{"id":51789,"date":"2011-11-09T10:46:34","date_gmt":"2011-11-09T10:46:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=51789"},"modified":"2026-04-03T06:12:15","modified_gmt":"2026-04-03T06:12:15","slug":"mallul-dintre-cimitire-resuscitat-a-cincea-oara-in-sase-ani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=51789","title":{"rendered":"\u201cMallul dintre cimitire\u201d, resuscitat a cincea oar\u0103 \u00een \u015fase ani"},"content":{"rendered":"

City Mall, c\u0103ci despre el este vorba, sau “Mall-ul dintre cimitire”, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 este flancat de Cimitirul Bellu \u00eentr-o parte \u015fi de Cimitirul Evreiesc \u015fi cel Evanghelic Luteran, pe cealalt\u0103 parte, a fost v\u00e2ndut de c\u0103tre lichidator la sf\u00e2r\u015fitul s\u0103pt\u0103m\u00e2nii trecute cu 17,3 milioane de euro.<\/p>\n

Cump\u0103r\u0103torul, Ioannis Papalekas, un fost proprietar al centrului comercial, a f\u0103cut astfel una dintre cele mai mari afaceri, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 tot el a v\u00e2ndut cl\u0103direa \u00een urm\u0103 cu cinci ani, pentru 103,5 milioane de euro, fondului australian APN European Retail Trust. De\u015fi a avut o existen\u0163\u0103 destul de zbuciumat\u0103 \u00een cei peste \u015fase ani de func\u0163ionare, timp \u00een care patru r\u00e2nduri de administratori au \u00eencercat “s\u0103 optimizeze mixul de chiria\u015fi”, noul proprietar va \u00eencerca \u015fi el s\u0103 fac\u0103 un mall profitabil. “Destina\u0163ia centrului comercial urmeaz\u0103 a fi stabilit\u0103 de c\u0103tre noul proprietar, \u00eens\u0103 cel mai probabil aceasta nu va suferi modific\u0103ri esen\u0163iale”, spun reprezentan\u0163ii Casei de Insolven\u0163\u0103 Transilvania (CITR), administratorul judiciar al centrului comercial.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Decizia este explicabil\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 o modificare a destina\u0163iei centrului comercial ar implica investi\u0163ii mult mai mari dec\u00e2t o eventual\u0103 repozi\u0163ionare. “Pe l\u00e2ng\u0103 eforturile financiare importante, schimbarea destina\u0163iei ar \u00eensemna \u015fi un \u00eendelung proces administrativ. Este bine de subliniat faptul c\u0103, de\u015fi a fost declarat \u00een faliment, City Mall a continuat s\u0103 aib\u0103 un grad bun de ocupare, de peste 80%, ceea ce a permis func\u0163ionarea \u00een parametrii normali”, spune Cristina Dumitrache, asociat, head of Shopping Centres Retail Cushman & Wakefield, companie care a asigurat pentru scurt timp administrarea centrului comercial.
\nPentru consultan\u0163ii imobiliari, faptul c\u0103 mall-ul nu a fost \u00eenchis \u00een urma falimentului este un argument \u00een plus pentru sus\u0163inerea deciziei de continuare a activit\u0103\u0163ii.<\/p>\n

De\u015fi la prima vedere loca\u0163ia mai pu\u0163in inspirat\u0103 ar putea fi considerat\u0103 ca principala cauz\u0103 a e\u015fecului mall-ului, suferin\u0163a acut\u0103 a centrului comercial este structura interioar\u0103. “Dezavantajul major \u00eel reprezint\u0103 layoutul acestui centru comercial, care nu permite amplasarea ancorelor de fashion. Un alt dezavantaj \u00eel reprezint\u0103 circula\u0163iile duble, care creeaz\u0103 multe zone f\u0103r\u0103 vizibilitate \u015fi f\u0103r\u0103 acces facil, fapt care a dus la neocuparea spa\u0163iilor respective. Trebuie men\u0163ionat \u00eens\u0103 \u015fi faptul c\u0103 deschiderea Sun Plaza a creat un real dezavantaj competi\u0163ional”, a completat Cristina Dumitrache. Noul proprietar va trebui s\u0103 modifice \u00een primul r\u00e2nd conceptul mall-ului pentru a reu\u015fi s\u0103 atrag\u0103 un mix de chiria\u015fi solid, esen\u0163ial pentru cre\u015fterea performan\u0163ei. “City Mall nu are suprafa\u0163a necesar\u0103 pentru a \u00eencorpora magazine ancor\u0103, care atrag trafic. \u00cen m\u0103sura \u00een care noul proprietar va reu\u015fi s\u0103 schimbe conceptul, proiectul poate s\u0103 func\u0163ioneze”, spune R\u0103zvan Sin, \u015feful departamentului de retail al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 DTZ Echinox.<\/p>\n

