\nCEI CARE AU ANUN\u0162AT PROIECTE POT FI NUM\u0102RA\u0162I PE DEGETELE DE LA O M\u00c2N\u0102, Adama, Tagor, Red Sea Group \u015fi Shikun & Binui RED, dar companiile de\u0163in \u00eempreun\u0103 sute de mii de metri p\u0103tra\u0163i de teren pentru dezvolt\u0103ri reziden\u0163iale, cump\u0103rate cu c\u00e2\u0163iva ani \u00een urm\u0103.
\n\u201eMomentul actual este unul bun pentru \u00eence-perea unui proiect reziden\u0163ial, iar acest fapt este datorat unui cumul de factori, unii negativi, al\u0163ii pozitivi. Cel mai important factor negativ, care se \u00eent\u00e2lne\u015fte \u00een cazul companiilor care au cump\u0103rat terenuri pe v\u00e2rf de pre\u0163, este legat de valoarea terenului \u015fi eventual de creditul acordat pentru achizi\u0163ia respectivului teren\u201e, spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.<\/p>\n
\nUn astfel de teren nu produce nimic din punct de vedere al veniturilor, dar are costuri de finan\u0163are, dob\u00e2nzi \u015fi, eventual, se bucur\u0103 \u015fi de aten\u0163ia b\u0103ncii finan\u0163atoare, care \u00eencepe s\u0103 pun\u0103 presiune pe dezvoltator.<\/p>\n
\nCei care au achizi\u0163ionat terenuri \u00een perioada de dinaintea crizei economice iau deja \u00een calcul o eventual\u0103 pierdere a terenului \u015fi \u00ee\u015fi calculeaz\u0103 un nou randament. Unii dezvoltatori pot considera chiar c\u0103 valoarea terenului este zero \u015fi s\u0103 \u00eenceap\u0103 s\u0103 fac\u0103 ceea ce \u015ftiu ei mai bine, adic\u0103 s\u0103 dezvolte.<\/p>\n
\n\u201eDac\u0103 ai un teren de 40.000 de metri p\u0103tra\u0163i cu un credit pentru el, terenul respectiv nu aduce dec\u00e2t costuri. \u0162in\u00e2nd cont de condi\u0163iile actuale din pia\u0163\u0103, unii aleg s\u0103 ia o parcel\u0103 mai mic\u0103 din acest teren, 2.000 de metri p\u0103tra\u0163i spre exemplu, \u015fi s\u0103 fac\u0103 un bloc. Dac\u0103 \u00ee\u015fi face calculele bine, poate vinde, exist\u0103 pia\u0163\u0103. \u015ei din \u00eentreaga parcel\u0103 a fost rupt\u0103 o mic\u0103 parte care produce ceva\u201e, explic\u0103 Ilie.
\nAstfel, per total, pierderea sau profitul \u00eenregistrat se vor calcula la final, dar p\u00e2n\u0103 atunci este evident c\u0103 dezvoltarea ar trebui s\u0103 \u00eenceap\u0103. \u00cen opinia lui Ilie, conteaz\u0103 foarte mult pre\u0163ul pl\u0103tit pe teren, exist\u00e2nd cazuri \u00een care dezvoltarea poate fi o op\u0163iune \u015fi cazuri \u00een care pre\u0163ul pl\u0103tit a fost pur \u015fi simplu nerealist.<\/p>\n
\n\u201ePoate fi un moment bun s\u0103 dezvol\u0163i \u0163in\u00e2nd cont \u015fi de factorii pozitivi existen\u0163i: chiar dac\u0103 tendin\u0163a este \u00een continuare de sc\u0103dere, involu\u0163ia pre\u0163urilor este evident mult mai redus\u0103 dec\u00e2t \u00een perioada 2008-2010, iar pe anumite segmente se pot observa chiar \u015fi semne de stabilizare. Oricum, o sc\u0103dere de aproximativ 3%-5% pe an, s\u0103 spunem, poate fi ob\u0163inut\u0103 \u00een cele mai multe cazuri pe loc, prin negociere, f\u0103r\u0103 s\u0103 a\u015ftep\u0163i un an – iar unii cump\u0103r\u0103tori au sesizat acest aspect, rezult\u00e2nd \u015fi un num\u0103r tot mai ridicat de tranzac\u0163ii\u201e, a ar\u0103tat reprezentantul Coldwell Banker.<\/p>\n
