Unul dintre cele mai scumpe avioane McDonell Douglas MD-80 din lume decola martea trecuta in jurul pranzului de pe aeroportul Otopeni. Nu era insa vorba de o versiune de lux a avionului care nu depasea in mod normal 50 de milioane de dolari si nici macar de vreo comanda speciala din partea unui seic, ci era cursa de linie care ii ducea de la Bucuresti la Nisa pe cativa dintre cei mai mari proprietari si dezvoltatori imobiliari din Romania. Shimon Galon, seful GTC Romania, si Reuven Havar, directorul general al Africa Israel Romania, top managerii Bucuresti Mall si Plaza Romania, precum si alti investitori ale caror proiecte insumate (finalizate sau aflate pe teava) treceau de trei miliarde de euro aveau aceeasi tinta – Palais des Festivals et des Congr\u00e8s de la Cannes, unde are loc in fiecare an MAPIC, cel mai important targ de mall-uri si proiecte comerciale din Europa.
\nIar daca pana acum trei-patru ani dezvoltatorii romani ajungeau la MAPIC mai mult pentru a vedea care sunt tendintele si pentru a atrage finantari pentru proiectele lor, in ultimii doi ani comunitatea de afaceri din Romania este printre cele mai bine reprezentate. <\/p>\n
Doar ca numarul mare de centre comerciale anuntate pe termen mediu a generat o mare problema pentru retailerii de imbracaminte si incaltaminte. Cu aproape o suta de mall-uri in plan pentru Bucuresti si celelalte orase din tara, cum poti alege cea mai buna destinatie? "Suntem intr-un moment in care vrem sa deschidem rapid magazine, ne intereseaza o dezvoltare cat mai accelerata a retelei, dar nu stiu ce sa alegem, avem propuneri pentru proiecte care in unele cazuri sunt situate la doar o aruncatura de bat unul de celalalt." Aceasta este dilema lui Markus Pinggera, director de expansiune al Deichmann, unul dintre cele mai mari lanturi de magazine de incaltaminte si marochina rie din Europa. El da exemplul Aradului, unde sunt in plan 7-8 proiecte, "unele foarte frumoase, dar cu toate acestea nu am semnat nicaieri pentru ca astept sa vad unde vor semna si alti retaileri importanti".
\nCu alte cuvinte, considera analistii imobiliari, mall-urile care vor convinge cat mai repede primele nume mari din retail sa intre ca ancore vor atrage ca un magnet si brandurile care acum sunt in expectativa. Asteptarea din prezent este intr-un fel inversarea situatiei de acum 3-4 ani, cand retailerii care doreau sa intre pe piata roma neasca mergeau tinta la cele cateva centre comerciale noi cu o suprafata de macar 20.000 de metri patrati. Iar intrarea lor intr-un astfel de centru comercial, chiar daca insemna plata unor chirii foarte ridicate, era un succes aproape garantat. <\/p>\n
A fost cazul Bucuresti Mall, primul proiect comercial de tip mall din Romania unde au intrat pentru prima data branduri internationale precum Marks & Spencer sau Debenhams, dar si cazul Plaza Romania, unde s-a deschis in toamna anului 2004 primul magazin Zara de pe piata. "Am avut foarte multe cereri si avem in continuare o lunga lista de asteptare, chiar daca am extins de-a lungul timpului suprafata de la Bucuresti Mall si avem planuri de extindere si pentru Plaza Romania“, spune Radu Tanasescu, director operational al Anchor Grup, parte a grupului turcesc Fiba, care opereaza cele doua mall-uri din Bucuresti.
