![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5846\/9919438\/2\/caseta.jpg?width=700&height=525\")
<\/p>\n“Am ales Rom\u00e2nia \u00eentruc\u00e2t cea mai mare parte a Europei era deja dezvoltat\u0103. Pia\u0163a local\u0103 era cu 20 de ani \u00een urma Irlandei”, \u00ee\u015fi aminte\u015fte Noel Tynan despre Rom\u00e2nia din 2005. Mai mult, \u00een acea perioad\u0103 mai multe companii americane din IT veneau aici pentru a-\u015fi deschide centre de servicii. “Era o dovad\u0103 c\u0103 popula\u0163ia era bine educat\u0103. Am urmat exemplul lor”, spune irlandezul de 52 de ani, care a tr\u0103it 11 ani \u00een Statele Unite, la New York, \u015fi \u00een urm\u0103 cu \u015fapte ani a venit s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eencerce norocul \u00een Rom\u00e2nia. A investit aici 30 de milioane de euro, miz\u00e2nd pe domeniul imobiliar \u015fi pe HoReCa. Avea deja experien\u0163a afacerilor \u00een \u0163\u0103ri dezvoltate precum Irlanda, Spania sau SUA unde investise \u00een jur de 70 de milioane de euro. \u00cens\u0103 dup\u0103 ce criza l-a “amendat” cu c\u00e2teva milioane de euro, Noel Tynan se g\u00e2nde\u015fte s\u0103 se “dea la fund” c\u00e2\u0163iva ani, m\u0103car cinci, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd se mai lini\u015ftesc apele.<\/p>\n
L-a atras aici \u015fi seria de asem\u0103n\u0103ri dintre Rom\u00e2nia \u015fi \u0163ara natal\u0103, unde deja avea investi\u0163ii \u00een imobiliare \u015fi HoReCa, domenii pe care le-a ales \u015fi pe pia\u0163a local\u0103. “Am v\u0103zut poten\u0163ial \u015fi am venit”. \u00cen cei \u015fapte ani petrecu\u0163i \u00een Rom\u00e2nia a investit aici circa 30 de milioane de euro \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri, \u00eentr-un complex reziden\u0163ial, \u00een terenuri \u015fi \u00eentr-un bar \u00een Centrul Vechi. Sumele investite au venit \u00een cea mai mare parte de la b\u0103nci (20 de milioane de euro), iar restul din fonduri proprii, adic\u0103 profituri ale investi\u0163iilor anterioare. “\u00cen timpul Tigrului Celtic (denumire dat\u0103 economiei irlandeze \u00een perioada de boom – n.red.) erau mul\u0163i bani disponibili \u00een Irlanda”, \u00ee\u015fi aminte\u015fte el.<\/p>\n
<\/p>\n
Prima miz\u0103 a lui Noel Tynan \u00een Rom\u00e2nia a fost cl\u0103direa \u00een care \u00ee\u015fi are \u015fi ast\u0103zi sediul Alpha Bank. A pl\u0103tit pentru ea \u00een urm\u0103 cu \u015fapte ani 14 milioane de euro. “La un an dup\u0103, ni s-a oferit o sum\u0103 mai mare dec\u00e2t pl\u0103tiser\u0103m noi, dar nu am vrut s\u0103 vindem”, poveste\u015fte el acum.<\/p>\n
Aceast\u0103 decizie o pune pe seama s\u00e2ngelui irlandez care \u00eei leag\u0103 pe oameni de propriet\u0103\u0163ile lor, o caracteristic\u0103 specific\u0103, de altfel, \u015fi rom\u00e2nilor. Uit\u00e2ndu-se acum \u00een urm\u0103 \u015fi av\u00e2nd totodat\u0103 experien\u0163a crizei, afaceristul irlandez spune c\u0103 pentru pre\u0163ul potrivit ar vinde orice. Criza, pe care recunoa\u015fte c\u0103 nu a prev\u0103zut-o, l-a influen\u0163at s\u0103 se dea la o parte din fa\u0163a unor noi investi\u0163ii. \u015ei de\u015fi este sigur c\u0103 se va \u00eentoarce roata, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat mereu \u00een ultimii 100 de ani, spune c\u0103 a pierdut prea mul\u0163i bani pentru a face alte investi\u0163ii, cel pu\u0163in pentru moment.<\/p>\n
