{"id":8431,"date":"2007-11-13T16:17:41","date_gmt":"2007-11-13T16:17:41","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=8431"},"modified":"2026-04-02T10:36:44","modified_gmt":"2026-04-02T10:36:44","slug":"bani-de-drum-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=8431","title":{"rendered":"Bani de drum"},"content":{"rendered":"

CONTEXTUL<\/strong>: \u00cen 1996, hotelul Caro, care avea pe atunci 11 camere \u015fi f\u0103cea parte din complexul fostei Fabrici de Glucoz\u0103 din zona de nord a Capitalei, avea nevoie de capital pentru extindere. Principalele venituri ale proprietarilor – familia Laz\u0103r – veneau din \u00eenchirierea camerelor \u015fi din chiria pe care o luau lunar pentru cl\u0103direa de birouri de la intrarea \u00een complex. <\/p>\n

DECIZIA<\/strong>: Ion Laz\u0103r decide s\u0103 \u00eenchirieze toat\u0103 cl\u0103direa de birouri companiei Unilever, care i-a pl\u0103tit anticipat 13 milioane de dolari pentru \u00eentreaga cl\u0103dire pe o perioad\u0103 de 15 ani. <\/p>\n

EFECTELE<\/strong>: Cu banii lua\u0163i de la Unilever, familia Laz\u0103r construie\u015fte \u00eenc\u0103 un hotel de 50 de camere \u00een complex, pe care \u00eel clasific\u0103 la trei stele, iar apoi dezvoltarea continu\u0103 cu veniturile din cele dou\u0103 hoteluri. <\/p>\n

\u00cenchirierea \u00eentregii cl\u0103diri de birouri c\u0103tre Unilever a fost una dintre mi\u015fc\u0103rile pe care Ion Laz\u0103r, proprietarul complexului Caro, le-a f\u0103cut pentru a putea dezvolta c\u00e2t mai repede complexul. Ce a f\u0103cut? A introdus \u00een 1996 sistemul de acces cu cartel\u0103 la u\u015fi, „sistem necunoscut chiar \u015fi expa\u0163ilor la acea vreme“, a avut mai multe momente c\u00e2nd ma\u015fina personal\u0103 a devenit „shuttle bus“ pentru clien\u0163i (pentru a-i duce de la hotel la aeroport) \u015fi a investit to\u0163i banii care au intrat \u00een familie pentru dezvoltare, „f\u0103r\u0103 excep\u0163ie“, cum spune el. <\/p>\n

\u00centre a \u00eenchiria pe termen foarte lung \u015fi a \u00eenchiria – sau nu – pe perioade scurte, Ioan Laz\u0103r, proprietarul editurii Adev\u0103rul, care de\u0163ine grupul hotelier Caro, a decis s\u0103 \u00eenchirieze pe 15 ani toat\u0103 capacitatea pe care o avea la dispozi\u0163ie (o cl\u0103dire de \u015fase etaje, \u00een total de 7.000 de metri p\u0103tra\u0163i), la acea or\u0103 \u00eens\u0103 una dintre pu\u0163inele cl\u0103diri de birouri renovate din Bucure\u015fti. <\/p>\n

„Cu banii lua\u0163i am \u00eenceput construc\u0163ia celui de-al doilea hotel din complex – Hotel Parc, iar odat\u0103 ce acesta a fost construit \u015fi lansat pe pia\u0163\u0103, am avut acces mult mai u\u015for la credite pentru dezvoltare“, explic\u0103 Ion Laz\u0103r. Dup\u0103 Caro Parc (54 de camere), clasificat la trei stele (cu o stea mai mult dec\u00e2t cele 11 camere din hotelul Caro Horoscop, primul din cele de\u0163inute de familia Laz\u0103r), a urmat un al treilea hotel \u00een complex, Caro Golf, dezvoltat predominant din profitul ob\u0163inut din operarea celorlalte dou\u0103. Cu 98 de camere, Caro Golf a fost clasificat la patru stele \u015fi este principala ra\u0163iune a urm\u0103toarelor proiecte din complex: piscin\u0103, centru de s\u0103n\u0103tate (spa), centru de fitness, central\u0103 cu trigenerare \u015fi karting. Caro Golf a mai fost extins \u00een acest an cu 58 de camere. <\/p>\n

