![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/10534796\/2\/untitled-1.jpg?width=741&height=612\")
<\/p>\nInten\u0163iile de transformare a programului “Prima Cas\u0103” \u00een “Noua Cas\u0103” nu par s\u0103 aib\u0103 \u00eens\u0103 momentan o influen\u0163\u0103 direct\u0103 \u015fi asupra pre\u0163urilor solicitate de proprietari. \u00cen condi\u0163iile unei pie\u0163e care d\u0103 semne de stabilizare, pre\u0163urile medii din ianuarie 2013 au \u00eenregistrat varia\u0163ii at\u00e2t pozitive c\u00e2t \u015fi negative, comparativ cu finalul anului 2012. Totul \u00eens\u0103 \u00eentr-o marj\u0103 de \u00b13%.
\nAstfel, dac\u0103 pe segmentul garsonierelor \u015fi apartamentelor de patru camere pre\u0163urile medii s-au apreciat u\u015for, unit\u0103\u0163ile de dou\u0103 \u015fi trei camere au pre\u0163uri de strigare mai mici fa\u0163\u0103 de luna decembrie a anului trecut.<\/p>\n
\u00cen condi\u0163iile \u00een care la sf\u00e2r\u015fitul anului 2012 statisticile indicau cea mai accentuat\u0103 depreciere de pre\u0163 pe segmentul garsonierelor \u00eentr-un interval de 12 luni, acest tip de unit\u0103\u0163i \u00eencearc\u0103, la \u00eenceput de 2013, s\u0103 recupereze terenul pierdut. Pre\u0163ul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonier\u0103 s-a apropiat \u00een ianuarie de 34.800 euro, \u00een cre\u015ftere cu 2% fa\u0163\u0103 de luna decembrie a anului trecut. Raportat la aceea\u015fi perioad\u0103 a anului, observ\u0103m c\u0103 pre\u0163ul mediu a \u00eenregistrat \u00een ultimii doi ani aceea\u015fi depreciere: -7%, de la aproximativ 37.500 euro.<\/p>\n
Apartamentele de dou\u0103 camere, cele mai numeroase din pia\u0163\u0103, au cunoscut o sc\u0103dere u\u015foar\u0103 a pre\u0163ului at\u00e2t pe interval de 30 de zile, c\u00e2t \u015fi pe interval de 12 luni. Proprietarii bucure\u015fteni cer \u00een medie la final de ianuarie aproximativ 53.250 euro, cu 3% mai pu\u0163in fa\u0163\u0103 de luna decembrie a anului trecut, dar \u015fi \u00een sc\u0103dere de 8% comparativ cu \u00eenceputul lui 2012, c\u00e2nd pre\u0163ul mediu trecea de 57.700 euro.<\/p>\n
<\/p>\n
Proprietarii apartamentelor de trei camere par s\u0103 fi renun\u0163at cel mai mult la preten\u0163ii \u00eentr-un interval de un an. Dac\u0103 \u00een ianuarie 2012, pre\u0163ul de strigare pe acest tip de unit\u0103\u0163i pornea \u00een medie \u00een Capital\u0103 de la 80.660 euro, la \u00eenceputul lui 2013, acesta ajunge la 73.300 euro, \u00eenregistr\u00e2ndu-se astfel o varia\u0163ie de -9%, echivalentul a peste 7.000 euro. O depreciere pe acest segment observ\u0103m \u015fi raportat la ultimele 30 de zile, sc\u0103derea fiind \u00eens\u0103 de aceast\u0103 dat\u0103 de numai 2%, de la 74.860 euro.<\/p>\n
\u00cen cazul apartamentelor de patru camere, pre\u0163urile medii de la final de ianuarie pornesc de la aproximativ 97.500 euro, \u00een u\u015foar\u0103 cre\u015ftere raportat la finalul anului trecut, c\u00e2nd pre\u0163ul mediu pe acest segment era de sub 96.400 euro, echivalentul unei varia\u0163ii de \u00b11%. Cei care de\u0163ineau astfel de apartamente la v\u00e2nzare \u00een urm\u0103 cu exact un an \u00eens\u0103 plecau de la un pre\u0163 de strigare cu 6% mai mare fa\u0163\u0103 de cel actual, respectiv de la 103.500 euro.<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
Caracterizat\u0103 \u00een mod normal de un num\u0103r redus de oferte nou ap\u0103rute pe pia\u0163\u0103, luna ianuarie 2013 pare s\u0103 fi ie\u015fit din tipare. Posibila \u00eenlocuire a programului “Prima Cas\u0103” cu “Noua Cas\u0103” i-a f\u0103cut pe proprietarii apartamentelor vechi s\u0103 scoat\u0103 la v\u00e2nzare la \u00eenceput de an un total de peste 2.050 de oferte noi, ajung\u00e2nd astfel la un nivel similar aceleia\u015fi perioade din 2007 \u015fi cu 12-15% mai ridicat dec\u00e2t \u00een 2011-2012.
