Dup\u0103 ce ani \u00een \u015fir dezvoltatorii de birouri construiau aproape orice, \u00een goana de a ocupa o felie c\u00e2t mai important\u0103 din pia\u0163a local\u0103 a birourilor, “verde” este acum culoarea cea mai la mod\u0103. Clien\u0163ii companii care se extind puternic \u015fi au nevoie de mai mult spa\u0163iu pentru angaja\u0163i nu mai sunt la ordinea zilei, iar acum preten\u0163iile chiria\u015filor sunt tot mai mari. \u00cen afar\u0103 de calitatea cl\u0103dirii a ajuns s\u0103 conteze \u015fi c\u00e2t de “prietenoas\u0103” este cu mediul \u00eenconjur\u0103tor. “Ar fi de neconceput ca \u00een 2012 un investitor s\u0103 fac\u0103 o dezvoltare care s\u0103 nu ia \u00een calcul un sistem de certificare”, declar\u0103 Cezar Florea, LEED green associate head of project & development services Jones Lang LaSalle Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\u00cen opinia lui, investitorii preocupa\u0163i de dezvoltarea de cl\u0103diri verzi “vor avea \u015fanse foarte mari s\u0103 aib\u0103 un grad de ocupare foarte ridicat \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput”. Acum, aproape 150.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti au certific\u0103ri de tip LEED sau BREEAM, cele care atest\u0103 c\u0103 acestea \u00eendeplinesc anumite criterii pentru a fi considerate cl\u0103diri verzi. Cum stocul de spa\u0163ii de birouri din Capital\u0103 este de aproape 1,9 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, este clar c\u0103 proiectele verzi acoper\u0103 sub 10% din suparafa\u0163a construit\u0103.<\/p>\n
Concret, verde \u00eenseamn\u0103 de pild\u0103 economie de energie, de ap\u0103. Cl\u0103direa Sky Tower, de pe bulevardul Barbu V\u0103c\u0103rescu din Bucure\u015fti, are un astfel de certificat pentru c\u0103 are c\u00e2teva caracteristici. Cl\u0103direa a fost proiectat\u0103 cu un sistem care eficientizeaz\u0103 consumul de energie, iar luminile de pe coridoare, care se aprind \u015fi se sting automat, sunt doar un exemplu. \u00cen plus, cl\u0103direa are ferestre din sticl\u0103 special\u0103 ce reduce impactul razelor solare, dar las\u0103 lumina s\u0103 p\u0103trund\u0103, a\u015fa \u00eenc\u00e2t toate birourile sunt luminate natural.<\/p>\n
Totu\u015fi, num\u0103rul cl\u0103dirilor ce aplic\u0103 pentru certificare cre\u015fte, iar pentru proiectele noi anun\u0163ate cu finalizare 2012-2015 dezvoltatorii iau \u00een calcul cel pu\u0163in una dintre certific\u0103rile existente pe pia\u0163\u0103 (LEED, BREEAM sau DGBN).Cel mai recent exemplu de cl\u0103dire certificat\u0103 cu unul din standarde este Ana Tower, turnul de birouri dezvoltat de GTC Rom\u00e2nia \u00een parteneriat cu omul de afaceri George Copos \u00een apropiere de Pia\u0163a Presei. Proiectul a ob\u0163inut precertificarea LEED Gold Core&Shell, acesta reprezent\u00e2nd prima etap\u0103 a procesului de certificare verde.<\/p>\n
“Am intrat \u00een era modern\u0103 a dezvolt\u0103rii imobiliare, unde designul \u015fi construc\u0163ia trebuie s\u0103 se alinieze demersurilor inovatoare ale certific\u0103rilor verzi”, declara la acea dat\u0103 Shimon Galon, CEO al GTC Rom\u00e2nia. Consultantul imobiliar Colliers a asistat dezvoltatorii \u00een acest proces, iar un alt proiect la care colaboreaz\u0103 cu GTC Rom\u00e2nia este complexul de birouri City Gate. Al\u0103turi de Jones Lang LaSalle, Colliers este una dintre primele companii de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia acreditate s\u0103 ofere consultan\u0163\u0103 pentru certificarea verde a cl\u0103dirilor. Serviciile de acest tip nu au \u00eens\u0103 o istorie lung\u0103 pe pia\u0163a local\u0103, fiind lansate \u00een 2011.<\/p>\n
Proiectele GTC sunt \u00eens\u0103 doar dou\u0103 exemple din Rom\u00e2nia. Prima cl\u0103dire din Rom\u00e2nia care a ob\u0163inut certificatul BREEAM, \u00een 2009, este cl\u0103direa Lakeview de pe bulevardul Barbu V\u0103c\u0103rescu din Bucure\u015fti. Apoi, aceea\u015fi certificare a fost ob\u0163inut\u0103 \u015fi de Euro Tower \u015fi proiectul Swan Office & Technology Park.<\/p>\n
