{"id":77336,"date":"2013-01-25T11:56:25","date_gmt":"2013-01-25T11:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=77336"},"modified":"2026-04-03T10:23:59","modified_gmt":"2026-04-03T10:23:59","slug":"ce-se-ascunde-in-spatele-spatiilor-comerciale-goale-dintre-pietele-romana-si-unirii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=77336","title":{"rendered":"Ce se ascunde \u00een spatele spa\u0163iilor comerciale goale dintre pie\u0163ele Roman\u0103 \u015fi Unirii"},"content":{"rendered":"

ESTE O SITUA\u0162IE DE TIPUL \u00abOUL SAU G\u0102INA\u00bb. Comercian\u0163ii vor s\u0103 vad\u0103 un trafic pietonal intens pentru a alege aceast\u0103 zon\u0103 pentru magazinele lor reprezentative, iar consumatorii vor s\u0103 aib\u0103 o selec\u0163ie larg\u0103 de magazine pentru a-\u015fi petrece timpul liber”, explic\u0103 Luiza Moraru, head of retail department \u00een cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE Rom\u00e2nia. Drumul ce leag\u0103 Pia\u0163a Unirii de Pia\u0163a Roman\u0103 este populat de retaileri mici, de \u00eembr\u0103c\u0103minte, \u00eenc\u0103l\u0163\u0103minte \u015fi accesorii. Kenvelo este singurul retailer mare care \u015fi-a \u00eencercat norocul \u00een zon\u0103, \u00eens\u0103 el s-a pozi\u0163ional la intrarea \u00een Centrul Istoric, kilometrul zero al distrac\u0163iei bucure\u015ftene \u015fi o zon\u0103 zilnic vizitat\u0103 de zeci sau chiar sute de mii de per-soane. Nu toat\u0103 zona se bucur\u0103 \u00eens\u0103 de acela\u015fi trafic. “Momentan, cel mai important factor care \u00eempiedic\u0103 zona s\u0103 devin\u0103 un pol de shopping este lipsa unui trafic pietonal intens, dar acest lucru ar putea fi rezolvat prin crearea unor spa\u0163ii noi de parcare \u00een zonele respective”, explic\u0103 Luiza Moraru. Ea spune \u00eens\u0103 c\u0103 \u00een ultima perioad\u0103 Bulevardul Magheru a beneficiat de un interes crescut din partea dezvoltatorilor at\u00e2t de spa\u0163ii de birouri, c\u00e2t \u015fi de retail.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

LA R\u00c2NDUL S\u0102U, Estera Enache, senior consultant \u00een cadrul departamentului de retail al DTZ Echinox, afirm\u0103 c\u0103 de\u015fi pe aceste artere vizibilitatea este foarte bun\u0103, traficul se concentreaz\u0103 \u00een apropierea sta\u0163iilor de metrou \u015fi a sta\u0163iilor de transport public, iar acest lucru se reflect\u0103 \u00een gradul de ocupare a spa\u0163iilor \u015fi influen\u0163eaz\u0103 chiria solicitat\u0103 pe metru p\u0103trat. “Cu c\u00e2t un spa\u0163iu comercial este mai apropiat de intersec\u0163ie \u015fi beneficiaz\u0103 de un trafic mare, cu at\u00e2t este mai atractiv \u015fi se ocup\u0103 mai repede.” Ea d\u0103 exemplul Pie\u0163ei Romane unde deja sunt prezente mai multe branduri de mod\u0103 precum Stefanel, BSB, Nissa, Calzedonia \u015fi Terranova. De asemenea, zona reprezint\u0103 un pol important pentru segmentul de restaurante fast food, \u00een zon\u0103 fiind prezen\u0163i cei mai mari doi juc\u0103tori, McDonald’s \u015fi KFC.<\/p>\n

LA CAP\u0102TUL CEL\u0102LALT AL DRUMULUI SE AFL\u0102 UNIREA SHOPPING CENTER, un centru comercial care st\u0103 m\u0103rturie pentru perioada dinainte de ’89, dar a c\u0103rui \u00eenf\u0103\u0163i\u015fare s-a schimbat odat\u0103 cu vremurile. Pentru c\u0103 la parterul magazinului sunt alinia\u0163i cei mai mari juc\u0103tori din industria modei, \u00een frunte cu Zara \u015fi H&M.”Retailul r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare concentrat \u00een centre comerciale. Acestea din urm\u0103 dispun de spa\u0163ii ce pot acomoda orice tip de activitate”, spune Cristina Burlacu, reprezentanta departamentului high street retail al Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Dac\u0103 \u00een centrele comerciale mixul de chiria\u015fi este stabil, \u00een privin\u0163a spa\u0163iilor stradale situa\u0163ia \u00eenc\u0103 nu s-a stabilizat, pentru c\u0103 sunt multe spa\u0163ii comerciale care \u00ee\u015fi schimb\u0103 frecvent chiria\u015fii \u015fi domeniul de activitate, explic\u0103 ea. Pentru ca zona s\u0103 se transforme \u00eentr-o arter\u0103 comercial\u0103 dup\u0103 modelul celor din Occident, Cristina Burlacu este de p\u0103rere c\u0103 primul pas ar fi ca “retailerii mari de mod\u0103 s\u0103 ocupe zonele stradale cu trafic important. Apoi, \u00een jurul lor se va crea un pol de retail cu domenii variate de activitate”. \u00cen opinia ei, ideal, \u00een zonele stradale cu trafic intens ar trebui s\u0103 existe acelea\u015fi activit\u0103\u0163i ca \u00eentr-un centru comercial, respectiv \u00eembr\u0103c\u0103minte, \u00eenc\u0103l\u0163\u0103minte, cosmetice, accesorii, cafenele, restaurante \u015fi servicii.<\/p>\n

