{"id":51499,"date":"2011-10-25T12:13:00","date_gmt":"2011-10-25T12:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=51499"},"modified":"2026-04-03T06:04:13","modified_gmt":"2026-04-03T06:04:13","slug":"cat-mai-scad-preturile-la-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=51499","title":{"rendered":"C\u00e2t mai scad pre\u0163urile la case?"},"content":{"rendered":"

Prea multe ve\u015fti proaste \u015fi prea pu\u0163ine bune apleac\u0103 talerul balan\u0163ei spre ideea c\u0103 \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 va urma un nou val de sc\u0103deri de pre\u0163uri. Industria imobiliar\u0103 este sensibil\u0103 \u015fi urmeaz\u0103, cu o anumit\u0103 \u00eent\u00e2rziere, evolu\u0163ia economiei; este influen\u0163at\u0103 de ratele dob\u00e2nzii \u015fi politica de finan\u0163are \u00een general, spune Adrian Crivii, fondatorul Darian, cea mai mare companie independent\u0103 de evaluare de pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103. Chiar dac\u0103 Rom\u00e2nia a avut \u00een primele trimestre ale anului o evolu\u0163ie economic\u0103 pozitiv\u0103 \u015fi perspectiva pentru anul urm\u0103tor era favorabil\u0103, plou\u0103 cu ve\u015fti proaste din multe alte direc\u0163ii. Pe de o parte, sunt semnale negative din sfera construc\u0163iilor – at\u00e2t civile, c\u00e2t \u015fi industriale – dar \u015fi din zona de infrastructur\u0103. \u00cen plus, nici institu\u0163iile de finan\u0163are nu au mesaje \u00eencurajatoare, iar evolu\u0163ia economiei este fragil\u0103, fiind influen\u0163at\u0103 de conjunctura interna\u0163ional\u0103.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

O opinie mai optimist\u0103 are Alexandru Pricop, managing partner \u00een cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR), care consider\u0103 c\u0103 pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare ale apartamentelor din Bucure\u015fti nu vor suferi modific\u0103ri semnificative \u00een urm\u0103toarele dou\u0103 luni \u015fi nici \u00een primul semestru din 2012. “Ultimele \u015fase luni au adus o tendin\u0163\u0103 cert\u0103 de stabilizare a pie\u0163ei”, spune Pricop. Tot el precizeaz\u0103 c\u0103 stabilizarea se refer\u0103 \u00een special la segmentul locuin\u0163elor cu un pre\u0163 similar celor care se \u00eencadreaz\u0103 \u00een plafonul programului Prima Cas\u0103, iar urm\u0103toarele luni nu ar trebui s\u0103 aduc\u0103 schimb\u0103ri semnificative.<\/p>\n

