453,10320,34462,8899,12242,13422,7960],"class_list":["post-95810","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartament","tag-casa","tag-chirie","tag-credite-bancare","tag-indatorare","tag-prima-casa","tag-proprietar","tag-tanar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/95810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=95810"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/95810\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=95810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=95810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=95810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}