Nu de mult, PRO TV prezenta cazul unui bloc nou de locuinte unde locatarii au inceput sa se mute, dar au descoperit ca multe din facilitatile promise de dezvoltator lipseau ori nu erau cum se asteptasera ei. La multe apartamente, tevile din instalatii s-au spart una cate una, garajul subteran inundat semana mai curand cu o piscina, iar perspectiva unora dintre ferestrele de la etajele inferioare dadea in zidul unei case alaturate, la o distanta de putin peste un metru. Reportajul a fost comentat intens pe forumurile cu discutii despre locuinte si proiecte rezidentiale, unde multi dintre participanti isi prezinta la randul lor propriile pareri despre locuintele noi in care s-au mutat sau sunt pe punctul de a se muta. <\/p>\n
„Experienta celor care se muta acum in noile apartamente va avea un impact major asupra pietei“, spune Razvan Stroescu, managerul departamentului rezidential din cadrul Coldwell Banker. Argumentele sale, ca si ale altor consultanti imobiliari sunt legate de opiniile noilor proprietari, care vor face practic reclama (sau antireclama, dupa caz) noilor ansambluri rezidentiale prin efectul „word of mouth“ (parerile vehiculate de clienti). „Vor veni rudele, prietenii, colegii, fostii vecini si vor vedea conditiile in care stau. Si s-ar putea sa doreasca si ei, chiar daca nu au banii in momentul respectiv, sa locuiasca intr-un ansamblu rezidential nou construit“, spera Stroescu. <\/p>\n
In 2005 erau lansate primele proiecte rezidentiale de dimensiuni mari, cu peste 100 de locuinte, dand astfel startul intrecerii intre dezvoltatori in ceea ce priveste proiectele imobiliare. Dupa aproape doi ani cand doritorii au cumparat apartamente pe care le puteau viziona doar pe machete sau in prezentarile pe calculator, primii dintre ei s-au mutat in noile locuinte in ultimele luni. Daca in prima jumatate a anului trecut numarul apartamentelor noi predate in Bucuresti a fost de aproape 60, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Colliers International, numarul apartamentelor livrate a crescut brusc, odata cu incheierea toamnei, la peste 1.500. <\/p>\n
Sapte proiecte cu peste 100 de locuinte au avut ca termene de finalizare partiale sau finale toamna anului trecut: Central Park, City Center, Confort Park si Quadra Place au fost finalizate integral, iar Baneasa Residential, Jupiter si Rezidenz au livrat o parte din locuintele anuntate, conform graficului de constructie (exceptie face Jupiter, care avea ca termen integral de finalizare toamna anului trecut). Simina Istrate, senior residential consultant al Colliers, considera ca livrarea acestor proiecte va avea un efect pozitiv si asupra dezvoltatorilor respectivelor proiecte si in general asupra proiectelor rezidentiale noi. „Vede lumea ca se duc la capat proiectele anuntate. In plus, se finalizeaza si elementele de peisaj, precum gardurile, zonele verzi sau spatiile de recreare“, spune Istrate. <\/p>\n
Efectul de transmitere prin viu grai a impresiilor despre noile case poate avea insa si consecinte negative, daca proiectul nu este finalizat la timp si conform promisiunilor oferite initial prin contract. „Desigur ca \u00abword of mouth\u00bb poate merge si pe dos. Dar trebuie analizat din cauza cui. De cele mai multe ori sunt probleme cu antreprenorul, cu meseriasii care nu stiu sa puna placile de rigips sau sa monteze o chiuveta“, sustine Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Romania. <\/p>\n
Unul din proiectele cu cele mai mari probleme a fost Planorama, dezvoltatorul fiind nevoit sa schimbe antreprenorul general pe parcursul lucrarilor de constructie. Toni, unul din cei ce au achizitionat un apartament in primul bloc al Planorama care trebuia finalizat, afirma ca termenul de predare a fost amanat cu cinci luni. „Primul bloc trebuia predat la sfarsitul lunii septembrie 2007. Acum s-a amanat pentru finalul lunii martie 2008“, spune Toni. Simina Istrate sustine ca acest caz este singular, media intarzierilor la predare fiind de o luna. „Se comunica un termen de livrare, dar in general se intarzie cam o luna. Pana se incheie toate actele, pana se muta locatarii, unele sunt achizitionate la rosu… De la predare la mutare pot trece trei luni, iar o intarziere de cateva saptamani pentru finalizare nu reprezinta un factor negativ“, spune Istrate. <\/p>\n