TOTU\u015eI, Andrei V\u0103caru, head of retail consultancy \u00een cadrul Jones Lang LaSalle Rom\u00e2nia, g\u0103se\u015fte o serie de motive pentru a explica starea actual\u0103 a arterei. Primul pe care \u00eel men\u0163ioneaz\u0103 este lipsa unui management unitar al zonei. “Fiecare spa\u0163iu are un alt proprietar, interesat s\u0103-\u015fi maximizeze venitul propriu, iar autorit\u0103\u0163ile locale nu depun niciun efort pentru transformarea zonei \u00eentr-o destina\u0163ie de retail.” Mai mult, zona nu respect\u0103 standardele retailerilor mari de fashion \u00een ceea ce prive\u015fte traficul, locurile de parcare, calitatea cl\u0103dirilor, suprafe\u0163ele \u015fi structura acestora. “\u00cen ciuda sc\u0103derilor importante din ultimii ani ale nivelului chiriei \u00een zon\u0103, brandurile de fashion care ocup\u0103 suprafe\u0163e mari pot ob\u0163ine condi\u0163ii mai bune \u00een centrele comerciale, unde proprietarii sunt interesa\u0163i de prezen\u0163a acestora pentru a-\u015fi \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i mixul de chiria\u015fi.” Potrivit ultimelor date ale Cushman Wakefield, chiria pentru spa\u0163ii prime (cel mai bine pozi\u0163ionate) pe Bulevardul Magheru era \u00een toamna lui 2012 de 55 euro pe metru p\u0103trat. \u00cen centrele comerciale retailerii mari negociaz\u0103 chirii procentuale din v\u00e2nz\u0103ri, pentru ancore procentul fiind de regul\u0103 sub 10, chiar sub 5%, potrivit surselor din pia\u0163\u0103. “Din cauza celor de mai sus nu exist\u0103 retaileri ancor\u0103 \u00een aceast\u0103 zon\u0103 (dintre Pia\u0163a Roman\u0103 \u015fi Pia\u0163a Unirii, n. red.), ceea ce limiteaz\u0103 foarte mult interesul retailerilor ce ocup\u0103 spa\u0163ii mai mici”, completeaz\u0103 Andrei V\u0103caru. Mai mult, el este de p\u0103rere c\u0103 perioada urm\u0103toare nu va aduce schimb\u0103ri importante pe bulevardele Magheru \u015fi Br\u0103tianu. “Cred c\u0103 Centrul Vechi \u015fi Calea Victoriei au mai multe \u015fanse de a atrage \u00een viitorul apropiat nume noi de fashion.” P\u00e2n\u0103 c\u00e2nd actorii principali intr\u0103 \u00een scen\u0103, actorii mici va trebui s\u0103 \u00eentre\u0163in\u0103 spectacolul pe artera comercial\u0103 ce leag\u0103 Pia\u0163a Unirii de Pia\u0163a Roman\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00ce\u0163i ia aproximativ jum\u0103tate de or\u0103 s\u0103 parcurgi la pas cei doi kilometri \u015fi jum\u0103tate care despart pia\u0163a Roman\u0103 de pia\u0163a Unirii. Drumul, de-o parte \u015fi de alta a c\u0103ruia se a\u015ftern zeci de spa\u0163ii comerciale, traverseaz\u0103 trei dintre cele mai cunoscute pie\u0163e din capital\u0103 \u015fi trece prin \u201einima” Bucure\u015ftiului. De\u015fi aparent zona are toate caracteristicile pentru a face concuren\u0163\u0103 unor artere comerciale de renume din alte capitalele europene, spa\u0163iile goale care \u00ee\u015fi caut\u0103 chiria\u015fi sunt din alt film. De ce lipsesc actorii principali?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7211,6462],"tags":[240,27279,26134,7716],"class_list":["post-77336","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-comert","category-imobiliare","tag-comert","tag-piata-romana","tag-piata-unirii","tag-spatii-comerciale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/77336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=77336"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/77336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":90666,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/77336\/revisions\/90666"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=77336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=77336"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=77336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}