\nConform unei analize efectuata de anunturiparticulari.ro pe baza ofertelor de pe piata inchirierilor aparute in martie 2013, rezulta ca pretul stabilit de proprietari este influentat de fiecare facilitate oferita de proprietate. Pe langa clasicele criterii de zona, suprafata, confort si etaj, proprietarii surprind in pret si mobila ce se include in oferta de inchiriere a apartamentului.<\/p>\n
\nAstfel, pentru o garsoniera nemobilata pretul mediu de inchiriere solicitat este de 190 de euro, iar pentru cea mobilata se solicita 218 de euro, cu 28 de euro mai mult.<\/p>\n
\nUn apartament cu 2 camere nemobilat este evaluat de proprietar cu un pret mediu de 280 de euro, fata de 322 cat se solicita pentru acelasi tip de apartament, dar cu mobila inclusa. Diferenta de 42 de euro este data tocmai de aceasta facilitate.<\/p>\n
\nSi in cazul apartamentelor cu 3 camere situatia este similara. Pentru un apartament nemobilat pretul mediu solicitat estimat este de 400 de euro, iar pentru unul mobilat chiria medie este de 450 de euro, cu 50 de euro mai mult.<\/p>\n
\nCresterea pretului la chirie in medie cu 10-15% nu justifica investitia in mobilier si dotari ale unui apartament de 2 camere scos la inchiriat, in conditiile in care suma investitita se recupereaza din diferenta de chirie in minim 4-5 ani.<\/p>\n
\nIn conditiile actuale de piata, proprietarii prefera o chirie mai mica fara a face investitii in dotari si mobilier, aceasta fiind varianta cea mai profitabila.<\/p>\n
\nEvolu\u0163ia chiriilor la nivelul Capitalei
\nPe piata inchirierilor rezidentiale din Capitala, luna martie s-a incheiat cu usoare scaderi de preturi fata de luna precedenta.
\nPentru o garsoniera a fost solicitat un pret mediu de inchiriere de 222 de euro, in scadere cu 2% fata de luna precedenta. Raportat la aceeasi perioada a anului trecut, pretul mediu de inchiriere a scazut cu 3%.<\/p>\n
\nPentru apartamentele de 2 camere ofertate in luna martie, pretul de inchiere a fost cu 2,8% mai mic fata de februarie, cu o valoare medie de 316 de euro. Diferenta fata de cele solicitate in aceeasi perioada a anului trecut fiind nesemnificativa.<\/p>\n
\nPentru apartamentele de 3 camere proprietarii au solicitat un pret mediu de inchiriere de 448 de euro, echivalent cu luna precedenta. Fata de luna martie 2012, pretul s-a redus cu 4%.<\/p>\n
\nSingurele tipuri de apartamente care au suportat cresteri ale chiriei au fost cele de patru camere. Proprietarii au solicitat \u00een martie o chirie medie de 701 euro, \u00een crestere cu 8% fata de luna trecuta. Raportat la aceeasi perioad\u0103 a anului trecut, deprecierea nefiind at\u00e2t de accentuat\u0103, \u00een martie 2012, chiria medie cerut\u0103 de proprietari scazand cu 3%.<\/p>\n
\nEvolutia acestora a fost diferita de restul tipurilor de apartamente din cauza ca numarul lor este mult mai redus.<\/p>\n
\nVARIATIE PRET mar 2013 mar 2012 variatie 12 luni (%) mar 2011 variatie 24 luni (%) mar 2010 variatie 36 luni (%)
\n4 CAMERE 701 724 -3% 713 -2% 783 -10%
\n3 CAMERE 448 466 -4% 456 -2% 531 -16%
\n2 CAMERE 316 315 0% 334 -5% 368 -14%
\nGARSONIERE 222 229 -3% 232 -4% 261 -15%<\/p>\n
\n
\nNum\u0103rul de oferte
\nProprietarii de apartamente au scos \u00een martie la \u00eenchiriat 2284 de unit\u0103ti, o ofert\u0103 in crestere fata de ianuarie 2013, c\u00e2nd pe piat\u0103 erau propuse spre \u00eenchiriere putin peste 2132 de unit\u0103ti. Portofoliul de locuinte de \u00eenchiriat este \u00eens\u0103 net superior raportat la un interval de 12 luni, \u00een martie 2012, fiind scoase spre \u00eenchiriere 2178 de unit\u0103ti, cu 5% mai putine dec\u00e2t \u00een prezent.<\/p>\n