\u015ei pentru c\u0103 la nivel global protec\u0163ia mediului are o importan\u0163\u0103 tot mai mare \u015fi num\u0103rul dezvoltatorilor preocupa\u0163i de cl\u0103diri verzi cre\u015fte, tendin\u0163a prinde contur \u015fi pe plan local. “\u00cen acest moment, \u00een Rom\u00e2nia se construiesc cl\u0103diri la standarde asem\u0103n\u0103toare cu cele din \u0163\u0103rile occidentate, care au implementat de ani buni sisteme pentru eficientizarea \u015fi reducerea consumului de energie”, afirm\u0103 C\u0103t\u0103lina Jigman, head of office department \u00een cadrul CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n
<\/p>\n
C\u00e2t de “verde” poate fi \u00eens\u0103 o cl\u0103dire? O \u00eentreag\u0103 “industrie” s-a dezvoltat pentru astfel de m\u0103sur\u0103tori, iar cele mai \u00eent\u00e2lnite instrumente de m\u0103surare pentru evaluarea sustenabilit\u0103\u0163ii cl\u0103dirilor sunt BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) \u015fi LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). BREEAM este cel mai vechi instrument de evaluare a cl\u0103dirilor verzi \u015fi a fost lansat \u00een 1990, \u00een Marea Britanie. Certificatul LEED stabile\u015fte un standard pentru \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea consumului de energie, reducerea emisiilor de CO2, dar \u015fi pentru inova\u0163ie \u015fi design.<\/p>\n
A\u015fa cum s-a mai \u00eent\u00e2mplat \u015fi \u00een alte cazuri, indiferent de aria de activitate, tonul noii tendin\u0163e este dat de companiile multina\u0163ionale, care sunt prezente \u015fi \u00een pie\u0163e mature, unde astfel de standarde sunt \u00eent\u00e2lnite la tot pasul. “Chiria\u015fii, \u00een special companiile mul\u0163inationale, au reprezentat un catalizator al dezvolt\u0103rii acestui domeniu \u00een Rom\u00e2nia”, spune M\u0103d\u0103lina Cojocaru, \u015fefa departamentului de birouri al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 DTZ Echinox. Ideea este \u00eent\u0103rit\u0103 de reprezentantul Jones Lang LaSalle, care crede c\u0103 multina\u0163ionalele vor ocupa cl\u0103dirile cu certificate verzi, l\u0103s\u00e2nd \u00een schimb goale birourile din construc\u0163iile neprietenoase cu mediul.<\/p>\n
“\u00cen cadrul multina\u0163ionalelor se vor lua din ce \u00een ce mai des decizii, la nivel global, ca orice relocare a unei filiale s\u0103 se fac\u0103 \u00eentr-o cl\u0103dire care s\u0103 aib\u0103 certificarea ob\u0163inut\u0103”, este de p\u0103rere Florea. Dar nu doar multina\u0163ionalele sunt atrase de cl\u0103dirile verzi \u015fi sunt studii ce ar\u0103t\u0103 c\u0103 productivitatea angaja\u0163ilor cre\u015fte datorit\u0103 calit\u0103\u0163ii mediului \u00een care lucreaz\u0103. “Din ce \u00een ce mai multe companii plaseaz\u0103 \u00een topul priorit\u0103\u0163ilor calitatea mediul \u00een care angaja\u0163ii \u00ee\u015fi desf\u0103\u015foar\u0103 activitatea”, adaug\u0103 C\u0103t\u0103lina Jigman. Tot ea completeaz\u0103 c\u0103 o cl\u0103dire verde ofer\u0103 garan\u0163ia unui loc de munc\u0103 s\u0103n\u0103tos \u015fi confortabil.
\nReprezentanta CBRE Rom\u00e2nia crede c\u0103 pentru ridicarea unei cl\u0103diri care s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103 criterii minime pentru ob\u0163inerea certific\u0103rii costurile de construc\u0163ie pot fi cu 2 – 3% mai ridicate dec\u00e2t cele pentru o cl\u0103dire standard. Pentru dezvoltarea unei cl\u0103diri care s\u0103 ating\u0103 unul dintre cele mai \u00eenalte standarde de acreditare acestea pot fi cu 5% p\u00e2n\u0103 la 7% mai mari.<\/p>\n
\u00cens\u0103 \u015fi pre\u0163ul de \u00eenchiriere pentru o cl\u0103dire verde poate fi mai mare cu p\u00e2n\u0103 la 6% fa\u0163\u0103 veniturile ob\u0163inute de pe urma unei cl\u0103dire standard. Dar consumul sc\u0103zut de energie reduce costurile opera\u0163ionale, astfel \u00eenc\u00e2t pe termen mediu \u015fi lung costurile de \u00eenchiriere se amortizeaz\u0103. “De\u015fi solu\u0163iile verzi se dovedesc pe termen lung o investi\u0163ie profitabil\u0103, \u00een perioada de construc\u0163ie efectiv\u0103 se \u00eenregistreaz\u0103 o serie de costuri care apar \u00een plus fa\u0163\u0103 de metodele tradi\u0163ionale”, declar\u0103 Cristian Gavril\u0103, senior project manager Vitalis Consulting. Datorit\u0103 specificul fiec\u0103rui proiect \u00een parte, marja de cre\u015ftere a investi\u0163iei prin compara\u0163ie cu metoda clasic\u0103 de construc\u0163ie poate varia semnificativ, iar Gavril\u0103 consider\u0103 c\u0103 plusurile sunt \u00eentre 5% \u015fi 15%. De regul\u0103, costurile de ocupare \u015fi de mentenan\u0163\u0103 ar trebui s\u0103 fie mai mici dec\u00e2t \u00een alte cl\u0103diri datorit\u0103 dot\u0103rilor tehnice specifice.<\/p>\n
