{"id":54216,"date":"2012-03-12T08:00:00","date_gmt":"2012-03-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=54216"},"modified":"2026-04-03T07:16:31","modified_gmt":"2026-04-03T07:16:31","slug":"club-bm-crivatul-din-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=54216","title":{"rendered":"Club BM: Criv\u0103\u0163ul din imobiliare"},"content":{"rendered":"

BUSINESS MAGAZIN: Se vede vreun semn de dezghe\u0163 \u00een imobiliare?
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: Greu. Eu la \u00eenceputul acestui an sunt mai pesimit dec\u00e2t \u00een 2011, dup\u0103 cum percep lucrurile.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

BUSINESS MAGAZIN: Aceast\u0103 opinie nu cumva este \u00een linie cu fibra aceea pesimist\u0103 care s-a dezvoltat destul de puternic \u00een cei trei ani de criz\u0103?
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: Nu, eu sunt o persoan\u0103 foarte optimist\u0103 \u015fi \u00een fiecare an am dat ni\u015fte argumente solide vizavi de ce cred eu c\u0103 putem s\u0103 continu\u0103m \u015fi s\u0103 c\u0103ut\u0103m \u015fi \u00een perioada aceasta. La \u00eenceputul acestui an simt c\u0103 oamenii au obosit. Cred c\u0103 pe unii dintre noi, dintre cli-en\u0163i, dintre antreprenori, dintre cei care sunt implica\u0163i \u00een business \u00eei simt pentru prima oar\u0103 un pic obosi\u0163i \u015fi ne\u00eencrez\u0103tori. E o \u00eent\u00e2rziere clar\u0103 a finan\u0163\u0103rilor din partea b\u0103ncilor \u015fi toat\u0103 lumea practic caut\u0103 doar oportunit\u0103\u0163i. Majoritatea clien\u0163ilor \u015fi partenerilor mei, c\u00e2nd discut\u0103m de dezvolt\u0103ri de reziden\u0163e sau de birouri, chiar caut\u0103 cl\u0103diri blocate, neterminate, nu mai vor s\u0103 investeasc\u0103 bani \u00een autoriza\u0163ii, \u00een studii de fezabilitate… Prefer\u0103 o construc\u0163ie terminat\u0103, al c\u0103rei proprietar este dispus s\u0103 v\u00e2nd\u0103.<\/p>\n

BUSINESS MAGAZIN: Acest sentiment este prezent \u015fi \u00een celelalte segmente ale pie\u0163ei?
\nRADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: Sunt mai multe “etaje” \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103. Eu sunt mai profilat pe partea tranzac\u0163iilor mari, \u00eens\u0103 b\u0103nuiesc c\u0103 totul este o piramid\u0103 \u015fi b\u0103nuiesc c\u0103 acest transfer de informa\u0163ii a\u015fa se \u00eent\u00e2mpl\u0103: \u00een genere, din v\u00e2rf, unde se \u00eent\u00e2mpl\u0103 tranzac\u0163iile majore \u015fi unde practic sunt numai juc\u0103tori institu\u0163ionali, care ofer\u0103 \u015fi transparen\u0163\u0103; apoi urmeaz\u0103 celelalte niveluri \u015fi m\u0103 refer la celelalte sectoare, p\u00e2n\u0103 la nivelul tranzac\u0163iilor de zi cu zi. Lucrurile stau drastic, \u00een sensul c\u0103 marea parte a grupurilor bancare care activeaz\u0103 la noi \u00een \u0163ar\u0103 au probleme majore pe partea de property, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 au probleme majore cu rata de externalizare a capitalurilor (capitalul lor propriu fa\u0163\u0103 de \u00eemprumuturi). Evident c\u0103 ei nu au de g\u00e2nd s-o fac\u0103 gradual, pentru c\u0103 au tot am\u00e2nat acest moment \u015fi acum trebuie s-o fac\u0103 dintr-o dat\u0103. Eu v\u0103d pia\u0163a \u00een stare de a\u015fteptare \u015fi \u00eentr-o atitudine de ajustare. Singurii care se pot mi\u015fca \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 sunt cei care au cash propriu ca s\u0103 investeasc\u0103 \u015fi se asigur\u0103 c\u0103 \u00een orice scenariu viitor vor c\u00e2\u015ftiga suficient. Desigur, e de discutat ce \u00eenseamn\u0103 suficient, pentru c\u0103 a\u015ftept\u0103rile de profitabilitate au corespunz\u0103toare \u015fi riscurile aferente. Singurele produse tranzac\u0163ionabile \u00een acest moment sunt cele care au finan\u0163are asigurat\u0103 \u015fi acelea se vor vinde, cu siguran\u0163\u0103.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: \u00cen retail, \u00een clipa c\u00e2nd o re\u0163ea are probleme care persist\u0103, unii intr\u0103 \u00een insolven\u0163\u0103, al\u0163ii nu, al\u0163ii ajung la faliment \u015fi se \u00eenchid magazine. \u00cen cazul \u00een care intr\u0103 \u00een insolven\u0163\u0103 \u015fi exist\u0103 un plan de reorganizare, te oblig\u0103 s\u0103 \u00eenchizi toate magazinele care sunt neperformante. La fel se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u015fi dac\u0103 ai fonduri proprii, f\u0103r\u0103 un ajutor foarte mare din partea b\u0103ncilor. \u00cen clipa \u00een care ai foarte mari pierderi pe anumite puncte nu ai altceva de f\u0103cut dec\u00e2t s\u0103 \u00eenchizi \u015fi s\u0103 r\u0103m\u00e2i cu cele care produc profit. Lucrul acesta las\u0103 g\u0103uri irecuperabile \u00een centrele comerciale. Diferen\u0163a este c\u0103, din prisma crizei, \u00een pia\u0163a de birouri s-au ivit oportunit\u0103\u0163i pentru anumite companii, cum ar fi s\u0103 relocheze sediile dintr-o parte \u00een alta. \u00cen retail, o companie care dispare nu mai creeaz\u0103 nimic, las\u0103 un gol \u00een urma ei. E o diferen\u0163\u0103 foarte mare \u00eentre cele dou\u0103 pie\u0163e.<\/p>\n