\nCei interesa\u0163i de achizi\u0163ionarea unui apartament de dou\u0103 camere au avut la dispozi\u0163ie \u00een ianuarie anul acesta 845 de oferte ap\u0103rute pentru prima oar\u0103 pe pia\u0163\u0103, cel mai ridicat nivel pentru aceast\u0103 perioad\u0103 din 2008 \u00eencoace. Comparativ cu ianuarie 2012, oferta este cu 10% mai mare \u015fi trece de +29% fa\u0163\u0103 de ianuarie 2010, de exemplu.<\/p>\n
Oferta pe segmentul unit\u0103\u0163ilor de 3 camere s-a \u00eembog\u0103\u0163it la \u00eenceput de an cu 626 de apartamente scoase pentru prima oar\u0103 la v\u00e2nzare, un portofoliu cu 23% mai bogat fa\u0163\u0103 de luna ianuarie a anului trecut, dar \u015fi dublu comparativ cu luna decembrie 2012, conform datelor Anun\u0163uriparticulari.ro. \u00een cazul garsonierelor, proprietarii au scos la v\u00e2nzare la \u00eenceput de 2013 aproape 400 de unit\u0103\u0163i, o ofert\u0103 mai bogat\u0103 cu 20 de unit\u0103\u0163i \u00een compara\u0163ie cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, dar \u015fi cu peste 200 mai multe \u00een compara\u0163ie cu finalul anului 2012.<\/p>\n
Statisticile indic\u0103 o apreciere a ofertei inclusiv pe segmentul unit\u0103\u0163ilor de patru camere. \u00een contextul \u00een care \u00een decembrie 2012 pe pia\u0163\u0103 intrau 80 de oferte noi de apartamente de patru camere, \u00een ianuarie 2013 oferta se \u00eembog\u0103\u0163ea cu 189 de apartamente scoase pentru prima oar\u0103 la v\u00e2nzare. Nivelul este \u015fi cu 11% mai ridicat raportat la aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut.<\/p>\n
Dac\u0103 programul “Prima Cas\u0103” a reprezentat din 2009 \u00eencoace un motor care a sus\u0163inut pia\u0163a apartamentelor vechi, perioada p\u00e2n\u0103 la demararea programului destinat exclusiv achizi\u0163iei de apartamente noi este pentru proprietarii din pia\u0163a veche o ultim\u0103 oportunitate de v\u00e2nzare cu un credit garantat de stat. Cel mai probabil, ace\u015ftia nu vor modifica pre\u0163urile considerabil \u015fi, chiar \u015fi dup\u0103 lansarea operativ\u0103 a “Noua Cas\u0103”, \u00eenainte de a sc\u0103dea pre\u0163ul de strigare, vor a\u015ftepta s\u0103 vad\u0103 gradul \u00een care se va modifica cererea \u015fi dac\u0103 b\u0103ncile vor propune noi produse de creditare pentru pia\u0163a veche.
\nAnunturiparticulari.ro a fost lansat \u020bn anul 2001 de compania Agentie.net \u015fi const\u0103 \u020bn monitorizarea tuturor anun\u0163urilor imobiliare publicate de persoanele particulare \u020bn presa scris\u0103 \u015fi pe Internet. Statistica are la baz\u0103 ofertele imobiliare din Bucure\u015fti, publicate de persoanele particulare \u020bn toat\u0103 presa scris\u0103 \u015fi pe Internet, iar pre\u0163ul mediu este ob\u0163inut pe baza pre\u0163urilor solicitate ini\u0163ial de proprietari. Agen\u0163ie.NET de\u0163ine metodologia necesar\u0103 pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe pia\u0163\u0103. Fiecare ofert\u0103 imobiliar\u0103 care apare \u00een Bucure\u015fti este verificat\u0103 de c\u0103tre operatorii Agen\u0163ie.NET.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Proprietarii apartamentelor vechi din Capital\u0103 par s\u0103 fi reac\u0163ionat imediat la anun\u0163area programului \u201dNoua Cas\u0103\u201d: de team\u0103 s\u0103 nu r\u0103m\u00e2n\u0103 cu locuin\u0163ele nev\u00e2ndute o dat\u0103 cu intrarea \u00een vigoare a viitorului program guvernamental, cei care de\u0163in apartamente vechi au umplut \u00een ianuarie pia\u0163a de oferte. \u00cen prima lun\u0103 a lui 2013, oferta de apartamente vechi scoase pentru prima oar\u0103 la v\u00e2nzare este cu 12% mai bogat\u0103 fa\u0163\u0103 de \u00eenceputul lui 2012 \u015fi dep\u0103\u015fe\u015fte de peste dou\u0103 ori oferta din decembrie 2012, conform raportului lunar de monitorizare imobiliar\u0103 Anun\u0163uriparticulari.ro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9979,30,4878],"class_list":["post-77536","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartament","tag-imobiliare","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/77536","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=77536"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/77536\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":90866,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/77536\/revisions\/90866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=77536"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=77536"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=77536"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}