{"id":2883,"date":"2006-02-22T17:11:00","date_gmt":"2006-02-22T17:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=2883"},"modified":"2026-04-02T08:01:13","modified_gmt":"2026-04-02T08:01:13","slug":"cincinalul-depozitelorsi-spatiilor-industriale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=2883","title":{"rendered":"Cincinalul depozitelorsi spatiilor industriale"},"content":{"rendered":"

Neglijate pana in urma cu cativa ani, spatiile industriale si de depozitare trec acum printr-o perioada fasta. In zonele cele mai cautate din Bucuresti spatiile care vor fi date in folosinta in acest an vor dubla oferta existenta in prezent.<\/P>

Cererea de spatii industriale si de depozitare pe piata din capitala este clar in crestere in ultimii ani, dar oferta nu reuseste sa se ridice la nivelul solicitat, se arata in raportul anual al Eurisko Real Estate Consulting, una dintre cele mai importante agentii imobiliare de pe piata romaneasca. Cererea mult mai mare decat oferta creeaza, spun cei de la Eurisko, un dezechilibru pe aceasta piata, care necesita dezvoltarea unor proiecte noi de mari dimensiuni.  <\/P>

Cu toate plusurile sale, anul 2004 este considerat, totusi, unul de pregatire a unor proiecte ce vor modifica semnificativ, incepand din acest an, peisajul industrial romanesc, insa fara a acoperi nivelul cererii in continua crestere si necesarul de spatii industriale al unui oras de dimensiunile Bucurestiului. \u0084Asadar, estimam ca vor mai fi necesari inca cel putin cinci ani de dezvoltari similare pentru a se ajunge la nivelul necesar\u0093, arata studiul Eurisko. La inceputul acestui an, spatiile industriale si de depozitare insumau, in Bucuresti, 1,1 milioane de metri patrati – atat spatii vechi, cat si spatii noi.  <\/P><\/SPAN>

Oferta reala existenta pe piata, care atrage clientii, este reprezentata insa doar de spatiile noi de clasa A si B, iar in acest caz ne referim la un stoc de 120.000 mp. Oricum, perspectivele par favorabile, iar tendinta este clar de crestere de la an la an a investitiilor in domeniu. Astfel, anul 2004 a adus pe piata 30.000 de metri patrati de spatii industriale de clasa A, de peste trei ori mai mult comparativ cu stocul lansat in anul precedent.  O alta problema observata de cei de la Eurisko este faptul ca desi exista numeroase solicitari de spatii industriale avand suprafete cuprinse intre 8.000 si 10.000 de metri patrati, oferta existenta pe piata nu reuseste sa satisfaca cererea. Pe fondul unor cereri in crestere, marile investitii in spatii industriale si de depozitare, la dimensiunile si standardele necesare marilor grupuri internationale, se lasa inca asteptate. \u0084Daca ele vor exista, vor fi rapid absorbite\u0093, cred reprezentantii Eurisko.  <\/P>

Faptul ca se cer spatii tot mai mari se poate observa clar din datele statistice. Daca in anul 2003, cererea de spatii industriale se situa la o medie de 2.000 – 2.500 de metri patrati, in anul 2004, suprafetele medii tranzactionate variaza intre 3.000 si 3.500 de metri patrati, adica o crestere medie de 45% a suprafetelor. <\/P>

Ce companii sunt interesate de aceste spatii industriale?  <\/P>

La momentul actual, cerererile de spatii industriale si de depozitare vin din partea companiilor, atat romanesti, cat si internationale, cu activitati in domeniile logistic, de productie si de distributie a bunurilor de larg consum, de electrocasnice si de mobilier.  Aceasta emulatie de noi investitii pe piata mai are si o alta parte buna: atat nivelul chiriilor de spatii industriale, cat si pretul de vanzare nu vor creste in acest an. Practic, anul trecut, nivelul chiriilor de pe aceasta piata s-a situat intre 1,5 si 6,5 euro pe metru patrat pe luna, preturile variind in functie de tipul spatiului, de facilitatile existente si, mai ales, de locatie.  <\/P>

In zonele de nord si vest ale Bucurestiului, chiriile s-au situat intre 4,5 si 6,5 euro \/ luna, in sud – intre 2,5 si 5 euro, iar in est a fost cel mai scazut nivel al acestor chirii, adica intre 1,5 si 3,5 euro\/mp\/luna. La vanzare, pretul acestor spatii a variat intre 200 si 380 euro\/metru patrat construit. <\/P>

Tendintele manifestate pe piata bucuresteana sunt prezente si in restul marilor orase din Romania. Specialistii evidentiaza potentialul de dezvoltare din Timisoara, Sibiu, Brasov, Ploiesti sau Pitesti, unde cererea de spatii va fi insotita de cresteri usoare ale preturilor de vanzare si ale chiriilor.  <\/P>

In concluzie, pentru anul 2005 avem de-a face cu o cerere de spatii industriale mult mai diversificata datorita atat emanciparii si schimbarii comportamentului de consum al populatiei pentru care s-au dezvoltat noi piete, cat si aparitiei interesului pentru segmentul industriei grele si dezvoltarii industriei IT (productie de componente de calculatoare).  <\/P>

Solicitarile de spatii industriale devin asadar din ce in ce mai specifice si cu un grad de dotare cat mai inalt, iar suprafetele implicate cresc.<\/P><\/SPAN><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Neglijate pana in urma cu cativa ani, spatiile industriale si de depozitare trec acum printr-o perioada fasta. In zonele cele mai cautate din Bucuresti spatiile care vor fi date in folosinta in acest an vor dubla oferta existenta in prezent.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[529],"tags":[2282],"class_list":["post-2883","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinii","tag-cincinalul-depozitelorsi-spatiilor-industriale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2883","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2883"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2883\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24331,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2883\/revisions\/24331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2883"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2883"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2883"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}