\nPLANURILE DE MII DE LOCUIN\u0162E S-AU TRANSFORMAT \u00ceN \u201ePROIECTE DE BUZUNAR\u201e. Adama a deschis seria anun\u0163urilor privind \u00eenceperea de noi proiecte. Compania, unul dintre cei mari mari proprietari de locuin\u0163e din Rom\u00e2nia, aflat sub umbrela grupului austriac Immofinanz, a \u00eenceput, \u00een toamna anului trecut, construc\u0163ia celei de-a doua faze din proiectele Edenia \u015fi Optima, ambele \u00een cartierul Titan.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen ceea ce prive\u015fte sectorul reziden\u0163ial, e clar c\u0103 exist\u0103 cerere. Trebuie \u00eens\u0103 s\u0103 atac\u0103m pia\u0163a cu produsele potrivite ca pre\u0163 \u015fi calitate, iar oferta de astfel de locuin\u0163e este limitat\u0103. Noi reu\u015fim s\u0103 venim cu pre\u0163uri bune pe pia\u0163\u0103, pentru c\u0103 avem costuri de construc\u0163ie mai reduse. Din acest motiv, cred c\u0103 \u00een urm\u0103toarele 12 luni este cel mai bun moment pentru a cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103, pentru cei care au bani\u201e, a declarat recent Adreas Holler, membru al consiliului executiv al Adama.<\/p>\n
<\/p>\n
\nPlanurile Adama nu se opresc \u00eens\u0103 aici, compania inten\u0163ion\u00e2nd s\u0103 \u00eenceap\u0103 \u00een acest an cel pu\u0163in dou\u0103 proiecte, num\u0103rul acestora depinz\u00e2nd de procesul de autorizare. \u201eVrem s\u0103 \u00eencepem ultima faz\u0103 din complexul Copou din Ia\u015fi. Vom face mai ales locuin\u0163e cu 1-2 camere \u015fi c\u00e2teva de trei camere. \u00cen total 55-60 de apartamente.<\/p>\n
\nDe asemenea, \u00een func\u0163ie de procesul de autorizare, vrem s\u0103 \u00eencepem un proiect \u00een Berceni \u015fi s\u0103 finaliz\u0103m Armonia din Titan, dar n-am vrea s\u0103 ne canibaliz\u0103m investi\u0163iile. \u00cen Armonia vor fi 100 de apartamente, iar \u00een Berceni, \u00een prim\u0103 faz\u0103, 70-100, cu op\u0163iunea de extindere cu o a doua faz\u0103, p\u00e2n\u0103 la 200 de locuin\u0163e\u201e, a precizat Holler.<\/p>\n
\nLa Ia\u015fi, Adama a construit \u00een prima faz\u0103 a complexului Copou circa 100 de apartamente, din care 10 mai sunt disponibile la v\u00e2nzare.
\nAlt proiect pe care dezvoltatorul \u00eel preg\u0103te\u015fte este cel de pe fosta platform\u0103 Ventilatorul din Bucure\u015fti, unde compania de\u0163ine un teren de circa 53.000 metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
\n\u201eSuntem \u00een faza de autorizare, cel mai probabil vom \u00eencepe prima faz\u0103 \u00een urm\u0103toarele 24-36 de luni. Pentru \u00eenceput, vom construi 100 de apartamente dintr-un total de 900 \u015fi 15.000 metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri \u015fi de retail. \u00cen func\u0163ie de evolu\u0163ia pie\u0163ei vom stabili ritmul de dezvoltare\u201e, spune Holler.<\/p>\n
\nCompania a construit apartamente \u015fi \u00een Bra\u015fov \u015fi Ploie\u015fti. \u201eAvem terenuri peste tot. Acum problema este s\u0103 g\u0103sim cele mai bune destina\u0163ii. Dac\u0103 va exista interes pentru cump\u0103rare, nu vom refuza, dac\u0103 este o ofert\u0103 bun\u0103. Nu am \u00eenceput s\u0103 scoatem la v\u00e2nzare terenuri deoarece nu am fost for\u0163a\u0163i s\u0103 facem acest lucru\u201e, a mai spus reprezentantul Adama, companie care de\u0163ine terenuri pentru dezvoltarea a circa 20.000 de locuin\u0163e.<\/p>\n
\n\u015ei Tagor, companie din Israel, pare c\u0103 a sim\u0163it c\u0103 este momentul oportun pentru a \u00eencepe construc\u0163ia de locuin\u0163e, dup\u0103 cinci ani de la achizi\u0163ia terenului. La fel ca \u015fi Adama, compania, care de\u0163ine terenuri \u00een Bucure\u015fti, Timi\u015foara, Arad \u015fi Oradea, a \u00eenceput s\u0103 testeze apetitul rom\u00e2nilor pentru locuin\u0163e noi, \u00eencep\u00e2nd un proiect \u00een apropiere de Capital\u0103.<\/p>\n
\nAnsamblul Adora Urban Village din zona \u015eoseaua Alexandriei, \u00een sud-vestul Bucure\u015ftiului, va cuprinde \u00een prim\u0103 faz\u0103 75 de apartamente, iar lucr\u0103rile vor fi finalizate pe 30 mai.\u00cen total, ansamblul va fi format din 12 blocuri, cu 578 de apartamente, iar investi\u0163ia se va ridica \u00een final la 34 milioane euro, realizat\u0103 \u00eempreun\u0103 cu fondul britanic de investi\u0163ii Patron Capital.<\/p>\n