\nAvantajul primului venit pe acest segment al pietei imobiliare romanesti a permis operatorului celor doua mall-uri sa contabilizeze doar anul trecut un profit net de aproximativ 17 milioane de euro la afaceri de aproape 34 de milioane de euro. <\/p>\n
Numai ca in timp ce compania turca s-a limitat la Capitala, alti investitori, precum omul de afaceri Iulian Dascalu, au mizat pe orasele de provincie. Dascalu, proprietarul grupului Iulius, a ajuns in prezent sa detina trei mall-uri in Iasi, Timisoara si Cluj, un alt proiect fiind deja anuntat pentru Suceava. "Ma intereseaza si alte orase din tara si nu doar spatiile comerciale, ci proiecte integrate, cum este cazul Palas – pe care il dezvoltam la Iasi in zona centrala“, spune omul de afaceri, in timp ce incearca sa cuprinda macheta proiectului cu care a fost prezent la targul imobiliar de la Cannes. <\/p>\n
"Un proiect livrat in fiecare an sau la doi ar fi foarte bine pentru noi, iar in primavara sper sa prezentam inca un proiect care va fi chiar mai mare decat Palas“, adauga Dascalu. Cu o valoare a proiectelor viitoare, aflate in diferite stadii de dezvoltare, de peste jumatate de miliard de euro potrivit propriilor estimari, Dascalu va avea insa de facut fata concurentei reprezentate de mari dezvoltatori internationali, precum Africa Israel, Globe Trade Center (GTC) sau Plaza Centers si a unor investitori romani, mai mult sau mai putini cunoscuti, precum Dan Adamescu (proprietarul Unirea Shopping Center din Capitala), care are in plan proiecte comerciale in Brasov si alte orase din tara, sau Dan Calin Nistor, care va demara pana la sfarsitul acestui an constructia unui mall de aproximativ 30 de milioane de euro la Cluj. Insa numarul dezvoltarilor viitoare anuntate este cu mult mai mare, rapoartele de piata ale principalilor consultanti imobiliari vorbind de 80-90 sau chiar 100 de mall-uri."Aproape toate locurile bune din orasele de peste 100.000 de locuitori au fost ocupate“, sustine Razvan Gheorghe, director general al Cushman & Wakefield Romania. Si atunci ajungem din nou la intrebarea de la inceput: ce mall sa aleaga pentru extindere retailerii internationali deja prezent i sau cei interesati sa vina in Romania? Alain Bichler, responsabil pentru extinderea Benetton in sudul si estul Europei, ar merge pe mana unui mall cu un management solid, „deoarece concurenta va fi foarte mare, cel putin dupa numarul de mall-uri anuntate“. Si nu este vorba doar de orase din vestul tarii precum Arad (cel mai „disputat“ oras in prezent de catre dezvoltatorii imobiliari), ci si de Suceava sau Ploiesti.
\n"Ploiesti sau Targoviste sunt orase care, desi nu sunt foarte mari, pot atrage vizitatori din alte orase mari, aflate foarte aproape. Iar preturile sunt mai mici decat in marile orase“, crede Andrei Panculescu, director comercial si de achizitii al biroului din Romania al grupului britanic Westhill. <\/p>\n
Pe de alta parte, forta de munca insuficient calificata si puterea de cumparare mai mica fac ca dezvoltatorii sa nu poata cere chirii la nivelul celor din mall-urile din Bucuresti sau marile orase, ceea ce se simte in profitabilitate. In aceste conditii, este de asteptat ca doar aproximativ 60% din proiectele de mall-uri anuntate sa fie realizate, potrivit unui studiu recent al lunarului Business Construct, realizat pe baza previziunilor Eurisko si Colliers.
\nValori apropiate sunt avansate acum si de alti jucatori din piata de consultanta imobiliara – DTZ Echinox si Cushman & Wakefield. <\/p>\n
In plus, atat Aura Voiculescu, senior retail consultant DTZ Echinox, cat si Razvan Gheorghe, directorul general al Cushman & Wakefield Romania, anticipeaza pentru urmatorii trei-patru ani si primul mare esec pe segmentul centrelor comerciale. Nu va fi vorba de un faliment propriuzis, nuanteaza Gheorghe, deoarece dezvoltatorii vor avea posibilitatea de a realiza o conversie a spatiului respectiv. Perspectiva este insa diferita pentru retaileri.
\n"Noi avem in plan sa ajungem la o retea de 60 de magazine in Romania, iar inchiderea unuia nu ar insemna foarte mult. Dar ar putea fi o puternica lovitura de imagine“, adauga Bichler de la Benetton. <\/p>\n
Intrat in Romania inca din anii ‘90 prin intermediul unui contract de franciza, grupul italian Benetton a avut o prezenta mai degraba modesta, dar acum inregistreaza afaceri in crestere "nu doar de la un an la altul, ci de la un sezon la altul“ si incearca sa castige cat mai mult teren, in perspectiva intrarii pe piata din anii urmatori a multora dintre concurentii sai la nivel mondial. Anul viitor va aduce o serie de nume noi pe piata, precum Peek & Cloppenburg, dar nu si Hennes & Mauritz sau C&A. "Ei se intereseaza in mod constant despre situatia din Romania, chiar si acum (la MAPIC – n. red.) am avut o intalnire cu ei. Dar acum au alta prioritate – China. Poate dupa 2009 sa vina. Dar sa nu fie prea tarziu si cele mai bune mall-uri sa fie deja ocupate“, spunea mai in gluma, mai in serios unul dintre dezvoltatorii de mall-uri de la targul imobiliar de la Cannes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cu aproape 100 de mall-uri in proiect in total in marile orase din tara, retailerii au ajuns in fata unei dileme. Care sunt criteriile dupa care se alege un mall de succes de unul sortit sa intre in faliment in conditiile in care sunt situate la doar cativa metri unul de celalalt?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7226,30,7220,7259],"class_list":["post-8512","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-constructii","tag-imobiliare","tag-mall","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8512","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8512"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8512\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29709,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8512\/revisions\/29709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8512"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8512"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8512"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}