Pe cei care au \u00eens\u0103 bani de cheltuit \u00eei sf\u0103tuie\u015fte s\u0103 cumpere teren pentru c\u0103 “acum e ieftin, dar cu siguran\u0163\u0103 pre\u0163urile vor urca din nou”. “Buy cheap, sell dear” (“Cump\u0103r\u0103 ieftin \u015fi vinde scump”) este o regul\u0103 de business pe care a preluat-o de la Donald Trump \u015fi pe care o aplic\u0103 sau \u00eencearc\u0103 s\u0103 o aplice.\u00cen ciuda a\u015ftept\u0103rilor care l-au f\u0103cut s\u0103 investeasc\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, lucrurile nu au mers ca pe roate. Ba mai mult, Noel Tynan recunoa\u015fte c\u0103 a pierdut p\u00e2n\u0103 acum 5 milioane de euro. “Acum, o serie din terenurile pe care le-am cump\u0103rat mai pot fi v\u00e2ndute cu numai un sfert din pre\u0163ul pe care l-am pl\u0103tit eu.”<\/p>\n
Dup\u0103 ce a cump\u0103rat cl\u0103direa \u00een care \u00ee\u015fi are sediul Alpha Bank, irlandezul a construit 23 de case \u00een zona lacului Str\u0103ule\u015fti. Construit cu nou\u0103 milioane de euro, complexul Riviera a fost v\u00e2ndut \u00een totalitate \u00een circa doi ani. “Am v\u00e2ndut la un pre\u0163 mediu de 460.000 de euro pe cas\u0103”. Un calcul simplu arat\u0103 c\u0103 dezvoltatorul a \u00eencasat peste 10,5 milioane de euro, astfel \u00eenc\u00e2t profitul a dep\u0103\u015fuit 1,5 milioane de euro.
\nUlterior, a cump\u0103rat o serie de terenuri \u00een Bucure\u015fti pe care voia s\u0103 construiasc\u0103 depozite logistice.<\/p>\n
Achizi\u0163ia a fost f\u0103cut\u0103 \u00een 2009 c\u00e2nd recesiunea b\u0103tea la u\u015f\u0103, motiv pentru care a p\u0103strat terenurile, dar a renun\u0163at s\u0103 mai construiasc\u0103. Acela\u015fi scenariu, \u00een alt ora\u015f: tot \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a cump\u0103rat \u015fi un teren \u00een Bra\u015fov unde voia s\u0103 construiasc\u0103 un hotel de lux. Situa\u0163ia se repet\u0103, pe tiparul planurilor cu depozite logistice: terenul este \u00een continuare viran \u015fi planurile pentru realizarea hotelului au picat. “Nu cred c\u0103 mai este loc de hoteluri de lux \u00een Rom\u00e2nia. Mai mult, ele sunt primele lovite \u00een criz\u0103.”Ultima investi\u0163ie f\u0103cut\u0103 \u00een Rom\u00e2nia a fost \u00eentr-un bar \u00een Centrul Istoric. Achizi\u0163ia din 2010 a The Gin Factory de pe Lipscani nu a fost doar ultima investi\u0163ie nu numai din Rom\u00e2nia, ci \u00een general.<\/p>\n
<\/p>\n
