\nCu dou\u0103 excep\u0163ii notabile, ponderea locuin\u0163elor ieftine scoase la v\u00e2nzare r\u0103m\u00e2ne totu\u015fi semnificativ mai mic\u0103 dec\u00e2t cea a c\u0103ut\u0103rilor pe acela\u015fi segment. Un alt aspect relevat de studiul www.imobiliare.ro este c\u0103, \u00een unele cazuri, cererea pentru locuin\u0163ele de tip Prima Cas\u0103 a \u00eenregistrat un u\u015for recul \u00een ultimul an, \u00een vreme ce, pe alocuri, au fost consemnate cre\u015fteri de interes pentru unit\u0103\u0163ile locative mai scumpe. Analiza ia \u00een calcul c\u0103ut\u0103rile de apartamente din luna februarie 2013, comparativ cu februarie 2012, precum \u015fi oferta existent\u0103 la nivelul lunii martie 2013.<\/p>\n
\nBucure\u015fti: \u00een Capital\u0103, cele mai multe c\u0103ut\u0103ri \u2013 48% din total \u2013 sunt \u00eendreptate spre apartamente cu un pre\u0163 de p\u00e2n\u0103 la 60.000 de euro. Pe locul al doilea se situeaz\u0103 locuin\u0163ele ce cost\u0103 \u00eentre 60.000 \u015fi 80.000 de euro, cu o pondere de 22%. Acestea sunt urmate de propriet\u0103\u0163ile cu un pre\u0163 de peste 100.000 de euro, care atrag 19% din cump\u0103r\u0103torii de apartamente, \u00een vreme ce unit\u0103\u0163ile locative cu pre\u0163uri de la 80.000 la 100.000 de euro genereaz\u0103 doar 10% dintre c\u0103ut\u0103ri.<\/p>\n
\nDe observat este faptul c\u0103, fa\u0163\u0103 de luna corespunz\u0103toare a anului precedent (februarie 2012), c\u0103ut\u0103rile pe segmentul de p\u00e2n\u0103 la 60.000 de euro au crescut cu dou\u0103 puncte procentuale, \u00een vreme ce ponderea clien\u0163ilor interesa\u0163i de unit\u0103\u0163i locative cu pre\u0163uri cuprinse \u00eentre 60.000 \u015fi 80.000 de euro, pe de o parte, \u015fi 80.000 \u015fi 100.000 de euro, pe de alt\u0103 parte, s-a diminuat cu patru \u015fi, respectiv, un punct procentual. O cre\u015ftere de dou\u0103 puncte procentuale a fost consemnat\u0103 \u00eens\u0103 pe segmentul propriet\u0103\u0163ilor mai scumpe de 100.000 de euro.<\/p>\n
\n\u00een ceea ce prive\u015fte oferta, cele mai numeroase anun\u0163uri sunt tot cele de pe segmentul Prima Cas\u0103, \u00eens\u0103 acestea au o pondere semnificativ mai sc\u0103zut\u0103 comparativ cu cererea, respectiv 36%. Pe locul al doilea ca num\u0103r de propriet\u0103\u0163i se situeaz\u0103 segmentul apartamentelor scumpe, de peste 100.000 de euro, cu o marj\u0103 de 26% din total. Pe de alt\u0103 parte, locuin\u0163ele ce se \u00eencadreaz\u0103 \u00een intervalul 60.000-80.000 de euro reprezint\u0103 un sfert (25%) din toate ofertele de apartamente la nivelul Capitalei, \u00een vreme ce unit\u0103\u0163ile cu pre\u0163uri cuprinse \u00eentre 80.000 \u015fi 100.000 de euro de\u0163in o pondere de 13%.<\/p>\n
\nCluj-Napoca: \u00een Capitala Transilvaniei, 76% dintre poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori sunt interesa\u0163i de apartamente cu un pre\u0163 maxim de 60.000 de euro. C\u0103ut\u0103rile \u00een intervalul 60.000-80.000 de euro reprezint\u0103 12% din total, \u00een vreme ce segmentele 80.000-100.000 de euro \u015fi peste 100.000 de euro de\u0163in c\u00e2te o pondere de 7% \u015fi, respectiv, 6%. Schimb\u0103rile fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut sunt notabile: cererea pe segmentul vizat de programul Prima Cas\u0103 a crescut cu cinci puncte procentuale, \u00een vreme ce c\u0103ut\u0103rile pe segmentul imediat urm\u0103tor (60.000-80.000 de euro) au sc\u0103zut cu \u015fase puncte procentuale. Pentru intervalul 80.000-100.000 de euro cererea a r\u0103mas constant\u0103, iar pentru locuin\u0163ele mai scumpe de 100.000 de euro a avut loc o majorare de un punct procentual.<\/p>\n