De asemenea, afluxul din ce \u00een ce mai mare de oameni de afaceri, dar \u015fi dezvoltarea zonei (apropierea de Pipera, una din zonele cu o cre\u015ftere intens\u0103 a prezen\u0163ei sediilor de birouri) a fost motivul pentru construirea unui ballroom. Cu o investi\u0163ie de 4,5 milioane de euro, complexul de s\u0103li de evenimente a fost inaugurat \u00een aceast\u0103 prim\u0103var\u0103 pe malul lacului Tei, una din laturile fostei Fabrici de Glucoz\u0103. Cl\u0103direa se desf\u0103\u015foar\u0103 pe 3.500 de metri p\u0103tra\u0163i, are 12 s\u0103li \u015fi include \u015fi un Grand Ballroom de 550 de locuri, al doilea spa\u0163iu de acest gen ca m\u0103rime din Bucure\u015fti dup\u0103 cel de la hotelul de cinci stele, aflat \u00een contract de management cu JW Marriott. <\/p>\n

Renun\u0163area pentru 15 ani la cl\u0103direa de la intrarea complexului i-a adus nu numai avantajul banilor ghea\u0163\u0103, dar \u015fi trafic pentru hotel. „C\u00e2nd ai o cl\u0103dire de birouri \u00eenchiriat\u0103 \u00een \u00eentregime de o multina\u0163ional\u0103 la tine \u00een curte, unde mai ai \u015fi hoteluri, efectul asupra afacerii hoteliere este foarte bun“, spune Laz\u0103r. <\/p>\n

Acum, c\u00e2nd grupul Caro totalizeaz\u0103 peste 200 de camere \u00een complex, efectul este invers: „avem hotel, s\u0103 mai facem sedii de birouri“. De aici i-a venit lui Ion Laz\u0103r ideea construirii unui nou centru de afaceri de 60.000 de metri p\u0103tra\u0163i, al\u0103turi de cel vechi. Pentru acest proiect \u00eens\u0103, evaluat la 45 de milioane de euro, mult mai mare dec\u00e2t construc\u0163iile de p\u00e2n\u0103 acum, omul de afaceri caut\u0103 un partener: „Este vorba despre un spa\u0163iu destinat birourilor, dar \u015fi restaurantelor \u015fi magazinelor. Vrem s\u0103 ne asociem pentru acest proiect cu al\u0163i parteneri, p\u0103str\u00e2nd raportul undeva la 50\/50“. Cl\u0103direa va fi amenajat\u0103 \u00een locul unor construc\u0163ii mai vechi din curtea hotelului Caro \u015fi lucr\u0103rile vor \u00eencepe cel mai probabil anul viitor. <\/p>\n

Omul de afaceri spune c\u0103 nu are nicio problem\u0103 dac\u0103 va veni un alt chiria\u015f care s\u0103 \u00eei pl\u0103teasc\u0103 pe 15 ani, ceea ce i-ar aduce capital pentru dezvoltarea terenului liber pe care \u00eel mai de\u0163ine acolo (peste 4 hectare). „\u00cens\u0103 nu cred c\u0103 se va \u00eent\u00e2mpla a\u015fa ceva. Acum pia\u0163a de birouri a crescut foarte mult \u015fi multina\u0163ionalele au de unde s\u0103 aleag\u0103. Dar cu siguran\u0163\u0103 cl\u0103direa va fi ocupat\u0103 \u00eenc\u0103 de la lansare“, apreciaz\u0103 Laz\u0103r. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cen 1996, Ion Laz\u0103r avea pe cele 5 hectare de teren ale Fabricii de Glucoz\u0103 un hotel cu 11 camere \u015fi o cl\u0103dire de birouri. Cum pia\u0163a creditelor era \u00eenc\u0103 inabordabil\u0103, singura solu\u0163ie de bani cash pentru dezvoltare a venit \u00eentr-o zi de la compania Unilever, care i-a pus pe mas\u0103 13 milioane de dolari pentru toat\u0103 cl\u0103direa, chirie pe 15 ani.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,7260,7614,6552,7615,7330],"class_list":["post-8431","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-birouri","tag-cladiri","tag-hoteluri","tag-spatii","tag-terenuri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8431"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29630,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8431\/revisions\/29630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}