Sunt consultan\u0163i care spun \u00eens\u0103 c\u0103 este o idee preconceput\u0103 aceea c\u0103 o cl\u0103dire verde cost\u0103 mai mult. “Dac\u0103 se ia \u00een calcul ideea de ob\u0163inere a unei certific\u0103ri verzi \u00eenc\u0103 din faza de idee de proiect, costurile pot fi optimizate ajung\u00e2nd \u00een final la acelea\u015fi costuri ca orice alt\u0103 cl\u0103dire”, consider\u0103 reprezentantul Jones Lang LaSalle. Diferen\u0163e de cost pot ap\u0103rea \u00een situa\u0163ia \u00een care ideea ob\u0163inerii unei certific\u0103ri apare la sf\u00e2r\u015fitul etapei de proiectare sau, mai r\u0103u, \u00een faza de construc\u0163ie. \u00cen ce prive\u015fte costul pentru chiria\u015fi, Cezar Florea apreciaz\u0103 c\u0103 acesta poate fi mai ridicat numai din perspectiva strategiei de marketing a proprietarului, care poate cere o chirie mai mare doar pentru c\u0103 are o cl\u0103dire verde. “Diferen\u0163a \u00een pre\u0163ul chiriei nu este justificat\u0103 de costuri de construc\u0163ie mai mari, ci pur \u015fi simplu \u0163ine de marketing”, spune Florea.<\/p>\n
Tot banii sunt \u015fi principalul avantaj pe termen lung al cl\u0103dirilor verzi, care au costurile opera\u0163ionale mai mici. \u015ei asta pentru c\u0103 au solu\u0163ii moderne pentru izola\u0163ii, contorizare eficient\u0103 a consumului, instala\u0163ii neconven\u0163ionale pentru producerea energiei, sisteme de \u00eenc\u0103lzire, de tratare a aerului, de iluminat, de securitate \u015fi de control al accesului, centralizate prin sisteme de management.
\n\u015ei chiar dac\u0103 \u00een Rom\u00e2nia nu exist\u0103 un cadru legislativ care s\u0103 \u00eencurajeze dezvoltarea cl\u0103dirilor verzi, la nivel local lucrurile se pot dezmor\u0163i. “Startul a fost dat \u00een luna mai a acestui an de ora\u015ful Cluj-Napoca, unde Consiliul Local a adoptat o hot\u0103r\u00e2re conform c\u0103reia proprietarii de cl\u0103diri verzi vor pl\u0103ti doar jum\u0103tate din impozitul pe cl\u0103diri, \u00eencep\u00e2nd cu anul fiscal 2013”, declar\u0103 Jigman.<\/p>\n
Proiectul de hot\u0103r\u00e2re reprezint\u0103 o premier\u0103 pentru Rom\u00e2nia \u015fi se va aplica doar imobilelor care se \u00eencadreaz\u0103 \u00een standardele impuse de trei sisteme de certificare recunoscute la nivel mondial: LEED, BREEAM \u015fi DGNB (German Sustainable Building Council). “\u00cen vestul Europei \u015fi peste ocean, astfel de m\u0103suri sunt clare, bine statutate \u015fi aduc diferite beneficii celor care opteaz\u0103 pentru sustenabilitate”, spune Cristian Gavril\u0103. Iar suportul acordat investitorilor care construiesc cl\u0103diri verzi se poate traduce deopotriv\u0103 \u00een scutiri de taxe, v\u00e2nz\u0103ri de terenuri contaminate la un pre\u0163 foarte mic (sau cesionate pe o perioad\u0103 foarte lung\u0103 de timp), urm\u00e2nd ca investitorul s\u0103 cure\u0163e respectivul teren \u015fi s\u0103 dezvolte o cl\u0103dire verde.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sub 10% din spa\u0163iile de birouri din Bucure\u015fti sunt prietenoase cu mediul \u00eenconjur\u0103tor. Cu toate acestea, certific\u0103rile de mediu at\u00e2rn\u0103 tot mai greu \u00een planurile de afaceri ale investitorilor, iar c\u00e2\u015ftigurile de pe urma birourilor \u201cverzi\u201d sunt \u00eensemnate de vreme ce proprietarii pot \u00eenchiria sau vinde mai scump aceste spa\u0163ii.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7260,7614,30],"class_list":["post-57066","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-birouri","tag-cladiri","tag-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=57066"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57066\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":73317,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57066\/revisions\/73317"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=57066"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=57066"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=57066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}