![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/9737843\/2\/grafic.jpg?width=800&height=600\")
<\/p>\nP\u0103rerile privind pia\u0163a centrelor comerciale din Bucure\u015fti sunt \u00eemp\u0103r\u0163ite \u00eentre dezvoltatori \u015fi investitori, \u00een condi\u0163iile \u00een care unii v\u0103d \u00eenc\u0103 loc pentru astfel de proiecte pe malul D\u00e2mbovi\u0163ei, iar al\u0163ii spun c\u0103 s-a ajuns la satura\u0163ie.<\/p>\n
“\u00cen niciun caz nu a\u015f face un mall \u00een Bucure\u015fti. Este o pia\u0163\u0103 saturat\u0103, ceea ce trebuia f\u0103cut s-a f\u0103cut deja”, spunea omul de afaceri Iulian Dasc\u0103lu la lansarea Palas Ia\u015fi, a cincea investi\u0163ie imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia a grupului Iulius, de\u0163inut de el.<\/p>\n
<\/p>\n
Dasc\u0103lu a investit, \u00een schimb, \u00eencep\u00e2nd cu anul 2000, peste 500 de milioane de euro \u00een malluri \u00een afara Bucure\u015ftiului, respectiv Ia\u015fi, Timi\u015foara, Cluj-Napoca \u015fi Suceava. Palas, cea mai mare investi\u0163ie a omului de afaceri ie\u015fean, este un complex multifunc\u0163ional care cuprinde, pe l\u00e2ng\u0103 o gr\u0103din\u0103 de var\u0103, o parcare de 2.500 de locuri \u015fi spa\u0163ii de birouri, precum \u015fi un mall de 54.200 de metri p\u0103tra\u0163i. Mallul a fost inaugurat \u00een urm\u0103 cu aproximativ o s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103.<\/p>\n
“Putem spune c\u0103 este evenimentul anului \u00een retail”, spun \u00een unanimitate consultan\u0163ii imobiliari prezen\u0163i la lansarea ansamblului. De\u015fi au fost \u00eenc\u00e2nta\u0163i de proiect, majoritatea celor prezen\u0163i la evenimentul de lansare au fost de p\u0103rere c\u0103 este pu\u0163in cam mult pentru un ora\u015f cu circa 350.000 de locuitori, din care 5,25% f\u0103r\u0103 loc de munc\u0103.<\/p>\n
Cu toate astea, Dasc\u0103lu \u00ee\u015fi propune s\u0103 atrag\u0103 nou\u0103 milioane de vizitatori \u00een primul an de func\u0163ionare, adic\u0103 circa 25.000 pe zi, \u015fi s\u0103 ob\u0163in\u0103 venituri de 8,9 milioane de euro din \u00eenchirierea zonei de retail.
\nMajoritatea chiria\u015filor din Palas pl\u0103tesc pe l\u00e2ng\u0103 o chirie fix\u0103 \u015fi una procentual\u0103, \u00een func\u0163ie de v\u00e2nz\u0103ri, care se ridic\u0103 la circa 7-8% pentru retailerii de \u00eembr\u0103c\u0103minte \u015fi \u00eenc\u0103l\u0163\u0103minte, circa 5% pentru zona de food, iar pentru hipermarket aproximativ 2%.<\/p>\n
“Este un proiect pentru toat\u0103 Moldova p\u00e2n\u0103 la Gala\u0163i, adic\u0103 pentru toat\u0103 zona la dou\u0103 ore de mers cu ma\u015fina”, a explicat Dasc\u0103lu oportunitatea construirii unui proiect de asemenea amploare \u00een Ia\u015fi.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00cen primele cinci zile de func\u0163ionare centrul a reu\u015fit s\u0103 atrag\u0103 500.000 de vizitatori, iar ei, spun responsabilii centrului, nu au venit doar din zona Moldovei, ci \u015fi din Timi\u015foara, Arge\u015f, Prahova, Cluj, Maramure\u015f \u015fi Bucure\u015fti.
\nIulius Group a ob\u0163inut anul trecut venituri din chirii de 41,4 milioane de euro din cele patru malluri pe care le de\u0163ine, iar pentru acest an estimeaz\u0103 un nivel de 45 de milioane de euro, cea mai slab\u0103 performan\u0163\u0103 fiind \u00eenregistrat\u0103 de centrul din Suceava. Ora\u015ful are \u00eens\u0103 \u015fi printre cele mai mari densit\u0103\u0163i de centre comerciale din Rom\u00e2nia.
\n\u015eeful dezvoltatorului portughez de centre comerciale Sonae Sierra, Ingo Nissen, vede \u00eens\u0103 loc pentru malluri noi \u00een Bucure\u015fti. “Mai este loc pe pia\u0163\u0103 pentru alte centre comerciale. Dac\u0103 analiz\u0103m num\u0103rul de centre comerciale din Bucure\u015fti, \u00een compara\u0163ie cu alte ora\u015fe mari din regiune, vom vedea c\u0103 este departe de media acestora. Cred c\u0103 mai este loc de unu-dou\u0103 malluri \u00een Bucure\u015fti \u015fi, de asemenea, mai este loc \u015fi pentru parcuri de retail. Sunt, \u00een acela\u015fi timp, ora\u015fe secundare care ar putea absorbi proiecte noi”, este de p\u0103rere Nissen.