<\/p>\n

ADRIAN CRIVII, DARIAN: Cred c\u0103 problema pleac\u0103 de la finan\u0163are, pentru c\u0103 noi suntem o economie foarte deschis\u0103 \u015fi implicat\u0103 \u00een economia european\u0103. Discut\u00e2nd de imobiliare, au fost c\u00e2teva sprinturi repetate din 2009. Fiecare s-a g\u00e2ndit c\u0103 mai trec c\u00e2teva luni \u015fi apoi vor ap\u0103rea \u015fi ve\u015ftile pozitive, c\u0103 nu mai poate dura mult criza. De aceea, lumea e obosit\u0103 deja. Una este s\u0103 alergi \u015fi s\u0103 faci un sprint \u015fi alta e s\u0103 mergi din sprint \u00een sprint. Anul trecut au ap\u0103rut semne firave c\u0103 ar putea s\u0103 reapar\u0103 soarele pe strada noastr\u0103. \u00cen schimb, problemele legate de datoria suveran\u0103 \u015fi cele de adecvare a capitalului au pus o presiune foarte mare pe b\u0103nci: Rom\u00e2nia este foarte dependent\u0103 de finan\u0163are, iar pia\u0163a de real estate este teribil de sensibil\u0103 \u015fi a ajuns la fundul sacului. Ce poate urma? Din nou, o reducere precis\u0103 a pre\u0163urilor determinat\u0103 de faptul c\u0103, de\u015fi sunt multe proiecte \u00een dificultate, nu este nimic nou pe pia\u0163a finan\u0163\u0103rii. Puterea de cump\u0103rare e \u00een sc\u0103dere, b\u0103ncile nu mai dau credite; chiar dac\u0103 se mic\u015foreaz\u0103 oferta, cererea este la p\u0103m\u00e2nt. Din dezechilibrul acesta nu poate s\u0103 urmeze dec\u00e2t un \u00eenghe\u0163, nu un dezghe\u0163. De fapt, nu e altceva dec\u00e2t o urmare a exuberan\u0163ei din anii 2006-2008. Totdeauna dac\u0103 ceva cre\u015fte peste un nivel sustenabil, cu siguran\u0163\u0103 c\u0103 scade mai mult dec\u00e2t e de a\u015fteptat. Iar acum nu cred c\u0103 am ajuns \u00een punctul cel mai de jos \u00een imobiliare, din p\u0103cate.<\/p>\n

\"\"
\nR\u0102ZVAN IORGU, CBRE: Cred totu\u015fi c\u0103 ar trebui s\u0103 punem lucrurile \u015fi \u00een context regional. Noi suntem pe plan local lider pe pia\u0163a de birouri, practic peste jum\u0103tate din veniturile noastre sunt realizate pe acest segment de pia\u0163\u0103. Pe acest subiect noi suntem ceva mai optimi\u015fti, din dou\u0103 motive. Dac\u0103 ne punem \u00een context regional \u015fi \u0163inem cont de finan\u0163are, totu\u015fi vorbim de un stoc \u00een pia\u0163\u0103 mult sub nivelul \u0163\u0103rilor din jur. \u00cen plus, nivelul chiriilor se plaseaz\u0103 la 75% de nivelul din Polonia, de pild\u0103. Iar yieldul este cu 200% peste cel din Polonia. Ceea ce face ca Rom\u00e2nia s\u0103 fie totu\u015fi atractiv\u0103 pentru acei investitori care caut\u0103 oportunit\u0103\u0163i. Polonia \u015fi Cehia au \u00eenceput din nou s\u0103 fie c\u0103utate de investitori. Cu toate acestea, \u00een cazul lor vorbim de mai pu\u0163ine proiecte \u00een pia\u0163\u0103, de mai pu\u0163ine proiecte care se vor livra.
\nADRIAN CRIVII, DARIAN: Diferen\u0163a dintre economiile Poloniei \u015fi a Rom\u00e2niei este c\u0103 cea polonez\u0103 se bazeaz\u0103 foarte mult pe consum local \u015fi n-a suferit a\u015fa de mult din cauza crizei. Noi suntem mult mai sensibili la pie\u0163ele externe.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

