Expunerea bancilor autohtone in sectorul imobiliar este relativ
\nimportanta (peste 14% din totalul credite acordate companiilor,
\nrespectiv 14 miliarde de lei in iunie 2010, in crestere de la 9,7
\nmiliarde lei in decembrie 2008), in timp ce creditele neperformante
\nin sectorul imobiliar au ajuns in iunie la 11%, fata de media din
\neconomie de 8%. BNR apreciaza ca un risc ridicat creat de sectorul
\nimobiliar provine din nivelul datoriei externe a firmelor de
\nprofil, care reprezenta in iunie peste 35% din totalul datoriei
\nexterne private a Romaniei si circa o treime din totalul datoriei
\npe termen scurt.<\/p>\n
Cererea de noi active imobiliare (atat comerciale, cat si
\nrezidentiale) ar putea ramane la niveluri modeste in 2010,
\nconsidera BNR, din cauza revenirii lente a economiei si diminuarii
\nveniturilor populatiei. Cererea de constructii comerciale si
\nbirouri ar putea fi cea mai afectata, in timp ce in segmentul
\nrezidential, intentia de achizitie sau de construire a unei case in
\nurmatoarele 12 luni a scazut, atingand in iunie 2010 minimul
\nultimilor sapte ani.<\/p>\n
In ce priveste oferta de finantare pentru constructia de noi
\nactive imobiliare, aceasta este redusa si se realizeaza la costuri
\nrelativ ridicate: “bancile percep firmele din constructii si
\ntranzactii imobiliare ca fiind cele mai riscante din economie, iar
\naceasta perceptie se pastreaza de zece trimestre consecutiv” – inca
\ndin primul trimestru al lui 2008. Rolul creditului bancar in
\ninitierea de tranzactii imobiliare este scazut, mai putin de 10%
\ndin operatiunile de vanzare-cumparare fiind efectuate prin acest
\ntip de finantare.<\/p>\n<\/p>\n
Referitor la calitatea portofoliului bancar provenind din
\ncreditarea ipotecara sau cu garantii ipotecare, BNR constata ca
\nrata creditelor neperformante in acest caz a crescut in perioada
\ndecembrie 2008 – iunie 2010 de la aproape 1% la 8,9% pentru
\nportofoliul bancar privind companiile, respectiv de la 0,8% la 4,5%
\npentru portofoliul privind sectorul populatiei. “Ponderea ridicata
\na activelor imobiliare in bilantul firmelor si al populatiei
\ngenereaza preocupari privind implicatiile posibilei scaderi in
\ncontinuare a preturilor la aceste active”, afirma banca
\ncentrala.<\/p>\n
BNR remarca faptul ca, fata de multe tari din UE, costurile de
\nconstructie pentru cladirile noi se mentin ridicate in Romania,
\naproximativ la acelasi nivel ca in 2008, desi in scadere in primul
\ntrimestru din 2010. “Acest fapt poate avea doua consecinte: pe de o
\nparte, firmele romanesti de constructii ar avea o anumita marja de
\nmanevra in eficientizarea costurilor pentru a rezista crizei, dar
\npe de alta parte, costurile de productie in scadere in tarile zonei
\neuro arata ca se creeaza premisele ca fluxurile de capital sa
\nidentifice rentabilitati superioare in alte zone decat in Europa
\nCentrala si de Est, mai ales in comparatie cu perioada
\npremergatoare crizei”, se spune in raportul bancii centrale.<\/p>\n
Conform datelor INS, volumul lucrarilor de constructii a scazut
\ncu 16% in primul semestru din 2010 comparativ cu aceeasi perioada a
\nanului trecut (date ajustate sezonier). Cele mai afectate au fost
\ncladirile rezidentiale (-37%), urmate de cladirile nerezidentiale
\n(-23,6%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rolul firmelor din constructii si imobiliare in economie ar putea fi modest in perioada urmatoare, in lipsa unor proiecte importante de infrastructura, insa boom-ul imobiliar al ultimilor ani a lasat in urma probleme, in conditiile in care acest sector a produs cea mai mare rata a creditelor neperformante dintre toate sectoarele economiei, releva BNR in ultimul Raport asupra stabilitatii financiare.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511],"tags":[185,7226,485,30,7768],"class_list":["post-42379","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","tag-bnr","tag-constructii","tag-credite","tag-imobiliare","tag-restante"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42379","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=42379"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42379\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60086,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/42379\/revisions\/60086"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=42379"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=42379"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=42379"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}