\n\u00cen prezent, \u00een Bucure\u015fti este \u00een construc\u0163ie avansat\u0103 doar un centru comercial, respectiv Promenada Mall, dezvoltat de grupul austriac Raiffeisen, care are ca dat\u0103 de finalizare sf\u00e2r\u015fitul anului 2013. Tot toamna anului viitor a fost \u00eenaintat ca termen \u015fi pentru lansarea mallului ParkLake din cartierul Titan, \u00eens\u0103 nu exist\u0103 informa\u0163ii recente despre evolu\u0163ia construc\u0163iei.<\/p>\n
PROVINCIA, VEDET+ \u015eI LA PROIECTE NOI
\nCu toate c\u0103 proprietarii se pl\u00e2ng c\u0103 proiectele din anumite zone din afara Bucure\u015ftiului sufer\u0103 din cauza puterii de cump\u0103rare sc\u0103zute sau din cauza concuren\u0163ei, sunt investitori care \u00eenc\u0103 pariaz\u0103 pe provincie.
\n“Suntem bucuro\u015fi s\u0103 anun\u0163\u0103m demararea oficial\u0103 a construc\u0163iei AFI Palace Ploie\u015fti, un proiect \u00een care avem \u00eencredere c\u0103 va deveni \u00een scurt timp mallul de referin\u0163\u0103 pentru locuitorii ora\u015fului Ploie\u015fti. A\u015ftept\u0103rile noastre au fost \u00eent\u0103rite de num\u0103rul mare al retailerilor de top care au fost al\u0103turi de noi \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput. Ca o consecin\u0163\u0103 a acestui fapt suprafa\u0163a pre\u00eenchiriat\u0103 a ajuns \u00een prezent la 18.000 mp, iar datorit\u0103 cererilor numeroase din partea retailerilor am decis extinderea suprafe\u0163ei comerciale a mallului p\u00e2n\u0103 la 29.000 mp”, spune David Hay, CEO AFI Europe Rom\u00e2nia. Centrul comercial, investi\u0163ie de 40 de milioane de euro, are ca termen de finalizare 1 octombrie 2013. Potrivit lui Hay, cea mai mare \u00eengrijorare a retailerilor este \u00een prezent garan\u0163ia c\u0103 un proiect va fi dezvoltat \u015fi livrat conform termenelor stabilite.
\n“Retailerii a\u015fteapt\u0103 demararea construc\u0163iei \u015fi desemnarea antreprenorului general \u00een cazul oric\u0103rui proiect nou. Pe o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 la fel de zbuciumat\u0103 cum este ast\u0103zi cea european\u0103, \u00eenceperea construc\u0163iei unui nou centru comercial este realmente un eveniment unic”, a ar\u0103tat reprezentantul AFI Europe.
\nPrin dezvoltarea mallurilor din Ploie\u015fti, dar \u015fi a primei cl\u0103diri de birouri din zona Cotroceni, AFI Europe se num\u0103r\u0103 printre pu\u0163inii dezvoltatori cu proiecte noi pe pia\u0163\u0103 \u00een perioada 2013-2014.
\nAnterior anun\u0163ului israelienilor, grupul francez Auchan a anun\u0163at c\u0103 va investi 55-60 de milioane de euro pentru dezvoltarea primei faze a proiectului Coresi din Bra\u015fov, respectiv un centru comercial cu finalizare \u00een 2013. Compania francez\u0103 a achizi\u0163ionat, prin intermediul diviziei imobiliare Immochan, terenul de 100 de hectare al fostei platforme Tractorul. Acolo inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 dezvolte proiectul Coresi anun\u0163at din 2010 de fondul de investi\u0163ii Flavus Investi\u0163ii, care a cump\u0103rat platforma \u00een 2007.
\nPrima faz\u0103 cuprinde un hipermarket Auchan de 16.000 de metri p\u0103tra\u0163i, un mall de 25.000 mp \u015fi o parcare de 3.000 de locuri.
\n\u00cen Bucure\u015fti niciun proiect nu a fost \u00eenceput \u00een acest an, iar ultima deschidere a unui mall a avut loc la \u00eenceputul anului 2010, odat\u0103 cu finalizarea Sun Plaza.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bucure\u015ftiul traverseaz\u0103 al doilea an f\u0103r\u0103 nicio deschidere de mall nou. \u00cen schimb, ora\u015fele din provincie au punctat doar \u00een ultimele 12 luni cinci centre comerciale importante, respectiv Galleria Arad, Oradea Shopping City, Maritimo Constan\u0163a, Electroputere Craiova \u015fi, cel mai recent, Palas Ia\u015fi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[28167,28164,28166,28165],"class_list":["post-55923","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-electroputere-craiova","tag-galleria-arad","tag-maritimo-constanta","tag-oradea-shopping-city"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55923"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":72304,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55923\/revisions\/72304"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}