\nAM CUMP\u0102RAT TERENUL PENTRU PROIECTUL DIN \u015eOSEAUA ALEXANDRIEI, DE TREI HECTARE, \u00een 2007. A venit criza, din p\u0103cate, \u015fi am \u00eence-put s\u0103 modific\u0103m planurile de dezvoltare pentru toate terenurile pe care le aveam \u00een Rom\u00e2nia, achizi\u0163ionate \u00een perioada 2005-2007, s\u0103 facem apartamente mici \u015fi accesibile. Acesta este primul proiect pe care l-am dezvoltat \u00een Rom\u00e2nia, iar \u00een urm\u0103toarele trei luni vom \u00eencepe alte trei investi\u0163ii, la Arad \u00een dou\u0103-trei s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u00eencepem construc\u0163ia, la Timi\u015foara \u00eencepem \u00een \u015fase s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u015fi \u00een Pipera, \u00een urm\u0103toarele luni\u201e, a declarat Ofer Lieberson, proprietarul Tagor. Acesta spune c\u0103 a doua faz\u0103 va fi \u00eenceput\u0103 dup\u0103 ce vor fi v\u00e2ndute circa 40-50% din locuin\u0163ele din prima faz\u0103.<\/p>\n
\n\u201eCump\u0103r\u0103torii \u0163int\u0103 acum pentru pia\u0163\u0103 sunt rom\u00e2nii. \u00cenainte toat\u0103 lumea construia un produs nepotrivit, pentru c\u0103 \u00eel realiza pentru str\u0103ini. Construiau locuin\u0163e mari \u015fi scumpe\u201e, a explicat Lieberson situa\u0163ia de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia.Tagor de\u0163ine la Arad un teren de 7 hectare, la Timi\u015foara 6 hectare, iar la Pipera 4 hectare.<\/p>\n
\nLa Arad se pot construi 1.200 de locuin\u0163e \u00een total, dar \u00een prim\u0103 faz\u0103 vor fi dezvoltate doar circa 100 de unit\u0103\u0163i \u015fi circa 50% dintr-un spa\u0163iu comercial de 6.000 de metri p\u0103tra\u0163i, investi\u0163ia fiind finan\u0163at\u0103 de Volksbank, cu care Tagor a \u00eencheiat deja un contract de \u00eemprumut.
\nLa Timi\u015foara, Tagor are \u00een plan s\u0103 construiasc\u0103, de asemenea, 1.200 de apartamente, iar la Pipera 600 de unit\u0103\u0163i. Dezvoltatorul investe\u015fte \u00een Rom\u00e2nia \u00een parteneriat cu fondul de investi\u0163ii Patron Capital, \u00eenregistrat \u00een Marea Britanie, cu active de peste dou\u0103 miliarde de euro. Fondul a str\u00e2ns anul trecut al patrulea vehicul de investi\u0163ii, cu un capital de 850 de milioane de euro.<\/p>\n
\nUn alt dezvoltator care a reap\u0103rut pe pia\u0163\u0103 este Avia\u0163iei Nord Real Estate Development, firm\u0103 controlat\u0103 de Red Sea Group \u015fi Shikun & Binui Red, doi gigan\u0163i din Israel.Grupurile israeliane anun\u0163au \u00een 2007 c\u0103 vor s\u0103 construiasc\u0103 4.000 de apartamente \u00een zona Avia\u0163iei din Bucure\u015fti, investi\u0163ia alocat\u0103 construc\u0163iilor fiind estimat\u0103 la peste 500 milioane de euro. \u00cen aceast\u0103 zon\u0103, companiile de\u0163in un teren de 125.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi ini\u0163ial se dorea dezvoltarea a peste zece imobile cu 14 sau 15 etaje.<\/p>\n
<\/p>\n
\nPlanurile Adama nu se opresc \u00eens\u0103 aici, compania inten\u0163ion\u00e2nd s\u0103 \u00eenceap\u0103 \u00een acest an cel pu\u0163in dou\u0103 proiecte, num\u0103rul acestora depinz\u00e2nd de procesul de autorizare. \u201eVrem s\u0103 \u00eencepem ultima faz\u0103 din complexul Copou din Ia\u015fi. Vom face mai ales locuin\u0163e cu 1-2 camere \u015fi c\u00e2teva de trei camere. \u00cen total 55-60 de apartamente. De asemenea, \u00een func\u0163ie de procesul de autorizare, vrem s\u0103 \u00eencepem un proiect \u00een Berceni \u015fi s\u0103 finaliz\u0103m Armonia din Titan, dar n-am vrea s\u0103 ne canibaliz\u0103m investi\u0163iile. \u00cen Armonia vor fi 100 de apartamente, iar \u00een Berceni, \u00een prim\u0103 faz\u0103, 70-100, cu op\u0163iunea de extindere cu o a doua faz\u0103, p\u00e2n\u0103 la 200 de locuin\u0163e\u201e, a precizat Holler.
