PREFERIN\u0162A INVESTITORILOR PENTRU SPA\u0162II DE BIROURI ESTE REFLECTAT\u0102 \u00ceN PRIMUL R\u00c2ND \u00ceN CIFRE. Consultan\u0163ii imobiliari au inventariat c\u0103 \u00een acest an vor fi finalizate proiecte totaliz\u00e2nd circa 150.000 de metri p\u0103tra\u0163i, majoritatea cov\u00e2r\u015fitoare \u00een Bucure\u015fti. Suprafa\u0163a programat\u0103 pentru livrare \u00een acest an este dubl\u0103 fa\u0163\u0103 de cea finalizat\u0103 anul trecut, c\u00e2nd au fost construi\u0163i circa 70.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri.
\nDin punct de vedere al suprafe\u0163ei construite, cele mai importante proiecte care vor fi livrate \u00een 2013 sunt cl\u0103dirile dezvoltate de Raiffeisen Evolution (Sky Tower \u015fi Floreasca City Center), Floreasca Park dezvoltat\u0103 de Portland sau o nou\u0103 faz\u0103 \u00een parcul de birouri West Gate, dezvoltat\u0103 de ID Group.<\/p>\n
Ofertei noi disponibile \u00een urma finaliz\u0103rii proiectelor noi \u00een acest an i se adaug\u0103 \u015fi cl\u0103direa Tower Center, proiect trecut prin insolven\u0163\u0103, f\u0103r\u0103 chiria\u015fi de mai mul\u0163i ani \u015fi cump\u0103rat anul trecut de oamenii de afaceri Ioannis Papalekas \u015fi Drago\u015f B\u00eelteanu pentru aproximativ 50 milioane de euro. Tower Center are o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 22.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi a fost scoas\u0103 recent la \u00eenchiriere, primul contract fiind semnat cu Hidroelectrica pentru 3.200 metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
CIRCA 450.000 MP DE BIROURI \u00ce\u015eI CAUT\u0102 CHIRIA\u015eI \u00ceN ACEST AN. Dac\u0103 lu\u0103m \u00een calcul datele disponibile pe pia\u0163\u0103 care arat\u0103 c\u0103 circa 50.000 de metri p\u0103tra\u0163i din proiectele cu finalizare \u00een acest an sunt deja pre\u00eenchiria\u0163i, \u00een 2013, doar \u00een cl\u0103dirile noi, proprietarii trebuie s\u0103 g\u0103seasc\u0103 chiria\u015fi pentru \u00eenc\u0103 100.000 metri p\u0103tra\u0163i. Suprafa\u0163a disponibil\u0103 este mai mare, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 doar \u00een cl\u0103direa Charles de Gaulle spa\u0163ii de circa 8.000 metri p\u0103tra\u0163i au r\u0103mas goale dup\u0103 relocarea b\u0103ncilor UniCredit \u0162iriac \u015fi Raiffeisen Bank. Dac\u0103 mai ad\u0103ug\u0103m \u015fi spa\u0163iile goale din celelalte cl\u0103diri existente de clas\u0103 A \u015fi B, evaluate la circa 340.000 de metri p\u0103tra\u0163i, rezult\u0103 c\u0103 peste 450.000 metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u00ee\u015fi caut\u0103 clien\u0163i \u00een lunile urm\u0103toare, f\u0103r\u0103 s\u0103 punem la socoteal\u0103 proiectele pentru care construc\u0163ia va \u00eencepe \u00een acest an.<\/p>\n
\u00cen perioada urm\u0103toare am putea asista \u00eens\u0103 la o cre\u015ftere a gradului de neocupare a cl\u0103dirilor vechi, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 firmele ale c\u0103ror contracte expir\u0103 \u00een lunile urm\u0103toare prefer\u0103 s\u0103 se mute \u00een proiecte noi. Proprietarii acestor proiecte ofer\u0103 pachete atractive at\u00e2t din punct de vedere comercial, c\u00e2t \u015fi al calit\u0103\u0163ii serviciilor.<\/p>\n