\nLa capitolul ofert\u0103, cele mai numeroase sunt \u00een Cluj locuin\u0163ele cu pre\u0163uri de p\u00e2n\u0103 la 60.000 de euro \u2013 acestea ajung la 66% din total. Pe locul al doilea se situeaz\u0103 unit\u0103\u0163ile ce se \u00eencadreaz\u0103 \u00eentre 60.000 \u015fi 80.000 de euro, cu o cot\u0103 de 19%. Pe de alt\u0103 parte, segmentele 80.000-100.000 de euro \u015fi peste 100.000 de euro sunt cele mai slab reprezentate, cu o pondere de 9% \u015fi, respectiv, 6% din toate anun\u0163urile.<\/p>\n
\nConstan\u0163a: \u00een ora\u015ful de la malul m\u0103rii, 62% dintre doritorii de apartamente se orienteaz\u0103 spre unit\u0103\u0163i cu un pre\u0163 maxim de 60.000 de euro. Pe de alt\u0103 parte, 20% dintre clien\u0163i se afl\u0103 \u00een c\u0103utarea unor propriet\u0103\u0163i cuprinse \u00een intervalul 60.000-80.000 de euro, 11% vor apartamente cu pre\u0163uri \u00eentre 80.000 \u015fi 100.000 de euro, \u00een timp ce peste 100.000 de euro sunt dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 doar 7% dintre poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori. Interesant este c\u0103, \u00een ultimul an, \u00een Constan\u0163a cererea pentru locuin\u0163e de tip Prima Cas\u0103 a sc\u0103zut cu dou\u0103 puncte procentuale. Major\u0103ri de c\u00e2te un punct procentual au avut loc pe segmentele 60.000-80.000 de euro \u015fi 80.000-100.000 de euro, \u00een vreme ce, pentru apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro cererea a stagnat.<\/p>\n
\nCa ofert\u0103, cele mai numeroase (64%) sunt apartamentele de p\u00e2n\u0103 la 60.000 de euro, urmate de cele cuprinse \u00eentre 60.000 \u015fi 80.000 de euro (21% din total), apoi de unit\u0103\u0163ile cu pre\u0163uri de la 80.000 \u015fi 100.000 de euro (9%) \u015fi de cele mai scumpe de 100.000 de euro (6%). Constan\u0163a este, astfel, singurul mare ora\u015f al \u0163\u0103rii \u00een care ponderea ofertelor de apartamente ieftine o dep\u0103\u015fe\u015fte pe cea a c\u0103ut\u0103rilor pe acela\u015fi segment.<\/p>\n
\nBra\u015fov: Ca \u015fi \u00een celelalte mari centre regionale, \u015fi \u00een ora\u015ful de la poalele T\u00e2mpei cea mai mare parte a cererii (69%) se \u00eendreapt\u0103 spre apartamente de p\u00e2n\u0103 la 60.000 de euro. 18% dintre poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori sunt interesa\u0163i de propriet\u0103\u0163i cuprinse \u00een intervalul 60.000-80.000 de euro, \u00een timp ce segmentele 80.000-100.000 de euro \u015fi peste 100.000 de euro atrag 5% \u015fi, respectiv, 8% dintre c\u0103ut\u0103ri. Interesant este c\u0103, de\u015fi Bra\u015fovul este ora\u015ful cu cea mai mare pondere a cererii \u00eendreptat\u0103 spre locuin\u0163e de tip Prima Cas\u0103, \u00een ultimul an cererea pe acest segment s-a diminuat cu nou\u0103 puncte procentuale. \u00een contrapunct, au crescut c\u0103ut\u0103rile pe toate celelalte intervale de pre\u0163: 60.000-80.000 de euro (patru puncte procentuale), 80.000-100.000 de euro (un punct procentual) \u015fi peste 100.000 de euro (patru puncte procentuale).<\/p>\n
\nLa nivel de ofert\u0103, se remarc\u0103 o discrepan\u0163\u0103 semnificativ\u0103 fa\u0163\u0103 de cerere. Astfel, doar 54% dintre apartamentele scoase la v\u00e2nzare \u00een Bra\u015fov au pre\u0163uri de p\u00e2n\u0103 la 60.000 de euro, \u00een vreme ce 22% se \u00eencadreaz\u0103 \u00eentre 60.000 \u015fi 80.000 de euro, iar segmentele 80.000-100.000 de euro \u015fi peste 100.000 de euro de\u0163in ponderi de 8% \u015fi, respectiv, 16%.<\/p>\n
