![\"\"](\n\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/7977414\/2\/grafic.jpg?width=799&height=600\")
<\/p>\nNu mai e demult un secret pentru nimeni ca numarul celor care
\nnu-si mai pot plati ratele la banca este tot mai mare. Pentru
\naproape o treime (31,5%) din creditele in derulare la finalul
\nanului trecut intarzierele de plata a ratelor erau mai mari de 30
\nde zile, potrivit datelor publicate de Banca Nationala a Romaniei.
\nPonderea creditelor “cu probleme” a crescut spectaculos, fata de
\n2009, fiind mai mare cu opt puncte procentuale. |n aceste conditii,
\neste de asteptat ca executarile silite sa nu mai intarzie prea
\nmult, desi o asemenea decizie echivaleaza, pentru o banca, cu un
\nesec. Masura are, in plus, un dezavantaj major, de cele mai multe
\nori: din valoarea datoriei poate fi recuperata doar o parte,
\npuncteaza Adrian Crivii, presedintele Darian, cea mai mare firma
\nindependenta de evaluare de pe piata locala. Firma detine, potrivit
\npropriilor estimari, o cota de piata de 10%, inregistrand anul
\ntrecut o cifra de afaceri de peste 11 milioane de lei, in crestere
\nfata de 2009 (10 milioane de lei). |n afara de executarea silita,
\n“care este in sine o tragedie atat pentru cel imprumutat, care
\nramane fara casa, cat si pentru banca, care marcheaza pierdere”,
\ninstitutiile financiare mai au insa o varianta.<\/p>\n
<\/p>\n
Bancherii pot alege sa negocieze cu creditatii si sa stabileasca
\nun alt nivel al imprumutului, care sa fie suportabil pentru client.
\nCrivii da un exemplu clar: daca pentru un credit, contractat in
\n2007-2008, de 80.000 de euro ratele nu mai sunt platite, banca
\npoate alege sa incaseze, spre exemplu, 50.000 de euro din scoaterea
\nla mezat a apartamentului care sta garantie la credit. Sau
\nbancherii ar putea sa reduca nivelul datoriei pana la 65.000 de
\neuro, structurand rambursarile in asa fel incat sa recupereze
\nacesti bani.<\/p>\n
Desi povestea rau platnicilor nu este de data recenta, pana in
\nprezent nu a avut loc un val de executari silite, bancile preferand
\nsa astepte. Crivii crede insa ca 2011 este momentul in care va
\ntrebui sa ia o decizie. “Bancile au evitat sa faca vanzari masive
\npentru ca nu avea cine sa cumpere proprietatile, fie apartamente
\nsau terenuri”, spune Crivii. Din moment ce larghetea cu care
\ninstitutiile financiare ofereau bani nu mai este acum decat o
\namintire, banii nu mai sunt la indemana nici pentru consum si cu
\natat mai putin pentru achizitia de proprietati.<\/p>\n
Din 2010 a ramas un plafon neutilizat de garantii de peste 300
\nde milioane de euro, bani ce vor putea fi folositi pentru programul
\nPrima Casa in 2011. Anul trecut au fost semnate 16.500 de contracte
\nprin programul guvernamental, in valoare de aproximativ 646
\nmilioane de euro. Dintre cei care au luat credite prin Prima Casa
\nau fost executate, pana in prezent, doar cinci garantii, bancile
\nfiind despagubite de Fondul de Garantare cu 250.000 de euro,
\nconform informatiilor Darian.<\/p>\n
Pe parcursul anului trecut, preturile de vanzare ale
\nproprietatilor, fie apartamente vechi sau noi ori terenuri dedicate
\ndezvoltarilor imobiliare, nu au putut decat sa se inscrie pe o
\npanta descendenta. Ideea este sustinuta de Darian, pe baza
\ntranzactiilor din piata rezidentiala din 2010 si care face
\ncomparatie cu valorile inregistrate in 2009 si 2008. La ce preturi
\nau ajuns apartamentele la finalul anului trecut? Daca la inceputul
\nanului 2008 pretentiile financiare ridicate de vanzatori pareau
\nadesea ireale, “criza a avut si un efect pozitiv, prin aducerea
\npreturilor la valori mai <pamantesti>, mai apropiate de
\nrealitate”, spune Crivii. |n cazul apartamentelor vechi, pretul
\nmediu pe metru patrat a ajuns la 774 de euro, iar in cazul