BUSINESS MAGAZIN: Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu yield-urile?
\nRADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: La noi s-au stabilizat cam de doi ani, pe c\u00e2nd \u00een alte \u0163\u0103ri din regiune asist\u0103m la yield-uri istorice.
\nR\u0102ZVAN IORGU, CBRE: Structura finan\u0163\u0103rii s-a schimbat foarte mult. Dar Rom\u00e2nia promite loc de cre\u015ftere, ceea ce \u00een Polonia nu se mai poate \u00eent\u00e2mpla. \u00cen plus, privind prin ochii str\u0103inilor, este frapant c\u00e2t de multe lucr\u0103ri de infrastructur\u0103 se deruleaz\u0103 la noi. Practic asta nu se mai vede \u00een alte capitale. Dac\u0103 azi ai un pre\u0163 pentru terenurile \u015fi cl\u0103dirile dintr-o zon\u0103 \u015fi m\u00e2ine se face un pod, precum Basarab sau cel din Barbu V\u0103c\u0103rescu, \u015fi accesul devine altul. Atunci se creeaz\u0103 plus valoare.
\nADRIAN CRIVII, DARIAN: B\u0103ncile au evitat s\u0103 execute p\u00e2n\u0103 \u00een momentul c\u00e2nd ajung s\u0103 vad\u0103 zorii unei finan\u0163\u0103ri. Cu noile reglement\u0103ri de capital nu mai po\u0163i s\u0103 creditezi dec\u00e2t cu banii t\u0103i. Iar garan\u0163iile de la creditele neperformante vor fi valorificate, cu bani s\u0103n\u0103to\u015fi. Totu\u015fi solu\u0163ia cred c\u0103 ar fi write down, nu numai prin lichidare la pre\u0163uri de nimic. B\u0103ncile trebuie s\u0103 agreeze ideea c\u0103 un apartament de 80.000 de euro \u00een 2007 e foarte bine s\u0103-l refinan\u0163ezi la 40.000 de euro dec\u00e2t s\u0103-l arunce pe om \u00een drum \u015fi f\u0103r\u0103 \u015fansa s\u0103 cumpere cineva acea locuin\u0163\u0103. Dac\u0103 la veniturile din 2007 \u00ee\u015fi permitea s\u0103 cumpere un apartament de 80.000 de euro, e posibil ca aceea\u015fi familie, cu aceea\u015fi poft\u0103 de munc\u0103, s\u0103 nu-\u015fi mai permit\u0103 acum dec\u00e2t un apartament de 50.000 de euro.<\/p>\n

<\/p>\n

ILAN LAUFER, RETAIL GROUP: Aproximativ 25% dintre cei care au luat credit se afl\u0103 acum la Biroul de Credit.<\/p>\n

TRAIAN STANCU, KIWI FINANCE: Eu am dou\u0103 ve\u015fti bune. Pe pia\u0163a de reziden\u0163ial, persoane fizice, avem mai mul\u0163i bani dec\u00e2t \u00een 2009, c\u00e2nd b\u0103ncile au spus total “stop” la finan\u0163are. \u00cen al doilea r\u00e2nd, mixul pre\u0163 \/ proprietate \u015fi venituri \/ cost credit este cel mai bun dintre cele care au existat \u00een ultimii cinci ani pe pia\u0163a de retail. Avem studii pe care le urm\u0103rim din 2008. Dac\u0103 ne uit\u0103m pe venitul mediu, conform INS, nu a sc\u0103zut. Suntem la acela\u015fi nivel. O familie la nivel de venit mediu \u00ee\u015fi permite acum o locuin\u0163\u0103 cu o suprafa\u0163\u0103 dubl\u0103 fa\u0163\u0103 de ce-\u015fi permitea \u00een 2008. \u00cen acest moment (noi suntem conecta\u0163i strict la zona retail reziden\u0163ial) avem un segment important de clien\u0163i care v\u0103d o oportunitate de achizi\u0163ie. Nu acel speculator care voia s\u0103 v\u00e2nd\u0103 peste \u015fase luni cu 50% profit, ci doar persoane care au o proprietate \u015fi vor s-o cumpere pe a doua pe care s-o achite cu banii de pe chirie. Clien\u0163ii din acest segment au veniturii medii \u015fi peste medie pe un cost al creditului pe retail cel mai bun din toat\u0103 istoria de creditare. E drept c\u0103 vorbim despre EURIBOR la valori minime \u015fi marje de la 4,3 la 7%. N-am avut \u00een anii 2007-2009 un cost total mai mic. Revenind la discu\u0163ia despre b\u0103ncile cu portofolii neperformante, exist\u0103 semnale \u00een pia\u0163\u0103 c\u0103 se va trage linie, poate \u00eempin\u015fi de nevoia de a-\u015fi asigura capital, poate \u00eempin\u015fi de BNR.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

RADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: Care este venitul disponibil pentru a achizi\u0163iona o locuin\u0163\u0103 \u00een acest moment?
\nTRAIAN STANCU, KIWI FINANCE: Sunt c\u00e2teva segmente foarte importante. Cei pentru programul Prima Cas\u0103 au bugete \u00eentre 50.000-60.000 de euro pe achizi\u0163ie, care reprezint\u0103 aproape 70%; bugete \u00eentre 50.000-100.000 de euro au circa 25% dintre clien\u0163i, diferen\u0163a fiind pentru cei care au la dispozi\u0163ie peste 100.000 de euro. Sunt doar estim\u0103ri, nu exist\u0103 statistici oficiale pentru asta.
\nRADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: C\u00e2te tranzac\u0163ii au fost anul trecut?
\nTRAIAN STANCU, KIWI FINANCE: Foarte pu\u0163ine.
\nRADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: \u00cen acest moment este o zon\u0103 de cerere foarte \u00eengust\u0103, iar Prima Cas\u0103 este dup\u0103 p\u0103rerea mea unul dintre lucrurile absolut necesare \u015fi logice pe care le-am v\u0103zut venind din zona guvernamental\u0103.
\nADRIAN CRIVII, DARIAN: Singurul proiect logic din ultimii trei-patru ani pe zona imobiliar\u0103.
\nRADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: S\u0103 nu uit\u0103m totu\u015fi c\u0103 vorbim de 52.000 de dosare aprobate de c\u00e2nd a \u00eenceput acest program.<\/p>\n

ADRIAN ERIMESCU, IMOBILIARE.RO: Cele prin Prima Cas\u0103 reprezint\u0103 doar 6% din totalul tranzac\u0163iilor din pia\u0163a imobiliar\u0103. Deci cea mai mare parte a tranzac\u0163iilor este \u00een alt\u0103 parte dec\u00e2t pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Ianuarie a fost cea mai bun\u0103 lun\u0103 din punctul de vedere al gradului de interes manifestat.
\nADRIAN CRIVII, DARIAN: Explica\u0163ia \u0163ine de faptul c\u0103 schimbarea normelor BNR \u00eei face pe ultima sut\u0103 de metri pe cei ce vor s\u0103 acceseze credite s\u0103 demareze acest proiect.
\nADRIAN ERIMESCU, IMOBILIARE.RO: \u015ei la finalul programului Prima Cas\u0103 III au fost c\u00e2teva luni c\u00e2nd gradul de interes a fost foarte mare. Spre deosebire de luna ianuarie a acestui an, atunci s-au \u015fi tranzac\u0163ionat multe. \u00cen ianuarie, conform informa\u0163iilor pe care le am din pia\u0163\u0103, interesul nu se concretizeaz\u0103 \u00een tranzac\u0163ii.
\nTRAIAN STANCU, KIWI FINANCE: Exist\u0103 o lips\u0103 de ofert\u0103 pe zona de locuin\u0163e noi, ceea ce ajut\u0103 ca pre\u0163urile \u00een segmentul apartamentelor vechi s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 la un nivel destul de ridicat. \u00cen lipsa alternativelor de locuin\u0163e noi, clien\u0163ii se orienteaz\u0103, \u00een continuare, c\u0103tre apartamentele vechi.<\/p>\n

