![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/9593650\/2\/36-39-rin-grand-2.jpg?width=800&height=600\")
<\/p>\n\u00cen continu\u0103 transformare. A\u015fa ar putea fi descris ceea ce \u00een 2007 era anun\u0163at a fi cel mai mare hotel din Europa, date fiind cele 1.460 de camere hoteliere construite. Lansarea hotelului a avut loc chiar \u00eenainte de summitul NATO la Bucure\u015fti, acela fiind \u015fi singurul moment c\u00e2nd hotelul a func\u0163ionat la un grad de ocupare de aproape 90%. Ulterior, hotelul a atras evenimente de mari dimensiuni prin spa\u0163iul de cazare generos, dar suma evenimentelor \u015fi a delega\u0163iilor numeroase nu a fost suficient\u0103 pentru ca hotelul s\u0103 reziste ca atare pe pia\u0163\u0103.<\/p>\n
La nici cinci ani distan\u0163\u0103, doar o treime din capacitatea total\u0103 de cazare mai func\u0163ioneaz\u0103 \u00een regim hotelier, restul fiind transformat\u0103 sau \u00een curs de transformare \u00een apartamente care au fost scoase la v\u00e2nzare. \u00cen dou\u0103 din aceste apartamente s-au mutat \u015fi proprietarii, fra\u0163ii Ionu\u0163 \u015fi Robert Negoi\u0163\u0103, pentru a fi mai aproape de business. “\u00cen urm\u0103 cu c\u00e2teva luni am decis s\u0103 m\u0103 mut \u00eentr-un apartament de la etajul 15 din hotel pentru a c\u00e2\u015ftiga timp. Din Pipera f\u0103ceam \u00een jur de o or\u0103 p\u00e2n\u0103 la hotel, a\u015fa c\u0103 am decis s\u0103 folosesc acest timp pentru a m\u0103 ocupa de business. Acum ajung oriunde \u00een hotel \u00een 30 de secunde cu liftul”, spune Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, cel care se ocup\u0103 de administrarea hotelului. Fratele lui, Robert Negoi\u0163\u0103 (deputat PSD), nu mai este la fel de implicat \u00een business de c\u00e2nd a intrat \u00een politic\u0103.<\/p>\n
<\/p>\n
Chiar de la intrarea \u00een lobby-ul hotelului se poate lua pulsul transform\u0103rii prin care trece Rin Grand Hotel. S\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103, la parter se lucra la construc\u0163ia unei sc\u0103ri care s\u0103 ajung\u0103 la fosta sal\u0103 a cazinoului de la demisol. \u00centr-unul dintre cele dou\u0103 corpuri ale hotelului se lucreaz\u0103 la transformarea unor camere \u00een apartamente, o parte din hotel fiind deja numit\u0103 Rin Grand Residence. \u00centr-o parte a hotelului \u00eenc\u0103 se derulau evenimente, pe u\u015file de la intrare era \u015fi un flux constant de persoane cu saco\u015fe de la supermarket, vizibil locatari.<\/p>\n
“P\u00e2n\u0103 acum am v\u00e2ndut 130 de apartamente. \u00cen unele din acestea s-au mutat deja familii. P\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului vrem s\u0103 ajungem la 460 de apartamente v\u00e2ndute”, a spus Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. Pre\u0163ul unui apartament variaz\u0103 \u00eentre 40.000 \u015fi 90.000 de euro, potrivit lui. Dac\u0103 se ia \u00een calcul un tarif mediu de 60.000 de euro, atunci suma pe care o va \u00eencasa Negoi\u0163\u0103 din v\u00e2nzarea apartamentelor se ridic\u0103 la 27,6 milioane de euro, corpul transformat \u00een Rin Residence fiind \u015fi cel care aduce lichidit\u0103\u0163i, potrivit lui Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. Circa 1.000 de locuri de parcare sunt disponibile la Rin Grand, potrivit omului de afaceri. Locuri ce se pot dovedi insuficiente, de vreme ce la ele mai au acces at\u00e2t oaspe\u0163ii hotelului c\u00e2t \u015fi, contra cost, proprietarii din Confort Park, ansamblu de 600 de locuin\u0163e construit \u00een spatele hotelului.<\/p>\n
