![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/8866969\/2\/caseta.jpg?width=700&height=526\")
<\/p>\n“\u00cemi amintesc c\u0103 \u00een 2007 f\u0103ceam brainstorming cu colegii mei despre ce s\u0103 le mai recomand\u0103m proprietarilor de vile, iar ideile erau chiar s\u0103 le \u00eemp\u0103r\u0163im \u00een locuin\u0163e pentru studen\u0163i ca s\u0103 le putem \u00eenchiria”, spune Mirela Raicu, partener \u00een cadrul companiei imobiliare Esop. Ast\u0103zi, lucrurile s-au schimbat, s-au g\u0103sit clien\u0163i \u015fi pentru acele vile pentru c\u0103 s-au schimbat fundamental cerin\u0163ele de imagine.<\/p>\n
Istoria \u00eencepe la \u00eenceputul anilor 2000, c\u00e2nd vilele erau intens tranzac\u0163ionate \u00een lipsa altor op\u0163iuni pentru companii, \u00eens\u0103, pe m\u0103sur\u0103 ce au ap\u0103rut cl\u0103dirile de birouri, au intrat pe o pant\u0103 descendent\u0103. “Dup\u0103 2005, oamenii \u00eencepuser\u0103 s\u0103 simt\u0103 gustul spa\u0163iilor deschise, iar vilele nu le mai sur\u00e2deau chiria\u015filor”, spune Raicu. Evenimentul care a relansat vilele a fost aderarea Rom\u00e2niei la Uniunea European\u0103 c\u00e2nd, din pricina num\u0103rului mare de firme str\u0103ine care au intrat pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, cererea de spa\u0163ii \u00een cl\u0103dirile de birouri a crescut, deci \u015fi pre\u0163urile au urcat rapid, chiar peste media \u0163\u0103rilor din regiune. Rata de neocupare \u00een cl\u0103diri a ajuns p\u00e2n\u0103 la numai dou\u0103 procente, deci, fiind tot mai greu \u015fi mai scump s\u0103 ocupi un astfel de spa\u0163iu, vilele au reap\u0103rut \u00een peisaj. \u00cen momentul de boom \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103 o firm\u0103 accepta mult mai greu s\u0103 func\u0163ioneze \u00eentr-o vil\u0103, iar 2008 a fost anul cu cel mai sc\u0103zut interes pentru vile pentru c\u0103 se punea tot mai mult accent pe partea de imagine. “Optica rom\u00e2nilor a fost c\u0103 dac\u0103 func\u0163ionezi \u00eentr-o vil\u0103, ai un handicap la nivel de imagine”, explic\u0103 Mirela Raicu.<\/p>\n
<\/p>\n
O vil\u0103 a ales \u015fi avocatul Ion Dragne, dup\u0103 plecarea din acest an de la Mu\u015fat \u015fi Asocia\u0163ii, companie care func\u0163iona \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri din centrul Capitalei. Pre\u0163ul convenabil, accesul la parcare \u015fi apropierea de instan\u0163ele de judecat\u0103 l-au f\u0103cut s\u0103 aleag\u0103 o vil\u0103 cu trei etaje, unde a \u00eenchiriat un spa\u0163iu de 500 de mp \u00een zona Cotroceni pentru propriul business. “Percep\u0163ia despre rezultatele companiei este criteriul dup\u0103 care se ghideaz\u0103 clien\u0163ii, iar cazurile \u00een care sediul este criteriul de alegere sunt extrem de rare”, explic\u0103 Dragne.<\/p>\n
\u00centre 16 \u015fi 23 de euro\/mp cheltuia o companie pentru chirie \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri \u00een 2008, \u00eens\u0103 acum pre\u0163ul a ajuns la 12,5-15 euro, \u00een func\u0163ie de tipul cl\u0103dirii \u015fi de pozi\u0163ionare. Nu doar pre\u0163urile sunt mai mici, ci \u015fi dimensiunea suprafe\u0163elor cerute a sc\u0103zut de la 2.000 de metri p\u0103tra\u0163i la jum\u0103tate. Costul de \u00eenchiriere pentru un spa\u0163iu \u00eentr-o vil\u0103 este de 10-14 euro\/mp fa\u0163\u0103 de 16-20 de euro \u00een anul 2008. Cre\u015fterea interesului pentru vile se datoreaz\u0103 condi\u0163iilor mult mai flexibile oferite chiria\u015fului, fa\u0163\u0103 de a\u015ftept\u0103rile ridicate ale proprietarilor de cl\u0103diri de birouri \u015fi termenilor comerciali rigizi – mai ales contractele pe perioad\u0103 ferm\u0103, de circa doi-trei ani. “Contractul-ferm e ca un credit la banc\u0103, din care nu po\u0163i s\u0103 ie\u015fi mai devreme dec\u00e2t prevede contractul. Altfel, trebuie pl\u0103tite toate taxele p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd proprietarul g\u0103se\u015fte alt chiria\u015f, ceea ce poate dura luni sau ani”, spune Mirela Raicu.<\/p>\n