<\/p>\n

ILAN LAUFER, RETAIL GROUP: E adev\u0103rat c\u0103 pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 exist\u0103 un avantaj foarte mare cu programul Prima Cas\u0103, care nu are corespondent \u00een alte pie\u0163e, ca Var\u015fovia sau Praga. Acest lucru le permite celor care construiesc s\u0103 c\u00e2\u015ftige mai mult \u015fi foarte mul\u0163i dintre cei pe care \u00eei cunosc \u015fi construiau blocuri cu 3-4 camere s-au reorientat c\u0103tre garsoniere \u015fi au v\u00e2ndut foarte bine. \u00cen al doilea r\u00e2nd, este foarte important TVA-ul de 5% pentru Prima Cas\u0103. Dac\u0103 s\u0103rim de plafonul acestui program, TVA-ul sare la 24%. Eu, ca \u015fi cet\u0103\u0163ean, nu recuperez plusul \u0103sta niciodat\u0103. Eu cred c\u0103 doar pe segmentul Prima Cas\u0103 s-au \u00eenregistrat cre\u015fteri de pre\u0163uri, pe toate celelalte niveluri sc\u0103derea a continuat.<\/p>\n

ADRIAN ERIMESCU, IMOBILIARE.RO: Din ce-am v\u0103zut noi \u00een portal, apartamentele noi evolueaz\u0103 \u00een feluri diferite. Cele construite \u00een perioada de dinainte de criz\u0103 \u015fi dup\u0103 \u00eenceperea ei \u00eent\u00e2lnesc un comportament al dezvoltatorilor foarte diferit. Cei care au construit \u00eenainte probabil au restric\u0163ii din partea b\u0103ncilor finan\u0163atoare \u00een privin\u0163a ajust\u0103rii pre\u0163urilor. Cei care au construit dup\u0103 prima edi\u0163ie a programului Prima Cas\u0103 au venit mult mai bine ajusta\u0163i ca structur\u0103 pe nevoia unit\u0103\u0163ilor finan\u0163atoare \u015fi v\u00e2nd f\u0103r\u0103 probleme \u00een continuare.<\/p>\n

GEORGIANA ANDREI, COLLIERS: \u00cen segmentul spa\u0163iilor comerciale, este un trend pu\u0163in optimist fa\u0163\u0103 de ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een pia\u0163\u0103. Cred c\u0103 principala diferen\u0163\u0103 pe care o vedem fa\u0163\u0103 de 2011 sau 2010 este c\u0103 \u00een anii anteriori toat\u0103 lumea spunea “acesta este anul \u00een care vedem finalul crizei; dac\u0103 am o proprietate, o \u0163in, pentru c\u0103 peste un an sigur o s-o v\u00e2nd mai bine”. Ast\u0103zi majoritatea celor care au propriet\u0103\u0163i, inclusiv b\u0103ncile, au ajuns \u00een punctul \u00een care spun “Ok, nu pare c\u0103 \u00een urm\u0103torii doi ani voi putea ob\u0163ine un venit mult mai mare, a\u015fa c\u0103 trebuie s\u0103 g\u0103sesc o solu\u0163ie”. N-o s\u0103 se mai \u00eent\u00e2mple \u00een viitorul apropiat s\u0103 ajungem s\u0103 mai vedem pia\u0163a de real estate a\u015fa cum era ea \u00een urm\u0103 cu patru ani. Vor fi tipuri noi de produse care vor ap\u0103rea. Tranzac\u0163iile nu vor mai fi cele clasice. \u015ei dac\u0103 ne uit\u0103m la volumul tranzac\u0163iilor de anul trecut, comparativ cu 2007 este foarte slab \u00een toate pie\u0163ele, de la reziden\u0163ial \u015fi birouri p\u00e2n\u0103 la industrial \u015fi investment. Totu\u015fi noi am intermediat patru tranzac\u0163ii pe investment. Bani sunt \u00een pia\u0163\u0103. Eu cred c\u0103, \u00eencep\u00e2nd de anul acesta, cei care au propriet\u0103\u0163i \u015fi au nevoie de lichidit\u0103\u0163i, inclusiv b\u0103ncile, vor \u00een\u0163elege c\u0103 trebuie s\u0103 g\u0103seasc\u0103 o solu\u0163ie. P\u00e2n\u0103 acum v\u00e2nz\u0103torul \u015fi cump\u0103r\u0103torul nu ajungeau \u00een acela\u015fi punct. Acolo era problema. Toat\u0103 lumea vrea s\u0103 se asigure c\u0103 pl\u0103te\u015fte pre\u0163ul cel mai bun. Posibila continuare a sc\u0103derii pre\u0163urilor nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 pia\u0163a va \u00eenghe\u0163a. Aici v\u0103d eu “optimismul”.<\/p>\n

ADRIAN CRIVII, DARIAN: Tranzac\u0163iile sunt s\u0103n\u0103toase. Dec\u00e2t s\u0103 stai cu un activ imobilizat, mai bine \u00eencasezi ceva pe el. Decizia de a vinde \u0163ine \u00een principal de ac\u0163ionarii b\u0103ncilor, care \u00een propor\u0163ie de 95% nu sunt \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n

RADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: Nu vom asista la o inundare a pie\u0163ei, pentru c\u0103 nici n-ar fi posibil; n-are cine s\u0103 cumpere. Vom asista \u00eens\u0103 la m\u0103suri extrem de creative, pentru c\u0103 la nivel bancar sunt posibile. \u015ei vedem acest lucru – vine un flux uria\u015f de equity, evident din pie\u0163ele mature, c\u0103ut\u00e2nd oportunit\u0103\u0163i. Au loc tranzac\u0163ii \u00een acest moment la Londra, Frankfurt, chiar \u015fi \u00een Polonia. Le vom vedea venind \u015fi c\u0103tre noi. Problema noastr\u0103 este c\u0103 suntem o pia\u0163\u0103 destul de mic\u0103 \u015fi avem volume mici, suntem neinteresan\u0163i. O tranzac\u0163ie \u00een investment poate s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 \u015fi un exerci\u0163iu financiar. Dac\u0103 lu\u0103m un portofoliu de stress, la noi se m\u0103soar\u0103 \u00een 150-200 de milioane de euro. \u00cen general, asta este extrem de pu\u0163in, fiind tranzac\u0163ii \u00een vestul Europei de 1-2 miliarde de euro. Ca s\u0103 fiu \u015fi eu optimist a\u015f vrea s\u0103 amintesc c\u0103 au fost intr\u0103ri ca Nokia; se mi\u015fc\u0103 lucrurile pe partea de \u00eenchirieri de birouri pe partea de IT, telecom, back-office \u00een ora\u015fele secundare. Pia\u0163a Rom\u00e2niei s-a maturizat, ceea ce \u00eenseamn\u0103 enorm. Vom vedea \u015fi o c\u0103dere \u00een ponderea real-estate-ului \u00een Capital\u0103.\n <\/p>\n

<\/p>\n

R\u0102ZVAN IORGU, CBRE: Lucrurile sunt \u00eentr-o alt\u0103 matc\u0103, finan\u0163area este alta, dar se \u00eent\u00e2mpl\u0103 lucruri. Companiile mari au f\u0103cut tranzac\u0163ii – anul acesta deja dou\u0103. Eu cred c\u0103, chiar cu pu\u0163inele produse prime pe care le avem – \u015fi adev\u0103rul este c\u0103 investitorii din afar\u0103 \u015fi mai ales din vestul Europei nici nu se uit\u0103 la altceva \u00een Rom\u00e2nia -, se rea\u015faz\u0103 lucrurile. Sunt pu\u0163ine produse, dar asta, repet, rea\u015faz\u0103 lucrurile: nu au multe alternative, sunt pu\u0163ine solu\u0163ii. Astea sunt regulile jocului, aceasta e pia\u0163a \u00een care trebuie s\u0103 lucr\u0103m ast\u0103zi. Muncim mult mai mult pentru un proiect, pentru solu\u0163ii de finan\u0163are, pentru acces, pentru a asigura pre-leas-urile care dau und\u0103 verde la finan\u0163are \u015f.a.m.d. Dar e un joc frumos pentru o cre\u015ftere s\u0103n\u0103toas\u0103.
\nGEORGIANA ANDREI, COLLIERS: La pia\u0163a de retail clar a fost o rea\u015fezare. P\u00e2n\u0103 \u00een 2008, a fost clar o pia\u0163\u0103 a centrelor comerciale. Erau mul\u0163i dezvoltatori care c\u0103utau s\u0103 cumpere un teren \u00eentr-un ora\u015f unde s\u0103 construiasc\u0103 un mall, pe care s\u0103-l \u00eenchirieze cu destul de mult\u0103 u\u015furin\u0163\u0103 sau pe care s\u0103-l v\u00e2nd\u0103 eventual \u00eenainte de a-l \u00eenchiria. Dup\u0103 2009 pia\u0163a de retail a r\u0103mas la un volum ridicat al tranzac\u0163iilor. Dar pia\u0163a s-a rea\u015fezat: operatorii de food sunt extrem de activi la un nivel pe care nici nu le visam \u00een 2008 din cauza sc\u0103derii pre\u0163urilor terenurilor, care permite dezvoltarea de concepte pe orizontal\u0103. Aceste concepte presupun o ancor\u0103 \u015fi mult mai pu\u0163ini retaileri mici.<\/p>\n

