\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti a \u00eenceput anul 2026 cu o sc\u0103dere de 18,6% a num\u0103rului de tranzac\u0163ii cu apartamente \u00een perioada ianuarie\u2013februarie comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 din 2025, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, asociat interna\u0163ional al Savills \u00een Rom\u00e2nia. \u00cen jude\u0163ul Ilfov, declinul a fost mai moderat, de 10,9%.<\/p>\n
\nEvolu\u0163ia vine dup\u0103 ce \u00een 2025 volumul total al tranzac\u0163iilor din zona metropolitan\u0103 Bucure\u015fti\u2013Ilfov a \u00eenregistrat o sc\u0103dere de 8,5% fa\u0163\u0103 de 2024, p\u00e2n\u0103 la 55.297 de unit\u0103\u0163i, \u00een timp ce pre\u0163urile locuin\u0163elor noi au crescut cu aproximativ 20%, ajung\u00e2nd la o medie de 2.500 de euro\/mp.<\/p>\n
\n\u201eCeea ce vedem acum \u00een pia\u0163\u0103 este consecin\u0163a unui deficit de autorizare acumulat pe parcursul mai multor ani, care se suprapune peste o cerere \u00een a\u015fteptare \u015fi peste un cadru de reglementare \u00een schimbare\u201d, explic\u0103 Oana Popescu, Head of Residential \u00een cadrul Crosspoint Real Estate.<\/p>\n
\nPotrivit acesteia, dezvoltatorii adopt\u0103 o abordare mai selectiv\u0103 \u00een proiectele noi, cu mai pu\u0163ine unit\u0103\u0163i, dar mai bine pozi\u0163ionate, adaptate segmentelor de pia\u0163\u0103 care pot absorbi mai u\u015for cre\u015fterea costurilor. \u00cen portofoliul companiei, segmentele middle-high \u015fi premium reprezint\u0103 \u00een prezent circa 80% din activitatea de consultan\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103.<\/p>\n
\nAnaliza Crosspoint noteaz\u0103 c\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 a intrat \u00een 2026 cu cel mai limitat pipeline din ultimii cinci ani, cu doar 4.013 autoriza\u0163ii de construire emise \u00een 2025 \u00een zona Bucure\u015fti-Ilfov. Cre\u015fterea de 5% a acestui indicator \u00een 2025 fa\u0163\u0103 de 2024 r\u0103m\u00e2ne marginal\u0103 \u00een raport cu deficitul acumulat \u00een ultimii ani.<\/p>\n
\nLivr\u0103rile de locuin\u0163e noi au crescut cu 2% \u00een 2025, p\u00e2n\u0103 la 17.293 de unit\u0103\u0163i finalizate \u00een Bucure\u015fti\u2013Ilfov, \u00eens\u0103 aceast\u0103 evolu\u0163ie a fost influen\u0163at\u0103 de schimb\u0103rile fiscale. Reducerea cotei de TVA la 9% pentru anumite tranzac\u0163ii a fost condi\u0163ionat\u0103, \u00eencep\u00e2nd cu august 2025, de livrarea apartamentelor p\u00e2n\u0103 la finalul anului, ceea ce a determinat dezvoltatorii s\u0103 accelereze construc\u0163iile pentru a se \u00eencadra \u00een termen.<\/p>\n
\nPe l\u00e2ng\u0103 aceste evolu\u0163ii, intrarea \u00een vigoare a Legii 207\/2025, care introduce reguli mai stricte pentru tranzac\u0163iile imobiliare, ar putea pune presiune suplimentar\u0103 asupra pipeline-ului de proiecte. Dezvolt\u0103rile care se bazau pe v\u00e2nz\u0103ri off-plan pentru finan\u0163area etapelor de construc\u0163ie ar putea \u00eent\u00e2mpina dificult\u0103\u0163i, iar unele proiecte planificate ar putea fi am\u00e2nate sau anulate.<\/p>\n