Proprietarii au luat decizia convertirii proiectului hotelier c\u00e2nd au \u00eenceput s\u0103 se simt\u0103 efectele crizei financiare pe pia\u0163a local\u0103. Investi\u0163ia de 60 de milioane de euro pe care au f\u0103cut-o cei doi fra\u0163i \u00een 2007 s-ar fi recuperat foarte greu, \u00een condi\u0163iile \u00een care gradul de ocupare a hotelului nu dep\u0103\u015fea 48%, pe fondul sc\u0103derii cererii pentru cazare. Capacitatea de cazare \u00een hoteluri a Bucure\u015ftiului este de circa 10.600 de locuri, din care 2.000 de camere sunt clasificate la cinci stele, circa 4.500 la patru stele, aproape 2.700 la trei stele, iar restul la dou\u0103 \u015fi o stea.<\/p>\n
Oferta de locuri este generoas\u0103, \u00eens\u0103 \u00een ultimii ani a sc\u0103zut cererea. “Am f\u0103cut o analiz\u0103 de profitabilitate, care a ar\u0103tat c\u0103 500 de camere de hotel sunt suficiente pentru a opera pe profit”, sus\u0163ine omul de afaceri. C\u00e2nd a lansat ideea reconvertirii unei p\u0103r\u0163i din hotel \u00een apartamente, Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103 sus\u0163inea c\u0103 600 de camere ar fi suficiente pentru ca Rin Grand Hotel s\u0103 fie rentabil; \u00een prezent \u00eens\u0103 el vorbe\u015fte de 500 de camere. Decizia transform\u0103rii camerelor \u00een apartamente a venit dup\u0103 ce a fost analizat\u0103 \u015fi varianta construirii de spa\u0163ii de birouri, dar cea reziden\u0163ial\u0103 li s-a p\u0103rut cea mai bun\u0103 solu\u0163ie.<\/p>\n
<\/p>\n
Au fost construite apartamente cu dou\u0103 \u015fi trei camere, cu suprafe\u0163e \u00eentre 52 metri p\u0103tra\u0163i \u015fi 103 metri p\u0103tra\u0163i. Locatarii au acces la facilit\u0103\u0163ile hotelului, cum ar fi wellness club, galerie de shopping, restaurante, bar, piscin\u0103 sau parcare supraetajat\u0103. Locuin\u0163ele au acces separat de intrarea \u00een hotel. Dezavantajul este c\u0103 apartamentele nu au balcoane. Valoarea estimat\u0103 a reconversiei este de 4-5 milioane de euro, potrivit ultimelor date disponibile.<\/p>\n
“Am \u00eencercat s\u0103 valorific\u0103m aceast\u0103 cl\u0103dire prin transform\u0103rile pe care le-am f\u0103cut. Activitatea de baz\u0103 este \u00eenc\u0103 cea hotelier\u0103, pe care am dus-o \u00een zona optim\u0103. Am decis ca tot ce este peste punctul optim, adic\u0103 500 de camere de hotel, s\u0103 fie transformat \u00een lichidit\u0103\u0163i, respectiv \u00een apartamente pe care le-am scos la v\u00e2nzare”, a spus Negoi\u0163\u0103.<\/p>\n
Omul de afaceri sus\u0163ine c\u0103 proiectul hotelier nu este un e\u015fec, ci doar un proiect care a fost optimizat \u00een func\u0163ie de cerere. “Hotelul nostru r\u0103m\u00e2ne cel mai mare din Rom\u00e2nia. A trebuit reg\u00e2ndit dat\u0103 fiind modificarea cererii pentru cazare. \u00centr-un business trebuie s\u0103 existe adaptabilitate”, a precizat Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, care consider\u0103 aceast\u0103 transformare o dovad\u0103 a eficientiz\u0103rii. “Orice investi\u0163ie trebuie exploatat\u0103 la maxim \u015fi eficientizat\u0103.”<\/p>\n