\nlocuintelor noi media ajunge la 846 euro pe metru patrat. Aceste
\nvalori reprezinta insa medii la nivel national, iar pretul este
\nputernic influentat de valorile mici ale tranzactiilor din
\nprovincie. De exemplu, in Bucuresti preturile medii ale
\napartamentelor vechi au ajuns anul trecut la 1.089 euro\/mp, mai
\nmari cu aproape 300 de euro\/mp fata de media nationala. La Ramnicu
\nValcea insa locuintele vechi au ajuns anul trecut la valori de
\ncirca 700 euro\/mp.<\/p>\n
<\/p>\n
“Este posibil ca diminuarea preturilor sa continue, dar pana la
\nfinalul anului se va atinge un minim”, estimeaza Adrian Popa,
\nexpert evaluator senior in cadrul Darian. Minusurile marcate de
\ntranzactiile din 2010 fata de nivelurile inregistrate in anii
\nanteriori sunt insa pertinente, de vreme ce “romanii nu au o
\nexperienta a unei crize imobiliare”, explica Crivii. Motiv pentru
\ncare, in urma cu 3-4 ani, valoarea proprietatilor era umflata in
\nmod artificial, iar cererea se intalnea cu oferta doar pentru ca
\npreviziunile erau mult prea optimiste. |n prezent preturile
\napartamentelor vechi s-au redus, in unele orase, dramatic. |n
\nBucuresti, de pilda, au pierdut peste jumatate din valoare (55,2%)
\nfata de nivelul din 2008. La polul opus se plaseaza Targoviste,
\ndiminuarea pretului de vanzare fiind aici de numai 18 procente in
\n2010 fata de 2008.<\/p>\n
Chiar daca aceste scaderi au darul de a-i bucura pe cei care
\ncauta acum sa cumpere o locuinta, vanzarile s-au redus considerabil
\nfata de perioada de glorie a domeniului imobiliar. Daca in 2007
\nvaloarea totala a tranzactiilor imobiliare era de aproximativ 2
\nmiliarde de euro, in 2010 suma vanzarilor s-a redus de peste patru
\nori, ajungand la 450 de milioane de euro.<\/p>\n
Oficialii Darian se asteapta ca scaderea preturilor sa se
\nopreasca spre jumatatea anului, urmand ca in a doua parte, cel mai
\nprobabil, sa nu se inregistreze schimbari – nici in plus si nici in
\nminus. Dar cum in ultimii ani nu au fost incepute noi proiecte de
\nlocuinte, ar fi de asteptat ca la un moment dat “sa se resimta o
\nlipsa a ofertei, care ar pune o presiune pe cumparatori”, explica
\nCrivii, adaugand ca acest mecanism ar putea impulsiona numarul de
\ntranzactii.<\/p>\n
|n plus, executarile silite pentru rau platnici vor continua si
\nin acest an, dar nivelul la care se fac, de regula, astfel de
\nvanzari nu este reprezentativ pentru piata, fiind mai mici decat in
\nmod normal.
\nCum piata imobiliara a fost unul dintre principalele motoare ale
\ncresterii economice din trecut, relansarea ei ar putea produce
\nefecte benefice in lant. |nsa vestile bune in aceasta zona nu vor
\nveni inainte de revenirea economiei in ansamblu, ba chiar vor avea
\no intarziere de patru pana la sase luni.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nici scaderi spectaculoase, nici cresteri sensibile. Liniar este cuvantul de ordine pentru evolutia preturilor la case, apartamente si terenuri deopotriva pentru acest an. Dupa doi ani de letargie, 2011 va fi momentul in care vanzatorii si cumparatorii ar putea bate palma.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[10120,8337,30,340,9506],"class_list":["post-45811","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-cresteri","tag-evolutie","tag-imobiliare","tag-preturi","tag-scaderi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=45811"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45811\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63248,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45811\/revisions\/63248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=45811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=45811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=45811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}