Dorinta de a ajunge intr-o casa noua ii face pe unii dintre noii locatari confruntati cu asemenea cazuri sa se arate ingaduitori cu intarzierile. Ioana a achizitionat un apartament in ansamblul Confort Park, al carui termen de predare a fost amanat cu aproximativ o luna. „Fatada nu este finalizata, nu exista lift sau balustrada la balcon, insa am discutat cu reprezentantii dezvoltatorului si am acceptat argumentele lor“, spune Ioana. <\/p>\n
<\/p>\n
Uri Lancry, marketing & sales manager in cadrul dezvoltatorului Adama Ltd, spune ca efectul de „word of mouth“ este foarte important pentru imaginea dezvoltatorului, care daca a dus la bun sfarsit un proiect, va beneficia de o reputatie buna pentru urmatoarele proiecte. Monica Marin, partner manager al EuroMetropola, adauga ca scopul unui dezvoltator ar trebui sa fie, pe langa profitul obtinut, asigurarea unei continuitati in piata prin respectarea unor standarde de calitate. „Reputatia unei companii poate fi grav afectata daca beneficiarii locuintelor construite sunt puternic nemultumiti. In timp, dezvoltatorii profesionisti se detaseaza insa de cei neseriosi prin prisma imaginii create in piata“, spune Marin. <\/p>\n
Consultantii imobiliari trag nadejde ca daca experienta noilor locatari va fi pozitiva, ii va determina pe multi sa isi doreasca o locuinta nou construita. Si implicit va creste cererea, care surclaseaza deja net oferta. Consultantii Colliers estimeaza ca in acest moment cererea de locuinte se ridica la aproximativ 12.000 de apartamente noi pe an, o majorare a cererii putand avea impact si asupra preturilor. „Nu putem spune cert daca cererea si mai mare va duce la o majorare a preturilor“, considera reprezentantul Colliers. „In medie, estimam ca preturile vor creste anul acesta cu 20%. Desigur ca unele proiecte care beneficiaza de un amplasament foarte bun ar putea sa inregistreze o crestere de 30%, dar in cazul altora va veni potentialul cumparator si se va uita si va spune ca nu merita majorarea de pret.“ Potrivit datelor comunicate de dezvoltatori si agentii pentru realizarea catalogului Ansambluri Rezidentiale, editat de BUSINESS Magazin in luna octombrie a anului trecut, aproximativ 1.500 de noi locuinte vor fi livrate pe piata in prima jumatate a lui 2008. Analistii Colliers estimeaza ca numarul livrarilor de apartamente noi, situate in ansambluri de peste 100 de unitati locative, se va ridica la finalul anul viitor la 5.000. Pentru comparatie, la Varsovia livrarile anuale de apartamente se ridica la 13.000-14.000. Potrivit datelor companiei, in acest moment sunt lansate 39 de proiecte cu un potential de peste 33.000 de unitati locative, circa o treime dintre acestea aflandu-se acum la vanzare. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In plina frenezie imobiliara sustinuta de vanzarile off-plan (apartamente aflate in faza de proiect sau de constructie), prima promotie de locatari ai blocurilor noi a intrat in posesia noilor locuinte. Analistii spun ca efectul experientei lor asupra pietei rezidentiale va fi considerabil.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,7226,30,7830],"class_list":["post-9349","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-constructii","tag-imobiliare","tag-locuinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9349"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9349\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30466,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9349\/revisions\/30466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}