Rata de neocupare a spa\u0163iilor de birouri din Bucure\u015fti s-a situat \u00een jurul valorii de 15,5% la sf\u00e2r\u015fitul anului trecut, cu diferen\u0163e mari care se men\u0163in \u00eentre zone. Astfel, potrivit CBRE Rom\u00e2nia, dac\u0103 zona de Vest are \u00een prezent una din cele mai mici rate de neocupare, de 6%, Pipera este \u00een continuare caracterizat\u0103 de o rat\u0103 de neocupare peste media general\u0103, situat\u0103 \u00een jurul valorii de 27%. Aceast\u0103 valoare este consecin\u0163a ratei de neocupare de 48% a zonei Pipera Nord care este ponderat\u0103 de cea de 14% din Pipera Sud (Dimitrie Pompei). Rata de neocupare \u00een zona central\u0103 a fost de 8% la \u00eenceputul anului trecut, ajung\u00e2nd \u00een trimestrul trei din 2012 s\u0103 ating\u0103 valoarea de 14%. \u00cencep\u00e2nd cu ultimul trimestru al anului trecut, aceasta a \u00eenceput s\u0103 descreasc\u0103 stabiliz\u00e2ndu-se \u00een jurul valorii de 12%. La baza acestei fluctua\u0163ii a stat livrarea a 28.000 metri p\u0103tra\u0163i \u00een zon\u0103.<\/p>\n
PRIMELE TRANZAC\u0162II DIN ACEST AN. \u00cen primele dou\u0103 luni au fost semnate c\u00e2teva contracte de \u00eenchiriere, prima anun\u0163at\u0103 \u00een 2013 fiind \u00eenchirierea unui spa\u0163iu de 3.200 mp \u00een Tower Center c\u0103tre Hidroelectrica. A urmat grupul Generali, care se mut\u0103 din Pia\u0163a Victoriei din cl\u0103direa Bucharest Corporate Center, apar\u0163in\u00e2nd companiei austriece Immofinanz, \u00een cl\u0103direa Charles de Gaulle Plaza, unde vor ocupa circa 4.000 de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
<\/p>\n
Alt\u0103 tranzac\u0163ie anun\u0163at\u0103 a fost cea prin care Orange Rom\u00e2nia \u015fi-a prelungit la sf\u00e2r\u015fitul anului trecut contractul de \u00eenchiriere din cl\u0103direa de birouri Europe House din Pia\u0163a Victoriei, unde \u00ee\u015fi are sediul central. Orange \u015fi-a extins totodat\u0103 spa\u0163iul \u00eenchiriat, ocup\u00e2nd \u00een prezent 9.200 mp \u00een cl\u0103direa de\u0163inut\u0103 de compania austriac\u0103 CA Immo. La fel ca \u015fi anul trecut, c\u00e2nd fondul sud-african de investi\u0163ii New Europe Property Investments (NEPI) a cump\u0103rat \u00een luna februarie complexul City Business Center din Timi\u015foara, acela\u015fi investitor a f\u0103cut prima achizi\u0163ie \u015fi din acest an.<\/p>\n
NEPI, cel mai activ investitor imobiliar din ultimii doi ani, a cump\u0103rat cl\u0103direa de birouri The Lakeview din Bucure\u015fti de la omul de afaceri Dinu Patriciu \u015fi compania american\u0103 AIG\/Lincoln. Valoarea tranzac\u0163iei este de circa 62 de milioane de euro, inclusiv un credit de la MKB Budapesta.<\/p>\n
Astfel de tranzac\u0163ii sunt foarte pu\u0163ine \u00een ultimii ani, \u00eens\u0103 \u00een condi\u0163iile \u00een care accesul la finan\u0163are a devenit din ce \u00een ce mai limitat. Lucrurile ar putea continua \u00een acela\u015fi ritm, dac\u0103 se men\u0163in condi\u0163iile actuale.