BUSINESS MAGAZIN: Vom vedea \u00een cur\u00e2nd proiectele acelea mari despre care s-a tot vorbit?
\nGEORGIANA ANDREI, COLLIERS: E clar c\u0103 Bucure\u015ftiul mai are loc. Pia\u0163a centrelor comerciale, a mall-urilor clasice, la nivelul \u0163\u0103rii nu exist\u0103. Pentru c\u0103 dac\u0103 nu am chiriile pe care chiria\u015fii sunt dispu\u015fi s\u0103 le pl\u0103teasc\u0103 \u00een \u0163ar\u0103, care s\u0103 acopere mai mult dec\u00e2t costul minim al construc\u0163iei \u015fi al terenului. \u00cen Bucure\u015fti \u00eens\u0103 mai este poten\u0163ial de cre\u015ftere – sunt \u00eenc\u0103 zone neocupate, cum este zona de Est. Este o problem\u0103 a box-urilor din ora\u015f. Ei profit\u0103 de aceast\u0103 situa\u0163ie, care \u00een alte \u0163\u0103ri a fost reglementat\u0103 \u015fi se gr\u0103besc. \u00cen Ungaria, de exemplu, aceast\u0103 reglementare a venit la \u00eenceputul anului.
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: Este clar c\u0103 pia\u0163a de real estate este dependent\u0103 de finan\u0163are. C\u00e2t n-o s\u0103 avem finan\u0163are, nu \u00eencepe s\u0103 se \u00eenv\u00e2rt\u0103 aceast\u0103 roat\u0103 \u00een care suntem implica\u0163i to\u0163i – \u015fi constructorii, \u015fi b\u0103ncile, \u015fi dezvoltatorii \u015fi clien\u0163ii finali.<\/p>\n

BUSINESS MAGAZIN: \u00cen ce orizont de timp vede\u0163i reluarea finan\u0163\u0103rii?
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: Nu cred c\u0103 anul acesta se va relua finan\u0163area. P\u00e2n\u0103 nu se trage o linie la creditele neperformante, nu se poate relua creditarea.
\nBUSINESS MAGAZIN: Ce se va \u00eent\u00e2mpla cu pre\u0163urile la case \u00een acest context?
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: Sunt propriet\u0103\u0163i \u00een zonele centrale care au sc\u0103zut foarte pu\u0163in la pre\u0163. Proprietarii lor nu v\u00e2nd. Dac\u0103 vrei s\u0103 cumperi o cas\u0103 la ora actual\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 bun\u0103 a Bucure\u015ftiului, nu g\u0103se\u015fti pre\u0163uri. Ai impresia c\u0103 po\u0163i s\u0103 cumperi o cas\u0103 undeva la 1.400 de euro pe metru p\u0103trat, dar nu g\u0103se\u015fti. \u00cen principiu, pre\u0163urile scad la blocurile mai vechi din cartierele periferice. Acesta este primul an c\u00e2nd am fost sunat de foarte mul\u0163i lichidatori. Niciodat\u0103 nu am fost sunat de at\u00e2tea companii care intr\u0103 \u00een insolven\u0163\u0103. Eu consider c\u0103 pre\u0163urile \u00eenc\u0103
\nnu sunt ok.
\nRADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: \u00cen 1996, cel mai mare pre\u0163 din Bucure\u015fti era de 1.700 $\/mp, dup\u0103 care a sc\u0103zut gradual p\u00e2n\u0103 pe la 1.100 \u20ac\/mp.\n <\/p>\n

<\/p>\n

BUSINESS MAGAZIN: Care va fi tendin\u0163a pie\u0163ei \u00een momentul c\u00e2nd b\u0103ncile vor \u00eencepe s\u0103 scoat\u0103 la v\u00e2nzare activele pe care le au?
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: Nu sunt foarte mul\u0163i cei care se \u00eenscriu la astfel de licita\u0163ii. Propriet\u0103\u0163ile foarte bune nu mai ajung la licita\u0163ii, ci sunt “strecurate” partenerilor, prietenilor, cuno\u015ftin\u0163elor celor din banc\u0103.<\/p>\n

BUSINESS MAGAZIN: Este acum momentul potrivit pentru a cump\u0103ra o cas\u0103?
\nADRIAN CRIVII, DARIAN: Nu.
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: Eu zic ca da. Eu chiar fac lucrul acesta acum. Dac\u0103 ve\u0163i c\u0103uta bine, ve\u0163i g\u0103si \u015fi la mult sub jum\u0103tate din pre\u0163urile din 2008.
\nADRIAN ERIMESCU, IMOBILIARE.RO: \u015ei eu cred c\u0103 este momentul potrivit pentru a cump\u0103ra o cas\u0103.<\/p>\n