\nTimi\u015foara: \u00een ora\u015ful de pe Bega, 68% dintre c\u0103ut\u0103rile pe apartamente vizeaz\u0103 unit\u0103\u0163i de maximum 60.000 de euro. Pe de alt\u0103 parte, 22% dintre poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori sunt interesa\u0163i de propriet\u0103\u0163i cuprinse \u00eentre 60.000 \u015fi 80.000 de euro, \u00een vreme ce spre segmentele 80.000-100.000 de euro \u015fi peste 100.000 de euro se \u00eendreapt\u0103 4% \u015fi, respectiv, 5% dintre c\u0103ut\u0103ri. Comparativ cu perioada similar\u0103 a anului trecut, cererea pe segmentul \u0163intit de programul Prima Cas\u0103 a sc\u0103zut cu dou\u0103 puncte procentuale; o cre\u015ftere propor\u0163ional\u0103 (dou\u0103 puncte procentuale) a avut loc \u00een cazul propriet\u0103\u0163ilor cu pre\u0163uri cuprinse \u00eentre 60.000 \u015fi 80.000 de euro, \u00een vreme ce pe celelalte segmente nu au fost consemnate modific\u0103ri.
\n\u00een materie de ofert\u0103, Timi\u015foara este ora\u015ful cel mai bine adaptat la cerin\u0163ele poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori \u00een materie de pre\u0163. Astfel, 67% dintre apartamentele scoase la v\u00e2nzare \u00een ora\u015f se \u00eencadreaz\u0103 \u00een pragul de 60.000 de euro, acest nivel fiind foarte apropiat de cel al cererii. O situa\u0163ie similar\u0103 poate fi observat\u0103 \u015fi pe celelalte segmente. Astfel, 21% dintre oferte au pre\u0163uri cuprinse \u00eentre 60.000 \u015fi 80.000 de euro, 5% se \u00eencadreaz\u0103 \u00eentre 80.000 \u015fi 100.000 de euro, iar 7% sunt unit\u0103\u0163i locative mai scumpe de 100.000 de euro.
\nLansat \u00een ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul \u015fi cel mai accesat portal imobiliar din Rom\u00e2nia. Portalul a dep\u0103\u015fit de cur\u00e2nd pragul de 600.000 de vizitatori unici pe lun\u0103 \u015fi cuprinde cea mai mare baz\u0103 de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel na\u0163ional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cerere versus ofert\u0103: cum r\u0103spunde pia\u0163a imobiliar\u0103 cererii rom\u00e2nilor dup\u0103 5 ani de criz\u0103 Dintr-o analiz\u0103 realizat\u0103 de www.imobiliare.ro pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare reiese c\u0103, fa\u0163\u0103 de anii trecu\u0163i, \u00een marile ora\u015fe ale \u0163\u0103rii poate fi observat\u0103 o mai bun\u0103 adaptare a ofertei la cerere din punctul de vedere al pre\u0163urilor. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[12704,8225,5299,15738,9321,182,32854,22099,30,9129,8122,11229,450,93,340,465],"class_list":["post-79719","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-adaptare","tag-analiza","tag-analize","tag-bucuresteni","tag-cerere","tag-criza","tag-dispunere","tag-furnizare","tag-imobiliare","tag-locuinta","tag-oferta","tag-piata-imobiliara","tag-platforma","tag-plati","tag-preturi","tag-valoare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79719","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=79719"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79719\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":92905,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79719\/revisions\/92905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=79719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=79719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=79719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}