\n“\u00cen condi\u0163iile \u00een care v\u00e2nz\u0103torii vor dori s\u0103 ob\u0163in\u0103 \u00een continuare randamente de 8% pentru cl\u0103diri de birouri, perfectarea tranzac\u0163iilor va fi \u00eengreunat\u0103. De altfel, estim\u0103m c\u0103 randamentele prime vor cre\u015fte cu 1% dac\u0103 nu se \u00eembun\u0103t\u0103\u0163esc condi\u0163iile de finan\u0163are”, a declarat James Heyworth Dunne, \u015feful departamentului capital market \u015fi evaluare al CBRE Rom\u00e2nia. Un randament \u00een cre\u015ftere se traduce \u00een pre\u0163uri mai mici pe care investitorii sunt dispu\u015fi s\u0103 le pl\u0103teasc\u0103.<\/p>\n
CE SE VA \u00ceNT\u00c2MPLA CU CHIRIILE? \u00cen ciuda sc\u0103derii cererii, care a condus \u015fi la cre\u015fterea gradului de neocupare a spa\u0163iilor din birouri din Bucure\u015fti, nivelul chiriilor a crescut la 18-20 euro\/mp\/lun\u0103 \u00een zonele centrale \u015fi la 10-12 euro\/mp\/lun\u0103 \u00een zonele secundare, potrivit datelor Cushman & Wakefield. \u00cen aceste condi\u0163ii, Bucure\u015ftiul a cobor\u00e2t trei pozi\u0163ii, p\u00e2n\u0103 pe 42, \u00een clasamentul celor mai scumpe 63 de pie\u0163e de birouri din lume realizat de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
“Sectorul de birouri din Rom\u00e2nia a suferit reduceri masive \u00een 2012 pe fondul incertitudinilor economice din \u00eentreaga regiune european\u0103, cu numero\u015fi ocupan\u0163i care \u00eencearc\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi reduc\u0103 costurile opera\u0163ionale, fapt care are o consecin\u0163\u0103 direct\u0103 \u00een sc\u0103derea cererilor de spa\u0163ii de birouri. Acest fapt a dus \u015fi la oferirea de concesii din partea proprietarilor care trebuie s\u0103 devin\u0103 din ce \u00een ce mai competitivi \u00een atragerea aten\u0163iei chiria\u015filor. \u00cen orice caz, \u00een ciuda acestor condi\u0163ii, chiriile spa\u0163iilor prime (\u00een birouri din zona central\u0103, n.r.) din Bucure\u015fti au reu\u015fit s\u0103 creasc\u0103 pe parcursul anului, cre\u015ftere bazat\u0103 pe o lips\u0103 a spa\u0163iilor de birouri de calitate \u015fi \u00een acela\u015fi timp, cu pu\u0163ine dezvolt\u0103ri noi livrate \u00een pia\u0163a de birouri”, apreciaz\u0103 consultan\u0163ii Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Chiriile ajung astfel la 18-20 euro\/mp\/lun\u0103 \u00een zonele centrale din Bucure\u015fti \u015fi la 10-12 euro\/mp\/luna \u00een zonele secundare. Birourile din Bucure\u015fti sunt \u00eens\u0103 mai scumpe dec\u00e2t cele din Viena, Copenhaga sau Lisabona. \u00cen celelalte capitale din Europa Central\u0103, respectiv Budapesta, Var\u015fovia sau Praga chiriile sunt superioare celor din Bucure\u015fti, plas\u00e2nd aceste pie\u0163e pe locuri superioare, respectiv 40, 33 \u015fi 41. Unii consultan\u0163i estimeaz\u0103 un trend descresc\u0103tor al chiriilor prime \u00een prima jum\u0103tate a anului 2013, precum \u015fi men\u0163inerea practicii de acordare de pachete de stimulente financiare chiria\u015filor, dar cu o mare varietate \u00een func\u0163ie de amplasare, specifica\u0163iile proiectului \u015fi etapa de \u00eenchiriere. Sunt voci care mizeaz\u0103 pe o stabilizare a chiriei \u00een jurul a 18 euro\/mp\/lun\u0103 pe tot parcursul anului.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nu mai este niciun dubiu c\u00e3 investitorii imobiliari, at\u00e2tia c\u00e2ti mai sunt activi \u00een Rom\u00e2nia, au mai mare \u00eencredere \u00een piata de birouri, \u00een detrimentul altor segmente imobiliare. Falimentele rasunatoare si dificultatile cu care se confrunta o parte din proiectele de retail, dar mai ales cele rezidentiale, tin \u00eenca investitorii departe de aceste piete.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7260,7614,7226,30,7633],"class_list":["post-79110","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-birouri","tag-cladiri","tag-constructii","tag-imobiliare","tag-investitori"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79110","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=79110"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79110\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":92334,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/79110\/revisions\/92334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=79110"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=79110"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=79110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}