\nLa Ia\u015fi, Adama a construit \u00een prima faz\u0103 a complexului Copou circa 100 de apartamente, din care 10 mai sunt disponibile la v\u00e2nzare.
\nAlt proiect pe care dezvoltatorul \u00eel preg\u0103te\u015fte este cel de pe fosta platform\u0103 Ventilatorul din Bucure\u015fti, unde compania de\u0163ine un teren de circa 53.000 metri p\u0103tra\u0163i.
\n\u201eSuntem \u00een faza de autorizare, cel mai probabil vom \u00eencepe prima faz\u0103 \u00een urm\u0103toarele 24-36 de luni. Pentru \u00eenceput, vom construi 100 de apartamente dintr-un total de 900 \u015fi 15.000 metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri \u015fi de retail. \u00cen func\u0163ie de evolu\u0163ia pie\u0163ei vom stabili ritmul de dezvoltare\u201e, spune Holler.
\nCompania a construit apartamente \u015fi \u00een Bra\u015fov \u015fi Ploie\u015fti. \u201eAvem terenuri peste tot. Acum problema este s\u0103 g\u0103sim cele mai bune destina\u0163ii. Dac\u0103 va exista interes pentru cump\u0103rare, nu vom refuza, dac\u0103 este o ofert\u0103 bun\u0103. Nu am \u00eenceput s\u0103 scoatem la v\u00e2nzare terenuri deoarece nu am fost for\u0163a\u0163i s\u0103 facem acest lucru\u201e, a mai spus reprezentantul Adama, companie care de\u0163ine terenuri pentru dezvoltarea a circa 20.000 de locuin\u0163e.
\n\u015ei Tagor, companie din Israel, pare c\u0103 a sim\u0163it c\u0103 este momentul oportun pentru a \u00eencepe construc\u0163ia de locuin\u0163e, dup\u0103 cinci ani de la achizi\u0163ia terenului. La fel ca \u015fi Adama, compania, care de\u0163ine terenuri \u00een Bucure\u015fti, Timi\u015foara, Arad \u015fi Oradea, a \u00eenceput s\u0103 testeze apetitul rom\u00e2nilor pentru locuin\u0163e noi, \u00eencep\u00e2nd un proiect \u00een apropiere de Capital\u0103.
\nAnsamblul Adora Urban Village din zona \u015eoseaua Alexandriei, \u00een sud-vestul Bucure\u015ftiului, va cuprinde \u00een prim\u0103 faz\u0103 75 de apartamente, iar lucr\u0103rile vor fi finalizate pe 30 mai.
\n\u00cen total, ansamblul va fi format din 12 blocuri, cu 578 de apartamente, iar investi\u0163ia se va ridica \u00een final la 34 milioane euro, realizat\u0103 \u00eempreun\u0103 cu fondul britanic de investi\u0163ii Patron Capital.
