CAT DE BUN SAU RAU MAI POATE FI 2011 PENTRU IMOBILIARE, DUPA DOI
\nANI IN CARE PIATA S-A PRABUSIT?
\nPerspectivele nu sunt deloc luminoase: consultantii Coldwell Banker
\nestimeaza ca valoarea totala a proiectelor – din domeniul
\nrezidential si de terenuri – care vor ajunge in insolventa sau
\nfaliment va ajunge la aproximativ 500 de milioane de euro. “2011 va
\nfi anul marilor insolvente si falimente in imobiliare, volumul
\nproiectelor care vor ajunge in aceasta situatie urmand sa fie cel
\nputin dublu comparativ cu acest an (2010 – n.r.)”, spune Valentin
\nIlie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania. Estimarea se
\nrefera la segmentele rezidential si de terenuri; nu include
\nproprietatile persoanelor fizice. Consultantii Coldwell Banker
\nestimeaza ca in 2011 vor aparea mai multe cazuri de insolventa sau
\nfaliment in randul proiectelor rezidentiale si al companiilor care
\ndetin terenuri pe care nu a fost inceputa insa dezvoltarea unui
\nproiect. Segmentul spatiilor comerciale va ramane in continuare la
\nfel de expus, mai ales in ceea ce priveste centrele comerciale fara
\nancore puternice, amplasate in zone secundare, orase de dimensiuni
\nmici si medii sau unde concurenta este ridicata. Segmentul
\nspatiilor de birouri va fi mai putin expus, avand in vedere
\ncosturile de dezvoltare mai reduse comparativ cu veniturile lunare
\ngenerate si a amplasamentelor mai bune.<\/p>\n
DUPA UN AN IN CARE CEI CARE AU CUMPARAT IMOBILE PE CREDIT AU
\nPLATIT TOT MAI GREU RATELE, CAT DE MULTI AR PUTEA INTAMPINA
\nPROBLEME IN 2011?
\nPe segmentul proprietatilor imobiliare detinute de persoane fizice
\n(cum sunt locuintele sau terenurile), vor aparea in viitorul
\napropiat cateva mii de cazuri de faliment, conform estimarilor
\nColdwell Banker. Altfel spus, cateva mii de romani nu vor mai putea
\nplati ratele la banci, care vor prelua imobilele incercand sa-si
\nrecupereze investitia. Coldwell Banker Affiliates of Romania
\nadministreaza deja proprietati executate de catre institutiile
\nfinantatoare (atat de la persoane fizice, cat si juridice) cu o
\nvaloare de peste 20 de milioane de euro.<\/p>\n
CE INVESTITII SE MAI PREGATESC SAU SE DERULEAZA DEJA IN DOMENIUL
\nIMOBILIAR?
\nIn prezent, exista peste zece proiecte cu bugete de investitii de
\nzeci sau chiar sute de milioane de euro. Valoarea cumulata a
\nacestor proiecte (incepute, reincepute sau anuntate) se apropie de
\nun miliard de euro. Numai Constanta este tinta unor investitii de
\n240 mil. euro – centrul comercial Cora (100 mil. euro) si Maritimo
\n(140 de mil. euro). Capitala concentreaza cea mai mare pondere a
\ninvestitiilor – faza III Green City (50-60 mil. euro), faza I a
\nproiectului Colosseum, in Chitila (90 mil. euro), AFI Palace
\nOffices (35 mil. euro), prima faza din Hermes Business Center, (30
\nmil. euro) si Victoria City Center (150 mil. euro). Cea mai mare
\ncheltuiala este adjudecata de Palas Iasi (260 de mil. euro).<\/p>\n
MAI VEDEM VREUN KILOMETRU DE AUTOSTRADA FINALIZAT IN 2011?
\n2012 era initial termenul finalizarii autostrazii Transilvania.
\nNici vorba de atingerea telurilor initiale. Doar 52 km (Campia
\nTurzii – Gilau) au fost terminati. Fara a mentiona daca e posibil
\nsa dea in folosinta vreun nou km de autostrada in 2011,
\nautoritatile se intrec in declaratii care promit marea cu sarea.
\nMinistrul transporturilor, Anca Boagiu, a anuntat ca in 2011 se
\nlanseaza proiecte de infrastructura cu finalitate in 2013-2015,
\nimplicand construirea a 190 km de autostrazi in urmatorii trei ani,
\npe langa cei 243 km programati sa fie terminati in 2011 si
\n2012.\u0102SISSLSLS:_S\u0102MWFONFWIONFOIWNOIFWNIOIIITTTTT<\/p>\n
INDUSTRIA CONSTRUCTIILOR S-A PRABUSIT IN ULTIMII ANI. CAT CIMENT
\nSE MAI VINDE?
\nPiata cimentului va reveni la nivelul atins in 2008, de circa 12
\nmilioane de tone, abia peste zece ani, estimeaza Mihai Rohan,
\npresedintele consiliului de administratie al Carpatcement. Doar
\nproiectele de infrastructura si cele rezidentiale vor mai alimenta
\nin urmatorii ani cererea de ciment la nivelul Capitalei. In opinia
\nlui Rohan, accentul se pune acum pe finalizarea proiectelor
\nincepute deja si mai putin pe investitii in noi cladiri de mari
\ndimensiuni. In ansamblu, piata materialelor de constructii ar putea
\ninregistra un declin plasat intre 1,5 si 2,5% in 2011, conform
\npreviziunilor lui Claudiu Georgescu, presedintele Asociatiei
\nProducatorilor de Materiale de Constructii din Romania. Piata
\nconstructiilor cuprinde trei segmente – constructorii de
\ninfrastructura, constructorii de cladiri si producatorii de
\nmateriale de constructii – si a ajuns in 2009 la o valoare de circa
\n12,6 miliarde de euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cea mai importanta intrebare este acum, la inceputul anului, daca economia romaneasca isi va relua cresterea. pe langa aceasta, va propunem o serie de teme de gandire legate de ce ne asteapta in anul cel nou, ca economie si ca societate.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[698],"tags":[7226,30],"class_list":["post-45263","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cover-story","tag-constructii","tag-imobiliare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=45263"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45263\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62738,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/45263\/revisions\/62738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=45263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=45263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=45263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}