\n\u201e2026 este un an de recalibrare, nu de criz\u0103. Cump\u0103r\u0103torii care \u00een\u0163eleg c\u0103 oferta nou\u0103 va r\u0103m\u00e2ne limitat\u0103 \u00een urm\u0103torii doi ani \u015fi c\u0103 pre\u0163urile \u00een interiorul Bucure\u015ftiului nu vor \u00eenregistra sc\u0103deri structurale au la dispozi\u0163ie o fereastr\u0103 de decizie \u00eenainte ca presiunea pe ofert\u0103 s\u0103 devin\u0103 \u015fi mai vizibil\u0103. Pia\u0163a s-a maturizat, iar decizia de cump\u0103rare a devenit mai ra\u0163ional\u0103, orientat\u0103 spre costul total \u015fi calitatea pe termen lung, iar aceasta este o evolu\u0163ie s\u0103n\u0103toas\u0103 pentru to\u0163i participan\u0163ii implica\u0163i”, subliniaz\u0103 Valentin Neagu, Managing Director al Crosspoint Real Estate.<\/p>\n
\nPe termen mediu, o ofert\u0103 \u015fi mai restr\u00e2ns\u0103 ar putea fi vizibil\u0103 \u00een perioada 2027\u20132028, ceea ce ar men\u0163ine presiunea asupra pre\u0163urilor, \u00een special \u00een zonele centrale \u015fi \u00een segmentul premium. Nordul Bucure\u015ftiului r\u0103m\u00e2ne cea mai activ\u0103 zon\u0103 a pie\u0163ei, cu pre\u0163uri medii care dep\u0103\u015fesc deja 3.500 de euro\/mp.<\/p>\n
\nPe l\u00e2ng\u0103 oferta limitat\u0103, dezvoltatorii se confrunt\u0103 \u015fi cu cre\u015fteri semnificative ale costurilor de construc\u0163ie. Datele Eurostat citate \u00een raportul Romanian Real Estate Market Report 2025 arat\u0103 c\u0103 Rom\u00e2nia a \u00eenregistrat una dintre cele mai mari cre\u015fteri din Europa, cu 9% \u00een 2025, comparativ cu aproximativ 1% media Uniunii Europene.<\/p>\n
\nContextul macroeconomic r\u0103m\u00e2ne dificil: infla\u0163ia medie anual\u0103 a fost de 7,3% \u00een 2025, cea mai ridicat\u0103 din UE, salariul mediu net a ajuns la aproximativ 1.120 de euro \u00een decembrie, iar rata \u015fomajului a urcat la 6%. \u00cen aceste condi\u0163ii, achizi\u0163ia unui apartament \u00een Bucure\u015fti necesit\u0103 \u00een prezent echivalentul a \u015fapte p\u00e2n\u0103 la nou\u0103 ani de venit mediu net.<\/p>\n
\nPotrivit Crosspoint, o revenire mai vizibil\u0103 a pie\u0163ei reziden\u0163iale este a\u015fteptat\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu 2027, c\u00e2nd presiunile infla\u0163ioniste ar putea sc\u0103dea, iar dezvoltatorii vor integra mai bine noile reguli de reglementare \u00een strategiile de proiect.<\/p>\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n
\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti a \u00eenceput anul 2026 cu o sc\u0103dere de 18,6% a num\u0103rului de tranzac\u0163ii cu apartamente \u00een perioada ianuarie\u2013februarie comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 din 2025, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, asociat interna\u0163ional al Savills \u00een Rom\u00e2nia. \u00cen jude\u0163ul Ilfov, declinul a fost mai moderat, de 10,9%. Evolu\u0163ia vine dup\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,306,7283,18505,8122,12576],"class_list":["post-246134","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-bucuresti","tag-costuri","tag-limitare","tag-oferta","tag-piata-rezidentiala"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=246134"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":246149,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/246134\/revisions\/246149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=246134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=246134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=246134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}