<\/p>\n

Totu\u015fi mall-ul va r\u0103m\u00e2ne, chiar \u00een cazul \u00een care redresarea va reu\u015fi (probabil nu mai devreme de sf\u00e2r\u015fitul anului 2012), un centru de cartier, care se va adresa locuitorilor din imediata apropiere. “Practic, va fi un satelit al Sun Plaza”, a ad\u0103ugat Sin.<\/p>\n

\u00cen concluzie, proprietarul trebuie s\u0103 rezolve \u00een primul r\u00e2nd problemele de layout \u015fi apoi s\u0103 adapteze mixul de chiria\u015fi la necesit\u0103\u0163ile zonei, proces care implic\u0103 at\u00e2t bani, c\u00e2t \u015fi timp.
\n“Trebuie analizat\u0103 fiecare m\u0103sur\u0103 de redresare \u00een parte, perioada de timp \u00een care se dore\u015fte realizarea acestei repozi\u0163ion\u0103ri, neexcluz\u00e2nd posibilitatea \u00eenchiderii temporare pentru realizarea acestor amenaj\u0103ri”, spune reprezentantul Cushman.<\/p>\n

Cristian Ustinescu, directorul de investi\u0163ii al DTZ Echinox, estimeaz\u0103 c\u0103 investitorul va mai avea nevoie de \u00eenc\u0103 7-10 milioane de euro pentru modificarea structurii \u015fi re\u00een-chi-rierea spa\u0163iilor, incluz\u00e2nd aici eventual \u015fi contribu\u0163ii ale noului proprietar la amenajarea magazinelor unor chiria\u015fi ancor\u0103.<\/p>\n

City Mall are un trafic de circa 5.800 de vizitatori pe zi, raportat la ultimele nou\u0103 luni, iar de la deschiderea procedurii de insolven\u0163\u0103, \u00een noiembrie anul trecut, respectiv de la preluarea managementului de c\u0103tre Coldwell Banker, \u00een centrul comercial s-au deschis aproximativ 15 magazine noi.<\/p>\n

“Exist\u0103 discu\u0163ii avansate cu mai multe companii din zonele FMCG, fashion \u015fi food pentru \u00eenchiriere de spa\u0163ii. Amplasamentul centrului este foarte atractiv, iar retailerii sunt con\u015ftien\u0163i de acest aspect. Av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 a existat o clauz\u0103 de reziliere a contractelor de \u00eenchiriere de 15 zile pe toat\u0103 perioada insolven\u0163ei \u015fi totu\u015fi s-au \u00eenchiriat \u00een continuare magazine, consider\u0103m c\u0103 \u00een viitor vor exista de asemenea retaileri dornici s\u0103 \u00ee\u015fi deschid\u0103 magazine \u00een City Mall”, a declarat Andreea Anghelof, managing partner al Casa de Insolven\u0163\u0103 Transilvania.<\/p>\n

Gradul de ocupare al City Mall s-a men\u0163inut astfel \u00een jurul ponderii de 80% at\u00e2t \u00eenainte de intrarea \u00een insolven\u0163\u0103, c\u00e2t \u015fi dup\u0103 data deschiderii procedurii. Proiectul are o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 19.000 metri p\u0103tra\u0163i, printre chiria\u015fi num\u0103r\u00e2ndu-se Domo, Sprider sau KFC.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A avut patru proprietari \u015fi tot at\u00e2\u0163ia administratori, a fost obiectul celei mai mari tranzac\u0163ii cu spa\u0163ii de retail realizat\u0103 vreodat\u0103 \u00een Bucure\u015fti, a reprezentat cel mai mare faliment al unui mall din Rom\u00e2nia \u015fi de c\u00e2teva zile este \u201cafacerea vie\u0163ii\u201d pentru un om de afaceri grec.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[13269,9998,30,7220,4878],"class_list":["post-51789","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-administrator","tag-city-mall","tag-imobiliare","tag-mall","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51789"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51789\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68659,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51789\/revisions\/68659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51789"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}