Fra\u0163ii Negoi\u0163\u0103 au \u00eenceput s\u0103 dezvolte afaceri \u00een Rom\u00e2nia dup\u0103 ce au lucrat \u00een domeniul construc\u0163iilor \u00een Iugoslavia \u015fi Fran\u0163a, unde au adunat o parte din banii pe care aveau s\u0103 \u00eei investeasc\u0103 \u00een \u0163ar\u0103. \u00cen anul 1998, c\u00e2nd a fost \u00eenfiin\u0163at\u0103 firma Pro Confort, fra\u0163ii Negoi\u0163\u0103 au \u00eenceput s\u0103 fac\u0103 afaceri prin v\u00e2nzarea de mochet\u0103, adus\u0103 din Belgia cu o camionet\u0103 de trei tone \u015fi jum\u0103tate. \u00cenainte de a se lansa \u00een aceast\u0103 afacere, au mai existat c\u00e2teva \u00eencerc\u0103ri, precum dezvoltarea unui depozit de materiale de construc\u0163ii \u015fi a unei sec\u0163ii de produs pl\u0103ci de teracot\u0103. Stabilitatea financiar\u0103 a venit \u00eens\u0103 din aducerea mochetei din import \u015fi v\u00e2nzarea acesteia pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103.<\/p>\n
Afacerile \u00een hoteluri \u015fi imobiliare au \u00eenceput s\u0103 fie dezvoltate dup\u0103 ce fra\u0163ii Negoi\u0163\u0103 au cump\u0103rat \u00een 2002 un teren \u00een zona Otopeni, pe o suprafa\u0163\u0103 de 13.000 de metri p\u0103tra\u0163i, pe care au dezvoltat ulterior hotelul Confort, \u00eenfiin\u0163\u00e2nd firma Pro Hotels. La baza acestei strategii a stat at\u00e2t construirea celui mai mare hotel din Europa, Rin Grand Hotel, dar \u015fi a celorlalte hoteluri, Traian, Confort Otopeni \u015fi Rin Otopeni, care cumuleaz\u0103 2.100 de camere \u015fi care au generat venituri totale de 15-16 mil. euro \u00een 2010, potrivit ultimelor date disponibile.<\/p>\n
Toate hotelurile din cadrul Rin Hotels au intrat \u00eentr-un proces de rebranding: hotelul Confort Traian din Pia\u0163a Unirii a luat numele de Rin Central, iar hotelurile din Otopeni, cu o capacitate total\u0103 de 405 camere, vor lua numele de Rin Airport. Fra\u0163ii Negoi\u0163\u0103 au mizat pe dezvoltarea de la zero a celor 2.200 de camere pe care le controleaz\u0103. Model pe care \u00eel folosesc \u00een continuare prin dezvoltarea afacerilor pe orizontal\u0103 \u015fi prin folosirea instinctului \u015fi a strategiilor proprii.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen urm\u0103 cu cinci ani, lansarea pe pia\u0163\u0103 a \u201ccelui mai mare hotel din Europa\u201d st\u00e2rnea controverse peste controverse pe pia\u0163a hotelier\u0103 local\u0103. Fra\u0163ii Negoi\u0163\u0103 erau \u00eencrez\u0103tori c\u0103 cele 1.500 de camere vor fi bine primite de pia\u0163\u0103 \u015fi c\u0103 hotelul Rin va deveni profitabil \u00een doar c\u00e2\u0163iva ani. Au trecut cinci ani, iar hotelul de l\u00e2ng\u0103 t\u00e2rgul de ma\u015fini Vitan s-a transformat pentru proprietari \u00eentr-o surs\u0103 nesperat\u0103 de cash.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[438,27799,4902,30,27800,13297,244],"class_list":["post-55340","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-europa","tag-fratii-negoita","tag-hotel","tag-imobiliare","tag-ionut-negoita","tag-robert-negoita","tag-turism"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55340"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55340\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":71805,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55340\/revisions\/71805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}