\nAM CUMP\u0102RAT TERENUL PENTRU PROIECTUL DIN \u015eOSEAUA ALEXANDRIEI, DE TREI HECTARE, \u00een 2007. A venit criza, din p\u0103cate, \u015fi am \u00eence-put s\u0103 modific\u0103m planurile de dezvoltare pentru toate terenurile pe care le aveam \u00een Rom\u00e2nia, achizi\u0163ionate \u00een perioada 2005-2007, s\u0103 facem apartamente mici \u015fi accesibile. Acesta este primul proiect pe care l-am dezvoltat \u00een Rom\u00e2nia, iar \u00een urm\u0103toarele trei luni vom \u00eencepe alte trei investi\u0163ii, la Arad \u00een dou\u0103-trei s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u00eencepem construc\u0163ia, la Timi\u015foara \u00eencepem \u00een \u015fase s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u015fi \u00een Pipera, \u00een urm\u0103toarele luni\u201e, a declarat Ofer Lieberson, proprietarul Tagor. Acesta spune c\u0103 a doua faz\u0103 va fi \u00eenceput\u0103 dup\u0103 ce vor fi v\u00e2ndute circa 40-50% din locuin\u0163ele din prima faz\u0103.
\n\u201eCump\u0103r\u0103torii \u0163int\u0103 acum pentru pia\u0163\u0103 sunt rom\u00e2nii. \u00cenainte toat\u0103 lumea construia un produs nepotrivit, pentru c\u0103 \u00eel realiza pentru str\u0103ini. Construiau locuin\u0163e mari \u015fi scumpe\u201e, a explicat Lieberson situa\u0163ia de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia.
\nTagor de\u0163ine la Arad un teren de 7 hectare, la Timi\u015foara 6 hectare, iar la Pipera 4 hectare.
\nLa Arad se pot construi 1.200 de locuin\u0163e \u00een total, dar \u00een prim\u0103 faz\u0103 vor fi dezvoltate doar circa 100 de unit\u0103\u0163i \u015fi circa 50% dintr-un spa\u0163iu comercial de 6.000 de metri p\u0103tra\u0163i, investi\u0163ia fiind finan\u0163at\u0103 de Volksbank, cu care Tagor a \u00eencheiat deja un contract de \u00eemprumut.
\nLa Timi\u015foara, Tagor are \u00een plan s\u0103 construiasc\u0103, de asemenea, 1.200 de apartamente, iar la Pipera 600 de unit\u0103\u0163i. Dezvoltatorul investe\u015fte \u00een Rom\u00e2nia \u00een parteneriat cu fondul de investi\u0163ii Patron Capital, \u00eenregistrat \u00een Marea Britanie, cu active de peste dou\u0103 miliarde de euro. Fondul a str\u00e2ns anul trecut al patrulea vehicul de investi\u0163ii, cu un capital de 850 de milioane de euro.
\nUn alt dezvoltator care a reap\u0103rut pe pia\u0163\u0103 este Avia\u0163iei Nord Real Estate Development, firm\u0103 controlat\u0103 de Red Sea Group \u015fi Shikun & Binui Red, doi gigan\u0163i din Israel.
\nGrupurile israeliane anun\u0163au \u00een 2007 c\u0103 vor s\u0103 construiasc\u0103 4.000 de apartamente \u00een zona Avia\u0163iei din Bucure\u015fti, investi\u0163ia alocat\u0103 construc\u0163iilor fiind estimat\u0103 la peste 500 milioane de euro. \u00cen aceast\u0103 zon\u0103, companiile de\u0163in un teren de 125.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi ini\u0163ial se dorea dezvoltarea a peste zece imobile cu 14 sau 15 etaje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dup\u0103 ani buni \u00een care marii dezvoltatori interna\u0163ionali de locuin\u0163e nu prea au mai vrut s\u0103 aud\u0103 de pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103, \u00een ultimele luni au \u00eenceput s\u0103-\u015fi fac\u0103 apari\u0163ia, firav, primele semne de revenire a pie\u0163ei. De\u015fi anun\u0163urile legate de inten\u0163iile pe termen scurt \u015fi mediu arat\u0103 mai mult c\u0103 investitorii \u00eencearc\u0103 marea cu degetul \u015fi nu au planuri de reluare masiv\u0103 a investi\u0163iilor, avem de-a face, totu\u015fi, cu un semnal pozitiv pentru sectorul reziden\u0163ial lovit zdrav\u0103n de criz\u0103.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[15374,182,7539,274,10884,149,7830,60,8018,21271,80,315,8315,7330],"class_list":["post-81927","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-aparitie","tag-criza","tag-dezvoltatori","tag-incepere","tag-incercare","tag-investitii","tag-locuinte","tag-piata","tag-planuri","tag-razbunare","tag-refuz","tag-sector","tag-teren","tag-terenuri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/81927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=81927"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/81927\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":94892,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/81927\/revisions\/94892"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=81927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=81927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=81927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}