“Am ales s\u0103 investesc \u00eentr-un bar de 400 de locuri \u00een Centrul Istoric pentru c\u0103 fiecare mare ora\u015f al lumii are o astfel de zon\u0103”, spune investitorul, care adaug\u0103 c\u0103 \u00een Dublin zona de baruri \u015fi restaurante s-a dezvoltat \u00een ultimii 15 ani. De\u015fi Centrul Vechi reune\u015fte peste 150 de baruri \u015fi restaurante cu venituri cumulate estimate la circa 150-200 milioane de euro, Noel Tynan spune c\u0103 situa\u0163ia nu este at\u00e2t de \u00eenfloritoare precum se vede la exterior. “Puterea de cump\u0103rare e mic\u0103, lumea se plimb\u0103, se uit\u0103 \u015fi bea un pahar de suc toat\u0103 seara. Este o zon\u0103 unde merit\u0103 s\u0103 fi v\u0103zut, de aceea mult din ce vede\u0163i este doar de ochii lumii.” Mai mult, ca s\u0103 investe\u015fti \u00een zon\u0103 este scump, cl\u0103dirile sunt vechi \u015fi au nevoie de repara\u0163ii importante. Singura veste bun\u0103 este c\u0103 \u00eencep s\u0103 apar\u0103 turi\u015ftii str\u0103ini.<\/p>\n
Planurile de investi\u0163ii ale lui Noel Tynan au fost puse pe roate \u015fi cu ajutorul venit de la b\u0103nci. Atunci, afirm\u0103 el, nu existau probleme s\u0103 prime\u015fti finan\u0163are, chiar dac\u0103 era vorba de proiecte de milioane de euro. “A existat o banc\u0103 local\u0103 care mi-a spus c\u0103 e dispus\u0103 s\u0103 \u00eemi finan\u0163eze \u00een propor\u0163ie de 100% dezvoltarea unui zg\u00e2rie-nori”. Afacerea a picat \u00eens\u0103 \u015fi situa\u0163ia s-a \u00eentors la 180 de grade. “Acum b\u0103ncile nu \u00ee\u0163i mai dau bani nici de un taxi”, glume\u015fte el. \u00cen prezent nici nu se g\u00e2nde\u015fte s\u0103 fac\u0103 noi \u00eemprumuturi, ci s\u0103 le achite pe cele care \u00eenc\u0103 le mai are de pl\u0103tit.<\/p>\n
Debutul \u00een afacerile cu imobiliare, restaurante \u015fi hoteluri l-a f\u0103cut \u00een urm\u0103 cu mai mul\u0163i ani, \u00een Irlanda, c\u0103lc\u00e2nd pe urmele tat\u0103lui s\u0103u. “Am fost timp de doi ani \u015fi jum\u0103tate jurnalist. Am sim\u0163it \u00eens\u0103 nevoia s\u0103 risc, motiv pentru care m-am orientat spre imobiliare”. El aseam\u0103n\u0103 acest domeniu cu cel al jocurilor de noroc pentru c\u0103 \u00een ambele cazuri pariezi f\u0103r\u0103 a fi sigur.<\/p>\n
Primul pas \u00een afaceri, poveste\u015fte el, a fost achizi\u0163ia unei case \u00een Dublin cu 100.000 de euro, imobil pe care l-a v\u00e2ndut a doua zi cu 190.000 de euro. A\u015fa a prins gustul businessului. La c\u00e2\u0163iva ani dup\u0103 aceea a f\u0103cut cea mai bun\u0103 afacere a sa, tot \u00een domeniul imobiliar. A cump\u0103rat o cas\u0103 cu un milion de euro (bani \u00eemprumuta\u0163i de la banc\u0103) \u015fi peste \u015fase luni a v\u00e2ndut-o cu dou\u0103 milioane. “C\u00e2nd am mers la banc\u0103, reprezentantul lor mi-a spus c\u0103 eu am f\u0103cut \u00een \u015fase luni mai mul\u0163i bani dec\u00e2t va face el \u00eentr-o via\u0163\u0103”. Acum, \u00een Irlanda mai de\u0163ine dou\u0103 baruri (Le Bon Crubeen \u015fi The Celt), un hotel \u015fi o serie de terenuri pe care a dat acum cinci ani 12 milioane de euro, dar care ast\u0103zi nu le poate vinde cu mai mult de un milion. “Asta dac\u0103 a\u015f g\u0103si cump\u0103r\u0103tori cu adev\u0103rat interesa\u0163i.”<\/p>\n
Un alt loc \u00een care a investit este Spania, l\u00e2ng\u0103 Marbella unde a dezvoltat un bloc pe care \u00eel are \u00eenchiriat. “Nu am scos apartamentele la v\u00e2nzare pentru c\u0103 acolo e mai r\u0103u ca \u00een Rom\u00e2nia, nu se vinde nimic.”