\nConform raportului lunar de monitorizare imobiliar\u0103 Anunturiparticulari.ro, apartamentele de dou\u0103 camere nou intrate pe piata \u00eenchirierilor \u00een martie au ajuns la 941 de unit\u0103ti, \u00een crestere cu 7% comparativ cu aceeasi perioad\u0103 a anului trecut. Garsonierele ocup\u0103 locul secund \u00een topul num\u0103rului de oferte. \u00een luna recent \u00eencheiat\u0103, 805 de astfel de unit\u0103ti au ap\u0103rut pentru prima oar\u0103 pe piat\u0103, \u00een crestere cu 1,7% raportat la un interval de 12 luni.<\/p>\n
\nCei interesati de \u00eenchirierea unui apartament de trei camere au avut la dispozitie \u00een martie 436 de unit\u0103ti scoase pe piat\u0103 de proprietari. Compar\u00e2nd cu aceeasi perioad\u0103 a anului trecut, observ\u0103m o ofert\u0103 cu 4% mai bogat\u0103.
\nLa apartamentele cu 4 camere au fost inregistrate 102 de apartamente care au completat oferta de \u00eenchiriere ap\u0103rut\u0103 pe piat\u0103 \u00een luna martie. Dac\u0103 raportat la un interval de 30 de zile, nivelul este \u00een crestere, de 14%, pe un interval de 12 luni este cu aproximativ 6.8% mai bogat\u0103 dec\u00e2t \u00een martie 2012.<\/p>\n
\nAnunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.net \u015fi const\u0103 in monitorizarea tuturor anun\u0163urilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scris\u0103 \u015fi pe Internet. Statistica are la baz\u0103 ofertele imobiliare din Bucure\u015fti, publicate de persoanele particulare in toat\u0103 presa scris\u0103 \u015fi pe Internet, iar pre\u0163ul mediu este ob\u0163inut pe baza pre\u0163urilor solicitate initial de proprietari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sc\u0103derea drastic\u0103 de pre\u0163uri \u00eenceput\u0103 de aproximativ cinci ani \u00eencepe s\u0103 lase locul unor reduceri foarte u\u015foare de pre\u0163, deschiz\u00e2nd posibilitatea stabiliz\u0103rii pre\u0163urilor. Conform unei analize de monitorizare imobiliar\u0103, realizat\u0103 de nunturiparticulari.ro, putem observa c\u0103 \u00een prima parte a anului curent, pre\u0163urile de \u00eenchiriere fluctueaz\u0103 \u00een jurul acelora\u015fi valori. Se observ\u0103 cum o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere a pre\u0163urilor \u00eentr-o lun\u0103 este imediat urmat\u0103 de o sc\u0103dere \u00een luna urm\u0103toare, a\u015fa \u00eenc\u00e2t balan\u0163a pre\u0163urilor s\u0103 se echilibreze.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[5299,9979,14787,246,30,274,8033,9129,257,15697,31831,482,340,9965,8355,8327,17798,7705],"class_list":["post-80802","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-analize","tag-apartament","tag-chiriasi","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-incepere","tag-inchiriere","tag-locuinta","tag-mobila","tag-monitorizare","tag-posibilitate","tag-pret","tag-preturi","tag-proprietari","tag-reduceri","tag-scadere","tag-stabilizare","tag-valori"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/80802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=80802"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/80802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":93867,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/80802\/revisions\/93867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=80802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=80802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=80802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}