BUSINESS MAGAZIN: Dar dac\u0103 sunt un mic \u00eentreprinz\u0103tor, a\u015f putea spera c\u0103 scap de chirie \u015fi m\u0103 mut \u00een propriul spa\u0163iu?
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: \u00cen acest caz, pute\u0163i lua \u015fi fonduri nerambursabile, \u00een special pentru amenajare. Sunt solu\u0163ii bune \u00een perioada asta.
\nRADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: \u00cen acest moment, dac\u0103 g\u0103se\u015fti s\u0103 cumperi ceva la 40% din pre\u0163urile din 2008, e bine, e\u015fti \u00eentr-o zon\u0103 bun\u0103. Nu cred c\u0103 vom avea de-a face cu un proces dezordonat \u00een care ne vom trezi cu produse la 100 de euro pe pia\u0163\u0103 dec\u00e2t dac\u0103 at\u00e2t valoreaz\u0103.
\nADRIAN ERIMESCU, IMOBILIARE.RO: S\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 2011 a fost primul an c\u00e2nd a ap\u0103rut o desincronizare \u00eentre ritmul de sc\u0103dere pe pre\u0163ul cerut \u015fi ritmul de sc\u0103dere pe pre\u0163ul tranzac\u0163ionat. P\u00e2n\u0103 \u00een 2011, au mers \u00een paralel. \u00cen 2011 pre\u0163ul cerut a stagnat, iar pre\u0163ul tranzac\u0163ionat a sc\u0103zut.
\nADRIAN CRIVII, DARIAN: Senza\u0163ia mea a fost c\u0103 anul trecut a fost cel mai de jos moment. Acum spun c\u0103 \u00een mod sigur nu a fost anul trecut.<\/p>\n

C\u0102T\u0102LIN SCRIPCARU, CENTURY 21: Eu i-a\u015f sf\u0103tui pe cei care vor s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o cas\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi verifice motiva\u0163ia. \u00cen c\u0103dere de pia\u0163\u0103, este cel mai bun moment s\u0103 faci upgrade. \u00cen ceea ce-i prive\u015fte pe cei care cump\u0103r\u0103 ca s\u0103 fac\u0103 o investi\u0163ie, aici apare caracterul speculativ. Dar cei care mai au resurse pentru a cump\u0103ra \u00een scop in-vesti\u0163ional reprezint\u0103 un segment foarte mic.
\nTRAIAN STANCU, KIWI FINANCE: 2011 a fost un an mai bun dec\u00e2t 2010? V-a\u0163i bugetat cre\u015ftere pentru 2012?
\nR\u0102ZVAN IORGU, CBRE: 2011 a fost un an mai bun dec\u00e2t 2010, iar 2012 este un moment c\u00e2nd companiile trebuie s\u0103 se \u00eent\u0103reasc\u0103. Anul acesta ne putem bugeta cre\u015ftere \u00een special prin market share, pentru c\u0103 vor exista mai pu\u0163ini juc\u0103tori.
\nGEORGIANA ANDREI, COLLIERS: \u015ei eu cred c\u0103 va fi o cre\u015ftere u\u015foar\u0103, dar nu mai cred \u00een pia\u0163a clasic\u0103. Vor fi juc\u0103tori care vor disp\u0103rea \u015fi cei care vor r\u0103m\u00e2ne vor fi cei care vor \u00een\u0163elege noile coordonate ale pie\u0163ei. R\u0103m\u00e2n\u00e2nd doar la produsele clasice, eu nu cred c\u0103 se poate realiza cre\u015ftere. Avantajul Rom\u00e2niei este c\u0103 fiind mult \u00een urma altor \u0163\u0103ri, nu trebuie s\u0103 inov\u0103m foarte mult. Este suficient s\u0103 ne uit\u0103m la exemplele altor \u0163\u0103ri \u015fi s\u0103 copiem, p\u00e2n\u0103 la urm\u0103.
\nILAN LAUFER, RETAIL GROUP: \u00cen 2012 cred c\u0103 vor fi mai activi juc\u0103torii locali dec\u00e2t cei str\u0103ini, nou-veni\u0163i.
\nRADU BOI\u0162AN, JONES LANG LASALLE: Eu cred c\u0103 niciunul dintre noi nu \u015ftie ce se va
\n\u00een-t\u00e2mpla. Dac\u0103 b\u0103ncile r\u0103m\u00e2n la acest nivel, \u00een care yieldul este egal cu rata dob\u00e2nzii, cineva trebuie s\u0103 suplimenteze lipsa.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u0103r\u0103 urm\u0103 de dubiu, pia\u0163a de real estate a fost una dintre cele mai aprig lovite de criz\u0103. C\u00e2t de mult optimism (mai) r\u0103zbate din acest domeniu, care sunt a\u015ftept\u0103rile pentru 2012, care este rolul pe care \u00eel joac\u0103 finan\u0163atorii sunt doar c\u00e2teva \u00eentreb\u0103ri la care au r\u0103spuns participan\u0163ii la cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a BUSINESS Clubului.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[1765,30,60,7183],"class_list":["post-54216","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-club-bm","tag-imobiliare","tag-piata","tag-tendinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=54216"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70800,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54216\/revisions\/70800"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=54216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=54216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=54216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}