“A\u015ftept\u0103rile cump\u0103r\u0103torilor \u015fi ale v\u00e2nz\u0103torilor difer\u0103 foarte mult”, declar\u0103 Ioana Mihai, \u015fefa departamentului de credite garantate din Banca Comercial\u0103 Rom\u00e2n\u0103 (BCR), institu\u0163ie care a acordat 17.300 de credite prin programul Prima Cas\u0103, reprezent\u00e2nd un volum de 700 de milioane de euro. Pe de o parte cump\u0103r\u0103torii a\u015fteapt\u0103 ca pre\u0163urile s\u0103 mai scad\u0103, \u00een timp ce v\u00e2nz\u0103torilor pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare li se par prea mici. A\u015fa c\u0103, except\u00e2nd programul Prima Cas\u0103, “num\u0103rul de tranzac\u0163ii de pe pia\u0163\u0103 este relativ redus”, puncteaz\u0103 reprezentanta BCR. Programul, argumenteaz\u0103 ea, a adus cel pu\u0163in dou\u0103 avantaje majore fa\u0163\u0103 de creditele ipotecare standard: avansul mai mic (5% comparativ cu 15%) \u015fi nivelul costurilor creditului, care sunt limitate prin lege, sunt sub nivelul costurilor ipotecare standard. Ca urmare, “clien\u0163ii care \u00eendeplinesc criteriile de eligibilitate ale programului Prima Cas\u0103 4 vor opta \u00een mod natural pentru acest tip de credit”, declar\u0103 Mihai.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Factorul psihologic ac\u0163ioneaz\u0103 \u015fi el ca o fr\u00e2n\u0103, cump\u0103r\u0103torii fiind mult mai reticen\u0163i \u00een privin\u0163a cump\u0103r\u0103turilor \u015fi, cu at\u00e2t mai mult, \u00een privin\u0163a locuin\u0163elor, privite de cea mai mare parte a popula\u0163iei drept cea mai important\u0103 investi\u0163ie din \u00eentreaga via\u0163\u0103. Reprezentantul CBAR crede c\u0103 pia\u0163a este ast\u0103zi mult mai matur\u0103 comparativ cu cea de dinaintea crizei economice; at\u00e2t cump\u0103r\u0103torii, c\u00e2t \u015fi v\u00e2nz\u0103torii au o percep\u0163ie mai bun\u0103 a valorii – fie c\u0103 e vorba de o proprietate sau de o sum\u0103 de bani. Achizi\u0163iile nu se mai fac pe factori strict emo\u0163ionali, iar sentimentul de exuberan\u0163\u0103 din 2004-2007, ca \u015fi cel de panic\u0103 general\u0103 de la \u00eenceputul crizei economice “au disp\u0103rut, l\u0103s\u00e2nd mai mult loc factorului ra\u0163ional”, spune Pricop. Cu aceast\u0103 temelie, chiar dac\u0103 perioada de boom nu se va \u00eentoarce, “se pot face afaceri, proiecte noi, exist\u0103 pia\u0163\u0103, exist\u0103 cump\u0103r\u0103tori”, adaug\u0103 Pricop. Trebuie doar ca produsul final s\u0103 fie cel potrivit – ca suprafe\u0163e, finisaje, amplasare, promovare. \u00cen opinia lui Pricop, 2012 ar putea aduce stabilizarea pie\u0163ei reziden\u0163iale dac\u0103 tendin\u0163ele actuale se vor men\u0163ine, iar climatul macroeconomic interna\u0163ional nu va aduce un \u015foc similar falimentului Lehman Brothers.<\/p>\n

<\/p>\n

Sunt \u00eens\u0103 \u015fi p\u0103reri mai pu\u0163in optimiste. Dup\u0103 sc\u0103deri accentuate, care dureaz\u0103 de aproape trei ani, “ne-am fi a\u015fteptat la o evolu\u0163ie pozitiv\u0103 a industriei imobiliare”, spune fondatorul Darian. Compania pe care o conduce a avut \u00een ultimii ani peste 50.000 de clien-\u0163i persoane fizice pentru care au fost efectuate rapoarte de evaluare ale propriet\u0103\u0163ilor imobiliare din toate zonele -\u0163arii. El crede c\u0103 nici \u00een urm\u0103toarele 6-12 luni nu vor ap\u0103rea niciun fel de cre\u015fteri de pre\u0163 “din cauza urm\u0103torului val al crizei, care va afecta cu siguran\u0163\u0103 \u015fi Rom\u00e2nia”. De fapt, optimismul lipse\u015fte cu des\u0103v\u00e2r\u015fire din previziunile mediului de afaceri, scenariile pentru viitorul apropiat fiind \u00een cel mai bun caz rezervate.<\/p>\n

Un minus de aproximativ 5% \u00een primele \u015fase luni ale anului viitor previzioneaz\u0103 \u015fi reprezentantul CBAR, dar doar \u00een segmentul de locuin\u0163e cu pre\u0163uri mai mari dec\u00e2t plafonul programului Prima Cas\u0103. Locuin\u0163ele noi, proiecte care se \u00eencadreaz\u0103 \u00een plafonul de TVA de 5% sau sunt apropiate de cel de Prima Cas\u0103 vor afi\u015fa pre\u0163uri similare cu cele actuale. Totu\u015fi, exist\u0103 factori externi care \u00eempiedic\u0103 \u015fi vor \u00eempiedica reducerea pre\u0163urilor pentru proiectele \u00eencepute \u00een momente de boom. \u00cen categoria acestor factori, explic\u0103 Pricop, sunt b\u0103ncile finan\u0163atoare, care nu sunt de acord cu sc\u0103deri prea mari sau costurile ridicate de investi\u0163ie (teren sau construc\u0163ie) care nu mai permit reduceri.<\/p>\n