Proprietarii de vile s-au putut adapta mai u\u015for crizei, ceea ce nu s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een cazul cl\u0103dirilor de birouri. Motivul a fost c\u0103 majoritatea centrelor de afaceri sunt construite cu credit de la banc\u0103, iar nivelul chiriei e de fapt garan\u0163ie pentru \u00eemprumut. Apoi, costurile de relocare sunt extrem de reduse \u00een cazul vilelor, sus\u0163in speciali\u015ftii, dat fiind c\u0103 infrastructura IT \u015fi parti\u0163ion\u0103rile sunt deja f\u0103cute, iar investi\u0163iile sunt minime. Un mare plus \u00eel reprezint\u0103 \u015fi partea de \u00eentre\u0163inere: 3-5 euro\/mp lunar \u00een cl\u0103direa de birouri, fa\u0163\u0103 de numai 1-1,5 euro \u00een vil\u0103.
\nValentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, vorbe\u015fte de “o pia\u0163\u0103 a chiria\u015filor”, dat fiind c\u0103 acum au o putere mai mare de negociere, fie c\u0103 vorbim de nivelul chiriei, de eventualele amenaj\u0103ri ale spa\u0163iului sau de alte aspecte contractuale. \u015ei \u015feful CBAR remarc\u0103 cre\u015fterea cererii pe segmentul de vile din partea companiilor de mici dimensiuni care, \u00een lipsa unor previziuni optimiste ale evolu\u0163iei afacerilor, au preferat s\u0103-\u015fi p\u0103streze sediile \u00eenchiriate sau s\u0103 \u00eenchirieze o suprafa\u0163\u0103 mai redus\u0103, dar \u00eentr-o zon\u0103 mai central\u0103.<\/p>\n
“Dac\u0103 va r\u0103m\u00e2ne ceva din criza asta, vom putea s\u0103 vedem abia \u00een cinci ani. Experien\u0163a ne arat\u0103 c\u0103 rom\u00e2nii sunt ni\u015fte oameni boemi, mai pu\u0163in pragmatici, care se entuziasmeaz\u0103 destul de u\u015for dac\u0103 un birou arat\u0103 frumos \u015fi pun mai pu\u0163in pre\u0163 dac\u0103 businessul e stabil”, conchide Mirela Raicu, ad\u0103ug\u00e2nd c\u0103 \u00eenc\u0103 lipse\u015fte o cultur\u0103 de business at\u00e2t de solid\u0103 \u00eenc\u00e2t “s\u0103 spunem c\u0103 reducem costurile \u015fi rezist\u0103m \u00eentr-un sediu chiar \u015fi f\u0103r\u0103 imagine”. Una peste alta, vilele au fost c\u00e2\u015ftig\u0103toarele crizei \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103. Viitorul lor era incert \u015fi chiar intraser\u0103 \u00eentr-un con de umbr\u0103 \u00een urm\u0103 cu patru ani. Nu doar vilele au trecut cu bine prin criz\u0103, dar \u015fi multe firme au fost salvate de op\u0163iunea reloc\u0103rii \u00eentr-un spa\u0163iu mai pu\u0163in costisitor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Contractele rigide \u015fi proprietarii care nu au l\u0103sat din pre\u0163 i-au f\u0103cut pe chiria\u015fii din cl\u0103dirile de birouri s\u0103 se uite \u00eenspre solu\u0163ii mai ieftine pentru companiile lor. Dup\u0103 ani buni \u00een care dac\u0103 nu func\u0163ionai \u00eentr-un centru de afaceri, nu existai, vilele au intrat din nou \u00een aten\u0163ia companiilor sau a antreprenorilor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[24915,7614,7435,21262],"class_list":["post-51394","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-chiriasii","tag-cladiri","tag-contracte","tag-proprietarii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51394","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=51394"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51394\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":68309,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/51394\/revisions\/68309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=51394"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=51394"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=51394"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}