\nDup\u0103 ce \u015fi-a \u00eencercat norocul \u00een Europa a decis s\u0103 treac\u0103 Oceanul Atlantic \u015fi s\u0103 investeasc\u0103 bani \u00een cea mai puternic\u0103 economie a lumii. “Am mers \u00een New York \u015fi \u00een Florida, iar acolo am investit \u00een acelea\u015fi domenii – imobiliare \u015fi restaurante.” Despre SUA spune c\u0103 situa\u0163ia economic\u0103 este similar\u0103 celei din Rom\u00e2nia. Afirma\u0163ia nu se aplic\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi \u00een cazul New Yorkului, un ora\u015f care pare decuplat de situa\u0163ia \u0163\u0103rii. “NY nu e America, e o alt\u0103 lume. \u00cen acest ora\u015f locuiesc opt milioane de oameni \u015fi anual vin \u015fi 12 milioane de turi\u015fti; afacerile \u00eenc\u0103 merg.<\/p>\n
Este cea mai bun\u0103 decizie de investi\u0163ii pe care am luat-o vreodat\u0103.”Pentru a-\u015fi supraveghea toate investi\u0163iile lucreaz\u0103 minimum \u015fase zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 chiar \u015fi p\u00e2n\u0103 la 16 ore pe zi. “\u00cen criz\u0103 trebuie s\u0103 fi cu at\u00e2t mai atent \u015fi mai aproape de business.” \u00cen Rom\u00e2nia \u00eencearc\u0103 s\u0103 vin\u0103 c\u00e2teva zile \u00een fiecare s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 \u015fi o parte din timp \u015fi-o petrece la biroul s\u0103u de la etajul al doilea al barului The Gin Factory. Coboar\u0103 uneori \u015fi \u00een bar, unde socializeaz\u0103 cu clien\u0163ii. “Dac\u0103 nu a\u015f mai veni \u00een Rom\u00e2nia cred c\u0103 mi s-ar face dor. Am de g\u00e2nd s\u0103 r\u0103m\u00e2n aici cel pu\u0163in cinci ani.”<\/p>\n
O explica\u0163ie poate fi c\u0103 \u00eei place pe plaiuri mioritice. O alta este c\u0103 a investit aici \u015fi, dup\u0103 cum spune el, nu a reu\u015fit \u00eenc\u0103 s\u0103 c\u00e2\u015ftige bani, de vreme ce a avut \u015fi mai are de rambursat credite bancare. “Sunt sigur c\u0103 pe viitor, c\u00e2nd o s\u0103 \u00eemi fac socotelile \u015fi o s\u0103 trag linie o s\u0103 ies pe plus”, sper\u0103 el. Totu\u015fi un rol important \u00eel are contextul economic, a c\u0103rui evolu\u0163ie \u00eel va contrazice sau \u00eei va da dreptate. Dup\u0103 cum spune chiar el, timpul \u00ee\u015fi va spune cuv\u00e2ntul.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pelerinajul irlandezului Noel Tynan \u00een business a \u00eenceput la Dublin, \u00een Irlanda. A luat apoi urma banilor \u00een Marbella, Spania, \u015fi apoi \u00een New York, Statele Unite. C\u0103l\u0103toria l-a adus \u015fi la Bucure\u015fti, \u00eentr-o \u0163ar\u0103 considerat\u0103 acum cinci-\u015fase ani t\u0103r\u00e2mul f\u0103g\u0103duin\u0163ei pentru investitorii care voiau s\u0103 fac\u0103 bani de pe urma unui stat aflat cu c\u00e2teva decenii \u00een urma \u0163\u0103rilor vestice. Dup\u0103 \u015fapte ani de stat aici irlandezul a \u00een\u0163eles c\u0103 planurile de acas\u0103 nu se potrivesc cu cele din Rom\u00e2nia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511],"tags":[235,19176,149,13308],"class_list":["post-57045","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","tag-business","tag-dublin","tag-investitii","tag-irlanda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=57045"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57045\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":73297,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/57045\/revisions\/73297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=57045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=57045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=57045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}