“Poten\u0163ialul pie\u0163ei nu-l vedem nici noi str\u0103lucitor”, spune \u015fi Lucian Cojocaru, vicepre\u015fedinte executiv al Volksbank Rom\u00e2nia, responsabil cu activitatea de retail. \u00cen cazul Volksbank, cea mai consistent\u0103 felie a portofoliului este reprezentat\u0103 de creditele de retail, dar banca nu s-a \u00eenscris \u00een programul Prima Cas\u0103. Institu\u0163ia a lansat recent \u00een noua ofert\u0103 de produse creditul imobiliar Casa, destinat achizi\u0163iei de imobile \u015fi refinan\u0163\u0103rilor de credite imobiliare. Suma maxim\u0103 acordat\u0103 este de 250.000 de euro sau 1.000.000 de lei, dob\u00e2nda este Euribor 3 luni plus 5,45% la euro \u015fi Robor 6 luni plus 2,95%, iar avansul minim este de 20% din pre\u0163ul de achizi\u0163ie\/valoarea imobilului. Despre a\u015ftept\u0103rile pe care le are de la evolu\u0163ia acestui nou produs, Lucian Cojocaru nu a dorit s\u0103 fac\u0103 niciun comentariu, spun\u00e2nd c\u0103 “suntem dup\u0103 doi ani de pauz\u0103 \u015fi ast\u0103zi nu pot s\u0103 anticipez cum o s\u0103 evolueze re\u0163eaua noastr\u0103; chiar nu vreau s\u0103 m\u0103 hazardez \u00een previziuni”.<\/p>\n

Politica conservatoare a B\u0103ncii Na\u0163ionale a Rom\u00e2niei – de temperare a credit\u0103rii prin men\u0163inerea dob\u00e2nzii de referin\u0163\u0103 \u015fi noul regulament de creditare – precum \u015fi problemele pe care le au majoritatea b\u0103ncilor europene, dar \u00een special cele din Grecia, “fac s\u0103 devin\u0103 tot mai evident\u0103 tendin\u0163a de limitare a credit\u0103rii \u015fi implicit a cererii pe pia\u0163a imobiliar\u0103”, puncteaz\u0103 Crivii. Tot el enumer\u0103 un alt semn ce demonstreaz\u0103 sc\u0103derea apetitului de creditare \u00een continuare: cre\u015fterea ratei creditelor neperformante, ce se datoreaz\u0103 \u015fi instabilit\u0103\u0163ii cursului. Cumulat, to\u0163i ace\u015fti factori, “vor provoca cu siguran\u0163\u0103 o sc\u0103dere a pre\u0163urilor, \u00een special la terenuri de dezvoltare \u015fi locuin\u0163e”. Prin urmare, tendin\u0163a de sc\u0103dere generalizat\u0103 a pie\u0163ei imobiliare, “ce va avea probabil mai mult de o cifr\u0103 \u00een urm\u0103toarele 16 luni, se va manifesta printr-o pia\u0163\u0103 din ce \u00een ce mai pu\u0163in activ\u0103, o sc\u0103dere a num\u0103rului de tranzac\u0163ii la valori de pia\u0163\u0103 \u015fi o cre\u015ftere a celor de v\u00e2nzare mai mult sau mai pu\u0163in for\u0163at\u0103”, conchide Crivii.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pre\u0163urile apartamentelor s-au \u00eenjum\u0103t\u0103\u0163it \u00een ultimii trei ani \u015fi toate semnalele indic\u0103 un nou val de sc\u0103deri pentru perioada urm\u0103toare. Plaja de reduceri s-ar putea plasa \u00eentre 15-20%. Care sunt factorii ce vor influe\u0163a noul declin?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7331,30,340,8355],"class_list":["post-51499","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-apartamente","tag-imobiliare","tag-preturi","tag-reduceri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51499","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51499"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51499\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68410,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51499\/revisions\/68410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51499"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51499"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51499"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}